推 flutecc: 你的戶好像字怪怪的09/20 14:44
推 SaiWan: 借款人名下已有一戶房貸，再貸款一戶就算第二戶09/20 14:44
所以用另一半名字買就不算第二户了吧，那一堆人在那抱怨換房有問題？
推 instratos: 第幾篇了…學好中文很難嗎09/20 14:44
→ SaiWan: 一「筆」房貸09/20 14:45
→ onejune: 不用糾結第二戶 現在能貸出來就上天保佑了09/20 14:45
※ 編輯: jogger (27.52.171.53 臺灣), 09/20/2024 14:46:42
推 LongBigShort: 先買再找銀行就知道結果了09/20 14:45
→ lusifa2007: 名下無房 買第一戶就是首購 除非你是那種不斷交易的09/20 14:46
→ lusifa2007: 投客09/20 14:46
推 rabbit81546: 第二戶就是名下已經有掛1 你再買就是09/20 14:47
用另一半名義買不就好了，為啥一堆人在靠夭家庭沒辦法換屋
※ 編輯: jogger (27.52.171.53 臺灣), 09/20/2024 14:49:34
推 winston17: 都用"個人"來看啦 換房(X)炒房(O)09/20 14:48
→ bustinjieber: 都不算第二戶，首購資格是看自然人09/20 14:50
→ bustinjieber: 所以我一開始才會在說，09/20 14:51
→ bustinjieber: 一新聞那個至少有3間才會在那靠腰，09/20 14:51
→ bustinjieber: 不要跟我說這是正常家庭。09/20 14:51
→ bustinjieber: 甚至老婆沒工作，先生當保人都可以09/20 14:51
→ torah: 是不是用另一半名字買等於要另一半有辦法貸款？那單薪家庭09/20 14:51
→ torah: 就沒法用這招09/20 14:51
推 onejune: 因為現在女權喜歡共同持有才有安全感 09/20 14:51
→ bustinjieber: 共同持有也沒差，沒有寬限期而已 09/20 14:52
→ panzer1224: 你內文老婆都是第一戶啊 都可以八成 在靠腰的就是夫 09/20 14:52
→ panzer1224: 妻各一間了 還要買第三間的在靠腰09/20 14:52
推 lusifa2007: 之前是有名下無房貸款被擋 是因為銀行看到他是那種一 09/20 14:52
→ lusifa2007: 直交易的投客 雖然看起來名下無房但其實是假首購 09/20 14:52
→ torah: 如果一人出一半的錢當然會想登記共同持有吧 09/20 14:53
推 session5: 夫妻一人一間都有首購資格，超過（也就是兩人加起09/20 14:53
→ session5: 來第三間）才會不是八成地板利率。不用怕 09/20 14:53
→ bustinjieber: 講得毀天滅地一樣，啊不就降低投報率而已， 09/20 14:53
→ bustinjieber: 銀行核貸的過就代表還的起本利和。 09/20 14:53
推 PassinBy: 登記人 借款人 擔保人 要搞清楚的可多了呢~ 09/20 14:53
推 andyyeh20237: 啊假設是男生在外賺錢的單薪家庭，把房產過給老婆09/20 14:53
→ andyyeh20237: 不就好了？09/20 14:53
→ bustinjieber: 你有100間但是都沒貸款，一樣也是8成09/20 14:53
→ lusifa2007: 女權才不喜歡共同持有勒 是喜歡登記她名字貸款你在繳09/20 14:54
→ bustinjieber: 一直在說正常家庭受影響的比例相對低，09/20 14:54
→ bustinjieber: 不能說完全沒影響，但就是比較緊縮而已。09/20 14:54
看了大家回答，結論就是家庭要換房沒問題，夫妻各買一間就ok，要買第三間的就自己現
金多準備了
※ 編輯: jogger (27.52.171.53 臺灣), 09/20/2024 14:56:43
推 AlarmAlarm: 就有人要炒房在那邊造謠夫妻一起算啊 09/20 14:55
推 aaboutt: 夫妻各買一間還要看收支比喔，如果第一戶登記在太太名下 09/20 14:57
推 DeathStarDS1: 第二戶指“房貸戶數”，不是幾間房子，是幾筆貸款 09/20 14:58
→ DeathStarDS1: ，名下沒貸款就是第一戶。 09/20 14:58
→ aaboutt: 但借款人是先生，那就慘了，那先生也不能買第二戶八成了 09/20 14:58
→ aaboutt: 必須是借款人但登記房產人都是同一人，另一半才能第二戶 09/20 14:58
→ aaboutt: 貸八成。 09/20 14:59
→ aaboutt: 大多的狀況都是先生收入高，先生當借款人買第一戶 09/20 14:59
→ aaboutt: 第二戶太太收入如果不高，房貸以現在的氛圍，很難辦喔 09/20 14:59
推 RealID2018: 沒貸款就沒第二戶問題啦 09/20 15:02
推 bustinjieber: 每間銀行不一樣，不見得貸款跟持有要同一人 09/20 15:02
→ paul007: 現在有得貸就很好了... 那個成數也是參考用的而已 09/20 15:02
推 DeathStarDS1: 自然人名下房貸戶數之認定方式？ 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 答： 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 1. 金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 徵中心)辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋(包括建物 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 權狀未含「住」字樣者)為抵押之擔保放款，且資金用 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」)，或 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 經金融機構確認其貸款資金之實際用途屬購置不動產 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 者。 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 2. 「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 認定為1戶「房貸」。 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 3. 金融機構於個案撥款前，應再次查詢確認自然人名 09/20 15:02
→ DeathStarDS1: 下之房貸戶數。 09/20 15:02
推 aaboutt: 夫妻兩人貸款和持有人可以不同人啊，這樣是最慘了 09/20 15:03
→ aaboutt: 這樣夫妻兩個人第二間都只能貸五成了 09/20 15:03
→ aaboutt: 一個名下有房第二間貸五成，另一個名下有貸款第二間五成 09/20 15:04
推 x8232002: 丈夫月薪20萬，太太月薪3萬，要怎麼各買一戶貸款？太太 09/20 15:07
→ x8232002: 薪水貸不了 09/20 15:07
推 dakkk: 丈夫當保人 09/20 15:08
推 bustinjieber: 名下有房但無貸款還是8成 09/20 15:08
→ bustinjieber: 只是沒有寬限期 09/20 15:08
推 aaboutt: 先生借款人買第一間房登記在無收入或收入很少的太太名下 09/20 15:09
推 DeathStarDS1: 60樓aaboutt好像不對 09/20 15:09
→ aaboutt: 這樣第二戶先生貸款只能五成，太太是連貸款都沒有資格 09/20 15:10
→ DeathStarDS1: 以“房貸數”認定才對 09/20 15:10
→ aaboutt: 請教bustinjieber，太太無貸款，但名下的房有貸款 09/20 15:11
→ aaboutt: 太太的第二戶最高可以貸八成的意思嗎? 09/20 15:11
→ aaboutt: 所以第二戶搭五成是認房貸數? 而不是認有貸款的房屋數? 09/20 15:12
推 leoc554: 夫妻一起看 是要離婚膩 09/20 15:12
推 tienfei: 共同持有趕快贈與掉 09/20 15:13
推 bustinjieber: 72樓，是的 09/20 15:14
推 DeathStarDS1: aaboutt大大，我剛剛看央行第二戶定義是以“房貸數 09/20 15:14
→ DeathStarDS1: ”為準不是以房屋數為準，所以太太“有房無貸”仍 09/20 15:14
→ DeathStarDS1: 是第一戶。 09/20 15:14
→ bustinjieber: 銀行審你自然人就是針對你的貸款狀態 09/20 15:14
→ aaboutt: 這樣破解了阿，太太一直買房登記載太太名下，先生借款人 09/20 15:14
推 halee: a大 因為這樣太太算第一戶的房屋貸款 09/20 15:15
→ aaboutt: 只要先生財力夠高，太太一直買第三戶第四戶第五戶 09/20 15:15
→ aaboutt: 一直可以貸八成，因為都是先生當借款人??? 是這樣嗎? 09/20 15:15
→ bustinjieber: 所以一直在說，正常家庭根本沒差， 09/20 15:15
→ bustinjieber: 買3間，而且3間都掛1的不要跟我說是正常家庭 09/20 15:15
→ aaboutt: 現在第七波是個人財力夠，第二戶貸款也能貸五成 09/20 15:16
→ aaboutt: 夫妻這樣搞不就破解了? 09/20 15:16
→ bustinjieber: 沒啊，第二間是太太當借款人先生當保人 09/20 15:16
→ bustinjieber: 你有盲點，再想一想 09/20 15:16
→ bustinjieber: 一人一間掛1，其他不要想了 09/20 15:17
→ bustinjieber: 我自己明年要交屋的不能開寬限期， 09/20 15:18
→ bustinjieber: 也是有點幹，但完全理解這次的限制。 09/20 15:18
推 DeathStarDS1: 先生的“房貸戶數”會1+1+1+1，如果一直買，先生只 09/20 15:18
→ DeathStarDS1: 能貸5成。 09/20 15:18
推 aaboutt: 謝謝bustinjieber我了解了，一個人只能當一次借款人八成 09/20 15:18
→ aaboutt: 第二次就只能貸五成了 09/20 15:19
→ aaboutt: 謝謝DeathStarDS1我知道了。夫妻間最多只能兩戶八成了 09/20 15:19
→ aaboutt: 無法破解第三戶八成了 09/20 15:20
→ aaboutt: 重點是看房貸數，不是看房屋數。名下有房只影響寬限期 09/20 15:21
