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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1dAG9nxV ] 作者: ytkuang (歪踢光) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判 時間: Tue Nov 5 01:20:45 2024 1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 鮑建信 3.完整新聞標題: 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判賠2822萬 4.完整新聞內文: 高市曾姓女子購買橋頭某預售屋店面,談妥1810萬元並下定金,後因台積電設廠利多消息 ,知名建設公司竟以4452萬元轉售他人,被橋頭地院判決賠償2822萬元。 原告曾女指出,某知名建設在橋頭地區推出預售案,由待銷公司負責銷售。2019年7月間 ,她以2萬元定金,預定其中店面S1,對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林姓 經理向建設董事長的特助爭取後,同意以1810萬元出售,她當場付訂金10萬元。 不料,她欲簽訂正式買賣契約,建設公司竟反悔不認帳,實因當時台積電到橋頭設廠利多 消息所致,甚至在房屋蓋好後,對方以4452萬元轉售他人,導致她損失2822萬元。 被告建設公司則說,兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之 負擔、貸款、交屋約定、違約等均未有合意,買賣契約無從成立。況且,預訂單上並有註 明「此價位須經公司同意,否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出, 如不同意原金無息退還,均無條件解約」等語,曾女主張不可採。 承辦法官調查,據兩造提證物和證人證詞,認定買賣預約已成立,且未經合法解除仍屬有 效,建設公司即負有簽立買賣本約的義務,卻在未訂立本約前,擅將該房地出售予第3人 並辦妥所有權移轉登記,判決賠償2822萬元,可上訴。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4852428 6.備註: https://i.imgur.com/nKMGMBL.jpeg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.109.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1730740849.A.EDF.html
InvincibleK: 高雄起飛了!房價比台北市天龍國還貴! 49.216.177.150 11/05 01:21
blackhippo: 判賠後還有賺的意思嗎 1.171.182.214 11/05 01:22
本來就是原告買的 漲價算原告賺的
a94037501: 直接退兩倍訂金不就好了 114.37.208.190 11/05 01:22
退10倍我也不要 價差2000萬耶 ※ 編輯: ytkuang (36.236.109.47 臺灣), 11/05/2024 01:24:36
neoa01: 民進黨政績 真會炒呢223.141.167.167 11/05 01:24
XiaoLuu5566: 賺爛了111.241.148.151 11/05 01:24
feyrichard: 建案該不會是森遠? 223.139.231.23 11/05 01:25
賓果 ※ 編輯: ytkuang (36.236.109.47 臺灣), 11/05/2024 01:26:29
DeepBlue10: 第一次看到建商反悔被判輸 114.36.81.107 11/05 01:27
※ 編輯: ytkuang (36.236.109.47 臺灣), 11/05/2024 01:27:37
dark0224: 讚喔 101.12.150.179 11/05 01:28
dream77125: 党在高雄炒房炒得嘎嘎香啊 111.71.15.7 11/05 01:28
twpost: 賺! 1.171.128.176 11/05 01:30
donotggyy: 哪間公司怎麽不敢寫出來 42.75.242.100 11/05 01:30
Forcast: 標題很會牽拖 114.25.146.222 11/05 01:31
whiteadam: XD 114.36.98.233 11/05 01:33
Forcast: 建設公司繼續拖訴訟程序 114.25.146.222 11/05 01:34
Forcast: 經理跟特助爭取 114.25.146.222 11/05 01:35
oasis66666: 這案例很標準的民法教材 114.39.27.4 11/05 01:38
DarkIllusion: 好判決 36.238.22.129 11/05 01:38
owlonoak: 建設公司真的很荒謬 訂金都收了還可以扯 111.243.27.57 11/05 01:43
owlonoak: 沒有合意買賣所以契約不成立 111.243.27.57 11/05 01:43
owlonoak: 法務素質之低下令人大開眼界 111.243.27.57 11/05 01:43
johnhmj: 哎。。。原來房屋土地都是炒起來的 101.12.93.193 11/05 01:46
sid3: 炒房啊 220.129.73.76 11/05 01:51
qwe78971: 好少 才兩千萬 難怪沒人屌 110.28.74.85 11/05 01:59
kuosos520: 居然有贏 180.217.10.87 11/05 02:00
abiggun: 蛤 才賠價差 這樣建商哪有差 49.217.131.208 11/05 02:09
gary82gary: 傻子,是我就說轉賣3000萬,分下訂者5 1.200.3.31 11/05 02:10
gary82gary: 00萬,建商真蠢 1.200.3.31 11/05 02:10
dai26: 哈哈哈哈哈 1.173.94.41 11/05 02:13
Virus5566: 哪間土立土及公司怎不講? 49.216.221.142 11/05 02:20
WeAntiTVBS: 建設公司法務:我們一定上訴到底 106.1.225.98 11/05 02:21
WeAntiTVBS: 然後訂金恕不退還 106.1.225.98 11/05 02:22
Forcast: 不po高雄板喔? 114.25.146.222 11/05 02:24
Gavatzky: 我靠 直接漲三倍賣 北漂青鳥趕快回家了111.241.111.219 11/05 02:37
jen1121: 爽 101.12.23.221 11/05 06:31
winiS: 回屁家,你看到房價而已,你有看到台積電 101.139.151.76 11/05 06:38
winiS: 嗎? 101.139.151.76 11/05 06:38
tteeccddyy: 建商還是沒賠錢啊 真爽 114.136.10.122 11/05 06:47
tumv: 應該要逞罰性賠償吧 61.224.167.22 11/05 06:52
venomsoul: 結果這條拿到練房地合一稅都省了 111.83.184.47 11/05 06:59
dreamdds: 只判拿到錢?125.230.237.229 11/05 07:00
johnny721009: 只判價差,傻子才不違約呢 106.64.24.37 11/05 07:03
clecer: 京成建設 42.70.162.217 11/05 07:14
tayuplay: 京粗建設180.217.149.120 11/05 07:17
B9702115: 賺爛了 27.247.7.228 11/05 07:21
ballby: 笑死,還有這種操作喔? 123.110.58.27 11/05 07:22
babyMclaren: 不是說賠10萬就好?笑死 114.32.68.35 11/05 07:39
s111228s: 笑死 111.71.212.31 11/05 07:46
A0908: 媽的難怪鬼島一堆人炒房,短短幾年就可以 101.10.58.36 11/05 07:56
A0908: 賺到兩千萬 101.10.58.36 11/05 07:56
R3hab: https://i.imgur.com/3g1hczo.png 42.70.216.31 11/05 07:57
missin: 都有判決了,媒體還不敢寫建設公司名稱, 116.89.138.190 11/05 07:58
missin: 真避諱 116.89.138.190 11/05 07:58
syldsk: 所以第四權被人家笑不是沒原因嘻嘻 61.231.131.179 11/05 08:02
whface: 這個判例很少見,以前都是賠買賣總價的1 42.77.155.121 11/05 08:03
whface: 0%,沒在賠差額的 42.77.155.121 11/05 08:03
jumber: 建商不就違約就好?!125.229.222.135 11/05 08:06
ilsr: 這法官不錯,明理223.143.227.125 11/05 08:09
laechan: 都收訂金十萬了,轉售做法太粗糙 111.83.221.78 11/05 08:09
factotum: 垃圾公司 111.71.32.255 11/05 08:09
Cactusman: 1800轉手變4400 炒房太好賺啦 42.70.104.17 11/05 08:14
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: AMDsucks (117.56.241.91 臺灣), 11/05/2024 08:20:18
Tosca: 可上訴 這個等到定讞建商搞不好都倒了=.= 11/05 08:30
DeathStarDS1: 到底高雄漲了多少?有人可以po一下嗎? 11/05 08:32
z9y8x71234: 看起來是因為先轉售 後毀約 才被罰 反過來就沒事了 11/05 08:33
l98: 這間會倒? 11/05 08:40
weicang: 蔡董這間應該不會倒吧XS 11/05 08:44
tfct: 為什麼不寫 建設公司 還要人去查判決書 11/05 08:45
vision6666: 還沒簽約,建商還會輸了官司。建商律師應該轉職了。 11/05 08:46
sspider0829: 京城 大到很難倒 毛毛雨錢而已 11/05 08:53
lusifa2007: 厲害 沒正式簽約法官認定契約成立 法官也是人 你這樣 11/05 09:01
lusifa2007: 搞消費者他自己也會怕 11/05 09:01
yyc210: 不會倒啦 南部土地公餒 11/05 09:02
lusifa2007: 京城會倒是高雄被轟炸嗎XD 11/05 09:02
clamperni: 這建商以為大家都白癡吧 11/05 09:05
Tosca: 這個建商應該會拖到定讞在給錢 反正律師費又沒多少 11/05 09:06
zzahoward: 再次跟大家強調 只要有合意的證據不一定要合約.... 11/05 09:10
lusifa2007: 拖到定讞每年5%利息欸 比美債還好 11/05 09:10
z5411: 那一棟問題一堆 裡面管委會吵翻天 11/05 09:10
zzahoward: 台灣一堆大企業都只丟一張PO過來去match報價 就是合意 11/05 09:11
tfct: 拖到定讞再給錢 都不用怕商譽損失嗎? 11/05 09:11
zzahoward: 這客戶有證據顯示當初銷售有合意 無合約依然算交易成立 11/05 09:12
zzahoward: 假如是京城 這家根本沒在怕好嗎 11/05 09:13
askey: 拜託買賣是諾成契約......是要多正式,口頭都可以好嗎 11/05 09:13
askey: 扯什麼法官也是人,民法345條跟歷來判決都是這樣好嗎 11/05 09:15
lusifa2007: 歷來都這樣?你貼十個判決出來看看 哪個賠到這種金額 11/05 09:16
zzahoward: 況且當初都交付10萬訂金了 也收下了 11/05 09:16
bjqs0827: 賠價差等於建商實收只有一開始賣的價格呀 11/05 09:16
zzahoward: 建商太爽 直接賣別人讓原告有機會幹價差回來 11/05 09:16
ChikanDesu: 也沒有說很賺 等於強制現在賣掉 拿回應有的權益而已 11/05 09:19
ChikanDesu: 炒房好賺那你要在都是野狗的時候去買阿 笑死 你怎麼不 11/05 09:20
ChikanDesu: 說股票沒人要的時候去買暴漲也很好賺 11/05 09:21
metam: 五年前買的起1800萬的房子,律師費根本小菜 11/05 09:32
jc761128: 收訂就是合意沒錯吧XD 不然收辛酸喔? 11/05 09:39
ru04hj4: 爽吧 不用付一堆稅金直接實拿 11/05 09:43
iloveforix: 高潭市 11/05 09:47
marvinyc: 房產沒賣掉,漲幅已經變現了,逆天 11/05 09:53
fatb: 這個案例很常見 所以很多人看到會漲就趕快跑去付訂金 11/05 10:01
fatb: 簡單說就是資訊不對稱 11/05 10:01
cchh179: 2822萬真的有可能拿到嗎 11/05 10:05
beyond780705: 爽 11/05 10:21
aq2272353712: http://i.imgur.com/Ab8we7i.jpg 11/05 10:22
yesyesyesyes: 還沒簽合約,這樣也可以喔? 11/05 10:32
yesyesyesyes: 有人分不清訂金跟定金 11/05 10:33
yesyesyesyes: 反過來說,以後消費者在合約審閱期內不想買了,建商 11/05 10:35
yesyesyesyes: 也可以無償扣下這筆錢,因為交易契約已經成立?推文 11/05 10:35
yesyesyesyes: 的人認同嗎? 11/05 10:35
ookkkkoo: 建商只是把價差給原買家 根本沒被罰 11/05 10:36
JKjohnwick: 哪間公司? 11/05 10:47
thinksilver: 不要以為還沒簽約就沒義務 11/05 10:50
thinksilver: 然後審閱期設計本來就是保障買方阿... 11/05 10:51
dahlia7357: 訂金都付了還可以毀約,那付訂金衝三小 11/05 10:53
jc761128: 審閱期就是消費者的權利阿. .全部混在一起講? 11/05 10:57
jc761128: 契約是消費者寫的嗎? 建商契約寫好好 還可以無條件毀約 11/05 10:57
jc761128: 也太爽了吧XD 11/05 10:57
MTKer5566: 這法官判決有問題吧,紅單上面都會有寫但書此價格不一 11/05 11:15
MTKer5566: 定成交,下小定只是讓這個價格在內部往上呈,且紅單上 11/05 11:15
MTKer5566: 面都有寫買方不買沒收定金、賣方不賣以定金金額加倍返 11/05 11:15
MTKer5566: 還(多賠一倍的意思,不是2倍喔) 11/05 11:15
MTKer5566: 這個案子的問題在還沒退定就賣給別人吧 11/05 11:15
MTKer5566: 實務上建商沒簽約前不想賣你這戶就是直接把定金賠償金 11/05 11:16
MTKer5566: 匯款到買方帳戶就算完成退定了 11/05 11:16
MTKer5566: 承辦法官調查,據兩造提證物和證人證詞,認定「買賣預 11/05 11:21
MTKer5566: 約」已成立,且「未經合法解除」仍屬有 11/05 11:21
MTKer5566: 效,建設公司即負有簽立買賣本約的義務,卻在未訂立本 11/05 11:21
MTKer5566: 約前,擅將該房地出售予第3人 11/05 11:21
MTKer5566: 喔喔 那就對了啦 建商沒有先退小定 差個幾天而已 11/05 11:22
MTKer5566: 否則實務上我們都這樣退客人退了好幾十戶有了 11/05 11:22
MTKer5566: 同業也都這樣退,大家都沒出過問題,只有客戶有的會幹 11/05 11:23
MTKer5566: 幹叫而已 11/05 11:23
MTKer5566: 記住,要先退了再轉售 11/05 11:24
a340a340: 以前就有過一屋(地)二賣的判例,基本就是賠償不當得利 11/05 13:34
a340a340: 的部分 11/05 13:34
c41231717: 主要是馬上轉賣掉可以量化損失 11/05 16:03
c41231717: 不然建商單純耍機八 卡著你兩年不賣 法官很難對價也沒 11/05 16:04
c41231717: 法判那麼多 11/05 16:04
DSB520: 能買森遠應該可以鬥奸商 11/05 16:07

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