推 alonzohorse: 有人說你橋頭賣了？真假 09/19 19:47
我橋頭預售屋怎麼賣阿?
現在有一大堆人在造謠我自己房子的操作.
滿好笑的.
你們麻自己判斷一下.XD
推 lkrichard: c卡開示 前排簽到 09/19 19:48
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 19:48:44
推 GenesisXD: 來惹 先推再看 09/19 19:48
推 marvinyc: 跟我一起去買紐澳不動產啦…台灣的有啥好玩 09/19 19:48
推 metallolly: 一個字:噴 09/19 19:48
推 WTS2accuracy: 這臉皮厚度 我給推 09/19 19:49
推 xxYAYAxx: 噴！ 09/19 19:50
→ alanjiang: 耶資金狂潮，超棒的 09/19 19:52
推 aass5566: 過幾個月再來看6都成交單價 就知道輸贏 09/19 19:52
推 shermanch: 穩了 明天衝竹頭 09/19 19:53
推 top1683: 開戰 讚 09/19 19:53
推 elfishmin: 教主回來啦 09/19 19:53
→ e2699096: c大太早出來 讓空空繼續高潮就好了...這波首購只會越打 09/19 19:54
→ e2699096: 越多人進場而已 09/19 19:54
→ TosakaSakura: 這篇有點流於精神喊話 沒什麼實質數據支持論點 09/19 19:55
你就看地價阿.
就跟你說看地價.
阿你就不信我有甚麼辦法.
土地成交一堆都會上新聞.
以及政府招標的價格.
你看那個最準拉.
→ lusifa2007: 不喊停新青安效果都不大 09/19 19:55
噓 liscp: 哈哈哈哈 買大樓的幫QQ 09/19 19:55
對喔,8月的過戶數字怎麼沒有人貼?
那個交易量居然還是出乎我意料的猛.
不過九月應該會量縮一些才對...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 19:58:13
推 hck13kimo: 只有XD沒有XDDDD有失水準喔 09/19 19:55
推 abc5566370: 推c大 09/19 19:55
推 luzy: 我以為去槓桿就是回歸還款力的年頭 09/19 19:56
推 mopackm53637: 精神喊話 自己先偷偷賣了吧？ 09/19 19:56
推 Yuan610: 噴噴噴噴噴噴 09/19 19:57
推 TheDecision: 穩惹 高利貸交屋 交起來 09/19 19:57
推 ufo559: 資金狂潮！那會超過這波嗎 09/19 19:57
推 heroic: 推 09/19 19:57
噓 secrectlife: 不管怎樣都要講成利多就對了 09/19 19:57
推 lkrichard: 資金狂潮 還要噴好幾年 空軍要來轟炸了嗎 09/19 19:58
推 mangojocker: 2.打錯了吧 不是升準嗎？ 09/19 19:58
感謝更正.
推 LongBigShort: 收到 明天再買五間 09/19 19:58
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 19:59:26
推 nanako81240: 看到C大我就放心了 繼續加碼 09/19 19:59
推 aaboutt: 你這樣講不對啊，講的好像很多買第二戶的都很有錢不寬限 09/19 19:59
寬限期影響遠比你想的小很多.
但是成數一定有人被打到.
所以這些打房政策一定有效.
只是第二戶本來就佔比很有限.
很有限當中不怕打得又很多.
推 x156w423: 收手吧阿龍 外面都是現金小房蟲 09/19 19:59
噓 JKjohnwick: 硬拗 09/19 20:00
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:00:54
→ aaboutt: 事實上很多人買第二戶並沒有很有錢，他們擠不出五成頭期 09/19 20:00
推 diiiib: 換屋族被狂打QQ 09/19 20:00
→ JKjohnwick: 他把受眾都說成很有錢啊 09/19 20:00
這就比例問題.
但問題是.
你今天交易量不是很普通.
如果你交易量很普通.
例如高雄交易量在2500間好了中位數.
你這樣打下去,有可能交易量降到2200.
那就算漲可能也會變成漲得很龜爬.
可是上個月高雄交易量39xx.
靠邀,你就算打下去交易量還有3500.
那你說會怎樣?
而你要因為這個政策把39xx的交易量打成2200?
這有點難喔.
所以是比例問題.
就跟你們說不要極端解釋市場.
你們都很愛極端解釋市場.
都不看量質的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:02:54
推 Xuxxin: 穩了，漲 09/19 20:02
推 ColdM: 這算是灌雞湯嗎............ 09/19 20:02
→ appleye: 急了 09/19 20:02
推 JKjohnwick: 急了 09/19 20:03
推 Morphee: 不是利多，就不會第七波打房了，第七次耶 09/19 20:03
噓 smart80615: 買第二戶的實力派佔多數？ 讓我們繼續看下去 09/19 20:03
政府那麼緊張.
因為它比各位更清楚之後會發生甚麼事情..!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:04:05
→ paul10404: 買第二戶不一定很有錢吧，有錢的不都用到緊去買第三第 09/19 20:03
→ paul10404: 四戶 09/19 20:03
→ y598763: 只要名下有房就是第二間啊 09/19 20:03
那是寬限期不能用.
但是貸款正常.
貸款是"第二筆購屋貸款"
所以這兩點是不一樣的.
→ foda: 西卡推推 09/19 20:03
推 HiHiCano: 看到C大出來我就死了 多頭不死空頭不止 繼續炒房沒有關 09/19 20:03
→ HiHiCano: 係 09/19 20:03
→ McDonaldboy: 好慘 現在連壯膽文都這麼牽強了嗎？ 09/19 20:04
→ JKjohnwick: 也是啦，高雄房子那麼便宜，拿不出的被洗出去也是應 09/19 20:04
→ JKjohnwick: 該 09/19 20:04
→ orz811017: 這種說法以前也說得通 以前夫妻4戶滿 現在2戶滿 09/19 20:04
→ jessicaabc98: 高利貸就起就對了，金龍？？ 09/19 20:04
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:05:35
推 rdcf: 現在這市況也能硬凹成多頭火車,看來只有帥過頭比較老實 09/19 20:05
就跟你說你最後要看兩個東西.
1.交易量.
2.土地價格.
阿你就硬要抓著一個點極端解釋..XD
那你覺得該看的不看,硬要極端解釋會怎樣?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:06:16
→ orz811017: 兩戶根本輕輕鬆鬆，老家一戶就卡死你 09/19 20:05
→ rdcf: 過幾個月回來看看C大會不會跌落神壇... 09/19 20:05
→ JKjohnwick: 沒事啦，這就量縮緩漲，也可能緩跌，反正到時候改口 09/19 20:06
→ JKjohnwick: 就好了 09/19 20:06
推 jessicaabc98: 這邊飛彈射過來，強制都更，漲更多 09/19 20:06
→ asjh612: 你可能沒仔細聽會議 央行說銀行這段期間對房貸過於寬鬆 09/19 20:06
推 inter87: C大還有在關注俄烏嗎 09/19 20:06
一定要關注的.
推 minazukimaya: 之前都是打投機屬性 這次瞄準有房第二戶是打投資了 09/19 20:06
→ asjh612: 所以沒有你所謂的 銀行對放貸這點很嚴謹這說法 09/19 20:06
→ JKjohnwick: 那大師現在還建議高利貸買房嗎 09/19 20:06
你2020年買1000萬.
現在行情2000萬.
你要選擇斷頭.
讚喔.
快把斷頭的事實貼盜版上來.
讓我們見識一下...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:07:36
推 clotilde: 央行一直都是打假球 金龍根本房蟲男神 09/19 20:07
→ jessicaabc98: 銀行放貸嚴謹？？？一堆貓狗都貸了，月薪四萬照給 09/19 20:07
→ jessicaabc98: 過，貸一千二 09/19 20:07
→ clotilde: 打房政策永遠都把房價推向新高 09/19 20:07
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:08:18
→ minazukimaya: 央行的態度很硬 身為投資者 聰明錢不會和央行對幹 09/19 20:08
→ jessicaabc98: 高利貸先借，跟他拼這一年，獲勝機率99.9% 09/19 20:08
推 stpada: C大小資族會收手吧 之前就是好貸 年限長 利率低 寬限期 大 09/19 20:08
→ stpada: 家才上車 現在他們怎麼去哪找錢 09/19 20:08
現在就是比例問題.
交易量目前很大.
而大多數都是第一戶購屋.
就算你把所有第二戶購屋都踢掉.
他交易量也都還超過中位數.
那個第一戶購屋的數量有點驚人.
因此回到整個市場.
你交易量沒有打到低於中位數一個比例.
那你怎麼會期待價格會停滯.
建商只要看到房子還在順銷.
你覺得它會停止拉價格嗎?
他不停止拉價.
你要房價怎樣停?
價格怎麼漲的.
通常是不是因為新建案創新高.
而這個建商因為順銷所以價格繼續往上拉.
狀況不消失.
房價你說往上還是往下?
因此,你要注意量質阿.
就算買第二間的都去死好了.
但是第一戶的購屋者過於龐大.
你覺得價格會因為第二戶都去死就跌??
你要看總量阿.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:11:49
推 kazamishu: 空空急了 怕沒跌 09/19 20:09
推 a96932000: 老實說2020 1000萬的預售物件，如果現在行情2000，隨 09/19 20:10
→ a96932000: 便轉個1500可能板上就有大戶幫你吃下來了 09/19 20:10
推 Rockman5566: 這雞湯好喝 現在ㄧ戶以上的要多喝 09/19 20:10
推 mangojocker: 我是希望房市冷一點啦 因為他媽的房地案件多到靠北 09/19 20:10
推 shopping0802: A7 預售 20收 意者私 09/19 20:10
→ asjh612: 真的有錢大戶幹嘛現金幫你吃 一堆報酬比房地產標的高 09/19 20:11
→ asjh612: 房地產贏的是槓桿 09/19 20:11
你一直解讀一個範例幹嘛.
阿要是他掛四哩.
任何市場解讀都優先看總量.
不要一直鑽牛角尖在個案的故事上面.
這世界上人那麼多,你解釋某一個人的情況幹嘛?
總量出來,影響多少,你再去判讀每個政策的影響力是多少.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:13:27
推 l98: 會依賴寬限期就是算很精/卡很死的那種，不想投太多資金在房市 09/19 20:12
→ l98: 上 09/19 20:12
推 fakm: 很多人這輩子沒用過寬限期啦包含我，這麼新的東西本來就不 09/19 20:13
→ fakm: 會是主力，不過二戶5成也真的會卡到很多人，前幾年那種先隨 09/19 20:13
→ fakm: 便買小等換大的會少很多 09/19 20:13
→ heny: 講這不是廢話，長期大家都知道看漲的啊 09/19 20:14
→ mangojocker: 現實就是每天都有人在申報房地合一稅 操你的不是說7 09/19 20:14
→ mangojocker: 2-2不好貸款 怎麼近一個月天天有人來申報 09/19 20:14
推 powerlulala: 感謝C大開示 09/19 20:15
→ fakm: 量會縮很多，但要價跌真的別想了，那種你要到不想持有不動 09/19 20:15
→ fakm: 產的程度才會 09/19 20:15
高雄中位數2500.
一般縮到2000以下維持兩個月以上就會開始有災難.
而2500會緩漲.
3000以上就....恩...
而之前飆升到4000,還連續兩個月,把所有人都驚呆了.
上個月39xx.
不過這個月應該會降不少,尤其這一次打下去之後還有半個月.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:17:11
→ aoiaoi: 請問有沒有第一戶 第二戶 佔新買房人的比例數據 09/19 20:16
噓 cr00se: 有哪個白癡會歐印股票不留頭期抄底房的 09/19 20:16
→ cr00se: 喔有啦 韭菜魯空 09/19 20:16
推 doggy1234567: 如果停滯的話應該是北高楠梓橋頭先停，南高繼續補 09/19 20:18
→ doggy1234567: 漲吧？ 09/19 20:18
台積電還在進駐.
先不論如果有新廠的話.
因此台積電附近位階還會在上去一點.
他還有位階上升的空間....只是沒有之前那麼狂暴.
因此如果是溫和停漲.
先停的反而可能會先是農美...XD
但如果是惡性災難.
台積電附近不安定籌碼比較多.
所以比較容易受到信心動搖,比較容易產生回檔.
當然回檔後沒多久就會報復性再漲出去....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:20:09
推 lkrichard: C卡大大在逆風盤還出來應戰 幫補血 09/19 20:18
→ doggy1234567: 不管新屋中古屋老屋都是 09/19 20:18
推 Ddylan: 推,趨勢沒那麼容易改變 09/19 20:19
→ jessicaabc98: 就說不會跌了 09/19 20:19
推 GBRL: 怎麼可能跌 息還是低爆 09/19 20:20
→ jessicaabc98: 坐看金龍敗北 09/19 20:21
推 flexin: 房版人氣4000惹 09/19 20:22
推 leoc554: 講一堆 沒重點欸 09/19 20:22
→ pttgogocat: 對拉，請問當初說三年漲n倍的說法還在嗎 XD 09/19 20:23
你是說三年橋頭30漲到40喔...
還是我當時說五年?
噓 kbgarnett: 什麼投資者喔，一切都跟你無關？ 09/19 20:23
推 micky83802: 接下來 房子漲的會比正二少吧 09/19 20:24
扯到股票我無法判斷.
請洽股神達人
→ ffvr4: 老實說這波 死定了 剛看武哥節目 帥過頭講的很明 這波成交 09/19 20:24
→ ffvr4: 量一定是大幅降低 09/19 20:24
量一定會縮.
這樣量還不縮.
政府就完蛋了!!!!
如果以高雄為例.
量縮到連續兩個月在2800~3200我覺得很正常.
畢竟我們央行還沒開始降息.
我們央行應該會在年底開始降息.
你之前沒把量縮下來.
我們央行降息開始,政府就完蛋了!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:26:54
推 IamJoey: 讓子彈飛一下 09/19 20:24
推 chun19802345: 推事實 09/19 20:26
→ pttgogocat: 希望如果真的有無限轉貸，無腦買，用高利貸先交屋再 09/19 20:26
→ pttgogocat: 賣的買家平安...不會被拖到利滾利，連本命房都被騙或 09/19 20:27
→ pttgogocat: 賠掉 XD 09/19 20:27
你要知道.
你每一次轉貸.
銀行都會在審查一次你的財力.
銀行敢讓你轉貸增貸.
代表他有信心你可以把房貸還完.
就說違約率那麼低.
不要幻想一大堆五四三的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:28:14
推 penguinlove: 那時候房價跟現在能相比喔 09/19 20:27
→ penguinlove: 現在一定一堆人斷頭 09/19 20:28
推 ProTrader: 我也覺得是量縮 現在央行強力縮資金會讓多方力道狂降 09/19 20:30
噓 mikebibby08: 那可以高利貸買房了嗎 09/19 20:30
推 jessicaabc98: 四萬找保人就能買了，銀行都沒在怕，你怕啥 09/19 20:31
→ ProTrader: 但是空方力道應該還是躺平 看看有多少要斷頭殺出的人 09/19 20:31
推 NTU303150195: 樂看土地公打狗 09/19 20:31
推 vicet: c大開示！穩！ 09/19 20:32
推 E6089: 推 09/19 20:32
→ ProTrader: 所以整體來看應該會先冷盤一段時間 一定不是空頭 09/19 20:32
照2009~2016的經驗.
每一次剎車第一個月效果最大.
之後效果遞減.
最有名就是奢侈稅兩年內禁止轉賣否則抽重稅.
那個下去連續被嚇了三四個月...
本版一堆人經歷過...XD
而這一波,你看.
之前第二戶七成,剎車效果不怎麼樣.
第二戶六成,剎車效果不怎麼樣.
之後嘴砲打房72-2緊繃+央行給銀行壓力對第二戶放款緊縮,有一些剎車效果.
而現在則是又下一波.....
這就是剎車的狀況.
煞一下煞一下,讓速度在控制當中.
但是因為資金會進入狂潮.
所以整體會有催油的效果.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:36:10
推 JKjohnwick: 央行年底開始降息？呵呵 09/19 20:33
推 vivalavida12: 推 09/19 20:33
推 CIIIO: 西卡怎麼看非七都例如屏東嘉義的盤？ 09/19 20:33
目前屏東是跟著高雄跑,吃高雄外溢的能量.
但是一直都有謠言.
而謠言...看到再說.
嘉義大概就台積電的封測廠看怎麼繼續.
只要順利繼續就是炒那個為中心.
→ pttgogocat: 轉貸是針對原來的，但過去一邊轉貸一邊拿去繳預售的， 09/19 20:33
→ pttgogocat: 要交屋怎麼算過是一件事，能不能撥另一件事，沒有幻想 09/19 20:33
→ pttgogocat: 啦，實際上就是一定會有人被打到，不然房版怎麼這麼 09/19 20:34
→ pttgogocat: 熱鬧 XD 09/19 20:34
一定有人被打到.
不然會完全沒剎車效果.
轉貸的話就是看轉貸的銀行怎樣審核.
通常我遇到都是轉貸給的條件比增貸好.
所以我幾乎都用轉貸.
不過我轉貸都是很久才轉一次.
就像我以前講得至少抓五年.
這種轉法會非常安穩....尤其你本金又還了很多.
而且轉貸前半年就會跟專員配合好做各種準備.
所以一般轉貸大多情況都在掌握中.
外加之前都有短期買賣m所以隨時有現金進出.
我只要賣掉一間不回補,立刻手上就有一定的現金可以使用.
而現在...
我現在在當債蛙呱呱呱....應該2026就會有美債轉出來的錢可以用了.
配金融商品有配金融商品的好處...XD
→ a8785007: 穩 有兩種 09/19 20:34
推 au041l: 推 09/19 20:35
→ pttgogocat: 去問問銀行自己配合的經理，就知道有沒有人被打到了 09/19 20:35
→ pttgogocat: 啦，如果認為沒人被扁到，我才覺得是幻想 XD 09/19 20:35
推 BlackBlacdog: 降息前先打房嚇嚇小房蟲，果然只有ceca能给金龍一 09/19 20:36
→ BlackBlacdog: 個lesson 09/19 20:36
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:40:17
推 marunouchi: 穩了 09/19 20:36
推 JKjohnwick: C大要給金龍上課了 09/19 20:37
→ LinuxKernel: 急了XDD 09/19 20:38
推 loopdiuretic: 又要儲值信仰了 09/19 20:39
推 JKjohnwick: 高雄人儲值信仰正常啦 09/19 20:39
→ pigpeachegg: 不動產放款水位接近之前2009歷史新高,根本打臉之前說 09/19 20:39
→ pigpeachegg: 銀行放款沒問題的 09/19 20:39
推 jessicaabc98: 放心啦，撐三年房價就回來了啦 09/19 20:40
推 BlackBlacdog: 等降息，資金狂潮加台積話題，噴爆，只能說大房蟲會 09/19 20:40
→ BlackBlacdog: 愈大，小房蟲會嗝屁 09/19 20:40
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:42:00
→ JKjohnwick: 他之前回的那篇就鬼扯啊 09/19 20:40
→ JKjohnwick: 有錢人沒差啦，槓桿開大就出事 09/19 20:41
→ JKjohnwick: 還在翻倍呵呵 09/19 20:41
→ pttgogocat: 不只回來，可能會翻倍啦，一坪30的變60，一坪100的變2 09/19 20:42
→ pttgogocat: 00，有機會忍三年翻倍啦 09/19 20:42
推 bearma0613: 哈哈 急了 09/19 20:42
→ JKjohnwick: 一坪100變200我當然相信 09/19 20:42
你知道72-2
從去年年底到現在幾乎都沒甚麼增加嗎..XD
都在26.x%....cap是30%.
所以金管會有跟你說緊繃嗎?
金管會說沒有緊繃喔...XD
阿你數字不看,靠感覺和別人吹甚麼就信甚麼的喔?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:43:12
推 benny1990615: 褔利蓮來收割阿烏拉了 09/19 20:42
噓 kylearod: 好了啦 嘴這麼硬 09/19 20:44
推 ming5566: 復出首戰留名 09/19 20:44
→ JKjohnwick: 呵呵那你說哪一區2027要從100變200？我2027等你驗證 09/19 20:44
→ JKjohnwick: 啊 09/19 20:44
你先72-2緊繃吧...XD.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:45:05
推 jessicaabc98: 楊金龍說很多銀行很危險，是騙各位的 09/19 20:44
→ JKjohnwick: C大比楊金龍更懂金融啊 09/19 20:45
哀.
你們現在剩下耍嘴皮子.
很無聊耶...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:45:51
噓 muerta18: 又再瞎掰，央行就是打不動產放款集中度，跟72-2沒關係 09/19 20:46
→ pttgogocat: 我當然不看囉，ceca永遠是對的啦 XD 09/19 20:46
→ JKjohnwick: 你還不是在耍嘴皮子呵呵 09/19 20:46
→ mikebibby08: XDXDXDXDXDXDXD 09/19 20:46
→ JKjohnwick: 講話都模擬兩可，當然都不說死啊 09/19 20:47
推 Qpera: 所以說這波禍根就是新青安，升息循環搞對房地產做特定大降 09/19 20:47
→ Qpera: 息硬把房價頂上去。導致降息循環大爆炸 09/19 20:47
這也是造成.政策一直打第二戶不打第一戶.
剎車效果很弱的主因.
因為現在是第一戶的購屋力道太兇猛.
不過我們政府目前都還打算對第一互動手的感覺.
噓 cherrybabe: 看到XD就知道詞窮了 09/19 20:48
→ cherrybabe: 包牌大法 蒿吐露絲XD 09/19 20:48
推 miracle925: 高雄王還要買美債嗎？美債看起來不太妙啊？！ 09/19 20:48
美債?
降息循環美債有啥好不妙的.
你美債又不是做短波段..XD
買了2026才賣.
這樣有啥好不妙的?
美債現在最大的不妙是.
如果股票又飆起來.
就又一堆股神來嘲笑你績效很爛...XD
當然像我們這些不怕滾水燙的債蛙就回他.
呱呱呱~~~
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:51:06
→ muerta18: 這些打房措施一定有成效，但房市還會續噴這種邏輯矛盾 09/19 20:49
→ muerta18: 的話也說得出口，不是瞎掰是什麼？還是你的類神經就是 09/19 20:49
→ muerta18: 這樣？ 09/19 20:49
推 pa2857: 我以為大大轉換跑道了 09/19 20:50
推 jessicaabc98: 高雄帥過頭才是王，業內誰不知 09/19 20:50
推 vKHip: 欸不是，西卡就是投資客，你們期望從他口中說出什麼房價未 09/19 20:54
→ vKHip: 來會跌爆的鬼言論嗎？XD 09/19 20:54
不.
暴跌我會跑並且喊很大聲.
其實就像店面就漲得很吃力.
我一直都在講...XD
不過當然你的暴跌是指2000那種還是2016那種?
2016那種不用跑,但只要有機會,就要換物件.
把會回檔的換到安全的地方.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 20:57:14
推 ivenwei: C大猛，明天再去下訂兩戶 09/19 20:57
推 qmg760922: 今天台中13期土地標售，脫標20% 09/19 20:57
→ qmg760922: 脫標金額86億，溢價2%， 09/19 20:57
→ qmg760922: 土地均價72萬，怎麼都沒媒體再報阿？ 09/19 20:57
→ qmg760922: 3月的時候13期跟14期的土地標售 09/19 20:57
→ qmg760922: 中央還跟台中市政府互噴欸。 09/19 20:57
托標率低的時候.
就不要追高.
真要下就是去玩老屋補漲.
當然土地交易要排除"不能蓋大樓"的.
例如甚麼30坪60坪80坪的土地,太小的這種以下.
而最關鍵的應該是最典型的土地,例如300~500坪這種.
這種土地理論上是最搶手的..
脫標率太低,如果又不是因為地政局起標價訂太高.
那就不要追漲..
噓 devil157: 好會轉 09/19 20:58
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:00:22
推 SeTeVen: 沒錯，繼續噴繼續漲，大家炒起來 09/19 20:59
推 ImCPM: 不是 你怎麼會覺得有資金狂潮= = 這波降息循環美國降不到 09/19 21:01
→ ImCPM: 哪去的= = 09/19 21:01
點陣圖是2026降到2.9%.
這樣算很少??
→ pttgogocat: 講到店面很吃判斷，我建議其他人商業物件不懂就別碰了 09/19 21:01
→ pttgogocat: ，我前陣子店面商辦共出脫三間，都入手兩年而已，也沒 09/19 21:01
→ pttgogocat: 比住宅少賺多少 XD 09/19 21:01
市場請整個一起看.
你把整個市場的店面拿來看漲幅...XD
那個實在有夠悲慘.
否則你短期撿到便宜的店面,轉手加價賣,賺得跟你住宅做短期比起來.
可能會更多....(因為店面買賣的價差浮動比較大)
那這怎麼算...都不漲價,你做短期...賺得更多...這樣算店面市場很火熱嗎?
推 jessicaabc98: 明天搶恐慌性賣盤的，爽 09/19 21:02
推 ProTrader: 所以跟鄰居玩整併等建商上門的坪數門檻是300嗎? 09/19 21:02
其實200以上可以硬蓋.
80~150硬蓋的話效果超爛不如繼續等.
但是300~500這一段最漂亮,會有很好的效應.
不過通常超過500的問題是,總金額過高,很多建商玩不動.
但是玩得動的土地越大越好規劃.
但是如果土地尤其透天整併,一般不會併到太大,因為整併很困難.
因此更大的土地這就是另外一個故事.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:05:38
→ ProTrader: 號稱100坪的整併是不是只能走自地自建? 09/19 21:03
噓 repast: 還敢出來發文喔哈哈哈 09/19 21:03
推 stanleyiane: 推推～ 09/19 21:03
推 javabird: 整篇重點：有錢買房的沒差!這不廢話嘛! 寬限期沒差? 這 09/19 21:03
→ javabird: 是槓桿的重點耶! 銀行放貸嚴? 放貸嚴的話你怎找人頭? 09/19 21:03
→ javabird: 會去當人人頭的幾乎都是自己沒本事買房，有本事何必把 09/19 21:03
→ javabird: 人頭借人? 09/19 21:03
噓 PaulOneil1: 寬限期絕對打到痛處，資金要怎麼來你說說？ 我有2房 09/19 21:04
→ PaulOneil1: 非低能草，但這次就是把投客打到斷腿 09/19 21:04
推 jessicaabc98: 去跟高利貸借錢，擋一下，撿被金龍嚇出來的房，我 09/19 21:04
→ jessicaabc98: 看不到輸的畫面 09/19 21:04
→ t5957810: 可是央行有說現在台灣銀行不動產貸款過度集中了,對整體 09/19 21:05
→ t5957810: 經濟是不良的 09/19 21:05
推 ImCPM: 還有年限跟寬限期怎麼可能沒差 一堆人很愛講負擔比欸= = 09/19 21:05
72-2大概都在26.x.
而不動產佔總放款比變高.
這代表甚麼?
這代表其他地方借款太少了...XD
央行希望銀行多去把錢放給其他地方.
央行本來就不喜歡某一部分的放款比重太高.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:07:21
噓 castleman: 第一點就錯了，今年搶預售屋的幾乎都是第二戶，別再鬼 09/19 21:06
→ castleman: 扯 09/19 21:06
你找數據給我看.
→ cdcardabc: C大什麼時候要借高利貸買房 09/19 21:06
推 Denki002: 反正我是信了，提前佈局買好買滿四間在手等著飛，就一間 09/19 21:07
→ Denki002: 第二戶被限到七成，後面六成五成跟我一點關係都沒有 09/19 21:07
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:07:37
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:08:08
噓 vvnews: 整篇鬼扯 明天看營建股就知道了 漲你就贏 跌得話通篇廢話 09/19 21:08
→ vvnews: 我是信跌比較多 09/19 21:08
湧入了大量高潮的人.
滿有趣的..XD
怎麼房版4xxx人了.靠邀.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:08:38
→ vvnews: 這咖就以為大家資金無限啊 啊資金無限的還會聽你在拉塞？ 09/19 21:08
跟你們說直接看總交易量.
阿你們很愛鬼打牆...XD
鬼打牆很煩耶,在鬼打牆就不回應.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2024 21:09:30
→ secrectlife: 三個月後就知道誰是小丑 09/19 21:10
推 doggy1234567: 內政部如果真的要打會怎麼打，囤房稅3.0？ 房地合一 09/19 21:10
→ doggy1234567: 稅3.0？ 奢侈稅復刻？ 09/19 21:10
→ vvnews: 繼續自慰XDDD 09/19 21:11
→ convey1227: 看帥過頭老神在在 表示這波沒什麼 09/19 21:11
→ qmg760922: Ceca大分析的很對，市場是覺得訂價 09/19 21:13
→ qmg760922: 太高，超過行情1-2成不過這脫標率 09/19 21:13
→ qmg760922: 跟溢價率是不是代表土地行情會緩了， 09/19 21:13
→ qmg760922: 但是妙的是可以看到之前建商都在瘋狂 09/19 21:13
→ qmg760922: 買台中土地阿，真的是看不懂這次標售 09/19 21:13
推 fs6u12: 其實看政策公告後的房版人數攀升，就知道潛在買盤有奪多 09/19 21:14
→ fs6u12: 了，2022年房地合一2.0到現在，屢試不爽，哈哈。 09/19 21:14
推 jessicaabc98: 坐等金龍被教訓 09/19 21:14
推 AlarmAlarm: 炒房的時候愛提台灣高房屋自有率 現在又沒房的是大宗 09/19 21:18
→ AlarmAlarm: 了 快笑死我 第一戶買完就不是第一戶了 人數只會下降 09/19 21:18
→ AlarmAlarm: 跟幻想處女做完還是處女有什麼兩樣 09/19 21:18
推 start0917: 房版4000裡面有3000都有第二間的 09/19 21:19
→ YAYA6655: 繼續自慰 XDDDDDDDDD 09/19 21:20
推 amury: 這樣才能出貨啦，老師都是這樣欸 09/19 21:20
推 Idiopathic: 成年的人會越來越多啊 人人都需要一間房的 09/19 21:24
→ McDonaldboy: 笑死 整篇瘋狂找浮木壯膽 繼續扯啊 09/19 21:24
噓 zebirlin: 哈哈 寬限期不重要~語無倫次了嗎? 版上防蟲信心潰散 09/19 21:25
噓 hwei9582905: 寬限期又不重要了，你乾脆說貸款也不重要，現金買， 09/19 21:29
→ hwei9582905: 借高利貸買。阿你說過了，嘻嘻 09/19 21:29
噓 McDonaldboy: 沒料被看破手腳 09/19 21:29
噓 zebirlin: 想也知道會去追買蛋殼區預售的都是第二房以上的防蟲 09/19 21:30
→ zebirlin: C咖自己幻想說那是剛需買盤 比信徒還兩光 09/19 21:30
推 azxswqa: 說呃這麼多感覺說了什麼又好像都沒說 09/19 21:31
推 jemdogdog: 寬限期真的不重要喔 09/19 21:33
→ jemdogdog: 我玩房地產那麼多年，從來沒有用過 09/19 21:34
推 jessicaabc98: 才第七次管制，還有3次才會成功，免驚 09/19 21:34
噓 GODLP: 看到這咖先噓 09/19 21:36
噓 nocturnesw: 好了啦 信徒聽你高利貸交屋 你要負責了嗎？ 09/19 21:43
噓 a90b201: 資金狂潮 ？笑死 09/19 21:55
噓 a90b201: 不是 好長 廢話好多 房蟲的人生真的好無意義 09/19 21:57
噓 laventidus: 好了啦，就你台灣不會崩喔，看哪天報應來房崇跳光光XD 09/19 21:57
噓 a123454698: 好了啦，李同榮比你準多了 09/19 21:59
推 demonicp: 好，繼續噴！ 09/19 21:59
噓 cherrybabe: 遠雄國寶14-16萬前後買超過十間通通翻倍，兩間未來 09/19 21:59
→ cherrybabe: 市帳面五成 嘻嘻 哈哈 笑死 好有錢捏 09/19 21:59
推 HAHAHUNG: 西卡大開嗆了 金龍要勒森兔惹 蒸丸 09/19 22:01
推 jen1121: 打雞血 顆顆 09/19 22:01
推 ISNAKEI: 感謝信心加持 馬上叫仇人 all in 09/19 22:04
推 RealID2018: C卡橋頭買預售喔?準備現金交屋吧 09/19 22:07
→ RealID2018: 你這種的聯徵拉出來很精采，看哪間銀行要幫你對保吧 09/19 22:08
→ RealID2018: ㄏㄏ 09/19 22:08
噓 yaomac: 沒錯沒錯，繼續割韭菜 09/19 22:08
→ jessicaabc98: 金龍準備下課囉， 09/19 22:09
噓 tigotigo5566: 借高利貸買帝寶有搞頭嗎 09/19 22:09
噓 ScreenTrump: 好了啦 別凹了 09/19 22:11
噓 daniel0204: 噴 09/19 22:11
推 taylorabc: 斷頭的信徒不知道會不會繼續死忠下去 09/19 22:12
推 BlackBlacdog: 樓上為什麼會斷頭 09/19 22:19
推 chsh320: 五歹歹粗囧丸謀 屋喔 09/19 22:20
推 maxgtd: 可是c大，台灣利息2.x%我不覺得有本錢可以啟動降息週期欸 09/19 22:20
推 BlackBlacdog: 買25漲到40，讓利給別人5籌出1成，熬過去就成為人上 09/19 22:21
→ BlackBlacdog: 人 09/19 22:21
推 jemdogdog: 為什麼會斷頭？ 09/19 22:21
→ jemdogdog: 除了玩到極致的人 09/19 22:22
推 BlackBlacdog: 聽ceca都買落後補漲不追高，現在就算跟建商解約， 09/19 22:24
→ BlackBlacdog: 建商拿回之前賣你的25,再賣別人40還是笑哈哈 09/19 22:24
推 sunsetswish: 推一個 這篇空空大集結 XDD 忍很久了 09/19 22:32
→ jemdogdog: 難聽一點，你手上有房子，萬一貸不過來，頂多減個5% 10 09/19 22:35
→ jemdogdog: %還是有人會買 09/19 22:35
→ jemdogdog: 除非你是在最高點的時候買，或者是說你賣掉的錢沒辦法c 09/19 22:36
→ jemdogdog: over 09/19 22:36
噓 iverson22: 好了啦 09/19 22:41
推 childeviler2: 偶不知道美國降息，台灣不降，熱錢會不會滾到台灣 09/19 22:42
→ childeviler2: 來？ 09/19 22:42
→ childeviler2: 我的意思是美國降很多碼，台灣沒應對的話 09/19 22:43
推 licklabium: 我從來沒用過寬限期，我是真的不知道它有什麼重要 09/19 22:44
推 clotilde: 要不要看看台美利差還有多少 09/19 22:44
推 BlackBlacdog: 剛看591沒人降價賣，我想救都使不上カ，所以根本沒 09/19 22:44
→ BlackBlacdog: 影響 09/19 22:44
推 kurogame: 感謝C大開示，上面一推新來的就別理了 09/19 22:48
推 itwt: 教主文筆好像比較有梗耶，C大怎麼不學一下 09/19 22:49
→ kurogame: 然後對有財商的人來說，寬限期是最後退路 09/19 22:50
→ kurogame: 不會隨便亂開的 09/19 22:50
噓 VScode: 我記得你以前一直說降息就會噴耶 09/19 22:58
噓 ichitakajoe: 寬限轉貸 此路不通 09/19 23:01
推 fatb: 說真的埃 這波真的沒甚麼 但重點在下一波 09/19 23:06
→ fatb: 不過我對本文中說的房市凍漲股市的反應比較有興趣 09/19 23:06
→ fatb: 簡單說好了 這波中招的人確實不少 但幾乎都能平安下庄 為什 09/19 23:07
→ fatb: 麼呢 原因其實在於大多數人都還是有方法可以渡過這一關 09/19 23:08
→ fatb: 至於原因 看看之後各位身邊中招的人的後續就懂了 不想說太明 09/19 23:10
推 kkiiccooo: 推 09/19 23:10
推 Annis812: 鼓吹人當房蟲 還是不好的 09/19 23:14
推 zoon: 只信房版玄天上帝～西卡大 09/19 23:17
噓 yayaya9487: 寬限期影響很低？？ 再坳就難看了 09/19 23:18
推 taylorabc: 現在看591你怎麼會期待會降，當股票喔 09/19 23:19
推 z50905: 魯空好好笑 09/19 23:20
推 BlackBlacdog: 現在不願拿出來賣，不就表示沒打到，沒影響 09/19 23:23
→ lee255215: 乍看打很兇仔細想就上一波的延伸而已 至於寬限一般人 09/19 23:31
→ lee255215: 真的沒幾個知道 知道了也不一定會用~坐等下一波 09/19 23:31
噓 muerta18: 靠運氣賺來的就憑實力輸回去 09/19 23:31
推 mono781010: 沒事就先用寬限期的是阿呆 09/19 23:32
推 z5411: 房版真的是突然出現一堆沒看過的人 看不懂講越多只是暴露 09/19 23:38
→ z5411: 自己不懂 09/19 23:38
噓 DolphinCP: 房蟲好了啦，還真以為自己有料喔 09/19 23:49
推 qwert65732: 還好我四房只有一間要還 其他爽租別人 09/19 23:49
推 qazedc: 高雄版男神，嘻嘻 09/19 23:58
→ lenta: wwww 09/20 00:08
噓 Sandy101: 其實也很少人說房價會崩吧只是說漲勢趨緩，硬要拿少數 09/20 00:29
→ Sandy101: 留言回嘴很怪 09/20 00:29
推 bms: 一大堆新警察 攤手 09/20 00:38
推 iuirigi: 我是覺得沒實力的會把房子拋出讓有實力的接 09/20 00:52
推 floatfaith: 推C大分析....dddd 09/20 00:54
噓 allenchang0: XDdddddddd 09/20 01:16
推 lichun1228: 推 09/20 01:19
噓 popcool: 寬限期影響低嗎，影響人數可能不多，但聽你話股票極限質 09/20 01:33
→ popcool: 押操作讓銀行聯徵不到的小白應該會爆吧 09/20 01:33
推 willy0527: 幫補 09/20 02:43
推 tallolz: 對我第二房五成還是蠻有影響的啦，雖然我有太太名額可以 09/20 03:45
→ tallolz: 用來換屋，啊但是豪宅成數又下降了欸，房價越來越高金額 09/20 03:45
→ tallolz: 不提高還減成數，關心一下換屋中產好爆QQ 09/20 03:45
推 mark183: 好久沒見c大，昨日剛爆發的金龍海嘯，真的一片都緊 09/20 06:35
→ mark183: 張！ 09/20 06:35
推 BlackBlacdog: 建議西卡以後別分享窮人翻身術，讓他們按時繳房租就 09/20 07:23
→ BlackBlacdog: 好 09/20 07:23
推 lichun1228: 昨天魯空集聚房板高潮耶 09/20 07:55
噓 OnlyRD: 資金實力雄厚有一定要買房嗎？央行都很不客氣對投 09/20 08:00
→ OnlyRD: 資客宣戰了，有錢人投資其它更好賺，預設別人一定 09/20 08:00
→ OnlyRD: 要買房？房子不好賺，就鳥獸散了。 09/20 08:00
推 sspider0829: 何必理這些人 一堆都是看不懂的 09/20 08:03
推 suhhwanjen: 看起來影響還好，變相拉高當投資客門檻 09/20 08:09
推 mimiilove: 實力不夠的投資客下去的意思 09/20 08:26
→ tomatoin: 是啊看起來只是限制條件不好的人進市場而已......消費 09/20 08:34
→ tomatoin: 消費性貸款不是給到跟房貸一樣？還是現在沒了 09/20 08:35
推 sanjik: 房市過熱政府本來就會來調整，先熬過去這段期間，未來長期 09/20 08:39
→ sanjik: 還是會漲，畢竟通膨就是持續會有 09/20 08:39
噓 ck731122: 急了耶 09/20 08:41
噓 yaomac: 好了啦 09/20 08:43
推 usoppone: c大一向造福升斗小民，給推～ 09/20 09:06
噓 punkdog: 強顏歡笑 09/20 09:44
噓 ppdogininder: 多多沒有輸！ 續噴！ 09/20 09:46
推 gusser: 聽C大買房淨資產已晉升千萬俱樂部了 09/20 09:48
→ gusser: 我只是小小社畜 09/20 09:48
推 igarch: 支持C大繼續分享 09/20 10:02
噓 jubii: 帥過頭當年都倒光一次了 你覺得呢？ 09/20 10:35
→ jubii: 買方縮手 本來就會價格修正 硬凹就難看了 09/20 10:36
推 SilentBob: 西卡昨晚九點後就消失了 是去出貨嗎 09/20 10:37
噓 JKjohnwick: 營建股跌爛囉，還想怎麼拗？ 09/20 10:39
推 neck1982: 推C大 09/20 10:53
噓 TuringNTU: 急了 09/20 11:00
→ TuringNTU: 硬凹反效果，默默出貨就好了啦，再晚沒人要接盤惹 09/20 11:01
推 a45601236qq: 魯空崩潰QQ 09/20 11:03
→ CjackC: 去山上野溪不要想不開 09/20 11:06
推 poowu: 正反兩方有人支持 09/20 11:11
噓 kusorita: 算了吧還凹啊 09/20 11:57
噓 firingmoon: 最後逃命機會 還不逃等政府繼續打就準備過節了 09/20 12:00
噓 vvnews: 嘻嘻 繼續壯膽 今天營建跌停唷XD 09/20 12:12
噓 a5413eric: 忙著籌錢 09/20 12:38
推 hapipolo7: 推ceca大，房價沒再跌的，大陸核彈來我都不怕，這是宇 09/20 12:59
→ hapipolo7: 宙間唯一不損金融商品，空空旁邊玩沙去，乖 09/20 12:59
噓 aka88: 請問當初聽高利貸的現在怎麼辦 09/20 13:02
推 baseba1l: 這篇魯空真的看了會很氣XD，但卻又是實話 09/20 13:20
推 cinhoks: 大神歸來推推 09/20 14:01
推 KerKerKerX3: ceca 請問還有那邊可以買嗎？ 09/20 14:19
推 curry56: 感謝 09/20 14:25
推 wil0829ly: 推 09/20 14:30
推 mimiilove: 短空長多啦 09/20 14:53
噓 pppopp: 關水龍頭然後你說資金狂潮？ 09/20 15:15
推 BruceChen227: 噴 09/20 16:17
噓 sanxiao: 哪來的韭菜 09/20 16:30
推 dophin332: C卡強勢回歸 . 魯空大集結開戰! 這次我分數給C卡 09/20 16:38
噓 asuknow: 不要再出來害下一代了 09/20 17:29
→ happyendless: 閉眼買彰化 09/20 17:34
推 sunskist0831: 資金狂潮? 09/20 19:02
推 princepisces: 中產哭哭 想再一間無法上車 09/20 19:47
推 ken12202408: 果然還是要大老您穩定軍心！ 09/20 19:47
→ JKjohnwick: 嘻嘻你還要不要出來跟央行說你還有招? 09/20 20:20
推 tomatoin: 現在確實資金一直來，只是不是來到市井小民的頭上 09/20 20:57
推 jasonwuton: 您說的是^^ 09/20 21:07
推 handsometai: c大終於回來了 09/20 23:39
推 sjackie: 謝謝c大的分析 09/20 23:54
→ Haerin520: 營建股全面崩潰 股市的資金會比你笨嗎嘻嘻 09/21 01:51
→ Haerin520: 大人都在跑了 請繼續信心喊話給小房蟲喔 09/21 01:51
→ Haerin520: 感謝c大讓信徒套在山頂 09/21 01:52
推 hwain: 哈哈~魯空好不容易等到降價希望看到這篇超氣急敗壞XD 09/21 07:01
推 cblade: 鋼鐵一戶，根本穩 09/21 08:36
→ cblade: 恐怖的是，高雄王預測房市都是準的.. 09/21 08:37
推 wchang: 讚喔推c大回歸 09/21 09:35
噓 kylearod: 營建跌爛囉 等著五折收 09/21 10:01
→ SilentBob: C大消失超過24小時 還回歸勒 09/21 10:02
→ pttgogocat: 大家要感謝c大開示，現在起不是小漲就是大漲啦 XD 09/21 11:43
推 starbucks16: 復出首戰留名 2年前因為西卡大勇敢衝去買房笑到現在 09/21 12:01
推 ycshsummer: 推,台灣房價只會漲不會跌 09/21 12:03
→ McDonaldboy: 被打臉直接躲起來不敢回 09/21 12:11
→ McDonaldboy: 被看破手腳了哈哈哈 09/21 12:12
噓 iverson22: 別壯膽了，先去籌錢吧zz 09/21 13:01
推 kwey95: 量減價平 09/21 13:50
→ kwey95: 中古屋還是會補漲 09/21 13:50
推 gn01657736: 底線一直後退，可見你真的很急 09/21 14:02
推 GinginDenSha: 寬限期重要的原因在於機會成本 09/21 14:19
→ GinginDenSha: 有錢人都算很精的，反正一定會影響到資金量 09/21 14:20
→ kurtis0359: 臉很腫 被Nova打趴在地 09/21 16:18
推 e223833755: 我看連戰爭都是利多了 09/21 16:59
推 fbiciamib123: 戰爭本來就是利多 房價收入所得比第一名在敘利亞 09/21 17:05
→ diiiib: 有點期待台灣跟著降息 09/21 17:18
推 jameslin510: 資金狂潮金色狂風 09/21 17:40
推 msty: 買一戶的寬限期還真的是不重要，頂多就少投入0050而已。一 09/21 17:50
→ msty: 堆沒貸款過的留言還真搞笑。 09/21 17:50
推 LukaDon77: 難怪你股票反指標 根本無視事實 09/21 19:50
推 GoldZERO: 沒房魯空只能繼續嘴硬 09/21 20:07
推 KISS1979: Sway 翻版 09/21 20:56
→ tbes: 金龍又被炒房王屌打了？！ 09/21 21:17
推 encoreg57985: 好喔 接下來繼續觀察土地價格和移轉棟數 09/21 21:33
推 bogy26: 繼續凹 真厲害 09/22 00:24
