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央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制應加大力道 (中央社記者潘姿羽台北1日電)中央銀行9月理監事會決議升準不升息,且祭出第7波選 擇性信用管制,對買房的寬限期做出更多規範。央行理監事會議事錄今天出爐,有位理事 指出,有些人將不動產當成流動性資產炒作,且在賭寬限期期間房價往上漲,房市管制應 加大力道。 央行9月理監事會決議調升存準率1碼,且祭出第7波選擇性信用管制,管制措施包含新增 規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。 央行指出,新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期,是為了防堵 借款人運用財務槓桿進行炒房;據推估,總購置住宅貸款中,近2成民眾已有房屋、仍申 請1筆購屋貸款。由於這類人數眾多,如果給寬限期,易被用於短期炒房。 議事錄當中,有位理事指出,有些人將不動產當成流動性資產炒作,且在賭寬限期期間, 房價會繼續上漲,因此,房市管制措施應加大力道;投資者應使用自己的錢投資房地產, 否則未來房價一旦反轉向下,甚至出現硬著陸,恐影響金融穩定。 也有理事認為,雖然央行加大房市管制力道,成效應會更好,不過台灣經濟基本面表現佳 ,炒房者不一定完全依賴貸款,這次信用管制抑制房市的成效值得觀察。 值得注意的是,多位央行理事關注提高存款準備率,是否會讓民眾更難貸款。 數位理事認為,提高存款準備率可緊縮資金,然而,也可能改變銀行法第72條之2的分母 結構(存款總額及金融債券發售額之和),也就是說,總存款減少、分母縮小,更容易逼 近30%的規範上限,增加購屋者獲准核發房貸的難度。 有位理事則說明,依據學理,調升存款準備率會影響銀行存放款數量,但銀行存放款還會 受到資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以央行前次(7月)調升存 款準備率為例,7、8月全體銀行放款餘額仍持續上升,存款餘額先升後降,但還是高於6 月底,顯示銀行近幾個月持續授信及吸收存款,信用創造過程沒有受到明顯影響。 理事表示,今年8月本國銀行第72條之2比率變動不大,而分子(住宅建築及企業建築放款 )與分母均增加,顯示分子與分母受到央行調升存款準備率的影響有限。 這位理事補充,目前銀行體系資金仍屬充裕,銀行解約央行定存單來提存存款準備金,因 此調升存款準備率不致於出現限縮銀行法第72條之2比率的分母情形。 而對於央行9月新增規範自然人名下有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期,多位央行 理事提醒,須關切因繼承而持有房屋的狀況,建議將社會特殊情況及實務需求一併納入考 量。 https://www.cna.com.tw/news/afe/202411010320.aspx 央行理事主席我要偷換概念欸! 賭是不確定結果才叫賭! 寬限期期間房價會繼續上漲, 這在房版是common sense , 房版真的要給金龍和其他央行理事好好上一堂lesson! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.5.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730545025.A.3C0.html
Detonate: 人道走廊魯空自己好好把握 明後年開始又要選舉了 11/02 19:02
liko7676: 房蟲究竟會不會變小飛蟲呢 11/02 19:09
spike1215: 提高存款準備率為什麼總存款會減少啊… 11/02 19:10
notcrazy: 人道走廊要把握 明年上小菜,27年上牛肉 11/02 19:12
coburn: 放風聲了 要對寬限期動手了 11/02 19:17
NovaShin: 溫水煮槓蛙 那些補貨補滿手的天罰來了,等那些槓桿客被 11/02 19:19
NovaShin: 淘汰光,台灣的房地產才會重回健康的走勢,打房是必要 11/02 19:19
NovaShin: 之惡,槓蛙就再忍一下吧 11/02 19:19
M2Z588: 帥過頭都比這些理事強一百倍,坐領高薪不食人間煙火的一群 11/02 19:21
simo520: 新青安不就是這樣產生的?以為5年會調薪多少 11/02 19:21
alexstag: 購屋貸款能過,通常是本金攤還也能過,哪有銀行只 11/02 19:27
alexstag: 算利息過關就給你貸款…3年寬限也降不了多少槓桿, 11/02 19:27
alexstag: 第二房直接5成才是真的強迫下降,不給寬限期只是微 11/02 19:27
alexstag: 不爽,效益有限 11/02 19:27
pttcloud: 偷偷臭新青安吧,寬限期誰用的多統計資料一查就知道了 11/02 19:27
NovaShin: 寬限期本來是剛買房回血用的,結果yt,ig,ptt一堆屁孩拿 11/02 19:30
NovaShin: 來一間一間又一間,這波就是要把這些人打趴房市才會健康 11/02 19:30
paunch: 原po覺得必漲想必已經all in了吧!應該不會從2020開始捏到 11/02 19:31
paunch: 哀爸叫母吧? 11/02 19:31
ganninian: 只能說投資還是得考慮風險 槓桿開太大 風險承受能力不 11/02 19:38
ganninian: 足 一個小變數就倒了 房地產股票都一樣 11/02 19:38
NovaShin: 該多該買我衝第一,上半年那個市況我真的只想到補蠅草 11/02 19:39
dharma123: 炒房仔死全家 11/02 19:40
JKjohnwick: 投資商品本來就賭上漲啊,房子就金融商品啊 11/02 19:54
paunch: 空空定義沒有賠錢賣就是炒房,dharma大將來家人要賣房記得 11/02 19:59
paunch: 提醒他,才不會禍延到你啊 11/02 19:59
glenex: 沒差台灣房價不會跌,繼續第八波 11/02 20:00
aa00788: 政府已經盡力打房 也獲得成效 可以放緩管制措施了 11/02 20:15
blargelp: 居然有央行理事 今天才知道房子是金融商品 11/02 20:19
AlarmAlarm: 這邊的房蟲都無限寬限 給金龍一個lesson 11/02 20:26
AGODC: 政府講得好像痛恨炒房,我看根本是痛恨別人跟著炒發財在眼 11/02 20:43
AGODC: 紅而已,不然有種直接囤房稅實價10%/年課下去,看怎麼漲… 11/02 20:43
JOKO58802218: XDD快凹不下去惹 11/02 20:51
Syuan820625: 紅明顯 各位打工仔不要再忙了,加入囤房買房像黃牛一 11/02 20:51
Syuan820625: 樣代購賺價差,打工一輩子也沒有一間房,魯蛇魯空才上 11/02 20:51
Syuan820625: 班,可憐一輩子買不起房還被酸,租屋還被嗆老了不給你 11/02 20:51
Syuan820625: 租ㄏㄏ,可悲防蟲政府導致一連串危機,聽好了不要工作, 11/02 20:51
Syuan820625: 跟著炒才能像西卡跟啊欣這些老不休一樣退休 11/02 20:51
F93935: 你以為寬限期很好給嗎...... 11/02 20:54
F93935: 一堆以為人家會法拍的腦殘…. 11/02 20:54
F93935: 你去問授信的要寬限期看是不是隨便就給你 11/02 20:55
TSMCfabXX: 捕蠅草比喻蠻貼切 11/02 21:02
PTTMAXQQ: 所以不給寬限期不就好了, 11/02 21:33
PTTMAXQQ: 這麼簡單的事搞這麼複雜幹嘛? 11/02 21:33
kingq: 央行死不升息的原因到底是什麼? 11/02 21:41
airjade: 央行自我矮化,被人瞧不起也剛好 11/02 21:49
asjh612: 房租續漲通膨風險仍在 不宜過早降息 想著要降息的 慢慢等 11/02 21:54
asjh612: 那時候看到fed降兩碼 還有人在壯膽說台灣壓力大 要降cc 11/02 21:56
lkrichard: 會對寬限期下手 ~ 以後要買會更辛苦 11/02 22:07
sspider0829: 總是要給槓精一個出口 11/02 22:14
william826: 他媽取消新青安 取消所有寬限期不就好 沒錢買三小房 11/02 22:15
william826: 然後10年內專賣課50%不會 11/02 22:15
william826: 臨時那邊改貸款成數 根本小人欺負中產階級 11/02 22:15
agvnol: 中肯 11/02 22:33
ColdM: 支持打房措施的人 最後都是打到自己 = = 11/02 23:18
hahaha81: 後年再回來看笑話 11/02 23:20
x284yk6cjo5: 啊一堆人在那邊新氫胺團購、人頭啊 不漲才怪 11/03 00:07
lucifero: 這個理事我看要被冰起來了 11/03 00:29
vicet: 加油啊!理事!才這點力道完全不夠啊 11/03 03:18
wasi63898: 第八波穩了吧 11/03 03:22
skizard: 炒房仔:央行理事是魯空,肯定沒錢買房在那酸 11/03 07:45
SCLEE5566: 央行加油,打爆房板房蟲 11/03 08:36
ahlolha: 不是說銀行給貸的都是條件夠收支比算得過的?那寬限期這 11/03 09:46
ahlolha: 東西根本不該存在 11/03 09:46
darkdogoblin: 就說撤銷寬限期,溯及既往,使用時提證明,很難嗎 11/03 11:04
darkdogoblin: ?怕主子丟臉? 11/03 11:04
darkdogoblin: 另外整天想靠別人打誰的廢物可以滾出專版嗎?都多 11/03 11:07
darkdogoblin: 老了,還在天降救世主妄想 11/03 11:07
colinfeng: 10年內買賣房子本就不合理 如果有事要搬家就不該賺錢 11/03 11:45
cedric1982: 無限本金寬限+超低利率+滿手現金=? 11/03 12:57
cedric1982: 帥過頭=電爆金龍+賺得盆滿鉢滿 11/03 12:58
krf08: 理事們一定是魯空學不會,最好全部都來房版實習,好好學習 11/03 12:59
krf08: 炒房不要那邊叫,金龍最好走進來 11/03 12:59
tigotigo5566: 不升息都是假的 11/03 13:10
bigair888: 啊就改成持有10年內賣有獲利課70%的稅,然後換屋的人可 11/03 19:31
bigair888: 以重購退稅,這樣投資客獲利就少了 11/03 19:31
x58420: 只會放話 被看不起應該 11/03 20:25
cocoi: 要開始救房市了。很慘的了 11/03 23:12
eknbz: 坐等龍哥被lesson 11/03 23:58
chouvincent: 讚 感謝賴總統力挺年輕人買房 11/04 01:06
supereva: 現在不就不給寬限期了嗎 11/04 08:56
supereva: 沒帶過款的以為自己走進銀行 銀行就會雙手捧上五年寬 11/04 08:57
supereva: 限期XD 11/04 08:57
physicsdk: 炒房者不全依賴貸款XDD 笑死怎麼可能 現在的房價沒有 11/04 10:25
physicsdk: 槓桿投報率不一定贏股市了 11/04 10:25
physicsdk: 最近寬限真的不好 送三家分別只有1年 2年寬限 11/04 10:26
WTS2accuracy: 魯多加油 繼續壯膽 只漲不跌 再簽一間壓壓驚 11/04 10:55
aka88: 魯空金龍被房蟲屌打得不要不要的 11/04 12:09
ktoaoeex: 那就取消寬限期阿 搞一堆有的沒的幹嘛 11/04 15:46
ktoaoeex: 原本在評估貸款就是以寬限期後的收支去評估的 11/04 15:49
ktoaoeex: 寬限期這種幫忙回血的東西最多給一年就夠了 11/04 15:50
ktoaoeex: 你要給到長年限就不要怪使用的人投機阿 11/04 15:50
waeting: 只有投資客的事嗎?建商咧? 11/04 16:22
waeting: 無限拉抬不就是建商跟投資客一起搞出來ㄅ 11/04 16:23
physicsdk: 建商是兩黨的金主啦 打個屁 要打也是打小投資客讓魯空 11/04 17:27
physicsdk: 過過癮 11/04 17:27

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