推 leoth: 本來不就是這樣嗎？ 11/18 11:33
噓 violacrystal: 在再不分發廢文 11/18 11:33
推 tteeccddyy: 如果經濟狀況一直成長泡沫就不會破 11/18 11:37
噓 aq2272353712: 直銷頭子可以一直領獎金~所以房子就是房東惹~你還是 11/18 11:40
→ aq2272353712: 乖乖睡公園，廢文 11/18 11:40
→ cchsiao: 腿多久了？ 11/18 11:41
推 glenex: 美債也是喔 11/18 11:42
噓 dennistao: 這篇文章到底在講什麼 11/18 11:48
推 jinso7410: 正解 11/18 11:51
推 zpf2005: 藏的這麽深也被你發現 11/18 11:51
→ jinso7410: 房市一定崩盤 多空一定循環 11/18 11:52
→ jinso7410: 不然中國5000歷史 土地怎麼沒指數型噴 11/18 11:52
噓 amino0120: 你的觀察 11/18 11:53
噓 tenkaakido: 一直都是啊，幾百年來都這樣 11/18 11:56
推 jaricho: 308 楠祉那時候新房子25萬 不買 現在是不是很後悔那時候 11/18 11:59
→ jaricho: 相信網紅 堅持什麼2025下半年再買房 11/18 11:59
推 ceca: 所有東西都是這樣賣. 11/18 12:01
→ ceca: 所以,不然你甚麼都不要買,躬耕南洋自給自足. 11/18 12:02
→ ceca: 另外,我已經告誡妳很多次了..XD 11/18 12:02
→ ceca: 我相信鄉民都看在眼裡. 11/18 12:02
→ ceca: 人生,選擇永遠都比努力重要. 11/18 12:03
→ ceca: 我們的選擇只關鑑於賺多賺少賺慢賺快. 11/18 12:03
→ ceca: 但是很多人的選擇.錯誤就是落入無止境的深坑當中. 11/18 12:03
→ ceca: 並且,表面上可以騙得瞭別人,我沒有輸. 11/18 12:05
→ ceca: 實際上回家關上門,有沒有輸自己知道. 11/18 12:05
→ ceca: 但是講那麼多你買不下去的拉,漲那麼多. 11/18 12:05
→ ceca: 你已經陷入我以前常講的那種型態..XD 11/18 12:05
→ ceca: 大概一輩子都不會買了..XD 11/18 12:05
推 yousking: 好朋友才跟你說，一直叫你借貸投入的，不是壞就是騙 11/18 12:06
→ ppp123: 不用擔心太多 賣場已經很多印度夫妻推著小孩逛街 外勞移 11/18 12:07
→ ppp123: 民會補缺額 11/18 12:07
推 jaricho: 樓上 結果好朋友自己不是已經在日本買房了 308連在日本買 11/18 12:08
→ jaricho: 房都沒有 深信的網紅後來也在泰國買房了 11/18 12:08
推 yousking: 日本買那個垃圾房別提了，在台灣連陽台都買不起XDD 11/18 12:09
推 ceca: 到底是誰在騙人,誰壞誰在騙,這幾年來你還分不清楚嗎..XD 11/18 12:09
→ ceca: 看結果不就知道了..XD 11/18 12:10
推 william826: 你爸媽當年也是這樣想？ 11/18 12:10
→ ceca: 不過沒關係,最近壞人很多,然後最近要配合政府低調..XD 11/18 12:12
→ ceca: 所以很多找死的快點去死,哈哈哈. 11/18 12:13
→ ceca: 等到風頭過後再來嘲笑他們. 11/18 12:13
噓 robot456: 你不是覺得要跌回來嗎？再等一下就好 11/18 12:14
推 ceca: 如果我跟他說,地價正在被建商偷偷炒高. 11/18 12:16
→ ceca: 我會不會又被罵是又壞又騙...哈哈哈. 11/18 12:16
→ ceca: 看一下地價阿,看一下最近高大附近的土地成交阿. 11/18 12:17
→ ceca: 你可以看Lesson7之後,建商有沒有繼續加價搶地阿. 11/18 12:17
→ ceca: 好啦,是我在騙啦..哈哈...不要信我喔,哈哈哈. 11/18 12:17
→ ceca: 我要繼續去低調了...還在研究我川和馬克斯之後的動態. 11/18 12:17
→ ceca: 今天還沒看完昨天有沒有發生甚麼事情勒. 11/18 12:18
→ ceca: 反正呢,選擇錯誤的人有兩種情況. 11/18 12:18
→ ceca: 1.檢討自己,修正自己的判斷,以求下一次選擇更精準. 11/18 12:18
→ ceca: 2.找一堆心靈雞湯和失敗者,一起掰故事取暖. 11/18 12:19
→ ceca: 騙自己,真相就在不久後,遲早自己想的都是對的,錯的是這世界 11/18 12:19
→ ceca: 你是哪種人? 11/18 12:19
→ ceca: 對喔,誰跟你說暫時性量縮,價格會往下的. 11/18 12:20
→ ceca: 叫他出來面對XD 11/18 12:20
→ ceca: 對建商而言,除非他要倒了老闆要跑路了. 11/18 12:20
→ ceca: 暫時性量縮,價格往下他會比較好賣? 11/18 12:20
→ ceca: 還是他繼續往上拉價比較好賣阿. 11/18 12:20
→ ceca: 算了,講了你也不會信. 11/18 12:21
→ ceca: 我們幹嘛滿手買滿躺平...XD..說了你也不會懂.XD 11/18 12:21
推 yousking: 生死交關，誰都是拚盡全力，恆大倒之前也是奮力一搏XD 11/18 12:21
→ ceca: 我不賭博,我相信很多老闆也不賭博. 11/18 12:21
→ ceca: 生死交關的時候...跑現金跑路..誰還跟你搏. 11/18 12:22
→ yousking: 至於台灣現況會不會倒，短期不好說，反正都撐著XD 11/18 12:22
→ ceca: 想太多了....斷尾求生,先跑先贏.跑多少算多少. 11/18 12:22
→ ceca: 誰在跟你賭性堅強...十賭九輸你沒聽過? 11/18 12:22
→ ceca: 另外缺錢的建商第一個也不是丟給你買. 11/18 12:23
→ ceca: 他會直接找投資集團包案. 11/18 12:23
→ ceca: 為啥我知道. 11/18 12:23
→ ceca: 不好意思,我剛好幫兩邊介紹過..小建商蓋太多現金流出問題. 11/18 12:23
→ ceca: 我剛好把某投資集團的電話牽給他...哈哈. 11/18 12:23
→ ceca: 誰在跟你賭拉...大家都嘛有風險意識和風險控管的. 11/18 12:24
→ ceca: 愛賭的早就死在沙灘上不知道幾十年了. 11/18 12:24
→ ceca: 自己愛賭不要當別人也愛賭. 11/18 12:25
→ yiliang1107: 老一輩的或是房板的都有風險控管觀念沒錯 11/18 12:25
推 yousking: 我說西卡大師...投資集團也不是北七，蛋毛區蛋盒區誰接. 11/18 12:25
→ ceca: 那是你認為的. 11/18 12:25
→ yiliang1107: 但這一波，有一批年輕人沒看過跌的，只看到一路暴漲 11/18 12:26
→ yiliang1107: 上去的就很難說 11/18 12:26
→ ceca: 不相信,你林園15F建案賣20看看...我找人把它整個吃下來. 11/18 12:26
→ ceca: 甚麼東西都有價... 11/18 12:26
→ ceca: 低於人家評估的價,人家就要. 11/18 12:26
→ yousking: 投資集團按計算機的工作人員，又不是吃白食的XD 11/18 12:26
→ ceca: 你不要是你的算盤,人家算盤怎樣打,你怎麼知道. 11/18 12:26
→ ceca: 你認識的投資集團比較多還是我認識的比較多..XD 11/18 12:27
→ ceca: 外加,不然你去林園推一坪20w的,我找人吃下來給你看阿. 11/18 12:27
→ ceca: 用自己的想法臆度到市場的各種人,是一種天大的錯誤. 11/18 12:27
→ ceca: 尤其是,自己在市場很不熟悉...這樣鐵死. 11/18 12:28
→ yousking: 我是不知道你所謂集團是多大規模啦...小賣店不算集團哦. 11/18 12:28
→ ceca: 甚麼集團算不算...XD 11/18 12:28
→ ceca: 你在為自己找藉口嗎.XD 11/18 12:28
推 CaLawrence: 需要一個無業仔牽線的集團 很好想像規模吧 11/18 12:29
→ ceca: 每次我在講一個事實,就很多人喜歡用幻想來否決. 11/18 12:29
→ ceca: 我都覺得很好笑. 11/18 12:29
→ ceca: 某C,你要不要再說一支股票一年後漲很多的..XD 11/18 12:29
推 AirKobe24: 請問ceca大，目前算是定義上的冷盤價格盤整嗎？如果是 11/18 12:29
→ AirKobe24: 的話有預期會多久呢？半年？一年？ 11/18 12:29
→ ceca: 你還是滾回家吃飯吧..哈哈. 11/18 12:29
→ ceca: 那麼厲害,凡講股票必被嘎也太猛了.. 11/18 12:29
→ CaLawrence: 你的國泰美債正二還是信心十足嗎 11/18 12:30
→ yousking: 村支書，西卡大神，村頭到村尾... 11/18 12:30
→ ceca: 目前各地反應有一些不一樣,不過目前沒看到新案有跌的狀況 11/18 12:30
→ CaLawrence: 我不是在你的文章下面留言大盤期貨嗎 都賺超過100%了 11/18 12:30
→ ceca: 但是有沒有拉價拉多快,各地不太依樣. 11/18 12:30
→ ceca: 而最好的指標一直都是土地成交價. 11/18 12:30
→ CaLawrence: 你的國泰美債正二賺多少了 怎都沒更新一下 11/18 12:30
→ ceca: 美債後來進的被套,之前進的打平. 11/18 12:31
→ ceca: 就這樣... 11/18 12:31
→ CaLawrence: 看這麼不準還在那邊叫囂？ 11/18 12:31
→ ceca: 以目前建商拉價狀況看,有可能會在明年年中政府會再度打防. 11/18 12:32
→ ceca: 我當然叫囂阿,比你強多了,更不用說不動產你整個外行. 11/18 12:32
→ ceca: 怎樣,被嗆得很不服氣,不然你在講一隻.XD 11/18 12:32
→ ceca: 擬就這種愛面子,所以每次都愛亂入之後被噴XD 11/18 12:33
→ ceca: 滿有趣的. 11/18 12:33
→ ceca: 內心很脆弱喔. 11/18 12:33
→ ceca: 你不覺得每次都是你自己亂入過來被噴嗎.XD 11/18 12:33
推 carmanX: 美元、新台幣就是最大的龐氏騙局啊，快送我 11/18 12:35
推 AirKobe24: 那請問ceca大，現在老婆的首購（但算投資房）,適合今年 11/18 12:35
→ AirKobe24: 進場嗎？還是再等個半年一年觀察看看？ 11/18 12:35
→ ceca: 你現在買新的,增值會慢慢的,所以你要放好一段時間. 11/18 12:35
→ ceca: 自住自用就買. 11/18 12:35
噓 PTTMAXQQ: 可憐的認知及思維 11/18 12:35
→ AirKobe24: 目標是新北三房平車 11/18 12:36
→ somefatguy: 又不是現在才是 11/18 12:36
→ ceca: 投資的話要看會不會嫌漲幅不會很快. 11/18 12:36
→ ceca: 而如果是我投資的話,不動產我會做中古屋補漲,那個比較肥. 11/18 12:36
→ ceca: 新案爆衝期過,後面是緩漲狀態. 11/18 12:36
→ ceca: 對有需要沒買地而言就是一種凌遲. 11/18 12:36
→ ceca: 但對投資來講,中短期利潤會很有限,因為你有交易成本. 11/18 12:37
推 CaLawrence: 你不是二月買國泰美債正二 2024年二月最便宜也要8.59 11/18 12:37
→ CaLawrence: 現在7.89 你跟我可以損益平的？ 吹之前查下股價好嗎 11/18 12:37
→ ceca: 但如果你要做中長期,地方有發展變化,有成長. 11/18 12:37
→ ceca: 那這時候下ok. 11/18 12:37
→ ceca: 我二月是買正二嗎..XD.... 11/18 12:38
→ ceca: 你們都很愛把很多事情都灌在我頭上滿有趣的. 11/18 12:38
→ ceca: 灌到最後哪些是我那些不是我都搞不清楚..XD 11/18 12:38
→ ceca: 就像把無線寬限期灌在我頭上,我也只好我不入地獄誰入地獄. 11/18 12:38
→ CaLawrence: 你不是二月份在那邊嗆要賭 當然就用二月份股價算啊 11/18 12:38
→ CaLawrence: 自己愛吹牛吹完就忘記 11/18 12:39
→ ceca: 你又不是銀行放2000萬,房貸借1000萬. 11/18 12:39
→ ceca: 不然無限寬限期怎麼辦到..很難拉. 11/18 12:39
→ ceca: 有人中文不好,不過有人中文不好很久了. 11/18 12:39
推 jumilin927: 好了啦 你房子是空氣嗎 11/18 12:40
→ ceca: 這種就是火氣上來血壓灌爆微血管後,人家講甚麼都不仔細看. 11/18 12:40
推 alonzohorse: 搞不好明年下半年是308成功啊 跌回2020的價格 11/18 12:41
→ ceca: 中長期的話通常建議至少吃到更久以後的下一波大漲暴衝期增值 11/18 12:41
→ ceca: 至於說,例如你說高大好了有台積電,甚至傳甚麼台積電P4P5. 11/18 12:42
→ ceca: 會不會二度暴衝. 11/18 12:42
→ ceca: 我只能說,照慣例,不會二度暴衝,但是他會維持一個漲幅. 11/18 12:42
→ ceca: 甚至其他地方停了,甚至其他地方回檔,他都還在偷漲小漲. 11/18 12:43
→ ceca: 所以你要期待有暴衝,這一波新案會比較難 11/18 12:43
→ ceca: 要下一波. 11/18 12:43
→ ceca: 但如果有強勢利多區,那他會有一定的穩定漲幅. 11/18 12:43
→ ceca: 也許不多,但維持時間會比別人久. 11/18 12:43
→ ceca: 因此這種情況你要投資,就要看你的規劃. 11/18 12:44
→ ceca: and..這也是冷盤布局的重要性. 11/18 12:44
→ ceca: 因為初期的暴衝期,你要提早佈局才吃的到. 11/18 12:44
→ ceca: 你看到暴衝後才追,後面漲幅就遠沒之前那麼可口. 11/18 12:44
→ ceca: 這也是我預售屋都玩大漲第一年的主因. 11/18 12:45
→ ceca: 至於躺平則是因為. 11/18 12:45
→ ceca: 因為她有穩定增值,我一段時間轉貸增貸一次就好. 11/18 12:45
→ ceca: 如果頻繁買賣,會被政府持續不斷地打房給卡到. 11/18 12:46
→ ceca: 反正他還會溫和得漲,我又可以透過目前不受限制打壓的掛四. 11/18 12:46
→ ceca: 去轉錢. 11/18 12:46
→ ceca: 那我當然買滿躺平就好了. 11/18 12:46
→ ceca: 等到真的漲幅結束進入冷盤,再來調整配置. 11/18 12:46
→ ceca: 因為真的進入冷盤,政府會把打房政策都解放..XD 11/18 12:47
→ ceca: 好啦烙跑去低調了...各位可以繼續請便. 11/18 12:50
→ toto123: cece 還有在做老公寓整理嗎 11/18 13:19
推 sspider0829: 唯一只推我的好朋友308 11/18 13:21
推 WindSucker: 魯多 11/18 13:27
推 Yishanhuang: 那你為什麼要一直執著在這種非必需品呢？ 11/18 13:35
→ cpa0426: 只能說..8/4提醒看到美債面臨最強大的雙重壓力，你信量 11/18 14:54
→ cpa0426: 化了嗎？ 11/18 14:54
推 zaqimon: 選擇的確很重要 尤其是投胎的選擇更是超級重要 11/18 15:04
→ zaqimon: 只可惜我無法選擇我爸媽馬上去死 11/18 15:04
噓 yytseng: 你們草民不是習慣了嗎？ 11/18 15:15
推 oceanfishwu: 問題是就算跌回2020的價格308也買不起，他之前就發 11/18 15:46
→ oceanfishwu: 文說他要2017的價格，5年內新古屋正三房平車800萬， 11/18 15:46
→ oceanfishwu: 他願意加到一千萬和賣家談XD…看樣子應該是還沒找到 11/18 15:46
→ oceanfishwu: 願意和他談的人，所以每隔一陣子就焦慮的上來發文了 11/18 15:46
→ oceanfishwu: ，對了，這篇等等不會又自刪了吧？之前發的好幾篇都 11/18 15:46
→ oceanfishwu: 刪了 11/18 15:46
→ duriel3313: 除非你棟不動產認識很深或是其他金融資產不熟,以現在 11/18 15:52
→ duriel3313: 的政策走向,我覺得風報比很低尤其二三四戶,不會想玩了 11/18 15:53
→ MTKer5566: 看看那個舒服哥在賣的東C帝國 11/18 16:16
推 zpf2005: 查了一下好房網高雄房價 11/18 17:13
→ zpf2005: 2017/1 14.6萬 2020/1 16.3萬 2024/10 27.8萬 11/18 17:13
→ zpf2005: 用後照鏡看，2017到2020高雄房價根本只漲通膨，沒救了蛋 11/18 17:13
→ zpf2005: 雕。2020到2024就是在漲QE了，這波把中產上下限大幅拉大 11/18 17:13
→ zpf2005: 。2025年底會怎樣呢？308沒刪文的話，再回來追蹤 11/18 17:13
推 pastevil: 台灣什麼都可以玩成直銷跟詐騙啊 11/18 18:00
→ ceca: 我手上還有13棟，剩一間林園是公寓 11/18 21:17
→ ceca: 那間是買某棟大樓的時候，仲介順便說他手上有這個東西 11/18 21:18
→ ceca: 看一看就順手把他撿起來 11/18 21:18
→ ceca: 不然我這次布局和躺平比較早 11/18 21:18
→ ceca: 連1990以前蓋的老屋（透天店面除外） 11/18 21:19
→ ceca: 好像只剩這件公寓，其他都是1990以後蓋的 11/18 21:20
→ ceca: 這次沒啥布局到老屋就躺平了 11/18 21:20
→ ceca: 主要是高雄建商目前都還有一定的拉價動能 11/18 21:21
→ ceca: 所以沒有那種適合賣新買舊的幾會給我 11/18 21:21
→ ceca: 不是老屋不好，是我買滿的狀態，賣新買舊支出交易成本，沒 11/18 21:22
→ ceca: 啥意義 11/18 21:22
推 ceca: 因為建商拉價動能還在，不在的話我就會開始換屋 11/18 21:24
推 zpf2005: c大的意思是高雄還沒到冷盤的時侯，想換屋可以再等等嗎？ 11/18 22:45
→ ceca: 因為新的和強勢的會先跑. 11/18 22:50
→ ceca: 先跑得還沒停. 11/18 22:50
→ ceca: 外加換屋你有成本,稅金等等,你成本抓8%好了. 11/18 22:50
→ ceca: 也就是說你換屋必須"換後的東西增值強於換錢的東西15%以上" 11/18 22:50
→ ceca: 這還牽扯到你是否卡到貸款條件變更差,換屋過程是否有狀況 11/18 22:51
→ ceca: 那因此,我不會建議這時候換. 11/18 22:51
→ ceca: 至於舊換新,弱換強則更糟糕. 11/18 22:51
→ ceca: 雖然前面的還再跑,但是最後後面的會跑比較多. 11/18 22:51
→ ceca: 因為前面暴衝之後把距離拉開,後來會收斂. 11/18 22:52
→ ceca: 那你這時候往前換都要吃筍...你可以視同期貨的正價差狀態. 11/18 22:53
→ ceca: 因此通常換屋會等到最後新舊價差收斂之後再換比較好. 11/18 22:53
→ ceca: 除非你看他價格已經收斂到沒差很多. 11/18 22:54
→ ceca: 例如比較簡單的,美術館農16先衝,巨蛋晚一點,火車站前站更晚. 11/18 22:54
→ ceca: 但你發現巨蛋跟美術館農16的價差其實很低. 11/18 22:54
→ ceca: 但是美術館和農16與火車站前站的價差目前比以前平穩時期還大 11/18 22:55
→ ceca: 而且大不少. 11/18 22:55
→ ceca: 那這時候,你自住好了,巨蛋想要換到農16,你說有富邦商場好棒 11/18 22:55
→ ceca: 那ok...反正他們價差已經視同收斂到差不多了,差那一點點送他 11/18 22:56
→ ceca: 但是你火車站前站換到農16..就不是時機.. 11/18 22:56
→ ceca: 甚至你富邦商場下去帶動的價格拉抬. 11/18 22:56
→ ceca: 可能還比之後它們價差收斂的幅度還小. 11/18 22:56
→ ceca: 畢竟蛋黃區,加持百貨公司,會有邊際效應. 11/18 22:56
→ ceca: 但是補漲這個有機率是超過15%要收斂. 11/18 22:57
→ ceca: 所以你火車站要換,你至少要等火車站這一段補漲到剩不到5%. 11/18 22:57
→ ceca: 你說5%送他在說...現在不是時候. 11/18 22:57
推 zpf2005: 謝謝c大，我是想舊換新，這樣最好等之後新屋停下來，舊屋 11/18 23:29
→ zpf2005: 往前收斂價差再換。可是最近去看房，建商很雞賊，就像c大 11/18 23:29
→ zpf2005: 說的舊案偷偷給你漲一點，新案開的比舊案高一些，難道要 11/18 23:29
→ zpf2005: 等明年第八波管制或股市大跌，才會出現新案開價下修嗎？ 11/18 23:29
推 ceca: 你要先賣後買,這樣你現在換很難換,要等冷盤. 11/18 23:49
→ ceca: 如果你是先買後賣,那你就是要熬一下,熬到舊屋補漲再賣. 11/18 23:49
→ ceca: 會有"數字更佳解" 11/18 23:49
→ ceca: 當然我講的是很邏輯死板板的數字. 11/18 23:49
→ ceca: 如果你牽扯到人性,需求,有的沒有的,就另外看. 11/18 23:50
→ ceca: 這一波會到哪裡要看才知道...目前都還有動能. 11/18 23:50
推 zpf2005: 謝謝c大建議，自己還有另一間投資房，最後會用二換一。畢 11/19 07:08
→ zpf2005: 竟換屋是要自住，到時吃損可能避免不了，看到適合喜歡的 11/19 07:08
→ zpf2005: 就會下手了，賣屋時機就看市場狀況再調整。 11/19 07:08
