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小弟七年級慢慢邁向大叔的魯空 開始找房剛好是四年前的九月 期間看過不下百間案件 下過4間斡旋,兩間被加價買走,一間賠了斡旋金 終於在今年順利找到理想的房子 當初設定的條件是天母區域 主加陽30坪,20年左右電梯大樓,含平面車位 一開始還有在找大安的公寓,中間因為一些因素放棄了 當初設定的3000出頭的預算,也慢慢加到逼近4500 四年間找房發生許多事 曾經因為家人反對,被迫陪斡旋金 碰過屋主是司法人員,但要我們簽AB約 有簽約完擔心貸款不到成數好幾天睡不著覺,好險最後屋主決定+200萬賣鄰居 剛開始看房每間都嫌,每天靠杯房價貴 後來發現有錢人真的太多 條件比較好的房子幾乎都被秒殺,沒甚麼時間給你猶豫 我想談價格的或者是有興趣的,無一例外全部成交 家中沒有經濟支持,頭期款一開始準備真的很辛苦 這四年邊找房,邊找兼職增加收入 中間運氣很好,有搭上這波股票的車,把準備的頭期款翻倍 也讓我這次買房的沒甚麼壓力 還記得前面幾次下斡旋都是好幾天睡不著覺 成交的這間房是認識的房仲提早通知我去看 看了一眼就決定下斡旋,周末就出來談 沒等到網路上架就成交了 最後則是覺得這波信用管制明顯有感 我們下斡旋比屋主開價低了500萬 原本房仲覺得太低不太想談,但後面的同事補了句 "反正也沒其他人出價,就試看看" 最後成交比同年實價登入少了200多萬 簽約的時候代書主動提醒,建議在合約加註 "如果因為銀行水位無法順利撥款,不得要求衍生之罰緩"(類似的字眼) 代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件 後來申請貸款的時候則是碰到很多問題 我的薪轉銀行直接拒絕我貸款(信用良好,VIP帳戶) 其他銀行雖然貸得到8成,但鑑價也只有8成 詢問了10多家銀行,最終只有一間能鑑到成交價 找房的期間拜讀了很多文章 碰到許多問題版友都熱心回答 真心感謝房版 終於畢業脫離找房地獄了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.56.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727598555.A.8A9.html
roy0710: 低於實登讚 09/29 16:43
mepe1018: 恭喜 09/29 16:43
topbcy: 恭喜 09/29 16:45
JKjohnwick: 恭喜 09/29 16:46
kage01: 看四年... 09/29 16:46
buji: 恭喜! 低於實登價。讚! 09/29 16:47
chanel1259: 少買5台X4沒事兒 09/29 16:47
aa00788: 天母郊區大逃殺不意外 09/29 16:49
mandydan1222: 恭喜 09/29 16:52
shi21: 恭喜 09/29 16:54
jinso7410: 低於實登畢業文,真的恭喜 09/29 16:56
DeathStarDS1: 代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件 09/29 16:58
maple486: 看四年...真有毅力,長輩煞不知道損失多少 09/29 16:59
jinso7410: 撥款不下來…各地都出現災情中 09/29 17:00
jinso7410: 逼屋主凹單,第二間拿五成出來 09/29 17:00
jinso7410: 不過也好,有災情金龍才會緩緩下波攻勢 09/29 17:00
paul76318: 恭喜 09/29 17:01
angele: 恭喜 09/29 17:03
MinJun5566: 恭喜 09/29 17:08
ttnez: 恭喜… 不過鑑價只有成交價8成?? 銀行是樣逼死大家嗎?這 09/29 17:09
ttnez: 樣貸8成也只有總價6.4成 09/29 17:09
Wishmaster: 如果四年前買股票賺的應該房價也都賺回來惹吧 XD 09/29 17:10
master32: 買低於實價,又靠股票大賺。原PO根本這波最強買點!!! 09/29 17:15
knightwww: 恭喜 09/29 17:17
ddey: 哪家鑑價八成? 上週台銀現場鑑價同成交價 09/29 17:17
aka88: 聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了 09/29 17:18
Hall: 恭喜 ! 09/29 17:18
snow30288: 恭喜 09/29 17:21
gentleowl: 鑑價主要是附近多數是40年的老房子,有些銀行是以附近 09/29 17:21
Hall: 可以請問最後是買台北哪一區呢? 09/29 17:21
gentleowl: 平均房價來決定鑑價,台銀我也有問,只能貸到7成多 09/29 17:21
Hall: 前幾間下斡後都睡不好+1 剛開始怕買太貴 後來都是怕買不到 09/29 17:25
Hall: XDDDD 09/29 17:25
silentsand: 恭喜 09/29 17:27
blargelp: 恭喜 買房說的比較安穩 09/29 17:34
JKjohnwick: 看四年應該中間後悔很多次了 09/29 17:46
ZhouGongJin: 恭喜 09/29 17:48
AtDe: 恭喜 09/29 17:52
sam21sam21: 恭喜 09/29 18:00
hellovega: 4500的房子,用低500萬斡旋,所以是從開價88折開始議 09/29 18:01
hellovega: 價? 09/29 18:01
gentleowl: 差不多 09/29 18:05
twic: 這篇是不是證明雙北不要看太久比較好 09/29 18:07
gentleowl: 完全同意,喜歡,負擔得起,就別等 09/29 18:11
ming5566: 厲害 省錢 09/29 18:16
hectorbibby: 感覺在銀行眼裡,你各位的房都是垃X? 09/29 18:34
dinotea: 剛好這四年是各地翻倍 09/29 18:41
richcity: 用力砍就對了,有出價仲介就該努力談 09/29 18:51
askey: 十多家銀行才找到真的是辛苦了 09/29 18:59
MixBear: 錢多真的可以慢慢等 09/29 19:18
MixBear: 過四年還能買北市 真的猛 09/29 19:18
shena30335: 恭喜 天母好地方 09/29 19:59
lucky466: 恭喜 09/29 19:59
HardyJJ: 沒落了.. 09/29 20:12
HardyJJ: 竹北吊打 09/29 20:12
maypcc: 雙北還能讓你看 新竹竹北是物件地址出來就要下斡出價了 09/29 20:16

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