推 roy0710: 現在就是看誰撐不住。不過現在在591有一個市政愛悅2房一 11/07 17:09
→ roy0710: 坪開不到40的。梧棲海鮮30-40恩 11/07 17:09
如果你是說1328那間兩房，你這個算法是不行的
上面寫權狀35坪這100%是含車位而且是平車的價格
大致來算他應該是
26房屋坪和9坪車位坪
1330-130車位=1200
1200/26坪=46.1
他應該已經把價格拉到46萬，而不是40以下
就算你說車位行情現在是200好了他單價也是43.5萬
發哥本來就不貴，不覺得這價格有什麼撐不住或破壞行情的跡象
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 17:17:12
推 zpf2005: 推，建商成本卡在那裡，現在才要蓋的預售大樓含土地成本 11/07 17:12
→ zpf2005: 最低就是30萬一坪，除非特定地區釋出大量中古屋跟轉約預 11/07 17:12
→ zpf2005: 售，不然連要看到9折以下的價位都不容易 11/07 17:12
推 sspider0829: 股票衝24000 房子崩盤？ 笑死 哪個87的結論 11/07 17:23
推 chehsien: 登陽閱涵真的強 11/07 17:24
→ chehsien: 大坪數直跳過林維 11/07 17:24
→ chehsien: 大里二期很多都是透天換大樓在地買家 11/07 17:24
→ giveme118: 機節2房6X X宇靠優付拉上去der 11/07 17:27
→ giveme118: 登陽閱函賣成這樣 登揚大地情何以堪 11/07 17:28
→ giveme118: 順天應該幾乎是整個13期裡面地點最好的XD 11/07 17:28
兩案鎖定的客群和定位可能有差，我真的太佩服大里人了
至於優付我覺得還好啦
富宇出來的時候我剛好介紹一個朋友去買上清宇兩房，他當時也是買48~49忘了
反正接近50
結果現在三房也已經50幾在賣
我認為現在兩房開到60真的是行情到了
---
推 Harlequin727: 新案也許真的很撐 但中古跟不上 價差很大 然後租金 11/07 17:29
→ Harlequin727: 也跟不上 最近很有感 11/07 17:29
---
大大滿精闢的的
這我也覺得可以再觀察，但中古本來就因為多了仲介費這個便因
會有一定程度的調整彈性，有非常明顯的漲跌幅才比較好看出來
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 17:35:54
→ giveme118: 台中 中古跟不上就是921情節 11/07 17:33
推 Harlequin727: 市政愛悅就是很特例啊 五分鐘路程的新案破80 然後他 11/07 17:33
→ Harlequin727: 一半不到。 其他區根本找不到這種特例 11/07 17:33
我覺得還好，發哥一直以來就是這樣，而這也是我不喜歡買發哥投資的原因
已成屋的博克萊、博識也是一樣的結果
推 mitic1029: 機捷推案量太大、北屯又是投資客聚集地，沒必要看新預 11/07 17:35
→ mitic1029: 售，真想買沒問題，看舊預售轉約，談價空間大 11/07 17:35
我個人認為機捷投資客多的這個前提是有錯誤的
機捷釋出的成屋並沒有很多，這邊的房仲一直都很缺房賣
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 17:40:11
推 as199629: 大里二期有錢人超多，穿拖鞋騎腳踏車的沒說都不知道身 11/07 18:00
→ as199629: 價上億起跳 11/07 18:00
→ mitic1029: 每個區域都有一定比例投資客，而我是看推案量跟總價， 11/07 18:00
→ mitic1029: 機捷這種推案量大又低總價的，投資客最愛，至於成屋少 11/07 18:00
→ mitic1029: 卡房地合一啦，重劃區內就沒幾棟5年屋 11/07 18:00
很多在成屋前就轉約轉掉了，機捷的案子有一大半是在可以轉約時蓋好的
那沒轉的就是長住、後面接手轉約案或成屋案的幾乎都是自住客居多投資客比較少
我認同有機捷投資客阿因為我自己就是，但我現在也還住在這XD
要我個人認為發哥的案子不管是哪一區都是是投資客比例極高的案子
只是自己沒有感受到機捷特區這邊有投資客比例有比其他地區多的跡象
(比較對象如14期、水湳、太平等)
推 roy0710: 有一間1050兩房。應該是下架了 我發現特別便宜還傳到群 11/07 18:02
→ roy0710: 組 11/07 18:02
→ roy0710: 11/07 18:03
推 alexstag: 建商價格會撐著一陣子，本身就沒啥槓桿的東西根本 11/07 18:04
→ alexstag: 在怕 11/07 18:04
→ alexstag: 但是這個跟你去投資會不會賺錢是兩回事 11/07 18:05
推 laihong: 請問T大怎麼看前竹重劃區呢？ 11/07 18:09
我認為應該要把這區位定位為接手機捷、太平新光的首購重劃區
(因為其他近台中舊市區重劃不具備首購性質)
因為首購重劃一定有市場，所以是看好的
比較近的首購重劃，高鐵特區地剩太少了、機捷逐漸不便宜、太平新光也快蓋滿
單元13還要太久
只是在定位為首購區的同時他又低密度，這樣應該很難有什麼快速堆疊以及價格優勢？
因為我自己不覺得他定位不是首購，不然會撞13期
我胡謅一通啦，還是看真的開始配地後狀況如何XD
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:26:58
推 jerrylin: 大里就一堆炒高鐵通勤的 11/07 18:14
→ jerrylin: 大里有錢人多不多我不知道 但8+9一定是比太平多 11/07 18:14
→ Taiwanwolf: 鴻邑先不要 11/07 18:19
就
便宜XD
推 CIIIO: 13期旁邊有40萬的中古撿嗎 感覺蠻香的 11/07 18:24
中古屋不熟但
看南區或許有機會，但中山苑、鳳止高梧這種特別好點的應該會接近50
靠忠明南路一點應該可以40幾
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:35:20
推 chehsien: 大里二期還有一點是大樓供給嚴重失衡 在售的二手屋案子 11/07 18:27
→ chehsien: 有夠少 11/07 18:27
推 cooffee: 松竹鴻邑那案聽說汽車出入是要搭電梯的！！！ 11/07 18:30
推 backpacker18: 這幾天惠宇業務通知說可以看圖了 11/07 18:30
→ backpacker18: 13期 11/07 18:31
→ backpacker18: 另外13期的買氣我會看南悅不是育堂 11/07 18:33
→ backpacker18: 育堂品牌力不高而且3000起跳 11/07 18:34
推 Herohw: 大大可以分析13期的未來嗎 11/07 18:36
超級未來！
惠宇沒有啥好分析的吧就一定會賣很順阿
70幾肯定穩穩的
--
我覺得育堂是有機會挑戰3000以下，也可能是我自己的錯誤期待
南悅北屯案我自己很喜歡，但論品牌力應該也沒有特別好？
我自己覺得他地點相對又弱一點
不過會特別提育堂只是因為我有跟這一案的人聊到
南悅的人單純沒有聊到而已XD
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:42:53
推 jessicaabc98: 明年準備台中破百 11/07 18:38
→ jessicaabc98: 整個台中我會怕 11/07 18:39
→ backpacker18: 能買的人會選擇直上順天 11/07 18:41
所以我覺得他們價差應該會做出來，另一方面順天評數應該又大了一些
差那個4~5坪再乘上單價其實滿有感的
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:45:54
推 kizzle: 高福那個會賣很久...向上君哲就是個前例 11/07 18:46
推 backpacker18: 育堂綁雙車 11/07 18:47
→ backpacker18: 沒辦法3000內啦 11/07 18:47
→ kizzle: 台中人買房好像價格不是重點 要便宜一堆中古的 11/07 18:48
→ kizzle: 新房子不上不下條件不好就會賣很久 11/07 18:48
推 backpacker18: 南悅其實規劃最好的是單元五的喜苑 11/07 18:54
→ backpacker18: 外觀設計 格局規劃都很不錯 11/07 18:54
→ backpacker18: 給的配備也還ok 11/07 18:54
→ backpacker18: 2房邊間 兩衛都開窗 樓高3.35 11/07 18:54
→ backpacker18: 而且海悅很會銷售 調價調超快 11/07 18:54
→ backpacker18: 我家人當時6月初潛銷就買了 11/07 18:54
→ giveme118: 工學那邊10年左右的還在4X 11/07 18:55
→ giveme118: 可是惠宇新的點 除了惠宇不知道特色惹QQ 11/07 18:56
→ backpacker18: 老實說13期的南悅我自己前幾天看完是覺得大輸單五的 11/07 18:57
→ backpacker18: 但這次把坪數壓更低 11/07 18:57
→ backpacker18: 所以我猜應該還是會賣很好… 11/07 18:57
→ backpacker18: 沒意外單價又能破13期新高了 11/07 18:57
推 juice3028: 文心路那圈都是交通地獄 11/07 19:17
→ HEROR: 育堂，應該是聚合發體系的第二代（如坤字輩）。 11/07 19:22
→ ttyy: 13期現在幾乎沒兩房，南悦跳出來推一定會很有市場的 11/07 19:24
→ ttyy: 育堂確實跟坤體系有點關係，但不是一二代的關係，但上層一 11/07 19:26
→ ttyy: 起共患難過吧XD 11/07 19:26
→ ttyy: 我知道育堂綁雙車，所以才說這案如果有3000以下就是撿漏 11/07 19:28
推 backpacker18: 育堂跟聚合發是監理董事關係 11/07 19:35
→ backpacker18: 然後兩家都是用同一家營造 11/07 19:35
→ backpacker18: 二代坤悅是用自己的營造 11/07 19:36
→ ttyy: 坤悦現在看來市場是認同他們有擺脫一些父輩的不好觀感 11/07 19:43
推 drea: t大覺得西屯中科特區如何呢?? 11/07 20:08
推 hiphoprabbit: 登陽閲涵那個地點三房可以一堆54、55我真的傻眼 11/07 20:50
推 kai860210: T大專業的 先給推～ 11/07 21:09
推 mini178: 謝分享 11/07 21:16
推 JUSTOUR: 請問您覺得潭子呢？弘富重劃區那一帶推一個 11/07 21:21
推 laihong: 前竹如果是低密度，有可能像大里二期那樣整齊的透天別墅 11/07 21:29
→ laihong: 街廓嗎？ 11/07 21:29
推 Homedoni: 請問機捷推到70的可能性? 還是會休息一陣子? 11/07 21:40
