推 JKjohnwick: 禮拜五就開獎了 09/17 22:55
推 johnny853884: 你是擔心五成吧 09/17 22:58
→ blargelp: 五成雖然確實會打到我，但我下一間2027年初交屋，也還好 09/17 23:00
→ blargelp: 。不要2026 12月突然跟我說少一成就好。 與其說擔心 早 09/17 23:00
→ blargelp: 就有心理準備了 只是我預計要丟出來也是明年丟 09/17 23:00
推 a96932000: 基本上去年年中就開始多備一成了,結果今年年中又要多備 09/17 23:37
→ a96932000: 另外一成 09/17 23:37
推 a96932000: 以2700萬的物件來看,家庭收入有個20萬~25萬應該是可承 09/17 23:40
→ a96932000: 受範圍~而你要一個月收25萬的一年左右多籌出540萬現金 09/17 23:41
→ a96932000: 基本上超難耶.... 09/17 23:41
推 a96932000: 另外如果幾天後真的全面第二間五成,那這種案例就會更多 09/17 23:45
推 physicsdk: 如果是限七成前買的 其實都還可以轉約 大概是沒發摟到 09/17 23:45
→ physicsdk: 直到快交屋才突然發現GG了 09/17 23:45
→ JKjohnwick: 先限貸,然後又第二戶貸款成數下降,預售交屋有好戲了 09/17 23:46
推 a96932000: 有可能是限7成的時候,動用緊急預備金還吃得下來,但沒想 09/17 23:47
→ a96932000: 到今年再一成,導致連緊急預備金都不夠... 09/17 23:48
→ a96932000: 當然也不排除都沒在看新聞就是,但這機率.... 09/17 23:49
推 JKjohnwick: 那如果再降一成不是更多人出事? 09/17 23:50
→ physicsdk: 當然啊 一成很多欸 現在房價多貴啊xD 09/17 23:52
→ physicsdk: 你好歹弄個不溯及既往啊 09/17 23:52
→ asjh612: 禮拜四見真章 現在都是臆測 09/17 23:58
→ JKjohnwick: 對喔禮拜四就開會了 09/18 00:01
→ JKjohnwick: 憑甚麼不溯及寄往? 09/18 00:02
→ JKjohnwick: 相信我啦,能逃趕快逃,賴清德要認真打房了 09/18 00:02
推 physicsdk: 那預售轉約憑什麼不溯及既往？ 法學最根本的精神都不 09/18 00:05
→ physicsdk: 懂喔 那乾脆禁止賣預售屋好啦 早早騙人上車還沒交屋在 09/18 00:05
→ physicsdk: 那改規則 不說還以為你詐騙集團 09/18 00:05
→ JKjohnwick: 可以啊你去叫政府禁止賣預售屋阿.現在去 09/18 00:07
→ JKjohnwick: 你這麼懂去告政府阿 09/18 00:07
推 Johnny8113: 政府跟央行的政策混亂說變就變，造成民眾違約風險提 09/18 00:07
→ Johnny8113: 高根本有病，認真打房為何不提高多屋持有稅？ 09/18 00:07
→ JKjohnwick: 而且你都說了他當年預售可以轉約,他為什麼不賣 09/18 00:08
→ physicsdk: 哈哈沒招囉 你就只是想看房價跌的吃瓜仔 講不出個道理 09/18 00:08
→ physicsdk: 在那屁 笑死 09/18 00:08
→ JKjohnwick: 又不是打到你的金流有甚麼好怕的 09/18 00:08
→ JKjohnwick: 而且現在房價根本沒跌不知道要怕甚麼 09/18 00:08
→ JKjohnwick: 卡卡金流而已在那邊笑死,裝甚麼正義 09/18 00:09
→ asjh612: 覺得不可能都沒改 不然房市這把火會燒更兇 代表前面在演 09/18 00:09
→ JKjohnwick: 沒招囉就在那邊裝正義,裝的自己很懂,就一個憤青 09/18 00:09
→ physicsdk: 上面有人講啊 也許限七成的時候剛好還尬得過去就不賣 09/18 00:10
→ physicsdk: 啊 再砍一成就湊不出來了不合理嗎？ 今年6月才臨時改 09/18 00:10
→ physicsdk: 限六成 馬上要交屋了 銀行又在限貸 你去哪賣？ 誰要進 09/18 00:10
→ physicsdk: 場？ 09/18 00:10
→ physicsdk: 你是沒買過房子嗎？ 交屋錢沒備足就是違約 錢賠下去房 09/18 00:12
→ physicsdk: 子歸別人 跟漲跌都沒有關係啦 09/18 00:12
推 JKjohnwick: 就違約阿很難嗎 09/18 00:12
推 cr00se: 一成才幾百萬而已有什麼困難嗎== 09/18 00:13
→ cr00se: 台股都漲爛了賣幾張台積不就好了== 09/18 00:14
→ physicsdk: 總之先說到這 提供大家個想法 09/18 00:16
推 a96932000: 除非留的現金夠多,要不然短時間湊出來,不容易... 09/18 00:18
→ a96932000: 大家都知道買房難在存頭期款,那要一年多要再湊一次頭款 09/18 00:20
→ a96932000: 對大多數的買家都吃不消啦 09/18 00:20
推 aa00788: 這換屋族有養小孩的很容易月光 根本生不出來多的錢吧 慘Q 09/18 00:21
→ aa00788: Q 09/18 00:21
推 cr00se: 都買到第二間了還不會現金股票配置對沖風險喔太菜了吧== 09/18 00:23
→ cr00se: 當金融商品在買 輸了還罵咧咧的 台灣人過太爽了吧== 09/18 00:23
推 AGODC: 72-2就卡在那裏，不溯及既往那大概年底都只能純現金10成交 09/18 00:31
→ AGODC: 屋了啦，炒到銀行沒錢搬還在那邊ggyy 吵糖吃…看不慣只能貸 09/18 00:31
→ AGODC: 6成的，你多存一點錢進銀行給其他人貸是不會喔？你多存1500 09/18 00:31
→ AGODC: 萬進銀行，他的540萬馬上就可以多貸出來了啊.. 09/18 00:31
推 a96932000: 但個人觀點,今年這波房市漲幅,多半也是新青安FOMO搞出 09/18 00:35
→ a96932000: 來的,你說一直走灰色手段掛四當頭款被搞死,或是單純判 09/18 00:35
→ a96932000: 斷失準沒賺倒賠,那都還屬於個人風險把控的問題 09/18 00:36
→ a96932000: 但本文就是"按著政府前年規定(第二間八成)"->"政府打房 09/18 00:37
→ a96932000: 改規則變7成"->"政府推新青安重新點火"->一發不可收拾 09/18 00:38
→ a96932000: 央行風險把控+銀行限縮貸款(限六成,目前在這)->接下來 09/18 00:39
推 lusifa2007: 買得起2700萬第二戶 然後湊不到錢 第一戶不會賣掉或 09/18 00:39
→ lusifa2007: 增貸哦？ 銀行一定要借你嗎？ 笑死我 09/18 00:39
→ a96932000: 政府預計可能繼續加碼限縮 09/18 00:39
→ JKjohnwick: 6月的時候就已經有業者說殺傷力強了 09/18 00:40
→ JKjohnwick: 現在看起來9月要繼續打 09/18 00:40
→ a96932000: 就我個人而言只會覺得當事人被政府玩弄罷了,而非判斷有 09/18 00:40
→ a96932000: 問題 09/18 00:40
→ JKjohnwick: 所以我說這三年預售交屋潮,風波會更多 09/18 00:42
→ JKjohnwick: 而且央行都是當天宣布隔天實施 09/18 00:42
→ a96932000: 我自己覺得成數這點要溯及既往有點狠就是~至於72-2,那 09/18 00:45
→ a96932000: 就是銀行自己把控了,銀行自然有辦法選擇"不借這麼多" 09/18 00:46
→ a96932000: 但中央一刀切就很痛 09/18 00:46
→ a96932000: 明文 09/18 00:47
→ z5411: 我只看到他還是湊到錢了 09/18 00:52
→ kiyoshi520: 央行政策不是切結賣掉第一間的話就不會限貸六成嗎？ 09/18 00:52
→ kiyoshi520: 所以就算限制到五成只要簽切結也不影響換屋族才對。 09/18 00:52
→ kiyoshi520: 至於想要第一間留著的， 09/18 00:52
→ kiyoshi520: 自已多備些現金而不要肖想開槓， 09/18 00:52
→ kiyoshi520: 這限制是剛好而已，沒那個屁股不要亂吃瀉藥。 09/18 00:52
→ s7024546: 名下有房銀行就不想貸你了，六成五成有差嗎 09/18 00:53
→ TosakaSakura: 說切結書的朋友沒碰過實務經驗吧，銀行聽到這種案子 09/18 00:54
→ TosakaSakura: 就給軟釘子打槍你了，他們不想做這種生意 09/18 00:54
→ kiyoshi520: 完全不會同情那位游先生， 09/18 00:55
→ kiyoshi520: 他跟那個62歲還在肖想寬限期的差不多。 09/18 00:55
推 a96932000: 其實問題點也是出在"多備現金"要"備多少"?以前年的時空 09/18 00:55
→ a96932000: 等同於要多備2成現金~甚至卡到水位問題,可能要備全款了 09/18 00:56
推 a96932000: 當下有多少二房買家知道多備現金要備到全款的XDDD 09/18 00:59
推 a96932000: 當然啦,這也屬於預售屋風險就是~ 09/18 01:01
推 JKjohnwick: 所以很多人說預售沒風險,我覺得從現在開始預售都是 09/18 01:04
→ JKjohnwick: 風險 09/18 01:04
→ JKjohnwick: 你要交屋貸款沒下來,自備款要多備 09/18 01:04
→ JKjohnwick: 如果政府不改,風波只會越來越多 09/18 01:05
推 a96932000: 應該不是說原本沒風險,只是現在"政策"這個風險要素被放 09/18 01:07
→ a96932000: 大且讓人不得不正視 09/18 01:07
→ a96932000: 原本預售屋的風險多半著重在產品本身(建商會不會跑路啦 09/18 01:08
→ a96932000: 成屋品質好不好啦...等等) 09/18 01:08
推 cr00se: 多屋只佔10%家戶數而已，預售仔爆掉剛好讓釋出的建融額度 09/18 01:10
→ cr00se: 給首購，順手降水位，建商能賺頭期再加價賣，根本三贏 09/18 01:10
推 a96932000: 水位不會降吧~如果加價賣給首購,那就是政府實打實的8成 09/18 01:12
→ a96932000: 貸~~ 09/18 01:13
推 a96932000: 更別說建商如果收回去加價賣,那總價更高,從銀行搬的錢 09/18 01:16
→ a96932000: 更多而已 09/18 01:16
推 cr00se: 也是如果要降要超☆大量違約才有機會 09/18 01:17
推 a96932000: 大量違約,建商會受到嚴重衝擊,此時就有機會降價換現 09/18 01:19
→ a96932000: 只是有不小機率當"違約"開始陸續產生還沒到大量時,政府 09/18 01:21
→ kiyoshi520: 我不是待銀行不太確定現在狀況， 09/18 01:21
→ kiyoshi520: 目前看到的新聞大多是說換屋族會有利率高的問題， 09/18 01:21
→ kiyoshi520: 但成數低是銀行內部操作而不是卡到央行的信用管制。 09/18 01:21
→ kiyoshi520: 畢竟簽切結是去年的事， 09/18 01:21
→ kiyoshi520: 之後也沒有什麼新聞直到今年銀行缺錢才爆出來。 09/18 01:21
→ a96932000: 理論上就會有補救機制進場了 09/18 01:21
推 t88965: 房地產最小的風險是政策，但最致命的也是政策，剛好抽中SS 09/18 01:53
→ t88965: R 09/18 01:53
推 mirror0227: 八成是反對黨做新聞啦 為反而反很無聊 09/18 01:57
推 AlarmAlarm: 房版吹什麼自己承擔風險才賺到錢 還不是靠政府幫忙炒 09/18 02:40
→ AlarmAlarm: 版上最愛講限貸就去買預售 吹得天花亂墜預售無腦買 09/18 02:40
→ AlarmAlarm: 要交屋沒錢還不是自己的問題喔 09/18 02:40
噓 a000000000: 禮拜五就知道小房蟲料子在哪惹 嘻嘻 09/18 02:44
噓 CHENCHEN666: 房市菜雞 以前早就玩過突然降到五成 09/18 04:34
→ eric61446: 買到三千代表不缺錢 09/18 05:50
噓 suPerFlyK: 賣的夠便宜 就有人接啦 A件欸 賣高 想獲利想瘋了 09/18 06:48
推 harlanstars: 第一間賣了就有錢了 09/18 06:55
→ hahaha81: 低調 不演一下怎麼交代 09/18 07:03
推 morrishh: 會爆炸也表示很有用 09/18 07:27
推 powerbyke: 每次打房都打到換屋族 房蟲手骨都很粗 沒事兒沒事兒 09/18 07:39
→ physicsdk: 還敢扯反對黨真的笑死，民進黨推新青安炒房就是低能到 09/18 07:39
→ physicsdk: 不行的政策，沒什麼好護航的，房價過去一年亂漲 搞到 09/18 07:39
→ physicsdk: 現在滿水位 全拜它硬推能力不足的人上車所賜 09/18 07:39
→ benson502: 差一成就差超多 09/18 07:48
→ JKjohnwick: 房價過去一年政府無視房價亂漲怎麼就沒人出來唉 09/18 08:57
→ JKjohnwick: 預售無腦買，貸不到款怪政府 09/18 08:57
→ JKjohnwick: 而且大家不是都是相信無腦買就會賺才瘋狂買房嗎 09/18 08:58
→ JKjohnwick: 只能說這才是剛開始 09/18 09:01
噓 zebirlin: 笑死~你跟銀行簽約了嗎? 還沒阿~所以沒有溯及既往問題 09/18 09:11
推 cphe: 又不是現在才限縮，去年就7成了，投資預售屋這本來就是風險 09/18 09:15
→ cphe: 之一，換屋政府都開後門了，第二間真的怪不了別人～ 還有預 09/18 09:15
→ cphe: 售屋只有跟建商簽約，沒有什麼溯及既往的議題 09/18 09:15
推 JKjohnwick: 嘻嘻說溯及既往 09/18 09:27
→ fausthsu: 現在的六成沒有當時的八成多該檢討自己吧 09/18 09:32
→ asjh612: 我只記得當時房板言論都是 才一成怎會拿不出來cc 不怕啦 09/18 09:34
推 JKjohnwick: 當初六月板上都在笑央行啊 09/18 09:46
→ JKjohnwick: 啊就政府帶頭FOMO,搞不好受訪者當初也在笑沒房的魯空 09/18 09:54
→ JKjohnwick: 2027年初交屋還是要小心，現在政策風險很高 09/18 10:05
推 ImCPM: 為啥會覺得2027就沒事 09/18 10:21
推 fluffyradish: 2027沒人可預測吧預測得到還會在這邊嗎… 09/18 10:39
→ ktoaoeex: 這種規則說改就改 突然就要人家生一成出來真的滿有病的 09/18 14:54
→ ktoaoeex: 而且你還不知道到真正需要談貸款的期間 已經又改了幾次 09/18 14:58
噓 zebirlin: 這就是預售屋的風險啊! 只看見獲利沒看見風險? 09/19 08:51
