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今天帥過頭跟阿北上裝修小武郎 聊新北重劃區 戰力滿點一集 快速聽了一下 1.塭仔腹地太大 副都心1/4大小都花這麼久時間 2.塭仔第一案要開70up不好找買家 3.A5>A7 A5會箝制A7價格(平地>台地) 假如A5開6x A7高於50萬沒有吸引力 4.新莊/中和可能是新北下一個出現破百的縣市 5.機捷偏爛(除了A2 A3) https://i.imgur.com/nOrYuPa.png
https://www.youtube.com/watch?v=acW5-sQZpAg
怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730737250.A.645.html
deepdish: 讚 留言 分享 11/05 00:22
thioploca: a77777777 11/05 00:23
coffeedemon: 不准你說A7壞話 等著被攻擊 11/05 00:25
thioploca: 三重左右岸講那麼久你沒寫 11/05 00:25
塭仔群看到所以直接從塭仔開看 等你補充 ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.68 臺灣), 11/05/2024 00:27:19
eric111043: 小心被住在蒙阿波的人出征 11/05 00:31
CrabBro: 腹地太大絕對是Z>B,重點是怎麼規畫開發 11/05 00:48
CrabBro: 第二點是很大問題,機能無從70開始會自爆,之前副都心和 11/05 00:49
CrabBro: 青埔演過一次了,初期房價太高會阻礙發展,從低到高才穩 11/05 00:50
CrabBro: A5上限未來會比A7高正確,新莊比中和有未來許多,北台灣 11/05 00:51
CrabBro: 最後的素地,也是最大的一塊就在泰山 11/05 00:52
CrabBro: 機捷比上不足比下有餘非常多 11/05 00:52
CrabBro: 不管怎麼說都是加分,帥過頭自己投資房地產也是死慘慘 11/05 00:53
CrabBro: 他對房市的看房看看就好 11/05 00:53
NSYSUEE: 帥過頭講的完全沒可信度吧,眼光很不準的投機客,幾個月 11/05 00:54
NSYSUEE: 前帶人去炒客運、草漯,現在改口說客運要被套10年,好多 11/05 00:54
NSYSUEE: 人被他當韭菜割,還到處上節目嗆聲賴總統和金龍,我覺得 11/05 00:54
NSYSUEE: 他已經瘋了 11/05 00:54
NeihuSnape: 塭仔圳旁邊就新莊舊市區 機能不是問題 重劃區面積大 11/05 00:54
NeihuSnape: 可以做更好規劃 而且一案疊一案才能一直上去 否則像 11/05 00:54
NeihuSnape: 北大幾乎滿了 價格也沒辦法再上去多少 11/05 00:54
gliga: 所以江翠北很聰明啊分那麼細 隨便都往上漲 11/05 00:55
hortl233: 機捷的限制是那15分鐘的班距,拜原廠所賜,可預見的 11/05 01:22
hortl233: 未來裡也沒辦法增班 11/05 01:22
kensmile: 溫仔圳很大,要看區塊 11/05 01:43
kensmile: 新北產業園區站周邊,輔大站周邊,應該是不錯 11/05 01:44
kensmile: 這兩站周邊,就是溫仔圳規劃的主要商業區 11/05 01:50
kensmile: 他應該沒仔細看細部規劃 11/05 01:51
kensmile: 溫仔圳重劃,類似信義計畫區,住商分離 11/05 01:52
kensmile: 商業區位置,都是車站旁,也沒限高 11/05 01:56
kensmile: 將來會出現摩天大樓群 11/05 01:57
kensmile: 商業區基地最小開發,至少要3000平方公尺面積 11/05 01:58
coffeedemon: 版上跟帥過頭都是投資人心態 這樣完整體等25年 11/05 02:00
coffeedemon: 等不了 等不了 11/05 02:00
icexice: 他講的有點矛盾,塭仔圳就是新莊生活圈,離副都心約5分 11/05 02:01
icexice: 鐘車程,如果副都心破百,那塭仔圳7字頭還不賣爆 11/05 02:01
kensmile: 新北產業園區站,很有潛力,直達車一站就到北車,這邊被 11/05 02:05
kensmile: 低估了 11/05 02:05
kensmile: 看機捷何時增班 11/05 02:06
kensmile: 頭前,副都心,應該很難像以前,大崩跌 11/05 02:09
kensmile: 街廓發展漸入佳境 11/05 02:10
b0117: 塭仔圳買60以下的小弟我在一旁蓋牌看戲 11/05 02:14
kensmile: 只要看到新北產業園區站旁,要蓋200米以上商辦高樓,就 11/05 02:18
kensmile: 差不多穩了 11/05 02:18
kensmile: 頭前加分,純住,人不多 11/05 02:20
kensmile: 車流少,很不錯 11/05 02:22
backpacker18: 我記得阿北之前就說不看好溫仔圳了 11/05 02:26
backpacker18: 基期高 空地太多 11/05 02:26
backpacker18: 只要遇到冷盤就會多殺多 11/05 02:26
backpacker18: 重劃區絕對不是越大越好 11/05 02:27
backpacker18: 另外A5會把A7卡住很多人早就講過了 11/05 02:29
backpacker18: 應該大家都知道吧 11/05 02:29
kensmile: 中平路,幸福路,好的社區,中古電梯都成交到6字頭 11/05 02:30
kensmile: 溫仔圳會先推的,應該是商辦大樓 11/05 02:31
kensmile: 住宅如果還推6字頭,一定買爆 11/05 02:32
kensmile: 7字頭,應該就現在行情 11/05 02:33
autbb: 蠻合理 但是哪四個? 11/05 02:36
backpacker18: A7看A5臉色 A5看頭前副都臉色 11/05 02:40
backpacker18: 房地產本來就是看區域位階 11/05 02:40
kensmile: 溫仔圳很大,住宅的地點也是有分 11/05 02:46
kensmile: 有沒有靠近捷運站,價格就有落差 11/05 02:50
tbere2002: 完了 泰山 龜山要跌了嗎 11/05 06:37
ttyy: 幸福路那邊有一區俗稱叫歐洲村 11/05 06:48
ttyy: 看一下歐洲村的中古屋行情,這邊都要20年嘍 11/05 06:49
ttyy: 塭仔要蹭機能也絕對不會是蹭副都心 11/05 06:51
ttyy: 塭仔公辦都還沒動,自辦也不到7,完全不覺得他賣太貴 11/05 06:53
D8716770: 塭仔會發展,但僅限於靠近A5跟輔大捷運站附近。 11/05 07:03
D8716770: 現在塭仔人自稱的信華特區 剛好在兩個捷運站中間,到哪 11/05 07:03
D8716770: 都很遠。 11/05 07:03
D8716770: 等別人發展好,他的屋齡都20幾年了,誰要在重劃區買老 11/05 07:03
D8716770: 房。 11/05 07:03
j1988922: 溫的底是旁邊舊社區,舊的就6x不降被迫開盤要在70 11/05 07:23
toto123: 機場捷運很耐用事實 11/05 07:30
toto123: 難用 11/05 07:30
jie5317: 可是那邊有可能推7字頭以下嗎? 11/05 07:49
jie5317: 不過塭仔圳太大還是要看地方 11/05 07:50
autoupdate: 開發時間可能要20年以上 11/05 07:52
toto123: 三重公園yo-yo跟迴龍 11/05 07:54
toto123: 應該還有六字頭 11/05 07:54
toto123: 仁義重劃區 應該平價的住宅都有70初 11/05 07:55
toto123: 台北市新北市基本上幾乎都是台北市太貴往新北買而已 11/05 07:56
lovefisk: 塭仔雖然大 但也規劃很多公園 應該不會差 11/05 08:04
IS0987: 帥過頭時代真的已經過了啦 11/05 08:15
over999: a2a a5a 夢裡相見 11/05 08:28
toto123: 沒有捷運站才會賣你便宜的,問題是三重蘆洲歐有捷運站很 11/05 08:34
toto123: 多都要80萬 11/05 08:34
toto123: 士林大同的老公寓60-70萬,三重有6字頭新房買下來也不會 11/05 08:35
toto123: 輸 11/05 08:35
ImCPM: 他溫仔圳之前不是這樣說的欸= = 11/05 08:36
blargelp: 講精確一點,發展不好的塭仔才會打到A7。發展好價錢上去 11/05 08:38
blargelp: 的話 A7還是有安全價差。不過 好不好也都是15年後的事了 11/05 08:38
daniel6412: 新莊破百?? 11/05 08:39
blargelp: 我的立場也是希望塭仔好大家一起飛,但塭仔挑戰很多啦 11/05 08:39
dakkk: 塭仔圳開發速度 a7夯個20年沒問題 11/05 08:49
toto123: 新莊破百。有可能啊 那個時候台北市蛋白區200萬起跳 11/05 08:51
toto123: 大安區300萬 11/05 08:52
cucugo: 房版男神 11/05 09:16
sentiprophet: 溫仔圳大部份的區域都沒捷運,開車只能上65,五股 11/05 09:21
sentiprophet: 交流道又塞爆 11/05 09:21
sxi: 溫仔圳沒捷運仍是硬傷,殺不到A7捷運走路10分鐘的範圍.. 11/05 09:21
CoachKuester: 會買A7跟塭的還是有一定程度上的差異,一坪70萬要 11/05 09:29
CoachKuester: 買得起就業必須要比一般人高不少,但是從事這類工 11/05 09:29
CoachKuester: 作的會是科技業或金融業會想住塭仔圳?其他選擇那 11/05 09:29
CoachKuester: 麼多,A7是有在地就業的 11/05 09:29
kk1234: 新莊破百很難吧 不過9X的好像要出來了 XD 11/05 09:30
CoachKuester: A7的價格也是更多人買得起的程度,塭最好還是商業 11/05 09:30
CoachKuester: 區大一點比較好 11/05 09:30
icexice: 輔大捷運跟A5旁那一大片空地都是塭仔耶,只是現在推案的 11/05 09:30
icexice: 自辦重劃區沒靠捷運,但等明年莊泰路開通,走到A5也是1 11/05 09:30
icexice: 0分鐘內 11/05 09:30
toto123: 三重蘆洲有科技業嗎?怎麼這麼貴? 還科技業看天下? 11/05 09:31
toto123: 新北科學園區 一堆根本都是傳統產業xd 11/05 09:31
liketammy: 摔過頭的時代真的已經過了+1 11/05 09:50
jovi8401: 帥看好看壞都沒差,都幾歲了 11/05 10:24
JKjohnwick: 帥過頭看好捷六 11/05 10:40
JKjohnwick: 歐洲村有人成交63附近吧,而且是17年的房子 11/05 10:41
yuchi0978: 這裡是A7版。當然是A7大於溫啊 11/05 10:50
jc761128: 發展好20年 後面新房價差都不知道多少了 11/05 11:00
myheartest: 有些槓精根本不懂都在推文瞎扯 呵呵 11/05 11:26
myheartest: 房價另一回事 連地理位置有沒有捷運都不知道 也一直扯 11/05 11:27
toto123: 三重蘆洲沒捷運站 有便宜喔 瞎扯XD 11/05 11:42
toto123: 我怎麼看都是這邊只買得起A系列 幾乎X 11/05 11:42
baseba1l: 溫仔殺不到A7十分內捷運宅啦,然後溫仔開發時程太久了 11/05 12:28
ssore: 可是A7現在賣的,真的能在10分鐘內走到捷運的不多吧?越蓋 11/05 12:54
ssore: 越遠 11/05 12:54
lovezzz: 完了 通常愈酸房價都會愈高…先別漲這麼快阿 11/05 12:58
mitsloanboy: 溫就破幹鄉下地方……. 11/05 13:56
a951l753vin: 欸嘿問題來了 離捷運10分鐘內到底能有幾間能買/投資 11/05 15:05
a951l753vin: 一堆只是來蹭的 11/05 15:05
iamfatfat: 笑死,溫仔一坪六十就是超級盤子了,板上壞人跟小白真 11/05 15:18
iamfatfat: 多 11/05 15:18
aoiaoi: 溫看似打A7 實際上發展速度差很多 A7十年後成形溫還早的很 11/05 16:28
ktoaoeex: 溫那麼大的量體 結果只規畫輕軌 很可惜 11/05 16:29
aoiaoi: 溫1公里內能到捷運站的人 會比A7更多人(包含A5A6輔大) 11/05 16:38
aoiaoi: 但溫這麼大 買A7兒子都出社會 溫可能 蓋沒一半 11/05 16:39

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