推 YAYA6655: 是正二阿？天啊好慘。送分題變成送命題。10/26 16:17
推 cpa0426: N大出現啦！等等會不會有好戲可看呢～10/26 16:21
推 icemaydays: 我只相信有操作過真金白銀下場玩的，有些事情就是自10/26 16:22
→ icemaydays: 己親自做過了才知道別人講的是不是真的10/26 16:22
推 blessman520: 航運咕嚕咕嚕也用到房版了嗎 笑死10/26 16:24
推 yiliang1107: 其實我只是要表達10/26 16:24
→ yiliang1107: 那條路封起來了，現在對於一般人來說不合時宜10/26 16:25
2022-23年我對C咖也沒什麼意見
但他在2024不斷訕笑沒買房的人
然後教一堆亂七八糟的方法
我才跟他槓上
結果論就是9/20後成為房版笑柄躲起來
在錯誤的時間用錯誤的方法
本來就會收到天罰
比方有人覺得美國要降息就去買美債正二
這麼蠢的行為
套著配舒服也是剛好而已
推 chanel1259: 借徵3500萬雍悦一方10/26 16:30
推 yiliang1107: 半年前還說是真的還可以，就時間上的落差XD10/26 16:31
→ M2Z588: 最終還是會緩漲啦！要跌要崩會動搖國本，得罪選票誰擔？10/26 16:32
※ 編輯: NovaShin (39.12.90.36 臺灣), 10/26/2024 16:34:17
→ NovaShin: 沒說崩跌啦，健康市場稍微修正而已 10/26 16:35
推 yiliang1107: 說到美債推薦一本書給你 10/26 16:35
推 jackself: 台灣2020後65歲以下每年少20萬人 房價根本不會跌 10/26 16:38
推 kusomanfcu: 不是和我一起衝中概正2嗎 10/26 16:38
推 chen831030: 欸欸，還有我啦 10/26 16:39
→ chen831030: nova大 骷髏 y大 都是天蠍座 嘻嘻 10/26 16:40
推 askey: 擇時擇標的入場才是正常的投資思路 10/26 16:41
→ askey: 每個案子都拿預售屋最高單價來看真的是搞笑10/26 16:41
→ NovaShin: askey大也是資深前輩，很多膚淺的人看到我的文章就腦充10/26 16:46
→ NovaShin: 血，看不懂真正要表達的意思…低買高賣就是這麼簡單10/26 16:46
推 pttcloud: 看了很久後其實大概知道nova和ya提醒的事情，但是感覺10/26 17:02
→ pttcloud: 很吃個體的情況，我周圍的朋友幾乎還是不受影響，看起10/26 17:02
→ pttcloud: 來要就公教貸不走青安，要就本業跟高扣繳都超過300以上10/26 17:02
→ pttcloud: ，不過聽房貸窗口的朋友說的確挑客戶。10/26 17:02
應該是說
我講的事情都是後面會發生的
像下半年事件
我被洗臉洗了8-9個月
還是不會改變看法
因為房地產看的不是一天 一週
一個月 一季 一年
而是3+6年這種超長週期
你現在遇到的都是小問題沒錯
因為現在預售都是2021-2022疫情後的房子
當時的價格到現在打6折都還不會賠錢
但2023Q4跟2024H1的價格
要到2025-2027才會開始交屋
所以我才要各位印出來放枕頭下面
等時間到了再開錦囊
→ yiliang1107: 還有一個 你不知道朋友真實人家XD10/26 17:03
→ yiliang1107: 「真實身家」10/26 17:03
推 harlenshaco: N大 推文的那幾個看了一下…這個錢花在新竹，不如買 10/26 17:03
→ harlenshaco: 這幾個比較爽，趕快趁明年中多準備一點錢好了 10/26 17:03
推 vict1: 你都扣繳300以上 幾年就可以繳清貸款 銀行擋你要幹嘛 公教 10/26 17:04
→ vict1: 有自己的專案 10/26 17:04
→ yiliang1107: 就算真的不如預期，也未必會真實分享出來。10/26 17:04
→ vict1: 可是新竹屯房漲的猛耶 以前真的幾年屯一間10/26 17:05
→ vict1: 你有兩三間無貸款之後 真的自由的玩10/26 17:05
推 qpam: 40年房貸準備推出救市10/26 17:06
→ yiliang1107: 另外私自的投資觀念，就是做最壞打算。輸不輸得起。10/26 17:06
推 luckysmallsu: 江北國美、江北東騰哪有在賣10/26 17:06
買不到呀
所以我才說丟出來不用管價格
有能力就買
噓 XMASRICCCH: 普天同慶，房版阿Q出桶了。遇到不喜歡的言論就封鎖。10/26 17:14
→ XMASRICCCH: 自稱專業的房地產從業人員房地合一不會算，整天自吹10/26 17:14
→ XMASRICCCH: 自擂，這邊蹭一下那邊蹭一下，把別人的說成自己的。10/26 17:14
推 bluesky3330: 好想買東騰...上次民權西路那案錯過10/26 17:16
→ foda: 中庸一點比較接近現實10/26 17:17
※ 編輯: NovaShin (39.12.90.36 臺灣), 10/26/2024 17:17:47
→ ohyakmu: 然後2025、2026就放開管制，一切假設都不存在了10/26 17:20
→ lucky466: c大有重壓美債正2嗎？ 10/26 17:20
推 F1ower: 江北國泰 江北潤泰 江北久泰可以買嗎 10/26 17:20
推 alonzohorse: 喜迎26甜甜價 10/26 17:21
噓 fireheart988: Ceca大明明就放美債正1 正2又不會配錢 10/26 17:21
推 d4015394: 2014年買到新莊 跟 2019年買新莊 10/26 17:24
→ d4015394: 價格一樣 10/26 17:24
→ d4015394: 那為什麼不2019年再買10/26 17:24
→ kusomanfcu: 他正2和我一樣下陸港啊=..=10/26 17:25
→ d4015394: 正常狂漲3年 之後會拉回整理 10/26 17:25
→ d4015394: 明年底再看情況來掃貨 10/26 17:27
→ d4015394: 現在ai要噴發了 10/26 17:27
→ d4015394: 沒時間把錢房市整理 10/26 17:27
→ d4015394: 機會成本10/26 17:27
推 bearma0613: 推你 雙北中和 單價40萬內屋況可的請站內信 不急 首10/26 17:28
→ bearma0613: 購族 工作穩定10/26 17:28
QQ 這波會打到的是那種亂開槓桿
然後一堆人衝進去的地方
中和我也在等 當初南山公館42-45
說真的這種產品不要說修正
連釋出我想都很難
不用四字頭 五字頭我就押我朋友去買了
※ 編輯: NovaShin (39.12.90.36 臺灣), 10/26/2024 17:31:12
推 zxc36mn7: 美債崩爛 10/26 17:32
推 bms: 徵中和40萬跟徵台積電500賣給你一樣 哈哈哈 10/26 17:33
推 ceca: 噗,租屋代銷仔被放風出來了...哈哈. 10/26 17:39
→ ceca: 反正呢,租屋代銷仔就自己帶貨,然後先嘴別人帶貨..XD 10/26 17:41
→ ceca: 然後跟另外一個帶貨的報團取暖,真好笑. 10/26 17:41
→ ceca: 哀,你就帶貨,誰看不出來. 10/26 17:41
→ ceca: 至於你指我帶貨,誰不知道我只是發廢文打發時間..XD 10/26 17:41
→ ceca: 你以為世界隨便你講人家就信了喔. 10/26 17:41
推 alonzohorse: 各位雞排珍奶準備 10/26 17:42
→ ceca: 不用拉,阿她帶貨他很急阿. 10/26 17:42
→ ceca: 我有空搓他一下她就一直又叫又跳. 10/26 17:42
→ ceca: 你看,他花了大把的時間一直追著我的屁股跑. 10/26 17:43
推 cpa0426: 耶！來了來了有好戲看囉～10/26 17:43
推 yiliang1107: XD 換我吃瓜 10/26 17:43
推 tzangyoung: 目前市況就是在窗口太重要了或是聽懂暗示 10/26 17:43
推 max769: 置板凳10/26 17:44
→ ceca: 而且通常都是別人跟我說我才會來搓他一下.10/26 17:45
→ ceca: 不然我又沒空追著他,,,XD10/26 17:45
→ ceca: 把時間拿去浪費在看魂斷小丑310/26 17:46
→ ceca: 不覺得就某些人,沒事追著我屁股跑..XD10/26 17:47
→ ceca: 每次都是他們自己先開啟的.10/26 17:47
→ ceca: 滿好笑的,當鄉民都沒在看.10/26 17:48
→ ceca: 現在還會報團取暖,真好笑. 10/26 17:48
推 onenineone: 置板凳+1 10/26 17:48
推 fireheart988: 最喜歡看你戳人XD 10/26 17:51
推 lisa108920: 我買好丹丹四號餐了，等大戰XD 10/26 17:58
推 ceca: 可是我沒要搓啊 10/26 18:08
→ ceca: 另外，老鄉民應該知道，很多東西根本不是我講的xd 10/26 18:08
→ ceca: 槓桿開爆，無限寬限等等是我講的嗎xd 10/26 18:08
→ ceca: 極限買房當時是，月薪四萬買基隆3xx公寓的文章 10/26 18:09
→ ceca: 算起來比租屋沒多多少壓力 10/26 18:09
→ ceca: 結果這幾個把他扭曲成，開槓桿到極限xd 10/26 18:09
→ ceca: 無限轉增貸，我抓還款五年，如果寬兩年是七年 10/26 18:10
噓 elven: 只會講怎麼樣行不通，不會講怎麼樣行的通 10/26 18:10
→ ceca: 你七年轉貸一次也是無限轉貸啊10/26 18:10
→ ceca: 被扭曲成無限寬限期xd 10/26 18:10
→ ceca: 啊就這幾個帶貨的故意扭曲 10/26 18:10
→ ceca: 帶貨幹嘛扭曲我，還不簡單10/26 18:11
→ ceca: 因為他們要賺錢，但是我只是免費的消業障xd10/26 18:11
→ ceca: 不扭曲我，他們怎麼賺錢啊，哈哈10/26 18:11
→ ceca: 對啊，躲在網路後面，以為別人不知道你們是怎樣的人齁10/26 18:12
→ ceca: 這就是把鄉民當智障，自以為聰明10/26 18:12
→ ceca: 另外，現在量縮價漲，買房門檻提高10/26 18:12
→ ceca: 是不是沒買房的要倒大煤了10/26 18:12
→ ceca: 就說我在看戲，反正再過幾個月，會更多人崩潰 10/26 18:13
→ ceca: 啊提醒不聽，愛聽五四三說給空空爽的 10/26 18:13
→ ceca: 那死好不送，節哀順便 10/26 18:13
推 yiliang1107: 說真的我沒在帶貨XD ,觀點意見分歧有 10/26 18:19
推 kitten123: 咕嚕咕嚕 10/26 18:19
→ ceca: 不過很多東西都不想講. 10/26 18:27
→ ceca: 以前都說要留1~2年的預備金. 10/26 18:27
→ ceca: 以及要準備甚麼準備甚麼. 10/26 18:27
→ ceca: 後來因為太多年了,感覺這些都是自己該有的基本觀念. 10/26 18:27
→ ceca: 我總不成要十幾年一直無限迴圈講一些很基礎的風險控管吧. 10/26 18:28
→ ceca: 這浪費我的生命.. 10/26 18:28
→ ceca: 所以我就不講了,老鄉民應該也知道我講過哪些. 10/26 18:28
→ ceca: 我記得在幾年前,我一度被稱為很保守的炒房代表之一..XD10/26 18:28
→ ceca: 然後經歷這幾次大漲,我怎麼變成極度激進派勒? 10/26 18:28
→ ceca: 阿不就有心人士在扭曲..而我也懶得解釋. 10/26 18:28
→ ceca: 知道為啥例如租屋代銷仔要扭曲嗎..XD10/26 18:30
→ ceca: 因為他既不敢站在空方那邊.10/26 18:30
→ ceca: 站多方又因為她要帶貨,所以無法跟我這種消業障的抗衡影響.10/26 18:30
→ ceca: 所以只好把我扭曲成激進派,然後他自稱為聖人拯救多方.10/26 18:30
→ ceca: 你看劇本多完美.10/26 18:30
→ ceca: 可惜,他的手段和知識有嚴重問題..XD10/26 18:31
→ ceca: 無腦亂打,然後講到自己走火入魔外.10/26 18:31
→ ceca: 還牽扯繳房地合一繳到賠錢之類匪夷所思的內容. 10/26 18:31
→ ceca: 所以他就崩潰了,哈哈哈. 10/26 18:31
→ ceca: 阿不就刻意扭曲,自以為聰明可以搞小動作和陰謀操作. 10/26 18:31
→ ceca: 阿沒用阿....他自己又沒再投資. 10/26 18:31
→ ceca: 他賣過自己的中古屋嗎? 10/26 18:31
→ ceca: 阿就沒賣過,他怎麼知道怎樣投資拉. 10/26 18:32
→ ceca: 叫他講點實務就搓破了. 10/26 18:32
→ ceca: 買東西是一回事,你賣又是一回事. 10/26 18:32
→ ceca: 你代銷叫別人買是一回事. 10/26 18:32
→ ceca: 自己買又是另外一回事. 10/26 18:32
→ ceca: 自己賣又是另另外一回事. 10/26 18:33
→ ceca: 連一圈都沒走過,還想教人家投資,哈哈. 10/26 18:33
→ ceca: 你自己看,講別人就要說甚麼算稅後,有行無市.10/26 18:33
→ ceca: 自己就是挑實價登陸最高價在那邊自慰. 10/26 18:33
→ ceca: 阿建商賣80你轉手二手屋賣的到80膩? 10/26 18:33
→ ceca: 反而中古屋好了,買30賣40....那是真他媽的賣40喔..10/26 18:34
→ ceca: 這可是中古屋成交價,他賣的到40,我甚至可以挑戰41~42.10/26 18:34
噓 TargaryenWay: 笑話來發文了 先笑後看10/26 18:34
→ ceca: 然後沒操作過中古屋,新屋就算了,還跑過來對中古屋指指點點.10/26 18:35
→ ceca: 阿不就搞笑.10/26 18:35
推 sspider0829: 亂開槓桿的被打正常 ㄧ買78910間的 不打這打誰 但一10/26 18:39
→ sspider0829: 些人買個123間的 還好啦10/26 18:39
噓 jemdogdog: 一整個以偏概全 10/26 18:39
→ jemdogdog: 然後還在妄想租人成本轉嫁的 10/26 18:40
→ jemdogdog: 會發現591一打開 10/26 18:40
→ jemdogdog: 靠杯一樣的商品滿滿都是......最好全台灣都是這樣啦 10/26 18:40
推 darkangel119: 雞排攤開起來 10/26 18:41
→ jemdogdog: 用桃園conclude 全部，你還好嗎？ 10/26 18:42
→ ceca: 桃園租屋市場比較特別我不討論. 10/26 18:44
→ ceca: 其他縣市租金最近幾年..你可以說1 或3或5或10年. 10/26 18:44
→ ceca: 有興趣可以問,本版鄉民一大堆包租公. 10/26 18:45
→ ceca: 這十年是不是租金一直都在漲..XD 10/26 18:45
→ ceca: 這不動產養套殺不是講過..XD 10/26 18:45
→ ceca: 不動產真的抗通膨的東西是什麼?是租金..!! 10/26 18:45
→ ceca: 通膨那麼猛,租金就很猛.10/26 18:45
→ ceca: 因此..租屋..恩... 10/26 18:46
→ ceca: 如果你的收益可以跟得上通膨,那ok拉. 10/26 18:46
→ ceca: 就像你有不要太多你有一億好了.10/26 18:46
→ ceca: 你去做"稅後"5%的投資收益10/26 18:46
→ ceca: 那你說拿2%滾回本金抗通膨3%來花.10/26 18:46
→ ceca: 這樣你一輩子租屋...ok阿.10/26 18:47
→ ceca: 但如果你是夢想今天租屋一萬五.10/26 18:47
→ ceca: 這一萬五可以讓你租20年....然後因此做財務規劃.10/26 18:47
→ ceca: 這....我說你會死./10/26 18:47
→ ceca: 我知道你又不愛聽,然後跑去聽別人說甚麼投資客死了之類爽文. 10/26 18:47
→ ceca: 就一整個鴕鳥心態不敢面對殘酷的現實. 10/26 18:47
→ ceca: 這樣我不就祝福你死好. 10/26 18:48
→ ceca: 有時候房東沒給你漲價是因為他是老人有良心..XD 10/26 18:48
→ ceca: 你等房子換手你再看看..或是你要換租你再看看. 10/26 18:48
→ ceca: 這種房東長期沒給你漲租金的,反而是一種讓你失去危機意識. 10/26 18:48
噓 fonder: 出獄囉～笑死 10/26 18:49
→ ceca: 等哪天你又回到租屋市場,到時候崩潰,擬就... 10/26 18:49
→ ceca: 還是你認為租金會跌?....10/26 18:49
→ ceca: 那妳可以壓身家租金會跌...ok的.10/26 18:49
→ ceca: 你有你的看法,無論少子化還是空屋率還是OOXX.10/26 18:49
→ ceca: 反正你要為你自己的判斷負責. 10/26 18:49
→ ceca: 真實在租屋市場,我是真的發現很多租客狀況外. 10/26 18:50
→ ceca: 我都替他們捏了一把冷汗. 10/26 18:50
→ ceca: 當然啦,我知道,你們愛聽自慰爽文麻.哈哈...鴕鳥. 10/26 18:50
→ zzz50126: nova兄 2025會跌到2023年初 這部分有要做預測更改嗎 10/26 19:08
看區域耶
基本上我挑過的地方價格都穩穩的
但聽房版笑話講的那些
我個人是非常不樂觀
研究一下價量跟區域可支配所得
跟購買屬性就可以抓出個大概
房地產漲價三大要素
生活機能，交通建設，工作機會
德不配位的地方會被打回原形
推 sspider0829: 這個預測….我看丸子 股票明年就要衝25了 房子要崩盤 10/26 19:11
→ sspider0829: …. 10/26 19:11
※ 編輯: NovaShin (39.12.90.36 臺灣), 10/26/2024 19:13:54
推 zzz50126: 怕 楠梓跟嘉義高鐵嗎 雖然我預測這兩個會續漲 10/26 19:23
→ NovaShin: 買價跟營造成本差不多的地方還好，跌無可跌～ 10/26 19:24
推 sspider0829: 台積進場 不會崩盤啦 要看漲到哪比較實在 10/26 19:25
推 flexin: 出桶啦,又有爆米花可以吃惹 10/26 19:28
推 yiliang1107: N大你進化了 哈哈哈哈哈 10/26 19:28
噓 tbere2002: Nova躲超久 終於出來道歉了 10/26 19:48
→ grayeric: 電子業現在比201X年賺很多 房價要大跌很難 10/26 19:52
→ bnn: 至少都會綁六年啦 今年才買的都禁轉了 10/26 19:56
→ jimhall: 現在不是最好的機會 大家不敢進場 逢低買啊 10/26 20:24
推 roy0710: 這10年房租是漲。但是這一兩年有點卡了。而且租期拉長 10/26 20:24
→ jimhall: 房東長期不漲房租不是佛心，也是自由競爭的結果 要隨時 10/26 20:27
→ jimhall: 漲也可以 那是另一種策略 但是房東採用少漲房租固定房客 10/26 20:27
→ jimhall: 也是一種理性選擇 他也是避開頻繁找租客的成本跟風險 10/26 20:27
→ jerrylin: QQ 10/26 20:32
→ NovaShin: 確實，租金少一點換穩定好房客比較重要 10/26 20:39
推 quiet93: 真的啊，好房客真的也不用怕找不到好房東 10/26 20:41
推 quiet93: 尤其高總的物件，真的很划算 10/26 20:43
推 JWILL: N大怎麼不試著回應一下 10/26 21:08
噓 XMASRICCCH: 他怎麼敢回應，他就那種阿q，掩耳盜鈴專長的代銷仔。 10/26 21:16
推 u9313091: 中和怎可能50 ，一坪賣60的新成屋就可以搶了 現在都70-8 10/26 21:16
→ u9313091: 0了，南方之星10幾年的都80幾了 10/26 21:16
推 lasoon: 來了來了!! CN大戰! 量子糾纏! 時隔一個月繼續對決! 10/26 21:17
→ lasoon: 順便廣告一下,LOL世界大賽火熱開打中~ knight跟Chovy就像 10/26 21:17
→ lasoon: Ceca跟Nova一樣量子糾纏左右手對決精彩好看喔~ 10/26 21:18
推 itwt: 阿烏拉XDDD 10/26 21:43
推 jise51103: ceca又發瘋了 10/26 21:46
推 LimYoHwan: 不是有魯貸套說2023Q4 買房才吃到主升段嗎 10/26 21:57
噓 TaiTY2021: 中和40舊大樓有啊，新的不要妄想了 10/26 22:04
推 suPerFlyK: 桃園地點對 老屋出租還蠻爽的 繳房貸都有剩 10/26 23:12
推 joy7658x348: 推推 看好崩崩XD 10/26 23:29
噓 robot456: 又是這打死不敢回應房地合一繳到賠錢的咖小 10/26 23:47
推 dog37: Ceca說轉增貸質押信貸什麼的不是他教的？怎麼跟我認知的不 10/27 00:05
→ dog37: 一樣？！ 10/27 00:05
→ NovaShin: 0920戰役他的打擊太大，說了什麼自己都不記得了 10/27 00:38
→ chouvincent: 感謝賴清德總統大力改革 加油 10/27 01:42
→ ytlintexas: 降息債漲是一般教科書寫的，內容方向是沒錯，但現在 10/27 07:11
→ ytlintexas: 情勢現況是有其它更好標的，買債轉移到如鎂或黃金 10/27 07:11
噓 take3024: 又是北部房市看台灣 10/27 11:05
推 victorytim: 窩好興奮R 10/27 15:13
噓 tenkaakido: 出國進修一個月出來還是跟沒進修一樣，這樣當什麼諮詢 10/27 19:59
推 victor1985: 正解 10/27 22:40
推 lenta: 推文這麼多怎麼不直接回文啊？ 10/28 09:39
