推 MinJun5566: 房市不會跌 換我們給總裁一個Lesson09/23 05:44
長線真的不會跌，但是中間過程一定要犧牲開槓滿手的投機客
※ 編輯: jinso7410 (27.53.65.168 臺灣), 09/23/2024 05:46:49
→ au041l: 2020就開始了，早就在預告投資客不要開太大槓桿，也不是 09/23 05:49
→ au041l: 剛開始09/23 05:49
慢慢有投資客開始認知到政府真的會對房市硬起來，當然有些憨多目前還在狀況外
※ 編輯: jinso7410 (27.53.65.168 臺灣), 09/23/2024 05:55:33
推 koyo167: 你敢叫賴清德憨官? 小心被北檢關2個月 09/23 06:17
→ ohyakmu: 改72-2，或把首購排除就解決啦，相信政府。 09/23 06:46
噓 a000000000: 我猜大概頂多全國跌一成多 炒爆蛋殼兩成多 09/23 06:47
推 stanly3092: 勸世文，不過他們不會聽啦，別白費力氣了 09/23 06:51
推 jemdogdog: 我猜頂多跌5%上下 09/23 06:52
→ jemdogdog: 另外不要忘記房地合一稅佔稅收多少 09/23 06:52
→ jemdogdog: 不會有政府拿石頭砸自己的腳 09/23 06:53
→ jemdogdog: 當然抄的太超過的有可能會下跌 09/23 06:53
→ jemdogdog: 房子就回歸到2019年之前的情況，租金投報率是其中一個 09/23 06:55
→ jemdogdog: 很重要的考慮 09/23 06:55
→ hugavin: 其實政府也不會希望跌吧，你想水位都滿了，跌多了，銀行 09/23 07:08
→ hugavin: 也變韭菜了。現在就是希望維持現狀，不准再漲。但之前不 09/23 07:08
→ hugavin: 開大招，搞到水位快滿了才開始真的開始控制，去年新青安 09/23 07:08
→ hugavin: 推出時，就應該一併開始嚴格二屋貸款了。 09/23 07:08
推 cck525: 沒課囤房稅之前不要說有在打房 09/23 07:11
推 yiliang1107: 我有啊8/8就說過、9/19也說過XD 09/23 07:13
推 eric61446: 繼續開槓桿 央行不可能升息 俗辣 09/23 07:15
→ eric61446: 房價崩 銀行才會跳 09/23 07:15
推 oopFoo: 很久沒來房版了。但這次房市的修正幅度不會小。金流是資本 09/23 07:16
噓 arsene333: 房子真的不會跌，加價賣 09/23 07:17
→ oopFoo: 市場的命脈。房市沒了金流，只要有一點賣壓，沒有人去撐， 09/23 07:18
→ oopFoo: 那會是很慘的。蛋殼區的，不管價錢多少，現在要馬上處理掉 09/23 07:19
推 spencer222: 八卦是青安塞爆國銀 民營手上還有錢 09/23 07:23
→ spencer222: 應該是會回檔 但崩很難啦 09/23 07:23
→ spencer222: 20年屋齡以上房子佔3/4怎崩 09/23 07:23
→ spencer222: 一堆換屋族根本蓋不夠他們買 09/23 07:23
推 vict1: 當年2008也有到72-2過個兩三年就好了 也沒跌啥 還金融海嘯 09/23 07:24
→ vict1: 無薪價 還有更糟的嗎？ 09/23 07:24
推 qkla: 叫人上去接盘而已 09/23 07:27
→ andieschen: 08年的房價和現在能比嗎 08年1戶500 現在1戶1500 同 09/23 07:34
→ andieschen: 樣資金原本能借給3戶的現在只能借給1戶 房價真的失控 09/23 07:34
→ andieschen: 再不控管連首購都借不到錢 09/23 07:34
推 small91051: 民進黨會讓房價跌，X都能吃了 09/23 07:35
推 jo78jo78: 2008那是價格跌無可跌，現在肉多 09/23 07:35
推 SeTeVen: 不會跌，咱們給無能央行一個lesson 09/23 07:38
→ jemdogdog: 反向思考，不會受限貸令影響的屋主為什麼要賤賣？ 09/23 07:39
→ jemdogdog: 頂多就是一些沒辦法貸款的認賠殺出 09/23 07:39
推 vict1: 對啊 問題在屋主沒失業或景氣差 誰要降價賣 除非建商倒閉 09/23 07:40
→ vict1: 潮 09/23 07:40
→ jemdogdog: 最少以目前的經濟狀況來說，崩的機率真的不大 09/23 07:40
→ alanjiang: 盤而已 跌不到哪去 再來兩招或許會有10-15趴 但也要好 09/23 07:40
→ alanjiang: 一陣子 09/23 07:40
→ vict1: 所以我從2008的經驗看 跌也不多啦 09/23 07:40
推 pigmoo: 現實一點 真的會賠錢賣的數量真的多嗎？什麼原因 賣家要賠 09/23 07:41
→ pigmoo: 錢賣？ 09/23 07:41
→ yiliang1107: 推文在幹嘛，央行又沒有房價跌 09/23 07:41
→ yiliang1107: 央行要避免的事信用過度擴張 09/23 07:42
推 eric61446: 央行自己就是炒房元兇 怎麼可能讓他跌 09/23 07:42
→ yiliang1107: 避免放款過度集中不動產 09/23 07:42
→ yiliang1107: 從頭到尾沒有說要房價跌XD 09/23 07:42
→ comtw5555: 沒有賠錢賣 只有少賺 09/23 07:45
推 ebeta: 金龍就根本沒殺意啊！看看預售還到處滿場還得用搶 09/23 07:49
→ jemdogdog: 空空開心的是大家都有共識，房價在短期內不會上漲 09/23 07:50
→ wizink: 放心，大家絕對想辦法不會讓房子賠錢賣的 09/23 07:56
推 vapour1001: 還是覺得不會跌，蛋殼區小修正而已，看金龍可以撐多久 09/23 08:02
推 tbere2002: 沒錯 我決定相信nova 看空賣房 09/23 08:07
推 jerrychlin: 新青安 根本就炒房政策 泡泡加劇 09/23 08:08
推 wjes30325: 主要是要讓信用擴張縮下來 剩下就交給自由市場了 09/23 08:09
推 harlenshaco: 好奇問問，根據大家長期看漲的話，那提高利率把頭客 09/23 08:14
→ harlenshaco: 打死，銀行回收房子當大房東銀行為什麼要怕？ 不要 09/23 08:14
→ harlenshaco: 賣不就好了？ 這樣銀行會賺到淹腳目嗎？ 09/23 08:14
推 cksai: 大家都知道撐不住了，但崩之前總是還有一絲希望 09/23 08:15
推 lucky466: 難得爽哥會說這樣 09/23 08:18
推 bluesky2: 講的好像日本 美國 中國政府很希望房市跌一樣 09/23 08:18
→ bluesky2: 政府不會希望房市崩 但炒太兇就不是你說了算 09/23 08:18
→ benson502: 全國銀行一次收回1萬間要賣給誰？賣給鬼哦，斷頭一堆 09/23 08:21
→ benson502: 更是冷盤沒人買，法拍流程很長的，幾年都很正常，中間 09/23 08:21
→ benson502: 繼續遇到違約，繼續收滿手貨，87投客買的鳥格局有行無 09/23 08:21
→ benson502: 市，一堆最後只能到不知道幾拍才出去 09/23 08:21
→ bnn: 問就是台灣人比你想的還有錢 拿現金買的傳產中小老闆買光 09/23 08:23
→ bluesky2: 如果政府都能控制 難道美國 日本 中國的政府都比你笨 09/23 08:23
→ bluesky2: 就你金龍最聰明嗎 09/23 08:23
→ bnn: 財管2.0告訴你破億大戶突破一萬人 滿手現金接盤 09/23 08:23
推 Shepherd1987: 現在要交屋的預售都嘛便宜白菜價, 五年前是疫情前 09/23 08:24
→ Shepherd1987: 台中竹北40/p 隨便交屋隨便賣都賺到爛掉, 真的會出 09/23 08:24
→ Shepherd1987: 問題的只有疫情後的2027, 但那時候已經AI 資金海嘯 09/23 08:24
→ Shepherd1987: 台股30000, 簡單三個字:軟著陸 或 不著陸 09/23 08:24
→ Shepherd1987: 台灣錢淹鼻孔 咕嚕咕嚕 09/23 08:26
推 GymRat: 跌的話 我炒房的朋友會想上街抗議 09/23 08:29
推 tigerzz3: 給總裁一個Lesson是三小XD 09/23 08:29
推 wasi63898: 現在進場 隨便買 隨便套 09/23 08:32
推 encoreg57985: 賴皮推的 09/23 08:35
噓 fxfxgxgx: 銀行資金沒有不夠好嗎？是央行在亂 09/23 08:36
推 tsungmou: 希望可以看到台灣版次貸風暴 09/23 08:37
推 ahg: 一堆說賠錢賣，少賺比賠錢更難受 09/23 08:37
→ alex5566: 沒看到龍哥在辛苦救火 放火的都惦惦躲起來了 =.= 09/23 08:38
→ Zexion: 想多了，要選舉的人是清德宗不是楊金龍 09/23 08:38
→ Zexion: 限貸已經洗清德一次臉了，在繼續下去東廠就要出動了 09/23 08:40
→ Zexion: 現在金龍聲量那麼大，不會功高震主嗎 09/23 08:41
推 qsx889: 一群人覺得自己比阿龍專業也是挺有趣的 09/23 08:42
推 s77329: 現在就算撐不住賣房也是少賺一點而已，給總裁上一課 09/23 08:42
推 angellll: 只有10%？ 數學太差了 09/23 08:43
→ angellll: 你自己都知道一年一兆多的預售 有三到五年的空窗期 09/23 08:44
推 suPerFlyK: 想太多 一堆人買在低點是要怎麼輸 多是看戲 09/23 08:45
→ angellll: 現在總放款38兆 還有六兆已簽約的要借 09/23 08:46
→ angellll: 現在不多賣任何一間房子 未來就會變成50%銀行貸款在房市 09/23 08:47
→ angellll: 了 09/23 08:47
→ laechan: 銀行法、升準、第二屋改五成，這個組合拳一定會產生影響 09/23 08:47
推 prostar: 怎麼可能不跌。就中古偏遠的開始啦！ 09/23 08:47
推 bustinjieber: 早就討論過了，根本沒差多少， 09/23 08:47
→ bustinjieber: 你是不是以為預售屋是佔市場交易的大宗？ 09/23 08:47
→ bustinjieber: 要期待預售交屋造成水位上漲， 09/23 08:49
→ bustinjieber: 這個前提還要結合中古屋的市場沒衰退 09/23 08:49
→ laechan: 不是只看這些,囤屋的建商也會受到銀行法+升準的影響 09/23 08:50
→ sagarain: 不賣就不會跌 看誰必須賣 09/23 08:50
→ laechan: 現在建商想從金融機構再撬出低利的錢的手段及量也被限縮 09/23 08:50
噓 YangChang: ....經濟火車頭，自己好好想想吧跌3-5%最多了，你們誰 09/23 08:52
→ YangChang: 買的房子想低於成本價賣的嗎？如果沒有的話那就不會跌 09/23 08:52
推 jeffsu: 還再次貸風暴的真的知道啥叫次貸風暴嗎......... 09/23 08:52
→ yiliang1107: bu大你還要算土建融的部分 09/23 08:52
→ yiliang1107: 還有這幾年都更總額也驚人 09/23 08:53
→ yiliang1107: 都更不影響72-2，但影響不動產總放款量 09/23 08:53
→ YangChang: 規矩是人訂的，改一下就好，你們誰有聽過房貸付不出來 09/23 08:53
→ YangChang: 的嗎？別忘了還有上一輩可以借，台灣人上一輩太有錢了 09/23 08:53
→ YangChang: ，不要忘記台灣人的存款有多少了 09/23 08:53
→ yiliang1107: 37% 09/23 08:54
→ yiliang1107: 有錢往房地產啊的前提是，可以穩定套利 09/23 08:55
推 bustinjieber: 這我知道，但同時土建融會影響建商開案量 09/23 08:55
→ yiliang1107: 沒有槓桿、沒有穩定獲利加持之下 09/23 08:55
→ yiliang1107: 錢未必往房地產流動 09/23 08:56
→ yiliang1107: 你去算就知道了 09/23 08:56
→ bustinjieber: 我沒有說錢會再大量進來， 09/23 08:56
→ bustinjieber: 但只要不是大量外移就沒差， 09/23 08:56
→ bustinjieber: 強勢區域的資金是不會移走的， 09/23 08:56
→ bustinjieber: 再怎麼樣都不可能完全空手， 09/23 08:56
→ bustinjieber: 汰弱留強會是接下來的狀況。 09/23 08:56
→ yiliang1107: 建商也未必都不開案，可能趁發酵前能開案就開案 09/23 08:57
→ bustinjieber: 我很早就說過只能貸7成就不用投房地產了 09/23 08:57
→ yiliang1107: 那段不是回bu大。回Y大 09/23 08:57
→ yiliang1107: 只是提醒你，你買國泰的預售屋不要那麼樂觀2029就會 09/23 08:58
→ yiliang1107: 放寬 09/23 08:58
→ bustinjieber: 去化速度慢 餘屋貸款變少 09/23 08:58
→ bustinjieber: 加上土建融影響放款金額， 09/23 08:58
→ bustinjieber: 整體開案一定會有影響 09/23 08:58
→ yiliang1107: 提前準備好比較重要，沒有用到最好。 09/23 08:58
→ yiliang1107: 問題是 件數要乘上價格啊 09/23 08:59
→ bustinjieber: 到時候我會有首購資格啊， 09/23 08:59
→ bustinjieber: 我一直都是確定有首購才買， 09/23 08:59
→ bustinjieber: 我都是自住換屋喔 09/23 08:59
→ yiliang1107: 是看放款「總額」，不是單看量 09/23 08:59
→ bustinjieber: 我知道要乘上價格，價格看樓地板面積 09/23 09:00
→ yiliang1107: 第二間現在基本拒貸，轉介理財型房貸 09/23 09:00
→ yiliang1107: 現在理財型房貸也要動作 09/23 09:00
→ yiliang1107: 基本上就是要準備足夠現金來面對 09/23 09:00
→ bustinjieber: 反正看下去就知道到底會怎麼走了 09/23 09:00
→ bustinjieber: 這點大家都有自己的看法， 09/23 09:01
→ bustinjieber: 我認為緊縮就是頂多影響1 2年。 09/23 09:01
→ yiliang1107: 普羅大眾都那麼想 09/23 09:01
→ yiliang1107: 但做好最壞打算不吃虧XD 09/23 09:02
推 CIIIO: Y大你的第二間還是央行定義嗎？ 名下有房無貸的給放款嗎 09/23 09:08
→ buike: 謝謝推文分享 09/23 09:09
推 jagger: 這次不一樣 我們有台積電！ 09/23 09:10
→ fausthsu: 第六波時也不知道會有第七波... 09/23 09:13
推 ohfly: 其實目前打房力道都還算小 有力道的打房房價是會跌的 09/23 09:16
→ sagarain: 說到底央行在意的是貸款 價格根本不是他的考量 09/23 09:18
→ sagarain: 會不會漲跌的問題是在誰被貸款影響 09/23 09:18
→ sagarain: 那個族群佔多大比例 09/23 09:19
→ sagarain: 現在是有一個不確定因素是 這到底是不是打房 如果是打 09/23 09:21
→ sagarain: 房那內政部財政部經濟部出手才會重傷 09/23 09:21
→ sagarain: 目前是在懷疑而已 09/23 09:21
推 ttyy: 以水位會永遠不降為前提去討論當然狀況是這樣 09/23 09:23
→ ttyy: 買氣冷水位就降了，買氣熱更不用擔心房價 09/23 09:23
→ ttyy: 7成的時候不用只剩一間貸款，6成也不用，現在5成突然很急迫 09/23 09:25
→ ttyy: 實在是不懂這種心態 09/23 09:25
推 yiliang1107: 用財產清單去看，無論有無貸款 09/23 09:26
→ yiliang1107: 要知道目前央行白紙黑字明文說的 09/23 09:27
→ yiliang1107: 是叫做「最好狀況最佳條件」 09/23 09:27
推 tbiarenas: 只要每年通膨房價要跌很難啦 09/23 09:27
→ yiliang1107: 自行送件銀行又更加嚴格 09/23 09:27
→ yiliang1107: 「一般人」以目前來說，9/6之後 09/23 09:28
→ yiliang1107: 第二間很難啦，拒貸為主。 09/23 09:28
→ yiliang1107: 說真的很多事其實可以算出來，不是用想的 09/23 09:31
→ yiliang1107: 例如今年光預售屋就是2兆乘上係數（不是每個人都貸 09/23 09:32
→ yiliang1107: 款，成數也不同） 09/23 09:32
→ yiliang1107: 就可以知道4、5年後那批的水位夠不夠 09/23 09:32
→ yiliang1107: 還不算其他土建融、中古屋的部分，通通不算 09/23 09:33
→ yiliang1107: 所以不是用「想像的」以「水位不降」前提去討論 09/23 09:34
→ yiliang1107: 而是量化數據，最基本判斷。 09/23 09:34
推 antigidu: 你知道就算投機客都不買 新青安照樣借爆滿水位 09/23 09:38
→ antigidu: 這波亂流 就是錯誤政策新青安引發 09/23 09:38
→ ljm87: 不是建築成本帶動上漲嗎 成本沒降怕什麼 09/23 09:39
推 jemdogdog: 我昨天有提到，現在八大行庫針對多房（3間或以上），不 09/23 09:39
→ jemdogdog: 管有沒有貸款都要列管 09/23 09:39
→ antigidu: 明年新青安一樣借爆滿水位 政府敢停新青安？ 09/23 09:39
→ jemdogdog: 我只能說有病 09/23 09:39
→ jemdogdog: 以前是沒有貸款的不算數 09/23 09:40
→ yiliang1107: je大那是帳面上，實際上更緊 09/23 09:40
→ yiliang1107: 這一波je大也是有異於以往就提醒大家的 09/23 09:41
→ yiliang1107: 感謝啦，分享第一手真實資訊都很讚。 09/23 09:41
推 e66940: 是啊要備戰了。不要再買了，除非有打算全現金買。 09/23 09:42
推 dick929: 新青安是德政，但是無房者可能急著上車，用新青安瞎買一 09/23 09:44
→ dick929: 些連投資客都不屑一顧的蛋毛區，也是讓人嘆為觀止 09/23 09:44
推 lolpklol0975: 科技業 半導體 沒訂單,那才有可能 09/23 09:44
→ dick929: 這一波資金緊張的確跟新青安脫不了關係 09/23 09:45
→ lolpklol0975: 但有一些今年下半爆拉10~20%的會短套 09/23 09:45
推 cck525: 要嘛新青安 要嘛侯康貸，都一樣喇。重點是政府沒有想要打 09/23 09:46
→ cck525: 房 09/23 09:46
推 julian42: 房價歷史上大多回檔一成，但無限槓桿的人可能賠2-3成， 09/23 09:48
→ julian42: 所以叫最大聲的都槓仔 09/23 09:48
推 dick929: 無房首購族拿到新青安這張車票票就急著上車，造成超載～ 09/23 09:48
→ dick929: 現在司機金龍伯只好請其他已經坐了一站的人下車，把位子 09/23 09:48
→ dick929: 讓給新青安 09/23 09:48
推 dick929: 而這些被請下車（名下有房）的人當然會不爽 09/23 09:50
推 dryadl35052: 這幾個每天發好急 09/23 09:54
推 julian42: 侯康貸更猛吧 額度1500萬還可以免頭期一樣有寬限 09/23 09:55
推 raymond501: 侯康貸免頭期 會瞬間爆掉 09/23 10:03
→ a9564208: 不要造謠喔，金龍第七波車票漲價而已還沒請人下車 09/23 10:20
→ a9564208: ，但第八波不好說 09/23 10:20
→ a9564208: 第八波會不會叫人補票？不好說 09/23 10:20
推 WindSucker: 4 09/23 10:20
推 WINNERVVV: 雖然我是魯空，但我還真不覺得民進黨有膽把房價怎樣， 09/23 10:23
→ WINNERVVV: 沒事啦，繼續炒給他爆吧 09/23 10:23
推 i376ers: 不覺得真的要打房 只是要幫銀行解套而已 09/23 10:24
推 badruid: 交屋潮確實是可見的大問題 09/23 10:24
→ sagarain: 現在問題是 不一定是跌的 09/23 10:28
推 i376ers: 銀行錢錢比開槓投資客重要多了 09/23 10:29
推 mynews: 大家給金龍上課囉 09/23 10:34
推 redcoin: 還需要你擔心噢 噗 09/23 10:39
→ sagarain: 央行就是中央銀行啊 管銀行的 09/23 10:42
→ sagarain: 他哪會去管到內政部的事 09/23 10:42
推 CIIIO: 謝Y大 那下一波真的要名下無房才安全 09/23 10:43
→ CIIIO: 這二年就慢慢調整財產清單.. 09/23 10:44
推 sai82320: 下一波如果開始課 囤房稅 那場面不敢想像.. 09/23 10:46
→ lucifero: 怎麼會這麼天真的以為現在的政府會打房..就只是演演戲.. 09/23 10:59
推 yiliang1107: CIII大你也知道我俗辣，慣性做最壞打算 09/23 11:04
→ yiliang1107: 如果後面金融體質穩健，還是很樂見放款能放寬 09/23 11:05
