→ elven: 以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話 10/24 21:32
→ elven: 找備胎銀行啊 10/24 21:32
→ toto123: 跟你個人條件比較有關 10/24 21:34
推 dans: 不一定，各銀行有內規及貸放標準，整批房貸只是標準比較鬆 10/24 21:34
→ dans: ，但如果撞上硬規矩，還是可能不核貸。 10/24 21:34
→ dans: 最常見的例子：物件區域及物件坪數過小 10/24 21:35
→ dans: 基本上你們有對保(收件)，就不太有撞上硬規矩的問題，就等 10/24 21:37
→ dans: 實際核貸條件而已 10/24 21:37
→ veter: 配偶有房前面不是才一篇貸的金額低 10/24 21:44
推 a951l753vin: 銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是 10/24 21:45
→ a951l753vin: 銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成 10/24 21:45
→ a951l753vin: 否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前 10/24 21:46
→ a951l753vin: 武哥節目提到的 10/24 21:46
推 chanel1259: 除非這個建案的買方條件都比你好，不然不會故意不貸 10/24 21:51
→ chanel1259: 給你 10/24 21:51
推 joy2105feh: 對保的時候沒先跟銀行問個大概嗎 10/24 21:51
→ testPtt: 信用不足才不理你 10/24 21:53
推 KrisNYC: 拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了 10/24 21:55
推 curance: 配偶有房，那用不了新青安了 10/24 21:58
推 Librau: 跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞，記得下次選舉 10/24 22:00
→ Librau: 給賴一個lesson….. 10/24 22:00
推 xl3284: 整批送的，不賣房屋壽險的很少吧？ 10/24 22:03
推 yyc210: 三個字 不一定 10/24 22:04
推 Tosca: 問就是離婚後用新青安啊 不然呢? 10/24 22:10
推 hw5566: 貸不到就賣得了 10/24 22:10
推 lucifero: 4 10/24 22:19
→ destinygirl: 第二戶不是只能貸五成嗎？ 10/24 22:20
→ destinygirl: 趕快去籌錢吧！ 10/24 22:20
推 chouvincent: 加油 挺賴清德改革打房一個！ 10/24 22:23
推 sunsamy: 快籌錢或斷頭!別聽這個板的死魯多只漲不跌!會掛掉 10/24 22:25
推 destinygirl: 只要沒撥款，都會有變數。 10/24 22:26
推 paunch: 妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件 10/24 22:27
→ destinygirl: 之前不是有人分享到最後一刻準備撥款時被銀行喊卡的 10/24 22:27
推 touyuan: 之前沒有信用不良幾乎過 10/24 22:30
→ Tylose: 還有人扯新青安，真可憐 10/24 22:39
→ Tylose: 第二戶簽切結就可以正常貸了，跟以前的方法一樣 10/24 22:39
推 F93935: 離婚吧 給你一個lesson 10/24 22:40
推 Tylose: 記得新青安、已經簽約的，都是不受影響的 10/24 22:41
→ Tylose: 應該說是比較優先，但你舊房貸41k，雙薪170，條件不怎樣 10/24 22:42
推 joshua1226: 切結官股意願都不高，都暗示懶的做 10/24 22:42
→ Tylose: 銀行現在對還款能力要求比較嚴 10/24 22:43
→ Tylose: 官股是多一事不如少一事，私人銀行是業績能做盡量做 10/24 22:43
→ Tylose: 怕貸不到，去跟業務說把利率拉到4%，明天就會通知對保了 10/24 22:44
推 supereva: 從來沒有一定 這種事情 10/24 22:45
推 destinygirl: 不是說就算簽切結一年內要賣舊屋，銀行也不太想承做 10/24 22:45
→ Tylose: 多虧媒體炒作的福，話語權在銀行手上了，姿態差太多了 10/24 22:46
→ destinygirl: ，因為之後還要特別去追縱你的案例，沒賣成還要追回 10/24 22:46
→ destinygirl: 你的貸款，這麼麻煩乾脆一開始就不要接。 10/24 22:46
→ Tylose: 你要簽切結，但後面一堆排隊的不需要簽切結阿 10/24 22:46
→ Tylose: 那你覺得銀行要作誰的案子.... 10/24 22:46
→ Tylose: 怕貸不到就去拉高利率啦，不然求銀行的人非常多 10/24 22:47
推 supereva: 他名下第一間房 不用簽切結就有最高八成吧 10/24 22:47
→ Tylose: 對喔，他那間是老婆名下 10/24 22:49
→ Tylose: 那自己去找別的銀行談談看吧，不一定要建商配合的阿 10/24 22:49
推 supereva: 當然 是「最高」八成 一切還是要看個人條件 10/24 22:49
→ Tylose: 兩個月是有點扯，自己去問問看怎麼回事吧 10/24 22:50
→ supereva: 建商配合的會有優勢 因為銀行知道借給你 付給建商後 10/24 22:50
→ supereva: 建商可以還土建融 10/24 22:50
→ supereva: 錢出去以後會回來部分 10/24 22:51
→ Tylose: 建商出事了嗎 XD 10/24 22:52
推 supereva: 但你說家庭收入170 目前又有貸款每個月41000 新房我不 10/24 22:54
→ supereva: 知道你買多少但應該比舊房貴吧 我是覺得收支有點硬 10/24 22:54
推 jian0202: 盡量貼著建商的銀行 這個比新青安還優先 10/24 22:55
→ supereva: 你是首購又找建商合作的銀行 理論上算是銀行的優先客 10/24 22:55
→ supereva: 戶 但也許最後會卡在個人條件上 這個就未知了 10/24 22:55
推 angele: 主動找銀行增加保人會不會提告機會？ 10/24 22:59
推 iwei0930: 簽一年內賣掉第一間的切結書吧 10/24 23:06
推 bigbill: QQ 10/24 23:13
→ enonrick: 難說，170 月繳41000 代表你是保人，銀行一拉收支算一 10/24 23:14
→ enonrick: 算未來嘎 一個月至少82000，我是建議自己去找其他銀行 10/24 23:14
→ enonrick: 備一下 10/24 23:14
推 joy2105feh: 光兩間房貸至少月繳82000再加兩位生活費 收支比很低 10/24 23:14
→ joy2105feh: 高危 被砍到七成 利率高不意外 10/24 23:15
推 liorio: 簽保證約應該可以八成 但原本房子一定要賣掉 10/24 23:15
推 bungo: 這個收支比感覺有機會被減成 10/24 23:16
→ floralee013: 使照出來了嗎？ 10/24 23:16
→ joy2105feh: 看起來完全還沒開始要賣的 銀行會給簽? 我是不覺得... 10/24 23:16
推 jessicaabc98: 別炒了 10/24 23:17
推 kadolong: 銀行:每位都來吵說要換屋 煩死了XD 10/24 23:31
推 lawer1314: 原po都說他名下無房是首購了，還一堆扯要賣第一間的， 10/24 23:31
→ lawer1314: 第一間是他老婆的名！ 10/24 23:31
推 jessicaabc98: 那就不用怕了丫 10/24 23:32
→ lawer1314: 現在預售都是預先對保，要等使照出來才會跑貸款流程， 10/24 23:34
→ lawer1314: 整批貸基本上在銀行通知核貸撥款前沒消息就是好消息！ 10/24 23:34
→ lawer1314: ！ 10/24 23:34
推 joy2105feh: 原PO看起來是女的? 主是要收支比低 只能砍成阿 10/24 23:36
→ elven: 如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名 10/24 23:45
→ elven: 下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下 10/24 23:45
→ elven: 以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了 10/24 23:46
推 loopdiuretic: 問再多不如銀行一句話 你還是問銀行吧 10/24 23:51
推 kyo33: 別再炒房了 10/24 23:55
→ max769: 原po這樣就是再跟銀行賭啊～ 10/24 23:57
→ max769: 要考慮最差的情形你能做怎樣的讓步或處理 10/24 23:58
→ max769: 至少如果一切順利就當作運氣不錯 10/24 23:59
噓 RealID2018: 沒有一定核貸這種事 10/25 00:02
→ destinygirl: 要開始邊賣舊屋了，假如到時候貸款成數不如預期，起 10/25 00:02
→ destinygirl: 碼有賣舊屋的資金能補上差額。 10/25 00:02
→ RealID2018: 你的狀況可能沒寬限，也可能砍成數 10/25 00:03
→ RealID2018: 而且老婆得作保 10/25 00:03
→ veter: 先問爸媽願不願意做保人，沒意願那就趕快去搞錢 10/25 00:06
推 RealID2018: 聯徵滿分頂多不扣分，但不代表收支算得過 10/25 00:06
→ RealID2018: 收支算不過就準備砍成數或加保人了 10/25 00:06
→ RealID2018: 8月到現在真的蠻久的，正常最慢2周就會通知了 10/25 00:07
推 dans: 她是預售，沒說使照時間其實無從判斷久不久，有些預售案10 10/25 00:10
→ dans: 個月前就對保了 10/25 00:10
推 dans: 正常來講是掛使時(或預計)通知，大約等4~6個月左右 10/25 00:12
推 chiau12345: 我的就不核喔～他說因為我剛貸了100萬信貸所以不接受 10/25 00:20
→ chiau12345: 我的房貸申請 10/25 00:20
→ chiau12345: 而且我還有保人 10/25 00:21
推 abxtpml56: 主動說你要辦房貸壽險+保人 10/25 00:37
→ avgirl: 保重~先想辦法找錢 銀行不會可憐你這種人 10/25 01:29
推 Homedoni: 配偶有房然後自己首購也沒寬限？ 10/25 04:17
→ Homedoni: 這又是什麼鼓勵離婚的政策 10/25 04:17
→ angel98: 應該情況堪憂 10/25 05:56
→ p1227426: 加但書 貸款不到 無條件解約 10/25 06:21
推 metomman: 第一間之後出租就好了 10/25 06:46
推 mitic1029: 配合建商的銀行是第一順位，這都過不了，你去找其他的 10/25 07:02
→ mitic1029: 都凶多吉少 10/25 07:02
→ leo61532: 家庭收入170可以買兩間房 台灣經濟真的好 10/25 07:27
推 Xyla: 只有代銷的比較不會有變卦,建商也有壞壞的啊 10/25 07:34
推 therockwx: 月繳4.1萬，代表貸將近1000萬，年薪170這樣還敢買第二 10/25 07:46
→ therockwx: 間？ 10/25 07:46
→ elven: 原PO說是換屋了，這個收支扛兩間1000萬以上房貸很難 10/25 08:21
推 bogy26: 租間倉庫放東西就好了吧 第二房基本上就是投資客 10/25 08:23
推 TKjoe619: 雙薪170能買房+養小孩代表台灣房價真的沒有過高的問題 10/25 08:27
推 tswen: 這樣第二順位。可是年收不太夠 只能用換房的 10/25 08:29
→ MagicMomo19: 新青安根本逼人離婚 .. 10/25 08:38
推 q156446: 好好的住小房子就好 偏偏頭腦不清楚 去搞一間更大 10/25 08:48
→ q156446: 的 壓垮自己 舊的現在要賣 超級不好賣 新 10/25 08:48
→ q156446: 的要貸款 不好貸就算了 利率成數都比舊的差這麼多 10/25 08:48
→ q156446: 而且現在有些預售屋 開價都往下修了 10/25 08:48
推 richcity: 有感降價很快就賣掉了吧～ 10/25 09:10
推 dracula83183: 別人年收是一人170 ，你是2人170。 10/25 09:25
→ dracula83183: 現住房先委賣吧 10/25 09:25
→ dracula83183: 就算核貸，大概率沒有寬限期。 10/25 09:26
推 pttstock: 第一間清償吧 可能貸款比較好貸 10/25 09:31
→ ttyy: 對保完，沒消息就是好消息 10/25 09:37
推 analogdesign: 辦離婚登記》新青安〉再辦結婚 10/25 10:01
推 beforehand: 兩人年薪170不高 只能祝你好運了 10/25 10:20
→ FlynnZhang: 不一定 10/25 10:42
推 charliebitme: 看建商是不是銀行的優質客戶 一樣的意思 10/25 11:00
推 zhi5566: 不一定 但通常都有長期配合 都會給已購戶過 10/25 11:04
→ momo4571: 危險指數很高，我猜只給6，7成 10/25 11:36
推 black1x2y3z: 5成 10/25 12:37
噓 Goog1e: 分類到底多難 10/25 12:40
推 a51062004: 不一定 72-2保留額度用光就難了 10/25 14:20
→ linfon00: ...還是會審核你的財力吧 10/25 16:34
推 sfking: 現在建商很多即便使照還沒拿到也都提早找客戶來對保，可 10/25 16:35
→ sfking: 能是先排隊先卡位的概念吧，家人也是八月對保，隔一週打 10/25 16:35
→ sfking: 電話來要求補保人，然後就沒消息了，但我們是知道建商根 10/25 16:35
→ sfking: 本還在趕工連使照都還沒送，推測是先送件銀行也先審核， 10/25 16:35
→ sfking: 所以沒消息才是好消息，有狀況的話應該也會儘早通知你， 10/25 16:35
→ sfking: 甚至打發你換間。 10/25 16:35
推 session5: 一定沒事，因為預售整批的優先權比新青安高，朋友 10/25 22:20
→ session5: 這樣買預售幾乎都是八成地板利率 10/25 22:20
推 seanflower: 這個有辦法8成嗎 10/25 23:44
→ zuo: 家庭年薪170扛兩間…很棒，就是打這種小資投資客 10/26 08:24
→ shawncarter: 這個利率一定藥高的 10/27 17:41
