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※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言: : 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟 : 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9% : 直接回去半年前的價格 : https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: → miauah: 這建案能說最指標?? 11/22 13:38 : 文心匯是個人看光埔的一個指標 : 有著強烈的優缺點 : 優點: : 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少 : 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差 : (如富春居的價格就很混亂) : 位於光埔東 正對關埔國小 : 缺點: : 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野 : 車道方向極差 平日週末都會卡死 : 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統 : 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀 : 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬 : 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分 : 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了 身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法 最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的 那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去 而且高度是高於興世代的 所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價 不過以當時市場的熱度來講算是差異不大 至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情 畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700 價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到 換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700 目前大家能接受的價格是 2800-2900 我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了 房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900 中間也是起起伏伏的~~~習慣就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732332521.A.005.html
klwei: 沒錯 11/23 11:36
hollowowl: 高樓層破三千可以解釋 但是四樓那個3120就明顯溢價了吧 11/23 11:38
hollowowl: 7月 四樓單價74.8 太瘋狂了 11/23 11:38
juice3028: 說不定是頂級裝潢哩,全屋檜木精裝 11/23 11:39
tibayfather: 27樓 視野戶就是 11/23 11:40
chitse: 講那麼多,叫銀行鑑價不就知道了,一兩天的事而已目前鑑 11/23 11:43
chitse: 價就是超過2900以上,難道是你們放款給買方? 11/23 11:43
tibayfather: 4樓是? 11/23 11:47
tibayfather: 也是,叫銀行鑑就是 11/23 11:55
chitse: 對價格有疑慮,就去找銀行鑑價,本土外商各找一間,不就搞 11/23 11:55
chitse: 定了? 11/23 11:55
chitse: 我看目前就是買氣不旺,想砍價在鑑價之下而已啦,不過這也 11/23 11:58
chitse: 是人之常情~噗 11/23 11:58
hollowowl: chitse兄弟是晴空匯住戶嗎? 給你拍拍 別難過啦 11/23 12:09
chitse: 我難過?沒房子的你比較難過吧?口憐 11/23 12:15
chitse: 要查水錶的話,我奉陪,賣什麼破爛白牌檔車,好歹也是賣二 11/23 12:24
chitse: 手紅牌檔車,笑鼠人 11/23 12:24
dracula83183: 市況好—》追價 11/23 12:40
dracula83183: 市況不好—》砍價 11/23 12:40
dracula83183: 市況好—》找理由追價 11/23 12:41
dracula83183: 市況不好—》找理由砍價 11/23 12:41
dracula83183: 總而言之,價格騙不了人 11/23 12:41
chitse: 您說得有理~讓子彈飛一會~ 11/23 12:45
scien: 什麼是合理價格? 我也覺得台股18000才合理 11/23 12:58
chitse: 不不,台股合理價在20年線~ 11/23 13:04
MRFROG: 推這篇 11/23 13:11
MTKer5566: 推,前發哥同仁,理性、客觀 11/23 13:19
zhi5566: 新聞住商已經打臉這兩周成交近75 11/23 13:46
miku5566: Chi 連er6這種破車也在買-.-,還買二手的-.—.-,無聊去 11/23 15:03
miku5566: 查一下水表,看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空 11/23 15:03
miku5566: 空吵架 11/23 15:03
miku5566: 啊我有房我不難過 先說好 11/23 15:04
chitse: https://i.imgur.com/YmCY1DR.jpeg 11/23 15:14
chitse: 你有蟑螂房喔,我家倒是沒有蟑螂啦,至於重機貼出來看看你 11/23 15:16
chitse: 買甚麼甚麼啊,魯空就是魯空 11/23 15:16
miku5566: R1… 11/23 15:17
chitse: 至於財富自由,你有嗎?兩輪仔也在那靠腰,風大小心騎車吧 11/23 15:17
chitse: 你 11/23 15:17
chitse: https://i.imgur.com/ZYjMjF6.jpeg 11/23 15:19
miku5566: 6年前年收150 我實在有點懶得回了…還是專心財富自由吧 11/23 15:19
miku5566: 都快50歲的了,100坪房子找蟑螂是辛苦了點,住鳥籠的小 11/23 15:19
miku5566: 確幸我體會不到 11/23 15:19
miku5566: 反串文真真假假你無法分辨沒辦法 11/23 15:19
chitse: 了解了,騎r1送貨,屌爆,真是羨慕死我了 11/23 15:19
chitse: 你反串文?那就是你唬爛啊,誰整天閒閒在各版貼文,我也是 11/23 15:22
chitse: 醉了~你送貨小心騎車吧 11/23 15:22
miku5566: 那就是你還沒財務自由啊 噗,還是想辦法多賺一點吧 11/23 15:23
miku5566: 汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.- 11/23 15:23
chitse: 抱歉,a了你的ID,發現跟你認真是我的錯,你很棒,但還是 11/23 15:26
chitse: 改不了你很魯的事實,謝謝 11/23 15:26
chitse: 汽門有問題的部分你還是自己去研究吧,都幾年前的事了, 11/23 15:28
chitse: 但你還在騎兩輪送貨,擔心風大樹倒,倒是最近的事,笑鼠了 11/23 15:28
chitse: 我跟別人比也許不算財富自由,但跟你比,應該是屌打,謝 11/23 15:31
chitse: 謝指教 11/23 15:31
miku5566: 多A一點文章啊,-.-有二輪的人沒有汽車嗎 11/23 15:31
chitse: 對啦,新竹縣有一棟老舊透天啦,想搬去高雄民主聖地嘛, 11/23 15:33
chitse: 不就是廢文王? 11/23 15:33
miku5566: 跟房版眾多大哥比起我或許沒有財務自由,但跟你比,我大 11/23 15:35
miku5566: 概是365天不用上班買車不用考慮er6.. 11/23 15:35
KingFelix: 有房就已經人生勝利組了 羨慕 11/23 15:39
chitse: 都要去跑外送,還會發一堆廢文,我相信你確實比較自由,這 11/23 15:43
chitse: 我是比不上 11/23 15:43
chitse: https://i.imgur.com/7AJuTQ6.jpeg 11/23 15:44
chitse: 懶得回這時空旅人了,貼文求關注而已 11/23 15:45
ceca: QQ....rebel1100路過... 11/23 16:00
ceca: 聽說催到底最多180km/hr..雖然我只上過160就沒繼續催. 11/23 16:02
ceca: R1是不是二檔140,三黨200? 11/23 16:02
miku5566: 會怕,最多17格,沒有試過檔檔拉紅線 11/23 16:10
miku5566: 喔當我反串就好 我是時空旅人 我沒有r1 都是在幻想。等 11/23 16:11
miku5566: 等熊貓要上線了 11/23 16:11

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