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40年公寓賣3000萬?他困惑「這麼爛還買得下去」 網指關鍵:絕對不會後悔 連結:https://reurl.cc/E6OKXn 內文: 被稱為「天龍國」的台北市,其高房價是全台之最,即便屋齡偏高,價格仍是鐵板一塊。有網友納悶,直指台北市屋齡40年以上、總價3000萬舊公寓,買家都是何許人也?懷疑這麼爛的房屋為何「還買得下去」,為這現象感到相當困惑。 對此,部分網友解惑,老公寓具有無可取代的多項優勢,包含空間大、生活機能完善等,「值得啊!下樓就捷運,過個馬路就小巨蛋,學區又棒」、「生活機能好,使用空間大,花點錢裝潢後住得舒適,總比擠在重劃區住超小房子,買不到吃的,上下班要擠擠擠來得好」、「房市名言『地點,地點,地點』,買的是教育資源、醫療資源和生活便利」。 更有一票網友認為,老屋真正值錢的是土地,「土地持分價值>40年的地上物」、「你知道買公寓實質上是買土地送建物嗎?你眼中的爛房子是免費的」、「房子這麼爛當然買不下去,但是看到土地價值一直漲的時候,你就知道絕對不會後悔買了這塊地」、「老公寓沒有現在那麼大的公設比,實際多」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出,台北市是七都中都市化程度最高的縣市,近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理,但新增供給有限,因此屋齡30年以上建物比例居高不下,消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高。在相同的預算下,通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢,再加上大多位於精華地段,因周邊生活機能完善,公設比相對較低,實際使用坪數實在,仍然受到消費者青睞。 住展雜誌企研室總監陳炳辰則分析,有些人買房會寧可選擇老宅,主因是期待日後的都更價值,不過得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況衡量。不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況,甚至帶衰區域房市,像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊,區域房價長期走低,不見得因為台北市門牌而吃香。 心得: 少見多怪 大安森林公園 附近50年的公寓.華廈 4.5千萬也不少人再買 天龍蛋黃3000萬老公寓 有夠便宜.一堆人搶著要 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I004D. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.148.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731234009.A.21C.html
jack0216: 真的不要遇到一次地震欸 11/10 18:21
wang56: 自住看土地價格幹嘛,跟本是想當投資客炒房 11/10 18:22
IBIZA: 遇到剛好都更 有差嗎? 11/10 18:23
zerobx: 3000買大安區 拼良心講是真的便宜 新房一坪250 11/10 18:23
wang56: 老公寓老大樓幾乎都是拿來投資投機的產品,會拿來自住的大 11/10 18:25
wang56: 概是買不起新房找理由讓自己很有優越感 11/10 18:25
JKjohnwick: 遇到地震,台北市就輕鬆都更了,連釘子戶都沒了 11/10 18:25
cpa0426: 台北市老公寓遇到地震開心死了好嗎 11/10 18:27
dsa3717: 只要不是大屯火山開噴就好 11/10 18:32
backpacker18: 遇到地震跟撿到樂透差不多 11/10 18:32
panzerbug: 現在不買以後更貴 11/10 18:34
juice3028: 上次台北7級地震也才100年前 11/10 18:35
orz811017: 真的買完剛好遇到都更 前陣子剛簽賣身契 但不知道會不 11/10 18:38
orz811017: 會過 11/10 18:38
orz811017: 3500 土地持分大概一坪真的250 11/10 18:38
orz811017: 老公寓哪來什麼優越感 就住起來很大很爽而已 11/10 18:41
wang56: 這波讓手上有公寓的投資客真的爽到,很多年輕人看到土地 11/10 18:43
wang56: 價格價差,就加價用新青安搶買等都更 11/10 18:43
mitic1029: 有捷運真的可以改變,破公寓瞬間也變香了 11/10 18:43
lynn79422: 不是買房子是買土地與地點 會說爛的真的不會投資 11/10 18:43
wang56: 看很多買老公寓自住的年輕人都說爬樓梯也是一種生活態度, 11/10 18:44
wang56: 但滿腦子都在等都更換屋XD 11/10 18:44
illidan7: 悲傷 11/10 18:45
orz811017: 三樓也才爬兩層樓 離捷運站近 光走路就省好幾分鐘 11/10 18:46
orz811017: 我另一半從上班40變15分,爬兩層樓根本無感 11/10 18:47
JKjohnwick: 都更慢慢等啦 11/10 18:52
JKjohnwick: 貪婪老人這麼多 11/10 18:52
orz811017: 老公寓除了包裹不能代收以外 其他都沒什麼大問題 11/10 18:54
wang56: 年輕人的觀念就認為都更很容易,隨便地震就能都更賺錢,也 11/10 18:55
wang56: 無法說什麼 11/10 18:55
sospeter: 公寓的包裹,都是公司或附近7-11在代收 11/10 18:56
JKjohnwick: 地震當然可以都更阿,直接幫你物理拆除 11/10 18:57
jerrylin: 3000萬買40年那只能賭一坪換一坪了 11/10 18:57
quiet93: 房子不會漲之後,又回到強調地點了XD 11/10 18:59
jerrry: 台北市精華區只要都更成功 就確定是人生勝利組了 11/10 19:02
sbshiu: 覺得爛就去買郊區新房啊 11/10 19:02
asps13579: 老家 永春站走路1分鐘 2樓公寓 室內30坪 認真舒服 11/10 19:06
F93935: 倒了更賺 11/10 19:11
F93935: 四樓蓋的土地大概10-12坪 建物白送給你 11/10 19:12
KrisNYC: 其實現在很多都是土地如果400x9=3600 11/10 19:17
KrisNYC: 賣你2400~2800 只看紙面都是賺 然而何時督更就不知道了 11/10 19:18
crazylunar: 為什麼都希望別人老房子倒啊,倒了你也買不起啊,也不 11/10 19:20
crazylunar: 會是你的 11/10 19:20
tctv2002: 老公寓長期比郊區社區好吧 光每月省下的管理費 交通費 11/10 19:25
tctv2002: 就夠補強公寓體質了... 11/10 19:25
juice3028: 理論上,但事實上連燈泡錢都沒人要出 11/10 19:27
ufopp: 地震來全倒不是直接發財嗎? 11/10 19:28
orz811017: 只要不是1樓被壓扁就穩贏了吧 11/10 19:31
wu7477: 碰到地震成危老有容積獎勵連旁邊可以合併的基地都爽到 11/10 19:39
o523874: 忠孝東路上 ...一堆好不好 11/10 19:43
cr00se: 地震你要確定死的不是你 11/10 19:43
cr00se: 老房租人自己住新房最佳解 11/10 19:43
benny1990615: 家裡附近老公寓一坪一百也是秒殺 11/10 19:51
askey: 講地震真的笑死,自然都更,有地震險又不是沒別的 11/10 19:52
askey: 房子住 11/10 19:52
lovebridget: 225怎麼都更阿 除非有天容積率大放送 11/10 19:53
askey: 因地震往生的比交通少多了呵呵 11/10 19:53
lovebridget: 但顏色不對敢送容積率啥下場大家都看到了 11/10 19:54
IBIZA: 跟顏色沒甚麼關係 主要是違法 11/10 19:55
JKjohnwick: 地震險是會直接送你一棟房子喔 ? 11/10 19:55
orz811017: 台北縣在都更超多 台電大樓兩邊兩塊都拆光了 11/10 19:55
orz811017: 台北市 11/10 19:55
JKjohnwick: 補強公寓體質你要確定欸 11/10 19:56
IBIZA: 地震搞到整區倒的話 自然會有人來送房子 11/10 19:56
IBIZA: 地震險算多拿的 11/10 19:56
JKjohnwick: 你會覺得都更超多是跟其他縣市比吧? 11/10 19:56
sospeter: 老公寓為台北市房屋交易主力,就是因為房價高.有機會都 11/10 20:20
sospeter: 更 11/10 20:20
abyssa1: 就像大直被挖倒直接重建賺到 隔壁只有輕度傾斜氣噗噗 11/10 20:31
alex0973: 六都正市區的公寓說真的非常划算 生活機能醫療教育etc 11/10 20:33
KY1998: 也有都更失敗的,房子單側被切掉,你家沒都更,對面中獎 11/10 20:38
lcy317: 老家土地價值1440萬 地上建物6萬多 11/10 20:51
t5957810: 一樓那什麼蠢話,這幾年台灣多少大地震了?有什麼老公寓 11/10 20:58
t5957810: 倒了嗎 11/10 20:58
tsai111: 如果沒有學區考量,不建議買老公寓來自住,都更比中樂透 11/10 21:04
tsai111: 還難 11/10 21:04
wu7477: 大樓量體較大重量較重因此地震水平方向力量較大 11/10 21:14
IBIZA: 大直現在進入模擬選屋的是隔壁傾斜的那些啊 11/10 21:43
IBIZA: 挖倒還搞不定 11/10 21:44
panmomo: 地震加分吧 11/10 21:45
BryantKobe: 我買老公寓收租爽爽的 條件不好我還不想都更咧 11/10 22:17
BryantKobe: 南港 大同區 小巨蛋附近一堆都更 上次路過八德路店面 11/10 22:19
BryantKobe: 也掛布條說都更100%同意即將結束營業 11/10 22:19
gswang: 問房仲 ? 11/10 22:45
bustinjieber: 買家就兩種人, 11/10 22:51
bustinjieber: 一種是自住+空間上有硬需求, 11/10 22:51
bustinjieber: 一種是長線佈局,一翻就是幾倍, 11/10 22:51
bustinjieber: 持有期間的租金投報率維持不錯水準 11/10 22:51
Catalyst: 內部裝潢就屌打新房了 光機能就無敵 11/10 23:24
japan428: 更新的原則就是價值高的更新速度就會快, 11/10 23:28
japan428: 其他都是屬於觸發條件後的問題,如一五樓佔用跟店面 11/10 23:29
ColdM: 老屋投資都馬期待地震火災核子彈 11/11 00:00
s5517821: 台北古蹟 買到撞到 11/11 00:46
clamperni: 三年前2000初的現在都要3000了 11/11 11:31
rainbowcatch: 買老公寓要留點錢整修 11/11 12:20
shawncarter: 地震倒了屋主爽到打滾好不好 還真以為這些房子都是 11/11 23:50
shawncarter: 屋主在住嗎 一堆都是隔套出租 11/11 23:50

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