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928首周末來人「腰斬再腰斬」 新案開盤1週只賣1戶 2024年09月30日 14:15 記者陳筱惠/台中報導 史上最嚴格打房措施見效?上週末為房地產大檔期之一的928,不過走訪各式建案,不論大 小案都受到第七波信用管制衝擊,接待中心相對冷清,出現提早過年的態勢,甚至有新案開 盤1周卻只賣1戶的慘況。業者評估,此波打房可能導致不動產量價停滯期,拉長到9個月。 第七波信用管制已經交易量縮減,也因貸款條件更加嚴苛,市場預期交易量將大幅下降,台 中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「雖然交易量下降,但價格修正幅度預計不會 太大,買賣雙方拉鋸越更為劇烈。不過新預售案可能出現退小訂現象,消費者受到市場氛圍 決定訂了仍先退,待市場回溫才敢重新進場。」 至於各案場來人來客,也是最明顯指標,中部預售案場也出現前置作業期拉長,預約組數突 破百組新案,恰逢新制干擾,成交組數直落,從過去成交比1/3,直降到1/5。 而其實在此波信用管制前,銀行滿水位消息也已經冒出頭,雖對中古市場影響較大,但實際 上預售屋的來客來人自8月底相較7月就已經「腰斬」、而新制上路,9月相較8月再「腰斬」 ,成為「腰斬再腰斬」情況,普遍案場週來人降至10組上下,換算成單日來人已回落個位數 。 此波衝擊最大的則是落在台中新興重劃區,其中近3年房價一路自4字頭衝到7字頭、雖然建 設議題豐富,但實際上仍需等待5~8年建設期的14期重劃區,據了解新開盤個案1週僅賣1戶 的現象。 對此,大型建商坦言:「市場現況信心沒有很足,量價預估Q4都將處於動盪,若要等創價消 息可能要8至9個月。」 代銷業者、萬和廣告卓慶能不諱言:「市場風大雨大,購屋族節奏被打亂,球打一半卻政策 面的改變,讓不少消費者也在觀望,短時間的瞬間急凍則是可以預想得到。」 但是否會出現倒閉潮?白洪章認為:「不至於。」原因在大型建商仍會持續續推,遇到猶豫 期拉長效應、目前單總價都高的現實情況下,不少個案延後開盤,這些都是房市整理盤整期 正常現象。 https://bit.ly/3BuGOWM 心得: 央行出招打房,風雲丕變,建商退避三舍,暫避鋒芒, 以今年房市928檔期為例,全台六都不少大案紛紛延後推出, 預估六都總推案量僅約2850億元;其中台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260 億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.107.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727758604.A.FE7.html
horseorange: 這樣就對了 大家裝乖一點 不然第八堂課要來囉 10/01 12:57
jinso7410: 這樣就對了,別再壯膽文害多軍 10/01 13:01
jinso7410: 除非你空軍反串,那盡量壯膽 10/01 13:01
jinso7410: 憨多會抖到跟你拼命 10/01 13:01
jimhall: 明明颱風的影響 10/01 13:06
knives: 要演一下嘛 10/01 13:11
a520978926: 明明是颱風影響 亂講話喔 10/01 13:12
coldspring: 一周賣一戶 多幾周還是完銷啊 10/01 13:14
tctv2002: 演戲而已 10/01 13:23
KobeNi: 量縮價噴 10/01 13:26
tteeccddyy: 量縮價漲 10/01 13:27
piliwu: 真的一週一戶沒有比之前禁換約那波還差 10/01 13:28
piliwu: 一年52週兩年賣104戶一般中型社區就賣差不多了 10/01 13:28
jinso7410: 看來不妙 繼續第八波招待 嘻嘻 10/01 13:29
jaricho: 量縮 10/01 13:29
fafcfh: 現在建商只是惜售教訓楊金龍而已,囤著賣能賣更高! 10/01 13:31
SEEDA: 量縮價漲 要繼續上漲了 10/01 13:32
pgimjjkk: 一周賣一戶那個是要鎖籌碼拉高賣 10/01 13:34
onejune: 不是人山人海? 代書忙翻 10/01 13:35
cloudccw: 怎麼跟昨天代銷妹妹說的不一樣? 10/01 13:43
student81122: 腰斬再腰斬,第一次腰斬月減50%,第二次腰斬月減2 10/01 13:43
student81122: 5%,月減縮小,要反轉了! 10/01 13:43
yslimit: 明明很多人 10/01 13:46
cpa0426: 政策影響中短期,該修正就修正該整理就整理 10/01 13:52
coolptt: 一定是沒加價賣 10/01 13:52
a951l753vin: 一年現金流都尬不過 還是不要當建商了吧 10/01 13:54
mow1982: 要配合演一下 10/01 13:57
yufat: 標準話術:真的趕快下訂不買下禮拜就調3萬 10/01 13:57
falcon11: 籌碼穩定了只賣買得起的 建商準備幫金龍上一課 10/01 13:58
PTTMAXQQ: 淒淒慘慘戚戚,政府要救房市了嗎?快不行了 10/01 14:03
Jackey52013: 一個月賣一戶才是正常數量吧 10/01 14:03
DreamW: 跌停板就是買點 10/01 14:05
charliebitme: 就看你各位建商融資利息痛不痛呀~~ 10/01 14:11
supereva: 建商會隨著市況調整供給 至於小建商和房仲就犧牲吧 10/01 14:13
jessicaabc98: 下個月就回來了啦 10/01 14:13
jumilin927: 量縮盤整而已 10/01 14:15
e253: 金龍風暴 10/01 14:17
yiersan: 等金龍被拔官 嘻嘻 10/01 14:23
mitic1029: 這週說要開後門,先看看怎麼開吧 10/01 14:24
session5: 不要裝慘了啦,房價指數還是只漲不跌。台灣房價沒 10/01 14:28
session5: 有跌的道理 10/01 14:28
twin2: 不可能吧,房版都說人潮爆滿,之前還有貼圖,你是質疑房版 10/01 14:31
twin2: 多多造謠? 10/01 14:31
arsene333: 笑死,加價賣穩穩賺 10/01 14:42
bbbing: 房價上漲是政府做的好,房價不上漲也是政府作得好 10/01 14:45
YangChang: 一個利空消息出來,就一堆人要接平轉了,怎麼跌?笑死 10/01 14:48
Edifiel: 10月會更慘 10/01 14:48
jinso7410: 越來越多空軍反串喊噴 真的讚 10/01 14:50
jinso7410: 只有空軍會嫌金龍下手不夠重 10/01 14:50
atliberty: 一週只賣一戶,惜售啊 10/01 15:13
zebirlin: 腰斬不夠變膝蓋斬 10/01 15:23
MTKer5566: 哪有,我朋友去説要預約看到明年 10/01 15:27
Jiummay: 笑死,竹北完全沒影響,還喊更高呢 10/01 15:29
x51811danny: 量縮 漲! 10/01 15:45
ichiro322: 量縮價增 10/01 15:50
mitic1029: 投資客都要半年才認輸,何況建商盤一年再說吧 10/01 16:02
AmumuQQ: 只有我看成未來人嗎? 10/01 16:28
andy810306: 拔官?天條不拔請誰當央行總裁都一樣沒錢借哦 10/01 16:31
jeffsu: 14期炸了? 10/01 16:33
julian42: 建商惜售保價格 10/01 16:53
Warez: 放心,政府會有新的解套方式! 10/01 17:12
lantimes: 建商不推案半年 讓央行認為有效 10/01 17:27
ktoaoeex: 就放慢推案速度而已 反正上半年賺得夠爽了 10/01 17:44
loopdiuretic: 就量縮啊 10/01 17:51
Homedoni: 降價跟我說 10/01 18:14
derekjj: 怎麼可能降價 都算好了 賣一戶賺一台保時捷 10/01 18:26
derekjj: 誰都砍不了 誰動我錢財如殺我父母 10/01 18:26
x156w423: https://i.imgur.com/DVqmnt2.jpeg 10/01 18:29
tonylolz: 台中 崩盤! 10/01 18:29
wakaura: 這樣才正常 10/01 18:51
feliz5566: 加價賣就好了啊 10/01 19:39
Runnerallen: 現在不買 以後只會更貴 10/02 04:27
Runnerallen: 懂? 10/02 04:27
Runnerallen: 台灣人把熱力學打破創造永動機了 10/02 04:29
bigair888: 今天颱風,沒人正常 10/02 11:39
QQ5566: 胡扯 10/02 15:04

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