推 NovaShin: 他被洗到精神失常只敢躲在推文崩潰，一代宗師可憐啊10/26 22:00
阿彌陀佛
推 yousking: 東新街南港路這空地圍很久了，我至少看10年左右10/26 22:00
推 rmna: 只看這張圖比較大範圍的還有台電AR-1和國家住都中心在後山埤10/26 22:01
→ rmna: 三號出口那的都更10/26 22:01
→ NovaShin: 西南港的好處是跟舊市區結合，人口跟生活機能比較茂密10/26 22:01
→ yousking: 整個南港經貿大範圍，其實很多建商很早很早就屯地就是10/26 22:02
→ rmna: y圈的那塊是富邦的也在蓋了10/26 22:03
推 grace520909: 富邦那塊潘冀建築師的商辦作品～～10/26 22:06
→ LINPINPARK: 啊是那個富邦之丘嗎 蠻漂亮的10/26 22:09
推 grace520909: 對，是富邦之丘～10/26 22:09
推 s8752134: 廣慈附近現在一堆在談都更沒錯。 還有一塊可以注意是松10/26 22:10
→ s8752134: 山站右側那一大片園區10/26 22:10
對玉成公園附近
→ LINPINPARK: 其實我覺得跟早期內科很像，大塊大塊的街廓蓋財團投10/26 22:10
→ LINPINPARK: 資的辦公大樓，然後周遭自辦或公辦都更住宅案慢慢做出10/26 22:10
→ LINPINPARK: 來10/26 22:10
→ s8752134: 喔沒事，看到你畫紅圈圈了XD10/26 22:11
推 rmna: 圖中最可惜的應該是松山車站那區，五分埔都更推不太動，然後10/26 22:12
→ rmna: 最精華的位置又反而是慈濟10/26 22:12
※ 編輯: LINPINPARK (42.79.162.15 臺灣), 10/26/2024 22:14:57
推 yousking: 其實2015計畫就有了，「東台北門戶計畫」 10/26 22:15
→ LINPINPARK: 五分埔推不動主要是因為什麼呢？ 10/26 22:15
推 s8752134: 五分埔那區牽扯太多了，困難度極高。 倒是馬路對面雙號 10/26 22:15
→ s8752134: 門牌的機會比較大。 之前靠永吉路那一整塊三圓拿下來做 10/26 22:15
→ s8752134: 都更，後來又有人抽單談不攏，但還是持續有在談啦 10/26 22:15
→ LINPINPARK: 商圈在地利益？還是持分太多？ 10/26 22:15
→ grace520909: 更正一下富邦之丘是QLaB的作品，記錯成jjp 了 10/26 22:16
→ LINPINPARK: 對，其實很早就在推，包括東區門戶計畫，未來五年算是 10/26 22:17
→ LINPINPARK: 開花結果 10/26 22:17
→ LINPINPARK: Q - Lab很好啊 ，我記得是哥大建築畢業高材生 10/26 22:18
推 yousking: 與其阿公阿嬤求你都更，新的門戶計畫比較實在 10/26 22:18
推 s8752134: 五分埔那邊最大的阻礙是店家各自有考量，願意的條件談 10/26 22:18
→ s8752134: 不攏，還有不願意的 10/26 22:18
→ yousking: 有整體都市規劃，人家自己會找上門求你拆家 10/26 22:18
推 rmna: 五分埔那邊就是年年有新聞但就是沒進度 10/26 22:19
推 s8752134: 我知道五分埔巷弄內的一樓店家有人想分跟松山路正號門牌 10/26 22:20
→ s8752134: 一樓的條件一樣。問題是人家正號是商2，它巷弄裡是住3， 10/26 22:20
→ s8752134: 反正一堆人各自有自創算法XD 10/26 22:20
→ LINPINPARK: 了解 感覺就是資訊不對等亂開條件，像今天錦新大樓要 10/26 22:21
→ LINPINPARK: 求840%容積 10/26 22:21
→ LINPINPARK: 很多人都後悔莫及啊，現在阿公阿嬤看完松山路那個傳奇 10/26 22:22
→ LINPINPARK: 機車行 10/26 22:22
推 rmna: 倒是饒河街好像改建蠻多的，明明饒河才真有人流 10/26 22:22
→ LINPINPARK: 應該放寬心更想都更了吧 10/26 22:22
→ bnn: 建商找里長去組織宣講開課算了 10/26 22:22
推 s8752134: 五分埔松山路那邊，我個人比較看好門牌雙號那兩大塊會 10/26 22:23
→ s8752134: 先成功談成就是了，不過也是有難度。 看看之後東環段影 10/26 22:23
→ s8752134: 響一樓生意那幾年有沒有機會了 10/26 22:23
→ NovaShin: 這根本歷史慘劇，所有大松山有機會都更的請引以為戒 10/26 22:23
→ LINPINPARK: 傳奇啊 這個 現在建商好像幫他拉皮還是自己拉皮了 10/26 22:25
→ NovaShin: 台北市真的超多都更奇葩故事 還有這種我還沒上車啊 10/26 22:26
推 s8752134: 回應樓上R大，五分埔這邊店家主要是賣批發，所以如果你 10/26 22:28
→ s8752134: 單看人流不準，五分埔這邊甚至很多店還註明不賣單一客， 10/26 22:28
→ s8752134: 主要重心都還是批發啦。 10/26 22:28
推 yiliang1107: 復興南路的小李子就差點變成這樣XD 10/26 22:29
→ yiliang1107: 森永旁邊的二期已經談好了 10/26 22:29
→ s8752134: 那個拉皮是建商拉皮的，三四樓是建商產權，機車行同意 10/26 22:30
→ s8752134: 建上免費拉皮。建商會拉皮也是為了整體賣相 10/26 22:30
→ s8752134: 這個當初有去看過森業永春或住附近的應該都知道 10/26 22:30
→ yiliang1107: 另外都更可以注意到，高雄桃園台中都開始XD 10/26 22:30
→ yiliang1107: 開始動作，這跟建商資金要避開72-2，有沒有關聯性。 10/26 22:31
→ yiliang1107: 目前不確定。 10/26 22:31
→ yiliang1107: 但非雙北，這個趨勢增加沒錯。 10/26 22:32
推 rmna: 我知道五分埔重心是批發或網紅直播，但私以為這種店面不是相 10/26 22:32
→ rmna: 對沒那麼值錢，怎麼推都更那麼困難 10/26 22:32
推 NovaShin: 也可以從雙北放寬容積認定標準就可以看出脈絡了 10/26 22:33
→ LINPINPARK: 原來如此，森業永春真的很不錯 10/26 22:33
→ NovaShin: 因為換不回來呀，很多做生意做兩代以上的都有祖訓就是 10/26 22:34
→ NovaShin: 不能賣店面，賣掉金雞母去給人家請不在他們的認知內 10/26 22:34
推 s8752134: 因為你把這邊拆了，上百家批發業者各自去不同的點做它 10/26 22:36
→ s8752134: 本來的批發，你叫原本的客人要跑幾個點？ 有些批發商客 10/26 22:36
→ s8752134: 人是同時幾間店都有批貨。 而且沒有一個統一的地方，也 10/26 22:36
→ s8752134: 會讓想找批發商的人很難找。簡單地說就是會影響到生意。 10/26 22:36
→ s8752134: 除非給他們一個區域，把所有店家都趕過去暫時的地方做 10/26 22:36
→ s8752134: 生意，才可能解決此問題。 10/26 22:36
→ LINPINPARK: 了解 跟大稻埕一樣，批發！祖業！供應鏈三代交情 10/26 22:37
→ yiliang1107: 簡單說不缺錢XD 幹嘛要賣。 10/26 22:37
→ LINPINPARK: 然後不小心變古蹟，可以買容積 開心 10/26 22:38
→ LINPINPARK: 賣容積，開心 10/26 22:38
推 s8752134: 再來關鍵點的也是都更後實際能分到一樓店面的少，有些 10/26 22:39
→ s8752134: 原本想要弄內的一樓都只能分去樓上，連生意都沒得做了。 10/26 22:39
→ s8752134: 所以五分埔那邊店家的利益太難解決，才會一直卡著。 10/26 22:39
→ yiliang1107: 大稻埕的賣容積移轉 10/26 22:39
→ s8752134: 原本在巷弄的一樓，上面不知道選字為啥會選成這樣XD 10/26 22:39
推 rmna: 了解...的確不懂 10/26 22:39
→ LINPINPARK: 感覺... 要政府出面啦 ，找政府地，蓋一棟大棟的五分 10/26 22:42
→ LINPINPARK: 埔成衣批發中心，五六層樓還有美食廣場， 10/26 22:42
→ LINPINPARK: 然後登記在五分埔的舊商家可以便宜租金租 10/26 22:42
推 s8752134: 總之要搞五分埔這邊的都更，以難度來說選松山路雙號門牌 10/26 22:43
→ s8752134: 這側簡單多了， 三圓原本談的基地就是雙面臨大馬路（永 10/26 22:43
→ s8752134: 吉路松山路），這邏輯完全沒毛病，這塊弄好，隔壁那塊也 10/26 22:43
→ s8752134: 有機會動起來。 要搞單號門牌那側太困難了，等地震看看 10/26 22:43
→ s8752134: 吧… 10/26 22:43
→ LINPINPARK: 住都中心又旁敲側擊危老都更 10/26 22:43
推 KrisNYC: 這幾天房板又活起來了 讀著讀著感覺都有學到 挺好的 10/26 23:04
推 suPerFlyK: 像對岸廣東集中 XD 10/26 23:05
推 darkangel119: 讚讚 10/26 23:15
推 SouthEast62: 正好前幾天才跟大陸建設的人開過會，兒福兩塊基地 10/26 23:35
→ SouthEast62: 正在搶明年掛建照。 10/26 23:35
→ LINPINPARK: 進度蠻快的喔，兒福蓋完會帶動松信附近都更 10/26 23:36
推 grace520909: 兒福484大陸跟冠德都有？看圖比較喜歡冠德，不過這 10/26 23:42
→ grace520909: 裡都離我好遠，還是等大直家樂福...... 10/26 23:42
推 GBTC: 感謝L大分享 10/26 23:43
→ LINPINPARK: 兒福大陸冠德都有對 10/26 23:45
推 shter: 五分埔很難都更啦，甚至價值也不會在都更 10/26 23:53
→ shter: 幾十年後可以當老街徒步區文化財保存 10/26 23:54
推 BryantKobe: 森業永春後面也持續在談都更 10/27 00:17
→ BryantKobe: 南港大同小巨蛋南京東路四段都很多都更或危老進行中 10/27 00:19
推 KrisNYC: 大稻埕現在走起來挺有趣的 樂見 10/27 00:19
→ LINPINPARK: 好吧變五分埔成衣文創園區 10/27 00:22
推 diablojonn: 台北最近蠻多大基地的都更 和平敦南有看到 光復信義也 10/27 00:22
→ diablojonn: 有看到 10/27 00:22
推 grace520909: 敦化南北挺多大師接手的都更作品，都很美麗，價格也 10/27 00:24
→ grace520909: 是～～ 10/27 00:24
推 bustinjieber: 南港的話題確實還是多 10/27 00:27
→ KrisNYC: 嗯...松山意舍環境蠻好的 AE印象中5折 感覺很划算 10/27 00:31
→ KrisNYC: 主要平日人相對不多 所以感覺不錯 10/27 00:32
→ hank892004: L居然會跟Nova一搭一唱真的笑死 10/27 00:42
→ LINPINPARK: 我現在只要碰到某C議題一律都是阿彌陀佛 10/27 00:44
→ LINPINPARK: 善哉 善哉 10/27 00:44
推 Clovershine: Q-LAB的富邦之丘設計被打槍了，富邦最後改用變成JJP 10/27 04:38
→ Clovershine: 的設計。然後富邦附近的宏泰那塊華豐駕訓班原本也請Q 10/27 04:38
→ Clovershine: -LAB設計了一個南港之門廠辦，結果宏盛接手後建照變 10/27 04:38
→ Clovershine: 成了住宅，命運多舛 10/27 04:38
推 shermanch: 松信永吉有聽說麗寶要幹大事不知道是否真 10/27 08:03
推 quiet93: 老房擁有者都不喜歡拿一筆錢走人嗎？ 10/27 08:16
推 jugularnotch: 廣慈最近路過，生活機能蠻好有市場有公園。反正最 10/27 08:17
→ jugularnotch: 近在蓋捷運乾脆一起都更或危老辦一半也很好Xd 10/27 08:17
→ quiet93: 或是建商都沒有這種選項？只有給房子的選項？ 10/27 08:17
推 grace520909: 樓上沒有內～我們家阿嬤就是規定祖厝不能賣有公媽廳 10/27 08:21
→ grace520909: 的不能賣，哪怕飛彈危機那時候已經移民了，也沒有賣 10/27 08:21
→ grace520909: 。現在看起來是賺到，但一堆50年老透天，等到我們繼 10/27 08:21
→ grace520909: 承就百年了^_^ 10/27 08:21
推 quiet93: 有錢人沒有差，可是很多人窮到只有那間房阿，尤其南港很 10/27 08:23
→ quiet93: 多 10/27 08:23
→ quiet93: 聽到的都是都更換房子，這樣對建商來講可能成本比較低？ 10/27 08:24
→ quiet93: 不然如果直接買斷，不用處理中間住所，不也省事嗎？ 10/27 08:24
→ grace520909: 我們是台南一整排那種老透天，台南都更更遙遙無期。 10/27 08:27
→ toto123: 難都更 就是因為窮人 10/27 09:31
→ kk1234: 聽說南港貴 只因門牌 XD 10/27 09:50
推 quiet93: 有個幾千萬在身上，也不窮啦 10/27 10:54
→ quiet93: 南部就沒有都更的價值，地太多 10/27 10:54
推 zhi5566: 阿光利多小漲 利空大跌 台灣之光 10/27 11:21
推 a951l753vin: 整合獨缺1人不簽名的 100%是店面1樓啊XD 10/27 11:28
推 NTU303150195: 憑億近人 10/27 12:41
推 ProTrader: 本篇重點是台北市都更案很可能大爆發 10/27 14:29
→ LINPINPARK: 要談好還是要有點天時地利人和，但建商可能會轉向更多 10/27 14:45
→ LINPINPARK: 的都更案去開發 10/27 14:45
→ LINPINPARK: 其他土建融也不是很好拿了 10/27 14:46
→ chouvincent: 最好的賴清德總統打詐打黑打房 讚 10/27 15:03
推 ProTrader: 現在台北市的問題是政治因素就算沒收錢也能判圖利 10/27 15:10
→ ProTrader: 台北市的公務員不敢依法辦理只能慢慢拖 10/27 15:11
→ LINPINPARK: 其實可以看看台北做都更的建商 10/27 15:12
→ ProTrader: 這應該也算一種實質打房 當然現在更怕的是盧秀燕 10/27 15:12
→ LINPINPARK: 橘樸園 紫樸永是做的最積極 10/27 15:12
→ LINPINPARK: 然後橘樸園有借殼上市寶徠1805 10/27 15:13
→ LINPINPARK: 現在19塊，市值19億左右，但他光信義松雍十一月陸續 10/27 15:15
→ LINPINPARK: 交屋，營收就保底6-8戶，12-16億 10/27 15:15
推 ProTrader: 原來真相是目前台北都更案正在增加中 10/27 15:19
→ LINPINPARK: 獎勵容積合法合規，應該沒問題 10/27 15:20
→ LINPINPARK: 而且要看建商背景和實力 10/27 15:20
推 grace520909: 敦仰，小巨蛋第一排，陳瑞憲大作～就是可以賣的應該 10/27 15:21
→ grace520909: 不多了... 10/27 15:21
→ LINPINPARK: 大陸建設在敦南拿學府敦南都更 10/27 15:23
→ LINPINPARK: 以前是國防部退員宿舍 10/27 15:24
→ LINPINPARK: 這就不是一般建商可以投 10/27 15:25
→ LINPINPARK: 敦仰很讚啊，賣很快的樣子 10/27 15:28
推 grace520909: 看了一下敦南學府那塊真的拿得不錯，竟然也是ACPV... 10/27 15:31
推 grace520909: 敦南那塊如果接受不了耑序位置的可以考慮，耑序很好 10/27 15:36
→ grace520909: ，就是東區東區真的太吵=.= 10/27 15:36
→ LINPINPARK: 有機會去採訪，他們現在台灣案子非常多 10/27 15:36
→ LINPINPARK: 參訪，ACPV會是台灣最多案的外國建築師事務所 10/27 15:36
→ LINPINPARK: 台北現在四案，兩個快完工，兩個正在前期規劃 10/27 15:38
→ LINPINPARK: 台中三個案，聯聚，南部屏東一個案 10/27 15:38
推 grace520909: 我在等大陸大直家樂福商辦開案，也是他們的作品... 10/27 15:39
→ LINPINPARK: 對 大直家樂福是台北兩個其中一個，另一個學府都更 10/27 15:40
推 grace520909: 但屏東？！屏東是哪個建案來著？這屏東有點神奇..... 10/27 15:41
推 ProTrader: ACPV在屏東是L大也有參與的那個豪華度假村嗎? 10/27 16:12
→ LINPINPARK: 對的 10/27 16:18
→ orz811017: 老媽在信義路六段有老房子不知道有沒有機會吃到這波都 10/27 16:35
→ orz811017: 更 10/27 16:35
→ LINPINPARK: 有機會 廣博附近 10/27 16:48
→ grace520909: 原來是Capella Kenting！L大失敬失敬～～ 10/27 16:48
推 s8752134: 扼... 大家都是叫廣慈啦, 沒聽啥人叫廣博 XD 10/27 16:55
→ LINPINPARK: 好吧廣慈園區，對了寶徠我更正一下、松雍他分回 10/27 17:02
→ LINPINPARK: 沒這麼多其實3戶，6億，目前年底交屋會分回 10/27 17:02
→ LINPINPARK: 其他A7是最大一個 10/27 17:03
→ LINPINPARK: 都更其實做不少 10/27 17:05
推 handsometai: 3000坪可以蓋四到五棟 10/27 23:10
