→ grace520909: 輕井澤12億日圓的夢中情房，度假屋QAQ 11/29 16:35
→ KrisNYC: 輕井澤對你base是東京的人很棒 是渡假勝地沒錯 11/29 16:38
推 LINPINPARK: 想參與日本不動產還有J REITs 等等，有住宅/商辦/飯 11/29 16:38
→ LINPINPARK: 店等等 11/29 16:38
→ KrisNYC: 但你要制霸fufu跟星野的人 輕井澤你頂多一年去2次吧 11/29 16:38
推 grace520909: 滑雪跟騎馬可以去啦，不過還是先完成制霸夢想顆顆 11/29 16:41
→ KrisNYC: 輕井澤的雪 ....恩 一言難盡 11/29 16:42
推 grace520909: 之前理專有推過ORIX JREIT，審慎考慮中～話說僑福有 11/29 16:45
→ grace520909: 買二世古土地，但一直沒下文 11/29 16:45
推 yousking: 有時候用意很簡單，就僅僅是共勉。我也很希望台灣宜居 11/29 16:45
→ yousking: 啊！但就...別提了 11/29 16:45
→ KrisNYC: 二世谷就是除了價格以外 都很美好的地方 lol 11/29 16:46
→ KrisNYC: 我簡單補個結論 你台灣基本一間市區一定要有 11/29 16:47
→ KrisNYC: 不管是繼成還幹嘛的 而且一定要在六都精華區 11/29 16:47
→ KrisNYC: 這會給你很大的容錯 最慘的狀況下這一間都可以壓個56成 11/29 16:48
→ grace520909: 二世古西台灣人太多了，不過西台灣網美去也很多，對 11/29 16:48
→ grace520909: 你們男士眼睛友好啦^_^ 11/29 16:48
→ KrisNYC: 掛四出來給你幾百萬 第一間這個優勢 真的慎選標的 要買 11/29 16:48
推 yousking: 持平討論我都認同啦！精華區我也認同啦！我只是看不慣一 11/29 16:49
→ yousking: 直吹XD 11/29 16:49
→ KrisNYC: 西台灣有錢人真的蠻不怕冷又蠻好看的 :))) 11/29 16:49
→ KrisNYC: 那234間之後你喜歡幹嘛就幹嘛 日本這一波低匯率 11/29 16:51
→ KrisNYC: 其實你也看到很多人都去考察跟考慮了 11/29 16:51
→ KrisNYC: mfcke嗆你一大篇他也是有想去買 abbysa1 jamo 11/29 16:52
→ KrisNYC: 通通都是進行式或考察中 日本是如果台灣有底子 11/29 16:52
→ KrisNYC: 真的可以考慮 無背景下 比泰國 馬來西亞之類的靠譜很多 11/29 16:53
推 yousking: 沒什麼嗆不嗆啦，反正偶爾嘴戰一下，我ok的，大家都是 11/29 16:53
→ yousking: 成年人，有趣嘛XDD 11/29 16:53
推 abyssa1: 高槓桿+低利率，新青安/首購比日本優 但第二戶就輸日本 11/29 16:57
→ abyssa1: 而且日本你買到10戶條件也一樣 沒有額外限制 11/29 16:58
→ abyssa1: 當然所得稅有累進稅率 最佳規模還是有限 再上去要用法人 11/29 16:58
→ KrisNYC: 所以你看Linpinpark直接說考慮J REITs 11/29 17:01
→ KrisNYC: 我怎看都覺得台灣人看日本 都有很大的渡假 2nd home考量 11/29 17:01
→ KrisNYC: 一個量體之上的金額 JREITs的優勢很明顯 缺點就是沒實體 11/29 17:02
→ KrisNYC: 不能去快樂開箱一下 或偶爾去爽住一下... 11/29 17:03
推 LINPINPARK: 被網紅渲染啊，前有吳阿姨，後有九麵 11/29 17:03
→ KrisNYC: 說穿了都是進階/享樂需求 跟投資稍微交集而已 11/29 17:04
→ LINPINPARK: 還有老話一句，人性，我有一億日本J REITs和我有一戶 11/29 17:04
→ LINPINPARK: 東京港區，聽起來... 嗯... 11/29 17:04
推 grace520909: 好羨慕買港區，現在想買鐵塔第一排那種沒被遮擋景觀 11/29 17:09
→ grace520909: 都好難找（新成屋） 11/29 17:09
→ abyssa1: 鐵塔第一排 @@ 太奢侈了吧 去看麻布台之丘啊 11/29 17:10
→ KrisNYC: 你看 這就奢侈品需求嘛 11/29 17:17
推 miauah: 日本買房要怎麼貸款啊？ 11/29 17:17
→ KrisNYC: 不過日本沒有豪宅線 財務上 只要能貸5~6成 11/29 17:18
→ KrisNYC: 就比台灣買豪宅優了 11/29 17:18
→ KrisNYC: 中信跟兆豐在白金高輪有分行 那兩個分行有台灣人 11/29 17:18
→ KrisNYC: 直接打電話過去問就好 不用擲筊 11/29 17:18
→ abyssa1: 台資銀行的東京分行 & 中信金日本子公司東京之星銀行 11/29 17:19
→ KrisNYC: 你連懂日文都不用 通暢至極笑死 11/29 17:19
→ abyssa1: 信義房屋日本有幫你列出來各家承做的區域 11/29 17:19
→ grace520909: 台灣有銀行在日本有分行的都能承作啊，你要日本銀行 11/29 17:19
→ grace520909: 的話老辜收購的東京之星也可以 11/29 17:19
→ KrisNYC: 東京之星之前給的方案 對台灣被限貸的人真的會很吸引 11/29 17:20
推 abyssa1: 當地承作貸款的銀行共9家，台系銀行包括台銀、一銀、兆 11/29 17:21
→ abyssa1: 豐銀、中信銀等8家，以及1家日系的東京之星銀行 11/29 17:21
推 miauah: 感謝資訊，我以前都以為要拿到工作簽才能貸款 11/29 17:21
→ abyssa1: 台新 玉山 彰銀也都有 11/29 17:22
→ abyssa1: 拿台灣的財力去辦即可 11/29 17:22
推 keio5566: 會吹日本房地產的，千篇壹律要馬還沒買房不然就是去買 11/29 17:23
→ keio5566: 郊外土地/中古屋。好像都沒想過這麼好的東西，為啥當地 11/29 17:23
→ keio5566: 人不搶著買，還有留給外國人買的機會XD 11/29 17:23
推 keio5566: 唯一有投資價值的只有都心+熱門車站走路10分鐘內會到的 11/29 17:24
→ keio5566: 大樓。其他的物件尤其透天，要吹投資還是資產價值實屬想 11/29 17:24
→ keio5566: 太多了 11/29 17:24
推 abyssa1: 可以中文的房仲比較大間的有 三井 東急 信義 11/29 17:27
→ abyssa1: 還一堆小的我沒試過就是 新築有三菱地所，信義 東急也有 11/29 17:27
→ abyssa1: 當地人搶著買…新築是這樣沒錯啊 抽都抽不到 11/29 17:27
→ KrisNYC: 日本因為一半以上是鐵骨木造 我覺得他們會有一波喜新厭舊 11/29 17:28
→ KrisNYC: 和塔樓風潮 長期下來的維護修繕成本 真的有差距 11/29 17:29
→ abyssa1: 外國人買的機會就是當地人嫌貴買不起或嫌舊不買 11/29 17:29
→ abyssa1: 但我們台北房價看習慣了覺得便宜 11/29 17:29
→ KrisNYC: 所以這篇文起始篇用塔樓來比 我覺得yousking是有思考過的 11/29 17:29
推 zzz50126: == 一開始跳出來說別人在吃屎、被洗腦 現在被打臉再出來 11/29 17:31
→ zzz50126: 說共勉、有趣 人生這麼酷的嗎 11/29 17:31
推 miauah: 有些事情越想越來勁呀 11/29 17:32
推 grace520909: 野村也有中文，最近看白金高輪～～ 11/29 17:33
推 keio5566: 有思考過就會去買都心熱門車站附近的新大樓了（雖然要n 11/29 17:34
→ keio5566: 億），去買郊外木造中古屋然後在噴台灣房地產不合理的就 11/29 17:34
→ keio5566: …差滴 11/29 17:34
推 yousking: 打臉？哪位有打到？？這叫起頭引人反思 11/29 17:40
推 yousking: 有興趣就自己會去了解細節了，我又不賣日本房產，我有 11/29 17:41
→ yousking: 必要一一反駁嗎？ 11/29 17:41
推 LINPINPARK: 找了一下，日本房價指數vs 純住宅Japan REITs的十年績 11/29 17:51
→ LINPINPARK: 效對比 11/29 17:51
→ KrisNYC: 你看無阿姨當年如果買Reits 現在還會到處上節目說虧本嗎 11/29 17:54
推 LINPINPARK: 純住宅NIPPON REITs is包含歷年股利約總報酬+50%個， 11/29 17:54
→ LINPINPARK: 很接近東京塔樓十年來的漲幅 11/29 17:54
→ KrisNYC: 不過她也是台灣早就有底子了就是了 11/29 17:55
→ LINPINPARK: 一樣都有承擔匯率風險，但不用承擔物業管理麻煩事 11/29 17:55
→ KrisNYC: 你是說(股利+漲幅) 扣掉匯差嗎? 11/29 17:56
→ KrisNYC: 算了 日本我覺得不要這麼辛苦 你一年去那邊花150萬台幣 11/29 17:56
→ KrisNYC: 你就用150萬台幣當投資上限吧 這樣你旅遊就完美hedge匯差 11/29 17:57
推 LINPINPARK: Yes, 反正匯率走勢一樣，躲不掉，但自己買還要被抽管 11/29 17:57
→ LINPINPARK: 理費啊修繕金啊什麼的 11/29 17:57
→ KrisNYC: 诶我意思是說 用150萬台幣的收益當投資上限 11/29 17:57
→ KrisNYC: 設4%投報的話 150萬台幣年收 就是投3750萬台幣吧 11/29 17:59
→ KrisNYC: 大概一億8日幣 看你喜歡怎麼放 11/29 17:59
推 LINPINPARK: 差不多吧 當免費旅遊的概念 11/29 18:00
推 LINPINPARK: 我那個是出租住宅 94%的REITs,其他還有更高殖利率5-8% 11/29 18:02
→ LINPINPARK: 的廠辦/物流園區/高級辦公室等等混合型 11/29 18:02
推 LINPINPARK: 所以... 除非真的很喜歡日本都心不動產當作人生夢想清 11/29 18:06
→ LINPINPARK: 單，不然忙來忙去，挑選幾支優質Japan REITs長期績效 11/29 18:07
→ LINPINPARK: 應該差不多 11/29 18:07
→ LINPINPARK: 阿我本人不會買啦，我只會去日本爽消費 11/29 18:08
→ yousking: 郊區啊！第二避難所+炮房，不是很美麗嗎？ 11/29 18:08
→ KrisNYC: 不是差不多而已 吳阿姨不就示範虧錢了... 11/29 18:08
推 LINPINPARK: 喔對還有流動性問題，像2020疫情剛開始，那個東京住宅 11/29 18:17
→ LINPINPARK: 空置率應該是飆起來的 11/29 18:17
→ LINPINPARK: 出租住宅的方面，所以REITs一鍵開跑 11/29 18:18
推 NTU303150195: 這版還沒有日本IP的，只有美國 11/29 18:40
→ NTU303150195: 那是不是代表吸引力也沒夠讓超級多多移過去 11/29 18:40
推 piliwu: 就吳淡如她自己講那麼多次不用避諱吧 11/29 18:57
推 piliwu: 吳淡如是拿波克夏股票抵押借日幣買商用不動產，她真的很 11/29 19:02
→ piliwu: 厲害 11/29 19:02
→ KrisNYC: 你現在用你的自住屋壓5成進美債 再押一次去買日本屋 11/29 19:25
→ KrisNYC: 我也會覺得是ok的操作 11/29 19:25
→ KrisNYC: 不過 我不覺得看完原文 會被鼓勵到的是這種操作 11/29 19:26
推 planta: 我一直看不懂吳阿姨是誰？莫非就是吳淡如？ 11/29 19:59
推 grayeric: 鐵塔第一排 夭壽 佩服大大的等級 11/29 20:04
推 zzz50126: 就不是在吃屎 也沒有被洗腦 都是算過的 11/29 20:33
→ zzz50126: 你說日本人可能投資當地房產比台灣投資當地房產還好 然 11/29 20:35
→ zzz50126: 後算數據 那很棒 問題是你是莫名跳出來說買台灣房是被洗 11/29 20:35
→ zzz50126: 腦去吃屎 懂你的問題在哪了嗎 11/29 20:35
推 yousking: 這麼多廣告文不是洗腦嗎？光一句便宜治百病？ 11/29 22:02
→ yousking: 就合理化一切：品質/地點，還順便賣了恐慌 11/29 22:02
→ yousking: 小白為了結婚/為了各種不安，上車，這不是呼應我說的？ 11/29 22:04
推 eric61446: 吳阿姨當初買在南部早就漲五六倍了 11/30 10:16
→ eric61446: 日本不上不下不漲 11/30 10:16
