→ toto123: 我看雙北熱門區單價還是再上漲。沒有停 12/16 10:46
→ toto123: 建商預售還是 一直 加價賣 12/16 10:47
→ a520978926: 我覺得不是這樣 這波剛好洗掉一些沒實力的人 但房價 12/16 10:47
→ a520978926: 會繼續飆升 因為大家都知道 買房穩賺不賠！ 12/16 10:47
推 yousking: 第二戶五成，到底怎麼進場啦....買一千自備五百 12/16 10:48
→ yousking: 兩千自備一千，少了做局做球的槓桿仔，是能怎麼漲 12/16 10:49
推 ttyy: 自住買盤一直存在的，我周遭年紀差不多的還沒買房的一狗票 12/16 10:50
→ ttyy: 全部是潛在客戶 12/16 10:50
→ yousking: 自住確實剛需啊...但自住仔會按計算機啊... 12/16 10:50
推 ARSC: 買得起來還是會買的意思嗎? 12/16 10:51
→ ttyy: 多戶投資客在大概第四波就已經洗掉一大半，信用管制是逐步的 12/16 10:51
→ yousking: FOMO潮沒上車的，你們真覺得目前價格符合「剩餘自住仔」 12/16 10:52
→ yousking: 心中所思所想嗎 12/16 10:52
→ a520978926: 五成都拿不出來 買什麼房 丟人現眼 12/16 10:52
→ ttyy: 如果你一直有在買房子，你會發現永遠不會有心中所想的價格帶 12/16 10:53
→ ttyy: 我大概從一坪30萬覺得很貴，貴到70萬還在覺得很貴 12/16 10:54
→ ttyy: 台北那群從很貴貴到快150萬還是覺得很貴 12/16 10:54
→ ttyy: 在市場上，永遠都會覺得很貴的 12/16 10:54
→ toto123: 就小坪數高單價 以前二房25平 現在變17平 12/16 10:54
→ ttyy: 但覺得很貴，跟買不起，不見得是等號 12/16 10:55
推 chihnan: 其實就看你從什麼角度去看，手上有現金的還是在看房買房 12/16 10:56
推 yousking: 我也坦白講啊！我家人也是五六年前一直叫我買啊 12/16 10:57
→ yousking: 貸款繳一繳啊 12/16 10:57
→ chihnan: 這波影響最多的，是低總價的房子 12/16 10:58
推 ttyy: 其實你可以，但你不想 or 你不行，但加你爸爸就可以了 12/16 10:58
→ yousking: 我也是回：我也是一直有在賺錢啊！你們死了我又不一定要 12/16 10:58
→ ttyy: 加你老婆就可以了或是阿嬤突然走了留了一筆突然可以了 12/16 10:58
→ yousking: 待在台灣 12/16 10:58
→ ttyy: 現實生活中有太多狀況，所以才說買盤會一直在 12/16 10:59
推 jemdogdog: 低總影響比較少 12/16 10:59
→ yousking: 我依然坦白講啊，我老婆也是一直叫我買啊.... 12/16 10:59
→ yousking: 我還是回，住家裡這麼爽...買個雕XD 12/16 11:00
→ jemdogdog: 你想看看沒辦法貸款，總價越高是否越容易斷頭？ 12/16 11:00
推 EvilJustice: 那不就好家在你爸媽有房子 12/16 11:06
推 cutbear123: 如果你以為楊金龍為打而打就太淺了吧== 12/16 11:07
推 yousking: 三十年台北老華廈，不是什麼高級貨啦 12/16 11:08
→ yousking: 能住就行了 12/16 11:08
→ toto123: 台北市的老華夏 可能也要3000萬 12/16 11:15
→ toto123: 很多坪數都蠻大間的 12/16 11:15
推 yousking: 多少錢，什麼區就不講了，真要叫我2000萬買個新的 12/16 11:18
→ yousking: 那鳥籠空間...我真的不如歸去XDDD 12/16 11:18
→ cck525: 台灣一年新生兒再過幾年就要跌破10萬了 還在想要漲 12/16 11:25
推 chihnan: 一些認識的都還在約一起看房買房，不過他們看的單價 12/16 11:26
→ chihnan: 都抓在3000~5000萬左右 12/16 11:26
→ chihnan: 不知道是不是跟豪宅線有關 12/16 11:26
→ chihnan: 不同的人買房需求都不太一樣就是了，貸款不是唯一考量 12/16 11:27
→ chihnan: 我之前買在台北，前屋主是把房子當招待所用 12/16 11:29
→ chihnan: 一間房子好幾千萬裝潢好就放在那邊 12/16 11:29
→ chihnan: 一年也就去個幾次而已 12/16 11:29
推 kl0408: 現在是因為漲太多被政策打壓, 不是經濟基本面出了問題 12/16 11:37
→ kl0408: 如果台灣開始通縮那就是跌真的 12/16 11:38
推 Farid: 只要經濟好 房價就會一直上漲 12/16 11:38
→ cck525: 年輕人越來越少還想要經濟好 搞不清楚狀況吧 12/16 11:41
推 kl0408: 少子化都講幾年了, 不膩嗎 12/16 11:43
推 prolance10: 早就一大堆空屋在市場上了，再蓋是要造鬼鎮嗎？就是要 12/16 11:49
→ prolance10: 抑制囤房的不正常市場行為啊，囤房對市場根本百害而無 12/16 11:49
→ prolance10: 一利，就差提高囤房稅、囤房行為刑法懲罰制度 12/16 11:49
→ pacino: 少子化問題怎麼會膩？視野太小 12/16 11:52
推 john801110: 沒錯 台灣存款不斷新高 現在就是買房時刻 房產小白不 12/16 11:53
→ john801110: 要害怕 加碼才是正解 12/16 11:53
推 zpf2005: 除了自住需求，現行政策只剩高手跟大戶能玩房地產。少了 12/16 11:53
→ zpf2005: 以為亂買也穩賺的狂野小白，要頂級預售才能繼續拉價。有 12/16 11:53
→ zpf2005: 需求的觀望半年一年發現沒大幅降價就回籠了 12/16 11:53
→ zpf2005: 如果真心認為少子化經濟會不好，錢應該定存等股房崩崩樂 12/16 12:02
推 k798976869: 會漲啊 政府還很多工具能用 12/16 12:15
→ k798976869: 當然要趁還沒用的時候買 12/16 12:16
→ cck525: 少子化的問題是越來越嚴重，一開始沒那麼嚴重時當然沒事， 12/16 12:38
→ cck525: 居然有人覺得是膩不膩的問題，那建議你趕快槓桿開到最大 12/16 12:38
推 quiet93: 自住為什麼要買？ 12/16 12:40
→ quiet93: 3000萬的房子，貸款2趴，一年利息是60萬 12/16 12:41
→ quiet93: 但是在市場上租，一個月只要3.5萬 12/16 12:41
→ quiet93: 不會漲，給銀行的利息比跟房東的還要多 12/16 12:42
→ quiet93: 預售能拉能維持，因此能分期能送裝潢家電 12/16 12:43
→ quiet93: 你中古屋能有什麼手段？ 12/16 12:43
→ peskin: 所以差不多可以收割了？ 12/16 12:59
噓 a123454698: 新青安也是政策性，效應也會遞減，要買氣回來也沒那 12/16 13:07
→ a123454698: 麼簡單 12/16 13:07
推 hellovega: 3000萬的房子至少月租五萬 12/16 13:13
→ hellovega: 台北一間小套房都租1萬8了 12/16 13:14
推 quiet93: 低房租跟高房租是兩個世界，跟低總高總一樣 12/16 13:18
→ quiet93: 追求最低房價跟租金，追求別人裝潢的房子跟家具，就是被 12/16 13:19
→ quiet93: 宰 12/16 13:19
→ quiet93: 台北大直美堤花園，超過3000萬，租金4萬多 12/16 13:19
推 quiet93: 林口晴空樹43坪，約3000萬，591租金43000還含管理費 12/16 13:26
→ quiet93: 43坪覺得管理費會是多少，而且實際成交租金還會比開價更 12/16 13:27
→ quiet93: 低一點 12/16 13:27
推 quiet93: 林口大觀園，a9正對面，權狀60，室內35坪，月租37000含 12/16 13:32
→ quiet93: 管理費 12/16 13:32
→ quiet93: 這些最新成交價都近3000萬的 12/16 13:32
推 charliebitme: 好的 看來還有得跌~~~ 12/16 13:35
推 yousking: 應該是說，這就是消費極端值問題，出得起五萬租金的，他 12/16 13:36
→ yousking: 會選擇蓄力再發力，而財力超過某個值，他根本也不屑你這 12/16 13:36
→ yousking: 3000萬的房價 12/16 13:36
推 quiet93: 這不就單純居住成本的問題而已 12/16 13:39
→ quiet93: 房子是因為作為投資工具，可以開5-10倍以上槓桿，所以才 12/16 13:40
→ quiet93: 吸引人 12/16 13:40
→ quiet93: 如果是自住，又不會漲的情況，買或租這不就自住成本考量 12/16 13:40
推 zpf2005: 人家當初入手價不到2000萬，租你4萬多，你怎麽會有賺到的 12/16 13:41
→ zpf2005: 感覺？過幾年屋主賣掉，假設下一手也是要出租，你覺得租 12/16 13:41
→ zpf2005: 金還會是4萬多嗎XD 大家都會按計算機啊 12/16 13:41
→ quiet93: 就算2000萬，貸款2趴，一年利息40萬，換算每月租金也3.3 12/16 13:41
→ quiet93: 萬啦 12/16 13:41
→ quiet93: 他入手價干我屁事？他有要用入手價賣我嗎？沒有啊 12/16 13:41
推 york1987: 5成都拿不出來的人不叫投資，叫魯空。 12/16 13:42
→ quiet93: 下一手要租多少，你以為他是自己決定嗎，是市場決定 12/16 13:42
→ york1987: 養生館越南妹妹都直接現金掃房，到底誰還在貸款? 12/16 13:43
推 quiet93: 我用買的，給銀行的利息就是比給房東的租金高，為什麼不 12/16 13:44
→ quiet93: 能覺得划算？ 12/16 13:44
→ quiet93: 現金掃房不代表沒有成本，最低成本都是定存利息，好嗎， 12/16 13:45
→ quiet93: 蝦 12/16 13:45
推 quiet93: 3000萬，現金掃房，定存利息1.7趴，一年成本51萬，每個 12/16 13:47
→ quiet93: 月4.25萬 12/16 13:47
→ quiet93: 你會用3000萬現金買，還是3000萬放銀行，每個月拿3.7萬 12/16 13:48
→ quiet93: 租房子？ 12/16 13:48
推 zpf2005: 如果最新成交價對比租金連2%都不到，會特別買下來長期出 12/16 13:53
→ zpf2005: 租的，應該不多吧XD 除非要等都更 12/16 13:53
推 zpf2005: 你算完覺得划算就好，能褥房東羊毛很棒 12/16 13:56
推 quiet93: a7遠雄文青，2000萬，租金也是3萬初含管理費 12/16 13:57
→ quiet93: 房東跟我互惠啊，他願意不賣房便宜租我，不是很好嗎 12/16 13:57
推 Csir: 沒全款實力還想買第二間以上房子真是垃圾 12/16 13:58
推 york1987: 我選擇3000萬買30間房子收租，八卦魯空就繼續定存吧。 12/16 14:02
推 zhi5566: 這波照妖鏡 看誰裸泳 一個扣打就是要你選一間自住 把投 12/16 14:19
→ zhi5566: 報風險弄到比股票爛 投機心態就少了 12/16 14:19
→ zhi5566: 這邊股票是包含美股 最近美股噴上天 12/16 14:21
推 jack0216: 夫妻繼承前一人一間 等繼承後犧牲召喚蛋黃新房啊 12/16 14:33
推 ttyy: 壓制投機心態絕對是好事，但投機心態並非市場上多數 12/16 15:00
→ ttyy: 且投機買盤在多波信用管制下早已逐步衰減 12/16 15:01
→ ttyy: 今天不是市場情緒高漲下突然給你來一波，而是「第七」波 12/16 15:02
→ ttyy: 投機心態早就已經少了 12/16 15:04
推 supereva: 好可憐的老婆要陪你住家裡 12/16 15:10
→ oncloudy: 這些都不需要 只要知道台北市不會跌 12/16 15:23
推 camoont: 因為金龍不是要打房價, 他只是不喜歡投資客 12/16 15:36
推 alfi2016: 3000萬買有管理社區別墅隔套只能租7000而已 12/16 15:48
推 brendon7831: 看股版反著做勝率高，那看房版是…？ 12/16 16:10
推 fafcfh: 房價一定會再噴漲，現在只是門檻拉高而已，台灣投資項目， 12/16 17:32
→ fafcfh: 只有房地產穩賺不賠 12/16 17:32
推 freekid: 某程度來說quiet93的言論是正確的 或者說是一個指標 12/16 17:57
→ freekid: 租金小於利息的產品 對自住來說 租房的確是選項；對投資 12/16 17:57
→ freekid: 來說則是不能選的標的 12/16 17:57
→ freekid: 但3000萬還是別放銀行吧 那是實質購買力下降的選項 12/16 17:57
推 tenkaakido: 自住會按計算機就不會是高位接盤的那一群。 12/16 18:24
推 tenkaakido: quiet93這麼會說，我是想知道他屯幾間房跟存多少股。 12/16 18:26
→ archutim: 3000萬貸8成40年，利率用2.5%算，總利息1200萬 ，平均 12/16 18:43
→ archutim: 下來一個月2.5萬。房租要比2.5萬便宜，而其還要20、30 12/16 18:43
→ archutim: 、40年後還是這麼便宜，有點難。 12/16 18:43
推 zpf2005: 現在很多地區租金追不上房價，有人覺得房價會跌，租金不 12/16 19:06
→ zpf2005: 變或微跌-＞租金投報率上升；有人覺得租金會漲，房價不變 12/16 19:06
→ zpf2005: 或微漲-＞租金投報率上升。哪邊對，繼續觀察觀察，沒有雙 12/16 19:06
→ zpf2005: 贏，只有同一邊贏兩次XD 12/16 19:06
推 quiet93: 3000萬貸8成，40年，利息只有1200萬，是因為你只算了給 12/17 08:31
→ quiet93: 銀行的部分，沒有算本金損失的利息 12/17 08:31
→ quiet93: 本金是有成本的，放銀行定存一年1.7趴 12/17 08:32
推 quiet93: 想20.30.40年幹嘛？ 12/17 08:34
→ quiet93: 現在你想住的房子，就是貸款利息大於租金，這樣看就好 12/17 08:35
推 quiet93: 房東不賣房，租我的租金也是跟放銀行差不多而已 12/17 08:37
