推 jackieway: 蜈蚣王也來房版了!10/15 11:35
→ compass9981: EZ10/15 11:35
→ NTUST: 已購買 房子好住10/15 11:37
※ 編輯: onekoni (49.216.163.238 臺灣), 10/15/2024 11:38:53
※ 編輯: onekoni (49.216.163.238 臺灣), 10/15/2024 11:39:27
推 alex5566: 蜈蚣王也來房版傳教10/15 11:44
推 Arnol: 蜈蚣王不是之前也說薪水四萬 投資起家 真的超猛10/15 11:45
→ onekoni: 對啊剛好符合條件 3.9萬而已10/15 11:45
→ onekoni: 然後剛買1092萬的預售（因為租約還沒到所以買預售10/15 11:46
→ onekoni: 就是質押去扛房貸的方法10/15 11:46
→ Arnol: 真的實作力超強 偶像!10/15 11:47
推 KrisNYC: 股版做得好的 沒有不來房版的10/15 11:48
推 leehui12: 還是得先認真工作存錢 才有後續10/15 11:50
→ onekoni: 不工作買不起房子是應該的10/15 11:50
→ onekoni: 不然也可以請爸爸拿350萬借你 五年後慢慢還10/15 11:53
推 lokagh: 五年後713每月配息可以到4萬！？好奇怎麼得出的10/15 11:54
→ onekoni: 我保守估計了..6萬很正常10/15 11:54
推 XoPXoP: 神10/15 11:54
→ onekoni: 一定夠cover 這就是指數投資的可怕10/15 11:55
→ onekoni: 台灣市場報酬每年平均就9-13.5% 抓11%就好10/15 11:57
→ onekoni: 7135年後大概600萬 一個月配5.2萬左右10/15 11:59
→ onekoni: 你中間剩的錢都買進去 6萬正常 10/15 12:00
→ IBIZA: 我的方法比較簡單 1.儲蓄定存直到1050萬 10/15 12:00
推 akita690: 房貸40年，最好40年都這麼高投報 10/15 12:00
→ onekoni: 台股50年歷史就是那麼高 10/15 12:01
→ onekoni: 指數化投資了解一下10/15 12:01
推 NTU303150195: 跟美債比呢10/15 12:02
→ NTU303150195: 但一個股權一個避險好像沒法比10/15 12:02
→ onekoni: 擔心戰爭就不該買房 所以不考慮戰爭 就是這樣買10/15 12:02
→ onekoni: 美債平均4%左右 太少了10/15 12:02
→ onekoni: 買房用713去扛房貸就是了10/15 12:03
→ onekoni: 真的報酬衰退 再賣房子就好了10/15 12:03
推 dophin332: 昨天我才在房版po蜈蚣王麥當勞起手策略.蜈蚣王就來了10/15 12:05
→ onekoni: 大麥克是專屬這輪 這篇寫的任何時間點適用10/15 12:06
→ onekoni: 大麥克會快一些 6208慢慢存350萬好是好在無視時空背景10/15 12:07
→ IBIZA: 350萬拿去質押, 跌20%就斷頭了10/15 12:07
→ onekoni: 所以才要持續回買 真的擔心你可以藍燈買房10/15 12:08
→ IBIZA: 還有買到350萬要多少年的問題10/15 12:08
→ onekoni: 台股跌完差不多 買剛好便宜 再質押10/15 12:08
→ IBIZA: 其實都要買到便宜 不如就炒股十倍10/15 12:09
→ onekoni: 真的求快 股版 大麥克計劃 0元開始 大概6年下次紅燈就有10/15 12:09
→ onekoni: 房了10/15 12:09
推 heidilin: IB大怎麼只分享第一點就沒了？存到1050萬後？ 10/15 12:09
→ IBIZA: 大麥克不知道是甚麼東西 10/15 12:09
→ IBIZA: 1050萬就總價啊 直接現金買 10/15 12:09
→ onekoni: 當然 會炒股就現金買 不用問了@@ 10/15 12:10
→ KrisNYC: 我是不知道這種工作挑不挑外表 或特殊專長10/15 12:10
→ onekoni: 問題是大多數人不會期貨 那就是這種方式10/15 12:10
推 yousking: 現在就是菁英空V.S菁英多，讓我們看下去XD10/15 12:10
→ onekoni: IB大你會選股就你的方式更快 我自己也是期貨10/15 12:11
→ onekoni: 這是提供給不會個股操作的人的建議方式10/15 12:12
推 NTU303150195: 但Beta都正的，遇到逆風局怎辦qq10/15 12:12
→ NTU303150195: 美債4%可是逆風局的時候，房價盤整，美債上漲10/15 12:13
→ onekoni: 台灣沒毀滅就適用 台灣毀滅風險你不該買房10/15 12:13
→ onekoni: 市場報酬唯一風險就是台海戰爭 但房子也會崩 所以不要買10/15 12:14
→ onekoni: 房10/15 12:14
推 heidilin: 韓國會比我們先開打，免驚10/15 12:14
如果擔心股價下跌斷頭
請在景氣藍燈的時候再質押買房
這樣房價也比較友善
713也避免任何斷頭風險
市場報酬唯一風險是戰爭
但考慮戰爭可能租房比買房好
因此以買房為前題就是藍燈買 安全的
※ 編輯: onekoni (49.216.163.238 臺灣), 10/15/2024 12:16:35
推 KrisNYC: 但薪資應該比麥當勞還高不少 大麥克計畫改名輕井澤計畫? 10/15 12:15
→ IBIZA: 我從來不質押股票 因為遇到逆風 斷頭 你操作都會出問題 10/15 12:15
→ IBIZA: 貸款ok, 但避免選擇會影響你操作的貸款方式 10/15 12:15
→ IBIZA: 任何投資計畫 優先考慮的應該都是 這個計劃如何不中斷 10/15 12:16
推 KrisNYC: IBIZA你跟我一樣老人思維 我今年真的在想ETF質押是否趨勢 10/15 12:17
→ onekoni: 也可以 有能力就是操作股票現金買即可 10/15 12:17
→ onekoni: 713藍燈要斷頭除非台海戰爭 10/15 12:17
→ IBIZA: 我不覺得這是老人思維 10/15 12:17
推 NTU303150195: 質押利息被搶到3%，很熱 10/15 12:17
→ KrisNYC: 他如果第一層是低波或債 只押4成 斷頭機率真的很低 10/15 12:17
→ IBIZA: 210/350 不是押四成 10/15 12:18
→ KrisNYC: 當然我那年代是只有直債 特定銀行質押這種選擇 10/15 12:18
→ IBIZA: 210/350 這個比例就跌20%斷頭10/15 12:18
→ KrisNYC: 因為他押六成 你改成4成 風險承受度會變高很多10/15 12:18
→ KrisNYC: 而且ETF質押現在簡單到不可思議 臨櫃隨便簽就有10/15 12:19
→ IBIZA: 那就要存到525萬 就回到1, 你要存多久才有525萬10/15 12:20
→ onekoni: 713等台股回藍燈 跌跌不下去20%10/15 12:20
→ IBIZA: 一個月一萬的話 用計算機回推 要13年10/15 12:20
→ onekoni: 你要安全就不能快 你要快就不能過度保險 都要就是不窮的10/15 12:21
→ onekoni: 人10/15 12:21
→ IBIZA: 你從2012年開始存6208, 存到今年剛好有525萬10/15 12:21
→ IBIZA: 每個月存一萬10/15 12:21
→ onekoni: 沒有窮人保證安全又快速的買房方法 10/15 12:21
→ KrisNYC: 只能千里之行始於足下 10/15 12:22
→ KrisNYC: 宏國青山現在買也不用525萬 XDDDD 10/15 12:22
→ onekoni: 既然你嫌慢就是要承擔風險 不想承擔風險就承擔慢 都不想 10/15 12:22
→ onekoni: 就用能力賺多點錢 10/15 12:22
→ onekoni: 有能力的不會問這篇 因此 10/15 12:22
→ KrisNYC: 喔 我是說不用525頭款 應該不用吧? 10/15 12:22
→ IBIZA: 所以 並不EZ 對吧XD 10/15 12:22
→ IBIZA: 因為他這個計畫是要用質押的錢買 然後原本的股票繼續累積 10/15 12:23
→ IBIZA: 股利 來繳貸款 10/15 12:23
→ onekoni: EZ啊 承擔合理風險 藍燈買房不要想東想西 10/15 12:23
→ IBIZA: 所以需要這麼多錢 10/15 12:23
→ Anyotw: 財富自由的路上當然沒有簡單的10/15 12:23
→ onekoni: 連藍燈都怕斷頭 就只能過度保險10/15 12:23
→ onekoni: 過度保險就拖慢速度10/15 12:24
→ onekoni: 當然有能力操作期貨與個股的就沒啥問題 又安全又快10/15 12:25
推 NTU303150195: 只存錢會被通膨拖垮，只能硬上XD10/15 12:25
→ onekoni: 那就是能力問題了10/15 12:25
→ IBIZA: 其實以前無腦存房容易多了 只是現在會被卡間數10/15 12:25
→ IBIZA: 這個計畫變數太多了10/15 12:25
→ IBIZA: 需要的時間又長10/15 12:26
→ NTU303150195: 只好藍燈，解除限制再來質押增貸買房了10/15 12:26
→ onekoni: 以前條件很難回去 我只能提供現在合理方案 10/15 12:26
→ onekoni: 沒有能力讓台灣回去以前 10/15 12:26
→ IBIZA: 我忘了哪個投資網紅說楊金龍斷了窮人翻身機會 真的不是 10/15 12:26
→ IBIZA: 亂講的 10/15 12:26
→ onekoni: 沒啥變數 歷史平均就在那邊 世界平均就8% 台灣好一些11%+ 10/15 12:27
→ IBIZA: 不是啊 你自己有沒有操作過 你房子買了沒? 10/15 12:27
→ onekoni: 買了啊 10/15 12:27
→ onekoni: 我就是3.9萬這樣買啊不然我分享幹麼 10/15 12:27
→ IBIZA: 我看你股版舊文 10/15 12:27
→ KrisNYC: 就之前一篇文 標題是財富之門被關起來我就很想回文 10/15 12:28
→ onekoni: 我租約到26年所以買預售 但原理一樣 10/15 12:28
→ IBIZA: 去年還在貸款60萬買正二 10/15 12:28
→ IBIZA: 現在就買了?10/15 12:28
推 Anyotw: 今天就713發錢啊…拿到就來繳房貸10/15 12:28
→ onekoni: 今年6月買的10/15 12:29
→ KrisNYC: 真正被關起來的就是一間房子住幾年換大或234間收租這條路10/15 12:29
→ onekoni: 嗯是10/15 12:29
→ IBIZA: 可是我看妳獲利沒有多到可以繳頭期啊10/15 12:30
推 NTU303150195: 去年喊買太少瑟瑟發抖，沒想到...10/15 12:30
→ IBIZA: 喔 你是玩選擇權賺了100萬?10/15 12:30
→ NTU303150195: 現在只能發抖了10/15 12:30
→ onekoni: 目前長這樣 應收款=金流支出收入相抵 10/15 12:32
→ NTU303150195: 這什麼app,求推薦 10/15 12:32
→ IBIZA: 但你的資產並不是細水長流來的 10/15 12:32
推 leehui12: 請問大大上面這個畫面是哪個app 10/15 12:32
→ IBIZA: 你是去年大漲玩選擇權跟期貨賺到的 10/15 12:32
→ onekoni: 細水長流就慢啊 所以我說有能力就開更高槓桿 10/15 12:33
→ onekoni: 這篇是給沒能力槓桿操作的指南 350萬以前的部份快慢看個 10/15 12:34
→ onekoni: 人 10/15 12:34
→ IBIZA: 所以我覺得 你的理論你應該要執行看看 再來說EZ 10/15 12:34
推 NTU303150195: 感謝分享 10/15 12:34
→ onekoni: 350萬以後買房的操作一模一樣 10/15 12:34
→ IBIZA: 你這個計畫要很多年 而且有斷頭風險10/15 12:34
→ KrisNYC: 挖我不知道你是這麼極限的狀態在執行你自己的策略耶10/15 12:34
→ onekoni: 啊我就是從2020指數化投資開始/23年才開槓10/15 12:35
→ onekoni: 好啦好啦 總之350萬是門檻10/15 12:35
推 heidilin: 蜈蚣大佛心分享，但我也想說預售屋實價登錄不能算是資10/15 12:35
→ heidilin: 產增加10/15 12:35
→ IBIZA: 那你前三年賺不多啊 因為你去年還在貸60萬買正二10/15 12:35
→ onekoni: 又想簡單又快 我束手無策10/15 12:36
→ IBIZA: 不是想簡單又快 而是你提供一個你沒執行過的策略10/15 12:36
→ KrisNYC: 總之你的策略幾個月看下來覺得沒問題 會怕就自己降成數10/15 12:36
→ IBIZA: 也沒有考慮到執行要多久跟風險 就說EZ 10/15 12:36
→ onekoni: 供參考 快慢看各人 10/15 12:36
→ heidilin: 沒有拿到實際的銀行鑑價貸款或賣出獲利，自住房產是dead 10/15 12:36
→ heidilin: money 10/15 12:36
→ KrisNYC: 質押降一成 股災爆掉的機率就從10年一遇降到20年一遇 10/15 12:37
→ onekoni: 你要6年內從0到350萬 請看股版大麥克計劃 10/15 12:37
→ IBIZA: 他那個預售實登資產有跟貸款對沖 所以應該是ok 10/15 12:37
→ KrisNYC: 再降一成就降到30年甚至50年一遇的股災才會斷頭 10/15 12:37
→ heidilin: 更別提您的預售屋還沒過戶交屋，不是您名下資產 10/15 12:37
→ IBIZA: 只是 寫上資產負債表也是太急了 10/15 12:37
→ onekoni: 至於還是不行 嫌太難 就 找爸爸借350 10/15 12:37
→ KrisNYC: 跟你說了改輕井澤火鍋計畫吧 10/15 12:37
→ IBIZA: 對 目前應該只能記錄頭期款的部分10/15 12:38
推 NTU303150195: 自住房怎麼會dead money10/15 12:38
→ IBIZA: 急著寫成資產 只是想讓資產負債表膨脹而已10/15 12:38
→ KrisNYC: 這薪資我真的有點嚇到了 這間火鍋店對人力要求很高嗎?10/15 12:38
→ NTU303150195: 這不是討論爛了，增貸指數投資領息不就活水套利10/15 12:38
→ onekoni: 奇怪了…我記帳自己看也不行嗎10/15 12:39
→ onekoni: 好像很重要似的10/15 12:39
→ IBIZA: 不是啊 預售就還沒登記 你應該也還沒貸房貸10/15 12:40
→ onekoni: 重點是不影響我這篇寫的 我不會期貨的話就是這樣做10/15 12:40
→ IBIZA: 為什麼就都把預估值寫上去了 10/15 12:40
→ onekoni: 兩個都扣抵 我目前730萬啊 10/15 12:40
→ onekoni: 我為了方便記帳….不是要給別人看== 10/15 12:41
→ IBIZA: 當然兩個是可以沖掉 但這就不是實際的資產負債表 10/15 12:41
→ onekoni: 為什麼堅持不合理 自己怎麼記帳應該是自己的選擇吧 10/15 12:41
→ IBIZA: 方便記帳的話 應該是現在還不要記上去才對吧 10/15 12:41
→ KrisNYC: I大...給這幾年才開始的人一點鼓勵好嗎... 10/15 12:41
→ onekoni: 是要報稅還怎樣嗎 不用真的資產負債表吧 10/15 12:41
推 NTU303150195: 嗯啊給點鼓勵啊XD 10/15 12:42
→ KrisNYC: 這種人才是國之棟樑 幫忙debug就好 我孩子如果有這財商 10/15 12:42
→ onekoni: 這對我不方便 對你方便 那我記自己的帳 是要考慮誰的方便 10/15 12:42
→ onekoni: 性？ 10/15 12:42
→ KrisNYC: 我明天就去捐款謝天10/15 12:42
→ NTU303150195: 薪水四萬塊的同溫層，靠自己走到這樣不容易10/15 12:42
→ KrisNYC: 山不轉路轉 真的薪資成長有限 靠操作一波上來且有系統10/15 12:43
→ IBIZA: 記一個不存在的資產跟負債 為什麼會提高你的方便性?10/15 12:43
→ IBIZA: 是說好在你不用勾稽三表10/15 12:43
→ KrisNYC: 貌似可複製 這程度我覺得十多年下來沒別人10/15 12:43
→ onekoni: 因為我要記我槓桿開了多少 衡量不同資產的平衡10/15 12:43
→ IBIZA: 不然這個表一定有問題啊10/15 12:43
→ IBIZA: 你貸款就還沒貸 怎麼能先算槓桿10/15 12:44
推 hellovega: 我都用excel記帳,Percento 安卓下載不到10/15 12:44
→ onekoni: 我把我以後要付出去的錢勾銷 我不知道怎麼衡量槓桿平衡 10/15 12:44
→ KrisNYC: 上兩個可複製策略 一個是傻存傻多 另一個是被關門的買房 10/15 12:44
→ onekoni: 我槓桿投資十年內都要規劃== 10/15 12:45
推 nk10803: EZ 10/15 12:45
→ onekoni: 2026要付 我現在就要策劃 10/15 12:45
→ KrisNYC: 收租自償 s26的2345678間影分身複製 10/15 12:45
→ onekoni: 真的跟你沒關係 我自己知道怎麼回事 為什麼要付合你的方 10/15 12:45
→ onekoni: 便？ 10/15 12:45
→ IBIZA: 怪了 公開版面 看到錯誤的記賬 不能分享嗎? 10/15 12:47
→ IBIZA: 跟大家沒關係的話你發你臉書鎖文啊 10/15 12:47
→ IBIZA: 你發在公開版面 大家就可以討論吧 10/15 12:47
噓 SuGK: 這計劃遇到變數之後就會轉彎了啦 10/15 12:48
→ IBIZA: 他自己就沒執行過10/15 12:48
→ onekoni: 我本文跟記帳方式有關嗎？沒有吧10/15 12:48
→ IBIZA: 笑死 推文一定要根本文有關?10/15 12:49
→ onekoni: 我有350萬就是會這樣買 那有影響10/15 12:49
→ IBIZA: 這樣講 就是沒執行過啊10/15 12:49
推 leota: 推長老 希望持續分享10/15 12:51
→ onekoni: 你要的正確版10/15 12:51
→ onekoni: 有影響嗎 沒有啊==10/15 12:51
→ IBIZA: 你實登1200多萬 預設借1000萬喔..10/15 12:53
推 Arnol: 實行家都給推，階級跳躍本來就是得殺破頭的事情吧，冒風險 10/15 12:53
→ Arnol: 很正常吧？ 10/15 12:53
→ Arnol: 自己執行中發出來也不錯，不然事後發又變倖存者偏差了 10/15 12:54
→ IBIZA: 冒風險很正常啊 但說EZ就是另回事 10/15 12:54
→ Arnol: 是啦 應該是蠻難的 也有風險 就看有沒有遇到XD 10/15 12:55
→ IBIZA: 喔 是還有100萬交屋款 10/15 12:55
→ onekoni: 本來就EZ 350萬並沒有很難 10/15 12:55
→ IBIZA: 賠350萬也不是很難 10/15 12:55
→ Arnol: 只是計算過風險，願意嘗試，自己帶頭施行，也還值得敬佩的 10/15 12:56
→ SuGK: 就是回測算一下之後 寫一套攻略說ez 才會被質疑吧 但其實自 10/15 12:56
→ SuGK: 己沒實作過 10/15 12:56
推 KrisNYC: 你把IBIZA當成5x歲很嚴格的老阿北就好10/15 12:56
→ IBIZA: 林北還沒5x好嗎10/15 12:57
→ onekoni: 你存6208存350萬是難在哪10/15 12:57
→ IBIZA: 難在要12年左右吧..10/15 12:57
→ Arnol: 失敗了就再去麥當勞打工熬350萬囉，不然哪有什麼一定成功可10/15 12:57
→ Arnol: 以階級跳躍的方法==10/15 12:57
→ IBIZA: 你就不是慢慢存來的 當然不知道12年難在哪10/15 12:57
→ KrisNYC: 他也確實有挑到一些問題嘛 有學習到就好10/15 12:58
推 flexin: 哈哈，I大就是這樣，原PO習慣就好啦XD10/15 12:58
→ onekoni: ==好吧 如果無腦存350萬都難我也無話可說10/15 12:58
推 abnbvcxd: 還會有藍燈嗎 市場好熱 10/15 12:58
→ onekoni: 明明就是實行度問題 10/15 12:58
→ IBIZA: 對 就是你沒實行過啊 10/15 12:59
→ onekoni: 我有啊 只是我開槓桿 把時間縮短 10/15 12:59
→ onekoni: 不敢開槓桿 就慢慢來 10/15 12:59
→ IBIZA: 這就不是實行啊Xd 10/15 12:59
→ IBIZA: 我不會把開槓桿買正二 買選擇權期貨 講成我只是開槓桿縮短 10/15 13:00
→ onekoni: 好好好 你高興就行 10/15 13:00
→ IBIZA: 買ETF的時間 根本不同的投資了啊 10/15 13:00
→ IBIZA: 這不是我高不高興的問題 10/15 13:00
推 leehui12: One大的策略淺白易懂 不用戰了 10/15 13:03
→ onekoni: 如果連350萬都不願意賺 買不起房應該的 10/15 13:03
推 SuGK: 投資從來不Ez，紙上談兵誰都會，還一堆人吹捧實驗性的策略10/15 13:03
推 tsubasa1116: 以前也覺得質押會斷頭很可怕，實際了解後只後悔太晚10/15 13:04
→ tsubasa1116: 認識質押…10/15 13:04
→ onekoni: 如果連資產型負債都不敢扛 買得辛苦是應該的10/15 13:04
→ onekoni: 敢買房卻不敢買ETF 根本邏輯混亂 全現金買房更難10/15 13:05
→ onekoni: 房子五倍槓桿不怕斷頭 713質押1.6倍怕斷頭10/15 13:05
→ IBIZA: 說你的策略你自己沒執行過 這跟敢不敢有甚麼關係XD10/15 13:06
→ onekoni: 真的是該吃苦了10/15 13:06
→ IBIZA: 會講這句話 表示你不瞭解各種貸款跟抵押品的風險10/15 13:06
→ IBIZA: 房子五倍當然不怕斷頭10/15 13:06
推 KrisNYC: 借你文講一個最近很大的投資大前提相關問題 10/15 13:06
→ onekoni: 更大風險我都試過 我現在買房子的350萬就是這樣做 10/15 13:06
→ IBIZA: 笑死 是多大風險 XD 10/15 13:06
→ onekoni: 到底哪裡沒試 我現在買的就是350萬ETF 扛210萬 10/15 13:07
→ IBIZA: 350萬 不就一天的漲跌而以XD 10/15 13:07
推 NTU303150195: 12年存350，那間房子應該翻倍了XD 10/15 13:07
→ KrisNYC: 升息循環代表經濟不錯 降息循環代表資金充沛 10/15 13:07
→ IBIZA: 你甚麼時候試過用12年存350萬買房? 10/15 13:07
→ onekoni: 我就是現在這樣做 哪一點沒試 10/15 13:07
→ IBIZA: NTU講的 也是一個風險 10/15 13:08
→ IBIZA: 你甚麼時候試過用12年存350萬買房? 10/15 13:08
→ KrisNYC: 兩個循環都有開槓桿的理由 那到底怎麼做風險趨避 10/15 13:08
→ onekoni: 為什麼要12年的 我1年就可以10/15 13:08
→ IBIZA: 你現在怎麼做? 你是用選擇權跟期貨賺的350萬10/15 13:08
→ IBIZA: 好啦好啦 我一天就可以10/15 13:08
→ onekoni: 你要簡單的方法 6年就有10/15 13:08
→ IBIZA: 不需要10/15 13:08
→ onekoni: 要再快自己冒險10/15 13:08
→ IBIZA: 這不是快慢問題10/15 13:09
→ IBIZA: 12年有太多變數是你沒經歷過的10/15 13:09
→ onekoni: 那就去租房 謝謝10/15 13:09
→ onekoni: 根本不該買房10/15 13:09
→ IBIZA: 你規劃一個12年的計畫 遇到質疑就說你1年就可以? 10/15 13:09
→ IBIZA: 笑死 10/15 13:09
→ onekoni: 不敢買就不要買 10/15 13:09
→ NTU303150195: 癥結點應該是你跳過存錢的步驟，抓到一波賺到頭期 10/15 13:09
→ NTU303150195: ，鎖住總價 10/15 13:09
→ NTU303150195: 其實0元起家存到350很不容易 10/15 13:09
→ onekoni: 12年是你說的 10/15 13:10
→ KrisNYC: 你對某個Goldilocks時期有信心 加速開槓桿完成某目標 10/15 13:10
→ IBIZA: 12年是用每年存一萬 然後用富邦50的計算機回推 10/15 13:10
→ IBIZA: 打錯 每個月存一萬 10/15 13:10
→ onekoni: 6年願意學 現在就有 又不學 又懶 又要快 10/15 13:10
→ onekoni: 慢慢租房子去 10/15 13:10
→ IBIZA: 笑死 賺沒多少錢 這麼嗆XD10/15 13:11
→ IBIZA: 350萬很多逆10/15 13:11
→ KrisNYC: 長期回測 成功例子很多 甚至可以說幾乎都是這樣成功後10/15 13:11
→ NTU303150195: 1. 006208持續買 直到350萬10/15 13:11
→ IBIZA: 再賺100倍再來跟我講10/15 13:11
→ NTU303150195: 其實這個對大多數人都很難，跳過這步，後面2345都10/15 13:11
→ NTU303150195: 很簡單10/15 13:11
→ KrisNYC: 本金變大後才開始注重風險管理10/15 13:11
→ onekoni: 既然你賺錢快 你怎麼會說12年 自我矛盾10/15 13:11
→ IBIZA: 350萬不就一天漲跌而已 要嗆甚麼啦10/15 13:11
→ IBIZA: 我說的是一個月存一萬的人 他就是要12年 10/15 13:12
→ onekoni: 對啊你都這樣說那350哪有很難 10/15 13:12
→ IBIZA: 那是對我啊 笑死 10/15 13:12
→ onekoni: 不學就努力一點工作啦 一個月一萬還想買？ 10/15 13:12
→ KrisNYC: 你虛歲沒有5x? 那為什麼jamo 5x了? 10/15 13:12
→ IBIZA: 他求學生涯坎坷啊 10/15 13:12
→ NTU303150195: 小心叫你再存第二個350出來XDDD 10/15 13:12
推 eulbos: 好 我一個月5000下去 成功指日可待!! 10/15 13:13
→ onekoni: 沒錢就別學什麼定期定額啦 笑死 10/15 13:13
推 flexin: 怎麼講到最後變亮身家了… 10/15 13:13
推 weilun520: I大說的沒錯啊，你的策略第一條就是存到350，再加上整 10/15 13:13
→ weilun520: 串文章對標的是工人階級一個月能拿一萬投也不錯了 10/15 13:13
→ KrisNYC: 原來是儒林升Rulinson /文成升Vinchenson 大學的歸國學長10/15 13:14
推 Arnol: I大這就月薪四萬的人的買法，不走點高風險路徑怎麼行啦10/15 13:14
→ Arnol: 不過是也行啦 房屋總價降下來直接買就好 XD10/15 13:14
→ Arnol: 不要買那麼貴 無風險方案10/15 13:15
推 NTU303150195: 但實際上這個存法追不上房價五倍槓桿再跑XDDDD10/15 13:15
→ onekoni: 定期定額是給有錢人玩的遊戲10/15 13:15
推 SuGK: 高風險不會說Ez吧 還是一個計算機按按 沒自己實行過的人說10/15 13:15
→ Arnol: 我覺得最好的方法還是跟我朋友一樣打三分工月入十萬10/15 13:15
→ onekoni: 你要快 信貸合理利率 歐印 還債 當揹房貸10/15 13:16
→ Arnol: 無風險方案10/15 13:16
推 weilun520: 補上怎麼存到350，一個月要存多少要多久就沒毛病了 10/15 13:16
→ onekoni: 揹到350萬 就可以買 10/15 13:16
推 KrisNYC: 蜈蚣大麥克差不多是相對低風險用信貸資金2倍大盤在跑 10/15 13:16
推 heidilin: 謝蜈蚣大佛心分享，IB大也是好人啦，他指點你真的要聽進 10/15 13:17
→ heidilin: 去 10/15 13:17
→ onekoni: 那是股版範疇 我就不貼了離題 10/15 13:17
→ KrisNYC: 也有大概20%左右的債/大盤回測補救手段 10/15 13:17
→ IBIZA: 所以你的第一條就不對啦 要開槓嘛XD 10/15 13:17
→ KrisNYC: 這個做法絕對是這個時代才有的 算是一個新且有效的領域 10/15 13:18
→ KrisNYC: 你的存在本身就證明了每個時代都有自己的英雄 10/15 13:19
→ KrisNYC: 2013年之前 要股票質押你要先有等值10萬美金再來談 10/15 13:19
推 Arnol: 合理負債、合理槓桿，窮人最好的翻身手段 10/15 13:19
→ KrisNYC: 且當時沒有這麼多不同屬性的etf可以做質押策略10/15 13:20
→ KrisNYC: 某個程度可以說 房地產做為最佳抵押品的這個稀有屬性10/15 13:20
推 CIIIO: 原來是股版名人 正二蜈蚣哥10/15 13:21
→ CIIIO: 看到percento記帳軟體才聯想到10/15 13:21
→ CIIIO: 你的流派綜合信貸+ETF+質押+景氣週期10/15 13:21
→ CIIIO: 但就IB大說的 如果不幸遇到2020那種連續熔斷三天的會垮10/15 13:21
→ CIIIO: (沒認真算維持率)10/15 13:21
→ KrisNYC: 被ETF質押的高靈活度削弱了一些10/15 13:21
→ REDROSES: 已購買，老母愛吃10/15 13:21
→ IBIZA: 210/350, 跌20%就會斷了 10/15 13:21
推 mcgrady12336: 搞這麼麻煩還不如房子買便宜買舊點比較簡單 10/15 13:21
→ IBIZA: 疫情以來 20%跌幅已經兩次了 10/15 13:22
推 floatfaith: 蜈蚣王！！推推 10/15 13:22
→ mcgrady12336: 印象中以前質押門檻元大證金是三百萬還五百萬，這 10/15 13:22
→ mcgrady12336: 幾年門檻才調低 10/15 13:22
→ onekoni: 越跌越高 10/15 13:22
→ onekoni: 每次的頂是下次的底 10/15 13:23
→ IBIZA: 問題不是越跌有沒有越高 而是一次抬出去的風險 10/15 13:23
→ onekoni: 阿不然你就買600萬的房== 淡水有525 10/15 13:23
→ onekoni: 風險減半 10/15 13:23
→ onekoni: 這樣可以了吧？ 10/15 13:23
→ onekoni: 藍燈買房 買個525萬的 23坪 中古10/15 13:24
→ onekoni: 不能住？嫌小 揹風險啊10/15 13:24
推 thirtyto: 要等三年後 看有沒有人出來實證經驗談了10/15 13:25
推 KrisNYC: 是的 我看到這篇文才問我交易員現在質押30萬60萬也收10/15 13:27
→ KrisNYC: 他說你填好表 多少錢都收我真的嚇到10/15 13:28
→ KrisNYC: *看到股版那些文10/15 13:28
→ KrisNYC: 以前真的是沒三百不用談10/15 13:29
→ IBIZA: 現在APP直接按就好了吧 也不用找交易員10/15 13:30
→ onekoni: 願意買中古 不會連160萬都嫌難吧10/15 13:31
→ IBIZA: 現在的問題不是這些 而是你忽略12年可能的變數10/15 13:31
→ IBIZA: 我覺得這就承認可能有變數就好了 有甚麼必要被質疑就開始 10/15 13:32
→ onekoni: 你幹嘛堅持定期定額 鬼打牆喔 10/15 13:32
→ IBIZA: 跳 10/15 13:32
→ IBIZA: 就這個標題, 不定期定額要怎麼做? 10/15 13:32
→ onekoni: 每個月堅持一萬 你不會貸款還1萬？ 10/15 13:32
→ KrisNYC: 蜈蚣長老你是房版這幾年最大隻的大物新人 10/15 13:32
→ IBIZA: 要開槓買期貨 你要寫在步驟裡面啊 10/15 13:32
→ onekoni: 貸款下去歐印啦 一樣的意思 10/15 13:32
→ IBIZA: 最大隻? 沒有吧 10/15 13:32
→ KrisNYC: 幫你介紹一下IBIZA是奔五台大電資老學長師大一大包包租公 10/15 13:33
→ IBIZA: 700萬資產 怎樣都不可能是大物新人 10/15 13:33
推 NTU303150195: 不是pr95哥ㄇ 10/15 13:33
推 weilun520: 你沒把一開始怎麼到350萬的策略寫上去這策略就是I大說10/15 13:34
→ weilun520: 的有盲點啊10/15 13:34
→ NTU303150195: 決戰ceca了不落下風的男人10/15 13:34
→ IBIZA: 股版賺到錢來房版的多了去 那個誰買內湖6000萬兩層改建的10/15 13:34
推 planta: 貓大也來房地產，左手大盤右手713，真香！不過713真的都10/15 13:34
→ planta: 不會跌耶......你再推下去很難補張數10/15 13:34
→ KrisNYC: 台股美股債券房產四棲 + 數據與邏輯的老古板10/15 13:34
→ IBIZA: 這幾年股票賺到錢的太多了10/15 13:35
→ KrisNYC: 你看他的自介 4萬月收 三年玩到700耶10/15 13:35
→ KrisNYC: 菲比斯上股版問問題的時候 是說他2年都賺150還180+10/15 13:36
→ r6TSGs: 為什麼提出一個容易被斷頭策略的人會被稱王啊？ 10/15 13:36
→ KrisNYC: 問能不能全職被底下一堆人訕笑 10/15 13:36
→ IBIZA: 股板破億的也很多原本是拿薪水的啊 10/15 13:36
→ IBIZA: 股板我記得有一個也是薪水族 買長榮賺四五千萬的? 10/15 13:37
→ KrisNYC: 新人也不一定就賽楊阿 10/15 13:37
推 Samurai: 講一堆開槓桿作法還說ez，重點自己也不是真的這樣存出來 10/15 13:37
→ Samurai: 的，是股票賭對賺了一筆，唬誰阿 10/15 13:37
→ IBIZA: 這幾年700萬真的不可能是最大隻 10/15 13:37
→ KrisNYC: 要看有沒有矽統跟可複製性阿 10/15 13:37
推 NTU303150195: s26那套最簡單但也不可複製了 10/15 13:38
→ IBIZA: 他就貸款賭選擇權跟期貨 所以三年賺到700 這可複製性? 10/15 13:38
→ KrisNYC: 我覺得ETF質押會在很短的時間內變成趨勢甚至被列管啦 10/15 13:38
→ IBIZA: ETF質押做不到啦10/15 13:38
推 nekomo: 想請問貓大 若有1000萬現金的話 也是歐印00713嗎?10/15 13:38
買房的頭期/0.6=你要準備的713
這比直接付出去的好處是
你過了五年他能幫你還錢+給你零用錢
買車/出國遊學/花大錢同理
消費前先替這筆消費投資
→ KrisNYC: 沒吧 他的是很奇妙的質押ETF ?10/15 13:38
→ NTU303150195: 一個慢牛就下去了，美債跌一個月一堆人就受不了10/15 13:38
→ nekomo: 想說不要直接還掉房貸 而是薪資+713配息的現金償還10/15 13:39
→ IBIZA: 你自己去看他操作啦 今年上半年玩選擇權跟期貨賺的10/15 13:39
※ 編輯: onekoni (49.216.163.238 臺灣), 10/15/2024 13:40:37
→ IBIZA: 去年還在貸款60萬玩正二 有可能靠質押賺700萬? 10/15 13:40
→ KrisNYC: 好我去讀書...XDDD 好像槓10次10次都是被罵回去讀書 10/15 13:40
推 zhi5566: 現在八年級 質押用好用滿 我還在弄房子增貸 時代變了 10/15 13:40
→ IBIZA: 正二也不能押啊 10/15 13:40
※ 編輯: onekoni (49.216.163.238 臺灣), 10/15/2024 13:42:32
→ IBIZA: 房屋增貸比股票質押穩多了 房子是比股票好很多的抵押品 10/15 13:41
推 heidilin: 欸 不是，版上各位大神好像都不用上班，常常有時間聊天 10/15 13:41
→ heidilin: 教訓/指點鄉民？羨慕 10/15 13:41
→ KrisNYC: 前提你要先有貸款不多的房子 10/15 13:42
※ 編輯: onekoni (49.216.163.238 臺灣), 10/15/2024 13:44:19
→ KrisNYC: 那他現在已經開始思考風險趨避和大本金的策略了10/15 13:43
推 NTU303150195: 所以股票賺錢終究要買房XD10/15 13:43
→ KrisNYC: 還行吧 另外我記得蜈蚣長老不年輕了 7頭吧? 不是810/15 13:43
推 zhi5566: 對所以就是房子漲多少貸多少 貸不出就乖乖現買10/15 13:44
→ NTU303150195: 我8，但我沒寫信10/15 13:44
→ onekoni: 40剛好10/15 13:44
→ NTU303150195: 太丟人了 10/15 13:44
噓 WindSucker: 高利貸 10/15 13:44
→ IBIZA: 用房子貸款這個都過去式了 現在要靠信貸 10/15 13:45
→ IBIZA: 貸款市場真的太扭曲了 10/15 13:45
→ onekoni: 賺錢不買房賺錢幹嘛10/15 13:45
→ KrisNYC: 好了等一下 Ibiza信貸現在不要吹 你資債跟現金流太高 10/15 13:45
推 jc761128: 果然! 股票玩一玩都來房版XD 10/15 13:45
推 flexin: 信貸比房貸好借的年代，莫名奇妙 10/15 13:45
→ KrisNYC: 一般人的信貸 不是你看到的那個利率 表定456%加費用破10 10/15 13:46
→ KrisNYC: 的信貸都有 這真的不能一概而論 信貸市場真的太亂了10/15 13:46
→ jc761128: IB大的信貸跟一般人是不一樣的 10/15 13:46
→ IBIZA: 3%以內不會太難 不至於一般人不行 10/15 13:46
→ IBIZA: 但500萬真的比較難一點 10/15 13:46
→ KrisNYC: 月收中位數的不行 10/15 13:47
→ IBIZA: 500萬起碼年收入要350左右10/15 13:47
推 NTU303150195: 求問，哪間不看薪水看資產可給高額信貸的qq10/15 13:47
→ KrisNYC: 3%以內幾乎一定套專案 最基本的高收專案要年收100~12010/15 13:47
→ IBIZA: 不可能不看年收入 DBR22是天條10/15 13:48
→ IBIZA: 不看年收的頂多給你二三十10/15 13:48
→ NTU303150195: 那鹹魚只好洗洗睡了10/15 13:48
→ KrisNYC: 中位數年收非特定企業 特定職業基本上貸不到3%內10/15 13:48
→ IBIZA: 但不一定要看薪水就是了 我也不是看薪水10/15 13:48
→ IBIZA: 很多東西可以折算成年收入 10/15 13:48
推 flexin: 好吧，我有特定職業就是了… 10/15 13:48
→ IBIZA: 但這個就很難說 10/15 13:49
→ IBIZA: 股票總額也是能折年收入 10/15 13:49
→ NTU303150195: 可以租金收入算，房貸不算這樣計算嗎10/15 13:49
→ NTU303150195: 實際上租金嘎完本利和沒剩多少 10/15 13:50
→ IBIZA: 可以 DBR22本來就沒管負債 但還是會算在負債比內 10/15 13:50
推 jpgzxc60214: 蜈蚣王！ 10/15 13:50
推 KrisNYC: 你要3%內最基本優先條件這間銀行認列的收入破專案門檻 10/15 13:50
→ KrisNYC: 破專案門檻以前是120萬左右 後來有看到100就可以的10/15 13:50
→ NTU303150195: 感謝分享qq 10/15 13:50
→ mntonmylife: 沒1050萬的房子了,剩1280萬以上 10/15 13:51
北部淡水很多
又大又新
南部要請其他朋友推薦
→ IBIZA: 去年優質信貸條件放很寬 現在我就不太確定 10/15 13:51
→ KrisNYC: 阿反正中位數只有年收60萬不到 台灣有一半左右拿不到 10/15 13:51
→ KrisNYC: 信貸買股債套利這件事 算高階人種特權10/15 13:52
→ cr00se: 想說在吵啥原來是房版正二吵架串10/15 13:52
→ IBIZA: 其實我這次貸款也不知道要幹嘛10/15 13:52
推 deathbead: 光是1要多久阿?10/15 13:52
→ IBIZA: 我明明已經在賣手上股票 又貸了500萬出來10/15 13:52
推 NTU303150195: 補美債不是剛好？10/15 13:53
→ NTU303150195: 反正借3套4又降Beta10/15 13:53
→ IBIZA: 對4%的東西沒興趣10/15 13:53
推 flexin: 你可以加碼rbot(誤 10/15 13:54
→ IBIZA: 我23之前要撥款 不然會收回去 10/15 13:54
※ 編輯: onekoni (36.224.2.58 臺灣), 10/15/2024 13:56:31
→ NTU303150195: 佔著茅坑，屎又拉不出來 10/15 13:55
→ IBIZA: 反正先貸出來 選完再看看吧 10/15 13:55
推 s8930335: 長老也來了 10/15 13:55
推 KrisNYC: 你自己報opendoor然後借錢出來不買 10/15 13:55
→ IBIZA: opendoor我這幾天買了20萬股啊10/15 13:56
→ KrisNYC: 我覺得啦 聽一堆人說美國大選後可能會有動盪10/15 13:56
→ KrisNYC: 真的沒標的 就停看聽一個月無仿吧10/15 13:56
→ IBIZA: 是 我也是這樣想10/15 13:57
→ IBIZA: 我美股upst qqq5都在出10/15 13:57
推 NTU303150195: 晚點又收到一堆鄉民貸的信XD 10/15 13:58
→ IBIZA: 所以其實是真的沒缺這500萬 10/15 13:58
推 bms: 去年債券ETF還有近5%的時候 質押很穩吧 應該能有多 10/15 13:59
→ bms: 少丟多少吧 10/15 13:59
→ IBIZA: 那時候國泰一直在推銷質押美債啊 10/15 13:59
→ IBIZA: 利差3.5%, 年化報酬大概12% 10/15 14:00
推 KrisNYC: 降息循環剛開 嚴格說起來借不借好像也很難說 明年更便宜? 10/15 14:00
推 NTU303150195: 不是浮動利率嗎 10/15 14:01
→ IBIZA: 沒差 利差有變的話 貸款也是可以結清重貸 10/15 14:02
→ abyssa1: 蜈蚣王必須推 中年低薪借貸存股翻身 從股版升級到房版了 10/15 14:02
推 zigq: 推 個人也是用指數投資搞出第二間的，不過是投納指有加些槓 10/15 14:02
→ IBIZA: 浮動利率是一回事 利差有變 10/15 14:02
→ IBIZA: 升準升了三次10/15 14:03
→ IBIZA: 我的信貸利差差了0.1% 10/15 14:03
推 NTU303150195: 那一直借新還舊很麻煩捏 10/15 14:03
推 abyssa1: 我是覺得第一層用房貸最穩 第二層美債 第三層再買股票 10/15 14:04
→ IBIZA: 也不一定借新還舊 就看條件跟需求 10/15 14:04
→ NTU303150195: 我是替行員發聲XDD10/15 14:04
→ IBIZA: 0.1%我是覺得沒甚麼差10/15 14:04
→ IBIZA: 重貸行員有業績啊10/15 14:04
→ NTU303150195: 原來如此~10/15 14:05
→ IBIZA: 我的業務已經跟我預約明年XD10/15 14:05
→ abyssa1: 買房100借80，拿80買債再借40，再拿40買正二。 10/15 14:06
→ abyssa1: 這樣股債房三棲 也沒那麼容易斷頭 10/15 14:06
推 KrisNYC: 房子最屌的就是不斷頭 只要你房貸繳得出來都不會斷頭 10/15 14:06
→ KrisNYC: 所以把超貸的門關起來 就是關掉你自己的快速致富之門 10/15 14:07
→ KrisNYC: 很多本版的正義小尖兵 開口第一句說我有房我希望收稅 10/15 14:07
→ KrisNYC: 為了孩子為了換房我希望房價跌 我真的看一次笑一次 10/15 14:08
→ KrisNYC: 若人設為真 通通應該送去珍奇動物園區 10/15 14:08
推 abyssa1: 上面的例子 淨資產100 負債80+40槓桿40 10/15 14:10
→ abyssa1: 持有槓桿總部位100+80+80 10/15 14:10
→ IBIZA: 現在房子貸款已經是原罪了 現在最好的抵押品就是自己了 10/15 14:12
推 KrisNYC: abyssal也超過40 一堆4x性別男的抵押啥玩意... 10/15 14:14
→ KrisNYC: 光文字打出來大叔臭都飄出來了 呸呸呸 10/15 14:14
推 c7683fh6: 長老真的佛 手把手教學10/15 14:16
推 APC: 正二也可以押，但比較耗心臟 10/15 14:17
※ 編輯: onekoni (36.224.2.58 臺灣), 10/15/2024 14:23:21
推 heidilin: 整個PTT都是大叔臭味，不是只有房版 10/15 14:22
推 leota: 這篇推文有料 10/15 14:22
※ 編輯: onekoni (36.224.2.58 臺灣), 10/15/2024 14:24:19
※ 編輯: onekoni (36.224.2.58 臺灣), 10/15/2024 14:25:15
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※ 編輯: onekoni (36.224.2.58 臺灣), 10/15/2024 14:27:09
推 smallkop: 一貓大不要跟槓精認真啦，不然大家都提出學說來討論啊 10/15 14:27
推 APC: 713 比較適合質押，成立後最大跌 -16，同比 50 最大跌 -29 10/15 14:28
噓 motherlay: 看到一年投報算11%我直接END 10/15 14:33
推 eeaa151: 貓大請問如何拿到3%以下的信貸？小弟本薪4萬多，斜槓副業 10/15 14:34
→ eeaa151: 勉強有10萬，但銀行只認本業利率都給4-5%…… 10/15 14:34
→ motherlay: 最好是可以50年每年11% 10/15 14:34
→ motherlay: 能夠理解質押後的報酬 10/15 14:35
→ motherlay: 啊你利息都不用算了？ 10/15 14:35
質押你不還利息就不用還
噓 ming5566: 原來是槓上加槓來的 在股版講得自己很厲害底層40k買千萬 10/15 14:35
→ ming5566: 房 == 講真的啦沒遇過股債雙殺盤在那邊講這種高風險的 10/15 14:35
→ ming5566: 操作法小心變西卡2.0 10/15 14:35
推 paunch: K大那些人心中想的是：我有房，我希望(別人的)房子加稅， 10/15 14:36
→ paunch: (別人的)房子跌價，但是自己的不一樣10/15 14:36
※ 編輯: onekoni (49.216.163.238 臺灣), 10/15/2024 14:37:32
推 dophin332: IB挑的問題點蠻精銳的. 我是50現金 50正二教徒+ 囤房派 10/15 14:39
→ dophin332: 當時朋友和我說蜈蚣流 對於囤房仔來說 會怕流動問題10/15 14:40
→ dophin332: 所以我反而是不敢開蜈蚣流的.我只敢現貨正二10/15 14:40
推 Uchialiu: OwO10/15 14:41
→ dophin332: 囤房有個隱晦的特性是槓桿比正二+質押還高, 但安全.10/15 14:42
→ dophin332: 房子斷頭的時候銀行還會跟你討論 質押是券商直接倒貨 10/15 14:43
→ dophin332: 房子斷頭的時候銀行還會跟你討論 質押斷頭券商直接倒貨 10/15 14:43
→ dophin332: 有朋友看了你的蜈蚣文,我有拉歷史幾個fail時間點 10/15 14:45
→ onekoni: 你可以等景氣藍燈再買房 10/15 14:46
→ onekoni: 便宜一點+更低風險 10/15 14:46
推 APC: 開頭比較難，開槓桿會比較快。適時參與市場就很重要，槓桿收 10/15 14:47
→ APC: 放的成果最終都是自己的。 10/15 14:47
→ onekoni: 去看國發會景氣燈號 第一個藍燈開始看 差不多落底就買 10/15 14:47
→ onekoni: 你在去年台北股市13000左右質押沒啥風險10/15 14:48
推 dophin332: 正二+現金+房子 對我來說就只要考慮失業風險而已了.10/15 14:49
→ dophin332: 在房版來說 股票質押是用來洗type增加房屋槓桿用的東西10/15 14:49
→ dophin332: 四萬能玩成這樣真的很厲害. 這應該是前提吧 10/15 14:51
→ onekoni: 總之這篇是工薪階級買房攻略 上去就個人爽都沒差了 10/15 14:51
→ dophin332: 我也想像不到四萬的時候我到底該怎麼操作. 10/15 14:51
→ onekoni: 有房+4萬退休金 死不了 10/15 14:51
→ dophin332: 我四萬的時候信貸開滿就去買房了10/15 14:51
→ onekoni: 嗯 現在有ETF好用 他幫忙還10/15 14:52
→ dophin332: 後來學會好債換壞債才發現房地產很多工具 10/15 14:52
→ onekoni: 比自己還房貸好10/15 14:52
→ dophin332: IB大應該只是想要點出你有一些沒看到的東西.10/15 14:53
→ onekoni: 還一還還能理財貸抄底股市10/15 14:53
→ onekoni: 工薪階級不用考慮太多不必要的風險 合理就該動10/15 14:55
→ abyssa1: 其實IB大這篇算是語氣很溫柔了 10/15 14:57
→ abyssa1: 的確有突發狀況斷頭風險 不過低薪要累積財富 扛風險難免 10/15 14:58
推 APC: 1桶金跟100桶金要考慮的風險不一樣 10/15 14:58
→ abyssa1: 蜈蚣大已經是不錯的範例了 至少是事前發文事後回顧 10/15 14:59
→ onekoni: 我看很多工薪階級最大的風險就是風險趨避 然後都沒動 10/15 15:00
→ onekoni: 十年過去 連定期定額都做不到 10/15 15:00
→ onekoni: 那還不如貸款歐印 揹ETF貸款 10/15 15:01
→ onekoni: 明明50萬都沒有 參考5000萬的理財方式 10/15 15:01
→ KrisNYC: 那是因為蜈蚣後證成功 你要是還沒後證就發文打斷你腿10/15 15:02
→ KrisNYC: 容嬤嬤本人好嗎10/15 15:03
→ abyssa1: 不過也就是因為他性格風險趨避 所以傾向選擇領薪水啊10/15 15:03
→ abyssa1: 這肯定強相關 10/15 15:03
→ KrisNYC: 第一間房落地後 以現在的環境還是用房子做第一層安定 10/15 15:03
→ KrisNYC: 屆時期待蜈蚣進化策略 10/15 15:04
推 APC: 第一間房寬5 的翻譯文，政府：我車票都壓這麼低的，再不上車 10/15 15:07
→ APC: 不能怪我囉10/15 15:07
推 eie818: 0050這幾年太噴回推一萬貸款一萬存要6年，07年開始要12年10/15 15:11
→ eie818: ，台灣吃到ai供應鏈這20年應該都沒問題看何時美帝扶植日 10/15 15:11
→ eie818: 本，換子孫失落30年10/15 15:11
推 eie818: 等選後失業率掀開趴踢10/15 15:19
推 usoppone: 房版看見貓大長老！感謝又再一次經典分享！10/15 15:19
推 KrisNYC: 房版第一篇幫你補個開門紅10/15 15:57
推 KrisNYC: 10/15 15:59
→ checkman: 靠 我現在玩的就是 房 》債 〉正2 10/15 16:04
→ c24253994: 蜈蚣王 10/15 16:06
→ checkman: 我是不會去壓指數型ETF 風險太高 10/15 16:06
噓 SuGK: 少年股神怎麼可能知道風險 10/15 16:28
推 APC: 信貸利率就都多看多問，總有比較低的 10/15 16:32
→ LonyIce: 所以這樣至少要50年？ 10/15 16:47
推 APC: 熱門餐飲集團起薪 51K 其實沒有很高，工時長且可能變形，另外 10/15 16:49
→ APC: 吃體力是基本10/15 16:50
推 APC: 100 年也不算長，可參考北歐國家的百年房貸。10/15 16:55
→ onekoni: 反正ETF幫你付 管他多長10/15 16:56
→ onekoni: 如果藍燈正二 80萬 紅燈就有350了 10/15 16:57
→ onekoni: 其實也才2年 問題是下個藍燈之前你要有錢 10/15 16:57
→ onekoni: 大概有人會說存80萬很難 10/15 16:57
→ onekoni: 工薪階級我認為3+2年買房夠快了 10/15 16:58
→ onekoni: 還是新房10/15 16:59
推 plaay: 找隊友加入啊難度減半，高機率會有個隊友，當然要慎選XD10/15 17:11
→ onekoni: 有隊友超簡單 10/15 17:15
→ onekoni: 跟買白菜一樣10/15 17:15
→ onekoni: 一人出50萬貸50萬 藍燈正二幹進去 紅燈出 800萬就有了10/15 17:16
→ onekoni: 800萬ETF買新青安上限綽綽有餘10/15 17:17
推 junior020486: 信貸年收真的認列很嚴，不然我其實可以參加玉山的810/15 17:17
→ junior020486: 00萬專案的XD 10/15 17:17
→ junior020486: 下次藍燈，我要幹進去TQQQ 10/15 17:18
→ onekoni: 現在就是努力存槓桿 到時候一次幹滿 10/15 17:18
推 junior020486: 不動產比正2慢，但是很穩定，增貸出來藍燈正2很爽 10/15 17:22
推 sdbb: 看到713→一貓人，看到高雄→高雄王 10/15 17:29
推 jack0216: 好想股市崩盤教訓這些槓桿仔欸 沒在怕的齁XDD 10/15 17:31
→ onekoni: 我也好想崩盤 美債才能抄底 10/15 17:35
→ onekoni: 紅燈賺滿了 沒肉 10/15 17:35
→ onekoni: 快點股市回1萬點10/15 17:36
→ onekoni: 每次從底部爬上來 保底無腦正二就4倍10/15 17:38
推 twic: 崩盤就正二 更簡單了10/15 17:48
推 junior020486: 不過不見得台股下一次崩了還會回來，我感覺TQQQ或 10/15 17:53
→ junior020486: 是SSO才是永遠會回來 10/15 17:53
→ onekoni: 台股應該還有10年大運 10/15 17:55
→ onekoni: 托台積的福 10/15 17:55
推 chouwang68: IB復出了喔，一復出就開噴，風采依舊啊。XD一貓別在10/15 17:56
→ chouwang68: 意，他個性就這樣，好聽的說法是嚴謹。不過你們正好10/15 17:56
→ chouwang68: 差十歲，剛好兩個世代碰撞。很不錯啊，他點出你計劃 10/15 17:56
→ chouwang68: 中的盲點，你提出近年中位數所得最可能的定數年買房10/15 17:56
→ chouwang68: 計劃，正確的說應該是資產累積計畫，我相信皆有所得10/15 17:56
→ chouwang68: 。最後，昨晚opendoor掛1.8沒買到，補個幹！GGR樂透10/15 17:56
→ chouwang68: 特價品緩慢累積中。10/15 17:56
推 bornwinner: 台股崩了沒回來意味著房價也會跟上,股房市跟台灣經濟 10/15 17:56
→ bornwinner: 是綁在一起的 10/15 17:57
推 aa00788: 已照做 女兒很愛 10/15 18:41
推 fluffyradish: 難得在最近的房版看到實用文 10/15 18:49
→ chouvincent: 賴清德是最挺年輕人的總統 10/15 19:05
推 jack18262: 原來是剛好2020年有賺到一波喔 阿不就那時有上船的更簡 10/15 19:06
→ jack18262: 單 100萬直接變1000萬... 10/15 19:06
→ onekoni: 20每上你22上了嗎 22沒上你27也不會上 你根本就不想上 10/15 19:13
→ onekoni: 下次藍燈備好錢執行就有的東西10/15 19:15
→ onekoni: 1987 2001 2009 2020 2022 每次都有車10/15 19:16
→ onekoni: 2027左右就有車 現在去籌錢 到時候存款+信貸湊得出120即10/15 19:17
→ onekoni: 可 10/15 19:17
→ onekoni: 窮就別當理由伯 10/15 19:20
→ junior020486: 我感覺明年就有車 10/15 19:25
→ junior020486: 現在多空循環很快 10/15 19:25
→ onekoni: 藍燈正二送分題 跟航運不能比10/15 19:39
→ onekoni: 藍燈 幹進去 紅燈賣10/15 19:39
→ onekoni: 0技術 10/15 19:39
推 CozyLife: 正文討論串都好看10/15 20:40
推 kiversonx17: 長老竟然在房板也出現 推推10/15 22:29
→ gwboy: 713在前2次股災最大回檔有23～28%，不是沒有斷頭風險10/15 22:34
→ onekoni: 所以藍燈再買房…10/15 23:01
推 smoothapple: 哎，贏了會所嫩模 10/15 23:04
→ smoothapple: 輸了打工還債 10/15 23:04
→ smoothapple: 就這麼簡單 10/15 23:04
→ onekoni: 還是有人搞不清楚舉債買資產是合理的 10/15 23:48
→ onekoni: 一間公司怎麼經營 個人就怎麼做 10/15 23:48
→ onekoni: 舉債投入長線有報酬的投資 只是一種強迫儲蓄 10/15 23:48
→ onekoni: 揹房貸可以 揹ETF就可以 除非你買房都現金 10/15 23:49
→ onekoni: 不然就是從揹ETF貸開始一路揹去房貸 10/15 23:49
→ onekoni: 不要跟我屁什麼失業 失業沒ETF的獲利更慘10/15 23:50
→ onekoni: 借貸 指數投資 存夠350買房 就是這麼簡單10/15 23:50
推 l145678p: 謝謝分享10/15 23:58
→ LearnRPG: 真的一個黑天鵝大回檔 不知道多少人掛掉 10/16 00:38
→ LearnRPG: 爬完了 這篇真的看的很爽 感謝雙方思維激盪 XD 10/16 01:14
推 vendee: 好文，推文本文都是 10/16 01:52
推 JimmyQiu1738: 推 10/16 02:57
噓 max205: 質押買股 又來惹10/16 08:39
推 hank000040: 自古文人相輕，長老很佛，有給小白實質操作跟思考脈絡10/16 10:44
→ hank000040: 很實用很感謝，I大也是提醒小地方，兩邊都有理不用爭 10/16 10:44
→ hank000040: 高下啦10/16 10:44
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 10:58:20
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 11:02:03
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 11:02:58
→ onekoni: 2024立刻去做的方法都寫了 再嫌麻煩根本找碴 10/16 11:04
→ afflic: 其實齁 他就是一個沒經歷過空頭年的股市小白啦 10/16 12:26
→ afflic: 剛好這兩年大多頭給他大賺了一筆 10/16 12:26
→ afflic: 這種人看多了反正到時候賠錢也不是賠他的 10/16 12:26
→ afflic: 一堆風險都沒考慮進去 10/16 12:26
→ onekoni: 20 22兩個空頭了啦 10/16 12:28
→ afflic: 你槓桿不是去年10月才開的嗎 10/16 12:28
→ onekoni: 2020就開始投資 槓桿2023開始 10/16 12:29
→ onekoni: 工薪階層最大的風險就是不投資賺傻錢 10/16 12:29
→ onekoni: 沒有5000萬 用5000萬的理財概念 10/16 12:30
→ afflic: 所以才說，你的策略沒有實際經歷過20跟22 10/16 12:30
→ afflic: 不過沒關係啦 大風險ibiza也提的差不多了 10/16 12:31
→ afflic: 剩下的就看個人選擇 10/16 12:31
→ onekoni: 2020我就是006208.. 10/16 12:32
→ onekoni: 你根本混為一談 10/16 12:32
→ afflic: 有沒有開槓桿，風險承受能力差很多 10/16 12:36
→ onekoni: 對 就別開槓桿賺350 2030就有 10/16 12:39
→ onekoni: 不用質押 10/16 12:39
→ onekoni: 按著你們的方法工薪階級不可能買房 10/16 12:39
→ onekoni: 因為你們都用5000萬的風險管理10/16 12:39
→ onekoni: 一堆沒效率的顧慮 財產高了才有意義10/16 12:40
→ onekoni: 什麼定存1050萬 結果質疑存350很慢10/16 12:42
→ onekoni: 自我矛盾 10/16 12:42
→ onekoni: 定存1050萬可行 存ETF350萬不可行 10/16 12:43
→ onekoni: 這個挑那個挑 講白了就是自己有錢了又沒這困難 10/16 12:
43
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 12:45:35
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 12:46:32
→ onekoni: 心態就是4萬仔憑什麼買房 10/16 12:47
→ onekoni: 4萬元照這樣做就是能買 10/16 12:47
→ afflic: 也不會啦 gg370的時候滿倉幹進去 也已經翻三倍了 10/16 12:55
→ afflic: 只是用講的很容易，370的gg當年可是人人喊打的次級品 10/16 12:55
→ afflic: 至於能不能抱到1080又是另一回事了 10/16 12:55
→ afflic: 看看當初抄底成功的桶神多早就賣了 10/16 12:55
→ onekoni: 是啊 就是長抱 根本Ez 10/16 12:57
→ onekoni: 哪有什麼風險 長線來說跌下來歐印就對了 10/16 12:58
→ afflic: 跌到多少開始歐印才是問題所在 10/16 13:24
→ onekoni: 藍燈歐印不會差太多 願意正二都有3倍以上 10/16 13:27
→ onekoni: 平常買6208 藍燈轉正二 10/16 13:27
→ afflic: 第一顆藍燈跟最後一顆藍燈，身心受煎熬的程度差很多 10/16 13:48
→ afflic: 更不用說如果是開槓桿歐印……嗯…… 10/16 13:49
買入持有到目標
又沒要提早賣管他的
揹房貸房價也沒天天看
按規劃還錢、買房就是了
推 hank000040: 貓大我股板被水桶，所以順便再這感謝你寫出很好的文章10/16 14:12
→ hank000040: ，幫助很大10/16 14:12
推 AMDsucks: 請問質押利息多少?10/16 14:54
→ onekoni: 3%以下適用10/16 14:56
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 14:58:32
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 15:00:21
推 gusser: 謝謝分享 10/16 16:21
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 16:31:26
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 16:32:27
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 17:22:21
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 17:22:46
※ 編輯: onekoni (49.216.161.164 臺灣), 10/16/2024 18:23:45
→ XoPXoP: 少年出英雄 10/16 20:57
推 chen831030: 牛 10/16 23:37
推 bms: 過幾天再重新看過思考一邊 深覺收穫良多 感謝 10/17 01:46
→ onekoni: 不客氣 10/17 09:27
推 indoman: 推 這篇就是一般人的投資方法 10/17 12:37
→ indoman: 四年前買700多的房 不敢扛1000的 現在後悔 10/17 12:37
→ indoman: 最慶幸的就是有存錢 然後去買房 10/17 12:38
→ indoman: 現在大多年輕人覺得存錢很難 問題是存錢本來就很難 10/17 12:38
→ indoman: 一般人要有取捨才有辦法存錢 10/17 12:39
推 indoman: 蠻後悔當初銀行問我要不要多貸 不敢投資而放棄 10/17 12:40
→ indoman: 現在房貸才2.2%而已 哭哭 10/17 12:41
