→ seibu: 問銀行吧 這邊不是銀行 10/02 10:21
推 dans: 收支比不夠 10/02 10:22
→ dnol: 要看2026時，銀行的水位如何。依現在的交屋潮，可能更難貸款 10/02 10:26
推 KrisNYC: 2026你還有時間 抓1年應變可以明年45月再上來問 10/02 10:26
→ KrisNYC: 6個月前房板什麼氣氛 現在什麼氣氛 10/02 10:26
→ dnol: 依前面的討論，有房無貸的情況，也只能拿到五,六成的貸款 10/02 10:26
推 Mithra: 照目前的態勢清償完高雄大樓還是算第二間 頂多六成 10/02 10:27
→ KrisNYC: 這種變動很大的時候 提早想好最終退路很好 但也沒必要慌 10/02 10:27
→ tswen: 沒機會喔 第二戶五成 10/02 10:27
推 opop1132: 奇怪欸 楊金龍都講這麼清楚了 中文都看不懂嗎 10/02 10:27
→ Mithra: 但兩年的狀況很難說 如果有跌多一點水位退掉可能會鬆綁 10/02 10:27
→ dnol: 依現在水位情況，難保未來央行會對多房無貸動刀 10/02 10:28
→ Mithra: 沒跌多少撐在這邊就規定的五成 (上面打錯) 10/02 10:28
推 KrisNYC: 它的收支比還要算租金 其實應該有20萬左右 收支不是問題 10/02 10:29
→ KrisNYC: 兩個店面 都有在收而且店面為了報支出應該都會開發票 10/02 10:30
推 dans: 收支比不計租金了 10/02 10:31
→ KrisNYC: 隨便看也是25萬+的月收 反而是你鶯歌那間能小賺打帶跑 10/02 10:31
→ dans: 未限貸前就不是每家銀行都計，限貸後更少了 10/02 10:31
→ KrisNYC: 沒有特別用途為什麼不考慮跑鶯歌那間? 10/02 10:31
→ KrisNYC: 高雄掛高價帶租約 鶯歌掛小賺轉約掛到交屋前 再看下一步 10/02 10:34
推 dans: 就真的不要那麼頭鐵，已經好幾年銀行很嚴峻了，是不是沒被 10/02 10:35
→ dans: 銀行問過：「不然你那間(非自住房)先賣掉好了？」 10/02 10:35
→ KrisNYC: 中間就順順找有沒有銀行願意讓你掛四湊現金吃最後一間 10/02 10:36
→ KrisNYC: 你的建議就很奇怪 還有這麼長的時間可以處理 為什麼不先 10/02 10:36
→ dans: 本來回房版只是來酸限貸後的路多，奇怪，怎麼越來越覺得大 10/02 10:36
→ dans: 家活在不同世界 10/02 10:36
→ KrisNYC: 想辦法找傷害比較小的方式處理 問不到再說就好了 10/02 10:36
→ dans: 先講結論：你的方法最爛。還抱著收支比能過的大夢最後再來 10/02 10:38
→ dans: 處理87%斷頭 10/02 10:38
→ dans: 傷害最小的方式就是先認清我說的，收支比不夠，再來去思考 10/02 10:38
→ dans: 怎麼plan A/B 10/02 10:38
推 vict1: 都看財產清單有幾屋了 你第三屋還想八成?? 10/02 10:39
推 KrisNYC: 聽你在瞎扯淡 一般人根本沒有處理過店面 我有一間在收 10/02 10:40
→ KrisNYC: 當年有計入 現在我不知道 你賣過多少店面 收過多少店租? 10/02 10:41
→ dnol: 個人建議，若鶯歌或土城的預售可轉約的話，先轉一間出去吧 10/02 10:41
→ KrisNYC: 版上確定有處理過店面的只有mfcke 和ceca 10/02 10:41
推 dans: 我去年就聽過中信不計了 10/02 10:41
→ KrisNYC: 店面跟一般住宅不太一樣 但也要看使用分區 10/02 10:41
→ KrisNYC: 和你租客是開發票的 還是只是一般合約 10/02 10:42
→ KrisNYC: 他如果高雄店面是租給711 全家 八方 一簽10年這種 10/02 10:42
→ dnol: 若都不能轉約，又要避免斷頭的話，店面和高雄大樓選一間賣吧 10/02 10:42
→ KrisNYC: 我不太相信銀行直接不計收支 所以他也有提前續約的選項 10/02 10:43
→ dans: 自然人能開發票嗎？你這不是硬槓？ 10/02 10:43
→ dans: 能開發票題目不就是寫401了，還薪水？ 10/02 10:43
→ dans: 你到底在頭鐵槓什麼 10/02 10:44
→ KrisNYC: 所以你預設它的店面租客是一般小吃店那種阿 10/02 10:44
→ KrisNYC: 你才在硬槓吧 笑死 10/02 10:44
推 Hall: 是想賭楊金龍轉彎房鬆嗎 這兩年沒選舉 賴總統的個性還看不清 10/02 10:44
→ Hall: 楚嗎 10/02 10:44
→ KrisNYC: 你的設定就是通通不要做 快點斷頭殺出 大海嘯囉 逃喔 10/02 10:45
→ KrisNYC: 有234間的通通快點跑喔 砍價先逃先贏喔 是這樣在建議的嗎 10/02 10:46
→ dnol: 若都不賣,硬吃下來,你確定之後幾年的投報可勝過ETF或美債嗎 10/02 10:46
推 dans: 洗勒工三小，你真的有店面？你店面開發票是指店租還是營業 10/02 10:47
→ dans: ？干營業屁事，收租到底干店家有沒有開發票有啥屁關係 10/02 10:47
→ KrisNYC: FED到明年6月會降息幾碼 台灣會怎樣你掰掰你的手指數看看 10/02 10:47
→ KrisNYC: 會需要跑的只有現在到年底錢就嘎不過來 還可以轉約的 10/02 10:48
→ dans: 你叫Fed降台灣水位啊，現在平均28%，降個兩碼呀 10/02 10:48
→ KrisNYC: 這種的我也說了 不要在那5% 7% 市價破盤快點走 10/02 10:48
→ KrisNYC: 跟你講話越來越浪費時間 明年6月我等著看 15年了 10/02 10:49
→ KrisNYC: 還這樣真的是有道理的 10/02 10:49
推 hh800315: 那個 公司行號跟人租房的租金 不會開發票給房東== 10/02 10:49
→ KrisNYC: 這不重要阿 正常人都聽得懂我意思是它是正規要報支出的 10/02 10:50
→ KrisNYC: 然後可能是比較長期5年10年租約的 不是一年一換的那種 10/02 10:51
→ KrisNYC: 例子我也舉了 診所超商連鎖ooxx 10/02 10:52
→ KrisNYC: 這個case就是2026上半年才會卡錢 提早想退路當然好 10/02 10:52
→ KrisNYC: 但是還有最少15個月耶 15個月之前美國升息還沒升完耶 10/02 10:53
→ yufat: 不動產清冊調出來你覺得有機會嗎 10/02 10:54
推 dans: 所以我說你的方法最爛，要賣掉前還可以先自住一年重購退稅 10/02 10:55
→ dans: ，如果要這樣搞，現在就要決定了。而且可能得是鶯歌那間， 10/02 10:55
→ dans: 結果你在那亂叫「先觀望六個月呀」、「收支比夠呀」句句都 10/02 10:55
→ dans: 在害人 10/02 10:55
→ dans: 我只寫「收支比不夠」是我懶得細想樓主到底該怎麼調配，先 10/02 10:56
→ dans: 提醒最基本的一點，剩餘讓他自己重新丟問題 10/02 10:56
推 KrisNYC: 我覺得你閱讀能力有嚴重的問題 我講了什麼 10/02 10:57
→ dans: 這個投資題目已經簡單到爛到我看一眼都知道怎麼解了，你能 10/02 10:57
→ dans: 提一個最爛的解法，真的有夠爛的，你在房版10年到底學了啥 10/02 10:57
→ KrisNYC: 1. 高雄帶租約掛高 鶯歌掛小賺 釣魚釣到第一個坎年底交屋 10/02 10:57
推 bearma0613: 學到lesson了吧 10/02 10:58
→ KrisNYC: 釣到當然價格漂亮出掉 沒爭議 10/02 10:58
→ dans: 你說了啥？「明年4、5月再上來問。」 10/02 10:58
→ KrisNYC: 2. 沒釣到 並行找掛四 我不知道它的租約長怎樣租客長怎樣 10/02 10:58
→ dans: 「明年4、5月再上來問。」觀望到那時，你告訴我來得及遷戶 10/02 10:59
→ dans: 籍準備重購退稅嗎？ 10/02 10:59
推 hh800315: 一個是在講 公司行號會報租金支出 然後掛房東綜所稅上 10/02 10:59
→ hh800315: 的收入 一個是在講 銀行會不會認這筆租金算收支比 所 10/02 10:59
→ hh800315: 以只有銀行知道答案惹 10/02 10:59
→ KrisNYC: 但你有找到明年45月的時間 這時間美國可能會再降息4碼+ 10/02 10:59
→ KrisNYC: 過程中可能如果你租約太短銀行不認 可以重簽的技術問題 10/02 11:00
→ KrisNYC: 和貸款條件的再平衡 我覺得我講的沒有什麼問題 10/02 11:00
→ dans: 重購退稅最後提前一年入籍啦，明年45月再動手趕得及2026H1 10/02 11:01
→ dans: 土城交屋？別騙了啦，你就是題目看不懂硬要亂作答 10/02 11:01
→ KrisNYC: 拿著現在風頭上的條件一直要人家恐慌的是你 有錯嗎? 10/02 11:01
→ dans: 我恐慌三小，我就提醒了收支比不夠，是要恐慌三小？ 10/02 11:02
→ KrisNYC: 它鶯歌交屋前還可以轉約 你真的很無聊 一串文喜歡抓一個 10/02 11:02
→ KrisNYC: 前面看到的點就一路蹦蹦跳跳 後面的字都不看 10/02 11:02
→ dans: 轉約稅你付喔？ 10/02 11:02
→ KrisNYC: 我跟你說話我還要自己不斷重新整理我的重點 10/02 11:02
→ dans: 你又不付他的稅又不讓人提前先準備重購退稅，有你這麼爛的 10/02 11:03
→ dans: 投資客嗎？ 10/02 11:03
→ KrisNYC: 所以你也沒看我重新整理後的1 到底什麼閱讀能力 10/02 11:03
→ KrisNYC: 只是躁症發作喜歡槓人吧 10/02 11:04
→ dans: 你的重點不就是：1.明年4、5月再上來問。2.店租可以開發票 10/02 11:04
→ KrisNYC: 我順順讀 順順寫 後面還幫你整理了一次 你還是看不懂 10/02 11:04
→ KrisNYC: 喜歡自己原地看不懂跳跳跳你就繼續跳下個15年吧 拍拍 10/02 11:05
推 dans: 你就繼續幻想你的收發票的出租店面吧 10/02 11:06
推 x156w423: 前陣子槓精看y大 10/02 11:09
→ x156w423: 最近冒出新槓精d 10/02 11:09
→ x156w423: 各位都很有耐心啊 (o_o) 10/02 11:09
→ x156w423: 反正菜雞恐慌也不是壞事 跟著趨勢降水溫 10/02 11:09
推 dans: 像樓上沒料只能在旁瑟瑟發抖 10/02 11:11
推 s5517821: 斷頭囉 10/02 11:11
推 physicsdk: 都掛你名下 阿到時候還有店面 不就第二戶？ 10/02 11:11
→ physicsdk: 這種吃這麼多間的才是真的貪婪蓋嚴格被打的投資客 政 10/02 11:14
→ physicsdk: 府毫無作為 然後跟魯空帶風向打手上一間的換屋族XDD 10/02 11:14
推 Betterdays: 吃相真難看啊 10/02 11:15
→ charge772000: 大家理性討論就好 10/02 11:15
→ charge772000: 我並沒有斷頭危機 10/02 11:15
→ charge772000: 配合的銀行有諮詢過 10/02 11:15
→ charge772000: 能抓八成20年 10/02 11:15
→ charge772000: 但怕可能太樂觀 10/02 11:15
→ charge772000: 先賣一間當然是最保險 10/02 11:15
→ charge772000: 另外五到七年內有計畫換自住房 10/02 11:15
→ charge772000: 屆時將清掉高雄、鶯歌、老婆名下自住房來召喚 10/02 11:15
→ charge772000: 怕有思慮不周的部分 10/02 11:15
→ charge772000: 才來版上請益 10/02 11:15
→ charge772000: 謝謝大家的回應 10/02 11:15
推 powerbyke: 貸八成七沒問題 10/02 11:20
→ dans: 1. 目前這時局首購才有八成，你無論如何都不是首購。2.銀行 10/02 11:22
→ dans: 只有在對保前說的話能信 10/02 11:22
推 zebirlin: 就看央行態度,央行到時沒逼很緊,銀行一定把你當VVIP 10/02 11:24
→ lusifa2007: 名下有貸款最多就是六成 10/02 11:38
推 suPerFlyK: 薪資有點低，竟然還有八成，銀行協理保證八成嗎？如果 10/02 11:40
→ suPerFlyK: 沒有還真的是去籌錢守住，撐過就是你的 10/02 11:40
→ waida: 你能有七成已經是祖上有燒好香了 10/02 11:46
→ richard42: 土城大概可以貸6成 到時手上有千萬現金比較保險 10/02 11:46
推 Garbolin: 你這就穩穩的40%無寬限期 不可能八成啦 10/02 11:47
→ richard42: 正常人都會高雄賣掉 反正還有時間 10/02 11:48
推 xxeric24: 斷 10/02 12:04
→ Kenhon: 有房就不算第一戶啦 10/02 12:06
推 XoPXoP: 資金實力不夠還炒房呀 xd 10/02 12:13
推 curance: 沒機會，你會被算作第三戶，第三戶連五成都不到 10/02 12:21
推 dylan0514: 可以把高雄賣掉獲得現金，投入其他金融商品獲得月現金 10/02 12:39
→ dylan0514: 流 10/02 12:39
推 sunsamy: 可以喔！就八成！我就是這樣！ 10/02 12:54
推 fluffyradish: 專注槓精15年也是不簡單 10/02 12:56
→ fluffyradish: 以現在板上充滿槓精的風氣..只怕亂回害人還是問銀行 10/02 12:58
→ fluffyradish: 吧 10/02 12:58
→ F93935: 去問銀行 10/02 13:11
推 arther610326: 不夠啦 10/02 13:25
推 Samurai: 你的行員敢跟你說八成喔？錄音錄影叫他再講一次呵呵 10/02 13:46
推 clamperni: 幾成沒差吧 你那麼有錢 10/02 14:10
噓 jack529: 不可能 金龍不都寫了？五成 10/02 14:31
→ dreamdds: 不可能 10/02 14:53
推 paul76318: 不行 10/02 15:07
噓 wakaura: 自己的事情自己處理 10/02 17:48
推 cksai: 不要想保本，這個時候先賣出就贏了 10/02 18:25
推 RealID2018: 這樣很難懂耶，你到底幾個購置(掛1)啊? 10/02 20:24
→ RealID2018: 反正你有一個掛1就是剩5成 10/02 20:25
→ fausthsu: 新青安一直開，不還本金的還是不還... 10/02 22:21
推 goodboy98: 推一樓 我PPT一定貸 10/03 14:03
推 tomap41017: 高雄大樓我400收，幫你解決問題 10/04 01:09
