→ jameslin510: 現金買房羨慕 10/10 23:58
→ IBIZA: 我是覺得房量少 但出現不少價格實在的物件 10/10 23:58
→ IBIZA: 我最近也有開始在看 10/10 23:58
→ IBIZA: 反正看也不花錢 10/10 23:58
推 dracula83183: 同感。感覺案子有一下子變多的感覺。 10/11 00:01
※ 編輯: fo11ow (36.227.243.195 臺灣), 10/11/2024 00:03:21
推 dans: 我看到好房子搶不到，有時在群裡就開始競標了，+10%、+20% 10/11 00:04
推 bustinjieber: 物件有出來一些，交易量9月明顯有差， 10/11 00:05
→ bustinjieber: 10月目前有點利空出盡的感覺， 10/11 00:05
→ bustinjieber: 市場上最多的買方還是不受影響那群 10/11 00:05
推 future9210: 在宜蘭有相同的感覺 10/11 00:09
→ vict1: 現在只剩新青安買盤 你說的物件根本買不起 所以沒啥好討論 10/11 00:10
→ vict1: 的 二屋買主也貸不到款 10/11 00:10
→ jump0517: 新青安的防守範圍在1250以下 10/11 00:11
推 lucifero: 有說房量少 有說案子一下子變多 到底是多還少？ 10/11 00:11
推 lifekiller: 有房無貸也找不到銀行願意貸款嗎？ 10/11 00:12
推 meg97: 想問一下總價大概落在多少 10/11 00:15
→ fo11ow: 有房無貸目前銀行的說法不一，反正我實際送出去就知道能不 10/11 00:15
→ fo11ow: 能貸到了。 10/11 00:15
推 glwl40039: 有感覺買的人變少 10/11 00:16
推 lin117: 台中市區中古量感覺變少 10/11 00:18
推 valkyrie: 買房子幹什麼？買陸港股 兩個星期隨便就賺50%了 10/11 00:23
推 iahc5566: 笑死我朋友在木柵前天還在跟仲介簽約隔天直接就去斡旋了 10/11 00:24
→ iahc5566: 我朋友還開高於市價 10/11 00:24
推 EvilJustice: 最主要還是因為鑑價貸款難度變高了，買方擔心貸款的 10/11 00:24
→ EvilJustice: 部分比較多因素吧，不過房版多多都是現金買房，因該 10/11 00:24
→ EvilJustice: 是沒差 10/11 00:24
→ EvilJustice: 有能力負擔得起的當然還是會買，肉腳fomo槓桿開爆的 10/11 00:27
→ EvilJustice: 我就不知道結局了 10/11 00:27
→ porter0917: 沒有欸 台北市物件一樣少，沒上檯面的熱門案還是搶手 10/11 00:27
→ porter0917: ，台北市現金夠的買家還是很多 10/11 00:27
→ porter0917: 乾脆你直接貼出來哪個是有降價賣的 10/11 00:27
推 luckysmallsu: 台北市總價不是隨便都5000萬起跳現金買房手骨好粗 10/11 00:29
推 jerrry: 網上還是都鳥物件啦 私下的好案還是都被大咖吃貨 10/11 00:31
推 grace520909: 台南台中熱門建商一樣加價賣，只剩個位數餘屋的幾個 10/11 00:31
→ grace520909: 案子，出價九折直接被噓啊... 10/11 00:31
噓 NeihuSnape: 案子多魯空也不敢買啦 10/11 00:32
→ veter: 那就給他噓啊代表你跟這間房子無緣，不管哪間我都九折以下 10/11 00:34
→ veter: 開始談，什麼不二價關我什麼事 10/11 00:34
→ veter: 我也殺過永信沒成功我就走了 10/11 00:36
推 kenkuo1688: 591案子真的感覺變多了 跟前幾個月相比差很多 10/11 00:36
→ veter: 現在來看沒買到還是好事後面又出現地點更好的爽死 10/11 00:36
→ veter: 永遠都有更好的物件不用fomo啦 10/11 00:38
推 ZMTL: 就不再是無腦買的氛圍了，大家買房子開始會認真考慮格局、地 10/11 00:46
→ ZMTL: 點、屋齡等等等等等，不再是錢夠先搶再說 10/11 00:47
→ ZMTL: 但不飆漲、交易量開始上來不代表會就要跌個5% 10% 10/11 00:48
推 drimp: 新北桃園台中低總還是很稀有 因為首購貸款沒問題 會買 高總 10/11 00:50
→ drimp: 確實市場目前很冷很冷 10/11 00:50
推 MixBear: 最近真的不錯 市區老房一堆甜甜價 10/11 00:52
推 sunsamy: 最近很多屋主直接息壽, 氣s魯蛇！ 10/11 01:07
推 cutbear123: 有在看+1 不過就是看看 10/11 01:12
推 jerry10307: 有在看，但只有豪宅高總價降開價。2千萬左右的物件 10/11 01:13
→ jerry10307: 還是硬 10/11 01:13
推 s5517821: 台北不意外 有價無市的老房沒人要接 10/11 01:23
推 orz811017: 哪裡沒人接 8月注意到總價快4000萬的4樓公寓也是賣掉 10/11 01:45
→ orz811017: 地點不錯就是 離大安區某捷運不到200公尺的靜巷 10/11 01:48
推 dans: 樓上這就反串過頭了，我不得不說 10/11 01:50
→ dans: 4樓公寓4000萬，你該直線思考的是為什麼你覺得這是可以回報 10/11 01:51
→ dans: 的市場資訊 10/11 01:51
→ orz811017: 沒反串 因為我前陣子買樓下XD 小綠房仲黃色那家賣掉了 10/11 01:58
→ orz811017: 我的小綠人房仲說黃色那家前陣子賣掉 10/11 01:58
→ orz811017: 只是成交價不知道多少 10/11 01:58
→ dans: 4樓4000不是常見成交樣態，即便是投資客間討論，也不會特別 10/11 02:01
→ dans: 提高價案例討論，所以我才這樣回應。 10/11 02:01
→ dans: 真的熟的投資客，都是討論高CP值案件，不太會吹高價，都自 10/11 02:01
→ dans: 己人沒意義 10/11 02:01
→ dans: 如果錯怪你反串，請見諒 10/11 02:02
→ dans: 我的投資私群，都是在挖低價案件，高價案例除非自己賣的 10/11 02:03
推 EvilJustice: 大安區200公尺捷運站4000萬，這不錯耶，金華國中嗎 10/11 02:08
→ fo11ow: 他講的是開價快四千萬 實際上成交價可能三千多吧 10/11 02:09
推 dans: 如果我說同質的近捷運公寓隔套產品得抓2400，樓上還會覺得 10/11 02:12
→ dans: 不錯嗎 10/11 02:12
→ dans: 我講的是仲介真的有報過的，非591，信義安和 10/11 02:13
推 EvilJustice: 就看公寓多老，這種有名學區捷運很多人會考慮 10/11 02:14
推 dans: 公寓老或非常老不重要了，上限就只能是隔套，隔套都評估不 10/11 02:16
→ dans: 過就是超溢價了 10/11 02:16
→ dans: 所以我常常不在乎房版報價，照房版報價閉著眼睛到處都是投 10/11 02:17
→ dans: 資件，10年內都是 10/11 02:17
→ fo11ow: 公寓已經超出我守備範圍了 不過學區房的投資報酬率的確跟 10/11 02:21
→ fo11ow: 一般物件不大一樣 我看那租金跟售價根本不成正比 租金投資 10/11 02:21
→ fo11ow: 報酬率應該是負的了吧 10/11 02:21
→ IBIZA: 不講坪數只講2400 4000 完全是莫名其妙 10/11 03:24
推 NicholasTse3: 真的假的啊 10/11 04:55
推 pastevil: 不用看了，大方往前打，幾乎不會有人敢買了 10/11 06:03
推 amordelcor: 不只不敢 是不夠 你買一間3000萬的公寓要自備3000萬吔 10/11 06:19
推 pacino: 物件變多，價格還沒下來多少。繼續等下去 10/11 06:29
推 SaiWan: 原本都沒打給我過的代銷，前一兩個禮拜都有主動打給我 10/11 06:42
推 s8752134: 借版徵中正國中學區房, 價格要便宜 可馬上簽約 10/11 07:59
推 roy0710: 台中591有些案前幾個一定是不用一個月會出掉的，現在還 10/11 08:05
→ roy0710: 在。同一個物件一堆仲介po的跡象好像比前陣子更明顯了 10/11 08:05
推 twin2: 房市槓桿資金大幅減少這是必然的結果，只要貸款水位沒有回 10/11 08:10
→ twin2: 到安全線房價就是只跌不漲，所以主要看這波722貸款線什麼時 10/11 08:10
→ twin2: 候回復，從明後年大量預售交屋看可能要個兩三年 10/11 08:10
推 ritasu: 請問台北市中正國中學區套房現在一坪多少買的到？ 10/11 08:21
→ f860506: 130~150吧 10/11 08:39
推 bettybuy: 回到以前的狀況而已，很好啊 10/11 09:01
推 quiet93: 現況要再等等啦，外圍更多重劃區交屋，會更多人搬離台北 10/11 09:11
→ quiet93: 市 10/11 09:11
推 jimhall: 現在看到的還是加價賣 測風向而已 10/11 09:36
→ jimhall: 真的要看市況 還是要等大量交屋潮 10/11 09:38
推 dracula83183: 之前熱的時候，房仲都是壓一個上午帶看十幾組客人， 10/11 09:49
→ dracula83183: 當天結案。 10/11 09:49
→ dracula83183: 現在根本可以慢慢看。 10/11 09:49
推 cedric1982: 房子囤起來就對了，現金超多不用怕啦 10/11 10:10
→ pz5202: 現在就是有錢人 有現金的買房市場 10/11 10:31
→ f41101: 跟之前比同條件物件是真的有變多 10/11 10:46
推 nacy204327: 我也一直在看台北好學區的中古 真的突然多了好物件 我 10/11 10:52
→ nacy204327: 之前發了一篇滿手中古的很急我知道 結果就有些多房房 10/11 10:52
→ nacy204327: 東出來反駁 但其實真的會看風向的 早就開始丟出來一些 10/11 10:52
→ nacy204327: 佈局了 現在價格持平不管怎樣都有賺 等真的要跌的時候 10/11 10:52
→ nacy204327: 就是囚徒困境了 10/11 10:52
推 dracula83183: 多房客內卷 10/11 10:59
→ dracula83183: 到時候連租屋市場也內卷 10/11 11:00
推 gogoegg: 第二間 即使沒房貸 頂多五成 利率就再議了 不過你還款能 10/11 11:07
→ gogoegg: 力夠 銀行借你錢的意願會高一點 10/11 11:08
推 dracula83183: 還要注意「鑑價」跟不上，所以實際上可能只有4成-4 10/11 11:11
→ dracula83183: 成五左右 10/11 11:11
→ dracula83183: 再加上裝潢預備金，抓1成-1.5成。 10/11 11:13
→ dracula83183: 這個坎是蠻大的 10/11 11:13
→ Moon0: 買台北的 很多能現金買房了吧 而且已經不是為了投資了 10/11 11:38
