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連結: https://house.ettoday.net/news/2820616 內文: 台中「金龍海嘯」第一排 專家指:北屯機率高 記者陳筱惠/綜合報導 央行4年來推出7波選擇性信用管制,昨(19)日更替房市投下最狠管制,包含名下有房產 者,第一戶購屋貸款不得有寬限期,第二戶購屋貸款最高成數降至5成且信用管制範圍擴 大至全國,台中地區在公布修正標準後,隨即出現「降價」求轉售的案例。 打開網路售屋平台,台中市3屯區、海線地區,過去推案量大的地區,不少即將完工交屋 的預售案開始出現轉手潮,其中更有北屯區預計年底交屋的個案,總共300戶量體,待售 物件多達78件,等於整座社區有1/4想轉手。 西屯區也有預計2028年才要交屋的社區,總戶數340戶,卻有178戶待售資料,等於整座社 區有一半的屋主想出售。雖然目前市面上尚未出現賠售的案例,但開價降幅最高已經打出 「降價286萬元」求售的訊息。 對此,台中資深房仲廖香婷則表示:「市場上待售物件也多有重複件問題,但『可換約』 的物件其實一直都有,目前政策才剛公布之下,屋主反應速度尚未明顯量增,不過觀察過 去想持有久一點,讓《房地合一稅》降到35%才要賣的屋主,有的不等了。」 對於未來是否會出現大量拋售,廖香婷認為:「在這一波信心面動搖之下,過去屋主想要 淨賺200萬元的,現在確實有出現只要能賺50萬元、甚至平轉的屋主,至於房價會不會有 修正空間,還是得觀察一段時間。」 而台中市的「金龍海嘯」第一排會沖向哪區,根據台中市7、8月買賣移轉棟數「第一次登 記戶數」來觀察,北屯區2個月來第一次登記戶數數量達2981戶,佔了交屋區域前10名的4 成,其次為太平區也有1243戶的量體。 全向科技房產中心總監陳傑鳴解釋:「昨日在第7波信用管制前,7月左右就已出現限貸風 波,因此台中市7、8月交屋量大的地區,最有可能變成『金龍海嘯』出手限制貸款成數下 ,首當其衝的區域。」 第一次登記戶數的數字是針對預售屋、新建成屋第一次登記的數量,陳傑鳴說:「近期第 一次登記戶數大多前2~3年的預售推案交屋,而當時時空背景並未受到《平均地權條例修 正條文》禁止換約的限制,也因此接下來第四季甚至到明年第一季才交屋的個案屋主,都 因可換約還有一波逃命潮,但也因此有機會出現一波新賣壓。」 心得: 北屯投機客可以算是全台中最多的 不過就連邊陲的寶佳大道都有堅強的自住盤 感覺最危險的應該會是14期? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.104.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726895767.A.3B9.html
luben: 降價來了 降-10% 09/21 13:19
paunch: 北屯機率會比海線高? 09/21 13:19
blesstw: 14期很穩吧 是機捷比較危險 09/21 13:19
dans: 怎麼不是梧棲 09/21 13:19
jo78jo78: 洲際那附近上下班時間超級塞,住那邊超級賽 09/21 13:20
DASHOCK: 北屯本質上跟A7差不多 滿滿大空地 09/21 13:20
lordwill: 機捷不可能跌啦 太原比較有機會 09/21 13:21
smart80615: 74內都算穩的吧 你不如先擔心74外的 09/21 13:22
lordwill: 房仲沒有量之後開始亂喊了 09/21 13:22
lordwill: 快點換工作比較實在 以為價格靠喊就可以下來? 09/21 13:23
lordwill: 你叫這幾年的空空情何以堪 09/21 13:23
jeffsu: 殺價取量應該是房仲希望發生的不然他們快要餓死了 09/21 13:27
aching1989: 南北屯還好吧,海線比較危險,短時間漲太多了 09/21 13:28
mitic1029: 機捷3年前才3字頭,現在被嘎你才砍10趴,看不起人嗎, 09/21 13:30
mitic1029: 最少砍30趴 09/21 13:30
rongzi: 北屯已經貴到買不起了 09/21 13:32
spermbox: 正崇德路三段店面,74環內盒盒一律實價登錄5折收 09/21 13:33
spermbox: 一段二段我全部不要,只收三段 09/21 13:33
spermbox: 快喔,不賣我以後崩盤就打一折囉 09/21 13:34
spermbox: 直接站內信,即可 09/21 13:34
lordwill: 好市多 巨蛋 漢神 洲際 運動中心….你跟我說會跌? 09/21 13:35
D9722162: 太好了,我準備好現金抄底了 09/21 13:35
spermbox: 喔,正松竹路14、11期建地我也可以5折收 09/21 13:35
spermbox: 快點啊,我籌碼都準備好了 09/21 13:35
elfish123: 坐等北屯砍半,我要來現金吃貨了 09/21 13:36
elfish123: 北屯必跌,供應太多了 09/21 13:37
TFK822: 降價X 少賺O 09/21 13:37
buike: 喊北屯的真的很想買,台中港腳麻了啦 09/21 13:37
iwcuforever: 看到那麼多人等接盤我又安心了 09/21 13:40
drimp: 北屯..市長大本營,市長在顧,重大建設最多的區,水湳經貿 09/21 13:52
drimp: 園區還有一小塊是北屯,74內的北屯到水湳到七期都是車程10- 09/21 13:52
drimp: 20分鐘內甚至更快,好啦這些你個小房仲都不懂沒關係,反正 09/21 13:52
drimp: 你也沒念什麼書 09/21 13:52
drimp: 就人口全台中最多的區這一點,你跟我說要跌?笑死人。隨便 09/21 13:52
drimp: 一個小咖房仲都可以自稱專家 09/21 13:52
drimp: 要不要看看這幾年北屯多蓋幾間學校?人生增加、新生兒增加 09/21 13:52
drimp: 的區塊,到底要怎麼跌? 09/21 13:52
elfish123: 嗯?案量比人口增加還多誒,你要確定喔 09/21 13:57
elfish123: 北屯一開始是給買不起舊市區和西南屯的年輕人去的,你 09/21 13:58
elfish123: 要確定他們寬限期過了繳的出來 09/21 13:58
yeeily: 北屯、西屯、太平注意了 09/21 13:59
lordwill: 還在寬限期 我快笑死 你真的當銀行吃素的? 09/21 13:59
yeeily: 金龍海嘯第一排 09/21 13:59
D9722162: 寬限期?樓上的魯空你當銀行都跟你一樣不會風險評估嗎? 09/21 14:01
smart80615: 北屯很大耶 14期是北屯 廍子也是阿 09/21 14:06
Manslayer69: 北屯短空長穩啦,畢竟在74內,只是量真的超級大。 09/21 14:06
Manslayer69: 買太高的保重 09/21 14:06
A80211ab: 問題在量體大 09/21 14:07
suforest: 太平那才是最危險的吧 根本不值那個價 09/21 14:08
Feynman5566: 長穩是穩死? 09/21 14:14
mitic1029: 太平其實不會,總價原本就低,有首購跟新青安支撐買氣 09/21 14:16
mitic1029: ,定調換屋族的區塊才危險 09/21 14:16
jeffsu: 前提是你買在74內的北屯 不然一樣危險 09/21 14:21
humbler: 北屯看來又要漲了 09/21 14:38
Herohw: 洲際大城有人回報買氣嗎? 09/21 14:50
chanel1259: 哈!買這種4米4的套死你 09/21 14:51
M2Z588: 台中還會緩漲!!根本沒啥影響 09/21 14:55
god1208: 13期 單元5 嶺東 海線 危 09/21 14:55
repast: 北屯真的亂炒 2字頭炒到快6 真的7414 09/21 15:14
backpacker18: 該回防西區西南屯正蛋黃區了 09/21 15:26
vespabrother: 北屯國小一直在蓋誒 09/21 15:51
yeeily: 被這篇文章點名的,幾乎都是投資客居多!上各大買屋賣屋 09/21 15:54
yeeily: 的網頁上看吧!網頁幾乎都是呈現買來賣的商品!等時間發 09/21 15:54
yeeily: 酵而已 09/21 15:54
yeeily: 如果還不清醒,也不知道該說什麼了 09/21 15:55
lordwill: 太平新光 北屯機捷不可能跌啦,太原夜市那邊可能要注意 09/21 15:56
lordwill: 媽的還沒交屋就有夠塞 09/21 15:56
clecer: 台中非豪宅買單價40以上的都是泡沫 09/21 16:02
outpace: 北屯現在直接六折開始喊 09/21 16:11
gold08: 太平新光新3房1500要怎麼跌 09/21 16:17
polarbeer: 北屯合理啊 漲太多 09/21 16:21
gold08: 現任和下任市長本陣都北台中,北屯未來還是重點發展地方 09/21 16:27
Darkhido: 57機會比較大 09/21 16:32
jameswang278: 機捷垃圾一定先崩 09/21 16:54
a58805082: 梧棲那鳥地方有人要買 我也奇怪了 一堆投資仔死好 09/21 16:54
buike: 海線海量2房那絕不是自住客再買的,看了真會怕 09/21 17:10
XMASRICCCH: G0平轉收 09/21 17:11
toxicfoam: 北屯崩的話梧棲應該已經沉到海裡了 09/21 17:22
s114752: 北屯5折收 09/21 17:48
LonyIce: 台灣少數人口正成長的地方 09/21 18:01
jack0216: 還好吧 梧棲不要買到3或4很穩的 09/21 18:08
jack0216: 北屯價格修正10萬很合理 09/21 18:09
markyoung: 57均價才20幾 怎麼跌 笑死 09/21 18:10
a58805082: 梧棲不用跌啊 光把錢套住就夠投資客爽了 09/21 19:42
saes0001: 哪可能 呵呵 09/21 19:46
terry456: 海線和太平,才要優先擔心吧 這什麼專家 09/21 20:18
bibigaga: 北屯要沉應該大坑山腳吧? 921斷層也能炒,猛 09/21 20:43
bibigaga: 比大坑更容易爆炸的絕對是57 笑死 炒房吵到窮人窩去 09/21 20:45
bibigaga: 說實在,57當地薪資就是均價20幾都撐不起 09/21 20:47
a64186401: 想太多 這專家 很肉腳 頂多緩漲 09/21 21:07
illidan7: 絕對北太 平機接 用最直觀的 過往靠山邊區域絕對都是最 09/22 01:00
illidan7: 弱的一塊 各縣市皆然 藍線蓋起來 太平還在開車喔… 09/22 01:00
panda7998: 海線才危險,騙外地人去買,光車子吹海風就完了 09/22 23:46
markyoung: 北屯量大基期高真的危險,57均價20幾萬能跌去哪 09/22 23:52
bibigaga: 能跌到十幾萬。誰跟你說有底? 09/23 05:41
linleex: 高總比較危險,14期應該趴了 09/23 21:35

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