→ toto123: 想再買一間。都是想跌 10/22 12:55
推 blargelp: 到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易，跌一跌你第 10/22 12:56
→ blargelp: 一間賣掉，拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大 10/22 12:56
推 cr00se: 豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲== 10/22 12:56
推 BernieWisman: 這就是所謂的delta neutral 10/22 12:56
→ blargelp: 漲一定比較容易換，畢竟現在的人是缺頭期 不是缺收支比 10/22 12:56
→ cr00se: 你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢== 10/22 12:57
→ cr00se: 頭期都要煩惱的太魯了吧 10/22 12:57
推 KrisNYC: 現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好 10/22 12:57
→ KrisNYC: 至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性 10/22 12:58
→ KrisNYC: 如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右 10/22 12:59
→ KrisNYC: 你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換 10/22 12:59
→ KrisNYC: 希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距 10/22 12:59
→ blargelp: 不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換 10/22 12:59
→ blargelp: 大就是頭期不夠買大的啦 10/22 12:59
→ KrisNYC: 就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區 10/22 13:00
→ KrisNYC: 因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子 10/22 13:00
→ KrisNYC: 這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低 10/22 13:00
推 chanel1259: 希望自己漲別人跌 10/22 13:00
→ KrisNYC: 但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款 10/22 13:02
→ KrisNYC: 你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋 10/22 13:02
→ KrisNYC: 因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的 10/22 13:03
→ KrisNYC: 那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理 10/22 13:03
→ buffon: 淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD 10/22 13:04
→ KrisNYC: 如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下 10/22 13:05
→ KrisNYC: 那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因 10/22 13:06
→ KrisNYC: 就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點 10/22 13:07
→ twistfist: 你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好 10/22 13:07
→ elven: 小換大，假設小是自備200貸800買了1000的房子，市場大跌50% 10/22 13:10
→ elven: 成500，你房子賣了還欠銀行，換什麼大啊 10/22 13:10
推 firzen48: 但是漲了還要收支比嘎的過 10/22 13:26
→ firzen48: 結論是持平最好？ 10/22 13:26
→ PTTMAXQQ: …你可以漲了看不爽賣掉換幾百萬現金租房子啊 10/22 13:27
→ PTTMAXQQ: 你如果不夠有錢，就別在那假掰說自住沒差， 10/22 13:28
→ PTTMAXQQ: 你人生賺得最大一筆錢就是那頭期款， 10/22 13:28
→ PTTMAXQQ: 如果跌2成讓你頭期款歸零，到底哪裡沒差了？ 10/22 13:28
→ PTTMAXQQ: 講自住沒差的可以動動腦思考一下嗎？ 10/22 13:28
→ duriel3313: 房產以外資產比例高者，房產跌價一樣比較好換大啊， 10/22 13:29
→ duriel3313: 又不是全世界都跟房版一樣不是買房就是存錢等著買房 10/22 13:29
→ duriel3313: 整天覺得沒買沒換還不是你錢不夠真的是起笑 10/22 13:29
推 blargelp: 房產跌價 其他東西怎麼漲…是不知道台灣大多的財富都是 10/22 13:33
→ blargelp: 拿不動產當抵押品嗎？光掛1就佔放貸37%了 這還沒算不動 10/22 13:33
→ blargelp: 產掛四的 10/22 13:33
→ blargelp: 沒想到房版居然淪落到要論證這麼基礎的觀念 10/22 13:34
推 elven: 一般人的房產通常是最大一筆資產了，如果手上的其他金融資 10/22 13:34
→ elven: 產遠大於手上的一房，這不算一般人。 10/22 13:34
→ Xinz: 自助客根本沒差 房價跌 之後換屋更便宜更方便而已 房價漲 本 10/22 13:39
→ Xinz: 房賣掉也有一定本金 根本沒差 10/22 13:39
推 duriel3313: “現在”不就是房產不漲（說沒跌客氣了吧）股票在漲 10/22 13:42
→ duriel3313: ？更別提其他資產或是美股了。你要討論房產漲跌或是 10/22 13:42
→ duriel3313: 什麼火車頭我都沒意見，但看看標題好嗎？房產佔投資 10/22 13:42
→ duriel3313: 組合比例低的，對他而言就是跌價比較好買更高級的房 10/22 13:42
→ duriel3313: 子啊。 10/22 13:42
→ vict1: 其實我都沒差 主要是沒東西可以買 四房在新竹很少選擇 10/22 13:43
→ duriel3313: 要延伸討論房產跌的時候你還不就失業政府崩潰還是怎 10/22 13:44
→ duriel3313: 樣怎樣，根本哈啦不完好嗎 10/22 13:44
→ vict1: 你買房到最後也只是資產配置 其他還是會放到股債去的 10/22 13:44
→ vict1: 真的沒有房貸要換屋 只會考慮有無標的物而已 10/22 13:46
→ elven: 房子算1000萬就好，佔資產比例不高，那好歹金融資產要有個4 10/22 13:47
→ elven: 000萬(80/20)才能這樣看吧 10/22 13:47
推 OxFFFF: 重點根本不在漲跌，而是判斷漲上去後你PR將上升還是下降。 10/22 13:48
→ OxFFFF: 只要台灣科技還在世界前沿、政府又積極花錢，趨勢就是向上 10/22 13:48
推 tfct: 看本業賺錢速度快或慢而定 10/22 13:51
推 elven: 如果以通膨年增3%當基準，個人收入、持有房產與金融資產， 10/22 13:54
→ elven: 年成長率低於3%，PR值很可能會倒退。 10/22 13:54
推 marsonele: 新竹3房還好有豪宅線壓著 10/22 13:58
→ marsonele: 只好趁這兩年多賺點 10/22 13:58
推 timmer: 當然是漲，漲幅可以當現金儲備，需要時可以提款出來啊。 10/22 14:02
→ kainolife: 跌的話你自備款就跌掉了！ 10/22 14:18
推 clamperni: 小換大前提是要漲吧 10/22 14:25
推 IUIST: 如果人生賺的最大一筆錢是房價漲幅，你希望漲或跌? 這個沒 10/22 14:26
→ IUIST: 有標準答案的但別以為答案和你不同都是假的。我自己身為多 10/22 14:26
→ IUIST: 房自住客，跌和漲買房難度沒差很多，但跌了會比漲還爽非常 10/22 14:26
→ IUIST: 多，購屋體驗也更好，屋主在漲或跌的嘴臉可是天差地遠。 10/22 14:26
→ IUIST: 如果未來有幸走跌，大家可以細細品味。 10/22 14:26
→ elven: 原PO問的情境是一房自住，房價跌，自備款就被跌掉，房貸餘 10/22 14:32
→ elven: 額一樣要還；樓上是多房自住，財力夠可以抄底，這是決定性 10/22 14:32
→ elven: 差異。 10/22 14:32
→ longkiss0618: 跌比較好吧 通通跌20% 你小房換算校來損失較少 10/22 14:32
→ longkiss0618: 你上班存的錢相對就變比較多了 10/22 14:33
→ longkiss0618: 小房300萬 大房1000萬 都跌20%的話 10/22 14:34
→ longkiss0618: 你小房損失60萬 但大房可以少花200萬買欸 10/22 14:34
推 lturtsamuel: 為什麼要執著你跟PR99的人的差距？房價增值 好像我跟 10/22 14:34
→ lturtsamuel: 郭台銘差距變小了 結果我繼續住在鳥籠裡自爽 這樣生 10/22 14:34
→ lturtsamuel: 活比較開心嗎？ 10/22 14:34
推 newycc: 一房什麼都不用想太多 10/22 14:35
→ i386: 就問你發生意外需要把房子拿去變現的時候,漲的時候好處理還 10/22 14:57
→ i386: 是跌的時候 10/22 14:57
→ i386: 會說自住一房漲跌無關的,根本就對人生風險管理沒有任何概念 10/22 14:58
→ buffon: 房價跌 你好不容易還了房貸三百萬 結果只剩兩百萬 爽嗎 10/22 15:01
推 alexstag: 跌20%你本金就沒了，賣掉手上一毛錢都沒有，還想換 10/22 15:02
→ alexstag: 大房喔…房價大跌的時候就是經濟很差的時候，先擔 10/22 15:02
→ alexstag: 心有沒有工作，而不是工作賺得錢比較大…房價跌唯 10/22 15:02
→ alexstag: 一可能爽的就是薪水跟工作不會被景氣影響的族群 10/22 15:02
推 newycc: 我說一房不用想太多的意思是： 10/22 15:14
→ newycc: 你手上一房也沒什麼操作空間 10/22 15:14
→ newycc: 大環境漲或跌也不是你在那邊想就可以自己人為操縱；所以 10/22 15:14
→ newycc: 一房的人 致力工作或投資股市 等弄到有二房的資產基礎或 10/22 15:14
→ newycc: 1.5房(另一間頭期款)再來思考；現在可不用燒腦想太多 先 10/22 15:14
→ newycc: 專心生錢出來就好 10/22 15:14
推 byhome: …這不是基本題嗎 當然漲上來才好 你漲幅的價差可以當換 10/22 15:25
→ byhome: 大頭期 如果跌了你連頭期都沒有 10/22 15:25
推 frank111: 當然是跌阿，這樣才可以買下一間 10/22 15:32
推 quiet93: 這次兩次操作，你要切開來看 10/22 15:33
→ frank111: 年收是固定的，原本一千萬能買一間，房價漲了變只能買半 10/22 15:33
→ quiet93: 不會有人希望自己第一次投資操作賠錢，不是嗎 10/22 15:33
→ frank111: 間，不能快速囤房 10/22 15:34
推 yesyesyesyes: 微漲是理想的,大跌的話你的本金都沒啦 10/22 15:35
推 quiet93: 兩次操作是獨立的，甚至第二次操作是尚未存在的情況下 10/22 15:35
→ quiet93: 當然是第一次操作要賺錢阿 10/22 15:35
→ quiet93: 第二次能不能賺錢，跟第一次漲跌完全無關 10/22 15:36
推 frank111: 只買不賣就沒有操作的問題 10/22 15:36
推 quiet93: 然後低總漲的比高總多阿，論投資，當然第一次漲你才能追 10/22 15:38
→ quiet93: 上，至於高總你買不買的起，跟房價漲跌無關 10/22 15:38
→ quiet93: 砍一半了還繼續存？只買不賣？那跟堅持存台塑四寶不改其 10/22 15:39
→ quiet93: 他標的的不就一樣 10/22 15:39
推 frank111: 台灣年交易量約25萬件，房屋總量約950萬間，年交易佔比 10/22 15:41
→ frank111: 才2.6%。也就是說大部分人都沒在賣的啦，台灣人最愛的是 10/22 15:41
→ frank111: "囤房" 10/22 15:42
推 OnePiecePR: 跌得好，才能換的順心 10/22 15:43
→ Tatsuya72: 只有你家跌，別人房子還是漲，這樣還支持嗎？ 10/22 15:48
→ toto123: 因為大坪數跌更多 10/22 16:22
推 youbee: 取得成本在起漲前的一房自住，住個幾年想買更好的房自住， 10/22 16:36
→ youbee: 但第一房沒想賣出租的話應該是希望跌 10/22 16:36
推 jack0216: 先買小3房滿足最低需求啊 之後賣給買鳥籠兩房的 10/22 20:05
推 jessicaabc98: 跌 10/22 20:33
