推 shryuhuai: 基隆仔瑟瑟發抖 09/19 23:49
→ alanjiang: 不玩就不會輸(茶) 09/19 23:49
推 metam: 反正現在第二戶暫時關閉了，若干年狀況不好，就會重啟 09/19 23:52
→ JKjohnwick: 推 09/19 23:53
推 KrisNYC: 好文 就是太精煉 考驗讀者水準 09/19 23:53
推 SaiWan: 去年買的楊梅預售今年要交屋，還在想要不要交屋即賣轉股 09/19 23:54
→ SaiWan: 市，不知道這部分y大怎麼看 09/19 23:54
→ KrisNYC: 說實話也不用若干年 如果現在價穩量縮 那沒問題若干年 09/19 23:54
→ KrisNYC: 但若是出大問題 那就是馬上放寬 穩定優先於一切 不難的 09/19 23:55
推 SaiWan: 不然如果未來幾年平盤或緩漲，效益可能不高。如果交屋即 09/19 23:55
→ SaiWan: 賣按市價來看應該有個30%的賺頭，只看自有資金的報酬又更 09/19 23:56
→ SaiWan: 高了 09/19 23:56
推 ko3: 推一個 09/19 23:56
推 fo11ow: 說得好 很多人都認為台灣房地產不可能跌 我只問意外發生的 09/19 23:57
→ fo11ow: 時候 你承受得住嗎？ 09/19 23:57
推 etfive217: 寫的真清楚 09/19 23:57
推 ytlintexas: 這波清洗小建商可以說全都被抬出去了QQQQ 09/20 00:01
推 KrisNYC: 借你文再囉嗦幾句給老朋友 你不希望錢都放到房地產 09/20 00:03
推 l145678p: 優文 09/20 00:04
→ KrisNYC: 你的長官們有想過產業貸款環境長怎樣嗎? 我捫心自問 09/20 00:04
→ KrisNYC: 今天家裡沒點東西 我做得起來? 房板一些像樣的人 第一手 09/20 00:04
→ KrisNYC: 沒下在房產 他後面的事業做得起來??? 這種扭曲阿 唉 09/20 00:05
推 TosakaSakura: 還是一句老話 投資比氣長而非比氣盛 09/20 00:05
推 tonybk: 全國第二戶5成 總裁幫炒房仔上了門經濟學 09/20 00:05
→ KrisNYC: 反正我們盡力吧 能不能有什麼變化 也就看天吧. 09/20 00:05
→ TosakaSakura: 覺得跟現在社會速食文化也有關，從感情到金錢觀念都 09/20 00:06
→ TosakaSakura: 受到影響 09/20 00:06
推 foda: 推推 09/20 00:06
推 jessicaabc98: 先推 09/20 00:07
推 tonybk: 沒錢學人家炒房 有本事現金炒 我管你幾房 09/20 00:07
推 junjung: 推一個！ 09/20 00:07
推 psychoPass16: 推 09/20 00:08
推 godzilla0204: 推! 09/20 00:10
推 mj0210028: 推好文 09/20 00:10
推 LINPINPARK: 推，這樣整理下來，其實七八月政府動員打房堅決，各 09/20 00:11
→ LINPINPARK: 有角色，央行就妥妥黑臉 09/20 00:11
推 asdlkjfgh: 很棒的整理 09/20 00:12
→ LINPINPARK: 金管會白臉，查清楚誰在限貸，沒有限貸 09/20 00:12
噓 hololive45P: 全國性限貸，全省是啥== 09/20 00:12
→ LINPINPARK: 九月開始執行，直到今天正式出台 09/20 00:12
推 HowardChan: 難得感受到政府有在做事，推一個 09/20 00:13
推 NovaShin: Y大佛啦，C咖當初還一直嗆Y大真是夠了 09/20 00:13
推 jnoer: 推良心 還有K,L 大 09/20 00:14
推 l98: 推。自住真的沒什麼好說，時間不等人呀 09/20 00:14
→ yiliang1107: 當初原文打「全省性限貸」就延用 09/20 00:14
→ innuendo3324: 今年買的預售屋，五六年後一樣爆量管制，看來會管 09/20 00:15
→ innuendo3324: 制好幾年了 09/20 00:15
→ yiliang1107: S大你楊梅我記得，2字頭尾。其實是穩定的。 09/20 00:15
推 gliga: 早上車了 爽 09/20 00:16
推 LINPINPARK: 也不能讓銀行矯枉過正，阻擋都更首購新青安和公共建設 09/20 00:16
→ LINPINPARK: 融資，一黑一白一搭一唱 09/20 00:16
推 KrisNYC: 你今年買的預售 反正不能轉手 你乖乖趴著吧 09/20 00:16
推 winner1: y大必推 感謝有你 09/20 00:16
→ yiliang1107: 但是能獲利多少能否符合你預期，就要評估。 09/20 00:16
推 EggMaruku: 理性分析 好文推 09/20 00:16
→ KrisNYC: 五六年內 出大事美國緊急降息央行跟上 沒你事 09/20 00:16
→ KrisNYC: 沒出大事 正常經濟運行 你也不會吃筍 沒開爆槓桿有何問題 09/20 00:17
推 cpa0426: 優質文必須推 09/20 00:17
推 NovaShin: K大理性 L大高度 骷髏大實務 浪來了才知道誰是好人 09/20 00:18
→ t88965: 這波基隆要抖一抖 09/20 00:20
推 ffvr4: 推 這波看下來 其實就會讓我想到幾年前的副都心跟左岸 只 09/20 00:20
→ ffvr4: 是這次換了地方 證明歷史總會重演 當然你資本夠厚 凹久還 09/20 00:20
→ ffvr4: 是回來 09/20 00:20
推 BRIANERIC2: 你如果都是買租金可以打平本利的，根本翹腳看戲 09/20 00:21
推 asdfg5678: 是第二戶的房貸才5成，就是貸款沒繳清，就又要買，因為 09/20 00:21
→ asdfg5678: 很貪心，就自己出5成，不要不要臉的跟銀行借太多錢，大 09/20 00:21
→ BRIANERIC2: 那種30萬首付買預售的就當繳學費了XDDD 09/20 00:21
→ asdfg5678: 概是這個意思。 09/20 00:21
→ BRIANERIC2: 像包租公買套房這種很早就都只能貸5成根本沒差… 09/20 00:22
→ BRIANERIC2: 本金不夠想炒作，被養套殺一直是資本市場的輪迴 09/20 00:23
推 wrider987: 優文推 09/20 00:23
→ a9564208: 印象中建照爆量是2021年開始到2022年底，還很有得等 09/20 00:26
推 b892031: 推 09/20 00:27
→ ActionII: 推，帥過頭也說過，第一間小賺就好 09/20 00:27
推 Smaragdus: 好文推 09/20 00:27
→ a9564208: 題外話，有沒有發現央行從頭到尾沒談利率? 09/20 00:27
→ a9564208: 接下來兩年非新青安地板利率應該3%起跳，公銀只剩新青安 09/20 00:28
推 clean123: 第一點管制 繼承車位這種到底會不會沒寬限期啊QQ 09/20 00:28
推 KrisNYC: 重新建立一個觀念 利率這種東西本來就是各行庫競爭 09/20 00:29
推 chouwang68: 好文！但是能讀進去的大概不到3-5%。 09/20 00:29
推 spirit: 推推 09/20 00:30
→ KrisNYC: 通通都是貼著地板利率 這種是過去銀行資金過度競爭的結果 09/20 00:30
推 jai166: 推 09/20 00:30
→ yiliang1107: K大說到重點，目前銀行再爭取存款 09/20 00:30
→ KrisNYC: 你試想一下 央行2% 房貸放給你2.175地板 銀行只賺0.175 09/20 00:31
→ yiliang1107: 誰家給的存款利率高，就存去誰家 09/20 00:31
推 hmsDEBBIE: 推 簡潔明瞭 09/20 00:31
→ KrisNYC: 我今天才對保一件2.5%掛四 銀行賺05%等於做2.5件地板房貸 09/20 00:31
→ yiliang1107: 請問那放款時的利率呢XD 自然也提高 09/20 00:32
推 BRIANERIC2: 多戶打到3折了 反而不一定會需要升息 09/20 00:32
→ KrisNYC: 未來銀行會出現很多我40年但是2.975% 或30年2.6% 09/20 00:32
→ yiliang1107: 所以才說台灣央行真的很優秀XD 09/20 00:32
→ KrisNYC: 你自己挑一個 的狀況 09/20 00:32
推 letwind: 這篇必須推 09/20 00:33
→ a9564208: 這就是後話...所以我錢放私銀 09/20 00:33
→ KrisNYC: 央行已經說服行庫你各位自己在這個利潤空間裡面找業績 09/20 00:33
→ yiliang1107: 藉由升準，來達到升息的功效。又不影響匯率。 09/20 00:33
→ KrisNYC: 不要再通通貼地板自殺了 這是最大的進展 09/20 00:33
→ chouwang68: 台灣這個小島從這波升息開始到縮表到現在開始降，儼 09/20 00:34
→ chouwang68: 然一副與世無爭的樣子，歌舞昇平、祥和繁榮。也是時 09/20 00:34
→ chouwang68: 候與世界接軌了，開始習慣地板是3%的年代吧。 09/20 00:34
→ a9564208: 公股銀其實很簡單，不想被拉正就配合政策 09/20 00:34
→ a9564208: 不然銀行局 央行 金管會等著找你各位麻煩 09/20 00:35
→ yiliang1107: ch大沒錯，其實要重新定義「中性利率」 09/20 00:35
推 chouwang68: 想要心裡好過點，簡單！看看各國現行利率，沒有比較 09/20 00:37
→ chouwang68: 沒有傷害。XD 09/20 00:37
→ a9564208: 不是都有人提中性利率大概3.5%，會慢慢靠攏的吧?應該吧? 09/20 00:37
→ a9564208: 到目前為止都還是慢性放血，真正會跳樓的還沒出來 09/20 00:38
→ yiliang1107: 其實從今年Q1就有說中性利率不合時宜 09/20 00:38
→ yiliang1107: 不過我都推文，很少發文。後面就Summers聯合哈佛商 09/20 00:39
→ yiliang1107: 學院發文 09/20 00:39
推 zesonpso: 看了我都想打文了 09/20 00:39
→ yiliang1107: 也提到中性利率問題，不符合現在經濟模型。 09/20 00:40
→ yiliang1107: 到昨天Powell也說明中性利率，無法回到疫情前。 09/20 00:40
推 Deltoid: 寬限期真的就是爆炸主因，把一堆沒實力的投資者送進來， 09/20 00:41
→ Deltoid: 接下來五年兩房小坪數一定很精彩！ 09/20 00:41
→ yiliang1107: 這個討論下去層面很寬，基本簡單說 09/20 00:41
→ KrisNYC: 肉鬆哥還不快 今天我陪你玩到3點 09/20 00:41
→ yiliang1107: 1.沒有便宜的人力（就是指對岸） 09/20 00:41
→ a9564208: 爆破級的招都還沒用，想看大場面還找 09/20 00:42
→ a9564208: 還早 09/20 00:42
→ yiliang1107: 2.東南亞民族文化，不夠奴。無法取代大陸。 09/20 00:42
推 siriusu: 推 09/20 00:42
推 zesonpso: 啊捏 可是我想睡覺了 09/20 00:43
推 linjason5068: 推 09/20 00:43
→ yiliang1107: 3.承平紅利、00年後本我主義崛起 09/20 00:44
推 victorytim: 簡單扼要好讀多了 09/20 00:44
→ yiliang1107: 大概基本原因有這三點。乾 我又開始廢話XD 09/20 00:44
→ KrisNYC: 自吹自擂一下 一年多過去 死老鮑終於還我公道 09/20 00:45
→ KrisNYC: 你媽的印這麼多鈔票跟我說中性利率跟五年前一樣2.5-3% 09/20 00:45
推 hortl233: 是覺得持有成本不調的前提下，要有大修正也是很難 09/20 00:45
→ KrisNYC: 某摳寧好嗎 怎麼看都某摳寧 09/20 00:45
→ yiliang1107: K大 哈哈哈哈哈哈 Powell昨晚還你公道了 09/20 00:46
推 NaoGaTsu: 真的好文，大推。 09/20 00:46
推 cphe: 推好文 09/20 00:47
推 KrisNYC: 幹 鬆哥退休後體力條太短 愛講不講 09/20 00:49
推 babyMclaren: 這次政府終於有點危機意識了 09/20 00:53
→ babyMclaren: 我以為又是酬庸高升，然後爆炸後封存30年之類 09/20 00:53
推 hortl233: 政府（X)。央行（O)。 09/20 00:54
→ hortl233: 把這兩個東西分開來看 09/20 00:54
→ babyMclaren: 原來如此 09/20 00:55
→ hortl233: 這波拆一拆，股市好繼續噴發 09/20 00:56
→ KrisNYC: 目前的政府(DPP金孫) 央行(龍哥是純政大幫出身澎澎直系) 09/20 00:57
推 a5292710: Y大專業發言，推爆！ 09/20 00:58
→ KrisNYC: DPP從2016選上後 第一件事就是想換掉正藍旗的金龍哥哥阿 09/20 00:59
→ KrisNYC: 把央行跟政府看成一掛 那真的是錯亂到爆炸的行為 09/20 01:00
→ a9564208: 看到財政部反應就知道，他們就想當攪屎棍的 09/20 01:00
推 hortl233: 光新青安這政策就知道央行和政府是不同掛的 09/20 01:01
→ yiliang1107: K大說的沒錯，很慶幸小英總統最後沒有讓台大幫的陳 09/20 01:01
→ yiliang1107: 南光上任 09/20 01:01
→ yiliang1107: 最終以專業為尊，目前看起來清德宗也是。 09/20 01:02
→ yiliang1107: 對台灣來說是萬幸。 09/20 01:02
→ yiliang1107: 財政部9/4 前提的方向，根本很雷治標不治本，加大泡 09/20 01:04
→ yiliang1107: 泡。阿彌陀佛 09/20 01:04
推 mupig: 推！很棒的一篇文 09/20 01:05
推 tesla595: 感謝整理 09/20 01:07
推 leota: 這篇文與推文 筆記起來 09/20 01:07
→ tesla595: 很久沒看到鬆哥發文了 09/20 01:08
推 donby: 推y大 很久以前就看你苦口婆心在勸大家要注意了 09/20 01:09
推 sunlin18: 推，寫的很好 09/20 01:11
推 VScode: 專業 09/20 01:11
推 davidaustin: 笑死，看到一堆KOL在那邊喊什麼沒有配套三小的，爽 09/20 01:14
→ davidaustin: 啦，那個國家經濟政策還提前三個月跟你說，都麻直接 09/20 01:14
→ davidaustin: 硬上才有效果 09/20 01:14
推 KIDDLEE: 笑死 同樣ID在那推 XD 09/20 01:15
推 Kasterious: 青埔算外圍重劃嗎 09/20 01:16
推 zxc70227: 這篇才是多跟空都該看的 09/20 01:20
→ yiliang1107: 以我認知算，但還是要看你入場價格為主。 09/20 01:22
推 birdpon: 推推推，乾貨很多 09/20 01:27
噓 cherryiami: 全省 09/20 01:28
→ yiliang1107: 嗯 全台灣省哈哈哈哈，就上一篇打「全省性限貸」， 09/20 01:28
→ yiliang1107: 就沿用XD 09/20 01:28
推 CaLawrence: 央行利率2％是重貼現率 不是銀行的資金成本 09/20 01:46
→ CaLawrence: 2％是銀行如果真的沒錢 去跟央行借的時候的成本 台灣 09/20 01:47
→ CaLawrence: 隔夜拆款大概0.8-0.9％而已 09/20 01:47
→ CaLawrence: 我是覺得央行這種打法 幾乎就是篤定房地產存在泡沫了 09/20 01:48
→ KrisNYC: 隔夜拆款是一天的東西 怎麼拿去跟幾十年的比.... 09/20 01:50
→ KrisNYC: 算了上一篇都聊開了就不講太過分 09/20 01:50
推 WTS2accuracy: 推 難得有水準的文 09/20 01:51
→ yiliang1107: 去看金龍會後直播 他說到預售屋這一塊 09/20 01:51
→ yiliang1107: 基本上算進去，只要實體經濟沒跟上 09/20 01:52
→ yiliang1107: 預售屋依舊狂熱，是會走向泡沫沒錯 09/20 01:52
推 smart80615: 簡單明瞭 09/20 01:55
推 luckysmallsu: 論點1同感現在都還沒有大量交屋貸款就爆了… 09/20 02:03
推 vn513868: 推 09/20 02:27
推 harlenshaco: 推 09/20 02:43
推 benjjii: 推 09/20 02:50
→ bibigaga: 哥，金龍把場面搞那麼難看是好在哪阿...... 09/20 02:54
→ bibigaga: 這些前兩年就能預見，還把一個支持打泡沫的副總裁搞掉 09/20 02:55
→ bibigaga: 無話可說 09/20 02:56
→ yiliang1107: b大央行要做，要小英總統同意啦 09/20 02:57
→ yiliang1107: 這就是職場上派系人馬、專業，各方面角力 09/20 02:58
→ yiliang1107: 不是央行總裁說了算，央行總裁任命是總統 09/20 02:59
→ yiliang1107: 打顛倒XD ,央行總裁是由總統任命 09/20 03:00
→ yiliang1107: 五年一任XD 09/20 03:00
→ yiliang1107: 基本上會推薦吳聰敏教授的專訪 09/20 03:01
→ yiliang1107: 跟出版的「台灣經濟四百年」。 09/20 03:01
→ yiliang1107: 基本上台灣長期低利率，匯率操縱國 09/20 03:02
→ yiliang1107: 藉此保障出口獲利，長久下來暴漲企業去弱汰強能力下 09/20 03:03
→ yiliang1107: 降。 09/20 03:03
→ yiliang1107: 藉此保障出口獲利，長久下來「導致」企業去弱汰強機 09/20 03:04
→ yiliang1107: 制失衡 09/20 03:04
→ yiliang1107: 間接導致企業競爭力下降。但這些都是事後論。 09/20 03:05
→ yiliang1107: 畢竟台灣很小出口為導向，要怎麼在各方考量好，謀取 09/20 03:06
→ yiliang1107: 台灣最大利益穩定經濟。 09/20 03:06
→ yiliang1107: 所有的政策下去一定利弊皆有，不可能全部包贏。 09/20 03:08
→ yiliang1107: 無論是央行總裁副總裁都會為台灣好，這點無庸質疑。 09/20 03:10
→ yiliang1107: 或許就像b大說的，陳南光當總裁處理的會更好，也是 09/20 03:10
→ yiliang1107: 有可能的。 09/20 03:10
→ yiliang1107: 但一切都事後論XD,就像這次金龍的政策 09/20 03:11
→ yiliang1107: 他以維護金融體系為重，犧牲中產資產擴張的機會。 09/20 03:12
→ yiliang1107: 政策不可能完美無缺，只能抓最核心的為目標。其餘的 09/20 03:15
→ yiliang1107: 就被犧牲。 09/20 03:15
推 Firsss: 好人 09/20 03:50
推 jemdogdog: 推 09/20 04:16
→ yiliang1107: 補上8/8發文連結 09/20 04:25
→ yiliang1107: 補上台灣-全體銀行不動產放款占比圖 09/20 04:26
