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2024-10-07 07:17 聯合報/ 記者 朱漢崙 /台北即時報導 連結: https://reurl.cc/adADaD 內文: 房貸資金吃緊,「限貸」改善有限,現在首購族連申請新青安,都要吃「閉門羹」之外,據了解,已有公股行庫以搭售房貸壽險,作為放行通關新青安的條件,之後由於貸款戶向央行檢舉,並透過央行通報財政部,已引起兩大部會高度重視,財政部更通令八大行庫,不可在承作新青安時,要求以搭售房貸壽險作為交換條件。 過去很多借款戶申貸新青安房貸,除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬限期、8成成數這些條件,但行庫主管指出,這是先前八大行庫房貸資金寬裕時的情景,現在則不一樣了,行庫主管也特別提醒,上述的條件都是「最優」情況之下,現在則不論是借款期限、寬限期、成數這三大要項,全面大打折扣。 現在資金吃緊,亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決,央行也發現這個問題,因此,雖然先前在9月19日的理監事會議之後,調高存款準備率,要收緊市場資金,但另一方面又怕效果「太超過」,因此近來也減少向銀行發行定存單,公股金融圈人士指出,央行對市場資金緊縮效果之所以更為敏感、調度頻率更高,就是不希望妨礙到首購族的購屋。 但儘管如此,各大行庫在新青安承作上,仍全面緊縮,除了資金吃緊問題之外,另一個則和預期價格下跌會使風險擴大有關。 尤其最近成交量大幅萎縮,一家銀行主管就表示,上個月成交量才減少2至3成,但才隔一個月,竟然預期數字已來到4至5成,而且觀察房市的價量:「量會比價先行」,一定會把價格一起拉下來,這也使各銀行在鑑價上,更為小心。 大型行庫主管私下坦言,因為上述的問題,包括寬限期從5年降為3年、2年,甚至沒有寬限期、成數從8成縮水到6、7成,借款年限從40年縮減為30年、20年,這些都時有所聞,但比起透過條件縮水來拒絕貸款戶,主管機關更不能接受的,是透過搭配房貸壽這種「有條件」放行的方式,不但央行、財政部反對:「也踩到金管會的金融監理紅線。」行庫主管也表示,金管會5年前,就已通令銀行不可透過搭售金融商品的方式作為民眾申貸房貸業務時的談判條件,不只基金理財,房貸壽險也不行,對此各大行庫也將再通令各分行,不要「誤觸紅線」。 心得: 前幾板上吵的沸沸揚揚 這招投訴後被盯上了啦 之後是不是更難貸了 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.150.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728263071.A.30E.html
cr00se: 笑死 後門焊死 10/07 09:05
timmer: 那個人把房壽的路封死了 10/07 09:05
timmer: 也順便用人生實驗得罪銀行的董事長到基層 10/07 09:05
cr00se: 這麼多篇484真的是來洗方向的 10/07 09:05
calase: 一個人自以為了不起然後害死後面的人哈哈哈哈 10/07 09:06
gothmog: 這會讓銀行對新青安 增加更多不利條件 10/07 09:06
gothmog: 虧錢的生意沒人做 10/07 09:06
timmer: 相信銀行上下一定寬宏大量,之後還會讓他借錢拉 10/07 09:06
gothmog: 房貸壽險算是最好搞定的 10/07 09:07
gothmog: 銀行一定會從 成數 跟 利率下手 後續來看 10/07 09:07
timmer: 後面貸不到滿意條件的青安仔千萬別去肉搜他阿 10/07 09:07
gothmog: https://i.imgur.com/NGS3AIQ.png 10/07 09:07
timmer: 一定跟他檢舉無關的 10/07 09:07
PassinBy: 笑死~有當過兵的人就知道越級上報的後果 10/07 09:08
PassinBy: 放心啦他年薪200up~現金流穩的很 貸不到的可以找他ok的 10/07 09:08
gothmog: 簡單說 新青安就是無利可圖 你連房貸壽險都不給銀行 10/07 09:09
gothmog: 那銀行絕對會搞以後要辦新青安的人 10/07 09:09
gothmog: 要搞你很多方法 光是排隊 就讓你貸不下來違約了 10/07 09:09
humbler: 後面的人慘了... 10/07 09:10
timmer: 不會啦 寫信給 總統府 央行 金管會 就貸的到了 10/07 09:11
vict1: 這就是大家要的公平正義 反正共產貸款吧 10/07 09:11
A80211ab: 不搭可以啊 慢慢等 搭著買根本好處多 10/07 09:15
fafcfh: 一顆老鼠屎壞了一鍋粥XD 10/07 09:19
twic: 笑死 10/07 09:19
hortl233: 這種表現就是標準的青鳥wwww 10/07 09:22
twin2: 連新青安都貸不下,以後買盤剩下全款買了,不過魯套都說台 10/07 09:25
twin2: 灣房市只漲不跌,就算量縮到個位數也不會跌....吧? 10/07 09:26
littlea: 以前搭壽險也沒有保證 也不會多給妳成數 利率 10/07 09:26
kkjjrtlym: 笑死 真的被新青安蛋殼小白害死 10/07 09:26
chimouse: 87 一定沒當過兵 這麼天真以為檢舉會讓放款變公平 10/07 09:28
chimouse: 一堆人是巴不得簽壽險讓自己能核准 結果這廝 10/07 09:28
chimouse: 大家都不用玩了 10/07 09:29
chimouse: 不過也好 新青安過不了關 水位比較早回歸 10/07 09:30
Taiwanwolf: 投訴的那一位會不會被趕下車? 10/07 09:30
lantimes: 客戶主動要壽險可以吧 10/07 09:31
PTTMAXQQ: 真棒,這證明了在ptt上陳情是有用的,政府都有在關心 10/07 09:33
GiantChicken: 之後就不收惹 8BQ 10/07 09:33
ownwei: 門關囉~ 10/07 09:34
leon1757tw: 終於教訓了銀行 10/07 09:35
ru04hj4: 爽喔 10/07 09:36
hoks: 傻傻的,這樣更難貸 10/07 09:37
ru04hj4: 本來沒有那個屁股 買了壽險就可以? 10/07 09:37
askey: 現在連主動要買房貸壽險做業績的都被封了~顆顆 10/07 09:37
physicsdk: 很好啊 就都不要鑽後門 照規矩辦事 10/07 09:37
physicsdk: 自己條件差的就不要買房 這才是真正降風險 10/07 09:38
alexstag: 之後應該就是回歸市場機制,直接給爛條件 10/07 09:38
alexstag: 不然根本強迫銀行承擔風險 10/07 09:38
physicsdk: 新青安有主管機關死命護航放行怎麼會過不了 銀行再不 10/07 09:39
physicsdk: 爽也不敢抗命頂多條件稍微限縮 10/07 09:39
onenineone: 哈哈哈 10/07 09:40
bjqs0827: 到時候就換成想貸款的人求銀行給房壽囉 10/07 09:43
alexstag: 不能拒絕,但是條件是銀行審核…落差很大 10/07 09:43
alexstag: 不過這樣子比較健康 10/07 09:45
wjes30325: 回歸金融監管 這樣是比較好啦 銀行都說有預期價格下行 10/07 09:46
wjes30325: 風險了 你各位抓穩惹 10/07 09:46
wjes30325: 還有呀 機關看起來的確有在看這個版 還在吹哨壯膽的 炫 10/07 09:48
wjes30325: 耀找到漏洞的 應該都會一一補上惹XD 10/07 09:48
JackLee5566: brightyellow 送給大家的大禮包 嘻嘻 10/07 09:48
PassinBy: 推 brightyellow 10/07 09:49
kobi0910: 這樣不是比較正常? 10/07 09:50
physicsdk: 51樓現在就已經是了吧XD 只是原則本來就該訂清楚 不是 10/07 09:50
physicsdk: 人家求你就應該做 10/07 09:50
VSshow: 很好啊,貸款二十年,無寬限期,才能讓房市正常一點 10/07 09:50
physicsdk: 照這幾天板上銀行業的分享 會想這樣搞的都是條件相對 10/07 09:51
physicsdk: 差的人 這些風險高的不要進場不是更好 10/07 09:51
VSshow: 說真的這幾招撐不了幾年啦....短期限縮而已,之後金主靠腰 10/07 09:52
VSshow: 就會放寬了 10/07 09:52
physicsdk: 金主不是已經在靠腰了嗎XD 建商第七波之後就在哭了啊 10/07 09:53
physicsdk: 啊30%是有往上調? 10/07 09:53
calase: 其實跟ptt沒啥關係啦,他po文之前央行跟金管會應該都要函 10/07 09:55
calase: 文紀錄了 10/07 09:55
calase: 鬧到董事長出來回應的東西主管機關怎麼可能不知道 10/07 09:55
calase: 只是大概沒碰過這麼神奇的客人,跳過銀行客訴跟金管會直 10/07 09:56
calase: 上央行然後把大家一起搞死 10/07 09:56
mcgrady12336: 這就跟幾年前一個中央大學老師買房哭建商代銷欺負 10/07 09:56
mcgrady12336: 他一樣 10/07 09:56
gamania5972: 有點好奇後來本人拿到怎樣的條件@@? 10/07 09:59
rgbff: 還好吧,條件不到本來就不該給貸 10/07 09:59
jerrylin: 以後就大家都照規定來啊哈哈哈哈 10/07 10:00
yyc210: 笑死 10/07 10:01
jerrylin: 銀行要搞你從鑒價下手你跟誰反應都沒用 10/07 10:01
jerrylin: 銀行就覺得你的房子不值這麼多錢 誰管你跟建商買多少 10/07 10:02
TSMCfabXX: 銀行: 我不是釣 我只是把壽險放在那邊 10/07 10:16
DaiyaKS: 照規定來到底多難?可見蟲蟲之前鑽了多少漏洞。條件不到 10/07 10:17
DaiyaKS: 就不要貸啊那麼簡單 10/07 10:17
ahlolha: 連房貸壽險都買不起的人應該是把自己收支比逼到極限了吧 10/07 10:18
ahlolha: 給你後門被投訴 銀行後面真的從鑑價搞你就好 10/07 10:19
cherrybabe: 亮黃色棒棒 10/07 10:19
MoWilliams: 感覺只是作作樣子,沒打到痛點,走這門的太少 10/07 10:19
aa00788: 好屌 新青安政府眼中妥妥的心頭肉 10/07 10:22
jumilin927: 爽喔 都開新青安通道 你銀行還敢加價啊 10/07 10:24
floralee013: 以後新青安都沒額度 嘻嘻 10/07 10:33
dvsmatix: 最爽的是經辦,大家照規定來,管你新青安還什麼鬼,給 10/07 10:33
dvsmatix: 你20年就20年,吞了吧,讚啦。 10/07 10:33
dans: 這本來就有的規定,也不是因為brightyellow而因此被重申, 10/07 10:38
dans: 認真要說是因為房版討論太熱 10/07 10:38
physicsdk: 經辦最爽? 認真的嗎? 本來有這種私下搭保險的行為難 10/07 10:43
physicsdk: 道就不是經辦明知客戶風險較高審核條件不佳 卻依然想 10/07 10:43
physicsdk: 做業績? 還真的講得好像行員做慈善事業一樣喔 10/07 10:43
fafcfh: 亮黃也讓大家知道,新青安只要敢擋,申訴下去8大官股立刻 10/07 10:43
fafcfh: 乖的狗沒兩樣 10/07 10:43
Cookie: 亮黃色 是劃重點的顏色 10/07 10:51
alexstag: 怎麼還有人看不懂其中含意…不能拒絕的只有八大行 10/07 10:54
alexstag: 庫,其他民營本來就可以拒絕,另外八大行庫給什麼 10/07 10:54
alexstag: 條件是銀行自己審核,給你5成20年也不算拒絕,再去 10/07 10:54
alexstag: 鬧就是隱形關門 10/07 10:54
lusifa2007: 就說可以就可以 不行就不行 硬要玩作弊手段 10/07 10:56
CIIIO: 新青安人球 ㄏㄏ 10/07 10:58
kusomanfcu: 蛋毛區咕嚕咕嚕 10/07 10:58
RealID2018: 爽,以後直接拒件 10/07 10:58
s5517821: 投資客一個都別想跑 讚啦 10/07 11:01

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