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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/21778 內文: 政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷 文/記者朱語蕎 股市攀上兩萬點,全台熱錢湧入,加上新青安助攻加持,不只中古屋買氣不減,預售案更 因不受近期限貸令影響,買氣加倍,即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷,交易量、價格 仍持續往上。 根據最新8月六都買賣移轉棟數,總計共24592棟,年增高達21.7%,更是近14年的同期新 高;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並 陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月, 量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切 示警。 全台瘋買房 銷售速度驚人 全台瘋買房也體現在新建案上,根據市調單位統計近兩年七都快速完銷建案,今年上半年 全台快速完銷案約103筆,年成長直逼兩倍之多,各縣市也翻倍成長,包含新北、桃園、 新竹、台中及台南,快銷案數量均高達雙位數,其中,台中市去年僅有4筆,今年卻像坐 火箭一樣衝到20筆,年增率4倍成全台最高。房市趨勢專家李同榮表示,今年房市受新青 安專案與股市強攻激勵下,末升段出現甩尾現象,房價進入甩尾現像,且已陷入擦鞋童理 論高風險期,預估第4季將是房市多空決戰關鍵時刻。 所謂擦鞋童理論,就是指當擦鞋童都在討論股票投資候,就是股市交易達到最高峰的時候 。目前台灣的房市似乎就呈現如此趨勢,市井小民、菜籃族都在討論買房,也讓市場屢次 傳出排隊購屋的狀況出現。 專家分析,台灣人很愛「好康道相報」,包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都 曾發生一窩蜂搶買,如今這種現象也在房市複製貼上,尤其隨著新青安房貸上路、股市創 高等題材帶動下,市場買氣如乾柴烈火般一觸即發,部分民眾擔心手腳太慢搶不到,是促 成今年快銷案持續衝高的主因之一。 預售案不受限貸令影響 買氣不減 從數據來看,統計今年3月到7月資金狂潮轉進房市後,雙北市就有19個建案宣告完銷,台 北市與新北市各完銷了8案與11案,建案不論價碼高低,也不管地段是位於蛋白或蛋黃區 ,買盤一致搶房掃貨不手軟。 以完銷建案來看,高價和低價案都有,像是台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭區 域高價,新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價僅3字頭。而相對少有的新案區域,也讓 建案快速完銷,如新北新店區的「佳元柒章」、三重區菜寮的「敦美集」,以及南樹林火 車站的「舜記福砌」就屬案例。 值得關注的是,台北市完銷案有4建案平均開價在11038萬,最高價為大安區的「全坤 御峰」,每坪138萬,其次是南港區「豐琚」的137萬元,而新北市也有4案的平均開價在8 、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元, 證明目前淹腳目的資金潮。 而以往在民俗月期間總是低調銷售的新建案,今年也罕見在農曆7月舉辦記者會,宣告建 案完銷,像是在台北市危老案「昀集柏寓」,就只花兩個月時間迅速完銷,附近的國賓飯 店改建案最高每坪達218萬,此案據悉每坪成交單價落在120~138萬。 北市高價案鬼月熱銷 房市無淡季 負責代銷的敦聯開發總經理邱宗博表示,此案雖是小坪數,但卻規劃出大尺度空間,使用 建材等級高,還攜手日商台灣大林組擔任營造管理總顧問,也是周邊距離捷運站最近的案 子,因而銷售速度快。 另外在植物園附近的「雍雋品」,也選在民俗月舉辦完銷記者會,每坪成交價110~135萬 元,均價120萬元,總價在4000~7000萬元,代銷幸福家圓廣告總經理簡智敏更透露,有別 於低總價、小坪數當道,此案賣最快的反而是44坪的3房產品,主要是附近有國語實小、 南門國中明星學區,還有建國中學第一志願,周邊新案稀缺,促銷售速度加快。 南部市場同樣熱絡,根據市調顯示,高雄從今年春節過後,預售市場買氣爆熱,並在6月 中旬達到高峰,推案熱區都出現預售案場短期內順銷一空或近完銷熱況,包括華友聯「以 山Ai」左營海青校園景觀大樓預售案,不到3個月210戶迅速完銷;興連城開發橋頭新市鎮 「清璞」、美術館園區「里山美術」與仰德建設「仰德.美術館」都順銷;松益發集團苓 雅運動園區站區「微笑首馥」133戶預售大樓案2個月迅速完銷;歐美建設鳳山園藝試驗所 對面鳳松路「向森青」167戶新成屋景觀大樓案,約4個月即完銷。高雄市不動產開發公會 理事長陸炤廷指出,新案買氣暴增3-5成,主要與台積電楠仔設廠效應發威有關。 而以目前的房市狀況來看,似乎仍在高點,新理想廣告總經理葉清宗表示,資金潮限制將 在今年8月解禁,預估可能會大舉進軍房市,活絡的資金需要出口,從現狀來看,都跑到 了房市、股市、黃金或其他投資商品,因此這幾年不只房市,也看到黃金、股市的大幅上 揚。 住展發言人陳炳辰表示,台商資金解禁若轉往不動產購置,將是另一股活水,而當下熱議 的銀行房貸滿水位危機也和預售案關連性小,接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區 ,和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場,建商依然 表現自信。 不過,專家也提醒,雖然目前房市熱絡,但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道 ,且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看,加上銀行限貸令逐漸發酵 ,市場後續恐有不少變數,提醒民眾最好謹慎評估。 心得: 房價飆漲, 今天不買明天就買不起, 基於這種心理下, 吸引更多人買房投資置產, 政府想打炒房確定失敗了。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.193.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725702349.A.4CA.html
lusifa2007: 不喊停新青安 就是小宅被搶爆 然後單坪一直創新高咩 09/07 17:49
onekoni: 可怕的是淡水4字頭了 09/07 17:50
toto123: 竹圍四字頭很正常 09/07 18:04
toto123: 士林的房子120萬 3/1價 09/07 18:05
foda: 竹圍不是 50 了嗎 09/07 18:12
ilchen: F府從頭到尾都在炒房~哪裡打炒房 09/07 18:20
kwinner: 2房 18坪 要1500 1600 ,少子化政策大成功 09/07 18:36
caity: 看到鬼,政府哪裡打房,睜眼說瞎話 09/07 18:44
baseba1l: 魯空哭暈ing 09/07 18:48
zero00072: 打不過就認輸。認輸多可能已經比硬頸的多。 09/07 18:51
lynn79422: 多多連勝10幾年會繼續下去嗎? 09/07 18:54
lynn79422: https://i.imgur.com/YallUqE.jpeg 09/07 18:54
ssore: 以前都說討厭投資客炒房,但是政府那英明的政策發佈後,才 09/07 19:06
ssore: 見識到什麼叫飆漲 09/07 19:06
soyokase: 政腐不是從頭到尾都是在炒房嗎 說是在打炒房是不是有什 09/07 19:08
soyokase: 麼誤會xd 09/07 19:08
ssore: 就算政策立意良好,現在那麼失控,好歹稍微調整一下啊!還 09/07 19:09
ssore: 一直說自己好棒棒 09/07 19:09
NEWinx: 所以收不收傘根本沒差,多慮而已 09/07 19:09
s56565566123: 準備套山頂 09/07 19:10
ppp123: 楊金龍限貸令根本沒用 繼續噴噴 爽 09/07 19:10
supereva: 政府嚴格抓新青安出租就好了 不然打房幹嘛 不就是要給 09/07 19:13
supereva: 首購買嗎 09/07 19:13
polestar0505: 事實就是 這8年半從頭到尾都在炒 09/07 19:13
nantai25: 樓上別鬧了,限貸令是法規 09/07 19:14
GoldZERO: 打不贏就加入,怎麼一堆人不懂 09/07 19:17
golover: 下星期台股崩盤就不一樣了,一堆人的頭期款就不見了 09/07 19:22
william826: 明年直接菜價蔥價 不要不信 09/07 19:23
yellone741: 台股崩跟房價有什麼關係?? 09/07 19:26
JOKO58802218: 不要質疑炒房黨的決心 09/07 19:27
joice76x: 質疑黨的是不想活了嗎? 黨怎麽會錯? 09/07 19:33
master32: 政府如果想打房絕對可以成功,現在這種程度哪叫打房 09/07 19:44
alex0973: 之前板友說整體自住率從80%上升到約85% 這是好事吧? 09/07 19:46
physicsdk: 什麼標題 明明就政府炒房成功 說啥啦 09/07 19:48
kmtkmtkmt: 有人真的會認為政府有在打房嗎??? 09/07 20:07
Alphaz: 民進黨政策一直是叫人買房 09/07 20:22
piliwu: 打首購幹嘛?有人嫉妒別人上車 09/07 20:24
piliwu: 哪有叫人買房你可以不要買啊誰規定你要買 09/07 20:24
kyo33: 沒錯 這8年半都在炒 去年本來好不容易房市有點降溫 09/07 20:28
kyo33: 又被新青安炒起來 偉哉炒房政府 09/07 20:28
agvnol: 全民開搶 09/07 20:59
Frobel: 不給人家買中古屋,逼大家搶預售,今天中古屋屋主想打九 09/07 20:59
Frobel: 折賣,不是被稅逼到惜售就是買家貸款不到 09/07 20:59
Frobel: 根本就是禁空令吧 09/07 21:00
pman68: 2房二字頭,3房三字頭 09/07 21:03
KrisNYC: 死結 最會亂追高的就是小白 你還開給小白貸款無敵星 09/07 21:20
duriel3313: 不管貸款容易否,屋主本身就不會想用行情打九折賣, 09/07 21:29
duriel3313: 講得好像是政府的錯一樣,政策也許有他的問題,但也 09/07 21:29
duriel3313: 不是隨便亂講一通就都是政府的錯牽拖太大了吧。 09/07 21:30
knightwww: XDDDD 09/07 21:30
duriel3313: 難道好貸款利率又低的時候屋主會更想打折賣嗎?邏輯 09/07 21:30
duriel3313: 根本不通 09/07 21:31
marques: 騙肖 09/07 21:35
winderlife: 自由吃錯藥了? 09/07 21:49
gv390: 謝謝新青安 09/07 21:50
glenex: 沒錢交屋交不了,找政府哭哭摟 09/07 22:07
keepmen: 房子貴的離譜 09/07 22:07
testutw: 甚麼條件都幫你弄好了 買不起就是自己不爭氣 整天夭飽吵 09/07 22:22
No9: 政府打房是成功的 沒打房漲更高 現在是反映熱錢太多的漲幅 09/07 23:11
No9: 世界各國印太多鈔票 導致錢貶值 台灣都是靠物資進口 09/07 23:13
No9: 房價當然會一直漲上去 09/07 23:13
No9: 這種狀況政府打也沒用 錢就真的變多且貶值 除非錢變少 09/07 23:14
No9: 偏偏台灣科技業又賺了超級多外匯回來 錢就是變多沒辦法 09/07 23:15
ahlolha: 真的打房成功 八年成功翻100% 09/07 23:41
ahlolha: 市場錢夠多了還推新青安出來用納稅錢補貼 天才 09/07 23:42
PTTMAXQQ: 不信者恆不信,無解了。 09/07 23:54
babyMclaren: 之前不是說完銷常常是鎖起來慢慢賣 09/08 00:14
bensome0624: 最近預售真的太瘋了 09/08 01:05
physicsdk: 新青安拿政府預算補貼房貸利息 條件還不綁好 就是炒房 09/08 09:06
physicsdk: 無誤 打房個屁 09/08 09:06
kiyoshi520: 我比較認同李同榮, 09/08 10:13
kiyoshi520: 報導講的時間點多在限貸題材發酵之前。 09/08 10:13
kiyoshi520: 雖然現在卡在民俗月但後續真的要再多觀察。 09/08 10:13
kiyoshi520: 另外一些銀行也在推高利台幤定存, 09/08 10:13
kiyoshi520: 是行銷噱頭還是銀行搶錢前兆還有待觀察。 09/08 10:13
chachamaru: 有打房?這標題很配合政府欸 09/08 11:25
chenyeart: 政府沒說過要打房吧?民進黨一直以來都是說居住正義, 09/09 12:58
chenyeart: 買不起黨蓋社會住宅給你、錢不夠黨設新青安給你,沒說 09/09 12:58
chenyeart: 過要打房吧? 09/09 12:58
physicsdk: 民進黨蓋社會住宅XDD 笑死 根本沒好好蓋 現在還打壓蓋 09/09 16:18
physicsdk: 最認真的人 09/09 16:18

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