推 shuichia: 至少半價以下才有投資都更件的價值 09/05 23:32
→ abyssa1: 巷內住宅的話看看就好 那沒用 丟給銀行問參考估價 09/05 23:33
→ abyssa1: 如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮 09/05 23:33
推 zouelephant: 機會大是誰說了算？按老公寓實價加5%最多 09/05 23:33
→ benson502: 笑死，機會大他幹嘛賣，就是想坑你而已 09/05 23:34
→ abyssa1: 我自己買的就是出實都登價 最多+5%內 09/05 23:37
→ abyssa1: 若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳 09/05 23:37
推 zxs750217: 都更當做樂透，不是那麼容易得 09/05 23:38
噓 xup654z: 老家附近農地要賣仲介也常說會變成建地，這麼好賺幹嘛賣 09/05 23:43
→ xup654z: ？ 09/05 23:43
推 georgepg25: 新屋價格100那應該也不是特別蛋黃的地方，不用花高價 09/05 23:48
→ georgepg25: 賭，要賭都更要以小博大，價格至少要在實價登錄每週 09/05 23:48
→ georgepg25: 甚至下緣，要能有出租效益，用房客的錢去等 09/05 23:48
→ jie5317: 如果機會很高為啥他要賣==？ 09/05 23:50
噓 kkjjrtlym: 跟本還沒有確定要都更 那就是沒有啊 09/05 23:50
→ veter: 那你叫他繼續留著看先都更還是他先走 09/05 23:51
推 davidaustin: 機會大他幹嘛賣，這樣想就好 09/05 23:53
推 kokilly: 只能跟你說遇到釘子的機率是100% 09/06 00:05
推 segga: 都更至少10年起跳 不要把都更當核心考量 09/06 00:11
推 peterzumthor: 屋主讓利，算你4000就好 09/06 00:13
→ aislenway: 2500 不能再多了 09/06 00:16
推 guohwai: 我家都更講了10幾年了，連個屁都沒有 09/06 00:30
→ dracula83183: 可能都更的不會賣，你這樣想就好了 09/06 00:31
推 ndilavril: 機會大卻要賣？ 09/06 00:34
推 chamber: 被騙吧 再等二十年看看 09/06 00:47
推 shuichia: 不一定，有些屋主缺錢或是有其他需求，就算要都更還是會 09/06 00:58
→ shuichia: 賣 09/06 00:58
推 ChikanDesu: 沒利潤幹嘛幫他等都更 除非他賣2500 09/06 01:04
推 EvilJustice: 這很難，股市都沒這麼難 09/06 01:23
推 paulabxz123: 都更難喔 09/06 02:23
推 cutbear123: 樂透而已 不一定會中 09/06 02:25
→ JKjohnwick: 換一間就好 09/06 05:12
推 kwinner: 我家未來門口會有高鐵 只是2070年 09/06 06:25
推 LonyIce: 這機會你自己留著 09/06 06:53
推 sexplayboy: 時間跟機會成本都給你賺，誰買？ 09/06 06:58
→ tabrisPTT: 頂多1500吧 09/06 07:16
推 iceyu: 敢相信賣方說的 真勇敢 09/06 07:23
推 arther610326: 抱著老屋期待都更 不如轉手給盤子去買重劃區 09/06 07:34
→ arther610326: 真的談好都更也不會賣你啦 09/06 07:34
推 ssds: 除非開始挖了，或是地震都裂了，沒有拿都更後的價來賣的啦 09/06 07:37
→ ssds: ，用公寓價格出就好，這賣家也太貪 09/06 07:37
推 tswen: 大概2500吧 09/06 07:39
→ ssds: 仲介如果洗腦你屋主那套說法，趕快換一家公司 09/06 07:39
推 timmer: 等到你孫子當阿公孫女當阿嬤搞不好都還沒都更 09/06 07:40
→ jerry1019: 之前仲介同事找我買正在談都更的老公寓， 09/06 08:07
→ jerry1019: 說他只賺介紹費100萬就好，哈哈哈。 09/06 08:08
→ toto123: 台北50萬的公寓其實很差耶 新房子100萬沒有多貴 09/06 08:13
推 alex0973: 主要利潤還是來自於之後轉賣/出租/增貸etc 都更是樂透 09/06 08:17
推 eddie0729: 賣方知道都更機率跟樂透差不多高嗎...一年才幾戶 09/06 08:24
推 dahlia7357: 就是不會都更才要賣你 09/06 08:35
→ dahlia7357: 他先把種樂透的錢拿走，再賣你彩券，懂? 09/06 08:35
→ dahlia7357: 未來會都更，所以先把都更賺的錢給他，笑死 09/06 08:36
→ dahlia7357: 那不如拿5000萬去買不用都更的房子 09/06 08:36
推 sandyfanss: 3年內權變計畫沒核定就賠四千萬的話可以買 09/06 08:48
噓 a12361224: 機會大然後要讓出來，太好心了吧 09/06 08:52
噓 deeping774: 賣個夢想 說要都 但沒說時間 2個世紀後都更也是都更 09/06 08:55
推 abyssa1: 這種屋主普遍年紀大 其實很多都心裡有數自己等不到了 09/06 08:56
→ kitten631: 就是同條路老公寓什麼價格就怎麼出價 有都更左鄰右舍 09/06 08:57
→ kitten631: 會不知道嗎 09/06 08:57
推 dahlia7357: 台北這種房子很多啦，每個都說會都更 09/06 09:03
→ toto123: 就算不會都更的小巷子 也不便宜 09/06 09:06
→ toto123: 不用說都更了 位置好 5樓的老公寓 一樣開價很高 09/06 09:06
推 solitaryliu: 說不可能都更的真的在台北嗎？實際走在路上到處都在 09/06 09:06
→ solitaryliu: 都更，不要鍵盤 09/06 09:06
推 tcc1210: 這麼有機會都更幹嘛不自己留著 09/06 09:06
推 frank111: "都更可能"那就是沒可能，連談都沒開始談咧，就幻想都更 09/06 09:12
→ frank111: 老舊破公寓，附近新屋價打六折去談，屋主跟你說都更，叫 09/06 09:13
→ frank111: 晚上早點睡別做白日夢 09/06 09:13
推 lip99: 路上看到都更的面積不到老屋總和的5%，一個案子蓋3~5年 09/06 09:17
→ lip99: 輪一輪最保守估計是60年~100年 09/06 09:18
推 frank111: 我前幾年買的，條件差不多，透天，土地16坪，分回50坪 09/06 09:20
推 bmthu: 很多都符合條件但做不了 確定? 09/06 09:20
→ frank111: 都更後預估也是賣5000萬，這是已經進都更處審的案子 09/06 09:21
→ frank111: 我買1700，但我猜等我孫子輩管事可以都更完 09/06 09:22
推 bettybuy: 叫他留著慢慢等 09/06 09:23
推 alotofjeff: 多老的公寓？ 09/06 09:24
→ sagarain: 都更翻倍是在於容積 那本來就在妳地價裏 09/06 09:28
→ sagarain: 只是你變不了現 09/06 09:28
推 panzer1224: 台北市蛋黃區都更機會會高很多很多很多 09/06 09:40
→ arther610326: 都更一直以來都是住戶不願意 很難喬啦 機率是多高 09/06 09:48
推 clamperni: 屋主都知道有人在卡 09/06 09:56
推 chair209: 這個比例很奇怪，哪有公寓50萬，新房可以一百萬的 09/06 09:58
→ chair209: 正常大概七折就一堆人要搶了 09/06 09:58
→ abyssa1: 差不多啊 大安區新房200公寓100 09/06 10:01
→ abyssa1: 南港區新房120公寓60 09/06 10:01
→ toto123: 都市更新變兩倍哪裡奇怪 正常很 09/06 10:03
→ toto123: 幾乎都這樣算的 差不多 09/06 10:03
→ losmith: 這種狀況87%是有建商在談 但是有大戶反對 有機會但路很長 09/06 10:03
→ losmith: 不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎 09/06 10:03
→ losmith: 督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數 09/06 10:04
→ toto123: 新北一環 全新80萬 老公寓大概就是 35~40左右看樓層 09/06 10:05
推 chair209: 大概會有一些差別的可能是，四樓/五樓公寓的差別，土地 09/06 10:17
→ chair209: 持份不一樣，那個比例就會有差 09/06 10:18
→ toto123: 丟出來幾乎都是4~5樓 很多自住都不想等了 爬樓梯太累 09/06 10:18
→ toto123: 投資就是買四樓頂加 09/06 10:19
→ chair209: 四樓跟五樓就差蠻多了，總樓三樓以下公寓的數量很少 09/06 10:19
推 arkin: 先去算紫微或是八字看你命盤有沒有都更成功的命 有的話來買 09/06 10:33
→ arkin: 我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來 09/06 10:33
→ toto123: 當然少啊 2~3樓自住根本CP質高 09/06 10:33
推 davidaustin: 五樓的都更，建商沒賺頭吧，光容積率那關就卡死了 09/06 10:39
→ davidaustin: 現在雙北有老屋外掛電梯的補助 09/06 10:39
推 nekomo: 都更非常花時間 可能要等幾十年 建議別太相信他的行情.. 09/06 10:42
→ nekomo: 若真的可行他怎不留著自己賺就好.. 09/06 10:43
推 damd430: 我家算快的 談到拆也要差不多10年 09/06 10:55
推 vicjoyce0328: 一樓頂樓都不答應怎麼都 09/06 10:58
推 rgbff: 老房子的標準說法，信了你就輸了 09/06 11:02
推 davidaustin: 現在都更最快只有兩種方法，大地震或是隔壁建商連續 09/06 11:16
→ davidaustin: 壁挖到房屋傾斜 09/06 11:16
推 keltsen: 四樓以下有機會 五樓以上洗洗睡 09/06 12:53
推 bogy26: 4800最低 09/06 12:59
→ aibor: 半價呀 永和這邊新房100萬 公寓就是50萬起跳 09/06 13:58
→ etotpmysa: 假設真的大家都有都更意願，整合簽約要1-2年（包含合 09/06 14:17
→ etotpmysa: 約內容分房子）,簽下去過門檻之後跑政府程序要2-3年， 09/06 14:17
→ etotpmysa: 蓋房子要3-5年，在住戶都有共識的情況下要10年才有新 09/06 14:17
→ etotpmysa: 房住，如果沒共識簽約不到成數慢慢喬再多個5年10年也 09/06 14:17
→ etotpmysa: 很可能，破局的也很多，水很深 09/06 14:17
推 peterzumthor: 我朋友買沒多久就開始談都更了 09/06 14:34
→ sandyfanss: 都委會要審的案這麼多，事業計劃3年能核定就很快了 09/07 01:28
推 ppstyle: 起手式 隔壁成交價 120/p 你打算出多少 09/07 10:37
推 ayai555: 問賣方：價格這麼好 你怎麼不等？ 09/07 13:47
噓 RealID2018: 有都更機會賣你幹嘛 09/07 14:03
