→ zouelephant: 如果真的不擋首購 下半年還可以買吧 08/31 20:31
→ zouelephant: 看卓跟金龍哥怎麼喬啊 08/31 20:31
噓 WTS2accuracy: 去年下半買預售 現在交屋核貸剛好爆開 水喔 08/31 20:35
→ blargelp: 我去年12月買的上個月已經撥款了。更不用說我同學同事自 08/31 20:38
→ blargelp: 住首購更難被擋。幻想買房會爆炸真的大可不必 08/31 20:38
推 aa00788: 去年底親戚買的預售 最近對保撥款 建商找貸款幫你喬好好 08/31 20:42
→ aa00788: 的 躺著過件 08/31 20:42
推 foda: 會不會是老掉牙的買股更賺那種 08/31 20:42
推 Fuxi81: 可能你不是天橋底下說書的，沒法給人打雞血的感覺 08/31 20:47
噓 evil0108: 問題是你貸得到嗎？ 08/31 21:03
噓 suPerFlyK: .....是你要的地方沒想要的房而已 08/31 21:05
→ ActionII: …無房可賣跟市場很熱未必有關 08/31 21:07
→ ActionII: 現在也只是回到2022的量而已== 08/31 21:12
→ ActionII: 當時冷盤也是長這鳥樣 08/31 21:13
推 t88965: 明明草漯還有 08/31 21:13
推 ilovejesus: 我自己的經歷是信者恆信 不信者說破嘴也沒用 08/31 21:20
推 prostar: 放生啦 本來就不用在意別人的人生 08/31 21:24
推 NodeWay: 去年冷盤的時候救了幾個上岸 感覺他們整個狀態提升了好多 08/31 21:29
推 lakers1204: 自己做仲介都沒有辦法救起身邊的人了， 08/31 21:54
→ lakers1204: 這種事真的只能說姜太公釣魚，願者上鉤 08/31 21:54
→ lakers1204: 頭鐵的怎麼樣都不會信 08/31 21:54
噓 YangChang: 28 29歲買得起？工作6 7年你能存多少？ 08/31 22:02
推 Yishanhuang: 你竟然這麼年輕！！！ 08/31 22:05
推 daipon: 人性本M 08/31 22:07
噓 italwayswin: 買房都幾千萬的事 誰會因為你講會漲就會買 08/31 22:10
推 childeviler2: 2020年，我揪一堆朋友去買A7，送分題，結果我朋友 08/31 22:11
→ childeviler2: 來說這什麼鳥不拉屎的地方，買了套死，兩年後他到 08/31 22:11
→ childeviler2: 華亞工作，跟我說他好後悔沒跟我一起買，只能說大家 08/31 22:11
→ childeviler2: 的眼光不一樣，如果我的名字叫巴菲特，或許他就買爆 08/31 22:11
→ childeviler2: 了 08/31 22:11
→ a000000000: 就尼真的沒說服力 08/31 22:11
→ a000000000: 2017也是這庫存量 買盤超冷 08/31 22:12
推 jamie81416: 2020的預售房價，28-9的真的買得起好嗎 08/31 22:12
→ a000000000: 不過菜雞fomo小房蟲不懂看歷史數據 08/31 22:13
→ jamie81416: 那時候大調薪，錢景跟本爆炸多 08/31 22:13
推 freekid: A000講的好像你真的有在看歷史數據一樣 08/31 22:18
→ a000000000: 有阿 常常在看 08/31 22:20
→ a000000000: 現實是存量跟價格關C不太直接 08/31 22:21
→ a000000000: 只有價格上漲的時候存量會持續下滑 沒惹 08/31 22:21
→ a000000000: 價格下滑的時候存量就不一定惹 08/31 22:22
推 freekid: 那要不要講一下 你怎麼從歷史數據得出 限貸會讓資金流向 08/31 22:22
→ freekid: 高總價的結論 08/31 22:22
→ a000000000: 銀行風險偏好 很簡單 08/31 22:22
→ freekid: 哪來的歷史數據佐證你？ 08/31 22:23
→ a000000000: 尼想一下尼去辦貸款利率挖溝洨的484跟尼工作啥的有關 08/31 22:23
→ freekid: 銀行風險偏好 也要買高總的人變多才成立 08/31 22:24
→ a000000000: 這蠻多類似的東西捏 尼要去研究美國信用分數 08/31 22:24
→ a000000000: 沒 限貸錢只會變少 然後高總佔比會高很多 08/31 22:25
→ a000000000: 尼用銀行的角度想就會懂這邏輯 08/31 22:25
→ foda: 台北買哪裡好 08/31 22:27
推 childeviler2: 台北蛋黃蛋白的漲幅我覺得比蛋殼區小，我比較喜歡去 08/31 22:30
→ childeviler2: 找被低估的地方 08/31 22:30
推 freekid: 08/31 22:30
→ freekid: 你這樣講 也不叫資金流向高總 購買的人假設低總九十 高 08/31 22:30
→ freekid: 總十 銀行偏向審核高總 也不代表高總十的比重會往上升 08/31 22:30
→ freekid: 除非你能證明這點 08/31 22:30
→ freekid: 資金流向高總的意思是大家偏向買高總 而不是銀行放貸喜 08/31 22:30
→ freekid: 好偏向高總 比例如果一開始就固定 哪有流動問題 08/31 22:30
→ childeviler2: 不過這次板橋的漲幅也出乎我意料之外 08/31 22:31
推 kusomanfcu: 板橋不要來 08/31 22:32
→ kusomanfcu: 甘苦人住的地方 不適合你們 08/31 22:32
→ foda: 教主會看實價登入這邊價格嗎，都有 40 幾成交的二手屋，且速 08/31 22:35
→ foda: 度蠻快就賣出，真實市場情形，且買不起台北老公寓的普羅大 08/31 22:35
→ foda: 眾非常多，這邊流量很大喔 08/31 22:35
→ foda: 板橋我倒是覺得真的不錯，江翠北蠻漂亮的 08/31 22:35
噓 a000000000: 尼要挑語病我也沒意見R 爽就好 08/31 22:36
→ a000000000: 我之前結論就彈殼=烙賽 嘻嘻 沒差八 08/31 22:37
推 foda: Okok 蒙 R 波 xd 08/31 22:39
推 kusomanfcu: 庫存 六都交易量 六都建照 08/31 22:39
→ kusomanfcu: 你們要看要擺在一起看 08/31 22:39
→ kusomanfcu: 總庫存，流量，新供給 08/31 22:40
→ kusomanfcu: 看單一沒用 08/31 22:40
推 childeviler2: 最近代銷打電話邀約我去看淡海，說VIP專屬，應該不 08/31 22:40
→ childeviler2: 是叫我去填海吧？ 08/31 22:40
→ kusomanfcu: 還有使照 08/31 22:40
推 foda: 教主就是梗王 08/31 22:42
推 luzy: 蛋殼 蛋白 掰掰不送ㄒㄒ 08/31 22:44
推 freekid: A000你講銀行在緊縮時偏向低風險高成數高總 這點我認同 08/31 22:46
→ freekid: 但台灣有豪宅線問題 一般人不會因為銀行放貸偏向高總 08/31 22:46
→ freekid: 所以就棄低總買高總 因為根本就沒頭期 銀行端高總放貸不 08/31 22:46
→ freekid: 滿水位 到後面也是給低總 08/31 22:46
推 supereva: 講彈殼烙賽沒啥意思 直接畫押哪區烙賽吧 不然跟沒講 08/31 22:46
→ supereva: 一樣 08/31 22:46
→ freekid: 至於蛋殼 你就別搞笑了 你故意想戳別人而已 08/31 22:47
→ supereva: 或是指明哪個建案會烙賽更精確 08/31 22:47
→ supereva: 股票都敢講了 特斯拉吃屎 amd好棒棒對嗎 房子也能精 08/31 22:48
→ supereva: 確點 08/31 22:48
→ freekid: 這不是蛋殼會不會先跌的問題 你至少要講一下當地餘屋存 08/31 22:48
→ freekid: 量 租金利息比 平均待租時間 就業市場等等數據 08/31 22:48
→ freekid: 他不可能講到建案 他對建案沒研究 叫他去分析地區還有可 08/31 22:49
→ freekid: 能 08/31 22:49
推 childeviler2: 分析地區應該也不太行，看到蒙R波就像哥倫布發現新 08/31 22:52
推 childeviler2: 大陸一樣，不知道的人還以為第三公墓是2024年新開 08/31 22:52
→ childeviler2: 的 08/31 22:52
噓 iamfatfat: 學生文，真可憐 08/31 22:58
推 supereva: 我看他講這些其實跟超級房仲沒兩樣 別人問區域行情 08/31 23:00
→ supereva: 只能回 哦抱歉我只看總體 對區域沒研究 08/31 23:00
噓 a000000000: 蛋殼小房蟲不用吹哨壯膽惹 尼各位相信尼的蛋殼還會漲 08/31 23:03
→ a000000000: 那就 嘻嘻 08/31 23:03
推 supereva: 嘻嘻 08/31 23:04
→ a000000000: 尼信尼的 反正 嘻嘻 08/31 23:04
推 supereva: 反正到時候再裝死或說當時是吐吐痰就好了 08/31 23:15
噓 a000000000: 從頭到尾都在吐痰壓 嘻嘻 08/31 23:15
→ a000000000: 看到阿北吐痰很焦慮嗎 尼484急惹 08/31 23:16
推 foda: 反正兩三年後看結果 08/31 23:21
推 NodeWay: 他就譁眾取寵的 目的是吸引魯空 08/31 23:35
→ NodeWay: 去翻他以前的言論就知道 根本沒料 本業強不代表懂房市 08/31 23:35
→ NodeWay: 我尊重他的專業 不過他在這的行為真的跟sway沒兩樣 08/31 23:36
噓 a000000000: 小房蟲還在吹哨壯膽 整天拿別人講我 嘻嘻 08/31 23:41
→ a000000000: 然後再來論證喔喔喔蛋殼只漲不跌喇喔喔喔喔喔一喔 08/31 23:41
→ a000000000: 我酸魯空的紀錄沒比較少好嗎 嘻嘻 08/31 23:42
→ a000000000: 我說蛋殼掰 我有說蛋黃蛋白會掰嗎 沒八 08/31 23:42
→ a000000000: 蛋殼小房蟲很詭異 以為自己代表全台房市 嘻嘻 08/31 23:42
推 childeviler2: 尼分析AI，半導體啦，intel要分切業務怎麼看？ 08/31 23:43
→ foda: 教主查機捷到台北的時間上面狠認真，但單看時間判斷和竹圍 08/31 23:45
→ foda: 的價格差異，但是蒙 R 波存在那麼久卻認為是新因子，然後把 08/31 23:45
→ foda: 限貸現象看為只要蛋殼都跌，這綜合判斷能力不行，我是完全 08/31 23:45
→ foda: 不在意過去或本業多強 08/31 23:45
→ foda: 明星球員也不是每場球都打 100 分 08/31 23:46
噓 a000000000: 機捷到台北估狗就有惹有啥認真的 08/31 23:47
→ a000000000: 尼直接簡單想 這一年多蛋殼從35->50 08/31 23:48
→ a000000000: 基本面有變強多少嗎?? 08/31 23:48
→ a000000000: 15分鐘一班 還是15分鐘一班 08/31 23:49
→ a000000000: 捷運25分鐘到台北車站還是一樣25分鐘 08/31 23:49
→ a000000000: 然後再走十分鐘才到北捷 依樣捏 08/31 23:50
→ foda: 一堆地方基本面也沒變強，周圍的 A9 A8 都創新高，就算 35-> 08/31 23:56
→ foda: 50，也沒多貴，總價都才多少，兩房才 1500，台北買不起公寓 08/31 23:56
→ foda: 的價格，這些買不起老公寓的，又或是年輕人，都是正在買進 08/31 23:56
→ foda: 中，我說的是真實發生的，過一陣子實價都會出來，毀滅什麼 08/31 23:57
→ foda: 的，給個時間點 08/31 23:57
噓 a000000000: 都講好幾次房地產週期長 尼各位何必這摸著急呢 08/31 23:58
→ a000000000: 還要我給時間點 笑死 我快被尼笑死惹 08/31 23:59
推 foda: 好好，等葛十年，等！ 09/01 00:02
推 cphe: 教主的確是無腦多和魯空都酸，去查查他以前文章就知道了 09/01 00:02
推 luzy: 滿水位，蛋殼虛胖就下去不送嘻嘻 09/01 00:10
推 kwey95: 睡著的叫不醒，有上車的朋友都感謝我了 09/01 00:10
推 junior020486: 好，等個20年，大家聽教主的，耐心啊，什麼你說女 09/01 00:12
→ junior020486: 朋友等不了，不會換一個女朋友噢 09/01 00:12
噓 a000000000: 小房蟲幹嘛這摸緊張捏 09/01 00:13
推 foda: 那板橋 120 實還虛阿 09/01 00:16
推 cphe: 如果房價真的會鬆動，蛋殼先跌不違和呀 A7戰士們應該要著 09/01 00:16
→ cphe: 重在辯論自己不是蛋殼才對 09/01 00:16
噓 a000000000: 尼覺得板橋像蛋殼嗎????? 這種蠢問題還問 09/01 00:20
推 Brioni: 烙賽～ 09/01 00:21
推 maypcc: 教主你還是沒把政策面看進去啊 外圍就是因為tpass和1250 09/01 00:22
→ maypcc: 新青安漲上來 若侯侯做代誌上了就會漲到1500 09/01 00:22
噓 zebirlin: 跟老婆住20坪小兩房的買間房就變房產大師了整天嗆人 XD 09/01 00:22
推 childeviler2: 蛤，要辯什麼？網路上贏了輸了有得到什麼？教主封 09/01 00:22
→ childeviler2: 神？還是變成母豬哭哭？有差嗎？換個id繼續，那要認 09/01 00:22
→ childeviler2: 真啥？摳摳準備好，遇到災難系統性問題，不就是進 09/01 00:23
→ childeviler2: 場好時機？ 09/01 00:23
→ maypcc: 通勤30分鐘甚至一小時對年輕人都不是問題 你看看東京和北 09/01 00:23
→ maypcc: 上廣深就知了 09/01 00:23
→ a000000000: 1250那啥哪可能支撐35->50這種房價 09/01 00:24
→ blargelp: z什麼的一直到處造謠我住20坪= = 09/01 00:25
推 childeviler2: 有沒有一種可能把坪數變小就有可能了？ 09/01 00:25
→ blargelp: 那是收租件= = 09/01 00:26
推 foda: 林口是蛋殼還蛋白，板橋蛋白是肯定的，但只要是蛋白就是 ok 09/01 00:28
→ foda: ，蛋殼直接毀滅，然後週期很長，這整個說法有夠沒說服力 09/01 00:28
→ foda: 50 是有多貴？真的搞笑 09/01 00:29
→ blargelp: 你各位 幹嘛跟一個連A9是新北、A8有直達、A7有墳墓都不 09/01 00:29
→ blargelp: 知道的人討論A7是不是蛋殼= = 09/01 00:29
噓 a000000000: 尼可以等他跌惹再來說沒說服力R 09/01 00:30
→ a000000000: 尼要說蒙R波不4蛋殼我也沒意見 1+1=2不用看蒙R波 09/01 00:31
→ a000000000: 嘻嘻 09/01 00:31
推 foda: 雲成這樣不錯了，不說什麼 09/01 00:32
→ blargelp: 所以我整串他都來嗆我都當沒看到。連基本知識都沒有的人 09/01 00:32
→ blargelp: 怎麼討論，浪費時間 09/01 00:32
→ a000000000: 小房蟲好緊張 拼命挖我爪好玩的廢推來質疑 09/01 00:32
→ foda: 廢推xd 09/01 00:32
→ a000000000: 還去搜我的推文再來說我浪費時間 口嫌體正直 嘻嘻 09/01 00:32
→ foda: 非台北新竹直接全跌就是了 09/01 00:34
→ a000000000: 不會喇 新北很多地方safe 然後有的一訂死 09/01 00:35
→ a000000000: Z如那葛淡海 09/01 00:35
→ blargelp: 那張圖看日期也知道我截多久了 一張圖就可以否定你所有 09/01 00:45
→ blargelp: 嘴砲都建立在無知，太好笑看到就截下來了 09/01 00:45
推 zxc70227: 28.29買得起的前提是家裡有奧援... 09/01 00:45
噓 a000000000: 挖幹好好笑 小房蟲身家沒幾毛 口氣倒挺大der 09/01 00:49
推 supereva: 呦 身家出現了 09/01 00:49
→ blargelp: 28 29一般情況是稍難，不過我對我同事同學有挑過才講啦 09/01 00:49
→ blargelp: 要嘛是薪資一定夠的 要嘛是有男女朋友新婚夫妻兩個人一 09/01 00:49
→ blargelp: 定可以的。一定不行的我也不會叫他們買 沒意義 09/01 00:49
→ supereva: 出來了出來了 09/01 00:50
→ supereva: 不是有錢就不會成為笑柄哩XD 09/01 00:50
噓 a000000000: 小房蟲別緊張R 來日方長 嘻嘻 09/01 00:50
推 leota: 等個十年後回來看 等到教主沒精ㄧㄝ了 09/01 00:51
→ supereva: 你說來日方長就跟魯空沒兩樣了 用現在來印證你過去的 09/01 00:51
→ supereva: 言論即可 09/01 00:51
→ supereva: 不用等到明天 09/01 00:52
→ a000000000: 小房蟲真夠急der 就說尼各位超急 怎摸這摸急捏 09/01 00:53
推 supereva: 喔這句話魯空也常說 09/01 00:55
→ supereva: 用不到的東西不用等十年啦 09/01 00:56
→ a000000000: 魯空會大便 小房蟲也會大便 嘻嘻 都是拉屎仔 09/01 00:56
→ a000000000: 何必分這摸細捏 09/01 00:57
→ blargelp: 十年後喔，十年後我會警惕自己不要被小自己十幾歲的人笑 09/01 00:57
→ blargelp: 「都幾歲了連這也不知道還敢出來講」啦，想了就害臊 09/01 00:57
→ a000000000: 不用等十年喇 等葛一兩年 hen快der 09/01 00:57
→ a000000000: 有啥好害臊der 戳戳小房蟲 狠好玩der 09/01 00:58
推 supereva: 幹嘛等一兩年 橋頭： 09/01 00:58
→ supereva: ….你是真不知道自己是個丑角嗎XD 09/01 00:58
→ a000000000: 誰都看得出小房蟲焦慮惹才在旁邊543 嘻嘻 09/01 00:58
→ a000000000: 嘻嘻哈哈戳戳小房蟲 這不4hen棒嗎 09/01 00:59
→ a000000000: 連丑角這詞都來惹 小房蟲 別害怕 嘻嘻 09/01 01:00
推 childeviler2: 我會說1+1=5，你是對的，不客氣 09/01 01:03
→ ActionII: …你把時間區間拉成五年看，你的結論是不是要修改一下 09/01 02:00
→ ActionII: 如果配上總體交易量跟新屋交易量來看，二手市場的買賣 09/01 02:05
→ ActionII: 數量都蠻穩定的== 09/01 02:05
→ ActionII: 跟你的結論有蠻大的落差 09/01 02:05
推 maypcc: 小兩房25x50=1250 竹南頭份那鬼地方都能噴到1250以上了 A 09/01 04:13
→ maypcc: 7吃北北桃+樂善華亞科+機捷的為何無法? 09/01 04:13
推 maypcc: 新青安貸1千萬1.775%寬5年每月只要繳1萬4耶 不用園區客 09/01 04:16
→ maypcc: 連一般服務業都支撐得起 09/01 04:16
推 mcgrady12336: 這兩天阿北爆炸想到彥州的柯糞吃屎論，揪命啊還有 09/01 06:21
→ mcgrady12336: 幾集可以逃我不敢了 09/01 06:21
推 HarryHTC: 你先買 09/01 07:12
推 rronbang: 28就考慮這個啊，好成熟。 09/01 08:00
→ TSMCfabXX: 這是半杯水, A:只剩半杯水, B:還有半杯水 09/01 08:38
噓 BJkiller: 我28跟我哥合資 現在買了三間兩間出租 09/01 09:04
→ BJkiller: 等薪資真的沒用 不如去商業登記搞電商再去商業貸款 09/01 09:05
→ BJkiller: 光這波賺了快900萬 09/01 09:06
→ vanii40: 爽 09/01 10:03
→ pilot1982: tpass都能助漲房價，仲介還有什麼講不出的... 09/01 10:33
→ Xyla: 我是多軍,說真的如果我2X歲有錢只想出國和撩妹打炮 09/01 10:52
噓 john801110: 送分題所以才一堆新青安上車啊然後就爆開了阿 09/01 12:52
噓 tenkaakido: A7從開案2字頭到2023年初3字頭到最近4甚至開到5，這個 09/01 13:56
→ tenkaakido: 價格要站穩要市場經濟一直維持熱，你各位買超過4字頭 09/01 13:56
→ tenkaakido: 或接近4的基本上就風險高利潤低，君不見A18從17-30卡 09/01 13:56
→ tenkaakido: 了幾年？衝太快下來是直接撲街的，台股一天跌1000、20 09/01 13:56
→ tenkaakido: 00這樣跌也是同樣道理。 09/01 13:56
→ tenkaakido: 2023冷盤新氰胺救、1200救，那現在限貸的冷盤我們看用 09/01 13:58
→ tenkaakido: 什麼救。半年就知道 09/01 13:58
→ blargelp: A18卡的年代跟現在的年代可以比喔？完全找不到類比點 09/01 14:01
推 maypcc: 去年底本就要跌了 還不是救起來 重點還是要看政府的政策 09/01 14:37
→ maypcc: 要救一堆招可救 09/01 14:37
噓 tenkaakido: 要救起來只剩央行，但你要想哦今天是央行要降溫哦！當 09/01 17:27
→ tenkaakido: 然行政院找央行喝喝咖啡，央行再放水那就沒跌的問題， 09/01 17:27
→ tenkaakido: 那就是看大家繼續fomo 然後在一次死。 09/01 17:27
→ tuchenken: 原來什麽破億教主講話也是用酸的用嗆的而已啊 09/01 18:37
推 gooff: 要養家的人 跟無家累歐印買房的人差很多吧 風險是兩面刃 09/02 09:58
推 dylon208: 沒事沒事，我講了4年了，哈哈哈，救不了別人 09/02 11:32
