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各位30cm Fcup大大大家好 先上背景 本身中科工程師,太太工作在南屯豐樂公園附近公職,沒小孩 目前預計自備約250W(老家可再補,但不太想麻煩家裡) 年薪合計約260W 原本一直住在五期老家 因未來5年內有規劃生小孩+置產 故出來找房 目前以10年內中古屋,總價在1500上下的案子去找 看了一輪後大概比較有興趣的就嶺東、沙鹿新光田、中興大學那帶 煩請各位大大幫我點評下~~ 1.嶺東 優點: (1)在雙方工作地點中心 (2)離老家近,可就近回家照顧家人 缺點: (1)鄰近焚化爐、監獄,無重大建設不抗跌 (2)大車出入多,路幅偏小上班時不曉得會不會塞 2.沙鹿新光田特區 優點: (1)捷運藍線議題、中科在附近抗跌 (2)單價相對較低、屋齡也相對低 缺點: (1)距太太工作地點較遠 (2)商區相較其他兩區尚未成熟 3.中興大學 優點: (1)交通方便、機能成熟,市區相對保值 (2)鄰近綠地多,離老家近 缺點: (1)單價較高,可能需負擔較多預算或選擇屋齡較高產品 (2)上班時間中清路、台74塞車未知(之前都是從五期騎車到中科) 再麻煩各位大大指點迷津~~或分享相關經驗~~感激不盡!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.84.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730954056.A.364.html
drea: 我會選新光田,因為未來爸媽也有可能搬過來,那離大醫院近就 11/07 12:43
drea: 就便利。況且那區一直在發展,未來商圈可期。 11/07 12:43
drea: 而且新光田一樓好像是規劃美食街,也是可以去採買 11/07 12:44
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:45:27
ji3cl3gj94: 新光田離捷運很遠欸 11/07 12:46
會提出捷運的點只是因為抗跌 自己跟家人真的很少搭捷運
ganninian: 自住當然中興大學 環境屌打另外兩個好幾條街 11/07 12:48
Librau: 中科特區或12期不考慮一下嗎XD 11/07 12:49
就很單純單價問題..哈哈
eden055: 新光田離台灣大道很遠捏 現在北勢東或坪頂不知道要加多少 11/07 12:49
主要是那邊離老婆上班地點真的太遠...
drea: 中興大學離中科超遠的耶,而且台灣大道藍線施工時,你會瘋掉 11/07 12:49
有錢我也想選中科特區 問題就是沒錢xD
drea: 有錢當然是中科特區呀,離中科、捷運、大醫院、商圈、好學區 11/07 12:50
drea: 都很近。工程師首選 11/07 12:50
Librau: 自住一律建議捏爆啊 11/07 12:51
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:54:09 ※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:55:04
qmomoyaya: 當然中興阿,住的附近舒服重要多了 11/07 12:55
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 12:56:11
drea: 新光田離豐樂公園距離還好吧,走向上路30分內可以到 11/07 13:02
好像可以列入考慮!感謝您的建議!
drea: 而且你老婆開車方向跟向上路塞車方向相反 11/07 13:02
lifestyle: 嶺東的車流量,尤其砂石大卡車超多。路不大但車很多尤 11/07 13:03
lifestyle: 其尖峰時刻 11/07 13:03
ganninian: 嶺東跟烏日是全台中最不宜居的地方 慎選 11/07 13:04
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 13:05:39
xulglma: 3>1>2 11/07 13:06
※ 編輯: franchelle (180.218.84.209 臺灣), 11/07/2024 13:06:31
franchelle: 感謝各位大大的建議 想另外請教一下 11/07 13:11
franchelle: 之前曾經有家人推薦台中高工、福田那區的案子 11/07 13:11
franchelle: 不曉得各位有什麼想法跟指教 11/07 13:11
toogodla: 我自己住中興附近,機能除了上國道一號比較遠以外,其他 11/07 13:20
toogodla: 應該遠遠好過另外兩個,我當初也是有考慮過嶺東附近的好 11/07 13:20
toogodla: 建商,但是想到未來如果有小孩子讀書的需求,就放棄了 11/07 13:20
giveme118: 捏一下登揚大地 不用謝 凹陷區 11/07 13:25
ttt1387: 其他兩個怎麼跟中興大學比,不同層次 11/07 13:28
lonelysin: 都不好,選沙鹿正台灣大道上,新光田是建案選擇多但地 11/07 13:30
lonelysin: 點很爛要崩一定先崩。最近國雄北歐不是開始潛銷了?要 11/07 13:30
lonelysin: 新成屋也有茂洋天玥,附近商圈也成熟。唯一問題是要說 11/07 13:30
lonelysin: 服老婆,進中科非常快,兩房總價應該能落在你預算內。 11/07 13:30
lonelysin: 能捏也可以考慮龍井藝術街附近建案,雖然漲非常兇,是 11/07 13:30
lonelysin: 小中科特區,唯一缺點冬天風很大。但進中科比沙鹿還快 11/07 13:30
lonelysin: 。離西屯中科家樂福商圈近。中工路那裡中古屋也可以考 11/07 13:30
lonelysin: 慮。中興大學附近很好,唯一問題就是你上班就是塞到死 11/07 13:30
lonelysin: 騎到死而已。 11/07 13:30
backpacker18: 我會選嶺東 11/07 13:34
backpacker18: 離雙方工作地點都不會太遠 11/07 13:34
Taiwanwolf: 頭期250的問題是你能買哪而不是你喜歡哪 11/07 13:35
backpacker18: 另外論未來潛力嶺東也是這三者最高的 11/07 13:36
lonelysin: 住台灣大道上未來一定吃得到藍線優勢,尤其你們有生小 11/07 13:37
lonelysin: 孩計畫,台灣大道上榮總澄清現在坐BRT去都很方便,未 11/07 13:37
lonelysin: 來小孩出生還能坐捷運,要去逛百貨公司也方便,回五期 11/07 13:37
lonelysin: BRT轉搭捷運就好。 11/07 13:37
kimi9453: 嶺東才抗跌好嗎 11/07 13:38
kl0408: 嶺東才抗跌吧?根本沒麼漲, 而且緊鄰三大工業區 11/07 13:38
paunch: 依原po來看這3個選嶺東,一般而言工程師工時比公務員高很 11/07 13:41
paunch: 多,打算有小孩後援+離老婆工作近為第一考量;南區福田應 11/07 13:41
paunch: 該也不錯 11/07 13:41
backpacker18: 嶺東沒漲? 11/07 13:43
backpacker18: 要不要查一下菁科城那一帶這幾年漲多少 11/07 13:43
vibomomo: 預算夠要居住環境好一定是中興大學、不用比 11/07 13:44
backpacker18: 三年前一坪20喔 11/07 13:44
kimi9453: 中科的風險因子是特朗普,嶺東還有高鐵 11/07 13:44
lonelysin: 推嶺東的....原PO應該想一下未來小孩要過怎樣的童年生 11/07 13:45
lonelysin: 活,嶺東基本上未來二十年內都不會有重大公共交通建設 11/07 13:46
lonelysin: 。 11/07 13:46
kimi9453: 考慮小孩的話就直上屯區啦 11/07 13:47
lonelysin: 住嶺東真的不如回去住中興大學 11/07 13:47
Xylazine: 選雙方工作老家最近又買的起的。 11/07 13:48
roy0710: 要醫院興大附近要蓋興大醫院 去中國醫 去中山醫也近。叫 11/07 13:48
roy0710: 一個老五期人去海邊?老梧棲人還有可能,老五期算了吧 11/07 13:48
roy0710: 你住五期的嶺東.沙鹿不可能住的習慣啦 福田可以考慮 到 11/07 13:48
roy0710: 交流道好走到豐樂也近 不過就是附近荒涼了點。你這個預 11/07 13:48
roy0710: 算其實買龍板剛好誒 11/07 13:48
dreamdds: 不怕塞車選3 怕塞車選2 11/07 13:48
paunch: 住嶺東小孩寄戶口在老婆工作地附近的學校;住沙鹿小孩有狀 11/07 13:52
paunch: 況換原po想辦法請假去處理,很快就能體會為什麼現在人大多 11/07 13:52
paunch: 不想生 11/07 13:52
backpacker18: 中興大學環境不差 11/07 13:54
backpacker18: 但未來沒利多房價難漲 11/07 13:54
kl0408: 特朗普是誰我就問 快回中國吃你的西紅柿 11/07 13:57
lonelysin: 然後老婆有機率生小孩就不想工作的話,選裡中科近會比 11/07 14:08
lonelysin: 較好,畢竟到時候你就是唯一經濟支柱了。 11/07 14:08
andy2541: 買老家附近中古屋,這3個地點都不適合你 11/07 14:08
Taiwanwolf: 建議南屯楓樹、烏日高鐵特區+光明路底附近,小孩送明 11/07 14:09
Taiwanwolf: 道,老婆搭捷運上班 11/07 14:09
backpacker18: 楓樹不便宜喔 11/07 14:17
backpacker18: 很多人習慣把嶺東楓樹一起看 11/07 14:17
backpacker18: 但其實價格差不少 11/07 14:17
giveme118: 登揚大地去豐樂進 去中科走環中74 有明星學區 近高鐵 11/07 14:17
Taiwanwolf: 原po能接受10年內楓樹有機會啦 11/07 14:18
backpacker18: 楓樹跟大里二期有點像 11/07 14:20
backpacker18: 比較是給退休族住的 11/07 14:20
backpacker18: 那邊現在新房都5字頭起跳 11/07 14:20
backpacker18: 早就不是凹陷區了 11/07 14:20
backpacker18: 另外楓樹供給量很少 11/07 14:22
backpacker18: 很難撿到便宜 11/07 14:22
jason82714: 當然選買得起又離工作地點近的 11/07 14:25
iceonly: 嶺東近期的利多就市政路打通和中科大嶺東校區啊 11/07 14:25
Taiwanwolf: 剛看烏日高鐵跟南區福田1500只能2房了,真慘 11/07 14:25
iceonly: 缺點網路上一堆,同意的大概也只有學區爛和「開車過橋」 11/07 14:26
iceonly: 必塞車這兩點 11/07 14:26
pc007ya: 工作中科不買中科太可惜,上面講完所有優點,上班近進七 11/07 14:28
pc007ya: 期快 未來藍線 11/07 14:29
gregg: 可考慮楓樹里,有生活機能,離你們上班近,74內,又吃得到 11/07 14:29
gregg: 漲幅 11/07 14:29
dandan2001: 嶺東環境不好,中興價格不易漲且比較遠,捏一捏直上屯 11/07 14:32
dandan2001: 區吧 11/07 14:32
Taiwanwolf: 沒老婆住沙鹿,有老婆住南屯外圍,中興兩人上班都不 11/07 14:33
Taiwanwolf: 方便 11/07 14:33
backpacker18: 他這預算買不到中科10年內的 11/07 14:34
backpacker18: 上面一堆推文都沒考量到人家的預算… 11/07 14:34
aace: 嶺東的學區國中 目前是安和 很遠 11/07 14:35
paunch: 預算無限直接買豐樂公園附近就好,哪需要考慮有缺陷的地方 11/07 14:37
Taiwanwolf: 所以有些人註定買不到房 11/07 14:38
backpacker18: 沒預算考量誰不想住七期八期 11/07 14:38
backpacker18: 誰想住嶺東廍子太平海線 11/07 14:38
backpacker18: 啊事實上這幾個破地方就是這十年台中人口增加最多的 11/07 14:38
backpacker18: 區域 11/07 14:38
Taiwanwolf: 不然就是夢幻城找3房啦,大刀砍有機會 11/07 14:40
kimura0701: 老公租中科附近 老婆繼續住家裡 省起來 11/07 14:42
albertab: 選老婆會開心的那間 11/07 14:44
Taiwanwolf: 夢幻城,老婆逛百貨方便=老婆開心 11/07 14:45
Xylazine: 嶺東的國中學區還有萬和、全聯旁有新蓋國中施工中、另 11/07 14:47
Xylazine: 外嶺東有私中。 11/07 14:47
backpacker18: 新建的文山國中好像115年開始招生 11/07 14:50
mitic1029: 住五期竟然選這三個地點,你會住不習慣啦 11/07 14:51
lonelysin: 不然一招教你,跟老婆說有小孩就不用工作專心在家帶小 11/07 14:52
lonelysin: 孩,這樣房子地點你自己決定就好。 11/07 14:52
selfneglect: 東海附近看看呢 11/07 14:56
lonelysin: 遊園路那裡也是要捏爆不少。 11/07 14:57
Taiwanwolf: 找10-20年可以住蛋黃一些 11/07 14:58
jo78jo78: 講捷運的都是搞笑,台中捷運一條要蓋二十年,搞不好改 11/07 14:59
jo78jo78: 好之後都搬走了 11/07 14:59
ffffaaaatttt: 中興好其他兩個太多了 11/07 15:04
wxes89045: 新光田(沙鹿龍井)還可以吧,離中科15分鐘。頭期再捏 11/07 15:06
wxes89045: 一點買新光田附近雙車透天,空間大好利用,未來小朋友 11/07 15:06
wxes89045: 也有活動空間。 11/07 15:06
gregg: 雖然說中興大學看起來沒利多,但建成路富宇也是開6字頭了吧 11/07 15:16
gregg: ? 11/07 15:16
fkccc: 住五期轉到1跟2那心裡的坎,只能說勇於跳出舒適圈 11/07 15:28
laihong: 以你工作地點推薦嶺東,沙鹿太遠,中興就是上班塞到爆, 11/07 15:33
laihong: 嶺東勝美系列大三房平車1500應該可以! 11/07 15:33
c41231717: 中興+特斯拉。 但要拜拜一下 以免買到車王 11/07 15:38
drea: 就中科而言,沙鹿比嶺東近啦 11/07 15:49
tonylolz: 這幾個推嶺東 11/07 15:53
chehsien: 13期 南區 11/07 16:03
eie818: 選項內嶺東,選項外豐樂老屋或13期南區 11/07 16:07
roy0710: 富宇建成路那個在敲盤子的吧 買那個不如買旁邊10年內的 11/07 16:08
roy0710: 親家一坪便宜20 11/07 16:08
bigwhite327: 中科上班的話 中興大學真的太遠了 選嶺東吧? 11/07 16:17
backpacker18: 富宇那個等實登出來再說吧 11/07 16:20
backpacker18: 我還在等8字頭的富宇逢甲 11/07 16:20
jack0216: 瘋液建案海拿出來說漲多少? 11/07 16:21
backpacker18: 曜精銳品牌跟地點都屌打富宇也才60左右 11/07 16:22
backpacker18: 三房還不到6 11/07 16:22
backpacker18: 買靠火車站的6字頭富宇幹嘛 11/07 16:22
zxc70227: 可以看看世貿特區,如果你能忍受老屋的話,機能跟交通是 11/07 16:34
zxc70227: 最好的選擇,離中科、醫院、東海、捷運都很近 11/07 16:35
zxc70227: 唯一問題就是買得起的大多為20年以上中古 11/07 16:35
familymin: 楓樹比嶺東好,但是要捏一點上去,漲幅可以吃的到吧 11/07 16:37
chehsien: 應該是要離老婆工作點近比較好xd 11/07 16:37
iPhoneMini: 新光田沒藍線,中科上班可以考慮鹿寮商圈,還有些捷運 11/07 16:42
iPhoneMini: 紅利~ 11/07 16:42
chiachichen: 要透天案推選沙鹿 11/07 17:22
chiachichen: 可以的話近北勢商圈才有捷運抗跌效益 11/07 17:22
roy0710: 8字頭的逢甲富宇旁邊還變電所 真的是垃圾當寶賣 11/07 17:40
Zexion: 都考慮領東了,不考慮烏日高鐵特區嗎 11/07 17:53
Zexion: 惠宇上和看看有沒有貸不到急脫手的 11/07 17:56
kwey95: 去找震後中古西區南屯西屯 11/07 18:04
A80211ab: 你老婆交通方便為準 11/07 18:05
A80211ab: 反正你中科可以晚上班 超晚下班避開車潮 11/07 18:06
menglove: 新光田附近機能差,要機能+藍線就找靜宜北勢附近的建案 11/07 18:20
applejone: 中興大學+1 有現成的大公園 11/07 18:23
Taiwanwolf: 惠宇上和有1500的? 11/07 18:27
tnw: 不要急,自備款搞多一點,買五期或八期比較好 11/07 18:59
allcliche: 自住中興大學最優,沙鹿市區自住也 11/07 19:01
allcliche: 還可以。嶺東混進來要比什麼啦 11/07 19:01
s8955439: 秒選嶺東 11/07 19:33
rainHime: 我以前住中興,通勤去南屯上班,耗時多很煩 11/07 20:05
rainHime: 不過中興綠地多,周邊文化機構也多,各大醫院距離也還好 11/07 20:13
rainHime: ,公車路線密集 11/07 20:13
rainHime: 週末出去晃晃很方便 11/07 20:14

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