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※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言: : 早上在搞新交屋裝修的事,空檔來回一下。 : 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩, : 是來嘴砲,還是真的這樣認為啊? : 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。 : 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線, : 然後你跟我說房價會崩? : 這是一種魯空喪事喜辦嗎? : 那繼續滿水位下去會怎麼樣? : 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變 : 現在投客的獲利模式,早就被政府變成長期置產的形狀了。 : 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。 : 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人,找不到買家接, : 那水位要滿多久才會撐不下去啊?三年五年? : 哇,我看多經濟的 我都不敢這麼樂觀了。 : 我都覺得2025 2026股市會有小回檔了。 : 回檔後一堆人這兩年賺的錢,手上現金就拿來還房貸了啦。 : 沒更好標的幹嘛不還? : 但那水位不就出來了? : 2. 還有人說預售後面兩三年會貸不到款 : 啊第一點講的景氣真的兩三年以上一路不回檔,等你交屋房市都噴多少了? : 首先,沒聽說有人找過一輪銀行 全部貸不到款的,頂多利率高一點。 : 啊你都賺爛了,多兩三碼的利率根本不值得一提。 : 再者,雖然不可能,但假設到時候你真的沒找到銀行、農漁會, : 這個時候你找親戚朋友,說你有一個已經漲X%的標的(三年不回檔 X>80) : 但沒錢交屋,找他們借,獲利分他們。 : 欸,這對他們來說根本套利欸。 : 借據寫好,或是乾脆預告登記寫好就好。反正就分帳問題。 : 一直滿水位的話,股市應該三萬五千點了啦 : 這條世界線怎麼樣都能弄到錢齁。 : 那如果不是這條世界線, : 72-2水位就降了,那放貸不就更沒問題了嗎? : 尼這篇邏輯很爛 沒有數據沒有時序 沒有供需循環變化 整段看起來就瞎掰 尼講的第一葛問題 那繼續滿水位下去會怎麼樣? 72-2就是房貸存款比 台灣存款年增率大概6%多 這幾年經濟好的情況94這樣子惹 房貸年增率現在大概10%多 尼要脫離72-2陰影 就是緩慢掉回6% 資產價格一直都跟水龍頭大小掛勾der 房貸年增下調=水龍頭縮小=價格修正 當然這不是說所有地區 我前篇講惹 台灣景氣熱是有相當程度產業侷限der 簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰 尼的第二葛問題 還有人說預售後面兩三年會貸不到款 尼自己有說惹 利率會往上 利率往上=還款能力下滑 尼用投資客的角度看 好像有很多花招可以搞 但是捏 一堆低薪沒啥頭款只能買低總的 他身上&親友周邊能調動的資源就那樣惹 利率上 成數下 歐 買不起惹 整串真正的問題在於台灣新屋電梯大樓一堆 一蓋好幾年 於是供需變動周期就好幾年 房地產市況好的時候拼命蓋 然後市況反轉 蓋好的時候供過於求 價格雪上加霜 現在94市況反轉惹 但是一堆建商新案都已經在路上惹 簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰 阿我剛講過惹 像那葛淡海R 呵 我看還有版上一堆人在講的桃園一堆區 嘖嘖嘖 可憐喔 很多地方我不熟喇 不過捏 炒高又一堆人嫌的地方最危險惹 對就那葛淡海喇 阿我怎摸又提到淡海捏 房子要蓋很久der 價格修正到谷底的周期也差不多那摸長 回想一下2015->2019那段日子八 不知道會不會更慘 供需變動周期大約跟蓋房子的速度連動 不要不信 苦日子還長的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723872371.A.211.html
qwert1122: 教主聖明 08/17 13:26
qwert1122: 淡海gg 08/17 13:27
cutbear123: 不怕 竹科輪班仔用現金撐起整個淡海 08/17 13:30
chanel1259: 信教主得苦瓜!苦日子快再來! 08/17 13:30
iamsowei: 想請問教主桃園A7會跌嗎?也是一堆人嫌又被炒高 08/17 13:33
a000000000: 桃園我看大概差不多全滅八 有輪班星人的地方除外 08/17 13:34
a000000000: 靠捷運的加減撐 08/17 13:34
leota: 今天好熱鬧ㄛ 08/17 13:35
Skydier: 老話一句location 以前看商業區 現在看基建+台積 很簡單 08/17 13:36
orz811017: 台北蛋黃區呢呢呢 08/17 13:36
mcgrady12336: 彥州假日來開趴 08/17 13:36
democrat: 台北以外沒GG的地方都完了 08/17 13:36
Skydier: 蛋殼雞犬升天的好日子88888 08/17 13:36
foda: 請定義全滅 08/17 13:37
a13132006: 教主那竹圍呢 08/17 13:37
bnn: 這篇是 沒地的地方沒新案 = 穩 08/17 13:38
priston: 笑死 以為青安到底多少人買啊? 08/17 13:38
a000000000: 捷運有經過的地方=safe 輕軌不算 08/17 13:40
sdbb: 教主地緣關係對淡水比較熟 08/17 13:41
PTTMAXQQ: 那個…教主你在美國別再雲台灣地區了, 08/17 13:41
PTTMAXQQ: 這樣雲真的看不到真實狀況, 08/17 13:41
PTTMAXQQ: 偶爾回台北時下鄉去看看吧…例如新北桃園新竹XD 08/17 13:41
democrat: 未來房產關鍵字:高鐵捷運GG,其他都烙賽 08/17 13:42
a000000000: 我回去的時候一定會跟我爸媽去漁人碼頭散步R 08/17 13:42
fish005: 見過緩漲沒見過緩跌的 08/17 13:42
sdbb: 漁人碼頭附近不錯 08/17 13:42
a000000000: 也會去竹北找朋友吃飯 嘻嘻 08/17 13:43
a000000000: 桃園沒救 沒就業 08/17 13:43
foda: 桃園青埔有新竹買盤,也是和 AI 扯到邊,也是桃園啊 08/17 13:44
sdbb: https://imgur.com/a/JnzWuM7 08/17 13:44
JKjohnwick: 推 08/17 13:44
sdbb: 上週漁人碼頭無人機 08/17 13:45
boy830527: 本來就是只有雙北+科技園區剩下來的都呵呵,反正資 08/17 13:47
boy830527: 金行情在豬都會飛,股市裡這種現象見怪不怪了 08/17 13:47
sdbb: 桃園可以吃雙北、新竹溢出人口,且桃園工廠多 08/17 13:49
sdbb: 單論就業機會,桃園移工多,算低配版的矽谷 08/17 13:51
fluffyradish: 你是被淡海套住嗎怨念好深 08/17 13:51
j8630222: 淡海下去啦 08/17 13:51
sdbb: 教主酸淡海,部分是自我消遣,教主一直暗示他台灣老家竹圍 08/17 13:52
sdbb: 漁人碼頭每天晚上都會有水舞,持續到9月8號,有空來看喔 08/17 13:54
sdbb: 講認真的,股板、房板有些文章是反串或博君一笑 08/17 13:55
tony1331: 桃園 又輪班又捷運的 知道哪裡了吧 08/17 13:55
sdbb: 希望不要有人照著做,然後虧錢 08/17 13:55
foda: A7? 08/17 13:55
TK31: 人心終究要回到故鄉的 也許竹圍旁邊的淡海是最後的歸宿也說 08/17 13:56
TK31: 不定 08/17 13:56
cedric0928: 房市讚不讚,教主說了算 08/17 13:58
jorden0804: 贊成教主說的雞屎區必崩 08/17 13:58
nntw: 叫煮 精闢 不要不信 08/17 14:01
F1ower: 新北一環重劃區怎麼看(板橋、永和、新店) 08/17 14:02
a000000000: 竹圍跟淡海差遠惹好嗎= = 08/17 14:02
F1ower: 三重 08/17 14:02
F1ower: 求開示 08/17 14:02
stlinman: 淡海最近又有好多案在動工唉! 08/17 14:02
benson502: 完全認同,桃園除了有捷運高鐵的一定全滅 08/17 14:03
sdbb: 竹圍淡海,小魯都視為一區,如同三重蘆洲新莊+9特區 08/17 14:03
benson502: 勇士系列也是穩死的 08/17 14:03
metallolly: 拜託桃園下來讓我買R 08/17 14:04
Yuan12: 即使房市降溫,交通建設核心地點還是不會跌,若回 08/17 14:04
Yuan12: 檔想買第二間 或 換大三房了,回檔魯空還是不會出 08/17 14:04
Yuan12: 手,魯空需要的是提升薪資跟提升進場的膽量了。 管 08/17 14:04
Yuan12: 制是好事,避免沒能力還款的人也進房市當賭場。 08/17 14:04
democrat: 教主多年前就看透阿北 這個月正式暴跌 以史觀今功力高 08/17 14:05
democrat: 超 08/17 14:05
a000000000: 我爺爺家族是三重土著 種田的= = 08/17 14:06
a000000000: 別問我三重 我悶已經進化惹 魚類->兩棲類->爬蟲類 08/17 14:07
Lenon4561: 淡海一直都是笑話 08/17 14:07
benson502: 阿北當一任就被北市市民看穿了== 08/17 14:08
TSMCfabXX: 電梯大樓隱憂 看晴空匯 D棟 08/17 14:10
kylearod: 瞎掰一哥 哈哈哈 08/17 14:11
TSMCfabXX: 桃園 有中央政府好安心 台積電工廠推走 AI 中心也推走 08/17 14:13
sdbb: https://imgur.com/76mowAh 漁人碼頭煙火 08/17 14:15
democrat: 桃園自己選的 08/17 14:15
tctv2002: 八仙還在的話 淡水還有機會 08/17 14:16
shopping0802: 桃園要崩了,A7新屋 30萬/坪收 08/17 14:19
tctv2002: 桃園很難崩啦 捷運正在建設 只是價錢會壓抑 08/17 14:20
ActionII: 北桃園科技打工人明明超多== 08/17 14:26
sdbb: https://imgur.com/K2KwUrv 9月8號閉幕還有一場無人機 08/17 14:29
sdbb: 桃園某些地方有專門服務內湖科學園區的公車,有內科買盤 08/17 14:31
darkangel119: 我知道你在嘴龍潭的地主 但是我沒證據XDDD 08/17 14:31
crazylunar: 推智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰 08/17 14:32
ProTrader: 教主最近很認真研究房市 建議你可以去爬爬高雄王舊聞 08/17 14:36
meRscliche: 教主 08/17 14:38
now17563: 想太多2026選戰難看就會改了,還有2028連任 08/17 14:46
A80211ab: 同意 08/17 14:47
mitsloanboy: 還有中國灰犀牛因素啊,會有一波艱難的時期啦,這次政 08/17 14:59
kitten123: 教主英明 08/17 15:08
fireheart988: 教主現在推哪個V 08/17 15:12
jessicaabc98: 推起來 08/17 15:14
jessicaabc98: 桃園內科買盤,爆幹遠,開車好嗎 08/17 15:16
MrStone: 前女友住淡海? 08/17 15:23
wldon09: A7不可能崩啦 會崩的智障鳥毛就是那些有名字裡面有鳥毛 08/17 15:34
wldon09: 的 什麼鳳凰啦 八哥之類的 早就覺得炒這些到底三小了 08/17 15:34
wldon09: 還有房產網紅在那邊喊 南台積電 北航空城 台積電就算了 08/17 15:35
wldon09: 航空城真的是存心害死人ㄏㄏ 08/17 15:35
jie5317: 竹圍跟淡海差那麼多 08/17 15:42
myheartest: 講真的泥不要一直攻擊淡海又講不出什麼屁啦 淡海確實 08/17 15:47
myheartest: 是鳥地方 但也真的沒啥漲 它的便宜優勢還是在 08/17 15:47
myheartest: 要講的話 竹圍那個亂七八糟又擁擠的街廓才讓人看了頭 08/17 15:48
myheartest: 痛 根本overpriced 08/17 15:48
aloness: 桃園要等後面的大園&捷運一帶了,現在才在做基建 08/17 15:50
jessicaabc98: 航空城給我爆漲起來 08/17 15:52
g9xuggf: 淡水好像在封盤耶 魯蛇教主 魯設信教???? 08/17 16:02
jjjerry: a7那可能崩,我朋友三年賺了快500了,他說轉600就要閃了 08/17 16:03
g9xuggf: 淡水明明還在漲 魯蛇的腦子還好嗎??? 08/17 16:09
richard42: 全台都是GG生活圈 哪裡會涼? 08/17 16:15
bigair888: 淡水已經是 新北最後一塊淨土 08/17 16:18
STAEGG: 不怕,竹科仔會被洗到淡海 08/17 16:34
Jerry469: 教主是不是在淡海受過傷 08/17 16:38
hortl233: 真慘,教主被嗆魯蛇哈哈哈哈哈 08/17 16:42
pacino: Ptt不識a9蛋,就稱房蟲也完蛋。 08/17 16:48
sdbb: 就說obov台灣老家竹圍,故,三不五時拿淡海開玩笑 08/17 16:49
sdbb: 退休住淡海很優閒啊 08/17 16:49
onekoni: 淡海會漲 但不是疫情缺工期蓋的那批 08/17 17:39
lusifa2007: 緩漲也是漲 臺灣房價就是緩漲 頂多高原 大漲30%修正 08/17 17:46
lusifa2007: 3% 隔年繼續漲 比中華電信還安全 08/17 17:46
yesyesyesyes: 提淡水?每年都有人在嫌棄,然後呢?? 08/17 19:06
TaiTY2021: 蔣哥看完這篇表示不開心 08/17 19:23
kusomanfcu: ceca被捅14天 你來當扛壩子好了 08/17 19:38
eknbz: 西卡趴數這麼高也會被水桶? 08/17 20:09
pc007ya: 真的只有半導體科技業好 08/17 22:15
kitten123: 教主晚安 08/18 00:24
babyMclaren: 整篇印象就只有淡海掰 08/18 02:40

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