推 juice3028: 以台中來說，重劃區已全面屌打舊區 10/13 21:24
推 juice3028: 舊區剩老人跟窮人在住 10/13 21:28
→ chanel1259: 14期的價格應該要7期*2 10/13 21:28
推 vict1: 重劃區都靠一案拉一案啊 舊區又沒開案幫你抬價 10/13 21:30
推 kumaliu1988: 樓上正解 10/13 21:32
推 toto123: 雙北有捷運站，站點好壞差很多 10/13 21:32
推 u4fu3: 重劃區只要入住率跟機能能起來，一定會超過市區…你看看新 10/13 21:33
→ u4fu3: 板特區跟大直水岸這些十年前的重劃區 現在都是區域高價區 10/13 21:33
→ nicejeffery: 以前的北市信義計劃區也是重劃區 10/13 21:35
推 funksoul000: 因爲大家都想買，不急賣 10/13 21:36
→ saynotodog: 我也認為江翠北有機會超過新埔跟江子翠 但家人認為不 10/13 21:36
→ saynotodog: 可能也極度反對我購買江翠北 目前江翠北的預售屋或是 10/13 21:36
→ saynotodog: 新成屋價格剛好都在我的預算內 但是就是卡在家人阻攔 10/13 21:36
→ saynotodog: 頭超痛也不知道怎麼說服 10/13 21:36
推 kevin28: 前提機能要起來 10/13 21:37
→ saynotodog: 新埔跟江翠的新建案不是超貴就是超爛 太極端了 10/13 21:37
→ saynotodog: 新板特區不考慮了 三輝白昀已經120跳 我會選南港 但 10/13 21:38
→ saynotodog: 結論就是我沒能力負擔 10/13 21:38
推 kevin28: 不然繞了一圈 還是都忘舊市區走 10/13 21:39
推 mfcke: 這題值得討論 借我mark 一下 10/13 21:40
推 juice3028: 機能不用起來，開價就吊打老蛋黃了 10/13 21:41
→ saynotodog: 另外想請問有建設失敗或越蓋越便宜的重劃區過嗎 …？ 10/13 21:41
推 fireandice: 重劃區一定愈來愈貴 10/13 21:42
推 angeleye12: 艾麗生活機能好又有學區，重劃區生活機能稍差，DE也 10/13 21:43
→ angeleye12: 快沒幾塊地可以賣，你可以等德鄰看看長江路有沒有開 10/13 21:43
→ angeleye12: 賣消息 10/13 21:43
→ kevin28: 買靠近重劃的舊市區 10/13 21:44
推 vict1: 我沒看過越蓋越便宜的重劃區耶 你可以舉例看看 10/13 21:45
推 angeleye12: 但艾麗規劃真的不是很好，賣這麼久都沒賣完也是誇張 10/13 21:46
推 akita690: 拿舊區邊上口銜金湯匙的重劃區，來替鳥不生蛋的重劃區 10/13 21:47
→ akita690: 補血，嗚呼哀哉 10/13 21:47
→ e2699096: 你的問題是家人吧...這無解啊 10/13 21:48
推 luckysmallsu: 板橋舊市區沒地了啊江翠北還一堆停車場在養地未來 10/13 21:48
→ luckysmallsu: 超越舊市區房價也不是不可能 10/13 21:48
推 luckysmallsu: 江翠北就緊鄰舊市區哪需要什麼機能 10/13 21:50
推 angeleye12: 聽說帝國花園招商有好消息，機能起來肯定比市區好 10/13 21:51
→ sakeru: 家人煞我一律建議買了再跟他們說，如果家裡要出錢當我沒說 10/13 21:52
推 piliwu: 新板就是重劃區啊 10/13 21:52
→ piliwu: 答案不是很明顯 10/13 21:52
→ saynotodog: *家人要出錢 補一下 10/13 21:53
推 horseorange: 重劃區還是要看位置 看完位子看剩下多少地能繼續往上 10/13 21:54
→ horseorange: 推 10/13 21:54
推 luckysmallsu: 上面講反了要買近舊市區的重劃區才對，答案很明顯 10/13 21:55
→ bnn: 舊市區沒有新案子的話就沒有新成交價啊 只有中古價 10/13 21:56
推 luckysmallsu: 出錢的最大啊原po還是乖乖聽話吧會 10/13 21:58
推 piliwu: 板橋就沒地了也沒什麼好挑 10/13 21:59
→ piliwu: 捷運藍線都在9x-100多他也沒唬爛你 10/13 22:00
推 metam: 你看日本有嗎 10/13 22:04
→ metam: 高雄美術館有，但很大原因在凹仔底附近 10/13 22:06
推 mepe1018: 台中的話～不是早追過了嗎？七期 10/13 22:06
噓 jinso7410: 江翠北從4X被嫌到8X XD 10/13 22:06
→ jinso7410: 短短4年 10/13 22:06
→ mepe1018: 七期重劃區早追過中西北區這種老區 10/13 22:07
推 a5292710: 江翠北漲幅也是滿誇張的 10/13 22:08
推 piliwu: 桃園藝文也是重劃區，中壢青埔老早把舊中壢甩到不知哪去 10/13 22:10
→ piliwu: ，全台灣都是重劃區勝 10/13 22:10
→ piliwu: 台中不要說七期，14期13期G0這幾個也都贏舊市區建案 10/13 22:11
推 SFC66: 絕對 10/13 22:11
推 blargelp: ㄜ江翠北現在不是那種野狗重劃區潛力很高的那種喔。還是 10/13 22:12
→ blargelp: 會漲但沒你想得多。你講的「重劃區比較有潛力」通常是很 10/13 22:12
→ blargelp: 荒涼、總有一天會起來但不確定要放多久。江翠北就正雙北 10/13 22:12
→ blargelp: 範圍的重劃區，一定發展得起來 所以價錢也反應很多了 10/13 22:12
推 bensome0624: 只能超車沒捷運的舊區,江子翠和新埔近捷運的不可能被 10/13 22:12
→ bensome0624: 江翠北超過的 10/13 22:12
→ blargelp: 不過我還是覺得會贏老區就是了啦，只是不要覺得會爆賺 10/13 22:13
推 kazamishu: 三重老區和重陽重劃區不就是對比 10/13 22:14
推 abiggun: 肯定 只是重劃區起頭都是沒生活機能 10/13 22:15
推 bell1708: 要看，像台中海線的重劃區不可能超過舊市區 10/13 22:16
推 piliwu: 買沒機能的肯定過不了父母 10/13 22:16
推 clamperni: 貴版 貴司 10/13 22:18
推 bensome0624: 雙北真的贏舊區的只有信義計畫區和新板特區,其他捷運 10/13 22:19
→ bensome0624: 沿線的舊區都還是比較高價 10/13 22:19
→ bensome0624: 因為只有信義計畫區和新板特區有捷運 10/13 22:19
推 Elio2021: 江翠北一直被嫌的就是捷運...機能...長江路 10/13 22:21
推 eds28915: 像央北也還沒贏七張吧！畢竟綠線就是比較方便 10/13 22:22
推 gk1329: 有鴨 不就淡海 之前越來越便宜= = 10/13 22:22
→ Elio2021: 一堆人抱怨重劃區的機能, 但謎的是江翠北一堆水岸第一排 10/13 22:22
→ Elio2021: 的建案都規劃零店面 10/13 22:23
→ Elio2021: 代表很多會買這邊的不那麼在意機能,何況板橋人多,舊市區 10/13 22:24
推 muserFW: 台灣舊市區規劃太亂違建亂蓋又沒人行道 所以重劃區價值特 10/13 22:25
→ muserFW: 別高 10/13 22:25
→ Elio2021: 多的是機能, 再說還有帝國花園一二樓的商場招商 10/13 22:25
→ Elio2021: 然後再換個角度想,江翠北若有捷運(站點真正在重劃區內) 10/13 22:27
→ Elio2021: 板橋門牌+捷運+水岸, 賣你現在這個價格? 10/13 22:28
推 Elio2021: 新板艾麗老闆這麼拿翹, 也可能是看附近的衡沐都賣到105 10/13 22:33
推 kusomanfcu: 買捷運旁邊 或是64,65分旁邊 10/13 22:33
→ Taiwanwolf: 有拿家裡的錢就要尊重家人的意見 10/13 22:33
→ Taiwanwolf: 自己出錢喜歡就買 10/13 22:34
推 MonkeyCL: 房價主要還是跟著就業走 10/13 22:34
→ Elio2021: 而且附近的板橋聯醫和衛生局, 明年初就要公告BOT了,全部 10/13 22:35
→ saynotodog: 衡木大陸建設 我好想買8*的大陸建設…. 10/13 22:35
推 kusomanfcu: 江翠靠邊少店面是對的，多店面反而很蠢 10/13 22:35
→ Taiwanwolf: 人棄我取才可能便宜 10/13 22:35
→ Elio2021: 打掉重練蓋一間更大的聯醫, 艾麗可能在想以後有醫師客吧 10/13 22:36
推 kusomanfcu: 舊區都更留店面會屌殺重劃區的 10/13 22:37
→ kusomanfcu: 一直都這樣 10/13 22:37
推 CrabBro: 舊市區要看是怎樣的環境，核心的還是會維持住 10/13 22:47
→ CrabBro: 但舊市區邊緣的老區，沒那麼比起周邊差一截的會一直低靡 10/13 22:48
→ CrabBro: 沒都更的情況大概是這樣，都更就得看範圍 規模 規畫而定 10/13 22:49
推 humaisme: 笑死 七期賠售的一大堆 10/13 22:53
推 lalala419: 江翠北是不是離殯儀館很近呀 10/13 22:53
推 becometoo: 新莊也是套十年呀 買重劃區有時候要熬很久 10/13 23:01
推 drimp: 高總賠售 大安信義七期高美館都不難找 看來這些區塊都要被 10/13 23:01
→ drimp: 笑死了 真想知道笑死的人住什麼區塊不會笑死 講出來讓大家 10/13 23:01
→ drimp: 笑一下吧！ 10/13 23:01
推 romeliu: 請問帝國花園招商有什麼好消息嗎？ 10/13 23:02
→ icexice: 新莊當時是因為都是大坪數跟投機性很高的工業宅，好好推 10/13 23:14
→ icexice: 2-3房根本不致於重傷 10/13 23:14
→ lienchi: 台中重劃區哪有一定贏舊區 隨便講講 10/13 23:15
推 physicsdk: 限貸不解決根本漲不動 恐慌個屁 10/13 23:16
→ physicsdk: 沒資金是要怎麼炒房 10/13 23:16
→ physicsdk: 現在就是 不用期待突然跌價 但完全可以慢慢看的時候 10/13 23:17
推 beloved319: 我租在江翠北離殯儀館很近但其實完全無感 10/13 23:31
→ beloved319: 但是89多到非常有感 10/13 23:32
推 jessicaabc98: 會 10/13 23:44
推 eddie0729: 全台灣的重劃區幾乎都會慢慢超越舊城區 10/13 23:45
→ eddie0729: 不過還是要看位置 你買山邊海邊的 還是一樣沒得救 10/13 23:46
推 KrisNYC: 好難回答的問題 推你個大哉問 10/13 23:47
推 evergreen94: 帝國花園離捷運遠 路也小條 招的到租？ 10/13 23:51
推 orz811017: 江翠北走到捷運站 恩 我寧願住台北市區老公寓 10/13 23:53
推 seanflower: 如果自住看預算跟通勤時間 ，投資重劃區 10/13 23:56
推 ppnow: 一堆吧，舊市區就是該淘汰 10/13 23:57
推 LouisPrime: 重劃區的價格應該遠超舊市區，6+1都都是這樣 10/13 23:58
推 bestseal: 江翠北很大，走到捷運站也要看哪個區吧.. 10/13 23:58
推 fs6u12: 有捷運交通工作的重劃區，等機能起來，價格絕對屌打舊區 10/14 00:03
→ fs6u12: 。 10/14 00:03
推 yesyesyesyes: 會阿 南部很多,楠梓跟台南外圍 10/14 00:27
→ veter: 高雄重劃區除了美術館好像也沒遠超舊市區前金新興苓雅 10/14 00:28
→ veter: 前金那個巴黎河左岸那個均價有50吧 10/14 00:29
→ jessicaabc98: 板橋門牌很稀有？ 10/14 00:37
推 bigair888: 土城重劃區現在還沒啥及夢，以後有機能就可以贏過舊區 10/14 00:38
→ bigair888: 的周邊 10/14 00:38
推 jessicaabc98: 好了啦，吹土城，價格我還不如買中古板橋，土城有 10/14 00:44
→ jessicaabc98: 夠臭 10/14 00:44
推 ahlolha: 價格會比較高 機能以前相對好追 但這幾年新重劃區誇張的 10/14 00:46
→ ahlolha: 跳漲法讓機能越來越難進去 想取代舊市區機能基本不可能 10/14 00:46
推 NotGiveUp: 大家講的重劃區的機能是哪方面的機能啊 10/14 00:50
→ NotGiveUp: 麥當勞跟誠品嗎...... 10/14 00:50
→ NotGiveUp: 還是711… 10/14 00:51
推 RaiGend0519: 會，但限貸令後會大幅減緩 10/14 01:04
推 Andrew830825: 前金巴黎賣到60多 10/14 01:09
→ sam21sam21: 翠北最大的問題是等全部交屋跟入住後，上班時間交通 10/14 01:12
推 F1ower: D區的板橋華江7-11漲出來之後，聽說全聯也和帝景五號的店 10/14 01:13
→ F1ower: 面簽約了，生活機能逐漸到位，價格能低到哪裡去 10/14 01:13
→ F1ower: 長* 10/14 01:13
→ sam21sam21: 慘的是，大部分距離捷運都有距離，形同沒有替代方式 10/14 01:13
→ sam21sam21: 老區看似沒漲是沒開案，但中古屋卻逐漸反應行情 10/14 01:14
→ sam21sam21: 新案一開，直接跳漲 10/14 01:14
→ sam21sam21: 一次跳2.30萬 10/14 01:15
→ sam21sam21: 很多被洗出去的人根本沒有仔細關心本來區域 10/14 01:16
→ sam21sam21: 加上釋出極少，才會誤以為都沒漲， 10/14 01:16
→ sam21sam21: 要真的沒漲，就一票人買回來了 10/14 01:16
噓 daleyao: 拿信義計畫區類比錯很大 當時台灣根本沒什麼建設 10/14 02:21
→ daleyao: 重劃區要崛起相對容易 但現在要取代根本難如登天 10/14 02:24
推 MiaoXin: 雙北要看的應該不是重劃區，就是有捷運跟沒捷運吧。再細 10/14 05:53
→ MiaoXin: 分成有捷運的重劃區跟沒捷運的重劃區。 10/14 05:53
推 x156w423: 公寓仔會跟你說 我家不一樣 10/14 07:25
→ x156w423: 每位都幻想都更致富 10/14 07:25
→ x156w423: 就問你誰要吃虧讓你佔便宜 10/14 07:25
→ x156w423: 都更誘你去接盤 10/14 07:25
→ x156w423: 然後到貨給你去住重劃區 ㄎㄎ 10/14 07:25
噓 deepdish: 有什麼好比的 人家再等都更 房子放到爛也沒關係 10/14 07:55
→ lee1112: 江翠北在2021那時候普遍還在5字頭 現在整體入住率跟周邊 10/14 08:04
→ lee1112: 機能起來，已經是魔王等級了，看要不要往外退到三重新莊 10/14 08:04
→ lee1112: 林口，價位相對親民 還有捷運 10/14 08:04
推 skj0225: 房價是比出來的，覺得重劃區追上是沒有比較蛋黃同條件的 10/14 08:48
→ skj0225: 新案，需求超高新案也少，一有就是高價搶光；遇到系統風 10/14 08:48
→ skj0225: 險也沒啥回檔，反觀追高蛋白蛋殼 10/14 08:48
→ jerrylin: 信義區 10/14 11:42
→ a9564208: 可以看台中火車站 VS 七期 10/14 11:48
→ a9564208: 政府有點腦就把捷運牽到重劃區，舊市區有火車站的 10/14 11:50
→ a9564208: 就不用捷運了，看誰比較急 10/14 11:50
推 sixteen: 台中西區還是很香 10/14 12:45
推 handsometai: 北大和副都心都有跌過，但時間拉長都是爆賺，要看你 10/14 12:48
→ handsometai: 的時間尺度放多長。 10/14 12:48
推 Harlequin727: 台中舊市區新開案是直接踩著重劃區耶 跳空型不是一 10/14 13:11
→ Harlequin727: 案疊一案 並沒有被超越 10/14 13:11
→ dcdc: 江翠北離捷運站太遠，且到捷運站不好走是硬傷啊，近一點的沒 10/15 09:38
→ dcdc: 面河，面河的離更遠XD 10/15 09:38
→ Physerapb: 重劃區能不能贏舊區還是要看舊區有沒有捷運，尤其江翠 10/15 20:49
→ Physerapb: 北難贏板橋捷運沿線，因為板南線太強了 10/15 20:49
