推 LINPINPARK: 2. 要來了 ，老爸又賣了不少美國銀行... 09/02 15:45
→ LINPINPARK: 從27趴賣到剩下不到11.5趴 09/02 15:45
→ LINPINPARK: 老巴 更正 是巴菲特 09/02 15:46
推 LINPINPARK: 我真的沒看過他賣銀行股賣成這樣 09/02 15:48
→ LINPINPARK: 美國銀行的持股是2011年開始持有，一路增持 09/02 15:48
→ LINPINPARK: 嚇到我... 台股組合已經在賣了，目標先減持20% 09/02 15:49
噓 XoPXoP: 2030 09/02 15:49
推 foda: 其實觀念，分析等等的都很厲害，也都可以學習到東西，只是 09/02 15:52
→ foda: 有時候最基本的定義要先出來，你如何定義一個區域是什麼程 09/02 15:52
→ foda: 度的蛋殼，交通面，機捷，高速公路，工作機會，競爭對手價 09/02 15:52
→ foda: 格，誰拉抬誰，誰外溢誰，1000 萬是哪裡的頂，你哪區做了什 09/02 15:53
→ foda: 麼針對性的研究，該區有哪些建商，每個建商特性，買盤是誰。 09/02 15:53
→ foda: 源頭的定義很重要 09/02 15:53
推 Tosca: 很多所謂你沒有真的自住的地方 五年後都會有人住啦 09/02 15:53
→ Tosca: 台灣以前也不是沒崩過 當時就已經清洗掉三芝這種蛋毛區 09/02 15:54
→ Tosca: 現在起碼都會炒稍微可以住人的 像是淡海 09/02 15:54
→ Tosca: 你講的那些崩很慘的 有發生過 就是三芝 09/02 15:55
→ jayemshow: 你覺得金融風暴最有可能 那現在放空台積穩了吧 09/02 15:55
不,
我前一篇文章有網友提過相同的道理,
你的資產不漲 但是 別人的資產漲,
那就是變相的相對下跌
可預見的,
因為新青安天花板與限貸因素,
房價會停止上漲幾年,
但是同樣這段時間股票市場會繼續上漲
然後金融風暴這種事情是這樣算的,
台積電每年漲20%,
遇到金融風暴大跌35%,
請問五年後台積電股價是比現在高還是低?
然後你再去想想現在是否應該放空台積電
我確定會有金融風暴 就像是 我確定會有xxx 一樣的道理,
我不能因為知道一定會有xxx,
我就先買好棺材在家等死吧
→ Tosca: 三芝的價格不知道回到90年代了沒XDDDD 09/02 15:55
推 sunsamy: 只凍漲的話你就不會po文了！ 09/02 15:56
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/02/2024 16:02:34
→ jayemshow: 不然就大台空單壓七八成等發財囉 09/02 15:57
推 foda: 你說的六七成薪資付貸款，目前的價位還不到喔，差一段距離， 09/02 15:58
→ foda: 照你自己的理論，也沒有到頂喔，只能說要在美國，除非你想 09/02 15:58
→ foda: 像力或查資料能力非常人，你才有可能接近實際情形 09/02 15:58
我的算法就是平均薪資呀!
https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/167334
2024平均月薪4.7萬年增幅5.4% 十年新高
然後你去算一千萬台幣 40年的房貸, 3%利率, 每月還38485
我用38000/47000=0.808, 80%左右,
這還是稅前薪資的算法,
稅前薪資的八成喔,
你說夫妻雙方一起繳,
那就是38000/94000=0.404, 40%左右,
但是這是稅前薪資算法,
大概要佔稅後薪資五六成左右,
所以我說的有錯嗎?
推 miku5566: 誰可以跟我說新竹縣市的蛋毛區在哪？我自己只看到峨眉尖 09/02 15:59
→ miku5566: 石而已，其他地方通通蛋黃蛋白做成蛋花 09/02 15:59
推 LINPINPARK: 不需要去放空，去把目前未實現資本利得賣出現金進來 09/02 16:01
→ LINPINPARK: 持有現金放在保守不未再說，我認真覺得不是很尋常 09/02 16:01
→ LINPINPARK: 賣蘋果持股一半，再賣美國銀行15%以上，怪怪的 09/02 16:03
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/02/2024 16:12:48
推 stlinman: 不需放空+1 加入泡泡吹大一點，記得不要死在槓桿上就好! 09/02 16:05
推 bustinjieber: 雀食 09/02 16:06
→ bustinjieber: 所謂的看空沒有那麼狹義。 09/02 16:06
推 zebirlin: 就有房蟲只會呱呱叫 散戶只要減碼或出場就是避險了 09/02 16:07
推 LINPINPARK: 我膽子小，接下來好幾季都要非常保守了 09/02 16:08
推 l04: L大說的是，但老巴通常都提前布局，到真正衰退搞不好還一陣子 09/02 16:11
→ l04: 或幾年 09/02 16:11
噓 aq2272353712: 你知道明天要調薪嗎？每次調薪房價就會再漲一次，這 09/02 16:12
→ aq2272353712: 次噓你，一樣不懂台灣房市 09/02 16:12
推 childeviler2: 我才正想說，L大你爸好猛 09/02 16:12
→ aq2272353712: 明年調薪 09/02 16:13
推 paul76318: 老巴也賣台積，他部位太大了保守合理。普通人是不拼也 09/02 16:13
→ paul76318: 沒搞頭不如拼了 09/02 16:13
推 LINPINPARK: 我不玩啦！台股先清20%-40% 金融股和科技股部位，新 09/02 16:14
→ LINPINPARK: 竹土地轉成標售，不蓋預售屋 09/02 16:14
→ LINPINPARK: 長期來講要開始保守了 09/02 16:14
→ kyova: 每幾年都會震盪個幾次的。金融風暴那倒未必 09/02 16:14
→ paul76318: L大不是普通人部位很大啊 09/02 16:15
推 foda: 4.7 萬真的很低耶 09/02 16:15
→ aq2272353712: 上次就有經濟學家分析過，老巴都提前很早做，因為部 09/02 16:15
→ aq2272353712: 位太大，人家有可能提前3~5年，那你那麼早做幹嘛 09/02 16:15
→ paul76318: 人家幾十億部位提前做沒毛病，普通人連個億都沒有算了 09/02 16:16
→ kyova: 它現金部位比例其實沒有特別高。而且對危機預測性也還好 09/02 16:16
→ foda: 蒙 R 波太站版面了，就不再說了，沒事沒事 09/02 16:16
推 bustinjieber: 切忌抓最高最低，判斷趨勢順勢而為 09/02 16:16
→ kyova: 巴菲特隨時有可能就掛了 09/02 16:17
→ bustinjieber: 有信心現在就繼續加大槓桿 09/02 16:17
→ aq2272353712: 美國人不要一直用美國來看台灣房市.....每次都輸 09/02 16:17
推 LINPINPARK: 老巴決策現在都是他兩個繼承人共同參與了 09/02 16:17
→ LINPINPARK: 基本上跟波克夏公司表現比較有關了 09/02 16:17
推 childeviler2: 我資金停泊放短債....目前先放現金部位1x%，部份現 09/02 16:17
→ childeviler2: 金握著等房市降溫進場 09/02 16:17
→ LINPINPARK: 我現在要入袋為安啦，基本上都是五年以上沒賣過的部 09/02 16:18
→ LINPINPARK: 位 09/02 16:18
推 bustinjieber: 我魯多現在只能抱著之前買的房瑟瑟發抖 09/02 16:20
→ kyova: 爽了2年也差不多該殺一殺，都沒便宜可撿 09/02 16:21
推 jerrylin: 台灣持續少子化哪來的蛋殼區會持續有人進去住 鬼嗎 09/02 16:23
推 jerrylin: 蛋殼區除非是有台積電進駐這種創造工作機會利多 09/02 16:25
推 GGFACE: 怎麼我看到的蛋殼區都越掛越高 09/02 16:26
→ jerrylin: 不然早晚是滅村的份 09/02 16:26
推 chives465: QE能救的風暴都是小兒科 09/02 16:30
推 Tosca: 2008已經是人類歷史上有名的大衰退了還小兒科 09/02 16:31
推 glenex: 少子化鄉下會很慘，重劃區都在鄉下？ 09/02 16:31
推 andy810306: 台灣中位數繳稅占年薪不到5%，你算錯了XD 09/02 16:36
推 childeviler2: 衰退會有恐慌，現在我也不確定會不會有衰退，反正現 09/02 16:36
→ childeviler2: 金準備好，隨時可以貪婪 09/02 16:36
→ jayemshow: 鄉下這題最後都會吵到定義啦 09/02 16:37
推 XoPXoP: good 09/02 16:39
→ childeviler2: 國泰人壽定義A7A8迴龍是鄉下，因為都是龜山 09/02 16:41
推 TosakaSakura: 金融風暴的一些味道已經出來了 在等信義區年底幾個 09/02 16:47
→ TosakaSakura: 新案子建商自己砍價再入手 09/02 16:47
推 Brioni: 雙薪普通夫妻房貸負擔率算起來很像接近上緣，不過房市泡沫 09/02 17:01
→ Brioni: 主要不是靠受薪階級薪水吹出來的 09/02 17:01
→ babyMclaren: 我覺得1.延長很奇怪…我不太期待 09/02 17:06
→ babyMclaren: 貸40-50年這個比較有可能 09/02 17:07
→ babyMclaren: 題外話，身邊4萬月薪的文組都上車買房了 09/02 17:08
→ babyMclaren: 除非他薪資暴漲，不然5年後鐵定繳不起 09/02 17:09
→ babyMclaren: 一直延後寬限期他還是繳不起 09/02 17:09
→ babyMclaren: 持有真的很低，但他應該還是會賣吧 09/02 17:10
推 sspider0829: 2才有機會 不過所謂的風暴 是20%？還是50% 差很多 09/02 17:17
推 dorbeetle: 同樣 資產也在轉現金或短債 巴菲特的動作太令人擔憂了 09/02 17:22
推 TAYLOR888: 五年寬限期結束還能持續？是要多久 09/02 18:02
→ toto123: 你房地產再怎麼炒最終還是要丟給自住去承擔 09/02 18:06
→ toto123: 雙薪的負擔能力我覺得還是很重要 09/02 18:07
→ toto123: 現在台灣就是越蓋越小 越住越遠而已 所以這遊戲能繼續 09/02 18:07
→ toto123: 你台灣人可以負擔的總價其實幾乎沒什麼變動 09/02 18:08
→ toto123: 你買房子去買高總價 三房需要搶嗎? 不用吧 09/02 18:08
→ toto123: 現在所有要搶的房子 其實都是有條件限制不是所有房都好 09/02 18:08
→ toto123: 炒房族 就是希望越寬鬆阿貓阿狗都能輕鬆買 不然鳥屎區誰 09/02 18:09
→ toto123: 買? 有錢人買鳥屎彈殼區嗎? 真的有錢買土地 商辦店面啦 09/02 18:09
→ toto123: 投資客會去買3000 4000萬回來改裝嗎~~ 09/02 18:10
→ toto123: 最大流通還不是1500左右的房子最多 09/02 18:10
推 paulgao: 總統決心是做另外一件事吧呵 09/02 19:20
推 KrisNYC: 我覺得有錢人這十年賺到會怕了一起縮手 09/02 20:29
→ KrisNYC: 是我現在看起來最有可能的金融風暴理由 09/02 20:29
噓 vi000246: 呃 銀行會讓你延? 無限期呆帳? 09/02 21:42
推 gaulle1974: 跌35%不多 談不上大跌 09/03 01:24
推 jeromeshih: 真的感謝1F的提示，不過不知到底巴菲特是看到什麼情況 09/04 15:26
→ jeromeshih: 就是 09/04 15:26
