推 vava5566: 買那麼老的房子租人，以後變60年老屋，要賣誰阿？ 09/26 14:07
→ vava5566: 這就是我不買超齡老屋的原因..台灣不是香港 09/26 14:08
ceca還有幾位前輩都說賣過七十年的老屋了
就算是屋齡六十年好了，也代表我至少還有20~30年的時間去應變
話說回來，四十年的公寓銀行都敢貸款給我了，銀行都不怕，我為什麼要怕?
→ toto123: 買來租人 本來就是老屋 老屋稅金什麼幾乎是0 09/26 14:08
→ yiliang1107: 這個就出租置產件，以投報率為主 09/26 14:08
→ yiliang1107: 每個人投資心法不同，各有優劣 09/26 14:09
→ yiliang1107: 這種投報率高，但風險如下： 09/26 14:10
→ yiliang1107: 1.轉賣增值型普通，需要大波段時。 09/26 14:10
我沒有打算轉賣，所以增值性一開始就不是我考慮的重點
推 nacy204327: 等到你發現跟你同社區的老中古怎麼在降3% 5% 10%的賣 09/26 14:10
→ nacy204327: 你才會發現你這些年來租屋給別人根本是在做功德啊 賣 09/26 14:10
→ nacy204327: 中古是囚徒困境 只要有一戶同社區開始鬆 下面就很精彩 09/26 14:10
→ nacy204327: 了 我就就是在下跌波段買到的 所以我非常清楚那個下跌 09/26 14:10
→ nacy204327: 就只是一瞬間 你可以慢慢收租等看看囉 09/26 14:10
用真實數據說話，不要在那邊猜來猜去
https://imgur.com/a/h9mQt5y
我買350萬，樓下最近交易了768萬，而且樓下沒有裝潢
跌20%好了，剩600萬，請問我怕什麼?
就算跌50%，我也不怕，問題是這種物件跌50%代表什麼?
→ yiliang1107: 2.租客需要慎選，有房租遲交之風險。 09/26 14:11
這方面我把關相當嚴格，會要求良民証、工作收入証明、保証人
還有買房東險，二十年來，不曾遇過有問題的房客
→ toto123: 所以有錢人根本不想租人啊 買新的 根本也不想租 09/26 14:11
→ toto123: 至於桃園 藍領階級很多 租客的素質應該都偏爛 09/26 14:12
我的租客有公務員、台電工程師、大潭工業區的合法立案公司
請問租客素質偏爛，是你實際操作遇到的，還是你自己認為的?
→ yiliang1107: 你這是公寓，龍潭我看過中古大樓正三房 09/26 14:12
→ yiliang1107: 四五年前，150萬一間。屋主拿出來便宜賣 09/26 14:12
→ yiliang1107: 雖然地點不好 但150萬也沒問題。所以你的物件放長線 09/26 14:13
→ yiliang1107: 吃投報沒問題 09/26 14:13
→ yiliang1107: 但如果資金要週轉時，賣掉的變現性相對差。 09/26 14:13
我沒有打算要賣，資金週轉我有其他的管道
推 nacy204327: 而且租屋市場 我家人也碰過 後來還是賣了 跟你一樣也 09/26 14:14
→ nacy204327: 是碰桃園 原因就是桃園租客素質真的差 後來想想 連在 09/26 14:14
→ nacy204327: 桃園都要用租的 當然人的素質就… 09/26 14:14
你家人都賣了，就代表整個桃園租屋市場的房東都應該要賣?
就代表桃園租屋的人素質都有問題?你要不要檢查一下你自己的發言邏輯?
→ toto123: 新北某些地方素質都不怎麼樣了 還桃園... 09/26 14:14
推 kazamisie: 有素質的都買房了, 給你參考 09/26 14:14
→ yiliang1107: 任何投資都有風險，正常情況下報酬越高、風險越大。 09/26 14:15
→ nacy204327: 然後賣了之後拿去買ETF 這幾年吃到股市上升波段 不知 09/26 14:16
→ nacy204327: 道您懂不懂機會成本 假設你的房持續租人五年 房價持平 09/26 14:16
→ nacy204327: 跟這五年股市漲幅 只能說每個人理財方式不同吧 09/26 14:16
我有ETF啊~我的ETF投報率也很高，我知道啊~
但這二十年房產帶給我的利潤就是遠高於ETF，我實際操作就是如此
我不懂機會成本??你是不是以為我是空談而沒有實際在市場中操作?
推 odbilly: 原po也不用跟看空的人講太多啦 之後老公寓地價漲了 也是 09/26 14:20
→ odbilly: 躺著數鈔票 09/26 14:20
本來我也是一直笑笑看，這這種文章愈來愈多，說得還愈來愈偏離事實
→ yiliang1107: 不用扯什麼看空看多，就正常分析市場即可 09/26 14:24
→ olien19: 加上利息，攤30年後，成本共多少？然價值剩多少？ 09/26 14:34
→ yiliang1107: 資金池大小也不同 09/26 14:38
→ yiliang1107: 原文那篇可能一間物件基本2000萬 09/26 14:38
→ yiliang1107: 跟一間偏鄉公寓幾百萬，全部一起討論 ，本來就會有 09/26 14:39
→ yiliang1107: 相互盲點 09/26 14:39
→ yiliang1107: 龍潭大溪不動的時候，是真的完全不懂 09/26 14:39
→ yiliang1107: 不要這五年當作常態。 09/26 14:40
→ yiliang1107: 而且轉增貸不能進入房地產，現階段低調點吧 09/26 14:41
→ yiliang1107: 沒被抓到恭喜。 09/26 14:41
認真討論，我們年初辦轉增貸，接著我賣掉身上ETF，錢轉給老婆
老婆買房後，轉增貸的錢核發下來，我把ETF又買回來
請問這樣算不算轉增貸的錢進入房地產?
推 EvilJustice: 你這當然不用急，但不是每個人都像你這麼穩。然後你 09/26 14:43
→ EvilJustice: 這物件就算再走大多頭也沒什麼增值空間 09/26 14:43
直接用真實數據討論，不要用個人的觀點來談
https://imgur.com/a/h9mQt5y
六、七年漲120%，算是有增值空間還是沒有?
推 nacy204327: 轉增貸進房地產他沒被查是因為要等到下次貸款的時候 09/26 14:44
→ nacy204327: 銀行才會把轉增貸的額度扣掉不給你貸 所以你中間愛拿 09/26 14:44
→ nacy204327: 去亂用沒差 但若你身上有轉增貸 你要辦新的房貸 就會 09/26 14:44
→ nacy204327: 被查 09/26 14:44
我是賣ETF，轉給老婆買房，轉增貸，再買回ETF
推 eeantsky: 老大 問題是現在房價上去了 投報變差啦 09/26 14:45
所以我不是談「今年」剛買的龍潭大溪兩間公寓嗎?投報率都超過6%
6%算差嗎?大家標準都這麼高?
→ yiliang1107: 因為現在掛四資金會追一年流向 09/26 14:46
→ yiliang1107: 他可能剛好在開始的前後，有機會避開 09/26 14:47
推 vict1: 你亂玩掛四資金買房 小心被註記 以後貸款就慘了 09/26 14:47
→ yiliang1107: 但 低調總是好的。 09/26 14:48
→ yiliang1107: 所以現在掛四資金會有兩個查核點 09/26 14:48
→ yiliang1107: 1.信貸增貸理財型貸掛四的，追一年以上金流，如果本 09/26 14:49
→ yiliang1107: 身資金池大於借款金額、且放置一段時間。 09/26 14:49
→ yiliang1107: 銀行就直接斷點。 09/26 14:50
→ yiliang1107: 2.另一個查核點，就是再次申請新的房貸時，就會再次 09/26 14:50
→ yiliang1107: 檢核資金來源。 09/26 14:50
我是賣ETF，轉給老婆買房，轉增貸，再買回ETF
推 pz5202: 我也覺得你低調比較好 我覺得你買得很好 09/26 14:51
→ pz5202: 龍潭 大溪 我都覺得很好 09/26 14:52
→ pz5202: 安穩收租就好 賺錢不需要給人知道 09/26 14:53
推 a5656565: 很好！囤房稅3.0 啟動！ 09/26 14:54
推 qaz13579: 重點是走空之後有沒有價值 不然就是簡稱的套著配自己覺 09/26 14:55
→ qaz13579: 得舒服了 09/26 14:55
→ vict1: 老屋問題都是出脫價很慘 尤其社區管理爛掉 賣才知道問題 09/26 14:59
就事論事，用真實數據說話，不要有先入為主觀念才不會扭曲
https://imgur.com/a/h9mQt5y
→ alanjiang: 尼開心就好啦 09/26 15:06
我投資當然我開心啊~不然難道需要讓你開心?
推 BRIANERIC2: 老屋這一波QE漲的明明很多 09/26 15:06
推 akita690: 老屋買價低，賣價也低，租屋投報好，沒問題啊 09/26 15:07
推 quiet93: 租金跟本利攤差別那麼小，應該是等漲價吧，怎麼可能是為 09/26 15:07
→ quiet93: 了收租 09/26 15:07
我真的是為了收租，千真萬確啊
→ BRIANERIC2: 老屋你只要挑對地段，找物況不太好的，都會有很便宜 09/26 15:07
→ BRIANERIC2: 的價格，整修一下租金可以跟新屋很接近，等下一波多頭 09/26 15:07
→ BRIANERIC2: 來賣掉就好 09/26 15:07
→ BRIANERIC2: 像這一波死的都嘛是偏遠地區的新房，蛋黃區老屋穩如 09/26 15:08
→ BRIANERIC2: 老狗 09/26 15:08
的確現在很多老屋開價都很高，而且很難談，案件不好找是真的
→ quiet93: 重新整理的費用，要2年以後才開始算賺錢 09/26 15:08
這要看你怎麼操作，不能一概而論，對我來說，不用2年啦~大概半年左右
→ yiliang1107: 龍潭大溪？ 蛋黃？ 09/26 15:08
→ quiet93: 這些還沒算盡頭款損失的定存利息 09/26 15:09
你是不是以為我們都不會算這些?
→ BRIANERIC2: 景氣不好的時候你新屋繳的苦哈哈，老屋收租每個月出 09/26 15:09
→ BRIANERIC2: 國吃大餐... 09/26 15:09
→ BRIANERIC2: 出租型的貼塑膠地皮那種，幾個月就整理好了 09/26 15:10
我都兩個星期左右，最多一個月就全部搞定了
→ toto123: 其實老實說 老屋比較適合長期持有因為已經低到不能低了 09/26 15:11
→ toto123: 你新房子 再新 20年總要打折賣 09/26 15:11
推 BRIANERIC2: 買老屋當然就要買蛋黃，買偏遠通常是養老用的 09/26 15:11
→ toto123: 不買老房子就是因為對大多數的人整理風險很高 09/26 15:12
因為大多數人不願意親自整理，剛好我願意
→ BRIANERIC2: 偏遠地區那種電梯套房可能100多萬就有一間，可以多少 09/26 15:12
→ BRIANERIC2: 收租之後留著養老 09/26 15:12
→ BRIANERIC2: 更何況有的地方老屋是透天將來還可以危老 09/26 15:13
→ toto123: 台灣本+利息 = 房貸 中南部老屋應該是還有機會 09/26 15:13
→ BRIANERIC2: 20年後你的新房老了他打掉重蓋申請八成貸款 09/26 15:14
推 vict1: 老房你有工班會整理當然可以賺價差 30年前三黃一劉都這樣玩 09/26 15:14
沒錯，就是這樣
推 lostsky93: 其實這裡很多憤世嫉俗的魯蛇，充滿社會怨恨，所以當炎 09/26 15:14
→ BRIANERIC2: 還有容積獎勵1.3倍咧... 09/26 15:14
→ lostsky93: 到一個議題可以打，肯定會發洩酸言酸語，且好大發議論 09/26 15:14
→ lostsky93: ，笑笑看就好 09/26 15:14
推 DeathStarDS1: 我認為龍潭大溪不好租 09/26 15:15
我龍潭PO上網，第二天租出去；大溪PO上網，第一週三組想簽，只是都有狀況我不租
第三週就租出去了
推 pz5202: 他說他租出去了 是人家的本事 09/26 15:16
的確是都很快就租出去了
→ wiston1419: 「我為什麼要急」聽起來超急的 哈哈 09/26 15:18
因為你想看到我很急，所以你只會看到扭曲的世界
→ toto123: 租不出去也不會怎樣 09/26 15:18
→ toto123: 每年稅金(地價稅及房屋稅)幾乎0 還不用管理費 09/26 15:18
我最近一間就是開很高，掛租快兩個月，還是租出去了
推 buike: 很多人想看血流成河、屍橫遍野 09/26 15:18
推 BRIANERIC2: 現在大家都知道有預售不能玩了，所以利益回歸到整修 09/26 15:19
→ BRIANERIC2: 老屋收租投資的精準眼光 09/26 15:19
→ BRIANERIC2: 回歸到投報率跟地段，那種資金多頭馬車拉動蛋殼區預 09/26 15:20
→ BRIANERIC2: 售操作的時機已經過了 09/26 15:20
推 twin2: 現在不能玩的是房子，722可沒管你是哪一種屋 09/26 15:20
→ BRIANERIC2: 頂多剩下蛋黃區預售可能還有炒作空間 09/26 15:20
推 odbilly: 讓房版空軍昂聲一下也無妨 反正置產好了 就笑看數鈔票 09/26 15:22
→ stpada: 先說有沒有報稅啦 09/26 15:22
全部都是申請社會住宅，房客補租至少4000，還有補租6400的
房客開心得不得了
→ yiliang1107: 奇怪不同意見就是空軍XD 除了貼人標誌的發言外 09/26 15:24
→ yiliang1107: 能不能多點討論啦XD 我也是多多 09/26 15:25
→ acmacm: 持有毫無壓力，而且還是正金流，很不錯！ 09/26 15:27
→ acmacm: 正金流收個幾年，頭期款又有了 XDD 09/26 15:29
→ yiliang1107: 沒辦法會卡死在戶數的問題，直接拒貸變成全現金 09/26 15:30
→ yiliang1107: 戶數是珍貴資源 09/26 15:31
推 pz5202: 推112F 然後他低總價 我都心動了 哈哈哈 09/26 15:31
→ pz5202: 大溪、龍潭 都是好地方啊！ 09/26 15:31
→ pz5202: 要是房價回跌 可以現金買 09/26 15:32
等它跌，我會再買兩間壓壓驚，可惜真的漲太誇張了
→ yiliang1107: 要看啦 這一波中科院新血差不多了 09/26 15:32
→ yiliang1107: 要在等下一波，30年、要不然就是龍科三期 09/26 15:33
→ pz5202: 可以渡假用 退休生活用 09/26 15:33
→ ertip: 20萬整理成這樣.......... 整理一間廁所還差不多吧 09/26 15:33
冰箱、電視、洗衣機、家具就二十萬了。你要不要示範一下二十萬怎麼整理
你二十萬整理的PO上來讓大家學習一下
→ yiliang1107: 或者看看板龍快速道路 09/26 15:33
→ yiliang1107: 但板龍快速道路的客群會是透天跟大樓為主 09/26 15:34
→ yiliang1107: 退休來龍潭免了吧，偶爾來度假可以。 09/26 15:35
→ EvilJustice: 這哪是什麼蛋黃區 09/26 15:35
我原文不就是寫「偏鄉」，你是看到哪裡我寫蛋黃區?
→ BRIANERIC2: 中古有超強鍊金術，買到屋況不好的，租金=本利和2倍都 09/26 15:35
→ yiliang1107: 對退休客群來說醫療資源不足 09/26 15:35
→ BRIANERIC2: 有可能，同地段中古整修好租金可以幾乎等於新房 09/26 15:35
推 pz5202: 石門水庫養老區 09/26 15:35
→ yiliang1107: 那個有正式名稱 石門重劃區 09/26 15:36
推 rahit: 問題出在假設一間貸30年 09/26 15:48
→ rahit: 但老屋能維持30年嗎? 09/26 15:48
銀行核貸給我，銀行都不擔心了，為什麼你會替銀行擔心呢?
推 BRIANERIC2: 老屋結構沒問題的話，維持200年都可以… 09/26 15:50
推 odbilly: 人家原po身體力行買到低總物件 租金還不錯 應該值得鼓勵 09/26 15:51
→ odbilly: 啊 哪天龍潭三期有別的科技業發了 帶動整體龍潭發展 原po 09/26 15:51
→ odbilly: 笑都來不及了 09/26 15:51
為反對而不看事實的人，真的很難跟他們討論
→ yiliang1107: 問題是客群不會買老舊公寓 09/26 15:55
→ yiliang1107: 那個物件就只能等QE XDDDD 09/26 15:56
→ yiliang1107: 現階段正金流ok啊 09/26 15:58
我家樓下上個月問我，要不要賣，他想跟我買
噓 yasmydio: 好喔，希望常年滿租喔嘻嘻 09/26 16:09
我當房東二十年了，從來沒有空屋超過一個月，除了最近這一次我故意測試之外
推 tfct: 租不出去的時候 自己願意住嗎？願意就沒問題了 09/26 16:21
我都不擔心租不出去，為什麼你要替我擔心這問題?
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 17:14:10
推 quiet93: 自己是要住幾間啦XD 09/26 16:37
推 timmer: 他現在7房基本上已經無敵，之後想要無限繁殖只要等資金寬 09/26 16:37
→ timmer: 鬆時全現金>>掛4就好了，其實根本不用替他擔心。政府也不 09/26 16:37
→ timmer: 可能打掛4，因為對中小企業主就是用掛4做企業融資週轉， 09/26 16:37
→ timmer: 掛4基本上已經跟國家實體經濟綁一起了，政府封掛4等於一 09/26 16:37
→ timmer: 堆中小企業倒閉，失業率大幅爆衝，想也知道不可能會擋掛4 09/26 16:37
→ timmer: ，既然不會擋掛4，那就只是掛4怎麼洗出來的不被抓問題而 09/26 16:37
→ timmer: 已。 09/26 16:37
其實我增貸掛4，直接買這兩戶也可以，只是這樣我手上ETF就全賣了
所以我是先賣ETF，買房，再增貸掛4回買ETF
推 quiet93: 離開台北市跟新北一環之後，有整理的公寓真的非常少 09/26 16:40
→ quiet93: 雖然需求少，但是供給更少 09/26 16:40
推 kiyoshi520: 第一間一個月淨賺8900我覺得OK。 09/26 17:00
→ kiyoshi520: 但後面兩間支出增加兩倍但收入但淨收入比第一間少， 09/26 17:00
→ kiyoshi520: 我覺得後面兩間就算金流過得去風險也太大。 09/26 17:00
→ kiyoshi520: 先不講偏遠老屋之後能不能賣當初的價格， 09/26 17:00
→ kiyoshi520: 300萬做這樣的投資我覺得不太划算。 09/26 17:00
→ kiyoshi520: 要擔的風險不成比例。 09/26 17:01
→ kiyoshi520: 你現在搭順風車不覺得有問題， 09/26 17:03
→ kiyoshi520: 但不代表接下來都一路順風。 09/26 17:03
那是因為你用兩間的視角來看，我用的是七間總和的視角來看
我自己評估過，我現在能支撐到房貸利率7%
不過台灣經濟體能不能在7%的借貸利率下還穩定，這就要高手回答了
推 quiet93: 只要做一樣的事情的人多，供給增加，就會造成空租 09/26 17:04
剛看房版討論，人人都是要買預售，願意這樣做的人真的很少
推 timmer: 龍潭就是工業區啊有工作機會怎麼可能租不出去 09/26 17:11
推 timmer: 所以才說你無敵啊，你只要不要白目在貸款緊縮，央行在冰 09/26 17:20
→ timmer: 的時候再下去貸款其實基本上就不會有事了。 09/26 17:20
的確是如此，我也自己一直在評估這件事，繃太緊反而容易出狀況
噓 jimmy888: 房蟲講話這麼大聲喔？ 09/26 17:21
如果這就是你能理性討論的程度，我只能祝福你
推 timmer: 要不是我地緣關係是在台北市，我也會跟你做一樣的事情。 09/26 17:24
我是在新北，應該距離差不多~我還有台南的老屋呢
推 qscNERO: 推 目前也是類似的做法 09/26 17:25
噓 wingner: 加油，租到變古蹟就發財了 09/26 17:30
我一定會繼續加油的~
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 17:33:35
推 l145678p: 窩豪羨慕XD謝謝分享 09/26 17:34
推 jack0216: 賺股利 賠價差？ 09/26 17:35
哪裡賠了價差?願聞其詳~
我本來有ETF，賣掉後，買兩間出租，租金完全COVER本利攤還
再增貸下來買回ETF
請問哪裡有賠了價差呢?
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 17:39:29
推 timmer: 奇怪一堆只有1房甚至無房的在對7房的擔心什麼？好好學一 09/26 17:38
→ timmer: 些技巧改善自己與家人的生活比較實際啦。 09/26 17:38
推 zxc990539: 龍潭租兩萬？？ 腦袋吃壞掉 09/26 17:39
是22000，PO上網第二天就出租，房客是台電工程師帶兩個幼稚園小孩，住得很開心
推 akita690: 整理老屋出租是做社會公益提供社宅，政府認證的。 09/26 17:40
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 17:45:13
噓 pz5202: 低調 你別高調張揚啊！哈哈哈 小心被炎上 下一個ce 09/26 17:48
→ pz5202: ca 09/26 17:48
推 darkdogoblin: 就來一堆牛鬼蛇神啊 09/26 18:18
→ fluffyradish: 正確最近來一堆牛鬼蛇神搞不好連權狀長啥樣都不知道 09/26 18:29
→ fluffyradish: .真的很壞 09/26 18:29
→ fluffyradish: 人家分享好的操作也不內化只會眼紅 09/26 18:30
噓 UrFather: 摃精就是傳便便等你 比如這篇☺ 09/26 18:35
誰跟你摃精?真實的數據都給你了，你要論述，也拿點真實數據出來
→ kiyoshi520: 我不是要講你撐不撐得下去， 09/26 18:39
→ kiyoshi520: 而是要講後面兩間利潤低風險高。 09/26 18:39
我覺得房租能支付我的貸款月還款的全額，對我來說很好了耶
對我來說，金流長期能過，遠比增值來得重要
→ fluffyradish: 人家就正現金流有啥好擔心的 09/26 18:42
正確，買新成屋預售屋，金流會是負的
我想要每入手一間，金流都是正的，這樣我就能每隔一段時間就再入手一戶
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 18:46:16
→ JKjohnwick: 哇你這樣金龍沒招了 09/26 18:47
推 bms: 一樓完全不懂 低總價公寓就像是滷肉飯 陽春麵一樣 09/26 20:20
→ bms: 是最最保值的產品 要邁入有房階級最低門檻就是這種 09/26 20:20
→ bms: 公寓 怎麼可能賣不出去 09/26 20:20
推 bms: 看完推文一堆人不懂 笑死 09/26 20:23
→ bms: 就說一堆太監在那邊跟別人討論做愛怎麼不好一樣 09/26 20:24
推 bms: 原po是也不用跟他們解惑 就一堆沒買過房的空空 看 09/26 20:26
→ bms: 到最近金龍打房 趁現在幸災樂禍罷了 09/26 20:26
推 bms: 租金能抵房貸 是屬於最穩的那批 再怎麼打也打不到 09/26 20:29
→ bms: 原po身上啦 09/26 20:29
我是覺得不懂沒關係，可以學
可是很多人不懂裝懂，沒有真的在市場上打滾，只憑自己空想寫一堆論述
可能讓很多原本可以翻身的人，因此被拉得更遠了
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 20:36:35
推 fs6u12: 推原po，板上不少人連仲介跟接待中心都沒進去過，卻各種 09/26 20:40
→ fs6u12: 腦補幻想，我A7物件都是三天內租出去，板上卻說量大到租 09/26 20:40
→ fs6u12: 不出去，有時候真的覺得是不是平行時空XD 09/26 20:40
推 fanstarbucks: 原po何必認真 09/26 20:41
噓 Dean997: 6～7年前入手的房價硬要回？ 09/26 21:00
我文中明明就說「今年」買兩間公寓，你閱讀有困難可以明講，不必硬要回
推 panmomo: 懂的人就會懂…… 09/26 21:25
推 leadergod1: 大坪數老公寓不都是吃家庭式租客，穩到不行吧，然後 09/26 21:31
→ leadergod1: 就溫水煮青蛙，看著房價慢慢上去那種，最後住習慣就 09/26 21:31
→ leadergod1: 會問房東能不能賣他了，計畫通好嗎 09/26 21:31
其實我文章提到的三戶，房客都剛入住，就有直接問我要不要賣了
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 21:52:07
推 abdetom: 老公寓的好，只有在市場走跳過、識貨的才明白 09/26 22:20
→ abdetom: 有些人喜歡幻想，用自己的喜好思考，不明白窮人真實狀況 09/26 22:21
→ abdetom: 每次看到人喜歡辯老屋沒市場，我都有點懶的辯了 09/26 22:23
我其實也偏好新房子啦~只是新房子的價格真的太高、投報率太差
可能入手兩戶，我的金流就卡住、斷掉了
所以只好買老公寓來整理…
人貴自知，知道我自己的能力到哪，就做能力內達的到的事
※ 編輯: licklabium (36.227.177.59 臺灣), 09/26/2024 22:37:47
推 panmomo: 推原po願意分享 09/26 23:54
推 tyasnm: 跟我的投資非常類似，真的有參與市場的才會懂，正向現金流 09/27 00:36
→ tyasnm: 的產品完全不用擔心大環境逆風，雖然增值幅度沒有新古大 09/27 00:36
→ tyasnm: 樓來的高，但還是會漲的，高手啊！ 09/27 00:36
我現在追求穩定金流，不那麼追求快速增值，不同的資金規模有不同想法
→ zebirlin: 你買300的不急,但你樓下那個買700的你看急不急 09/27 06:10
想要評論，真的要在那個領域中好好打滾，不要都是用幻想的
我從來不回應預售屋的討論，因為我根本沒有在那領域討論
我這一戶公寓二樓四月多成交，他六月開始裝修，我八月開始重新整理
我八月中整理好，重新招租，他到現在還沒裝修好
他的裝修團隊是從台中上來幫他裝修的
二樓屋主還問我，有沒有打算要賣，他想買
更別說我們四樓是一個資產幾十億的外科醫生，歷代醫生世家
對啊~這麼高資產的人，幹嘛住公寓?
沒認識他之前，我也不懂這些人的想法，但聊過我就知道，這就是真實世界
你想認真討論，真的要在那領域打滾過
不要憑自己偏好的想像，那只會得到扭曲的世界觀
※ 編輯: licklabium (163.20.143.251 臺灣), 09/27/2024 07:30:03
→ kaupupu: 房版一堆魯空不知道像原po這種等級的人心裡想法在亂噴哈 09/27 07:45
噓 zebirlin: 你才好笑哩,所以市場上買中古的都是身家幾十億的醫生? 09/27 08:02
→ zebirlin: 自己都說新屋太貴投報不合理,你就不是楊金龍講的投客阿 09/27 08:03
我明明只有說，我家樓上是身家幾十億的，我哪裡說「市場上買中古的都是」?
不要你自己講的話，硬要塞到我的嘴裡
原po的標題：版上現在滿手中古很急我知道
不用身家幾十億，就問，像我這種的買中古屋，究竟哪裡要急?
版上買中古的人一大堆，哪一個人出來說自己很急了?
真實分析給你看，偏要扭曲看世界
楊金龍講什麼，和我無關，打到的就不是持有滿手中古的人
你究竟有沒有搞懂在討論什麼?還是只想憑你的意識型態講話
推 panmomo: 很多有錢人都是吊嘎加拖鞋；胖大媽在買菜，妳也看不出來 09/27 08:26
→ panmomo: 買房都付現，好幾個億住破公寓，我是真的看過 09/27 08:26
這就是真實世界啊~
推 hmbay: 推實戰分享 09/27 08:41
※ 編輯: licklabium (163.20.143.251 臺灣), 09/27/2024 09:16:02
推 z5411: 真覺得這一波讓房版湧入一堆莫名的人 這篇給推 09/27 11:16
→ njunju: 我覺的急得是房地合一2.0的中古屋 舊制的中古屋只要有人住 09/27 15:22
→ njunju: 根本只會抱久一點 09/27 15:22
→ njunju: 舊制的店面持有成本的更是無敵 09/27 15:24
推 Annis812: 老中古沒人要買 而且租客越租越底層 09/28 17:40
