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※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言: : 金龍這波措施 多空意見都有 , 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 : 賣方: 不管你是3年前買的預售屋(買在低點)還是兩年後現在買的預售屋(買在高點), : 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ,不太可能現在就跳樓大拍賣 建商層面,供給肯定量縮,這沒啥特別好講的。 自然人持有方面: 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響,影響會是他原先預計的持有時間, 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外,現在的制度下大多預計都會持有5年獲利, 而買在雙北蛋黃區的物件,租屋市場到目前都是供不應求, 我近期買的一間房子弄好裝潢招租到出租,不到一天就租出去,而且同樣是年繳。 所以預期已經在蛋黃區交屋的中古屋主,至少會收租度過這一段不穩定的貸款風波。 而且將更加惜售,因為現階段賣掉後只會換到更差的貸款條件與不確定性。 預售的部分,那種沒錢交屋也無法轉約的就只能去跑法院主張『非歸咎買賣雙方之責』 嘗試讓自己全身而退了,這個過往法院是有類似判例,所以可以嘗試。 而有能力交屋的多半也會持有五年後獲利來操作,畢竟只能貸3~5成還有能力交屋, 而出租的租金要 cover 那剩餘 3~5 成的房貸基本上沒問題。 最多就是勒緊褲帶收租度過。 以上單指雙北蛋黃區(台北市+新北一環),重劃區因為交屋量體過大,存在太多不穩定 因素,每個重劃區的狀況可能皆不同,細節看有沒有各重劃區實地深入經營該重劃區的 板友分享。 簡單的說蛋黃區供給確實會量縮, 重劃區則是要看當地預售物件有沒有被大量釋出(or便宜賣)的可能。 不論是禁轉前的預售屋 or 建商正在賣的 or 無法交屋斷頭還給建商的量,都可以觀察。 : 買方:首購有無敵星星沒錯,但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧,光是第二房五成 買 : 方就縮手了,二房五成是什麼概念? 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧,1500萬你 : 就要拿750萬現金出來買 , 這種買方你確定多嗎 : 量縮之後 又有兩派說法 : 1. 量縮價緩漲 : 2.量縮價跌 : 分享幾篇網路上看到的分享, 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 (Zack : 說量縮會漲) : PS: 2014-2018房市是沒有量的,整體非常低靡, 新青安的量不像你說的剩不多了,如果剩不多了,央行就不會為了近期 72-2 "增速" 過快而有了一連串的動作。 有無新青安的買房需求概念是這樣要先搞懂: 100 個人裡面,沒新青安時,有能力買房的大約就是前 20%~30%。納入新青安後, 有能力買房的會擴及到前 40%~50% 左右。 而 100 這個數字也不是固定值,每年都會有買好房子的(從100扣除),每年也都會有 想清楚要買房 / 被逼著現在買房 / 存夠錢買房...ect 來補充 100 的這個母體。 所以新青安不是固定增加買房人數的絕對值,而是增加可以買房人數的範圍區間, 現在新青安才跑一年,後面不做任何調整,新青安威能絕對持續發燒。 而沒辦法使用新青安的族群,例如買第二戶的人 / 繼承族...等等, 需求面會因此無法貸款或是貸款條件不如預期而 "沒能力在此時買房", 除非這類的換屋購屋族就此買房意願全斷,否則這塊的需求下降只是造成遞延而已。 例如目前二屋貸五成,A先生手頭上只拿得出3成,他現在沒法買(當下量縮),等存 個1-2年後,如果他的換屋動機仍在,這個需求只是會被遞延到兩年後。 而在目前這種動盪的時刻,最適合有銀彈的買方去當禿鷹啃骨。 例如在你想要購買的區域,積極去找看看有沒有 2020-2021 的預售準備交屋且屋主 沒能力交屋要斷頭的,這種案子在重劃區的量體大, "相對" 比較有機會找到, 如果有找到平轉的案子,對自住買方省錢,對有銀彈的投資客也是一種投資需求增加, 所以需求面是完全的量縮嗎? 並不一定。 再來後續的管制,如果新青安還是不做任何調整,第八第九第十波管制肯定會繼續來。 我覺得最近來的一堆新警察有一句話說得很對,那就是 『銀行沒有義務要借你錢』 既然如此,使用新青安的就繼續乖乖排隊吧,銀行也沒義務讓你免排隊。 是說...... 銀行也沒義務要借錢給新青安的人買房才對。 照這邏輯,新青安該停了吧! 以子之矛,攻子之盾,總不會喊那麼大聲卻是想雙標吧。 還是有政府部會要出來定義一下新青安是一種 "社會福利" 政策,如果是的話, 應該是請衛服部出來推出才對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.228.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726973287.A.AA2.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.228.137 臺灣), 09/22/2024 10:48:40
gothmog: 感謝分享 09/22 10:51
gothmog: 我自己大概年初 跟我往來的銀行房貸專員 09/22 10:51
gothmog: 就跟我說 新青安到2024年底一定會收起來 09/22 10:51
vKHip: 一定收起來? 這大概是我2024聽過最好笑的笑話 09/22 10:54
jorden0804: 新青安收了就是跟選票過不去 09/22 10:56
jorden0804: 維持新青安+打第二戶以上 受眾是誰不是很明顯 09/22 10:56
gothmog: 樓上 也不用笑 當初金龍哥也被大家笑無能 結果現在? 09/22 10:57
gothmog: 如同本文所說 新青安不拿掉 就是逼著央行 不斷打房 09/22 10:57
gothmog: 選舉也選完了 新青安存在必要為何 09/22 10:57
gothmog: 新新青安 下一次選舉再重啟即可 09/22 10:58
gothmog: 現在繼續讓新青安活著 72-2 永遠無法解套 09/22 10:58
mfcke: 最好趕快收起來 投資都沒辦法投資 搞屁 09/22 10:58
poeoe: 新青安不會收啊 現在就是教訓投資客而已 09/22 11:00
poeoe: 央行打擊很精準 09/22 11:00
chun47: 其實修房地合一就好 最嚴就用政府優惠房貸的轉售100%課稅 09/22 11:01
chun47: 新青安定位成社會福利 有增值都屬於政府的 09/22 11:02
Shepherd1987: 市場錢就是這麼多, 金龍螳臂擋車 09/22 11:03
a9564208: 這時候新青安拿掉就得罪所有族群,有笨成這樣?沒 09/22 11:03
a9564208: 看的房蟲受制裁一堆人拍手叫好 09/22 11:03
jorden0804: 現在拿掉到時候選舉提出 這不是給對手打嗎 09/22 11:04
Shepherd1987: 資金海嘯會直接車過去, 限貸只是出多一點現金 09/22 11:04
Shepherd1987: 根本就沒差 09/22 11:04
a9564208: 現在講要給投機客上課,不收手下次就不是幫你上課 09/22 11:04
a9564208: 了 09/22 11:04
poeoe: 房價修正下來 讓首購新青安爽買 只有投資客受傷的世界 09/22 11:05
hahaha81: 推 09/22 11:07
hahaha81: 還在教訓投資客 真正的問題還沒解決 09/22 11:07
poeoe: 教訓投資客應該沒人反對吧 09/22 11:08
weekman: 一直都是打炒房(投客)不打房(首購)。唯一漏洞就人頭 09/22 11:08
weekman: 戶 09/22 11:08
hahaha81: 最好房市開始冷到後年 不然問題還在哦 09/22 11:08
a9564208: 問題沒解決就會有第八波來解決,勸你各位能跑快跑 09/22 11:10
a9564208: 抓住新青安這根最後浮木 09/22 11:10
hahaha81: 是啊 現在看起來是打投客不打首購 30%滿了新青安會怎樣 09/22 11:11
hahaha81: 看戲 09/22 11:11
a9564208: 政府都開示就是青安價1200萬了,看不懂就繼續玩 09/22 11:11
poeoe: 房價向下修正也能讓首購仔少貸一些 對水位也有好處 09/22 11:12
a9564208: 水位滿了就擠水出來讓路給新青安啊,沒遇過出去吃 09/22 11:14
a9564208: 飯被趕484? 09/22 11:14
a9564208: 接下來央行要拼翻桌率了 09/22 11:14
hahaha81: 讓路?新青安排除722嗎 哈哈哈哈 09/22 11:15
a9564208: 只想得到這招喔?要逼人還錢方法還很多要不要而已 09/22 11:15
hahaha81: 您說看看 讓我笑一笑 09/22 11:17
a9564208: 簡單四個字,溯及既往,清德宗敢做我下次投他 09/22 11:18
paimin: 新氰胺收起來就打自己臉 以後怎麼宣傳政績 現在就是其他 09/22 11:20
paimin: 的不准借 只借新氰胺 不論股市還是房地產都是靠政策 還搞 09/22 11:20
paimin: 不清楚風向 真的不要亂投資 09/22 11:20
yoyo35141: 他不排除72-2 新青安不收就只是看得到吃不到而已 09/22 11:22
darkangel119: 央行前幾天口水噴滿臉 不敢講青安造成的問題 09/22 11:22
darkangel119: 早就表明只會繼續用力舔聖上 09/22 11:23
yoyo35141: 不然教金龍啦 你有種直接降現有第二戶為五成強制繳差額 09/22 11:24
yoyo35141: 繳不出來限期法拍 我敬你 09/22 11:24
yoyo35141: 阿現在就是新青安就快塞爆水位 你不開刀不放寬72-2就是 09/22 11:25
yoyo35141: 到年底之後所有新青安全部乖乖排隊違約 銀行一毛錢都 09/22 11:25
yoyo35141: 放不出來 09/22 11:25
SeTeVen: 房蟲把貸款搞到爆炸後,開始喊新青安也不能,但實際上自 09/22 11:28
SeTeVen: 己也是新青安造就房價大漲的受惠者,不愧是炒房巨嬰 09/22 11:28
CHENXOX: 這次美国降息支前 窩聽過無數次升息後板上房虫喊4最後 09/22 11:28
CHENXOX: 1次 下次e定4降息 然後就1直升1直升拖了好幾年..... 再 09/22 11:28
CHENXOX: 怎樣嘴硬也無法憑1己吹力 改變大局 順勢而為逆勢就.... 09/22 11:28
bustinjieber: 目前的方向到底正確與否先不談。 09/22 11:34
bustinjieber: 站在道德制高點>控管房價風險、 09/22 11:34
bustinjieber: 盡力放寬條件給多數人(首購), 09/22 11:34
bustinjieber: 你是政府你可能也會這樣做。 09/22 11:34
yoyo35141: 不是阿 水位你不砍現有的 又不限縮未來的 要怎麼降 笑 09/22 11:36
yoyo35141: 死 09/22 11:36
yoyo35141: 大批新青安還寬5 一毛錢都不會還的喔 09/22 11:37
vict1: 就算讓額度給新青安 今年底要交屋的預售貸款 還不是繼續吃 09/22 11:38
vict1: 掉額度 09/22 11:38
vict1: 那個72-2永遠看不到額度釋放啊 09/22 11:39
kiyoshi520: 推認真回。 09/22 11:41
kiyoshi520: 不過新青安的部份我的想法不太一樣。 09/22 11:41
kiyoshi520: 雖然新青安是在做信用擴張,讓買房的人增加。 09/22 11:41
kiyoshi520: 但目前看到的消息是新青安雖然檯面上不變, 09/22 11:41
kiyoshi520: 但實際核貸的狀況是有在緊縮。 09/22 11:41
kiyoshi520: 就新聞報導比較多的就是寬限期縮水或沒了, 09/22 11:41
kiyoshi520: 然後利率整體也都提高了一碼以上。 09/22 11:41
kiyoshi520: 再加上新青安有落日條款, 09/22 11:41
kiyoshi520: 新青安整體的效果是在持續遞減中。 09/22 11:41
kiyoshi520: 只不過還是比非新青安好, 09/22 11:41
kiyoshi520: 申請的人還是會佔很大比例、 09/22 11:41
kiyoshi520: 尤其是接下來預售要交屋的人。 09/22 11:41
kiyoshi520: 至於新青安本身,我是從一開始就反對。 09/22 11:41
kiyoshi520: 除了這本來就是政策買票外, 09/22 11:41
kiyoshi520: 信用擴張本身也是拉槓桿在推高房地產風險。 09/22 11:41
eden08062000: 72-2放寬只是讓銀行死更快,到底有沒有想說台灣還 09/22 11:42
eden08062000: 有其他產業 09/22 11:42
kiyoshi520: 回頭看,讓房市在2023年底後持續冷盤、 09/22 11:44
kiyoshi520: 避免一堆FOMO仔跟投機仔冒進, 09/22 11:44
kiyoshi520: 事情也不會變得像現在這樣難以收拾。 09/22 11:44
gothmog: https://i.imgur.com/CENKHbN.jpeg 09/22 11:45
twin2: 最後就是讓非首購的貸款全面退出市場啦,不要幻想什麼停新 09/22 11:49
twin2: 青安跟動722了,這兩個動了下次選舉直接被對手打到爛 09/22 11:49
tenkaakido: 多謝S87大,潛水存錢補尾刀 09/22 11:53
nekomo: 新青安應該先停 等要選舉時再推出 09/22 12:04
loveless01: 讓銀行爆了,大家都沒得玩,是置產族想要的嗎? 09/22 12:06
yoyo35141: 沒啦 之後新青安就會縮了 一樣檯面上八成40年地板利率 09/22 12:22
yoyo35141: 實際上 呵呵 09/22 12:22
yoyo35141: 銀行內部風控 09/22 12:22
badname: 新青安絕對絕對不會收,不可能自打臉,只要鑑價打個9折就 09/22 12:25
badname: 好 09/22 12:25
pastevil: 新青安確實亂源之首,砍十刀也救不了 09/22 14:16
a96932000: 問題在於新青安可以說是執政黨主推的政策,因此不太可 09/22 14:22
a96932000: 能喊停。 09/22 14:22
a96932000: 因此只能繼續往二戶以上,甚至闊到非青安用戶上去砍, 09/22 14:22
a96932000: 來降低銀行水位風險 09/22 14:22
jimhall: 重點還是預期上漲與否 勒褲袋五年後都沒漲 不是不如現在 09/22 15:09
jimhall: 出清投資別的 09/22 15:09
jimhall: 炒對產品五年都可以翻身了 也沒那麼多五年可以等 09/22 15:10
jimhall: 所以五年後會上漲的動力是什麼?股市六萬點?那投資台股 09/22 15:11
jimhall: 不是比較穩?還是台灣移民人口大爆發? 09/22 15:11
KrisNYC: 好文 09/22 16:27
encoreg57985: 賴皮政見 會凹成社會福利也不意外 09/22 21:27
sspider0829: 這篇很有道理 但ㄌㄨㄚ、頭很鐵 09/23 13:05

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