推 kivenQQ: 一屋一價 沒參考性 11/02 20:51
→ toto123: 越低越貴 11/02 20:53
推 akita690: 公寓頂樓一樓看個案。個人是2樓比3樓好。公寓一樓要看 11/02 20:55
→ akita690: 細看地籍圖和建物量測圖。頂樓加蓋自住就別碰。 11/02 20:55
→ CKT0804: 公寓2樓管線匯集處誒 會出問題都2樓 一樓通常最貴免爬樓 11/02 21:04
→ CKT0804: 梯獨立管線 11/02 21:04
→ CKT0804: 馬桶出問題都2樓 11/02 21:05
推 pz5202: 可是二樓管線出事 倒霉的是一樓 11/02 21:05
推 fo11ow: 要倒楣到一樓，二樓已經是糞便瀑布了吧 11/02 21:07
→ losmith: 個人認為四層老公寓一樓>三樓>二>=四 有爆糞隱憂的2=4 11/02 21:07
推 toto123: 想太多二樓實務上根本不便宜 11/02 21:11
→ toto123: 二樓三樓根本都一樣價位，台北市好物件光要有人丟都不多 11/02 21:13
→ toto123: 了，怎麼可能二樓跟四樓一樣價位 11/02 21:13
→ toto123: 爬樓梯抗性加上高樓層漏水4-5樓就是相對沒價 11/02 21:14
→ alpesor: 老公寓 還是 新公寓？ 兩者管線位置不一樣 11/02 21:21
推 akita690: 公寓戶數不多，污水主管不容易堵，通常是自己的私管或 11/02 21:32
→ akita690: 馬桶堵而已，已更新污水下水道或一樓化糞池能作用保養 11/02 21:32
→ akita690: 問題都不大。2樓通常會堵的是排水，明管處理沒多少錢 11/02 21:32
推 grace0523: 可是591幾乎都是4樓、5樓在賣 11/02 21:35
→ grace0523: 其他樓層別高於行情，很快就脫手了 11/02 21:36
推 akita690: 因為4、5樓不好賣 11/02 21:36
推 toto123: 現在法規限制，頂樓加蓋沒有以前那麼熱衷了 11/02 21:44
→ airjade: 2樓最貴也最少，很多沒公開就被買走 11/02 21:45
推 chamber: 家裡有小孩、又住不起大樓的，買公寓真的最多住到二樓。 11/02 21:46
→ chamber: 一手抱小孩一手扛推車，真的不是夢，是用腰換來的現實。 11/02 21:46
→ chamber: 四五樓不用考慮，價值直接歸零吧，以後怎麼賣都是問題。 11/02 21:47
推 toto123: 便宜還是有人買不用想太多 11/02 21:48
推 lasoon: 4*1.05 - 3*1.05 - 2*1.05 - 4+ *1.2 - 1*1.2 -1車*1.2 11/02 21:52
→ lasoon: 奇怪 = = 這樣打字好像很難看懂,頂加會比沒頂加貴三成 11/02 21:53
→ lasoon: 我指的是屋況等於買一送一那種....以上是我的經驗 11/02 21:53
推 riya: 這問題討論很多年了，我可保證北市實務上2F比3F熱門 11/02 22:02
→ riya: 有時成交價跟3F差不多有時超過，但轉手速度普遍贏3F 11/02 22:02
→ treisten: 4樓頂家賣得比其他樓層貴 但都更時沒分比較多 難賣 11/02 22:08
推 aass5566: 4樓極限了 5樓完全不可能考慮 11/02 22:16
噓 g9xuggf: 沒人要 11/02 22:17
噓 g9xuggf: 鬼島鐵皮屋 怕怕 11/02 22:19
推 chigo520: 老公寓2樓好在哪？1樓4樓通常不是都有違建，空間用最爽 11/02 22:27
→ chigo520: 的 11/02 22:27
推 dick929: 實務上2樓幾乎很少在市面上出現，原本一樓住戶只要聽說2 11/02 22:49
→ dick929: 樓要賣，砸鍋賣鐵標會也要買下來，怎麼可能放它流入市場 11/02 22:49
→ dick929: 上 11/02 22:49
→ dick929: 所以不用奢望一二樓，公寓有三樓出售已經很搶手了 11/02 22:50
→ dick929: 四樓如果價格漂亮，年輕人爬樓梯也行 11/02 22:51
推 hortl233: 我怎麼印象裡3樓和1樓最貴，2樓沒人要？ 11/02 22:52
→ hortl233: 2樓因為老舊管線的問題，比較少人買 11/02 22:53
→ dick929: 2樓不是沒人要，是你買不到 11/02 22:57
→ iamsowei: 一樓蟑螂老鼠多，二樓管線炸屎，四樓漏水，三樓難爬 11/02 23:00
→ iamsowei: 結論公寓就是爛 11/02 23:00
→ abyssa1: 實登可以統計 有人分析過了 11/02 23:01
→ hhjjhhgg: 公寓當然是2樓貴 又不是大樓 11/02 23:30
推 sospeter: 一樓不算，2樓一定最貴啊，2樓幾乎很少釋出 11/02 23:33
→ drimp: 1>>2>3>>>4>>5 不要懷疑 就是沒人愛爬樓梯 11/02 23:34
→ drimp: 一樓看有沒有店面效益 但居住環境真的很噁 不過公寓都偏噁 11/02 23:34
→ drimp: 還是越少爬樓梯越好 四五樓超爛連出租都是窮租客才為了便宜 11/02 23:34
→ drimp: 一點每天爬樓梯 11/02 23:34
→ drimp: 公寓一堆40多年了 都幾手屋了 多數二樓早就有某一個屋主被 11/02 23:35
→ drimp: 噴全家屎尿又沒錢買新房 就找人來拉明管了 不會噴了啦 11/02 23:35
→ sospeter: 正苦尋大安區雙捷運旁的邊間2樓，找好久沒人釋出QQ 11/02 23:35
推 littlefalcon: 同區域同樣四樓公寓，1>4(頂加)>2>3>4(無頂加) 11/02 23:36
→ littlefalcon: 統計數字就是這樣，甚麼水管問題都聽聽就好，公寓跟 11/02 23:36
→ drimp: 看售屋網都45樓就是因為沒人要買 123相對去化快很多很多 11/02 23:36
→ littlefalcon: 大樓扣掉一樓之外整體來講樓層就是越低越貴，個案例 11/02 23:37
→ littlefalcon: 外看屋況決定，你有整理的當然比較容易有好價 11/02 23:38
→ littlefalcon: 4+5跟5+6現在就是原來屋主不想爬樓梯還有法律風險越 11/02 23:39
→ littlefalcon: 來越高才一直有人丟，頂加能活著靠的是住戶長年情誼 11/02 23:40
→ littlefalcon: 不是你真的有權佔地為王，這種狀況只要樓下有換人馬 11/02 23:40
→ littlefalcon: 上就打破，這幾年法院判決越來越多不是沒有道理的， 11/02 23:41
→ littlefalcon: 現在屋主越來越不吃這套了，要你拆還是為大家好，地 11/02 23:41
→ littlefalcon: 震房屋多一層你覺得會比較穩?颱風鐵皮亂飛有安全?? 11/02 23:42
→ littlefalcon: 還有就是隔套出租的，基本上隔三間房以上有檢舉台北 11/02 23:43
推 timmer: 其實以台灣的下雨狀況來看，有頂加的房子反而比較不容易 11/02 23:43
→ timmer: 漏水。 11/02 23:43
→ littlefalcon: 都會來至少拆走一間房才會結案 11/02 23:44
→ littlefalcon: 頂加蓋鐵皮鋼棚樓下不會靠杯拉，基八的是那種封牆自 11/02 23:45
→ littlefalcon: 住甚至隔套出租的，那種得罪其他人要整你超容易 11/02 23:46
→ timmer: 讓頂樓去維護頂加，相對於各樓層都要出錢去維護頂樓，在 11/02 23:46
→ timmer: 老公寓沒有管委會的情況下，允許頂加的存在也不是那麼不 11/02 23:46
→ timmer: 行，我就是允許頂樓有頂加的樓下屋主。 11/02 23:46
→ littlefalcon: 你要買頂加最好是沒蓋滿有留空間走道大家都有得用 11/02 23:47
→ timmer: 通常鐵皮加鋼風如果沒有頂樓去收租，就是樓下要一起出錢 11/02 23:48
→ timmer: 維護但是就是會有住戶不願意出錢，會變成頂樓容易爛，乾 11/02 23:48
→ timmer: 脆讓頂樓蓋頂家去收租然後維護頂加讓樓下沒那麼容易漏水 11/02 23:48
→ timmer: 我是可以接受的。 11/02 23:48
→ littlefalcon: 頂樓會便宜有它的原因，還有頂加出租你是能討債的， 11/02 23:49
→ littlefalcon: 你放棄權益不代表人家要放棄，不然就不會這麼多判決 11/02 23:49
推 timmer: 我有兩戶公寓二樓，一戶是有頂加的，一戶是沒有頂加的， 11/02 23:51
→ timmer: 這是颱風沒有頂加的那一戶漏水， 11/02 23:51
→ littlefalcon: 跟你相反，我就是不同意的屋主，頂加要出租還要管好 11/02 23:51
→ timmer: 有頂家的那一戶沒有肉有漏水的是從五樓到一樓一起漏。 11/02 23:51
→ littlefalcon: 房客，我家的頂加房客管得亂七八糟，住戶沒有一致同 11/02 23:51
→ timmer: 然後因為有一些住戶沒有要出錢修理頂樓所以頂樓就放著爛 11/02 23:52
→ timmer: ，所以我寧願頂樓有頂加讓水不要那麼容易進來。 11/02 23:52
→ littlefalcon: 意，而且照法律頂加本來就不該有，只是大家嫌麻煩 11/02 23:52
→ timmer: 老公寓水泥本來就會裂化，頂樓最好要有的東西擋住，不然 11/02 23:53
→ timmer: 樓下的屋況會爛得快。 11/02 23:53
→ timmer: 你如果堅持把定價拆掉，好以後頂樓沒有加蓋了以後風雨來 11/02 23:54
→ timmer: 水就直接灌進去你不要以為你才不會受害。 11/02 23:54
→ timmer: 要沒有管委會的各住戶要出錢去維護頂樓很難， 11/02 23:55
推 littlefalcon: 頂加對結構的影響還有用電安全你也不要覺得都沒事 11/02 23:55
→ littlefalcon: 留跟不留都是選擇，你贊成我反對就這樣 11/02 23:56
→ timmer: 風雨才不會管你頂加有沒有合法，水有縫就鑽，五樓滴到一 11/02 23:57
→ timmer: 樓都有可能。 11/02 23:57
推 littlefalcon: 哀，地震跟電線走火也不因為頂加合不合法決定影響 11/02 23:59
→ littlefalcon: 就說是個人選擇了還要加碼推文... 11/02 23:59
推 emily20: 一樓消毒藥的時候最可怕 11/03 00:04
→ losmith: 真的 一樓店面每次來噴藥的時候都能看到門外一堆小強屍XD 11/03 00:50
→ cpa0426: 先不論行情，我覺得一樓的採光超差，幾乎都暗房暗廳。如 11/03 01:00
→ cpa0426: 果是我自住寧可選三樓以上 11/03 01:00
推 c6066den: 真的，北市透天一樓採光也偏差，但至少樓上採光都很好 11/03 01:58
→ c6066den: ，公寓一樓應該都很暗了 11/03 01:58
→ c6066den: 如果公寓我會選三樓 11/03 01:59
推 jimhall: 沒出事一定1234特地為了萬一買比較貴的3樓應該比較少 問 11/03 03:02
→ jimhall: 這個求心安吧 怕的話就二樓價買三樓啊 11/03 03:02
推 top1683: 頂樓有個好處是不用怕樓上吵 11/03 07:19
→ toto123: 怕吵應該不是買老公寓 這種物件要考量的點 11/03 07:47
→ toto123: 老公寓就是怕爬樓梯 跟 漏水這兩項最重要 11/03 07:48
→ toto123: 低樓層越貴 不用講東講西 11/03 07:48
推 ckzzz: PTT有些人就喜歡講一些跟現實相反的，三四樓比較好賣，二 11/03 08:24
→ ckzzz: 樓沒人買？笑死，是在雲什麼 11/03 08:24
推 prostar: 越低越好 大家都不想爬樓梯 11/03 08:46
推 sospeter: 1>2>3>4>5，公寓越低越貴，這是基本常識 11/03 09:31
噓 cpa0426: 沒辦法PTT的人大部分都肌少症，我深蹲可以蹲我自身兩倍 11/03 10:22
→ cpa0426: 重，完全不覺得爬樓梯是什麼抗性。反而一樓的暗房暗廳、 11/03 10:22
→ cpa0426: 潮濕、蟲子我比較在意。很奇怪社區大樓暗房暗廳抗性很高 11/03 10:22
→ cpa0426: ，但公寓一樓的暗房暗廳沒人講？ 11/03 10:22
→ toto123: 因為公寓最大抗性就是爬樓梯 11/03 10:36
→ toto123: 暗房暗廳 這現在一堆新房 都這樣了 11/03 10:37
→ toto123: 公寓狹長型那種 本來價格就會比較差 這要另外看 11/03 10:37
→ toto123: 台北市最低標就是公寓 地點好 就是香 沒辦法 11/03 10:38
推 cpa0426: 其實公寓一樓除了不用爬樓梯之外，通常也能佔用多一點使 11/03 10:49
→ cpa0426: 用空間啦，我也說了我是排除行情的個人想法。新房是暗房 11/03 10:49
→ cpa0426: 「或」暗廳，還沒看過暗房+暗廳的，但公寓一樓很有可能就 11/03 10:49
→ cpa0426: 是暗房+暗廳… 11/03 10:49
推 cpa0426: 台北市公寓我認為是在買土地價值，我也很認同台北市的公 11/03 10:51
→ cpa0426: 寓，一都更就發了。 11/03 10:51
→ toto123: 公寓至少比什麼套房好。套房還怕以後不好賣 11/03 11:05
→ toto123: 投資= 公寓最好 11/03 11:06
推 cpa0426: 我一直都認為現在買台北市公寓=買預預預售屋。雖然等到 11/03 11:14
→ cpa0426: 什麼時候不知道，但北市政策方向就在這，況且都更資金也 11/03 11:14
→ cpa0426: 排除72-2，懂得人就懂 11/03 11:14
推 akita690: 暗廳暗房可以開燈，一樓可以單獨進出，不都更自己裝修 11/03 12:05
→ akita690: 好也能撐很久。都更時一樓也有話語權，至少不容易被卡 11/03 12:05
→ akita690: ，一樓最常見釘子戶。缺點就貴… 11/03 12:05
推 wiesgame: 有些物件糞管走外牆明管…二樓排水也很好 11/03 12:28
推 dick929: 2024年的台灣還能看到嫌棄二樓管線問題的言論，我是穿梭 11/03 12:40
→ dick929: 了嗎？ 11/03 12:40
推 F1239810: 公寓二樓 "優"，大樓二樓"劣"...結案。 11/03 13:12
推 segga: 每層樓都有他的缺點，管線問題仔細想想就只是用來挑剔二樓 11/04 20:22
→ segga: 的 11/04 20:22
