推 roy0710: 現在就是看誰撐不住。不過現在在591有一個市政愛悅2房一 11/07 17:09
→ roy0710: 坪開不到40的。梧棲海鮮30-40恩 11/07 17:09
如果你是說1328那間兩房，你這個算法是不行的
上面寫權狀35坪這100%是含車位而且是平車的價格
大致來算他應該是
26房屋坪和9坪車位坪
1330-130車位=1200
1200/26坪=46.1
他應該已經把價格拉到46萬，而不是40以下
就算你說車位行情現在是200好了他單價也是43.5萬
發哥本來就不貴，不覺得這價格有什麼撐不住或破壞行情的跡象
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 17:17:12
推 zpf2005: 推，建商成本卡在那裡，現在才要蓋的預售大樓含土地成本 11/07 17:12
→ zpf2005: 最低就是30萬一坪，除非特定地區釋出大量中古屋跟轉約預 11/07 17:12
→ zpf2005: 售，不然連要看到9折以下的價位都不容易 11/07 17:12
推 sspider0829: 股票衝24000 房子崩盤？ 笑死 哪個87的結論 11/07 17:23
推 chehsien: 登陽閱涵真的強 11/07 17:24
→ chehsien: 大坪數直跳過林維 11/07 17:24
→ chehsien: 大里二期很多都是透天換大樓在地買家 11/07 17:24
→ giveme118: 機節2房6X X宇靠優付拉上去der 11/07 17:27
→ giveme118: 登陽閱函賣成這樣 登揚大地情何以堪 11/07 17:28
→ giveme118: 順天應該幾乎是整個13期裡面地點最好的XD 11/07 17:28
兩案鎖定的客群和定位可能有差，我真的太佩服大里人了
至於優付我覺得還好啦
富宇出來的時候我剛好介紹一個朋友去買上清宇兩房，他當時也是買48~49忘了
反正接近50
結果現在三房也已經50幾在賣
我認為現在兩房開到60真的是行情到了
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推 Harlequin727: 新案也許真的很撐 但中古跟不上 價差很大 然後租金 11/07 17:29
→ Harlequin727: 也跟不上 最近很有感 11/07 17:29
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大大滿精闢的的
這我也覺得可以再觀察，但中古本來就因為多了仲介費這個便因
會有一定程度的調整彈性，有非常明顯的漲跌幅才比較好看出來
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 17:35:54
→ giveme118: 台中 中古跟不上就是921情節 11/07 17:33
推 Harlequin727: 市政愛悅就是很特例啊 五分鐘路程的新案破80 然後他 11/07 17:33
→ Harlequin727: 一半不到。 其他區根本找不到這種特例 11/07 17:33
我覺得還好，發哥一直以來就是這樣，而這也是我不喜歡買發哥投資的原因
已成屋的博克萊、博識也是一樣的結果
推 mitic1029: 機捷推案量太大、北屯又是投資客聚集地，沒必要看新預 11/07 17:35
→ mitic1029: 售，真想買沒問題，看舊預售轉約，談價空間大 11/07 17:35
我個人認為機捷投資客多的這個前提是有錯誤的
機捷釋出的成屋並沒有很多，這邊的房仲一直都很缺房賣
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 17:40:11
推 as199629: 大里二期有錢人超多，穿拖鞋騎腳踏車的沒說都不知道身 11/07 18:00
→ as199629: 價上億起跳 11/07 18:00
→ mitic1029: 每個區域都有一定比例投資客，而我是看推案量跟總價， 11/07 18:00
→ mitic1029: 機捷這種推案量大又低總價的，投資客最愛，至於成屋少 11/07 18:00
→ mitic1029: 卡房地合一啦，重劃區內就沒幾棟5年屋 11/07 18:00
很多在成屋前就轉約轉掉了，機捷的案子有一大半是在可以轉約時蓋好的
那沒轉的就是長住、後面接手轉約案或成屋案的幾乎都是自住客居多投資客比較少
我認同有機捷投資客阿因為我自己就是，但我現在也還住在這XD
要我個人認為發哥的案子不管是哪一區都是是投資客比例極高的案子
只是自己沒有感受到機捷特區這邊有投資客比例有比其他地區多的跡象
(比較對象如14期、水湳、太平等)
推 roy0710: 有一間1050兩房。應該是下架了 我發現特別便宜還傳到群 11/07 18:02
→ roy0710: 組 11/07 18:02
→ roy0710: 11/07 18:03
推 alexstag: 建商價格會撐著一陣子，本身就沒啥槓桿的東西根本 11/07 18:04
→ alexstag: 在怕 11/07 18:04
→ alexstag: 但是這個跟你去投資會不會賺錢是兩回事 11/07 18:05
推 laihong: 請問T大怎麼看前竹重劃區呢？ 11/07 18:09
我認為應該要把這區位定位為接手機捷、太平新光的首購重劃區
(因為其他近台中舊市區重劃不具備首購性質)
因為首購重劃一定有市場，所以是看好的
比較近的首購重劃，高鐵特區地剩太少了、機捷逐漸不便宜、太平新光也快蓋滿
單元13還要太久
只是在定位為首購區的同時他又低密度，這樣應該很難有什麼快速堆疊以及價格優勢？
因為我自己不覺得他定位不是首購，不然會撞13期
我胡謅一通啦，還是看真的開始配地後狀況如何XD
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:26:58
推 jerrylin: 大里就一堆炒高鐵通勤的 11/07 18:14
→ jerrylin: 大里有錢人多不多我不知道 但8+9一定是比太平多 11/07 18:14
→ Taiwanwolf: 鴻邑先不要 11/07 18:19
就
便宜XD
推 CIIIO: 13期旁邊有40萬的中古撿嗎 感覺蠻香的 11/07 18:24
中古屋不熟但
看南區或許有機會，但中山苑、鳳止高梧這種特別好點的應該會接近50
靠忠明南路一點應該可以40幾
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:35:20
推 chehsien: 大里二期還有一點是大樓供給嚴重失衡 在售的二手屋案子 11/07 18:27
→ chehsien: 有夠少 11/07 18:27
推 cooffee: 松竹鴻邑那案聽說汽車出入是要搭電梯的！！！ 11/07 18:30
推 backpacker18: 這幾天惠宇業務通知說可以看圖了 11/07 18:30
→ backpacker18: 13期 11/07 18:31
→ backpacker18: 另外13期的買氣我會看南悅不是育堂 11/07 18:33
→ backpacker18: 育堂品牌力不高而且3000起跳 11/07 18:34
推 Herohw: 大大可以分析13期的未來嗎 11/07 18:36
超級未來！
惠宇沒有啥好分析的吧就一定會賣很順阿
70幾肯定穩穩的
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我覺得育堂是有機會挑戰3000以下，也可能是我自己的錯誤期待
南悅北屯案我自己很喜歡，但論品牌力應該也沒有特別好？
我自己覺得他地點相對又弱一點
不過會特別提育堂只是因為我有跟這一案的人聊到
南悅的人單純沒有聊到而已XD
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:42:53
推 jessicaabc98: 明年準備台中破百 11/07 18:38
→ jessicaabc98: 整個台中我會怕 11/07 18:39
→ backpacker18: 能買的人會選擇直上順天 11/07 18:41
所以我覺得他們價差應該會做出來，另一方面順天評數應該又大了一些
差那個4~5坪再乘上單價其實滿有感的
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/07/2024 18:45:54
推 kizzle: 高福那個會賣很久...向上君哲就是個前例 11/07 18:46
推 backpacker18: 育堂綁雙車 11/07 18:47
→ backpacker18: 沒辦法3000內啦 11/07 18:47
→ kizzle: 台中人買房好像價格不是重點 要便宜一堆中古的 11/07 18:48
→ kizzle: 新房子不上不下條件不好就會賣很久 11/07 18:48
推 backpacker18: 南悅其實規劃最好的是單元五的喜苑 11/07 18:54
→ backpacker18: 外觀設計 格局規劃都很不錯 11/07 18:54
→ backpacker18: 給的配備也還ok 11/07 18:54
→ backpacker18: 2房邊間 兩衛都開窗 樓高3.35 11/07 18:54
→ backpacker18: 而且海悅很會銷售 調價調超快 11/07 18:54
→ backpacker18: 我家人當時6月初潛銷就買了 11/07 18:54
→ giveme118: 工學那邊10年左右的還在4X 11/07 18:55
→ giveme118: 可是惠宇新的點 除了惠宇不知道特色惹QQ 11/07 18:56
→ backpacker18: 老實說13期的南悅我自己前幾天看完是覺得大輸單五的 11/07 18:57
→ backpacker18: 但這次把坪數壓更低 11/07 18:57
→ backpacker18: 所以我猜應該還是會賣很好… 11/07 18:57
→ backpacker18: 沒意外單價又能破13期新高了 11/07 18:57
推 juice3028: 文心路那圈都是交通地獄 11/07 19:17
→ HEROR: 育堂，應該是聚合發體系的第二代（如坤字輩）。 11/07 19:22
→ ttyy: 13期現在幾乎沒兩房，南悦跳出來推一定會很有市場的 11/07 19:24
→ ttyy: 育堂確實跟坤體系有點關係，但不是一二代的關係，但上層一 11/07 19:26
→ ttyy: 起共患難過吧XD 11/07 19:26
→ ttyy: 我知道育堂綁雙車，所以才說這案如果有3000以下就是撿漏 11/07 19:28
推 backpacker18: 育堂跟聚合發是監理董事關係 11/07 19:35
→ backpacker18: 然後兩家都是用同一家營造 11/07 19:35
→ backpacker18: 二代坤悅是用自己的營造 11/07 19:36
→ ttyy: 坤悦現在看來市場是認同他們有擺脫一些父輩的不好觀感 11/07 19:43
推 drea: t大覺得西屯中科特區如何呢?? 11/07 20:08
推 hiphoprabbit: 登陽閲涵那個地點三房可以一堆54、55我真的傻眼 11/07 20:50
推 kai860210: T大專業的 先給推～ 11/07 21:09
推 mini178: 謝分享 11/07 21:16
推 JUSTOUR: 請問您覺得潭子呢？弘富重劃區那一帶推一個 11/07 21:21
我覺得近74都很棒啊
推 laihong: 前竹如果是低密度，有可能像大里二期那樣整齊的透天別墅 11/07 21:29
→ laihong: 街廓嗎？ 11/07 21:29
看到的新聞確實都有寫到前竹是低密度
覺得比較近台中市之後可能很難出現透天了，但結果還是看土地價格
現在電梯透天光外圍(后里之類)可能都要3000萬，這種市區附近的地段隨便蓋
都豪宅線以上，很硬
推 Homedoni: 請問機捷推到70的可能性? 還是會休息一陣子? 11/07 21:40
只要房子還繼續蓋就只是這時間問題
雖然也是人說14期跟機捷非上下的關係，價格是各自發展
但我覺得大體來說他應該還是會跟14期有價差，所以這表示14也要順道推到80以上
推 grayeric: 原本的台中縣是不是沒救了 只剩以前的台中市 11/07 23:12
不會阿，錢不夠想買新房還是只能出去，我有朋友原本跟爸媽住台中西區
今年自己買新房選擇跑去買清水了
推 lin117: 元x生生呢？
賣超好好到不想討論他，60萬才幾個月就賣7~8成
所以才說南屯認同度很高啦
11/07 23:17
→ HEROR: 鴻X今年6月地下室才上新聞。 11/07 23:25
推 smart80615: 機捷要70的前提應該是14期要先站穩80吧 11/08 01:16
噓 autherlike: 這種價格 收入太差直接躺平 11/08 01:38
已經不是那個領薪水就可以住在市中心的時代
收入不足買外圍通勤市區已經是必然，台北也已經發生(買桃園、淡水、基隆)
所以我也不覺得梧棲會沒有未來
收入不夠，買梧棲、彰化，通勤台中市上班已經是一個可以被預期的未來
遲早而已
→ EvilJustice: 官方不會說崩跌，是下修 11/08 02:01
推 aagpk: 文心愛悦路過 11/08 03:14
推 shawncarter: 本來就沒崩 會喊崩的只是看熱鬧而已 11/08 05:48
推 RXIJDIL: 惠宇My Park咧.... 11/08 07:07
論整個14期，我覺得他也是其中相對很可以買的產品阿，品牌力跟地點
至於格局，他向來都是偏弱
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噓 damper: 接下來就會出現一個情形。新成屋交屋一堆比預售便宜可以 11/08 08:22
→ damper: 選。你預售就慢慢賣吧。沒人要追價了 11/08 08:22
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很期待喔
推 una283: 預售屋本來就不會跟跌至少還要經過送xx這階段 11/08 08:31
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/08/2024 09:31:01
推 robot456: 請問北屯舊市區鼎x三房預售才4字頭是怎麼回事？ 11/08 10:18
就寶佳體系先建後售壓了不少成本，所以她不是用"現在才開始挖地基的成本"去算的
你看他雖然才賣半年，可是他明年就交屋了捏
其他近半年開案的，交屋時間可能都要寫到2028後了
另外全部單三四房坪數，壓低了單價
雖然品質大概就不能太期待
但我很喜歡這間喔，因為便宜到哭八
※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 11/08/2024 10:25:35
推 robot456: 這案真的蠻神，離柳川寶佳五分鐘，單坪差8-10萬 11/08 12:07
推 drimp: 讚哦 實戰分享 11/08 12:07
→ drimp: 補一個不同觀點 我身邊也不少人覺得14期機捷非上下關係 14 11/08 12:07
→ drimp: 期近水湳西屯 用開車思維 確實是相較於機捷比較靠近台中市 11/08 12:07
→ drimp: 中心的重劃區 但說真的都開車出門了也沒差多少 但機捷的大 11/08 12:07
→ drimp: 眾運輸真的太強 外縣市火車 捷運轉高鐵或到處跑 11/08 12:07
→ drimp: 例如都要去七期 機捷如果住捷運附近 出門走路搭捷運 14期同 11/08 12:07
→ drimp: 時開車出門 大概率住機捷已經在新光遠百挑東西 14期還在路 11/08 12:07
→ drimp: 上排百貨停車場 特別台灣捷運站開了就不會關 雖然需要時間 11/08 12:07
→ drimp: 但捷運站只會越來越多 所以交通優勢會繼續成長 11/08 12:07
→ drimp: 光藍線明年開工 預計10年後蓋好 到時候上捷運去新光 遠百 11/08 12:07
→ drimp: 科博館勤美 火車站 高鐵站 都很方便 沿線也有一堆商辦 已經 11/08 12:07
→ drimp: 涵蓋了台中人主要的娛樂跟大眾運輸系統以及滿足部分人工作 11/08 12:07
→ drimp: 的需求了 11/08 12:07
→ drimp: 那個時候14期還是沒有捷運 差距會有點明顯 不要說有錢人都 11/08 12:13
→ drimp: 不搭捷運請司機 身邊一堆台北有錢人住信義大安板橋新店 還 11/08 12:13
→ drimp: 是喜歡買在捷運旁 日常不急或要喝酒也是搭捷運 太晚再叫車 11/08 12:13
→ drimp: 回家 11/08 12:13
→ drimp: 當然如果講那種出門不只司機還要跟保鏢的就真的不搭捷運了 11/08 12:13
→ drimp: 但那種如果在台中應該還是七期或以後的水湳會比較多 11/08 12:13
推 mimiilove: 機捷雖然擠但不得不說交通真的方便 11/08 12:36
推 cedric1982: 賺得盆滿鉢滿，惜售啦，等一下就暴漲 11/08 12:37
推 valen147258: t大我有買台中北區的聚富朗朗，你覺得如何？個人是 11/08 12:59
→ valen147258: 認為捷運以後還是趨勢，保值增值都有 11/08 12:59
推 handsometai: 請問雙北也有這種優質文章嗎～清流給推！ 11/08 13:17
推 GelovesLan: 我大里人 登陽悅涵賣得那麼高應該是在純大里二期坪數 11/08 14:31
→ GelovesLan: 又偏大 很明顯鎖定的族群就是二期的有錢人 11/08 14:31
→ GelovesLan: 這邊的道路規劃跟明星學區支撐買盤 除了陸府原森跟老 11/08 14:35
→ GelovesLan: 一點的首睿 坪數應該沒有這麼大的建案了 加上上半年 11/08 14:35
→ GelovesLan: 也已經有林維跟同興協記的推案 價格已經疊上去了 11/08 14:35
→ GelovesLan: 大里二期環境真的清幽(除了附近有阿X丁跟X鄉跟幾間汽 11/08 14:37
→ GelovesLan: 旅)整體上真的很適合居住 11/08 14:37
推 joyce12110: 聽過幾個買機捷登*的，住進去很後悔 11/08 15:01
→ laihong: G大阿拉丁跟旁邊加油站被建商買了，對面全家那塊聽說也 11/08 15:36
→ laihong: 被買走了，以後說不定可以期待大里六字頭不是夢 11/08 15:36
→ laihong: 爽文路上之後至少還有四塊地會推，兩塊登陽，一塊昂峰， 11/08 15:40
→ laihong: 一塊立彩，還有永隆八街金旺盛那塊三面臨路角地，我覺得 11/08 15:40
→ laihong: 這塊最漂亮 11/08 15:40
推 gregg: 求問大里的明星學區是? 11/08 21:43
→ JKjohnwick: 我真的覺得台中人不太愛中古屋,尤其是921之前的 11/08 22:48
噓 lise1017: 是阿 成本就在那 但賠錢賣勒 呵呵 你思考看看 11/09 00:16
→ lise1017: 在商場混 為啥有人會想要賠錢賣產品的情境 你想的到嗎? 11/09 00:16
→ lise1017: 換成簡單一點的為啥股票有人想賠錢賣勒??? 11/09 00:17
→ TheSueDay: 推！台中人口又成為全國第一增加的縣市了，房價只會持 11/09 08:57
→ TheSueDay: 續上漲 11/09 08:57
