→ wintxa: 應該說台灣並沒有卻土地缺到需要買地上權房子 10/01 23:22
推 yousking: 代銷會跟你說：以後可以抗爭，土地優先購回，搬遷補償 10/01 23:22
→ yousking: 等屁話。 10/01 23:22
→ dans: 有，很合適住一輩子 10/01 23:23
推 juice3028: 沒有 只有搞大型bot的，建商壽險業會去玩 10/01 23:23
→ dans: 我都推薦要住到房子垮的人可以買這種 10/01 23:23
→ veter: 地點好拿來出租算一下投報率多少，自住不要越住越窮連當釘 10/01 23:24
→ veter: 子戶的資格都沒有金可憐 10/01 23:24
推 hortl233: 我很好奇，地上權的房子啥時候有搞頭過？ 10/01 23:25
推 hololive45P: 自住完全沒必要買地上權 10/01 23:26
推 pipiann: 台南土地其實很多 10/01 23:26
推 dans: 別這麼說，台南的地上權建案都秒殺，是我們不識貨 10/01 23:27
推 Yishanhuang: 一案完銷，一案差不多完銷。 10/01 23:27
→ pipiann: 今天又不是台北 到時候市長換人帶頭炒其他地區 10/01 23:27
→ Yishanhuang: 雖然我真的不懂，但是市場是對的（攤手 10/01 23:27
→ GiantChicken: 沒有特殊需求沒人在買地上權吧 10/01 23:27
推 juice3028: 但大樓的確蠻適合買地上權的，住個50年後房子爛掉 10/01 23:28
→ juice3028: ，土地持分小也沒啥都更價值 10/01 23:28
→ Yishanhuang: 如果出租現金流會比所有權好沒錯啦 10/01 23:29
→ tamama000: 地上權就是垃圾 10/01 23:30
→ Yishanhuang: 因為每期有完整的建物折舊現金流跟租金，不會有土地 10/01 23:31
→ Yishanhuang: 殘值卡在那邊。 10/01 23:31
推 vKHip: 重點是地上權的案子賣的跟一般所有權的物件價格差不多是? 10/01 23:31
推 dans: 「會不會被趕走」這一點其實很關鍵，高雄幾個老的使用權住 10/01 23:31
→ dans: 宅都雞蛋水餃價，比九龍城寨還慘，能理解為啥不想好好照顧 10/01 23:31
→ dans: 再幾年就要被趕走，當然什麼錢都別花了，撐著就好 10/01 23:32
→ Yishanhuang: 台南那兩案跟所有權單坪差快二十萬 10/01 23:32
→ Yishanhuang: 價錢沒有差不多XD 10/01 23:32
推 gm3252: 很居住正義呀，買來自住不用考慮增值 10/01 23:34
→ kutkin: 誤會還是很多吧 像是什麼貶值之類的 10/01 23:34
→ kutkin: 京站產權條件這麼差 也沒貶 10/01 23:35
推 ZackRyo: 沒有，就算有價差，貸款條件就是爛到不行，想想看地上權 10/01 23:35
→ ZackRyo: 只能貸15-20年，還有地租，根本虧爛 10/01 23:35
→ kutkin: 現在的條件都比京站版好了 10/01 23:36
推 kobelakers: 帥過頭昨天才說 絕對不要碰地上權 10/01 23:36
推 hortl233: 京站有住家嗎？不是很清楚 10/01 23:36
→ kutkin: 15-20 ？ 怎麼住戶不是這樣說 10/01 23:36
→ kutkin: 你不喜歡是一件事但網路很多誤解 10/01 23:37
→ hortl233: 我怎麼看到的一坪只差個5-10頂天xd 10/01 23:37
推 Yishanhuang: 你要跟同一區比啊... 10/01 23:37
→ kutkin: 你的5-10是誰跟誰比就很關鍵 10/01 23:38
→ kutkin: 之前河堤才19 10/01 23:38
推 Yishanhuang: 旁邊寶佳55～58，地上權案成交35～42 10/01 23:41
推 dans: 7折還行，雖然我還是不考慮 10/01 23:43
推 juice3028: 但台灣對地上權稅收不友善，每年地價稅比所有權貴2 10/01 23:44
→ juice3028: 5倍，而且土地每年漲價稅越繳越多，看哪天會不會修 10/01 23:44
→ juice3028: 法 10/01 23:44
推 kutkin: 先上車比較重要啦 10/01 23:44
→ dans: 地上權的銀行及稅法問題多到我懶得背了 10/01 23:44
→ kutkin: 等你存到100%發現地上權也值100% 10/01 23:44
→ dans: 還有很多網路谷歌不到的細節問題，因沒興趣背，都忘了，反 10/01 23:45
→ dans: 正當提醒大家 10/01 23:45
推 kutkin: 地上權25倍是因為它繳地租 所有是繳地稅 10/01 23:46
→ kutkin: 地租是本來就該交的呀 10/01 23:47
→ kutkin: 你沒有買土地 10/01 23:47
→ kutkin: 七賢你現在也買不到雞蛋水餃價了 10/01 23:48
→ kutkin: 那是好幾年前 城中城還在的時候 10/01 23:48
推 kutkin: 現在新房子都是團進團出了 10/01 23:52
→ kutkin: 以前是有地上權釘子戶問題 10/01 23:52
→ veter: 七賢現在喊到哪了 10/01 23:53
推 kutkin: 看實價大概10上下 10/01 23:56
推 mepe1018: 看過別縣市地上權透天～結果也是賣很貴 10/02 00:00
推 z5411: 夠便宜的話沒啥問題 10/02 00:00
→ mepe1018: 然後那地上權透天地點還不怎麼樣 10/02 00:01
→ mepe1018: 感覺像還在租房子～ 10/02 00:02
→ magicc: 太扯 最好塔位也算 10/02 00:03
推 chanel1259: 買地上權=韓國全租房 10/02 00:04
推 foxbrush: 全租房還會退總款項，地上權住宅不會退 10/02 00:09
推 hsha: 鳳山車站旁邊就一棟，蓋起來當出租的大樓 10/02 00:10
→ foxbrush: 基本就是一次繳清長期租房，而且還要自負相關稅負 10/02 00:11
推 Nujabes: 平實好好的一副牌被市府搞爛了 10/02 00:14
推 juice3028: 幫政府建商養地的概念，土地增值吃不到，地租還越 10/02 00:17
→ juice3028: 繳越多 10/02 00:17
推 kutkin: 你買不買 他都會上漲 10/02 00:22
→ kutkin: 你買了吃不到 不買也吃不到 10/02 00:23
→ kutkin: 因為你就少那30% 10/02 00:23
→ kutkin: 不然有這麼好事 少交30% 又吃到漲幅 10/02 00:23
推 Nemophila: 帥過頭說拿槍逼你都別買 10/02 00:25
→ RealID2018: 很難貸款，沒幾家銀行想做 10/02 00:25
→ kutkin: 你講這很像本田豐田都不好 買lexus 10/02 00:25
→ RealID2018: 成數也不高 10/02 00:25
→ kutkin: 成數不高是多不高？ 也是傳說吧 10/02 00:25
推 dans: 地上權上限7成，利率也高，年限也短。 10/02 00:27
→ dans: 你買第一手，這些都不會看到，但第二手後都這樣 10/02 00:27
→ dans: 同樣的所有權住宅，房地比按照現值拆。地上權住宅，全部算 10/02 00:28
→ dans: 房。在某些移轉上也有差 10/02 00:28
推 kutkin: m01有人說沒差 10/02 00:29
推 kumaliu1988: 可以買 但不好賣 哈哈 10/02 00:29
→ dans: 地上權的買賣難度，我認為在房市中，僅次於法拍和農舍 10/02 00:29
→ dans: *專業度門檻 10/02 00:30
→ kutkin: 只有不好賣的價格 京站都賣多少二手了 10/02 00:30
→ dans: 應該不多手吧，但使用權住宅不用實登，也無從得知。只知道 10/02 00:31
→ dans: 京站花園廣場建商還沒賣完 10/02 00:31
→ dans: 有些房子好或壞，大家可以討論，地上權，是麻煩到大家乾脆 10/02 00:32
→ dans: 不討論，其實，這才是恐怖的地方 10/02 00:32
→ kutkin: 京站一樣有實登 10/02 00:33
→ kutkin: 我覺得對地上權的成見才是問題 10/02 00:34
→ kutkin: 帥大這樣說 他有操作過近年的地上權？ 10/02 00:34
→ kutkin: 還是他操作的是以前 七賢大樓那種？ 10/02 00:35
