→ toto123: 蛋殼本來就是投資性比較重 這很正常09/04 14:48
→ panzerbug: 都更物價房價沒比較便宜啊09/04 14:49
推 childeviler2: 聽起來釘子戶都變得和藹可親了？09/04 14:50
→ peter080808: 但雙北蛋黃區多少超過40年的老公寓 這個更新能爆出09/04 14:51
→ peter080808: 來的新乎量是很恐怖的欸09/04 14:51
→ toto123: 就是因為沒什麼新房子 所以才這麼貴 09/04 14:51
→ toto123: 雙北太多老公寓了 09/04 14:51
※ 編輯: peter080808 (42.79.151.177 臺灣), 09/04/2024 14:52:02
→ tctv2002: 很難啦 肯跟你坐下來談都要偷笑了 09/04 14:52
→ benson502: 現在誘因蠻大的，畢竟房價高 09/04 14:53
推 panzerbug: 蛋殼買盤是買不起蛋黃的人， 09/04 14:53
→ bnn: 你怎麼會覺得蛋黃區都更買得起... 09/04 14:53
→ panzerbug: 百姓又不是小沈，可以爭取到800%容積率 09/04 14:54
→ peter080808: 老危都更一直有獎勵容積率啊 超過700%的南部一大堆 09/04 14:55
→ peter080808: 好嗎… 09/04 14:55
推 chanel1259: 釘子戶：就跟你說繼續等沒錯吧！我還能再撐30年 09/04 14:56
推 panzerbug: 你想像是台北老家都更完，蛋殼外拋族拋售回台北嗎XDD 09/04 14:57
推 ilwe106: 很難啦，都更太難做了，如果你有跑現場你就會發現 09/04 14:58
→ ilwe106: 不只都更難做，只要土地是共有的那根本談不下去， 09/04 14:58
→ ilwe106: 我是建商做重劃區素地還比較輕鬆，一個都更案沒有 09/04 14:58
→ ilwe106: 個10-15年做不起來，當然還是有很快的但畢竟是少數 09/04 14:58
→ peter080808: 當然不是啊 而是蛋殼區更沒人要 因為雙北戶數增加了 09/04 14:59
→ ilwe106: 而且房價越高越難談，反而是房價跌或冷盤的時候比 09/04 14:59
→ ilwe106: 較好談 09/04 14:59
→ toto123: 現在有屯房稅 反而老屋才是無敵的 09/04 15:02
→ toto123: 老屋你怎麼課 他都沒有差 09/04 15:02
推 chanel1259: 原po想得太簡單了，都更案的屋主會賣更貴因為那一 09/04 15:02
→ chanel1259: 帶他熟可以講很多故事 09/04 15:02
推 chouvincent: 草漯很慘 最近出貨很大 09/04 15:04
推 falcon11: 都更讓你暫時去住蛋殼漲一波 蓋好回蛋黃再漲一波 09/04 15:04
推 nk10803: 下輩子吧 09/04 15:05
推 gishileh: 本來就該這樣 政府應該引導資金推動都市更新 09/04 15:06
→ gishileh: 讓老舊屋能有誘因改建才是正解 09/04 15:06
→ tctv2002: 除非地震 震到變危樓 都更才比較好談 09/04 15:06
推 F93935: 難啦都更現在建商很少下來談 都是談好打包賣給他 09/04 15:07
→ F93935: 代拆不做好什麼都沒用 09/04 15:07
推 Detonate: 假議題啦 釘子戶不會變的更好搞定 09/04 15:08
推 tswen: 完蛋了呀。要套很久很久了 09/04 15:08
推 metam: 這問題要考慮的很多耶，現在房子光建敝率容積率管制下去， 09/04 15:11
→ metam: 結果就不一樣了，北市的小建地都更，每間五坪套房，還真不 09/04 15:11
→ metam: 是擠一點就可以 09/04 15:11
推 abyssa1: 都更危老蓋起來地主拿1/2～2/3 供給量沒很大 09/04 15:16
→ lusifa2007: 建商口袋這麼深沒貸款也能做建案吧 09/04 15:17
推 gishileh: 新北市還好 容積率相對高 反而是臺北市比較嚴 容積率也 09/04 15:23
→ gishileh: 相對低 雖然能確保居住品質 但也反而讓改建變得困難 09/04 15:23
噓 jessicaabc98: 建商口袋深？？？借一堆好嗎 09/04 15:23
推 ilwe106: 而且現在成本提高地主分配比例越來越少更難談，以 09/04 15:25
→ ilwe106: 前台北市中心，地主建商一定是7:3，現在65:35就不 09/04 15:25
→ ilwe106: 錯了，條件越來越差，都更怎麼談得下去？台北市很 09/04 15:25
→ ilwe106: 多老房子地主都是住國外或不只這間的，條件沒有到 09/04 15:25
→ ilwe106: 他們認為的合理（可能是10年前的條件），根本不用 09/04 15:25
→ ilwe106: 談，一拖就拖十年了 09/04 15:25
→ pujos: 危老一直都不再72-2範圍 09/04 15:26
→ pujos: 又不是今天才排除的 09/04 15:26
推 iwei0930: 能借一堆就是口袋深 沒錯啊 你口袋不深 銀行那瞧得起你 09/04 15:26
推 ReiFan: 去做危老就是跪著要飯 先問問幾個建商腳骨軟Q跪的下去 09/04 15:30
→ innuendo3324: 都更要是那麼容易，台北蛋黃區早做完了 09/04 15:30
推 minikai: 蛋殼GG，回防雙北 09/04 15:33
推 dophin332: 小沈那個沒有危老. 不是小沈但危老就可以有條件了 09/04 15:35
→ NSYSUEE: 非也，而是蛋黃區加倍賣 09/04 15:40
→ mcgrady12336: 你們真的很壞等下死靈法師又要來吹哨了 09/04 15:42
推 Amulet1: 釘子戶表示 09/04 15:47
推 herman1258: 講的都更很簡單似的，要同時讓地主答應要花幾年呢 09/04 15:51
→ herman1258: ？ 09/04 15:51
推 julian42: 釘子戶發大財 09/04 15:54
推 minikai: 像芝山就一堆老房子裡面的租客都租好幾十年了，房東都在 09/04 15:54
→ minikai: 國外極少漲房租沒在缺這些小錢，房子不用燒掉就好了，漲 09/04 15:54
→ minikai: 一點錢還要選租客，不如租給老租客反而安心 09/04 15:54
→ tctv2002: 好的租客就算不租了還會介紹U質租客給你 09/04 16:25
→ myheartest: 廢話蛋殼什麼鬼地方 聰明的早就收割完畢回防台北 09/04 16:44
推 akita690: 小白買高價蛋殼，要套好久的，要活下去，會有機會翻身 09/04 16:47
→ akita690: 的，看看林三淡，氣長就贏了，幫哭哭先 09/04 16:47
推 clecer: 地震加上高房價，台北市一堆老人都願意都更了，供給大增 09/04 16:49
→ toto123: 地震一點影響都沒有 沒有室內一筆依沒人要做 09/04 16:53
→ toto123: 很多老房子我講白點其實都還能住 09/04 16:54
→ fausthsu: 三重即將百萬，剩下的跟上！ 09/04 17:15
推 F1ower: 違老都更本來就在72-2外了吧，他說的是買都更違老的分戶房 09/04 17:16
→ F1ower: 貸 09/04 17:16
→ tenkaakido: 蛋毛區本來就是拿來炒的，雲豹能源都演給你看了。最後 09/04 17:31
→ tenkaakido: 就是有人要留下來洗盤子啦。 09/04 17:31
→ zaq123456zaq: 還敢買嗎 09/04 17:46
推 badname: 好的那我要一坪換1.5坪 09/04 18:02
推 Innofance: 很難啦，台灣持有成本低，幾十年老公寓常常因為持份產 09/04 18:02
→ Innofance: 權複雜 09/04 18:02
→ loloool: 都更難談，利潤又不高，當然是蛋殼好弄 09/04 19:12
推 johnson44: 這麼好更我老家怎麼不快點處理 09/04 19:29
推 JKjohnwick: 要地主同意很難啦，人都是貪婪的 09/04 19:41
噓 nksp: 講得危老都更很容易一樣 別小看台灣人的貪婪嘴臉好嗎？ 09/04 19:55
→ nksp: 危老重建同意要100% 都更只要80%但受限基地大小 09/04 19:56
→ monken22: 都更沒那麼容易啦 要是那麼簡單 雙北就不會有一堆破公寓 09/04 20:03
推 VicOladipo: 都更超級難 09/04 21:33
推 javabird: 若整排透天，走危老較容易，有的建商乾脆整排買下，自 09/04 21:54
→ javabird: 己同意即可. 09/04 21:54
推 arther610326: 一樓和頂樓加蓋的最好會想跟你都更 09/05 06:20
推 yytseng: 開放840%大家都願意都更了 09/05 09:55
推 JKjohnwick: 1142%就會都更了啦 09/05 10:49
推 s880098: 無所謂啊 再不督更 這市容，台灣遲早東南亞化 09/06 12:54
