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救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導 房貸限貸、民怨四起,不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀 開會,更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆,由於必須讓更多的資金挹注首購房貸 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施,央行應會在此次理監事會議之後, 面擴大到全國都一體適用。 目前所謂的「受限區」,僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高 雄市,因此,很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋,使央行透過管制措施降溫房價的成效 打了折扣;如今,為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下,把有限的資源集中流往非 自用首購房貸,透過全面壓低二房的資金來進行,對央行而言亦可說勢在必行。 而就銀行而言,在與政院、央行接連開會之後,向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明 確的方向, 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸; 二是對土建融案,至少已經動工的,一定會持續撥款:「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下 去!」但據了解,目前土建融業務,「已准而未撥」的額度,在多家行庫都有千億以上的水 準,銀行除了必須向建商情商撥款時間之外,這波房貸資金吃緊,恐怕延到明年上半年都不 見得結束。 三則是對整批性分戶房貸,但這個部分,未來至少今年底之前,除了公股行庫會優先挑出首 購民眾先辦理之外,二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外,公股行庫對於整批性 分戶房貸,恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。 舉例來說,A建案向B銀行借了20億的土建融,房子蓋好之後,總共有50億的房貸業務量,此 時B銀行在額度吃緊控管之下,僅會承作A建案大約20億額度的房貸,但其他30億的房貸,A 建案恐怕要找其他銀行想辦法。 銀行業者指出,現在每家銀行的額度都非常吃緊,整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共 襄盛舉更難,以前一個建案,動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見,現在 能找到2、3家就要偷笑。 此外,由於政院、央行已高分貝發話,要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿 足,因此不少大型行庫高層私下坦言,未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」,買房民 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份,而將有貸款先後順序的差異,換言之,「二房 」以上的購屋民眾,房貸恐怕更難辦下來,至少等候時間比首購族多上好幾個月。 除此之外,民眾恐怕也要認知,房貸利率、手續費變貴,恐怕在所難免。原因在於銀行必須 向外吸收存款,因為台股今年大好,再加上國人投資ETF的熱潮,很多存款移去股市投資, 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因,為此,銀行還得用更高的利率,向外吸收更多 半年期以上的定期存款,或是發行金融債券,然而,不論是吸收存款或發債取得資金,也只 有30%能用於房貸等不動產放款,因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。 至於銀行法第72條之2能否修法,恐怕不易,因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天 條,銀行也只得用上述方式先自救;此外,由於銀行在給予房貸額度時,仍會優先以現有的 客戶為考量,因此民眾若要求救,反而先向原往來銀行接洽房貸業務,會比較實際。 https://bit.ly/47addO1 心得: 1. 政府政策就是挺首購 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月 3.低成數 高利率 已成常態 4.銀行法72-2 天條 不會改 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ,一樣看 你是首購 還是二房 , 首購就是吃了無敵星星 , 二房 慢慢排隊 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.235.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725404093.A.491.html
Hall: 寬限期不取消 銀行水位? 09/04 06:58
successman: 全面取消寬限期是正解,賴政府腦袋… 09/04 07:00
kensmile: 明年建商10萬戶交屋 09/04 07:02
kensmile: 今年建照申請戶數約6萬戶 09/04 07:03
kensmile: 未來兩三年,新增貸款需求至少1.5兆 09/04 07:04
dank1006: 第二房你要先能貸款的到…. 09/04 07:04
kensmile: 政府一直在首購新青安打轉,真是蠢 09/04 07:05
kensmile: 其他人貸款都不用了 09/04 07:05
successman: 新青安就是要拉回流失的年輕選票,一切都是政治操作 09/04 07:06
hsiung9: 挖東牆補西牆的現代試範 09/04 07:08
pigin852789: 取消寬限期 會先死一票 靠寬限期爭取時間的買房人 09/04 07:08
kensmile: 房屋放款還有8000多億,根本不夠 09/04 07:10
darkangel119: 新青安就是政治操作要選票 要自砍寬限期? 你要不 09/04 07:10
darkangel119: 要想想看你在說什麼 09/04 07:10
kensmile: 新青安早該停了 09/04 07:10
kensmile: 結果還逆勢加碼 09/04 07:11
kensmile: 資金排擠效應才開始 09/04 07:11
tctv2002: 我記得去年房版很推新青安欸 怎麼今年就不推了 笑死 09/04 07:14
tctv2002: 去年不是說寬限期五年後 在賣掉 結果今年就叫政府取消 09/04 07:15
tctv2002: 寬限期 那不就害去年新青安的人嗎? 09/04 07:15
william826: 寬限期他媽不會取消?以前銀行不給貸款的強迫放款 認 09/04 07:19
william826: 真工作中產換房反而不給貸款 造成金融危機銀行收益下 09/04 07:19
william826: 降 傻眼 09/04 07:19
hoks: 當初沒想到會搞到逼近上限吧 09/04 07:19
kusomanfcu: 這些如果還壓不住的話明年還真的可以看到全面停止 新 09/04 07:21
kusomanfcu: 寬限期申請 09/04 07:21
joey2k14: 看來炒房、買2房以上的槓桿仔有被打到痛點 09/04 07:27
joey2k14: 政府除非修法(不可能)或改動新青安寬限期(打臉自己 09/04 07:32
joey2k14: ?),按照現況只能保首購,其他一定被排擠 09/04 07:32
tswen: 太好了 專心救首購 第二戶跟囤房就掰掰了 09/04 07:33
tswen: 居住正義來了 只給一人一次首購貸款機會 09/04 07:34
Tars: 完惹 買草漯被糟蹋 09/04 07:36
x156w423: 二房以上次等公民 跟過街老鼠一樣 09/04 07:39
x156w423: 前面討論就有人發現了 09/04 07:39
x156w423: 二房以上明明抗壓能力更高 09/04 07:39
x156w423: 利率拉高, 調降成數尚屬合理 09/04 07:39
x156w423: 直接關門是怎樣xD 09/04 07:39
x156w423: 中產位階提升少了一條穩健的路線 09/04 07:39
x156w423: 各位只好去股市做韭韭啦~ 09/04 07:39
A80211ab: 推推 很好啊 09/04 07:39
qwert1122: 雞屎區gg 09/04 07:42
zebirlin: 上面不就有人分享新青安只給30年無寬了 防蟲保重.... 09/04 07:43
ActionII: 寬限期銀行可以自己決定 09/04 07:43
ActionII: 政府去管幹嘛? 09/04 07:44
baddaddy: 寬限期取消要也是對新的,朔及既往會出人命的 09/04 07:44
ActionII: 二房以上扛壓能力更高是啥?? 09/04 07:44
wjes30325: 寬限期應該會取消吧 只是 只能做不能說吧 宣布等於政策 09/04 07:44
wjes30325: 掰腳打臉自己 現在是騎虎難下了 09/04 07:44
zebirlin: 不用溯及既往阿,但接下來大量交屋潮剩30年無寬高利率 09/04 07:45
ActionII: 只有一間連斷捨離都沒辦法勒 09/04 07:45
zebirlin: 應該會跟之前簽約時幻想的情境天壤之別喔~~~ 09/04 07:45
dirk007: 為了救賴清德的無腦政策要犧牲其他有購房需求的人了 09/04 07:46
qsx889: 反正我從一開始就是給自己七成無寬限的預留空間了 09/04 07:47
Ddylan: 低總準備噴到天上去了 09/04 08:01
s0920151048: 讓真正繳不起房貸的爆掉就好了 不過政府的腦袋肯定 09/04 08:11
s0920151048: 想不到 09/04 08:11
Redchain: 就說照顧首購了還在那講取消寬限期,您各位還是別去訂政 09/04 08:12
Redchain: 策好了,連眼色都不會看? 09/04 08:12
gk1329: 大爆蹦 蹦蹦爽 09/04 08:12
PTTcrazy: 你窩都不租屋~~房價就有機會掉 09/04 08:16
session5: 這邊的第二房是指第二戶房貸吧? 不看配偶未成年子 09/04 08:16
session5: 女,那還是假首購漏洞 09/04 08:16
Redchain: 講爆掉的就更好笑了,政府只敢動公務人員但從不會讓勞保 09/04 08:16
Redchain: 爆掉,勞保都不會了,全民房貸要給他爆?要爆那疫情就不 09/04 08:16
Redchain: 用給紓困啦,你倒霉失業房貸爆掉不就剛剛好,要憤世嫉俗 09/04 08:16
Redchain: 可以,不過你訂政策這樣搞,只會被你老闆吊在午門牆上示 09/04 08:16
Redchain: 眾 09/04 08:17
PTTcrazy: 首購剛需買完~~沒人要租屋才是健康的 09/04 08:17
PPTAlex: 扛兩個房貸的才容易爆掉吧~ 09/04 08:21
asdzxc001: 9/19快來 我要看大場面 09/04 08:22
liko7676: 二房拿5成現金 三房後全現金加課重稅 09/04 08:27
liko7676: 取消寬限期也很棒 加上朔及既往 打死防蟲 09/04 08:28
JKjohnwick: 開始囉,等著看投資客嘴新青安窮鬼 09/04 08:29
JKjohnwick: 政府腦袋本來就有問題啊 09/04 08:29
lyxiang: 為什麼堅持不動寬限期?收掉直接加速資金回流不好? 09/04 08:36
raymond501: 彈殼彈盡援絕 09/04 08:40
tndh: 沒招了 哈 先恭喜各為了 09/04 08:44
findarato: 減少或是取消寬限期不就承認當初決策有問題? 09/04 08:45
ibetitisnot: 兩房以上的不都有能力現金買房 不怕吧 09/04 08:49
PTTcrazy: 減少租屋~~才是回歸房價正常市場 09/04 08:52
jerrylin: 現在被卡到的應該是建商整批送件 09/04 08:55
JKjohnwick: 預售本來就會卡到 09/04 08:59
gothmog: https://i.imgur.com/amclK7G.png 09/04 09:00
hsiung9: 寬限期就算不取消也要改才對 能買來馬上連用五年根本不 09/04 09:10
hsiung9: 炒房對不起自己 09/04 09:10
innuendo3324: 本來就應該全國適用,首購顧好也很合理 09/04 09:26
lucifero: 就這樣????? 雷聲大 雨點小 09/04 09:28
buji: 先取消或降低未來新青安的五年寬限 09/04 09:29
buji: 全國第二戶一律5成 09/04 09:29
buji: 打錯,6成 09/04 09:30
jessicaabc98: 首購不可能被打啦 09/04 09:30
karachi: 奇怪咧,那我三天兩頭接到銀行推銷貸款是怎樣?不是資金 09/04 09:36
karachi: 很緊嗎? 09/04 09:36
panzer1224: 換屋族勢必要先賣才能買了 09/04 09:38
lovepork: 換屋族換屋期間政府補助租房最高六個月 09/04 09:47
lovepork: 一個家庭最高補助兩萬五,個人最高一萬 09/04 09:48
bbbing: 新青安拉不了多少選票,一兆也只能分成十萬個一千萬 09/04 09:55
bbbing: 炒房發大財才是重點 09/04 09:55
a96932000: 其實不太理解為何沒寬限就會炸掉……常理而言銀行房貸 09/04 09:57
a96932000: 看收支比是看本利和。因此能貸的過肯定就能繳的起。那 09/04 09:57
a96932000: 炸掉的理由為何? 09/04 09:57
gothmog: 樓上 之前Fomo 全都買在房價最高點啊 09/04 10:01
gothmog: 本利還 本來就比別人高了 09/04 10:01
gothmog: 敢買就是因為五年寬限期撐著 09/04 10:01
bbbing: 收入夠繳不表示當事人的收支夠繳 09/04 10:01
zebirlin: 因為一堆是簽蛋殼區的預售啊! 簽約時又不會評估收支比 09/04 10:19
sunday123: 這招正好有助於壓抑房價,政府做得很好! 09/04 10:29
sunday123: 事實上,靠買賣房產賺大錢的時代真的已經過去了 09/04 10:31
antigidu: 這兩個月亂衝非七都的 可憐那 09/04 10:31
sunday123: 千萬不要還存有買房致富的觀念,不然會很慘 09/04 10:32
bbbing: 這波就主流在刷買房就有錢,你要怎麼阻止這想法流竄 09/04 10:32
Arashi0731: 72-2動了就等於繼續吹泡泡,那會更慘 09/04 10:35
testutw: 取消寬限期根本政治自殺 09/04 10:37
andy810306: 今年收入夠可以,但是你要一輩子吃土哦,看能撐多久 09/04 10:40
fafcfh: 72-2一定會修改或是釋憲 09/04 10:58
yoyo69: 別想太多 憲法都能修了 09/04 11:03
AlarmAlarm: 為什麼要修?讓你炒房?修憲多大的事只為了讓你炒房? 09/04 11:06
AlarmAlarm: 一堆腦袋不知道在想啥 09/04 11:06
GiantChicken: 動72-2 台灣經濟等死而已 09/04 11:15
lantimes: 全國第二戶都6成 很讚 09/04 11:25
zxc1020305: 現在就是用72-2當理由,限制非首購貸款,不會改的 09/04 12:33
sspider0829: 全面改4成不用怕 09/04 12:39
WTS2accuracy: FOMO蟲蟲: 說好的72-2呢 哭哭 09/04 13:00
WTS2accuracy: 蟲蟲爽了青安紅利好久 現在開始排擠蟲蟲額度 09/04 13:02
WTS2accuracy: 開始跳腳了哈哈 一開始不是說人道走廊歌功頌德嗎 09/04 13:02
ZackRyo: 笑死,擴大到全國沒用吧,不如直接第二戶四成,第三戶全 09/04 14:03
ZackRyo: 現金,取消寬限 09/04 14:03
cake80320: 請問名下有房無貸款,有另外買一間預售屋即將交屋,還 09/04 16:29
cake80320: 算首購族嗎 09/04 16:29
session5: 算首購 09/04 21:44
littleshan30: https://i.imgur.com/sryFXGX.jpeg 09/05 08:21
physicsdk: 七大都會區以外的地方本就需求量就少 有沒有納入哪有 09/05 22:38
physicsdk: 差 投資客很少去的地方 擋二房有什麼效益 09/05 22:38
physicsdk: 問為什麼修的應該先問為什麼要推新青安吧 推出來讓大 09/05 22:39
physicsdk: 家炒房 然後現在水位滿了又害到別人 09/05 22:39
physicsdk: 受害者哪裡是什麼炒房的 09/05 22:40

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