→ toto123: 然後政府會大量課稅 所以我的看法房地產也不要買太多了 10/19 10:41
推 harry8123: 供過於求的是老屋 10/19 10:44
推 kkiiccooo: 繼承的是舊屋 就跟舊車就手機一樣 所以真的少買老透天 10/19 10:44
→ kkiiccooo: 老公寓 10/19 10:44
推 Detonate: 出去沒感覺到各行各業外勞越來越多？ 十幾年後移民有多 10/19 10:45
→ Detonate: 少你算不出來的 拿少子化當神主牌沒有毛用 10/19 10:45
推 cc281399: 老房子掛賣，你覺得會很多人接盤？ 10/19 10:46
→ cc281399: 就問你，50年的房子你願意出多少？ 10/19 10:47
→ EvilJustice: 物件總量的確越來越多 10/19 10:48
推 vict1: 老問題啦 50年的房子一定有人買 價格問題 10/19 10:48
→ vict1: 只是以後這種物件沒有投資價值罷了 10/19 10:49
推 zxc70227: 確實是這樣，而這狀況日本正在上演，所以才說不要買蛋殼 10/19 10:50
→ orz811017: 日本也一堆移民欸 之前去仙台 地勤是印度人 10/19 10:51
→ orz811017: 蛋黃區老屋無感吧 去年一整年 大安區九宮格幾乎秒賣 10/19 10:52
→ orz811017: 而且真的過半都是繼承 後代分家產的 10/19 10:52
→ orz811017: 而且九宮格看到不少在都更的 那土地釋放可以助更多人 10/19 10:53
推 raygod: 肯定的啊 只是還要15-20年 10/19 10:55
→ bnn: 你的前提是供給面大量蓋好 但查一下建照數好嗎 10/19 10:56
推 KrisNYC: 這也是月經題 精華區就是都更土地價值 工業區周圍 10/19 10:57
→ KrisNYC: 產業還在的話就是外勞宿舍+房東 其他地點本來老屋就沒人 10/19 10:57
→ KrisNYC: kuso不是貼好幾次北海岸那個什麼40年前蓋80萬一間 10/19 10:58
→ KrisNYC: 現在賣40萬一間的海景第一排報紙貼好幾次了 10/19 10:58
→ IBIZA: 現在30-45的 等爸媽走了 繼承房子 也是55-70了啦 10/19 10:58
→ IBIZA: 你以為你不會老喔 10/19 10:58
→ KrisNYC: 繼承的老屋位置有問題的早就崩盤了 問題是你要買嗎? 10/19 10:59
→ KrisNYC: 有價值的我也舉例過 20年前沒人在衝浪的時候頭城第一排 10/19 10:59
→ KrisNYC: 下面板店+飲食 上面2層宿舍+bnb賣台幣100出頭 10/19 11:00
→ orz811017: 30初的爸媽大概都有60左右了 抓50-55差不多 10/19 11:00
→ KrisNYC: 朋友找我合資我沒買 現在同條件可能要十倍 屋齡30變50 10/19 11:00
→ KrisNYC: 有沒有價值是你去發現 但你抓錯抓到海灣新城就是吃屎 10/19 11:01
→ orz811017: 50-60差不多才對 10/19 11:01
→ IBIZA: 現在平均年齡80, 等60歲這批80歲的時候 可能又延後了三五年 10/19 11:01
→ IBIZA: 55-70差不多啊 10/19 11:02
推 ChikanDesu: 繼承的幾乎都是老物件阿 很多人不願意住的 10/19 11:02
→ ChikanDesu: 而且精華區的位置就那麼多 算都算的出來 然後少子化又 10/19 11:03
→ ChikanDesu: 繼承到沒落地區的老房那龐大族群=慘 還是得想辦法擠進 10/19 11:03
→ ChikanDesu: 蛋黃蛋白 10/19 11:03
→ orz811017: 如果+3 +5的幅度感覺要超西班牙趕日了 10/19 11:08
推 ceca: 繼承的時候不是都七十幾歲了？ 10/19 11:11
→ IBIZA: 人類平均壽命本來就每十年增加2-3歲 10/19 11:12
→ IBIZA: 1960年人類平均壽命才58 現在60年過去都73了 10/19 11:12
推 zhi5566: 鄉下佬屋就是等GG擴廠 10/19 11:16
→ orz811017: 趨勢在變緩阿 不過正常人還是希望自己父母都長壽啦 10/19 11:17
推 jinso7410: 日韓都心化已經先公布答案了 10/19 11:20
→ jinso7410: 蛋黃不用怕少子化啦 10/19 11:20
→ jinso7410: 雞屎區送人也沒人要 10/19 11:20
推 glenex: 老屋花兩百萬，空間大，在市區住起來蠻爽的 10/19 11:23
→ glenex: 花兩百萬整理 10/19 11:23
→ jaricho: 所以你要等到5.60歲 然後等繼承一間50年以上老公寓大樓喔 10/19 11:27
→ jaricho: ？ 然後再繼續住20年到70年屋齡嗎？？？ 10/19 11:27
推 pz5202: 其實裡面裝潢修一修 沒那麼糟吧 10/19 11:32
推 jerrylin: 楊金龍已經想到這點了 10/19 11:32
→ jerrylin: 以後繼承老屋的沒賣掉很難買新家 10/19 11:33
推 mayu1230: 我快要笑死了，買房主力都是40歲以上好嗎。10年後才是7 10/19 11:33
→ mayu1230: 年級購買力最強的時候。 10/19 11:33
→ jerrylin: 不然台灣真的太多老屋空在那邊 10/19 11:33
推 KrisNYC: 現在高收入區例如新竹的換屋動能就很強了 10/19 11:35
→ KrisNYC: 學弟接盤學長的10年成屋 學長集體搬進坤山 10/19 11:36
推 vict1: 所以新竹新建案價格都用噴得上去 豪宅線都頂著買 10/19 11:37
推 mayu1230: 而且你講的這個，「現在」就在發生。有影響嗎？ 10/19 11:37
→ mayu1230: 十年前有學者說2020年 ，繼承潮發生，房價會崩跌？ 現在 10/19 11:38
→ mayu1230: 那裡跌，請告訴我？ 10/19 11:38
→ mayu1230: 現在轉移棟數有1/3都是繼承，早就大量繼承了 10/19 11:46
噓 deepdish: 杞人憂天 10/19 11:57
推 Allyssa: 日本繼承潮早就在發生了 10/19 12:03
→ Allyssa: 結果是中古蛋白一戶建跌爛 10/19 12:03
→ Allyssa: 首都圈蛋黃的新成屋新古屋大漲 10/19 12:03
→ Allyssa: 因爲年輕人繼承會把老屋甩賣 10/19 12:04
→ Allyssa: 錢拿去換新的塔樓，就是電梯大樓 10/19 12:04
→ Allyssa: 有管理、有公設，舒服舒服 10/19 12:05
→ Allyssa: 台灣接下來會先公寓很難賣 10/19 12:05
→ Allyssa: 公寓漲不贏大樓的漲幅 10/19 12:06
→ Allyssa: 像台北人多的是三間公寓賣掉 10/19 12:06
→ Allyssa: 才能換一間台北市新成屋 10/19 12:06
推 quiet93: 房版說的不會供過於求，因為那些繼承的房子都會吃龜苓膏 10/19 12:07
推 panmomo: 預計父母會在60-75歲離開，其實不切實際 10/19 12:07
→ quiet93: 老房沒辦法居住 10/19 12:07
→ Allyssa: 這通膨，老屋相對不值錢 10/19 12:08
→ Allyssa: 不過日本是繼成戰後嬰兒潮的爺奶輩 10/19 12:08
→ Allyssa: 台灣也要等到10年後才是大繼承潮開始 10/19 12:09
推 quiet93: 應該是所謂的蛋黃是否會持續是蛋黃 10/19 12:10
推 Allyssa: 現在分割財產法拍方便了 10/19 12:12
推 darkdark008: 所以以後做室內裝潢的 應該Case量會很大 10/19 12:12
推 quiet93: 以各地火車站附近的老房而言，如果都變廢墟，就不再是蛋 10/19 12:12
→ quiet93: 黃 10/19 12:12
→ Allyssa: 老屋法拍會越來越多，拍完錢分一分 10/19 12:13
→ quiet93: 也是大規模都更才有可能，除了重劃區跟雙北，很多地方的 10/19 12:13
→ quiet93: 蛋黃其實居住密度都很低 10/19 12:13
→ Allyssa: 年輕人分完當頭期款+裝潢款很夠用 10/19 12:13
→ Allyssa: 再去買新的電梯大樓 10/19 12:14
推 KrisNYC: 鄉下地方的蛋黃不就是火車站或大廟衍伸出來的一條街 10/19 12:14
→ quiet93: 哪有什麼年輕人啦，你繼承時都至少60歲了 10/19 12:14
→ Allyssa: 室內裝潢會很兩極，老屋法拍接手的都包租公 10/19 12:14
→ KrisNYC: 整排的4~5層透店 臨路夾著省道這種的 10/19 12:15
→ Allyssa: 買來出租用的，極簡花個50萬整理出租 10/19 12:15
→ Allyssa: 不可能像自住那樣花200-300整理 10/19 12:16
→ quiet93: 現在40歲的，說不定一個人可以繼承2-3間以上的老屋 10/19 12:16
→ quiet93: 尤其更早都市化的地方，更早就少子化 10/19 12:16
→ Allyssa: 都馬淘寶家具、櫃子、壁板 10/19 12:16
→ Allyssa: 真的對裝潢、家電內需幫助有限 10/19 12:17
→ Allyssa: 現在40歲的是七年級生 10/19 12:18
→ Allyssa: 大部分7年級，等20年後，多人繼承一間 10/19 12:19
→ Allyssa: 是現在真的少子化的9-10年級 10/19 12:19
→ Allyssa: 才會一人繼承多間 10/19 12:19
→ Allyssa: 台灣差不多要2040年才會很明顯 10/19 12:20
→ Allyssa: 7年級少多子時代，還在政府2個洽洽好 10/19 12:21
→ Allyssa: 宣導不要一直生的多子化時代 10/19 12:21
→ Allyssa: 現在一堆6年級其實都還沒買房… 10/19 12:22
→ Allyssa: 很多訂了預售在28-30交屋 10/19 12:22
→ Allyssa: 7年級正在跟上，剛需的量在2035年以前都很多 10/19 12:23
→ alanjiang: 沒關係啦，到時候再煩惱啦 10/19 12:25
推 quiet93: 會有不婚的阿，也會有不生的阿 10/19 12:25
推 Allyssa: 國發會推估2041年才是「戶數」的最高峰 10/19 12:26
→ quiet93: 不就給兄弟姐妹繼承了 10/19 12:26
推 zaqimon: 少買老透天老公寓 講的好像新大樓將來都不會變舊大樓似的 10/19 12:26
→ Allyssa: 樓上扣掉不生不婚，7年級一年就是40萬人 10/19 12:26
→ Allyssa: 跟現在一年14萬人 10/19 12:27
→ Allyssa: 理性的看一下數字，思考不好嗎 10/19 12:27
推 cedric1982: 繼承鄉下房子有何用？竹北通通囤起來 10/19 12:28
→ Allyssa: 戶數=有效住房數，就是會爆到2041年 10/19 12:28
→ Allyssa: 工程師就很理性，所以全台囤新大樓 10/19 12:28
推 rtbugs: 你還要忍20年跟爸媽住，沒有自己的房？ 10/19 12:33
推 zzyzx: 以後就是蛋白區跟老房子沒人要 但蛋黃新房持續創高 10/19 12:35
噓 Oizy: 那時候整理一間繼承的老屋要花多少錢？？？ 10/19 12:38
→ Oizy: 還是50年老屋不用整理直接入住？XD 10/19 12:39
噓 miku5566: 囤你媽新大樓，一樣是看地方，蛋白大樓 等你繼承完畢到 10/19 12:39
→ miku5566: 你進棺材建商都懶得來重建 10/19 12:39
→ miku5566: 老透天至少自己重建方便，大樓你慢慢跟大家橋 10/19 12:40
推 orz811017: 不用9年級啦 8年級就一堆人是獨子獨女了 10/19 12:43
推 sober921: 把北漂仔繼承的幾十分之一持分南部破磚房視為第一戶，台 10/19 12:47
→ sober921: 北買的第二間爛公寓視為第二戶實價課持有稅你說好不好啊 10/19 12:47
→ sober921: ！ 10/19 12:47
→ j198811: 我阿公那代也是很多人有房啊，怎麼我爸那代沒出事？ 10/19 12:57
推 zenoho: 看一下日本的狀況做功課 10/19 13:06
推 cedric1982: 想一想囤到讓台積電學弟揹40年房貸 10/19 13:20
→ edwardtp: 這世代獨生子少，繼承都共有，不好處理 10/19 13:48
→ treisten: 繼承那種地點不好的老房有屁用 10/19 14:20
→ treisten: 可以繼承蛋黃區房就是沒那麼多 10/19 14:21
推 kittys123: 不用擔心，台灣詐騙王國耶 10/19 15:26
推 kitten123: 想太多，外勞比你想像中還有錢 10/19 16:18
推 JKjohnwick: 繼承也要看繼承哪邊的，繼承南部老房誰要住 10/19 20:20
噓 jskblack: 房子也會變老 10/19 21:02
推 drimp: 破公寓不用以後 早就供過於求 繼承破公寓也不會改變大家需 10/20 00:14
→ drimp: 要住新房子的事實 光一個追垃圾車好了 去看等垃圾車幾乎都 10/20 00:14
→ drimp: 老人 哪個年輕人願意？不到1% 10/20 00:14
→ drimp: 新房子不用講投資客 給舊公寓屋主買都不夠 所以看總量房子 10/20 00:15
→ drimp: 很多 為什麼新房子一直漲？因為只看新房子的量根本不夠台灣 10/20 00:15
→ drimp: 人住 10/20 00:15
推 PTTMAXQQ: 是啊，很多人都把房子當作能夠永久居住似的， 10/20 00:49
→ PTTMAXQQ: 孰不知不修繕未來肯定很難住的， 10/20 00:49
→ PTTMAXQQ: 但修繕費真的是年年增高沒在開玩笑的， 10/20 00:49
→ PTTMAXQQ: 以前一件廁所7萬就能做好， 10/20 00:49
→ PTTMAXQQ: 現在我說我找得到12萬就能做好 10/20 00:49
→ PTTMAXQQ: 還被別人說怎麼可能，至少要17萬 10/20 00:49
→ PTTMAXQQ: 新房子住起來就是香啦，修什麼老公寓來住 10/20 00:49
→ PTTMAXQQ: 只有投資客才願意修繕後來賣給懶人而已 10/20 00:49
推 illidan7: 可憐 要這樣想乾脆在家放假 10/20 10:46
