推 MinJun5566: 好人 11/06 12:16
推 maikun: 可以要求只賠個5萬10萬出場…. 11/06 12:17
我有跟仲介說，你們計算需要收的費用，以那個基礎來計算違約金就好.
他說會跟他們公司講. 但費用應該小於5%不少，仲介公司會願意嗎？
還是賣方有權利作主.
推 kadolong: 看最近社會案件 小心瘋子就好 11/06 12:19
※ 編輯: peterkan (45.144.227.17 臺灣), 11/06/2024 12:26:17
推 lin802311: 好人 11/06 12:26
推 jerrylin: 你先收下再給買家不就好了 11/06 12:27
→ jerrylin: 仲介難道會管你收下錢以後要怎麼用 11/06 12:27
→ Innofance: 該拿拿啊，你又沒欠他 11/06 12:29
推 physicsdk: 仲介也太坑了吧 成交最多收買賣雙方6% 買方違約收5% 11/06 12:31
→ physicsdk: 交易都沒有完成欸XDD 11/06 12:31
→ physicsdk: 確實你可以依約執行之後再把錢退給買方 有主動權是好 11/06 12:32
→ physicsdk: 事 至於仲介收5%合不合理可以查一下合約 以免被坑 11/06 12:32
→ thioploca: 根本沒成交也想滿% 11/06 12:32
推 qwe31633: 仲介要的總金額，不能超過當次服務費報酬，要算一下他們 11/06 12:32
→ qwe31633: 要的有沒有超過 11/06 12:32
→ qwe31633: 聽起來應該有至少2成的錢在專戶了 11/06 12:32
→ qwe31633: 法理上你有權利最高拿總價15%當違約金，你可以直接全部 11/06 12:32
→ qwe31633: 不拿，仲介的損失，他們真的想要回來，請自己上法院跟買 11/06 12:32
→ qwe31633: 方要 11/06 12:32
→ physicsdk: 賣方對仲介的主張就是交易沒有完成 他們沒理由收仲介 11/06 12:34
→ physicsdk: 費 看在情面上加減給一點合理 收5%覺得太過份 11/06 12:34
→ qwe31633: 他們現在想操作的就是全部用你的名義拿走錢，再來跟你要 11/06 12:34
→ qwe31633: 回服務費，這樣他們無事一身輕，還不用當壞人 11/06 12:34
→ qwe31633: 很多人會有一個誤解 11/06 12:35
→ qwe31633: 即便後來解約 11/06 12:35
→ qwe31633: 只要有完成簽約這個動作在法律上仲介就是有權利要求報酬 11/06 12:35
推 siddp987: 推好人！也推先收下再給買方 11/06 12:35
推 qwe31633: 先收下其實也不好 11/06 12:38
→ qwe31633: 這種違約賠償金 11/06 12:38
→ qwe31633: 是要計入年所得的 11/06 12:38
→ qwe31633: 運氣不好被查到還要繳稅金 11/06 12:38
推 vision6666: 嚴格來說，仲介選客人也有疏失責任。不然以後都隨便 11/06 12:38
→ vision6666: 找一些小白來成交，再賺 10/2% 違約金。比仲介費好賺 11/06 12:38
→ vision6666: 。 11/06 12:38
推 physicsdk: 那照q大的說法 上面您說賣方可以違約金全部不拿 仲介 11/06 12:38
→ physicsdk: 不也可以找賣方要服務費？ 就不只是找買方要 11/06 12:38
→ qwe31633: 沒錯 11/06 12:40
→ qwe31633: 我就是前年買房子 11/06 12:40
→ qwe31633: 屋主後悔不賣 11/06 12:40
→ qwe31633: 仲介提告我要我一樣支付兩趴買方服務費，最後我的損失， 11/06 12:40
→ qwe31633: 只能透過官司告屋主，要求他支付我因為被仲介提告所要求 11/06 12:40
→ qwe31633: 的損失 11/06 12:40
→ qwe31633: 現在只是立場反過來 11/06 12:40
→ qwe31633: 所以我會很堅定的說一次 11/06 12:40
→ qwe31633: 千萬不要當好人 11/06 12:40
→ qwe31633: 台灣法律不是給好人在玩的 11/06 12:41
→ qwe31633: 但是通常仲介應該不會搞這麼麻煩 11/06 12:42
→ qwe31633: 如果屋主都不收，他們也會去考慮要不要對買方或者是雙方 11/06 12:42
→ qwe31633: 都提告 11/06 12:42
推 physicsdk: 太扯了吧 明明是屋主違約欸 還跟你2% 照台灣現在的法 11/06 12:42
→ physicsdk: 律 欠錢的只要一直耍賴就討不到錢了啊 2%還不是小數目 11/06 12:42
→ prostar: 好人一生平安 11/06 12:43
→ qwe31633: 我支付了50萬給仲介 11/06 12:43
→ qwe31633: 因為是法院判決，我不得不給 11/06 12:44
→ qwe31633: 法院就是認為仲介已經完成簽約的義務，後續有沒有交易完 11/06 12:44
→ qwe31633: 成，本來就不屬於他們的責任，我就是應該支付這50萬 11/06 12:44
→ qwe31633: 基本上就是重新定義一遍，仲介這個詞在法律上的定義 11/06 12:44
推 physicsdk: 真爽 簡單講法律上認為仲介費只包含到簽約 不包含確保 11/06 12:45
→ physicsdk: 交易成功完成 下次知道了 能砍就砍才不給他們多賺 11/06 12:45
→ physicsdk: 不爽就不要成交 11/06 12:46
推 qwe31633: 我自己本身也是仲介，所以我只能說，法律對於這個的規範 11/06 12:48
→ qwe31633: 就是合法不合理，但你又無可奈何 11/06 12:48
推 physicsdk: 當好人給推 但跟仲介間的利益關係 和所得稅的部份還是 11/06 12:48
→ physicsdk: 要注意 保護自己 11/06 12:48
推 ivan761016: 建議拿，但不要跟仲介賺 11/06 12:49
→ vision6666: 如果買賣契約成立就可以收仲介費，這應該在仲介委託 11/06 12:56
→ vision6666: 契約上面就會寫吧？ 11/06 12:56
推 croztt: 好人 11/06 12:59
推 tenkaakido: 仲介要拿你當壞人跟對方收到最多錢。大家都出來混的給 11/06 12:59
→ tenkaakido: 小白一條生路。我討厭仲介就是這樣，他們只想到幫公司 11/06 12:59
→ tenkaakido: 收錢沒想到買方可能也是自住客就想買房圓夢。我的作法 11/06 12:59
→ tenkaakido: 不管買賣方我沒啥損失的狀況下我會跟仲介要買方聯絡方 11/06 12:59
→ tenkaakido: 式好好處理，叫仲介收個斡旋金，一半斡旋金給仲介一半 11/06 12:59
→ tenkaakido: 自己收，然後跟仲介說按合約雖然該收多少但我想放了他 11/06 12:59
→ tenkaakido: ，你仲介不要跟我和買方收買賣成交費用，如果你硬要收 11/06 12:59
→ tenkaakido: 我的房跟親友的房以後都不給你賣，你去跟店長跟體系回 11/06 12:59
→ tenkaakido: 報。 11/06 12:59
→ howzming: 好奇賣方收的違約金10%為什麼要給仲介公司一半? 11/06 13:04
噓 NeihuSnape: 收好收滿 千萬不要跟這些魯空客氣 11/06 13:05
→ howzming: 5%比買方服務費2%還多很多吧. 11/06 13:05
→ jazon: 我以前是賣方違約不想賣 後來是有搓一個雙方接受的數字 11/06 13:05
→ IBIZA: 成交最多收6%啊 11/06 13:06
推 akane1234: 感謝推文分享，以後會小心細節 11/06 13:06
→ jazon: 我覺得兩邊都是中產階級的話就別太誇張 也順便教教房仲 11/06 13:06
→ jazon: 別做太過頭這樣 11/06 13:06
推 chanel1259: 別把事情做得太絕，買方如果是純魯空很可怕的，光 11/06 13:11
→ chanel1259: 腳絕對不怕你穿鞋 11/06 13:11
推 chair209: 把買方約出來，你們雙方另外簽一張約，讓你把多的違約金 11/06 13:22
→ chair209: 退回給他? 11/06 13:22
推 a1l2m3m4: 好人一生平安 11/06 13:23
→ chair209: 見到面多少會比較了解彼此，除了對方可以確認你的誠意， 11/06 13:24
→ chair209: 你也可以評估對方是否真的值得你的好意 11/06 13:24
→ howzming: 所以如果賣方違約金只收1%,那仲介公司是不是只能跟買方 11/06 13:30
→ howzming: 收其他的仲介費用? 而且收不足6%. 11/06 13:30
→ IBIZA: 合約上有寫違約金分配 你不要仲介也會拿他那份 11/06 13:33
→ howzming: 所以如果當事人只拿1%,仲介公司跟仲介應該會不爽吧!? 11/06 13:38
推 yslimit: 好人 11/06 13:42
推 Iamchu: 好人一生平安 11/06 13:43
→ vision6666: 仲介可以收違約金根本存在職業道德風險。因為仲介可以 11/06 13:46
→ vision6666: 促使其任一方違約，賺更多。 11/06 13:46
推 nocturnesw: 好人一生平安 未來賺大錢是一定的 11/06 13:47
推 freekid: 好人！ 11/06 13:50
推 planta: 感謝分享，果然房版好人居多， 11/06 13:55
→ planta: 互相提醒！你可以善良當好人， 11/06 13:55
→ planta: 但是不要輕易試探人性！ 11/06 13:55
推 benny1990615: 好人一生平安 11/06 13:57
推 Jk0304: 好人 11/06 14:04
推 Complain: 謝謝 社會上還是有善良人 11/06 14:04
推 becometoo: 好人！你會有好報的～ 11/06 14:30
推 pineapple530: 祝你上廁所都有衛生紙 11/06 14:35
→ MTKer5566: 「合法不合理」，說得很好 11/06 14:48
→ MTKer5566: 上次我出庭就是大罵對方就是地面師、詐騙集團嘛 11/06 14:49
→ MTKer5566: 然後法官拍桌叫我肅靜 11/06 14:50
→ MTKer5566: 那種偽裝自己是善意第三人的，都是詐騙 11/06 14:50
→ MTKer5566: 房地產最大的漏洞就是「不知情善意第三人」無敵，洗出 11/06 14:51
→ MTKer5566: 去後拿不回來 11/06 14:51
→ MTKer5566: 出租也是一樣 11/06 14:51
→ MTKer5566: 我的案子是廣告帆布糾紛 11/06 14:52
推 qqchristine: 看推文長知識，被屋主毀約還要付服務費好扯…… 11/06 15:06
推 koala11234: 人好，還勞心 ，辛苦你，但你一定是很有福報的人。 11/06 15:08
推 paradigm: 好人 11/06 15:14
推 islet: 好人一生平安 11/06 15:15
→ losmith: 我只聽說過房仲促成後不買 買方依然要付仲介費2% 11/06 15:17
推 garage: 原po好人 11/06 15:17
→ losmith: 哪有違約不買要給房仲更多這種事，拿5%憑甚麼? XD 11/06 15:18
→ losmith: 想當保險業包贏喔? 11/06 15:18
推 ru04hj4: 笑死 是成交了嗎 11/06 15:58
推 blue721023: 跟仲介還有買方喬好 不收違約金也不會支付仲介費，仲 11/06 16:43
→ blue721023: 介與買方的費用他們自己去處理 11/06 16:43
推 ppt0726: 推好人 11/06 17:09
推 physicsdk: 68講得很好，我之前交易覺得被凹也有想過去跟仲介吵服 11/06 17:23
→ physicsdk: 務費，但看了看他們google評論血流成河，看來他們似乎 11/06 17:23
→ physicsdk: 也不怕別人說他們什麼XDD 11/06 17:23
→ physicsdk: 就學經驗 之後慎選房仲 簽約更小心 11/06 17:24
推 bob1211: 房版處處有溫馨 11/06 17:24
推 DeathStarDS1: 房仲想利用你拿到5%，若你好心不想買方虧損，可以 11/06 18:06
→ DeathStarDS1: 直說只收幾萬意思意思，關於房仲你不于評論。 11/06 18:06
推 chen831030: 得饒人處且饒人 11/06 18:08
→ handsometai: 好人平安喜樂 11/06 18:22
推 wow777: 推好人 11/06 19:45
推 TaoYuanming: 好人一生平安～ 11/06 19:49
推 tidalwave00: 推好人，仲介公司也真的賺爛 11/06 19:51
→ smallwind: 你不收，仲介也會主張要跟你說4%服務費吧 11/06 21:03
推 l145678p: 好人一生平安 謝謝推文分享 11/06 22:03
推 peter0625: 這如果上法院 法院判的損失會以實際損失來判賠 這絕對 11/06 22:54
→ peter0625: 比10%小上不少 之前本版也有分享過 所以為避免日後的 11/06 22:54
→ peter0625: 麻煩 還有可能被追回 照你現在的想法做 不要收足吧 11/06 22:54
→ roger744: 你想想你違約人家會少收嗎 11/07 15:54
推 missin: 仲介可以收這麼多違約金喔@@ 11/08 17:00
推 lee255215: 推好人 但還是要保護好自己 順便處理貪婪房仲最好嘻嘻 11/09 02:39
推 encoreg57985: 推好人 11/09 17:01
