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金龍風暴!央行變相升息1.5至4碼 各大銀行最新排撥情形曝光 好房網/新聞中心 2024-10-05 22:19 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 受到銀行緊縮貸款與央行第七波選擇性信用管制影響,房仲業者指出,目前購屋貸款出現4 項變化,包括貸款利率升高、貸款估值保守、貸款資格條件趨嚴,與寬限期縮短或取消,買 方得重新思考「是否買得起、養得起」的問題。 永慶房產集團彙整各銀行房貸利率、成數與排撥現況,新青安與首購鑑價最高上限為8成, 利率部分,除了新青安1.775%之外,首購利率約2.4%至2.9%區間起跳,以非政策性貸款 的首購房貸最低樓地板利率2.185%試算,等於升息1.5碼。 第二戶貸款部分,貸款成數上限為鑑價的5成,國營與民營銀行利率約3%至3.3%起跳。總 體來說,這代表相當於央行升息1.5至4碼(約房貸利率2.5%至3.2%),購屋利息負擔大增 。 此外,民眾也要留意貸款估值趨向保守,貸款最高鑑價8成,但實際可能不足成交價的8成代表較今年6月前的貸款減少0.5至1.5成,購屋族需準備更多自備款;而預售屋貸款成數不 足時,也必須需自籌補足缺口。 https://bit.ly/3ZQaIPj 心得: 一堆人還在喊央行為什麼不升息 現在房貸利率 其實已經都自動幫你升息了 央行如果再升 真的會死人 房貸 新青安+首購 現況 https://i.imgur.com/Ko9VJ6V.png
房貸 第二房現況 https://i.imgur.com/ue7dSkF.png
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dans: 首購2.4~2.9,二屋3~3.3,真是難以想像 10/07 17:00
yousking: 這其實不是升息,是風險加成,就像你借貸每個人利率不一 10/07 17:01
yousking: 樣。根據你自身條件會有利率差 10/07 17:01
gk1329: 蹦蹦 10/07 17:05
ndilavril: 應該會樓下多多嗆你一個月不差那一兩千 10/07 17:07
poeoe: 央行這次蠻強的 精準打擊 10/07 17:08
miss32: 現在新青安還有人拿得到? 10/07 17:09
tctv2002: 新青安拿得到阿 為什麼拿不到 只是寬限期可能只剩一 兩 10/07 17:10
tctv2002: 年 10/07 17:10
alex5566: 新青安又沒取消 10/07 17:15
miss32: 單純好奇利率不差的貸款應該很多人想要 銀行還想做新青安? 10/07 17:18
skj0225: 房蟲愛炒拿現金買啊,銀行憑啥要借房蟲 10/07 17:18
abyssa1: 升準就這樣啊 但是週轉金還是有2.2%喔 10/07 17:18
alex5566: 那是boss的政策 不能不接吧 10/07 17:19
NTUST: 公教貸款或成最大贏家 10/07 17:20
miss32: 接阿 只是什麼時候核貸而已? 所以才問拿得到嗎? 10/07 17:20
alex5566: 就是要拿號碼牌就是了 10/07 17:20
alex5566: 公教喔...利率低但是.哪個薪水....買起來也是辛苦 10/07 17:21
session5: 漲價漲那麼多,賺的沒看你拿出來做公益,但貸款就 10/07 17:24
session5: 要求利率要便宜? 全世界都欠你? 10/07 17:24
dracula83183: 結果,綁商品的另一條路也被封了。 10/07 17:26
blargelp: 民營又不用留給新青安 也不做第二戶囉? 10/07 17:26
luzy: 明年2屋有機會摸到4%嘛?期待中 10/07 17:28
TCRComposite: 一年漲5% 利息還這樣低 銀行真佛 10/07 17:30
session5: 跟漲價比起來,這利率銀行少賺了吧 10/07 17:36
cr00se: 菜雞現在才買就乖乖繳利息 10/07 17:41
cr00se: 叫三小== 10/07 17:41
cr00se: 這樣都繳不起買個屁第二戶== 10/07 17:43
cr00se: 真的是像前幾篇講的過太爽 越爛的叫的越大聲 10/07 17:43
dans: 我也覺得銀行賺少了,再拉高4碼吧 10/07 17:44
a88573081: 公教貸款不影響,贏了 10/07 17:58
Griffey168: 下年度公教貸款還沒出來,不知哪間銀行會得標 10/07 18:01
s1612316: 有人出來叫了嗎 根本還能再升 10/07 18:05
victorytim: 繼續漲房租而已 沒什麼 10/07 18:06
A80211ab: 舒服 10/07 18:06
darkdogoblin: 路已經堵住了,你們走吧 10/07 18:13
Catdatfat: 有種升息 ㄏˉㄏˉ 10/07 18:13
godwarder: 企業貸款利率有跟著調升嗎? 沒有的話真是傑出的一手... 10/07 18:41
airjade: 籌碼鎖死,讚 10/07 18:45
fireandice: 之前利率才2.2% 可怕 10/07 18:59
jiansu: 單升房貸利息 不影響其他 不錯的手法 10/07 19:13
KrisNYC: 其實跟地板1.31%比 純利息已經1.6~1.8倍了 蠻有感的 10/07 19:27
yesu219: 舊房貸沒升息, 持有成本沒拉高, 不算完整版 10/07 19:28
KrisNYC: 舊貸1.31的現在也2.15左右了啦 10/07 19:32
KrisNYC: 常常在轉貸的應該都2.3+甚至2.6+了 10/07 19:32
tswen: 沒錢價格無法創高了 10/07 19:43
vict1: 可以繼續拉預售屋價格啊 又不需要多少錢 10/07 19:46
dai26: 會買的剛需族根本無感,房價不會跌的 10/07 19:52
cosmos506: 我6月送件還有2.185 怎麼差這麼多 10/07 20:09
jl40: 打房當然是升息最有效 升到受不了自然就會丟了 10/07 20:53
paunch: 現在買銀行股是不是個好選擇? 10/07 21:50
mazu: 公教薪水很低 一堆科技廠作業員薪水都比一般高考科員薪水高 10/07 21:53
mazu: 公教除非是拿肝或命換錢的警察跟消防薪水高一點 10/07 21:55
zzyzx: 最怕的應該是租屋仔吧 房東只會轉嫁 10/07 22:02
cocoi: 超過通膨2%到底災難來了沒啊 10/07 22:19
jayemshow: 新青安好爽 希望政策可以延續 嘻嘻 10/07 22:45
qazwsx12: 幾千而已還好吧嘻嘻 10/07 23:01
waeting: 建商聯合貸就是炒房幫凶嘛! 10/07 23:02
smalmal: 借的錢一直大於還的錢 利率高很正常 10/07 23:04
potabaw: 作業員不也輪班拿命換嗎 10/07 23:04
joety1103: 富邦原本1.31現在都2.22了 10/07 23:13
TokyoHard: 才漲1.多而已根本無感好嗎,一個月才多少都受不了笑死 10/07 23:56
siriusu: 已貸的不受影響跟升息怎麼可能會算是效果一樣 10/08 01:56
No9: 已經升息,現在還在買的都是剛需 10/08 03:03
rockhart: 就跟仲介費一樣,房貸利率本來就是銀行說得算,你貸不過 10/08 09:01
rockhart: 就只能硬著頭皮接 10/08 09:01
marvinyc: 3%而已是要死什麼人?還不起就不要買啊 10/08 09:22

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