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https://reurl.cc/WNbxny 小型建商悲喊 快要活不下去 央行祭出史上最猛政策打房,中華民國不動產開發公會全聯會表示,央行連續2季調升存 準率,使資金更將緊縮,又全面降低貸款成數,購屋或換屋族貸款負擔壓力變得越來越重 ,如果用這種方式影響購屋能力,打到的反而是有真正住屋需求的民眾。對產業而言,這 種打法,對大建商影響有限,但小建商將面臨被淘汰出局的危機,昨日公會湧進大量電話 ,許多小建商直喊「快要活不下去了」! 不動產開發公會全聯會表示,房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆 疊,不應歸咎於炒房。特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給,卻在 資金鏈上緊縮,形成口袋深者大者恆大,逐步形成寡佔化,購屋者選擇性變小,對於產業 發展與市場健全並無助益。為避免衍生履約問題,央行應採行以簽約日認定第二戶房貸成 數新制適用對象,來保障已簽約購屋民眾權益;以及都更危老重建案應該排除適用等配套 政策。 全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,這次「真的是打太大力了,難道要把 房地產業打趴在地?」未來定會產生很多合約糾紛,建議央行應訂出日出條款,讓已簽約 的客戶不溯及既往。 賴正鎰直言,買第一戶房屋貸款不得有寬限期,難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎? 至於自然人第二戶購屋貸款最高成數,已經從六都的7成,變成了七都僅剩6成,現在又要 降為5成,且全國適用,已經簽約要買新房準備換屋的人,是要怎麼辦?若拿不出更多的 現金自備款,難道要叫他們去跟建商解約?違約金誰要出? 永慶房屋分析,央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金,同時直接掐緊銀根,斷 金脈、去槓桿意味濃厚,將改變民眾對房價上漲的預期,現階段因房貸緊縮的狀況,貸款 條件不如以往,貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象 ,根據永慶內部成交資料顯示,8月交易量已較7月減少逾2成,房市交易已明顯縮減,這 次管制實施後,預期房市恐將進一步降溫。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時 房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。在此規範下,換屋、多房 、建商全都無一倖免。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出,新管制對不同購屋族 群有不同影響性,呈現「三怕三不怕」。三怕族群是「換屋族、多屋族、小建商」,三不 怕族群則是「青安族、現金族、商用置產族」。 心得: 哈哈~ 大家都知道政府打假球 賴董你就不用在演了啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.213.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726807127.A.BC4.html
peter080808: 哈哈 昨天就在想一定很多小建商出來哭 09/20 12:39
peter080808: 接下來就是換房夫妻上新聞哭了 09/20 12:40
s910211: 大建商表示欣慰 09/20 12:40
luben: 小建商:戲演完了 09/20 12:40
tigotigo5566: 死一死啊 嘻嘻 09/20 12:40
mumeisuki: 全台都說炒房 就你公會說沒在炒 平行時空? 09/20 12:41
AtDe: 誰叫你要投_____ 09/20 12:41
tony959595: 爽幾年了 09/20 12:41
lawyer94: 原本獲利100億,現在只剩99億,快活不下去 09/20 12:41
qwerapple: 怪我囉 前幾年房價井噴你不賺== 09/20 12:41
Weylulu: 跳樓了沒 09/20 12:41
dragonslande: 跳了我就信,沒跳別廢話 09/20 12:42
cevs: 賣給 09/20 12:42
SeTeVen: 換屋,笑死人,炒房死全家 09/20 12:43
leon1757tw: 出來哭得 最後都活得好好的 09/20 12:44
luben: 建商沒跳樓跑路 根本不痛不癢 09/20 12:44
ImCPM: 所以還活得下去呀 09/20 12:44
tamsky: 前幾年賺到流湯 怎麼不說 快活到升天了 09/20 12:46
rogerlarger: 趴好,頭抬太高了 09/20 12:49
twin2: 演戲啦,央行小打小鬧而已 09/20 12:49
mopackm53637: 去跟高利貸借錢蓋房啊,房神都開示了 09/20 12:50
HiuAnOP: 活不下去就收掉啊! 09/20 12:50
wqsert: 大建商根本不在乎,倒了直接少一堆擾亂價格的對手 09/20 12:51
panzerbug: 開砂石、混凝土車包圍總統府看看有沒有用 09/20 12:52
chter: 毛利多少要不要說一下 09/20 12:53
TSMCfabXX: https://i.imgur.com/YUTqVli.png 09/20 12:53
dai26: 剛需自住的沒差,但是投資客三年後價格崩壞又套牢,是比較 09/20 12:54
dai26: 慘一點,加上建商陸續倒閉,有趣,可以喝咖啡等下手時機了 09/20 12:54
luben: 一年3x%的毛利。快要活不下去 09/20 12:54
l83OGC5566: 又在唬爛囉 09/20 12:54
BrandonMai: 笑死 前面爽賺都不出聲 09/20 12:55
lusifa2007: 又活不下去了 到底要活不下去幾次 09/20 12:55
physicsdk: 小建商比較危險是真的 但說快要活不下去大可不必 本來 09/20 12:55
physicsdk: 想同情你的看到這句都轉為憤怒了公關回去好好學著點 09/20 12:55
tonybk: 小型建商 一堆阿薩普魯都轉型當建商 難怪 09/20 12:55
chanel1259: 等你把「快」拿掉再說 09/20 12:57
tonybk: 就好像10幾年前一堆阿薩普魯都搞生技一樣 09/20 12:57
JKjohnwick: 還沒進到銀行端要怎麼不溯及既往?呵呵 09/20 12:57
dai26: 是不用幻想建商倒閉潮造成金融風暴 09/20 12:57
darkMood: 先跳樓再說啦,我還沒看有人跳樓啦。 09/20 12:58
qkla: 小建商活下去了,換來一堆人要住街上 09/20 12:58
baliallin: 頂多捲款跑路 商人哪有那麼容易死 09/20 12:59
darkMood: 每天都活不下去,結果也沒有人跳樓啊,幹 09/20 12:59
z6936: 第一戶還是有寬限啊,他是不是解讀錯了 09/20 12:59
physicsdk: 說都更具有高社會價值 土建融貸款水位另外算還勉強有 09/20 13:00
physicsdk: 理 連買都更案的買家貸款都想要水位另外算就過份了 哪 09/20 13:00
physicsdk: 有這麼爽的是 保證好蓋不夠還要保證好賣才肯蓋喔 09/20 13:00
physicsdk: 真的去跳樓的沒有錢發新聞讓你知道啦 09/20 13:01
hook99: 傳產活不下去 也該出來抗爭了 09/20 13:02
GymRat: 我炒房的朋友已經氣炸了 09/20 13:02
lusifa2007: 先前央行就說限縮大建商土建融 小建商只是被掃到颱風 09/20 13:03
lusifa2007: 尾 09/20 13:03
hsiuang: 蔡後期就已經要小建商離場了 09/20 13:05
s0920151048: 恭喜 倒一倒更健康 09/20 13:05
deadliness: 小賤商?沒本錢還想進來賺,夕鶴 09/20 13:07
karta1271642: 活不下去就不要活了 09/20 13:07
wtfconk: 房價都已經炒幾波飛天了,活不下去? 09/20 13:10
Cookie: 朋友家(資本額1e5建商) 家裡買了6台跑車 也是罵說不給賺 09/20 13:12
s8900117: 哭哭喔 09/20 13:14
chouvincent: 賴皮割死你們 讚啦 09/20 13:16
onejune: 一堆拉基小建商 啥都不會只會砍價 09/20 13:18
moccabranco: 都賺多少了….. 09/20 13:20
edison3333: 還能喊 表示還沒死 死了再叫我 09/20 13:21
bboywhite: 賣首購族甜甜價不就好了 09/20 13:22
gold08: 賴真的很敢...一堆高階中產和小房蟲少了炒房獲利來源 09/20 13:23
Cyuhsuan: 活不下去X 少買一台跑車O 09/20 13:24
p20310110: 代銷一個禮拜漲一次價,你說這不是炒房? 09/20 13:26
sa074463: 沒錢就不要玩啊 跟房蟲一樣裝B嗎 09/20 13:28
jumilin927: 真的假的 槓太大嗎 09/20 13:30
dream12305: 還有小建商? 09/20 13:32
jerrylin: 降價賣啊 09/20 13:35
jerrylin: 不然就等這波打房過去 09/20 13:35
jerrylin: 反正小建商又沒養地 09/20 13:35
NSYSUEE: 就是要打你們啊,不然要打誰XDDD 09/20 13:37
miyazakisun2: 魯空建商? 09/20 13:38
smithjr: 昨天才出的政策 今天就活不下去了 09/20 13:42
kobesniper: 賺錢的時候怎不出來哭賺太多 09/20 13:56
galilei503: 去死啊 09/20 13:57
silentforest: 夕鶴 09/20 14:02
wjes30325: 服務業 餐飲業 住宿業 很缺工 倒了可以去工作 09/20 14:06
ndilavril: 哈哈哈哈哈哈哈哈 09/20 14:09
ndilavril: 開勞斯萊斯說自己活不下去 09/20 14:10
alanjiang: 還能叫 代表還活的好好的 09/20 14:12
aslpo: 前面賺多少,公司經營有盈虧風險不是正常的嗎? 09/20 14:16
calqlus: 掰掰 09/20 14:17
glenn608: 打假的還活不下去,高額囤房稅端出來才是真的 09/20 14:21
HsuKathy: 別演了啦 少賺而已 09/20 14:29
fbtm: 賣便宜一點不會?20年舊房子都破千萬誰買的起 09/20 14:33
jack0216: 剩下手骨粗的大建商 嘻嘻 09/20 14:33
jack0216: 怎麼蝸牛都跑出來了 09/20 14:33
TALUBAN: 夕鶴 09/20 14:36
a26893997: 那就去死一死啊 還有力氣吠 代表打的不夠用力 09/20 15:02
tienfei: 賴正縊出來喊了,表示做對了什麼 09/20 15:15
Shepherd1987: 快要就是還沒 09/20 15:16
physicsdk: 普通人說快要是還沒 建商說快要是還早 09/20 15:31
RaiGend0519: 建商集中化,沒轍 09/20 15:36
Penguinsucks: 好了啦奧斯卡,887414啦! 09/20 15:44
fuqi: 小漲100% 大跌10% 09/20 15:58
Wkkj: 那就去死呀,做生意還要穩賺的呦 北七建商 09/20 16:08
JKjohnwick: 小型的倒一倒啦,就跟傳產一樣死好 09/20 16:18

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