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連結:https://finance.ettoday.net/news/2820068 內文: 記者陳瑩欣/台北報導 央行總裁楊金龍今(19)日宣布祭出第7波房市管制,揚言「這是給投機客一個Lesson( 教訓),讓他們有個警覺」,楊金龍認為,房市已經過熱,要Cool down(冷靜)下來。 楊更首曝,這次升存款準備率1碼再收回1250億元,央行理事成員評價認為「很Powerful 」(夠力)。 以下是楊金龍理監事會後記者會QA懶人包: Q1:房市已到再不出手就燒光光,有這麼重?貸不到會不會更重? 楊金龍(以下簡稱楊):我覺得,這一次雖然不動產授信佔整體授信比37.5%是鄰近37.9% 歷史新高,但我們分析的結果,它比歷史的高點更加嚴峻,我在報告時就講了兩次「嚴峻 」。 我們銀行法72-2規定計算,達到26%以上已有21家,且這21家都是大銀行,顯然信用資源 都傾斜到不動產,你會排除生產事業實質投資,(製造業)那種對我們的經濟成長比較有 貢獻。 現在的氛圍,大家都預期房市會一直往上,它會一直往上,現在的經濟情況也不錯,會有 一種放鬆的氛圍,日本的情況、美國次貸危機、全球金融危機、QE、歐元區歐債危機,都 是陸陸續續的,我們覺得,6次選擇性信用管制好不容易Soft Landing下去,但現在好像 又上來,我們要做出一些比較、比較、比較嚴肅的措施,不要讓市場有「房價會上去」的 預期。 一家銀行房貸做得很好,那很好,但是多家銀行都是這樣,那就不行。 這次的限貸令產生「房貸之亂」,有很多complain(抱怨),有一半以上是投資客和炒房 客的complain,銀行的限貸令是因為銀行法72-2限制停止收件,有的借貸轉向沒有大量承 作房貸的地方,結果導致大量進件,審核時間拉長導致要排隊,形成以價制量,我覺得, 如果「以價制量」是針對炒房客,那也是合理的。 這是給投機客一個Lesson(教訓),讓他們有個警覺,必須要把它cool down(降溫)。 基本上,我們不影響首購、都更、企業購置廠辦,不受影響。 存款準備率只是要讓銀行貸放更嚴謹,我們不認為它會加重限貸令的現象。 -------------------------------- Q2:會是最後一次緊縮?這次重手是困難的決定嗎?有沒有退回的空間? 楊:其他國家限制也是一樣的,我想也是,我們還有緊縮的空間,特別是在房地產這塊。 我們第7次選擇性信用管制所花的力氣、時間、同事的討論加總起來,壓力不輸前一到六 次信用管制的總和,我們花了相當大的力氣。我們要做這樣的決策時,事實上是很、很、 很困難的,我們不是亂用基礎。 因為每個銀行經營規模不同、營運模式與特性都不大一樣、為什麼所有的都來?因為你「 堵這個,但流到另一個去」,那是沒用的,不好說兩家來讓人家知道他的規模。這是很複 雜的,提出來不周嚴、不符合道德說服目的的,我們會補充,請他調整再提出來。 --------------------------------- Q3:目前34家國銀提出減降計劃及格嗎? 楊:我不能說有沒有及格,這次邀銀行來,業務局、法務室都有他們的看法,他們都有道 德法務目的。 --------------------------------- Q4:現在還是緊縮嗎? 楊:貨幣市場目前的基調,利率政策沒有調整,但其他的都已往下縮,主因是我們的通膨 已經下來,我們有充足的時間去看它,說我們「還是緊縮」這很難,我們是Wait and See (走著瞧),我們現在的政策利率已和16年前一樣高,未來怎麼做,考量各主要經濟體的 動向、中國大陸下行風險、地緣政治(含美國大選)、氣候變切等,目前為止還是有一點 Balance(平衡)。 房地產是緊縮,無庸置疑,就房地產的產業來說是緊縮的,我們如果要集中度下來的話, 它可以釋放資源給其他產業,特別是製造業,那這樣來說,整體也不是緊縮。 集中度下降到那裡,我們還要看一看,道德說服以後我們再來觀察看看,一年內是不是滿 意,如果不滿意,我們會延長道德說服的作用。至於現在有泡沫的情況,這是很難定義的 葛林斯班說,泡沫是很難觀察的,央行總是在泡沫破滅後收拾殘局;但我從那麼久的觀察 ,市場是「非理性的榮景」,房地產沒有像其他資產有修正機制,它會漲到一定程度 Hard Landing,我們要讓它慢慢下來,畢竟房地產是沒有這個現象的,它沒有這個現象的 ---------------------------------- Q5:名下有首貸沒寬限期,出發點是什麼?目前維持中性利率嗎? 楊:名下有房的第1戶貸款者,這個是新的,我們只是沒有寬限期,為什麼會有這個做法 ,數據顯示「有房子、申貸第1戶」,可能是繼承、以前曾買了房子繳清,以前這個我們 沒有管制,我們認為這樣不好,我們認為要比照新青安的,就個人處理。 名下沒有房子的,跟名下已有房但第1戶借款的,很有相當高的比例;至於第2戶的話,我 們也給先買後賣1年的緩衝。 而在中性利率,這是很難觀察的,這都是會改變的,我相信以後它還會再調整,我們的利 率要再看看通膨情況。大經濟體國家才會考慮中性利率,小型開放經濟體要考慮匯率問題 不大一樣。 ----------------------------------- Q6:第7波擴及全台,是很嚴重嗎? 楊:擴大到全國,各位也看到了,很多地方房屋漲蠻厲害的。 ----------------------------------- Q7:利率現在算16年高點,如果美國降息,我們會放手讓台幣升值嗎? 楊:新台幣匯率是市場決定的,你要擋它也沒辦法,中央銀行可以做的是延緩它的升值、 延緩它的貶值,「它一定會升值的,你還要阻止它嗎?央行是不會的。」 現在市場是很複雜的,今天一開始外匯市場台幣兌美元反而是貶值,後面才升很多,表示 前面已經Price in(價格反映)了。 美國的降息後,鮑爾也講「也不是每次都兩碼」,今年4、明年4、後年2,今年降4碼,明 年4碼、後年2碼與上次1、4、4,再上上次3、3、3不同,他還是認為美國的經濟還是平緩 的,公債殖利率還在3.7%,和它長天期公債利率偏高,美元今天的表現還是平緩,我們新 聞稿中「市場觀注主要經濟體動向增添國際市場動能」。 我們到目前為止,還不會做出2025年不降息的預測,我們給它調整1年的時間,到時再來 看一看。至於房市的拖延是否導致貨幣政策難行,倒是不會,要看美國調整貨幣政策的速 度、國內通膨、經濟成長狀況評估,央行受到外在環境影響。 雖然已經是16年高點,存準率,有理事對這件事提出「很powerful」的評價,目前資金不 是不夠,是銀行法72-2導致,不動產授信資源有一部分要挪到其他部分去,我們認為存準 率會讓不動產市場放款更謹慎,它也是收縮作用,這次收1250億元。 ------------------------------------------ Q8:您會覺得銀行房貸太鬆嗎?換屋者會有影響嗎? 楊:有的,是放鬆的,你會覺得銀行不動產放款衝得非常快,貸放的標準下降,這個會讓 我們想到美國次貸,讓那些信用分數低的還去貸,放貸標準都整個下降,這是一開始犯的 錯誤。至於換屋需求者,我是覺得不是很大的問題。 見招拆招,現金多留些,等斷頭,祝大家砵滿盆滿~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726741647.A.24D.html
lusifa2007: 貸款傾斜也不是一天兩天的事了 講的好像今天才發生一 09/19 18:29
lusifa2007: 樣 09/19 18:29
pas796210: 講話都要這樣晶晶體嗎 09/19 18:30
ilovedt: 央行幫財政部擦屁股 09/19 18:30
DolphinCP: ceca 人呢? 09/19 18:30
HisVol: 各位投資客,上課囉! 09/19 18:30
buike: 民進黨爽賺選票,黑龍慘背鍋,建商笑哈哈 09/19 18:31
guk: 打的好。自住的有買到便宜嗎 09/19 18:31
ru04hj4: 原本可以正常化就財政部在那邊低能兒 09/19 18:31
asked: 房蟲們上課囉! 09/19 18:32
WenliYang: 崩崩崩~ 崩崩崩~ 09/19 18:32
a9564208: 財政部花點小錢就撬動這麼大的槓桿,去操盤絕對是 09/19 18:33
a9564208: 傳奇投資者 09/19 18:33
waeting: 只靠央行打房?立委諸公是支持炒房的耶 09/19 18:33
jack01048: 用選票制裁你 09/19 18:33
jessicaabc98: 好帥 09/19 18:33
buike: https://i.imgur.com/mYvV2X1.jpeg 09/19 18:33
※ 編輯: color345 (101.10.49.135 臺灣), 09/19/2024 18:35:14
a9564208: 才補貼幾碼的利息,讓房價變兩倍 09/19 18:33
bbalabababa: 這只是開始 09/19 18:34
jessicaabc98: 都更果然不包含在內 09/19 18:34
bms: 一個lesson 09/19 18:34
carolgilbert: 任何打房都是助漲 09/19 18:34
johnny378194: 你各位要換屋的,金龍爺爺說他覺得不是大問題嘿 09/19 18:35
aa00788: 沒問題 下次用選票給你民進黨一個Lesson 09/19 18:35
insense: 「給你點顏射嚐嚐」 嘻嘻 09/19 18:36
kitten123: 任何打房政策都是炒房 09/19 18:36
kitten123: 房價要噴爆了 09/19 18:36
chouvincent: 好色歐 09/19 18:36
nofear2101: 為何要交叉英文 有事嗎 09/19 18:36
kitten123: 空空們準備好了嗎? 09/19 18:36
Mryuan: 好狠喔 笑死 09/19 18:37
KrisNYC: 最重要的問題還是對產業的放款 大小眼很嚴重 09/19 18:37
KrisNYC: 有足夠議價能力的大企業基本上是無限寬限期 永遠繳息 09/19 18:37
LINPINPARK: 板上是真的有駐版的人 09/19 18:37
KrisNYC: 沒有議價能力的企業就算符合青創 疫後振興 減碳結能啥的 09/19 18:38
LINPINPARK: 一直在嗆政府嘴砲打房,他們都會收集這些「意見」 09/19 18:38
ksk0516: 好帥好霸氣 09/19 18:39
coolptt: 太弱了啦 09/19 18:39
LINPINPARK: 然後又嗆央行不管房市,要懂金龍的思維 09/19 18:39
PTTVERTWO: 應該是賴清德硬起來了,楊金龍在蔡執政時根本超軟。 09/19 18:39
KrisNYC: 你借個1000萬就好 只讓你分五年本利本息攤 每月攤死你 09/19 18:39
solidmiss: 好cool 好man 09/19 18:39
alonzohorse: 沒關係 下次給你們綠共一個教訓 09/19 18:40
LINPINPARK: 金龍這QA不就是管定了,他不管房市,管金融穩定,房 09/19 18:40
LINPINPARK: 市影響到金融穩定他就要出來了 09/19 18:40
alonzohorse: 讓金龍跟賴皮一起下去 09/19 18:40
mitsloanboy: 郭委員應該有在看吧!認真質詢的優秀賴系立委一定要 09/19 18:41
mitsloanboy: 給個大拇指的 09/19 18:41
LINPINPARK: 這的確是清德宗意志的展現 09/19 18:41
KrisNYC: 龍哥知道自己最後一屆了啦...他也沒有培養什麼後繼者 09/19 18:41
lkrichard: 阿龍嗆聲了耶 房大大神們 誰出來拆招一下 09/19 18:42
KrisNYC: 基本上只要他覺得對台灣好的 之後他也沒有需要跟你客氣了 09/19 18:42
Ddylan: 投資投機板上大家都這麼聰明應該分的出來吧~~? 09/19 18:42
swgun: 我們西卡等等要給金龍上課大家不要笑 09/19 18:43
buike: 換房族、仲介未來死一片,魯空愛死賴清德 09/19 18:43
GX90160SS: 舒服 09/19 18:43
kylearod: Lesson learnt 哈哈 09/19 18:43
KrisNYC: 企業購置廠辦也沒有要放寬啊 生氣耶 XDDDDD 09/19 18:43
alonzohorse: 之後26先讓綠營沒有首長,28再送你賴皮進歷史 09/19 18:44
KrisNYC: 企業購置廠辦一路都是7成以下20年 利率遠高於地板 行行好 09/19 18:44
chisheng74: 呃 09/19 18:44
TosakaSakura: 嚴打降溫是好事啦 今年真的太熱 09/19 18:45
bluegates: 上課囉同學們 09/19 18:45
vanii40: 好喔 有政府炒房請安心 09/19 18:45
TosakaSakura: 代表這個政府還是有放眼長期的發展 說真的對政府好 09/19 18:45
TosakaSakura: 感有增加 09/19 18:45
fudick: 雷聲大雨點小,笑死 09/19 18:46
mitsloanboy: 2026最怕的就是藍白合搞死民進黨,現在白支持度剩9 09/19 18:46
mitsloanboy: %持續回流,2026我是不擔心啦,反觀那些黃敏惠、林 09/19 18:46
mitsloanboy: 姿妙、侯友宜沒有要連任的嘻嘻 09/19 18:46
TWeng: 經濟火車頭耶,敢說沒產值 09/19 18:46
solomonABC: 早知如此。何必當初…… 09/19 18:47
raymond501: 一針見血 製造業才是國家根本 09/19 18:48
taylorabc: 晶晶體反而有種不專業感XDD 09/19 18:50
mitsloanboy: 楊金龍如果還聽不懂上面的暗示,我看2028到期就會被 09/19 18:50
mitsloanboy: 換成台派陳南光啦 09/19 18:50
ImCPM: 看板上就知道炒房仔多囂張了 09/19 18:51
ntp915619: 課本打開 上課囉 09/19 18:52
kiyoshi520: 現在要講斷頭還早。 09/19 18:52
KrisNYC: 認真一看 龍哥竟然真的開課講大國才有資格談中性利率 09/19 18:53
leon1757tw: 舒服 買第二間的 多少是真的要換房 再演啊 09/19 18:53
KrisNYC: 一大堆智障升息仔跳針多久搞不懂的東西 XDDDD 09/19 18:53
Dazzles: 沒升息打假球 09/19 18:53
iampig951753: 好crazy 樓下very 崩潰 09/19 18:55
iampig951753: 叔叔is beautiful 09/19 18:57
mopigou: 怎麼第一波不給教訓 09/19 18:57
KrisNYC: 至於質疑晶晶體的 金龍 伯明翰畢業 曾任駐倫敦代表 09/19 18:57
KrisNYC: 建議你先亮個學經歷以示有資格批評 09/19 18:58
bluenova: 上課囉 09/19 18:58
KrisNYC: 這種學經歷夠資格說他看太多英文有些字不小心講英文了? 09/19 18:59
baddaddy: 傻傻的金龍 市場教你做人! 09/19 18:59
victorytim: 之前不是一堆人說楊金龍不懂次貸 怎麼又提到了勒 09/19 19:01
BlackBlacdog: 金龍竟然要給ceca一個Lesson 09/19 19:03
RLH: 錢越印越多 是要給鬼教訓 09/19 19:05
mopackm53637: 樓上那些投資客都很年輕吧,馬英九當年打房更兇, 09/19 19:05
mopackm53637: 房仲倒了好幾千家 09/19 19:05
mopackm53637: 還用選票教訓咧 09/19 19:05
Arnol: 金龍暴打防蟲 09/19 19:06
jacid: 幸好,親友上個月都出清房地產了~ 賺飽飽,來不及跑的呵呵 09/19 19:07
yinghong: 都漲多少了投資仔早就賺飽移民射後不理 09/19 19:12
r30385: 都炒多高了才再給lesson作秀 企紅幹 09/19 19:13
sunday0913: 都不知道賺多少去了 09/19 19:13
ulamong: Q2的回答還有緊縮的空間欸 09/19 19:13
kncc31: 舒服 09/19 19:14
powerbyke: 受傷的都是換屋族和自住客啊 投資客繼續開PARTY 09/19 19:14
AlarmAlarm: 要在自己手上爆掉才講Lesson 09/19 19:16
x58420: 投資客開香檳慶祝 09/19 19:16
alanjiang: 自住哪會受傷 09/19 19:17
marvinyc: 炒房仔大招:選票修理你,嘻嘻 09/19 19:19
fairyofmoon: 問就是 找西卡高利貸 09/19 19:20
aloness: 要給水桶王lessen就直接抓起來就好,壞事做那麼多 09/19 19:21
babyMclaren: 政府終於覺得,這不能無腦不管 09/19 19:22
tutuan: 台灣創業的人都常心酸地說錢投到房地產還賺比較多 09/19 19:25
bluesky3330: 政府管是好事,但台灣沒有值得投資的產業也是事實, 09/19 19:25
bluesky3330: 可能除了詐騙產業啦 09/19 19:26
bluesky3330: 其他行業真的是做牛做馬做到死 賺那2~3% 09/19 19:26
baddaddy: 沒有課稅增加持有成本都是假打房 09/19 19:27
mynumber55: lesson,聽到沒,投資仔 09/19 19:29
wild0522: 用晶晶體,囂張欸 09/19 19:31
stlinman: 總裁的 Lesson 1 就這麼兇! 還會有 Lesson 2 嗎? 09/19 19:33
ramirez: 晶晶體??? 09/19 19:34
rozyz: 雖然沒升息還是便宜房蟲了 但有魄力給推 09/19 19:37
sai82320: 鄉下郊區都炒起來了 被潑了一桶冷水 09/19 19:39
xylinum: 這波明明新青安炒起來的,乾投資客屁事ㄚ? 09/19 19:42
suzu1: 晶晶體看了很煩 09/19 19:43
bnn: 人家都算計好好的啦 用中文教訓的話會掉票 09/19 19:44
pgimjjkk: 這個lesson 的教材是清德宗編的,請金龍上台講課 09/19 19:45
bnn: 對黨的受眾算計要用什麼語言 用字很講究的 09/19 19:45
bnn: 該用台語的時候就會用 故意用英文的時候就是製造閱讀壁壘 09/19 19:46
bnn: 更正 閱聽人壁壘 09/19 19:46
Tatsuya72: 好兇好兇xdd 09/19 19:51
keepaflash: 別說沒先暗示那些有關係的先跑 09/19 19:52
Tatsuya72: 問題你製造業就愁雲慘霧的,信用資源一樣不會流過去 09/19 19:53
Tatsuya72: 這一波就差一個股市腰斬了 09/19 19:53
jkduke: 看來要用選票來給個Lesson 09/19 19:53
Tatsuya72: 而且多的是中小老闆炒房地給子女,先調高遺產稅再來吧 09/19 19:54
Tatsuya72: 關係戶一大堆,真的吼,地下金融也沒在怕你的 09/19 19:55
Tatsuya72: 死的都是受薪階級 09/19 19:55
poeoe: 講得很直了 炒房仔掰 09/19 19:59
yoyojan: 買預售屋的有影響嗎? 09/19 20:01
aka88: Ceca推薦高利貸,出來打球啊 09/19 20:05
kkmmking: 快存現金準備買斷頭的血鑽石,好爽喔~ 09/19 20:11
floatfaith: 推整理~~ 金龍哥還有幾集Lesson ? 09/19 20:26
karachi: 怎麼一堆人很興奮,買房需要靠寬限期到底是有多窮啊 09/19 20:37
karachi: 買第一間就沒用到寬限期了,買第二間還會需要嗎XD 09/19 20:38
karachi: 這大概只能打到小咖的投資客 09/19 20:38
HAHAHUNG: 我愛黑澀會 上課囉 woo woo 09/19 20:38
karachi: 當初銀行問要不要寬限期我直接回絕,幹嘛給你多賺XD 09/19 20:40
HAHAHUNG: Lesson one, Boom 09/19 20:40
wdz660918: 經濟火車頭,敢嘴 09/19 20:47
goodday123: 推 台灣房價已不像話 09/19 20:48
eric61446: 不敢升息 嗆爽的 09/19 20:51
karachi: 感覺第二戶限貸六成比較有用,寬限期沒屁用 09/19 20:52
karachi: 這就不是真打房,只是給空空爽一下騙選票而已XD 09/19 20:55
kikujiro: 給點咖樂see see 09/19 21:23
xulzj524: 打投資客X 09/19 21:35
xulzj524: 當政府圓謊O 09/19 21:35
a104018: 建商:喔是喔 09/19 21:40
super1937: 帥 09/19 21:57
dinotea: 笑死 製造業也是炒廠房 09/19 21:57

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