→ cr00se: 說第二戶貸不到要不要先看看收支比== 09/24 12:25
推 z7890706: 房價變低就不會水位不夠了 09/24 12:25
→ z7890706: 選我正解 09/24 12:25
推 childeviler2: 目前談價格，感覺屋主的心態還是很有信心啊 09/24 12:28
推 shryuhuai: 都快貸不到錢了哪會搶著買房...... 09/24 12:28
推 vict1: 就跟你價格不會跌 有新青安買盤保底 09/24 12:29
→ shryuhuai: 除非政府說要限縮新青安，不然不會有恐慌性買盤的 09/24 12:29
→ sagarain: 屋主為什麼要沒信心？ 09/24 12:30
→ shryuhuai: 我同溫層的朋友都要等兩年房價跌再入場了~ 09/24 12:30
推 dakkk: 新青安買盤在1000-2000萬之間 這區間房子應該還算好賣 09/24 12:30
→ sagarain: 能貸款的還是很多啊 09/24 12:30
推 timtame23: 新青安也只是關注1-1500左右物件而已… 09/24 12:31
→ a9564208: 房地合一稅賠售可以抵扣喔 09/24 12:31
→ a9564208: 溫馨提醒 09/24 12:31
→ shryuhuai: 新青安政策我認為不會動，因為市場反應很難預估 09/24 12:31
推 yiliang1107: 去看一下央行會後說明 09/24 12:31
→ yiliang1107: 不動產總相關放款臨界歷史高點37.9% 09/24 12:32
推 william826: 最快就是取消新青安跟寬限期 回歸市場機制 不就天下 09/24 12:33
→ william826: 太平 09/24 12:33
→ yiliang1107: 還有央行公布的數字是6月份，如果把已經核貸的等待 09/24 12:33
→ yiliang1107: 撥款的算進去 09/24 12:33
→ future9210: 其實原本還沒入手的看到這波管制反而更不會下手 09/24 12:33
→ shryuhuai: 限縮有可能導致首購恐慌搶貸，維持不變才是對的 09/24 12:33
→ yiliang1107: 不少銀行72-2早就破表30% 09/24 12:34
推 Innofance: 不然修法解套72-2啊嘻嘻，這樣一切都解決了 09/24 12:34
→ future9210: 就像上面有推文講的,都觀望那麼久了是有差這1、2年? 09/24 12:34
→ yiliang1107: 現在就是用時間來消化排撥 09/24 12:34
推 dakkk: 新青安是選舉政策 等賴神不選舉才可能取消 09/24 12:35
→ shryuhuai: 寬限期要砍就一刀到底，不要只砍到三年 09/24 12:35
→ dakkk: 至少等4年後 09/24 12:35
推 iwei0930: 基本上新青安根本沒啥差 如果新青安這麼毒 那後康貸就 09/24 12:35
→ iwei0930: 更慘 所以如果是為了選舉我認為新青安不一定會一直沿下 09/24 12:35
→ iwei0930: 去 新青安繼續被污名化那後康貸就會反變賴德宗的助力 越 09/24 12:35
→ iwei0930: 污名化新青安 對國民黨更慘 畢竟他們推出比新青安更激進 09/24 12:35
→ iwei0930: 的後康貸 導致他們應該是無立場批判新青安但愛戰的個性 09/24 12:35
→ iwei0930: 又逼得他們出來污名化新青安 變成實務上在整自己 所以新 09/24 12:35
→ iwei0930: 青安不會成為政權保衛重點 至於那個連帳都亂成這樣的白 09/24 12:35
→ iwei0930: 就更慘但反正也沒戲就不鞭屍了 09/24 12:35
推 tigotigo5566: 可以預知政府未來會面臨什麼問題 就知道他會做什麼 09/24 12:36
噓 veter: 哪間銀行72-2破30%？當規定是塑膠哦？ 09/24 12:36
推 Innofance: 他的意思是把排撥的算進去啦，所以實際沒破 09/24 12:37
→ alex5566: 青安都不是問題 就是那個寬5太猛 其實貸40年就算大利多 09/24 12:37
→ veter: 28、29就要寫報告了，超過30主管機關還不把你電到飛起來 09/24 12:37
推 buike: 第8波：排除新青安、預售解禁、工商廠辦限貸、升準升息 09/24 12:37
→ veter: 哦哦了解我誤會了抱歉 09/24 12:37
→ alex5566: 貸40年就已經很補了 還疊一層更捕的寬五~補上加補 09/24 12:38
→ asjh612: 第一點央行不是主要看重的 皓哥覺得是股利發放導致水位上 09/24 12:38
→ asjh612: 升 股利都發完了還在缺 代表不是72-2的問題 是傾斜式放貸 09/24 12:38
推 jumilin927: 可預期新青安不會被砍 但寬限期必定修改 不然問題不會 09/24 12:38
→ jumilin927: 解決 09/24 12:38
推 championbad: 屋主沒信心不就要被你砍價了 09/24 12:38
→ alex5566: 下一波應該就是寬限期 這個一定要動刀的 09/24 12:39
→ jumilin927: 所以沒上車新青安的要趕快 之後可能沒這麼爽的套利神 09/24 12:39
→ jumilin927: 器了 09/24 12:39
推 veter: 阿龍我支持你溯及既往取消寬限期 09/24 12:39
→ alex5566: 現在想上車 也不知道要排到何時.... 09/24 12:40
推 shryuhuai: 寬限期檯面上應該不會動，但實際上會限縮成三年之類的 09/24 12:40
推 dakkk: 新青安是內政部的政策 阿龍管不到 09/24 12:40
→ alex5566: 不過現在去看房是對的...可以慢慢看 慢慢挑 09/24 12:40
→ shryuhuai: 如果自住的話五年變三年其實沒差，也不用趕著上車啦 09/24 12:41
推 showingstar: 對 09/24 12:41
推 yiliang1107: 就是把已經核貸的部分，尚未撥款的算入。就破30% 09/24 12:42
→ alex5566: 要溯及取消 應該也是首購&青安以外的先來吧 我猜 09/24 12:42
→ yiliang1107: 所以無法一口氣放款啊，只能慢慢排隊。避免衝破警戒 09/24 12:43
→ yiliang1107: 線 09/24 12:43
推 shryuhuai: 溯及既往不可能吧，合約又不是簽假的 09/24 12:44
推 s454666: 乾 房價又要噴爛 抓穩 09/24 12:44
推 jumilin927: 不可能所及既往啦 又不是中共習維尼 09/24 12:44
→ TSMCfabXX: 台灣人是願意為了鮭魚壽司而去改名字的 09/24 12:45
推 HiHiCano: 新青安FOMO 1500萬總價房可以幹嘛 09/24 12:48
→ a45601236qq: 六年前開始空的同溫層哈哈哈哈哈哈 09/24 12:48
→ HiHiCano: 可以救救一堆2-4000萬的房價嗎？ 09/24 12:48
→ a45601236qq: 六年前的空軍同溫層都敢拿出來炫耀 09/24 12:49
→ a45601236qq: 會贏哦 09/24 12:50
推 HiHiCano: 除了新青安1000萬 其他都貸不到 要怎麼買2-4000萬房 09/24 12:50
→ alex5566: 40年下去 很多人應該ok 再找青安以外的貸款補 09/24 12:51
→ alex5566: 剛推出的時候可以 現在水位滿了 沒有了 : ( 09/24 12:51
推 dans: 只是說租金不會漲，也不能算空吧，況且一個週期確實都要5~7 09/24 12:52
→ dans: 年。 09/24 12:52
推 hortl233: 核心的問題就一個，銀行沒錢貸。這跟買氣熱不熱無關 09/24 12:52
→ hortl233: 就算買氣跌到去年年中，央行照樣給你第8910波限貸 09/24 12:53
推 gourmet7: 就為了怕被其他政營攻擊。 然後後面一大串 09/24 12:54
→ dans: 房價暴漲那兩年，短跑跑得出報酬率，大家不覺得房價流動性 09/24 12:54
→ dans: 低。如果一年漲不到10%，那算完投報率，要龜好幾年才能賣 09/24 12:54
→ TSMCfabXX: 投客擔心流動性風險 09/24 12:55
推 hortl233: 會嗎？入場的投客都做好至少養5年的心理準備 09/24 12:56
→ hortl233: 房地合一實行後還玩短期轉賣的幾乎沒有 09/24 12:57
→ hortl233: 如果做短期轉賣賺錢夢入場的，啊就菜雞小白，被屠活該 09/24 12:58
推 dans: 87%常參與討論的房版魯多都不是長線的，看討論內容就知道長 09/24 12:59
→ dans: 短線心態了。長線很懶得討論，況且長線投資客本身就有其他 09/24 12:59
→ dans: 投資來源，不會太花時間討論房 09/24 12:59
→ jaricho: 新青安買氣只會越來越旺 而且水位快滿了 新青安要搶就 09/24 12:59
→ jaricho: 要快喔 誰知道續會不會連新青安也會做甚麼改變 09/24 12:59
→ dans: 也因為長線投資客有收益來源，所以不太追捧那些投機花招 09/24 13:00
→ dans: 搞那麼多有的沒的招數，只有小資才划算，長線投資客不太能 09/24 13:02
→ dans: 把名下的都這樣搞一遍，太累 09/24 13:02
推 piliwu: 買氣冷銀行怎麼可能會接近30%？你們常常倒果為因 09/24 13:02
→ piliwu: 不管是哪來的買氣反正就是房地產大好才會接近30% 09/24 13:02
→ piliwu: 短期投資客早在去年就消失了啦 09/24 13:03
→ piliwu: 賺錢分一半給政府你當投資客笨蛋嗎 09/24 13:04
推 HiHiCano: 買氣旺頂到30% 所以接下來錢哪來？ 代表以前把未來漲完 09/24 13:07
→ HiHiCano: 了知道嗎？ 09/24 13:07
→ HiHiCano: 最好祈禱台積電明年可以漲100% 這樣就有外匯收入進來台 09/24 13:08
→ HiHiCano: 灣 09/24 13:08
→ HiHiCano: 那我為什麼不買台積電？ 09/24 13:08
推 piliwu: 接下一錢就會一直生出來你不知道嗎？ 09/24 13:09
→ piliwu: 問這什麼好笑問題 09/24 13:09
→ piliwu: 你們每次都講漲完了一年都要聽好幾次 09/24 13:10
→ piliwu: 另外房版的人買台積電比例超乎你的想像不要嘴砲 09/24 13:11
推 HiHiCano: 房價不會跌 但投資效益變超低 誰要買 09/24 13:11
→ hortl233: 講真的在低價買GG買超過10張的根本一抓一大堆 09/24 13:12
→ HiHiCano: 對啊 大家都來買台積電 銀行水位更低 呵呵 09/24 13:12
→ HiHiCano: 這就是有錢人逐利而趨 09/24 13:12
→ hortl233: 笑死我，我是講幾年前買的成本，你在講現在水位XD 09/24 13:13
→ HiHiCano: 現在的錢你告訴我要買房還買台積電 09/24 13:13
→ HiHiCano: 扯什麼以前 我就說新進來的錢 09/24 13:14
→ piliwu: 買房啊我今年才補一間 09/24 13:15
→ veter: 有錢人逐利而居也會看風險的好嗎 09/24 13:15
→ piliwu: 前天親戚也想趁這次央行管制再買一間 09/24 13:16
→ veter: 只看利潤不看風險哪來的韭菜 09/24 13:16
推 hortl233: 我的話就買房啊，講啥呢 09/24 13:16
→ piliwu: 之前漲太兇不好買現在正是時機 09/24 13:16
→ piliwu: 台積快1000我不會追啦 09/24 13:16
→ piliwu: 親戚資產絕大多數在股票現在超想買房投資給你參考 09/24 13:17
→ piliwu: 你怎麼會有股房二選一這種想法？ 09/24 13:17
→ veter: 現在我手上也剩中華電了，如果美國經濟衰退再去買納斯達克 09/24 13:18
→ veter: 正2 09/24 13:18
→ piliwu: 股票我也不敢再增加而是要減持 09/24 13:18
→ veter: 現在美國大選股市風險就很高 09/24 13:18
→ piliwu: 拜登雖然老但可預測性高多了 09/24 13:19
→ piliwu: 美國大選真的是很可怕 09/24 13:19
→ piliwu: 股票真正部位多的人都在擔心某人還想吹股票 09/24 13:20
推 hortl233: 人家GG快1000就套現獲利出場，結果有人問幹麻不1000 09/24 13:21
→ hortl233: 進場，怎麼說呢……好像思考迴路不太一樣XD 09/24 13:21
→ asjh612: 說1000太高 大概600多台積也覺得高吧cc 09/24 13:22
推 HiHiCano: 原來現在央行管制 房市處於低風險狀態 金龍真的不懂喔 09/24 13:23
→ HiHiCano: 哈哈 09/24 13:23
→ asjh612: 央行也說了 要觀察一年 誰管你30%水位會不會降 09/24 13:24
→ asjh612: 不過多多最好一直買 買到房市爆炸 斷頭比較乾淨 09/24 13:25
→ asjh612: 股市要大跌 一定是多殺多出來的 房市也是 09/24 13:26
推 CIIIO: 投資客要反制金龍 就要再下面繼續刷新青安晚來就沒了 讓FOM 09/24 13:29
→ CIIIO: O繼續擠上車 09/24 13:29
推 cloudccw: 72-2 銀行已核貸 未撥款爆掉的數字 我想看看 那家這麼猛 09/24 13:34
推 dans: 我幫解釋怎麼推估潛在未核撥貸款總額：土建融推算整批房貸 09/24 13:36
→ dans: 沒有很難，這些都是基本常識，不過魯多只想整天ceca萬歲衝 09/24 13:37
→ dans: 鋒 09/24 13:37
→ dans: 另個算法就是建照使照數字推算，不過這個工程量太浩大，而 09/24 13:38
→ dans: 且不好估準 09/24 13:38
→ dans: 今年上半年使照核發戶數7.6萬戶，591推估接下來還有5萬戶， 09/24 13:39
→ dans: 全年預計12萬戶新屋進入市場，可以預期其中至少8成都需要貸 09/24 13:39
→ dans: 款 09/24 13:39
→ asjh612: 不看好台積電 然後買房 我快笑死 經濟好 房市才會好 09/24 13:40
→ asjh612: 台積如果沒有上行空間 那房市更不會有 09/24 13:41
噓 expertsaid: 快貸不到會搶著買？你腦袋撞壞了嗎 09/24 13:45
→ expertsaid: 你自己查一下八月新青安佔比，已經連跌兩個月，下降 09/24 13:47
→ expertsaid: 了18% 09/24 13:47
推 etrangere: 就看可以用新青安的人腦子清不清楚，知道限貸對自己影 09/24 13:48
→ etrangere: 響多少，不然沒買的還是被拋去外太空，不過主要是也要 09/24 13:48
→ etrangere: 思考一下有新青安資格的買中古跟全新的比例是多少，同 09/24 13:48
→ etrangere: 格局地點總價還是有差 09/24 13:48
→ ccekw807: 新青安買在鳥地區，還一群一貸的未居住，現房賣不掉，3 09/24 13:57
→ ccekw807: 年後還指望新中古屋沒有賣壓，也是佩服 09/24 13:57
推 lucifero: 恐慌買房 前仆後繼 資金狂潮 又是送分題 09/24 14:06
推 zhi5566: 只能說後面交屋的保重 非首購不給貸 自己先想辦法總好錢 09/24 14:07
→ zhi5566: 現在一定是能貸多少用多少 越後面越少成數 就算和出來3成 09/24 14:08
→ zhi5566: 你能說不要嗎 不會麻 照用 下個月搞不好變兩成 09/24 14:08
→ Colaman: 第一點就錯了吧，央行不是看 72-2, 央行甚至不是 72-2 09/24 14:12
→ Colaman: 的主管機關 09/24 14:12
→ asjh612: 很多魯多真的還在抱72-2 問題真的不止72-2 ㄏ 09/24 14:16
→ asjh612: 不然農漁會台銀土銀都沒有72-2約束 央行幹嘛限制 09/24 14:17
→ Arashi0731: 賴的個性還不了解？絕對硬幹到底 09/24 14:25
推 GGFACE: 新青安完全停不下來啦 低卡一堆人在問新青安買房的事 09/24 14:31
→ TSMCfabXX: 新青安不用停啊 銀行改收支比就可以了 09/24 14:33
→ TSMCfabXX: (設計對白) 我沒有停止新青安喔 09/24 14:34
→ TSMCfabXX: 只是你自己沒有月薪十萬 所以貸不到八成 09/24 14:34
→ TSMCfabXX: 那你想一下 低卡跟脆 上面的年輕人 09/24 14:36
→ TSMCfabXX: 有多少人在銀行眼中是可穩定月收十萬的人? 09/24 14:36
噓 pastevil: 新青安不處理，打幾波銀行都一樣警戒線危機 09/24 15:04
推 Frobel: 股市多殺多是散戶小白，房市要怎麼多殺多啦，小白自住一 09/24 15:06
→ Frobel: 間趕快賣？ 09/24 15:06
→ kyo33: 新青安表面不會停 但資格加嚴 其實也算變相停了 09/24 15:12
→ kyo33: 畢竟表面突然宣布停止太難看(總統面子) 從其他地方下手 09/24 15:13
推 Reborn0817: 房價緩跌不會造成新青安需求下降嗎？都看跌了還買？ 09/24 15:55
推 jack529: 加上沒有人想賣低，新青安無敵星星族群還有機會再繼續推 09/24 16:34
→ jack529: 高房價，最近有個朋友看到新聞FOMO直接新青安買青埔，聽 09/24 16:34
→ jack529: 說是雜魚投資客被掃到丟出來的物件，但價格還是很硬lol 09/24 16:34
→ jack529: 以目前總統性格不會下架新青安啦，相信還有下一波央行控 09/24 16:35
→ jack529: 管 09/24 16:36
推 jerrylin: 新青安不是已經準備默默下架了嗎 09/24 17:10
→ KrisNYC: 增速是重點 房地產遲滯性很大 等你看到踩線才剎車 09/24 17:51
→ KrisNYC: 幾乎篤定就是來不及 09/24 17:51
推 ilovedt: 市場氛圍看空 小白就會觀望了啦 09/24 17:57
→ ilovedt: 誰還在跟你搶貸款… 09/24 17:57
推 feliz5566: Q4交屋潮土建融要轉房貸所需新增額度就能讓72-2塞滿了 09/25 00:25
→ feliz5566: 錢荒是真的而且不會趨緩講幾百次沒人信 09/25 00:25
推 sspider0829: 你分析的實在太好了 技術分析高啊 09/25 09:51
推 hanhsiangmax: 推 09/25 10:11
