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去年賣房子後,到今年買房子,又遇到銀行銀彈不足,可以說一路波折啊。 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 從今年五月簽約買房, 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 目標:40年方案,有寬限更好。 由於擔心30年會超過負債比, 如果銀行不借那麼那麼多錢, 自備款要多200萬。 第一間是老婆的薪轉銀行,元大。 七月以前都說, 40年沒問題。 到了八月左右, 開始有人分享貸款對保後, 銀行不撥款的消息出來, 我也開始緊張, 詢問貸款應該沒有問題吧, 得到的回覆是,我們不收件了!!! 20幾年的薪轉銀行,竟然這樣! 我老婆還有買他們的儲蓄險10年欸, 這波之後,老婆不想理他的薪轉銀行了。 錢全部拿出來。 第二間是農會 跟元大同一時間詢問,能不能40年。 當初回覆沒問題, 到了8月的時候,再一次詢問, 得到的回覆一樣是不收件了! 一整個晴天霹靂啊 原本兩間穩穩的, 都被限貸令搞到要重新找銀行。 第三間建商配合的合庫-可以配合40年 到了9月建商才開始緊張, 29戶已購戶,只能給貸10戶, 由於有交屋的壓力, 所以我們跟建商說讓我們先送, 送件的時候,直接簽對保。 但是要78萬躉繳的平準型房貸壽險, 最不高興的是理賠上限只有500萬。 同事今年要交屋的房屋壽險, 只要30萬就有遞減型1000萬保額房屋壽險。(可買可不買) 中間又去合庫一次,詢問壽險能不能繳款少一點,或是保障拉到貸款金額。 銀行端給我兩條路, 第一條就是維持原方案, 第二條利率2.2拉倒2.6%, 躉繳58萬,保額不變,繳款20年。 後來回去想很久很久。 雖然不是很高興, 但是找不到銀行有40年方案, 只能先送審了。 第四間公股銀行配合新青安可以40年 是代書推薦的銀行,也硬著頭皮送看看。 送件的時候,口頭說可以40年、8成。 八月底送件, 9月中說房子看起來像毛胚屋, 如果是毛胚,只能貸款7成, 不然要補拍照片,證明不是毛胚交屋。 再補第一類的謄本 9月底告知案件審核通過, 心裡總算是卸下一塊大石頭。 以為!就是自以為40年,利率又是地板, 後來合庫打電話來詢問, 怎麼都沒有回覆要不要貸款, 委婉告知說,我有找到銀行了, 應該不需要在貴行貸款了,行員也說好,他會把案件撤銷。 今天到第四間銀行對保的時候, 銀行告知我今年38歲, 新青安只能給35年,燈愣……. 這樣一個月多繳5000元, 雖然簽對保的時候,還是一直詢問真的不能40年嗎? 行員非常的堅定回答,不行! 這下也沒有回頭路了,最後一哩路就這樣子吧 除了以上四間銀行,中間也去詢問兩間壽險公司、渣打、富邦、星展、第一銀行、郵局,都 沒辦法鑑價到成交價的八成,且貸款年限都是30年。 第一次買房也不知道這樣是順利還是不順利,總之應該算是畢業了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.25.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728477352.A.A33.html
dans: 等撥款後再發文吧 10/09 20:38
dracula83183: 先恭喜。至少卡位到比較好的條件。 10/09 20:39
dracula83183: 自住就貸款繳繳繳,努力開源比較實際。 10/09 20:40
EWIND1979: 恭喜上車! 10/09 20:40
dracula83183: 這也是給非自住,有可能要下車的人一個訊號,要下 10/09 20:41
dracula83183: 車要早,不然一堆人要過窄門可能下不了車啊。 10/09 20:41
dracula83183: 萬一車速過快,又搞到要跳車,會一身傷啊。 10/09 20:42
democrat: 去年賣在低點 買在今年吃滿漲幅 換屋族今年真的不好過 10/09 20:43
KrisNYC: 新青安低總這波就有煙無傷 先恭喜你完成人生大事 10/09 20:45
KrisNYC: 合庫最近不知道是不是被盯急了 條件越開越願者上鉤阿 10/09 20:47
joy2105feh: 合庫很勇喔XD 10/09 20:48
YAYA6655: 條件太嚴苛的話,請打央行申訴專線 10/09 20:48
lin117: 8月對保第二戶2.48 六成 30年 10/09 20:49
jerrylin: 跟炒房一樣啊 都是願者上鉤 10/09 20:50
jerrylin: 條件越敢開消費者還買單 有甚麼理由不開 10/09 20:50
alanjiang: 奇怪 不是一堆人說可以投訴嗎 10/09 20:51
dracula83183: 投訴斷自己後路的人,也是蠻搞笑的。 10/09 20:52
elven: 先恭喜,上車平安 10/09 20:53
CIIIO: 4月辦的新青安市況一路綠燈 但恭喜畢業 10/09 20:55
askey: 農會哥說農會沒問題欸 10/09 20:55
s8752134: 認真跟你說, 其實銀行現在就是自主在限縮新青安條件 10/09 20:55
s8752134: 我家人跟你一樣38歲, 她第一波用新青安買房時 40年 謝謝 10/09 20:56
s8752134: 銀行不想貸給你足額條件的時後, 啥理由都可以講 10/09 20:56
s8752134: 所以 理由聽聽就好 現在單純就銀行錢太少 貸款者太多 10/09 20:56
s8752134: 供需問題而已 10/09 20:56
lin117: 貢獻度不夠 10/09 20:57
lin117: 儲蓄險10年可以幹嘛 10/09 20:57
ttyy: 合庫如果配遞減型其實還行 10/09 20:58
kusomanfcu: 把儲蓄險解約不就有錢了 10/09 21:00
top1683: 新青安30年但是沒8成 10/09 21:00
xl3284: 不管是遞減或是平準,如果保障額度,都是房貸金額,我可 10/09 21:03
xl3284: 以接受,但是保障差太多了,就比較不能平衡 10/09 21:03
tswen: 蛤 新清安也這麼困難唷。不是快速通關嗎 10/09 21:13
sogoso: 35年一個月才多繳5千,有差? 10/09 21:15
yousking: 受薪人員一個月多五千影響可多了... 10/09 21:20
hank1215: 上面說打給央行的不要再說這種話了,銀行還是有自己的 10/09 21:20
hank1215: 方法可以拒絕你,現在銀行姿態很高的 10/09 21:20
seangakki11: 十年薪轉有什麼特別的嗎…?沒有很懂欸 10/09 21:22
euruing: 新青安最高40年,不代表每個人都可以40,哭….. 10/09 21:26
PTTVERTWO: 新青安現實上都這麼難貸,網路上一堆旁門繞道的方法我 10/09 21:30
PTTVERTWO: 看應該都不可行了。 10/09 21:30
kwinner: 我可以理解 10/09 21:41
tmc94: 薪水不高的話查五千差不少 可能平常要更節省 10/09 21:43
vict1: 你如果差五千就很多 要很小心照顧自己身體 10/09 21:44
piliwu: 換屋不要先賣再買就是這樣,中間一堆意外 10/09 21:44
piliwu: 要求綁保險的業務去投訴金管會不要客氣啦違法還敢上網喊 10/09 21:46
piliwu: 委屈勒 10/09 21:46
supereva: 個人條件還是很重要的 不要以為首購或是新青安就無敵 10/09 22:01
windofdeath: 新青安剛過了,等撥款,40年寬5 1000萬8成,26年中古 10/09 22:09
windofdeath: ,年紀也38歲 10/09 22:09
ghost951852: 首購核40年,購買年紀跟屋齡會影響 早買早享受 10/09 22:16
jackyzhes: 去年賣房子後 那為什麼文章最後又是第一次買房 繼承? 10/09 22:21
ColdM: 一堆還以為新青安強力過件咧 笑鼠人 10/09 22:39
AirLee: 銀行怕你不到78歲就…. 10/09 22:45
physicsdk: 換屋先買再賣的 也不一定比較好吧 現在還沒賣的之後怎 10/09 22:58
physicsdk: 麼樣都不好說XD 10/09 22:58
t5957810: 反正你新青安也不會繳完啊,銀行當然也知道 10/09 23:05
aoiaoi: 新青安 之前真的閉眼強力過件阿 只是現在有審查了 10/09 23:16
floatfaith: 恭喜順利!! 一路以來感覺真的被婊到有感受到焦慮辛苦 10/09 23:16
jaricho: 要用新青安寬限的要快喔 還沒用新青安的 到時水位滿被卡 10/09 23:36
jaricho: 一堆有的沒有的 還沒上車的會更焦慮了 10/09 23:36
colinfeng: 才5000還以為多少 XD, 不代表所有人都要給40年 10/09 23:56
EvilJustice: 我十年前買第一間都沒這麼麻煩!現在搞成這樣,住不 10/09 23:59
EvilJustice: 下有需求換大的,要換屋也不是要買第二間也不是,麻 10/09 23:59
EvilJustice: 煩死了 10/09 23:59
seanflower: 35年對啊 再加5年寬限 不是40 10/10 00:08
seanflower: 要等撥款吧 10/10 00:11
A80211ab: 那就取消寬限 談40年 不過都簽約了 10/10 00:38
physicsdk: 寬限算在35內啦 哪有人分開算的 10/10 01:23
gn02546574: 那你不就是不能無薪假之類的了 10/10 01:32

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