推 alex5566: 政策用意本身就是給剛性的自住需求 09/22 14:22
→ alex5566: 如果你是真的自助其實這次海嘯跟你也無關 09/22 14:23
推 lovepork: 問題是你的貨現在要倒給誰? 09/22 14:23
蛋黃區永遠有人會接
→ alex5566: 如果是你是想投機(資?)被打到 就是龍哥的目的 09/22 14:23
推 kemal969: 高雄 小港 大寮 林園會崩盤嗎?y 09/22 14:23
你怎麼選這種最難回答的區,
我只能跟你說蛋黃區的左營三民新興苓雅前金 很安全
推 jhnny: 假如是蛋黃或某些地區的蛋白..還有人會接...其他就不敢說 09/22 14:24
推 aa00788: 哪裡有沒人住賣70的@@ 09/22 14:24
推 Roderickey: 蛋黃區房租抵房貸還有剩 哪邊有? 09/22 14:24
如果是十年前買的蛋黃區二手房,
現在就可以房租抵房貸還有剩,
你現在fomo跳進去跟人搶預售屋新成屋的 當然無法房租抵房貸,
換個角度想,
如果你房租無法抵房貸,
是否有投資的價值?
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:30:45
推 TameFoxx: 自備五成的話可以吧 哈哈哈 09/22 14:30
→ TameFoxx: 對阿 十年前可以 現在不行 所以現在幹嘛跳進去買房? 09/22 14:31
→ TameFoxx: 同樣的十年前可以 現在不行 代表你房子出掉去投資別的更 09/22 14:31
→ TameFoxx: 賺 09/22 14:31
→ TameFoxx: 當然啦 你要留給孩子孫子曾孫子住那就不用賣 09/22 14:32
推 ChikanDesu: 真的阿 便宜買的翻修永遠都有利潤的 冷盤出租 牛市翻 09/22 14:33
→ ChikanDesu: 倍賣 09/22 14:33
→ TameFoxx: 現在的房價跟政策就是房子不適合投資 09/22 14:33
→ TameFoxx: 不適合投資是要怎麼漲XDDDD 09/22 14:33
兩三年前美國大力升息,
我一直以為這麼高的房貸利率以及銀行緊縮銀根限貸,
會導致蛋黃區房價崩盤, 尤其是豪宅崩盤,
結果我錯了,
豪宅區在兩三年漲了好幾倍,
全都是現金買房,
蛋黃區尤其是豪宅, 沒人在跟你講貸款,
上個月還有人去看1.2億的豪宅, 還全現金買商辦,
跟你說蛋黃區沒人在貸款啦
→ ChikanDesu: 能打平本利合那個物件放一輩子不要地震垮掉都沒差 09/22 14:33
→ ChikanDesu: 籌碼穩的地方還是會漲阿 那種臭魚爛蝦區爆掉以後人口 09/22 14:35
推 Ryoma: 蛋黃區沒有賣不出去的房、只有賣不出去的價格 09/22 14:36
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:39:32
推 ChikanDesu: 回流 租金拉一波 投報率好看 房價自然upup 願意丟出來 09/22 14:36
→ ChikanDesu: 的也不多啦 賣了要買什麼 09/22 14:36
→ pilot1982: 小港市區不會崩，林園就難說了。林園戶籍跟電信統計活 09/22 14:37
→ pilot1982: 動人口在五六萬人左右，二十年前可是在喊目標要突破十 09/22 14:37
→ pilot1982: 萬的。一樣是講勞動市場龐大，結果人家寧可搬遷到鳳山 09/22 14:37
→ pilot1982: 小港，就是不留在林園。 09/22 14:37
→ ChikanDesu: 當然是已經買好的人拉房價阿 你自住總要在某個地方認 09/22 14:38
→ ChikanDesu: 錯 要嘛是花更多租房認錯要嘛是買蛋黃認錯 蛋黃就是需 09/22 14:38
→ ChikanDesu: 求遠大於供給 09/22 14:38
→ ChikanDesu: 所以蛋黃預測量縮價漲 只要不調升持有成本就會一直漲 09/22 14:39
推 kemal969: 林園好慘 09/22 14:40
→ ChikanDesu: 蛋殼雞屎就 爆量拋售違約價跌 蛋白可能就不會繼續漲 09/22 14:41
→ ChikanDesu: 一波恐慌平轉而已 09/22 14:41
→ boy830527: 問題就是他前陣子就不是炒蛋黃阿XD 橋頭楠梓蛋黃嗎?? 09/22 14:41
橋頭楠梓不是蛋黃,
但是橋頭楠梓是AI,
難道你的摸R波 會變AI嗎
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:42:27
→ ChikanDesu: 反正這波籌碼稀有的地方反而受惠 09/22 14:42
→ boy830527: 他以前投資方法跟最近投資方法就是變了 09/22 14:42
→ ChikanDesu: 橋頭那是炒未來建設 那是題材 不是蛋黃蛋白的問題 09/22 14:42
→ boy830527: 以前蛋黃2手裝修就穩穩賺，現在搞這種重劃區預售 09/22 14:43
→ ChikanDesu: 那是賭未來變蛋黃 而且是可預見的未來 09/22 14:43
→ boy830527: AI你也要看房型阿 你看新竹大坪數賣多好但高雄一堆小坪 09/22 14:44
→ boy830527: 高科技高薪仔 為啥要去買2房暗廳空氣還糟的地方 09/22 14:45
你說的沒錯,
我如果回高雄顧機台,
我會選擇住國硯 坐捷運或是uber 去上班顧機台,
我也是覺得那是炒房題材,
我自己是不會買啦
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 09/22/2024 14:48:22
推 cblade: 去年中橋頭勇士都不到30吧，這波根本不可能殺回去年價格 09/22 14:46
→ boy830527: 新竹40坪以上 銷售7成多 30坪下5% 09/22 14:48
→ boy830527: 高薪仔怎麼會去搶2房XDD 09/22 14:49
推 ChikanDesu: 新竹已經很成熟了啊 橋頭剛開始而已 難道剛開始發展的 09/22 14:49
→ ChikanDesu: 沒學區科技園區會有人直上大坪數？ 09/22 14:49
推 psdc258: 樓上表格是含車位 扣掉10坪左右其實新竹正三房也才3成多 09/22 14:50
推 kusomanfcu: 蛋毛咕嚕咕嚕 09/22 14:51
→ Jason8051: 房地產的槓桿效應越來越小 想投資就多拿點現金 09/22 14:53
→ Jason8051: 如果這次管制導致下跌 就是回歸比較理性的角度去投資 09/22 14:54
推 smart80615: 投客越愛買的地方越危險 你們自己回想之前版上哪裡討 09/22 14:54
→ Jason8051: 如果一區崩的話 只能說那些人都沒察覺遊戲規則是無常的 09/22 14:55
→ smart80615: 論最多 甚至還有特地南下一趟搶房、糾團買的 09/22 14:55
推 paunch: 和祖國統一房價不就再噴一倍？可以直接退休了 09/22 14:58
→ smart80615: 還有哪些建商是投客/窮小白的最愛 低首付?全案兩房? 09/22 14:59
→ s7904018: 想也知道炒台積的那些會崩最慘 GGer又不住那 都投機客 09/22 15:02
→ s7904018: 你外縣市來高雄炒房會炒 小港大寮林園? 笑死 09/22 15:03
推 heidilin: 房仲朋友說限貸令之後是蛋黃區先跌了，等10月中實登開獎 09/22 15:17
推 mooto: 好 加價賣就對了 09/22 15:18
→ lee255215: 蛋黃先跌？頂多漲不動吧但要說比蛋殼跟殼膜還先跌窩是 09/22 15:23
→ lee255215: 不大信 09/22 15:23
推 Sonas: 前金很安全>///< 09/22 15:24
→ lee255215: 把蛋黃拿去亂蓋一些亂七八糟格局的當我沒說 09/22 15:24
→ BRIANERIC2: 蛋黃就是資金狂潮分散時漲得慢 海水一退集中時就衝了 09/22 15:25
推 NicholasTse3: 看法跟這篇一樣 09/22 15:26
→ BRIANERIC2: 這一波等於把外圍那些人鎖死 之後資金狂潮一樣集中在 09/22 15:29
→ BRIANERIC2: 股市或蛋黃… 外圍的就等下一次機緣了 09/22 15:30
推 zhi5566: 新竹會開搶沒4千的三,四房 09/22 15:38
推 freekid: <蛋殼區預售屋幾乎全都是小白投資客fomo在追買> 09/22 15:44
→ freekid: 你的數據在哪裡 09/22 15:44
→ s7904018: 對阿 當投資客還選蛋殼預售 很勇喔 09/22 15:46
推 SnowFlurries: 他買橋頭楠梓就是位階提升最好的例子 從T3升到T2 最 09/22 15:53
→ SnowFlurries: 多也就兩間橋頭28預售 09/22 15:53
→ SnowFlurries: 剩下都是高雄舊市區跟農美好嗎 09/22 15:53
→ veter: 雀食老夫買新興根本沒在怕的 09/22 16:03
推 ProTrader: 教主有強調蛋殼區崩壞啊 其實還有假裝蛋殼的蛋盒區 09/22 16:07
→ ProTrader: 換成台股指數來看 就是台積電為首的權值股沒啥感覺 09/22 16:08
推 hortl233: 買新左營高鐵，進可攻退可守 09/22 16:08
→ ProTrader: 小型投機股殺到哭爹喊娘 09/22 16:09
→ hortl233: 後面就算延伸到屏東高鐵拉到高火，新左營仍是不折不扣 09/22 16:09
→ hortl233: 的核心。沒辦法，就業和蛋黃區的結合就是這麼強 09/22 16:09
推 KrisNYC: 其實這種二元對立論 真假信徒反串滑坡吵架的熱度雖然高 09/22 16:11
→ KrisNYC: 但常常把一些不是原po本意的話歸責到他頭上 09/22 16:12
→ KrisNYC: 講到最後都對良性討論蠻不利的 09/22 16:12
→ KrisNYC: ceca的建樹大概真的是早期強力普渡很多人上車沒問題 09/22 16:13
→ KrisNYC: 但最嚴重的問題可能也是那些槓桿質押言論被一些二流網紅 09/22 16:14
→ KrisNYC: 抄去亂七八糟的宣傳一番 真的會出事 09/22 16:14
→ KrisNYC: 這種東西真的不適合教人 家裡沒礦的卡住就算了 貼線審過 09/22 16:17
→ KrisNYC: 市場隨便亂流23年收入不夠真的就倒了 09/22 16:18
→ KrisNYC: 單一槓桿銀行通常都有救濟措施 你連槓出事要過很多關阿 09/22 16:18
推 breathair: 蛋黃區就是等待環境改變啦 09/22 16:18
→ breathair: 沒辦法貸款的房子，管你是不是在蛋黃 09/22 16:18
→ breathair: 投報率能看嗎？ 09/22 16:18
推 foda: 三民區算很老舊了 09/22 16:19
→ foda: 沒什麼發展，租金也低 09/22 16:19
推 wisebani: 所以以存房的角度來看，如果房價下跌，投資客其實是加碼 09/22 16:21
→ wisebani: 的好時機 09/22 16:21
→ KrisNYC: 這兩年看著外圍預售狂飆的老牌投資客應該是樂觀其成沒錯 09/22 16:22
