推 tbes: 30年？！太久了啦！ 10/25 12:24
噓 blargelp: 雖然你每篇都在嗆人沒買房，但一看就知道你至少兩三年沒 10/25 12:26
→ blargelp: 買過了。離市場超遠 10/25 12:26
→ dans: 我要一次撈到退休，謝謝。他沒差，反正他覺得買未來價不虧 10/25 12:27
→ dans: 雖然亂葬崗仔噓我，但如果願意來見證，我還是會分紅 10/25 12:28
→ LINPINPARK: 陪售是真的存在的，我也不知道為啥六千萬賣我 10/25 12:29
推 yiliang1107: XDDDD 亂葬崗 10/25 12:29
→ LINPINPARK: 可能斷頭吧 10/25 12:29
→ yiliang1107: 台中七期也有 10/25 12:30
→ dans: yiliang1107有啥好笑的？A7就真的亂葬崗呀？全台唯一主打亂 10/25 12:31
→ dans: 葬崗的重劃區 10/25 12:31
→ dans: 你們這種隨便笑人家的真的很不可取！！！！噗哧 10/25 12:32
→ yiliang1107: 福地福人居 福人居福地，就是墳地才有暴利 哈哈哈哈 10/25 12:33
→ yiliang1107: 基期低的時候，真的對首購友善啦。現在的話 阿彌陀 10/25 12:34
→ yiliang1107: 佛 10/25 12:34
→ LINPINPARK: 阿彌陀佛，我覺得自住那裡都有墳墓啦，這無法解決，台 10/25 12:36
→ LINPINPARK: 灣公墓密度很高。回到本文，這一波就像我之前文章所 10/25 12:36
→ LINPINPARK: 講的，第四季10-12月的量價變動如何，25年第一季和第 10/25 12:36
→ LINPINPARK: 二季就會有明顯預期心理 10/25 12:36
→ dans: 根本不用預期心理。房市剛需族群都是靠氛圍在買房的，只要 10/25 12:38
→ dans: 身邊沒什麼人在買了，買氣就會突然死寂。2016~17是根本沒人 10/25 12:38
→ dans: 知道可以買房，18~19只有少數人知道 10/25 12:38
推 LINPINPARK: 10-12月量縮價跌（機率不高），那打房減緩 10/25 12:38
→ LINPINPARK: 量縮價漲（機率50%），打房持續影響後市預期心理，量 10/25 12:38
→ LINPINPARK: 漲價漲（機率不高） 10/25 12:38
→ LINPINPARK: 加上整體經濟的狀況，現在是很好，但要看這波半導體狂 10/25 12:39
→ LINPINPARK: 潮之後 10/25 12:39
→ dans: 年底到春節又是淡季，加上預期第八波限貸，等過春節後很多 10/25 12:39
→ dans: 剛需都忘記買房這件事了 10/25 12:39
推 bustinjieber: 要看氛圍買房的就代表沒那麼剛 10/25 12:39
推 yiliang1107: 25Q1 會讓一批，認為72-2理應歸零有額度的客群改觀 10/25 12:40
→ yiliang1107: 場上不少人認為，這一波限貸至多到2026選前。 10/25 12:41
→ yiliang1107: 這兩個時間點會是一個分水嶺 10/25 12:41
→ yiliang1107: 畢竟這裡是房板，討論的相對深入。知道72-2是動態平 10/25 12:42
→ yiliang1107: 衡，而非年度歸零。 10/25 12:42
推 LINPINPARK: 要壓整體民間信用/GDP比例 166% 10/25 12:42
→ yiliang1107: 還有一點，現在交屋的是2020前後的預售屋，吃到大幅 10/25 12:43
→ yiliang1107: 度漲幅。正常人咬牙也會週轉資金吃下來 10/25 12:43
→ LINPINPARK: 這肯定清德宗和金龍大仔的年度KPI 10/25 12:43
→ yiliang1107: 但2023年（含）之後的預售屋就很難講 10/25 12:43
→ yiliang1107: 那 央行能用的手段，就升息升準 10/25 12:44
→ LINPINPARK: 我看21-22年預售，24年底25-26年交屋這一批 10/25 12:44
→ yiliang1107: 指信用佔比GDP 要下降 10/25 12:44
→ dans: 應該是26年會偷偷解除限貸啦，但剛需一樣不會回籠，就我說 10/25 12:45
→ dans: 的，剛需真的很吃身邊親友有沒有買，無限迴圈 10/25 12:45
→ LINPINPARK: 漲幅理論上也要跟22-24差不多才有肉可過，不然都要多 10/25 12:45
→ LINPINPARK: 付點成本 10/25 12:45
→ yiliang1107: 預售屋銷售全台總額 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2021 全年 1.25兆 10/25 12:46
推 moke: 建議不要用個案當範例 因為個案什麼樣態都有 還是回歸統計吧 10/25 12:46
→ LINPINPARK: 不過啦... 還是穩中向好，樂觀向上，那可達成 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2022 全年 1.35兆 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2023 全年 1.7兆 10/25 12:46
→ yiliang1107: 2024 Q1-Q3 1.97兆 10/25 12:47
→ yiliang1107: 單純預售屋而已 10/25 12:48
→ yiliang1107: 土建融、中古屋都沒算 10/25 12:48
推 kusomanfcu: 重點是年終發的夠不夠 10/25 12:48
→ yiliang1107: 所以用新增的存款對照新房-結清舊貸款 10/25 12:48
→ yiliang1107: 就知道會一路下去了 10/25 12:49
→ dans: 給統計還不是一樣跳針，死不信房市會回檔的有在care數據？ 10/25 12:49
→ yiliang1107: 另外台灣的現況，是除了半導體產業鏈外，其餘都哀嚎 10/25 12:49
→ yiliang1107: 遍野 10/25 12:49
→ yiliang1107: 更無論第八波，針對掛四的本週已經開始執行 10/25 12:50
推 LINPINPARK: 我覺得現在經濟好，但往往過度的樂觀都會過度的期待， 10/25 12:51
→ LINPINPARK: 過度的期待會有更多樂觀的投資和預期 10/25 12:51
→ yiliang1107: 就是要把信用過度擴張補起來 10/25 12:51
推 babyMclaren: 對付傻多，我現在房子兩倍實價賣他 10/25 12:51
→ dans: 給你房市10年大多頭，買錯標的一樣賠售出場，討論投資重點 10/25 12:51
→ dans: 應該一直在挑選標的，不是大盤，大盤到底跟你有什麼關係？ 10/25 12:51
→ babyMclaren: 沒出到2倍是不是看空房市漲幅啊 10/25 12:52
→ LINPINPARK: 就像台積電高雄場，我看今天是確定2026年量產，有沒 10/25 12:52
→ LINPINPARK: 有可能提前？ 有可能 但也是樂觀預期 10/25 12:52
→ yiliang1107: 說真的還是要回歸實質購買力 10/25 12:52
→ LINPINPARK: 借用皓哥的表 10/25 12:54
推 yiliang1107: 至於高雄 嗯 ，政府要大力作多沒錯 10/25 12:55
→ yiliang1107: 但是竹科40年，經過累積才有這樣光景跟支撐力。外加 10/25 12:55
→ yiliang1107: 區塊小 10/25 12:55
→ yiliang1107: 高雄的半導體業財富累積，需要時間 10/25 12:56
→ yiliang1107: 拿南科當對照組 10/25 12:56
→ yiliang1107: 高雄 台南 動不動就開拓新的重劃區 10/25 12:56
推 moke: 看統計是偶爾小跌 多數上漲 所以還是先買為妙? 10/25 12:58
推 LINPINPARK: Tooling 裝機試產應可樂觀加速 10/25 12:59
→ yiliang1107: 重劃區一直開，問題是半導體產業鏈的人數要跟上 10/25 12:59
→ yiliang1107: 另外就是購屋習慣，像南科之前都喜歡買透天 10/25 13:00
→ EvilJustice: 推文抽獎 10/25 13:00
推 LINPINPARK: 像亞利桑納四奈米提前到明年第一季第二季量產 10/25 13:01
→ yiliang1107: 就是當地客群喜歡跟現階段需求面向，未必跟北部相同 10/25 13:01
→ LINPINPARK: 熊本廠2024年底量產 10/25 13:01
→ yiliang1107: 另外身邊的台積，早在第一波消息還沒出來前就進場 10/25 13:02
→ yiliang1107: 無論自住還是投資 成本都低於後面進場的投資客。 10/25 13:02
→ LINPINPARK: 舉這個台積例子是表示，有時候樂觀是會發生，有時候是 10/25 13:03
→ LINPINPARK: 照表操課，有時候延期。 10/25 13:03
→ yiliang1107: 現在就看亞灣吧，政府到底要怎麼做多形成經貿中心 10/25 13:03
→ LINPINPARK: 沒有每天在樂觀加速成長 10/25 13:03
→ yiliang1107: 高雄台積電的紅利，基本隨著網路資訊的發達。現階段 10/25 13:04
→ yiliang1107: 無利可圖。 10/25 13:04
→ yiliang1107: 畢竟高雄的石化、航運、鋼鐵，讓當地中產也是有累積 10/25 13:04
→ yiliang1107: 的。 10/25 13:04
→ yiliang1107: 了解，沒有每年在過年的XD 10/25 13:05
推 LINPINPARK: 我只記得當初高雄宣布台積，教主某C之爭，究竟25還26 10/25 13:07
→ LINPINPARK: 年量產，蠻精彩的 10/25 13:07
→ LINPINPARK: 但還有一年可看，鹿死誰手還不知道 10/25 13:07
→ yiliang1107: 25年啊 10/25 13:08
→ yiliang1107: C大說25年，教主說26年 10/25 13:09
→ yiliang1107: 印象中是這樣，但說真的當時沒討論清楚 10/25 13:10
→ yiliang1107: 他們的定義到底是機台進場 run 10/25 13:10
→ LINPINPARK: 對 教主 26年。C 25年 10/25 13:10
→ LINPINPARK: 量產吧我記得 10/25 13:11
→ yiliang1107: 還是正式量產，這兩個是有歧異的 10/25 13:11
推 LINPINPARK: 爭論點是教主認為尖端兩奈米訂單需求不會這麼快，至 10/25 13:12
→ LINPINPARK: 少26年才量產交貨 10/25 13:12
→ LINPINPARK: C 是每天爬半屏山監工，阿不是 根據自身經驗推測2025 10/25 13:13
→ LINPINPARK: 年底量產 10/25 13:13
推 yiliang1107: 他們當時討論的時候，都沒想到輝達的2nm 需求快又量 10/25 13:17
→ yiliang1107: 大 10/25 13:17
推 yeeily: 不許你說實話！不然傻多又要黑你了，房價永遠只會漲在房 10/25 13:17
→ yeeily: 板內 10/25 13:17
推 s8752134: 選舉不是明年第四季嗎? 2026 是要就職了 10/25 13:32
→ s8752134: 2027 要選下一屆總統了 = = 10/25 13:33
→ Arashi0731: 剛需就女人的毛啊，只要身邊有一個買房，女人就按耐不 10/25 13:34
→ s8752134: 喔乾 沒錯 是2026年啦 看錯 XDD 10/25 13:34
→ Arashi0731: 住了，我老婆去年買，身邊的女同事就一堆住婆家或是嫌 10/25 13:34
→ Arashi0731: 房子不夠大的蠢蠢欲動 10/25 13:34
→ s8752134: 每次選舉都超早就造勢活動, 拍謝 搞錯了 10/25 13:36
推 prosta: 30年400？ 10/25 13:36
推 ttyy: 快笑死，XX年進場都死光可是你自己講的 10/25 13:37
→ ttyy: 完全忽略地點、建案屬性、產品性質 10/25 13:37
→ ttyy: 實際上你的認知就是離現在是場超級遠 10/25 13:38
→ ttyy: 你能夠舉的慘賠例子是不是又只限定在豪宅？ 10/25 13:40
→ ttyy: 結果你討論卻不討論產品屬性，一昧只講風向 10/25 13:40
推 jaricho: 第七波後 冒出一堆奇怪id瘋狂發文 10/25 13:41
→ ttyy: 我現在就直接跟你講我手上23年簽約的物件全部都不會賠 10/25 13:41
→ ttyy: 說好的入場全部死光呢？哈哈哈 10/25 13:42
→ ttyy: 你要不要來賭我2023年簽約的預售物件會不會賠？ 10/25 13:43
→ ttyy: 你現在說賭注講好，我馬上拿出3間我23年有簽約的物件和價格 10/25 13:44
噓 baseba1l: 如果這三年沒買房確實很急怕不跌啦，真的虧大了 10/25 13:44
→ ttyy: 我保證我絕對不會賠售 10/25 13:44
→ ttyy: 比講幹話？我就笑你不敢賭 10/25 13:45
→ ttyy: 歡迎大家來見證 10/25 13:46
→ ttyy: 23年入場全部會死，這可是dans你自己講的 10/25 13:47
噓 baseba1l: 舉豪宅賠售，豪宅高總價賠售這幾年大多頭也不是新聞了 10/25 13:47
→ yiliang1107: 你2023的預售屋，是7月前還7月後？ 10/25 13:48
推 ttyy: 我有幾間確實是簽約在七月前 10/25 13:50
→ ttyy: 如果是七月後，拿個1~2間應該可以 10/25 13:51
→ ttyy: 房地產下跌風險這東西大家都知道，但實際上大家在討論的 10/25 13:52
→ dans: 那互賭呀，賭你都不賠售，也賭你買我的200w/p房不會賠售 10/25 13:52
→ dans: 房地產只漲不跌，你不虧的，大賺，我變真魯空，大賠 10/25 13:53
推 yiliang1107: 猛喔XD 10/25 13:53
→ ttyy: 就是明顯的跌幅，小%數的盤整要說跌很難讓人信服吧 10/25 13:54
→ dans: 你說得對不可能盤整跌，那我們來互賭吧 10/25 13:54
→ ttyy: 唉唉，要買你的房還要用遠超越現在行情的價格買才給賭 10/25 13:56
→ ttyy: 我跟你賭我可沒限定23年買預售一坪買15萬以下 10/25 13:57
→ dans: 啊不是沒有盤整沒有跌，那就沒有未來價呀，隨便買隨便賺 10/25 13:57
→ ttyy: 我沒說沒有盤整喔 10/25 13:57
→ dans: 投資本來就要看風險溢價，你不管不顧不覺得會盤整，那我給 10/25 13:58
→ dans: 你滿滿的大溢價，不香嗎 10/25 13:58
→ ttyy: 但2023年入場全部會死，你是真的有說 10/25 13:58
→ dans: 會盤整會跌那不就我說的明年會跌、晚進場會死 10/25 13:59
→ dans: 確實呀，2023價格高，又有貸款水位壓制 10/25 13:59
→ ttyy: 你要框架其他規則才給人進去賭，有需要這麼複雜嗎 10/25 13:59
→ dans: 你堅持不賠售是你的事，我有1000塊的HTC我要堅持HTC還是股 10/25 14:00
→ dans: 王也是我的事 10/25 14:00
→ ttyy: 我現在就跟你講，我不認為全部會死，跟你持相反意見 10/25 14:00
→ dans: 反正沒賣不能算我賠嘛，但是沒賣別人漲還是得算我賺喔 10/25 14:01
→ dans: 對啦對啦你都對，別人賣高算我賺，別人賣低我沒賠 10/25 14:01
→ ttyy: 我的賭法很單純，不用像你限制一堆，還要先溢價跟你買XD? 10/25 14:01
→ dans: 難得要賭總得讓我有點賺頭吧，不然我幹嘛跟個來路不明明顯 10/25 14:04
→ dans: 不是個投資客的咖賭？ 10/25 14:04
推 ttyy: 看來23年全死這句話，你不敢否認沒講過，但現在就是不敢賭 10/25 14:05
→ ttyy: 我都說可以舉1~3間23年入場的預售，7月後也可，我敢 10/25 14:06
推 zzz50126: 什麼鬼 先好幾倍賣別人房後說不會跌==賣的那天就跌啦 10/25 14:06
→ ttyy: 而且是依循你的論點下的反證，不用扯一堆規則 10/25 14:07
→ zzz50126: 設定個自己穩贏的再賭 這還算賭嗎 10/25 14:07
→ ttyy: 但看來你對你的論點沒那麼有把握馬，至少沒把握到敢賭 10/25 14:07
→ zzz50126: 房版壞習慣 來賭r 10/25 14:08
→ dans: 我敢賭呀，就說了互賭，我很努力賣我那間房了，雖然35%很重 10/25 14:10
→ dans: 手上的房可以200w/p賣出，誰不衝鋒呀 10/25 14:11
推 ttyy: 要先用溢價超多的價格買就算敢賭的勇氣嗎 10/25 14:11
→ ttyy: 我自己是沒那個臉說敢赌23年預售入場(限定1坪15萬以下) 10/25 14:12
→ dans: 我這篇文本來就在講盤整和下跌，從頭到尾是你拉了一個「202 10/25 14:12
→ dans: 3全跌」的新限制進來，我同意跟你加碼賭呀，但原有的你還是 10/25 14:12
→ dans: 要一起賭呀 10/25 14:12
→ ttyy: 我認同盤整阿，我不認同大跌阿 10/25 14:13
→ dans: 插賭還不敢跟檯面喔，你賭品很差耶 10/25 14:13
→ ttyy: 結果你所謂的全死只是盤整嗎？ 10/25 14:13
→ ttyy: 說大跌滑坡，所以你也不認同會大跌馬 10/25 14:13
→ dans: 冷盤下跌+貸款衝擊，很多呀 10/25 14:13
→ dans: 跌10%可以不算大跌嗎？如果可以想麻煩你跌10%賣我，這我真 10/25 14:14
→ dans: 的可以賭 10/25 14:14
→ ttyy: 我又不認同跌10%，現在看下來跌10%你敢接耶 10/25 14:15
→ ttyy: 你要找認同會大跌的人賣你才符合邏輯吧 10/25 14:16
→ ttyy: 跌10%就敢接來賺，原來你沒多悲觀馬 10/25 14:16
推 ttyy: 預測400萬你講的，先200萬買你的你講的，又不是我提出的 10/25 14:23
推 zzz50126: 別賭啦 週末開心點 10/25 14:23
→ dans: 對呀，跌10%不算大跌，那你能不能委屈一點，小跌賣給我 10/25 14:23
→ ttyy: 我幹嘛要赌一個不是我講的東西？ 10/25 14:23
→ dans: 又沒真損失多少，當資助個魯空造福社稷嘛 10/25 14:24
→ ttyy: 但顯然你不敢赌一個你講過的東西:) 10/25 14:24
→ dans: 那你賭200萬買我房子，我賭2025房價指數下跌，這最有代表意 10/25 14:26
→ dans: 義吧 10/25 14:26
推 CaLawrence: 報名當見證人賺點零用錢感恩 10/25 14:32
推 ttyy: 結果你還是無法放棄這個自己設定的200萬先買你房才敢賭 10/25 14:33
→ ttyy: 不過2023全死這句話我不認為，我隨時可以跟你赌就是 10/25 14:33
→ ttyy: 等你啦，別孬 10/25 14:33
→ dans: 全死這件事不就用房價指數來看而已嗎？ 10/25 14:35
推 ttyy: 喔~所以定調2023年買預售全死是用整體房價指數來看嗎 10/25 14:37
→ ttyy: 2023買預售，即便你賣掉賺錢，指數下降你還是死的那邊 10/25 14:37
→ ttyy: 如果你原本確實是這個意思，那是我誤會你了 10/25 14:38
→ ttyy: 不好意思 10/25 14:38
噓 neil139: 沒誠意,賣不到200才補 10/25 15:36
