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連結: https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601 內文: 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳,房市趨勢專家李同榮直指,錯誤的政策重複做 ,政府一直圍繞在圍堵的打房思維,房產政策永遠是解不開的習題,他同時預測央行七限 貸將產生「四利四弊」的結果,並且對已降溫的房市踹上臨門一腳,終結第六循環多頭走 勢。 李同榮表示,央行祭出第七波限貸四重拳,將產生如下四利四弊的結果: 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期 利處:防堵高槓桿操作的假性投資需求增加 弊端:新機制防堵不了新青安5年寬限期所造成的假性需求大幅擴張 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國 利處:防堵不必要的囤房,或過度操作槓桿的投機行為 弊端:防堵到小咖,防不了大咖,反而造成換屋者不便,扭曲市場正常交易機制 3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高 成數由4成降為3成 利處:同樣是防堵高槓桿操作的投機囤房行為 弊端:高總價不友善政策導致投資性買盤轉移至低總價市場,無論是拉高低總價房價或租 金,都對剛性需求市場產生畸型的假性供需失衡現象,弱勢首購者被迫買單 4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成 利處:防堵建商囤房或調高餘屋售價,逼建商出清餘屋 弊端:大建商無傷,此波漲勢早已出清餘屋,未來若房價反轉,餘屋出清不順,受害的將 是小建商的資金周轉失靈 此外,央行搭配調升存款準備率一碼(0.25%),只是象徵性的宣示打房決心,對於目前 台灣的游資減少一千多億規模,根本對整體市場游資充斥的現象,影響非常有限。 李同榮分析,自從7月份開始,市場已明顯出現因搶貸風暴所造成交易逐漸疲軟的現象, 八月份交易量就呈現負數成長,九月份預期更加下滑,第三季大部分房仲業者業績比照第 二季至少萎縮三成至四成之多,但政府卻停留在第二季房價高漲交易大增的落後數據指標 做為市場評估,忽略市場第一線的實務了解,當然就對未來市場更容易做出錯誤的判斷與 決策。 簡單講,政府的問題出在:「數據評估落後、活在過去、忽略深入現況,錯誤下決策就是 會扭曲未來」。而第三季市場的實際現況是,成屋市場交易量萎縮、預售市場銷售率大滑 ,價格暫時漲不上也下不了,就算政府不再有任何打房措施,第四季房市也將明顯降溫, 央行的動作只是錯誤的政策重複做,急於當最後打垮房價的一根稻草,臨時踹上一腳為打 房績效加分,事實上房市已經降溫中,多頭即將結束,央行何必白費心思、多此一擧? 心得: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726823858.A.186.html
peter080808: 在降溫了 然後一大堆小白進場不就是更慘?09/20 17:18
peter080808: 央行不是怕房價漲 少怕明後年經濟反轉一大堆小白直 09/20 17:19
peter080808: 接不還錢了 09/20 17:19
tonybk: 這麼厲害 怎麼沒幫小白上一課 還多此一舉勒09/20 17:19
slipknot2042: 一堆房市專家出來叫...那肯定做對了些事 09/20 17:19
LINPINPARK: 降溫個頭,八月限貸出台,房屋貸款餘額還衝高九百多 09/20 17:20
LINPINPARK: 億 09/20 17:20
LINPINPARK: 沒有限貸的一月到七月是每月一千億房貸餘額增長 09/20 17:21
DASHOCK: 喔喔喔 我還降溫了九年哩09/20 17:21
anachronism: 炒房不是妳們這些低層的可以玩09/20 17:21
DASHOCK: 有沒有感覺到 房市在降溫 09/20 17:21
powerbyke: 本來都在降溫 阿龍一打就噴出去了 09/20 17:22
a123454698: 他是說中古市場,新增房貸有含預售完工交屋潮,所以 09/20 17:23
a123454698: 影響比較低 09/20 17:23
qwert1122: 急了 09/20 17:23
tfct: 群魔亂舞09/20 17:23
Runnerallen: 加油 繼續All IN 加槓桿買就對了 台灣人可以打敗凱09/20 17:24
Runnerallen: 利公式的09/20 17:24
feliz5566: 寫的滿好的啊 去槓桿 也沒辦法去掉一堆捏懶趴瞎雞巴亂09/20 17:26
feliz5566: 買的首購09/20 17:26
※ 編輯: SaiWan (125.227.73.119 臺灣), 09/20/2024 17:26:43
ert0700: 降溫補一腳很好啊,他怎不考慮賣屋租豪宅? 09/20 17:26
smb1013: 拜託說一下怎麼判斷降溫的 睜眼說瞎話 09/20 17:28
ppc: 哈 笑爛 09/20 17:28
FOXHUNTER: 升息更好 09/20 17:29
AlarmAlarm: 房市磚家真好當 連市場都不懂 降溫降到銀行沒錢可借 09/20 17:30
itwt: 哪裡降溫??? 09/20 17:31
jacket664: 收2400億回來沒影響,嗯嗯 09/20 17:31
NotGiveUp: 因為很多人笑政府不敢啊! 09/20 17:31
roy84211: 被殺到語無倫次了??XDDD 09/20 17:31
future9210: 這波捏懶趴首購的才是真正要自住的人吧!只怕會不會 09/20 17:31
future9210: 剛好買在高點? 09/20 17:31
roy84211: 面對現實吧 哈哈 09/20 17:31
gk1329: https://i.imgur.com/mmxcrZy.jpeg 09/20 17:32
kusomanfcu: 越打越熱,因為信用太差 09/20 17:33
NeihuSnape: 這人從去年唱空到現在 八成被嘎瘋了 09/20 17:33
marinsky: 真假啦 在降溫喔 09/20 17:33
kusomanfcu: 土地管理要求強制早點蓋和交屋才是最重要的 09/20 17:34
A80211ab: 這下房仲要涼很久了 09/20 17:35
magomago: 既然多此一舉你叫個屁 09/20 17:36
vcidt: 降溫??? 09/20 17:37
ship1228: 打小不打大啊,可憐 09/20 17:38
laosoacj: 維持現狀的稱作弊端 嗯...這人邏輯有事 09/20 17:38
e8530s: 降個雕…… 09/20 17:38
THcp: 急了 09/20 17:39
Westzone: 是不是怕了 09/20 17:41
Livin: 笑爛 09/20 17:41
jubii: 一堆反對 就代表政策正確 09/20 17:41
darkangel119: 怕了 09/20 17:45
amgn997: 李有比央行總裁還聰明? 09/20 17:47
jerrylin: 我常在想房產專家的薪水都是誰在付 ㄎㄎ 09/20 17:49
silentforest: 菜雞專家懂什麼 09/20 17:49
Brioni: 央行看有些人還想撐,乾脆直接幫大家加速做頭 09/20 17:50
we147121: 就說光頭準的 09/20 17:51
ga626031: 哈哈 09/20 17:52
cchsiao: 房事鑽家很急喔? 09/20 17:53
liko7676: 專家跟公會講什麼 反著看就對了 09/20 17:54
ga626031: 房市專家=房屋貸款影響經濟的危險性與我何關 09/20 17:55
azaz12345: 房市已經成為經濟的拖油瓶了 央行當然打 09/20 17:57
bustinjieber: 降溫沒錯,但加速度還是為正捏 09/20 17:58
azaz12345: 被一小群人抓到bug亂搞 整個爛掉xD 09/20 17:58
ship1228: 不會啊,還蠻好的 09/20 18:00
CozyLife: 魯空:急了 09/20 18:01
jimhall: 連法拍都還沒開始 09/20 18:02
jimhall: 實價登錄最準 這三個月都是漲啊 09/20 18:03
jagger: 急了 09/20 18:05
alanjiang: 笑死 09/20 18:07
luckydogasdf: 同意 不錯的觀點 09/20 18:07

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