推 didi0909: 個人經驗服務費可談 但也要看房仲願意讓點促成成交不11/10 16:38
推 tteeccddyy: 當然可以啊11/10 16:40
推 pujos: 就是有你這種例子，所以說賣方一定要推拉，買方才會爽，直11/10 17:15
→ pujos: 接答應，買方就是認為虧了11/10 17:15
→ pujos: 你的問題不在後面那一串，而是賣方直接應了，你現在想賴 11/10 17:16
→ pujos: 就找理由中11/10 17:16
我誠實描述我的感受且我還是有意願要買
不覺得有找什麼理由
推 poz93: 你換個角度想 就是房仲A知道賣家底價是1500 直接幫你報底價11/10 17:21
推 color345: 1.房子有沒有喜歡2.房子有沒有合適3.有沒有看過實價登錄11/10 17:24
→ color345: 人家建議你出多少你斡旋就寫多少？自己都沒責任？11/10 17:24
→ color345: 斡旋價已經跟屋主報成,你要再找跟屋主出更低,當屋主傻？ 11/10 17:26
回應一下 確實是看今年4月實價登錄同戶型更高樓層成交價是1400所以覺得買貴
我找屋主最後成交還是1500讓屋主多賺10
屋主不願意嗎？
現在問題是不想讓讓我不舒服的房仲躺著賺30
噓 ConRollins: 合約是你簽的 價錢是你出的 現在問題是什麼？耍賴？11/10 17:34
→ ConRollins: 連這種基本合約精神都不懂 台灣法治觀念真有夠爛11/10 17:34
合約部分如果斡旋不能退認賠給屋主也ok
確實是想買但這房仲態度讓我覺得不行
才會想說給其他房仲賺委託費我也開心
推 prostar: 難怪房仲愛演戲…..11/10 17:34
說實話 有演我可能還舒服一點
演都不演直接要宰你
我相信不是只有我會不舒服
推 people01: 現在還有這種行情喔？11/10 17:45
推 ohimvickey: 可以退啊 10萬當學費就好了 也沒很多11/10 17:56
推 Hall: 審閱期是政府規定的吧11/10 18:01
推 UzuiTengen: 喜歡演戲 來回殺價 才覺得買便宜WW11/10 18:01
→ Hall: 應該還是要遵守審閱期的規定吧 你可以去主張看看 但真的不要11/10 18:02
→ Hall: 亂簽11/10 18:02
→ Hall: 不過1500跟你想出的1480只差20萬 如果只是這20萬差異有需要 11/10 18:06
→ Hall: 這麼麻煩去退斡嗎？ 11/10 18:06
現在想法就是覺得這位房仲沒有在替我們爭取
只是想趕快成交賺委託費
我覺得委託費誰都能賺 那為什麼要讓我不舒服的人賺？
推 jeffsu: 現在行情就是要殺100萬 斡旋當初不會加但書喔11/10 18:09
推 jeffsu: 加但書 斡旋須經雙方正式簽約方可轉訂11/10 18:11
→ jeffsu: 你一毛錢都不會損失11/10 18:12
→ jeffsu: 連斡旋都是無條件拿回11/10 18:12
學到了 下次會注意這一點
推 jeffsu: 前陣子房市貴 我都是出最新實登+50 最近就是最新實登-50開11/10 18:23
→ jeffsu: 始談 要堅持11/10 18:23
推 fudanboy: 看推文回覆就是原po自己功課沒先做好出了個盤子價 然後11/10 18:24
→ fudanboy: 現在後悔了11/10 18:24
確實有覺得被當盤子敲沒錯
推 YAYA6655: 十萬給他，重下一張1390的單11/10 18:24
→ jeffsu: 1500就是賣家當初跟房仲私下談的最低成交金額 也就是他想 11/10 18:24
→ jeffsu: 賺的心理價已經到了 11/10 18:24
→ jeffsu: 當然秒同意 房仲講至少多少都是跟賣家談好的 懂嗎== 11/10 18:25
1500如果是心理價那房仲最早要求我開1560的原因是？
推 jeffsu: 你要站在賣家心態去想 我能賺越多為啥不往上開你就懂了 11/10 18:30
→ jeffsu: 我自己賣也是先開高 但會跟房仲說最低心理價 11/10 18:31
→ jeffsu: 如果是你賣 你不會像賺更多？？ 11/10 18:31
推 jeffsu: 你一開始就被話術了 都已經查到高樓層1400 你就要踩死這11/10 18:35
→ jeffsu: 個實登去談11/10 18:35
實登是屋主同意開價後自己查查到的
房仲從頭到尾都沒有查實登來建議開價
這部分確實也是我下斡旋前功課沒做足的部分
只是我的想法是我找的仲介是收我的錢
卻這麼偏向對方屋主
那我應該也有不給你賺這筆的自由
推 cphe: 看推文就知道哪幾個是房仲了XD 推樓上說得很好11/10 18:40
※ 編輯: kaichang0412 (180.217.192.229 臺灣), 11/10/2024 18:42:26
推 ru04hj4: 賣方市場當然要偏向屋主啊 屋主只有一個 客人很多 11/10 18:44
→ ru04hj4: 還是現在是買方市場 11/10 18:45
→ zpf2005: 跟你媽說覺得被她老師騙，多出了20萬買房，看老人家的意 11/10 18:45
→ zpf2005: 見怎樣。是說你當初就知道4月高樓層實登1400，出到1500或11/10 18:45
→ zpf2005: 1480用意是什麼？房仲不是都會先給近期同大樓或附近實登 11/10 18:45
→ zpf2005: 行情嗎？ 11/10 18:45
推 freekid: 是屋主要宰你 不是房仲要宰你 11/10 18:45
→ freekid: 你斡旋都下了 現在也無法私下找屋主 11/10 18:46
→ freekid: 還沒進小房間就打給你 就是要讓流程完成 讓你無法退斡11/10 18:47
我其實不怪屋主
我覺得大家都想賣好價格
現在狀況是這樣了 我覺得原價買也沒關係
但真的很不想讓這位房仲賺
推 jeffsu: 因為我會跟房仲說如果能賣更高的價錢會給更多的服務費= = 11/10 18:48
→ jeffsu: 你也可以反向說你幫我殺更多就給更多服務費啊XDDD11/10 18:48
對 但這是跟對方開發的說法
我是對我房仲 他是直接收2%上限然後沒有談價
而是照著對方的價格在走
這就讓我覺得很不舒服
→ zpf2005: 看到回文了，沒做功課只能吞，遇到壞人，就當繳學費吧。11/10 18:49
→ zpf2005: 下次就知道認識的最貴，免費的就是欠人情。拍拍11/10 18:49
我一開始就覺得有可能會遇到這種狀況
所以沒有想讓有關係的帶看
但是我媽自己去聯絡約帶看我也不好拒絕
→ jeffsu: 買賣本來就是一場博弈 誰先服軟就輸了11/10 18:49
推 jeffsu: 除非那個物件是超a物件 不然你在急啥.......11/10 18:53
其實沒有急 當天也沒有打算下斡旋
但因為是我媽認識的房仲就有點被人情壓力牽著走
我的問題很大我知道所以現在才上來問問大家的意見你
推 supereva: 簽了以後想耍賴… 11/10 19:19
推 zpf2005: 目前看來10萬斡旋拿不回來，這筆應該是屋主拿走。如11/10 19:24
→ zpf2005: 果真的度爛，賠10萬，下次換仲介看同一房，請新房仲跟屋11/10 19:24
→ zpf2005: 主說你就是那個退斡的，看能不能1490賣你，主要是看你覺11/10 19:24
→ zpf2005: 得1490值不值得買。11/10 19:24
目前是偏向這種想法沒錯
推 supereva: 趕快毀約賠十萬吧 畢竟你的不爽比十萬還重要 11/10 19:26
→ supereva: 下斡旋是你寫的價格 成交了居然還不爽 就是有你這種 11/10 19:27
→ supereva: 人才每個房仲在那邊演戲浪費時間11/10 19:27
我還是會買 斡旋金屋主收走我也沒覺得不妥
如果你覺得我真的單純成交還不爽
忽略房仲一連串讓我不舒服的行為
那我也不能說什麼
換仲介頂多賠10萬也大概率不會賠
不過可以確保仲介拿不到我這30萬
我覺得划算
※ 編輯: kaichang0412 (180.217.192.229 臺灣), 11/10/2024 19:35:29
推 zeroyaking: 買方不是要買便宜 是覺得便宜 不過放棄審閱權其實站 11/10 19:32
→ zeroyaking: 不住腳啦 他屋況報告書跟行情實價有沒有給你簽名 11/10 19:32
→ zeroyaking: 如果沒有 那你快點退一退 已經把重點說出來了11/10 19:33
推 supereva: 原價買也沒關係 不要打嘴炮哦 就退一退 找另一個房11/10 19:35
→ supereva: 仲出原價11/10 19:35
推 zeroyaking: 他會說 那間我不要了 所以不會再出原價 11/10 19:38
推 supereva: 我知道他是打嘴炮的啊 講的好像很霸氣 11/10 19:39
我如果不買了不需要討論這麼多
我就問斡旋能不能退不就好了
→ IBIZA: 他內文不就寫了 找新的仲介 能壓低他給2%服務費 原價只給 11/10 19:39
→ IBIZA: 1%11/10 19:39
→ supereva: 事實上這種房仲到處都是 這樣就要毀約 下一個高機率 11/10 19:39
→ supereva: 也不爽 就一直毀約一直賠錢好了XDDD11/10 19:39
認真講啦打麻將輸錢我至少有打到有高興
對方出千讓你輸錢我不相信你能笑笑的都不計較
→ IBIZA: 要求審閱期的話 那房仲只好等三天再去幫你談11/10 19:40
→ IBIZA: 你記得跟下一個斡旋的房仲講清楚 你前一個是因為審閱期關係11/10 19:40
→ IBIZA: 解約 要求他過三天才能幫你跟賣家談11/10 19:41
審閱期的部分
我查到的是買方可以自願放棄沒錯
但我的狀況並不是這樣
→ zeroyaking: 其實三天仲介有個破解方法 見面談 當場簽約11/10 19:43
→ zeroyaking: 買賣雙方見面談成就不用審閱權11/10 19:44
審閱期的部分感謝您的建議 獲益良多
※ 編輯: kaichang0412 (180.217.192.229 臺灣), 11/10/2024 19:49:28
推 zeroyaking: 買方自願放棄的前提 就是我說上面兩個要簽名 11/10 19:50
→ zeroyaking: 簡單來說 你可以主張不知道屋況跟實價 仲介有誤導 11/10 19:51
→ zeroyaking: 現在能爭取的是這個 11/10 19:51
噓 IBIZA: 不要講這麼多 你這次會不會要求要審閱期 11/10 19:51
→ IBIZA: 你現在只是因為很輕易就成交 覺得買貴了而以11/10 19:52
推 zeroyaking: 就是仲介感覺做不夠 讓買方覺得給服務費不值得11/10 19:55
→ zeroyaking: 要馬就是那仲介菜 不然就是太靠勢交情 11/10 19:56
→ zeroyaking: 這行有個守則 把朋友當客人 不然就會有這種狀況發生 11/10 19:56
→ zeroyaking: 我同事前陣子處理一個三千萬的案子 買方不給服務費 11/10 19:57
→ zeroyaking: 就是那一句 朋友還要收喔.....這就是人性 11/10 19:57
推 gauurgr1016: 買之前不做功課…出了價才驚覺買貴…11/10 20:00
→ gauurgr1016: 雖然想可憐你被貴了…但九成責任在你自己11/10 20:01
→ gauurgr1016: 房仲沒有責任要幫你殺價耶 如果有的話那他也有責任 11/10 20:02
→ gauurgr1016: 幫屋主提價？ 11/10 20:02
噓 dralien: 難怪誠實的仲介都做不下去，每個都要演好演滿 11/10 20:02
→ gauurgr1016: 論先來後到你還輸呢…11/10 20:02
→ gauurgr1016: 房仲唯一的工作叫促成成交11/10 20:02
推 alexstag: 太快成交就是這樣，賣方覺得賣太便宜，買方覺得是11/10 21:15
→ alexstag: 不是買貴了，所以都瘋狂演戲，在你沒法確定屋主最 11/10 21:16
→ alexstag: 低1500的狀況下，就是大家猜來猜去心理博弈 11/10 21:16
推 jessicaabc98: 盤古大仙是你？11/10 21:16
噓 OldGhost: 所以說嘛，不是房仲愛演戲，是有你這種客人11/10 21:23
→ OldGhost: 你是不是比較希望見面談，然後房仲報給你屋主要賣1550， 11/10 21:25
→ OldGhost: 然後你添個20萬買到，你還覺得成功殺30好棒棒？ 11/10 21:25
噓 lucienken: 退斡旋吧 講太多多是浪費時間 11/10 21:26
推 GGFACE: 要當盤子就當的甘願一點啦 11/10 21:41
推 zpf2005: 現在是買方市場，除非你非那間不買，不然會讓你在網路上11/10 21:49
→ zpf2005: 看到的都不會是所謂apple件。想要買便宜一點不是沒機會，11/10 21:49
→ zpf2005: 但是要自己做功課，上網查實登了解區域行情是最基本的， 11/10 21:49
→ zpf2005: 多看幾間房，遇到聊的來的房仲請他介紹適合你的case也是 11/10 21:49
→ zpf2005: 一個方法。現在氛圍極不利投資客，你是首購可以慢慢看不 11/10 21:49
→ zpf2005: 用急著下決定，自己懂得多才不會一開口別人就知道你是菜 11/10 21:49
→ zpf2005: 鳥，壞心的就把你當盤子了。11/10 21:49
推 pcxpchou: 難怪房仲都要演習拉扯 哈11/10 22:21
推 rainbowcatch: 房仲不可能暴底價， 第一次買房？ 11/10 22:43
推 aq2272353712: 才差20萬而已，有需要大費周章嗎？他不能1400賣你啊 11/10 22:45
→ aq2272353712: ，怎樣他也是1410往上加～ 11/10 22:45
→ aq2272353712: 況且，第一次已經有成功到1500，你天真以為屋主第二11/10 22:46
→ aq2272353712: 次會降價賣你哦～沒出過社會膩11/10 22:46
→ aq2272353712: 上面回覆的這些人，假設你們是屋主，第一次成交150011/10 22:48
→ aq2272353712: 毀約，你們第二次會降價10～50萬賣喔，不加10萬變15 11/10 22:48
→ aq2272353712: 10～對不起自己 11/10 22:48
→ aq2272353712: 整篇文章，就是自以為可以買便宜，天真無邪+浪漫11/10 22:49
推 zpf2005: aq大說的有道理，原po沒經驗沒做功課，看第一間房11/10 23:15
→ zpf2005: 就買了，能買到心目中天選之房的機率其實很低。我建議 11/10 23:15
→ zpf2005: 原po這幾天請假，聯絡多位房仲一口氣多看幾間有興趣的房 11/10 23:15
→ zpf2005: ，確認1500這間是不是就是你要的，後續比較好想對策 11/10 23:15
推 momomom: 1500就是他底價 他當然答應啊 這樣也會讓人不爽XD 11/10 23:48
→ momomom:11/10 23:48
推 jeffsu: 因為他一開始就喊1500之後就沒救了 只會往上不會往下 第一11/11 00:02
→ jeffsu: 次斡旋訂的價格很重要 11/11 00:02
→ jeffsu: 理論上現在房市 今年四月高樓層實登 就是最高價 後面都能 11/11 00:03
→ jeffsu: 比他低或差不多 11/11 00:03
→ jeffsu: 屋主大概也沒想到還能比實登多100 看來有大魚上鉤 馬上秒 11/11 00:04
→ jeffsu: 答應 最後不成也能拿到斡旋11/11 00:04
噓 tony70721: 搞不好1560是原本屋主要賣的價格，幫你殺了60萬還在那11/11 00:13
→ tony70721: 邊沒做事，就是有這種買方才一堆在那邊開高給你殺 11/11 00:13
噓 tony70721: 上面還有人說買方市場，到底買方在哪…房市比較冷就等 11/11 00:21
→ tony70721: 於買方市場嗎？ 11/11 00:21
→ tony70721: 原本既有貸款的多屋戶會因為貸款問題更惜售，因為下一11/11 00:21
→ tony70721: 間沒辦法貸到現在的成數了11/11 00:21
→ tony70721: 能找到比較好的就預售平轉，但現在還能轉的都早些年價11/11 00:21
→ tony70721: 格比較低買的，你是賣家會想辦法弄出貸款再市價賣？還 11/11 00:21
→ tony70721: 是真的因為貸款辦不下來平轉？真的預售賣市價也因為頭 11/11 00:21
→ tony70721: 期關係你不會考慮11/11 00:21
噓 wingner: 這種時候房價還會創高就是有你這種不做功課的，斡11/11 00:49
→ wingner: 旋當然從開價8折開始啊，笑死比開價低5趴，不趕快 11/11 00:49
→ wingner: 賣你賣誰 11/11 00:49
推 chen831030: 說到底就是ib說的那樣嘛 11/11 02:34
推 dracula83183: 應證了房價創高，仲仲功不可沒。 11/11 06:22
→ zpf2005: 跟今年3、4月比起來，預約看預售屋輕鬆多了，不用排隊人11/11 07:26
→ zpf2005: 擠人，一個代銷同時講解4、5組客人，也不會跟你說，小坪11/11 07:26
→ zpf2005: 數的VVIP日就賣光了。當然3日完銷，兩周完銷這種也沒了， 11/11 07:26
→ zpf2005: 這樣應該是算買方市場吧 11/11 07:26
推 bettybuy: 加註可以查看看能不能主張無效，有時候加註不能逾越上位 11/11 09:27
→ bettybuy: 規範 11/11 09:27
→ bettybuy: 不過我也同意房價會創高都是有這些人......11/11 09:27
噓 physicsdk: 房仲版推文果真不讓人失望 明顯就騙小白上車流程草率11/11 09:59
→ physicsdk: 審閱期問都沒問直接幫人家寫取消是啥啦 然後說屋主想 11/11 09:59
→ physicsdk: 賣1560的真的不要搞笑了 房仲自己開1580 屋主實拿1560 11/11 09:59
→ physicsdk: 是想騙誰？ 我看屋主高機率1400都願意賣 單純房仲想多 11/11 09:59
→ physicsdk: 吃啦11/11 09:59
→ physicsdk: 原po不用太認真理會一些GY推文啦 房仲自己不專業 該講11/11 10:01
→ physicsdk: 的不先講清楚 過程中滿滿的瑕疵 事後再來指責別買房簽11/11 10:01
→ physicsdk: 約後要反悔 跟詐騙沒兩樣讓人不舒服還賺幾十萬服務費 11/11 10:01
→ physicsdk: 不要臉說的就是這種 11/11 10:01
→ physicsdk: 現在是連不懂沒經驗都能被當作罪犯來公審是嗎？11/11 10:02
→ physicsdk: 第一次1500談成但沒成交啊 後續如果沒人出更高怎麼不11/11 10:04
→ physicsdk: 會降價賣 我還更懷疑屋主1400就願意收 是房仲想自己吃 11/11 10:04
→ physicsdk: 100萬勒 這種時候換一家願意只吃50萬的就賣了 11/11 10:04
→ physicsdk: 只要交易有走完 流程瑕疵就不要太計較 還反過來譴責消 11/11 10:05
→ physicsdk: 費者是什麼心態 仲介的教育訓練都這樣教的喔 11/11 10:05
推 paul0407: 這房仲是多菜，學長或店長都沒在教嗎？自住客一定11/11 12:37
→ paul0407: 要作狀況，不然就會覺得買貴了....11/11 12:37
噓 aq2272353712: 先猜1400一定不可能買到～ 11/11 12:57
推 chrisdddd: 10萬給他 找其他房仲下斡 11/11 13:04
推 kumaliu1988: 純粹就是放IB大說的 太輕易成交讓你覺得買貴了 11/11 14:31
推 DeFacto: 有喜歡、符合實價，總價差20萬感覺沒差多少... 11/11 15:06
→ DeFacto: 還要退斡重來不覺得很累嗎?11/11 15:06
推 a951l753vin: 太快成交讓你覺得買貴+111/11 16:37
→ a951l753vin: 心裡不平衡的話 未來許多事情找房仲幫忙吧 11/11 16:38
推 lulubaby82: 斡旋一次就成交很好欸，找一個每次斡每次都失敗的會 11/11 21:33
→ lulubaby82: 比較開心喔 11/11 21:33
※ 編輯: kaichang0412 (123.194.9.77 臺灣), 11/11/2024 22:10:55
→ melodyman: 取消然後十萬賠給他，另外找仲介出1400，用十萬塊去賭 11/11 23:21
→ melodyman: 一百萬，又能讓你覺得出一口氣 11/11 23:21
→ melodyman: 搞不好屋主要辦重購也很急你就賺到了 11/11 23:22
推 melodyman: 相信我，你現在捨不得那十萬，未來三個月甚至半年以上 11/11 23:31
→ melodyman: 你一定每天看591或是樂居實登然後看著自己買最高價， 11/11 23:31
→ melodyman: 心裡一直幹醮房仲幹醮自己，假如你真的買比近期實登高 11/11 23:31
→ melodyman: 很多或是冷門區域那你就會糾結越久直到有人買比你貴 11/11 23:31
推 shawncarter: 開價1580的房子你買1500 你稍微看一下實價可能會氣 11/11 23:57
→ shawncarter: 到中風 發現自己多好騙 11/11 23:57
→ shawncarter: 喔原來查了 高樓層1400結果你居然在這個市況買1500 11/11 23:58
→ shawncarter: 難怪氣噗噗 11/11 23:58
→ shawncarter: 連實價都沒看過就敢出價 你做事這麼豪氣 就不要在那 11/12 00:00
→ shawncarter: 邊計較房仲賺多少啦 一千多萬的房子連稍微查一下價 11/12 00:00
→ shawncarter: 都不會 被貴一百多萬都吞下去了有差那一點小錢 11/12 00:00
推 shawncarter: 要說這房仲有問題是一定有 但是你這種買家問題才是 11/12 00:07
→ shawncarter: 真的大 第一次買房還買這麼兒戲 等到你住進去大概後 11/12 00:07
→ shawncarter: 悔不完 11/12 00:07
推 physicsdk: 事實就是房仲不管表現得多誠懇，骨子裡都是垃圾、都隨 11/12 12:20
→ physicsdk: 時會反過來坑你，無論你自認為跟他多熟，談到利益的時 11/12 12:20
→ physicsdk: 候就公事公辦，最忌諱你因為自認為跟房仲很熟在交易的 11/12 12:20
→ physicsdk: 細節上鬆懈不夠謹慎，但你還好才下斡而已就知道出錯價 11/12 12:20
→ physicsdk: 格，大不了10萬賠給他們學教訓，不要等到一期二期款都 11/12 12:20
→ physicsdk: 進去了才在後悔，到時候才發現仲介隱瞞更多細節，房子 11/12 12:20
→ physicsdk: 有問題，屋主債務複雜隨時可能被扣押等等的，錢都被套 11/12 12:20
→ physicsdk: 住了才難搞。 11/12 12:20
噓 handsometai: 有夠北爛，都按你的條件成交了還不爽，zzzzz 11/12 14:01
推 physicsdk: 啊房仲連哄帶騙啊 你要不要去跟被詐騙的說他們很北爛 11/12 16:57
→ physicsdk: 自己答應拿錢出來的 房仲會這樣講的確不讓人意外啦 11/12 16:57
推 pinkbest: 有買到喜歡的房子 順利完成就好了啦 11/13 02:08
→ pinkbest: 仲介是媽媽以前的老師 那是否年紀比較大 作風也比較強勢 11/13 02:10
