→ jayemshow: 鄉下人口沒都市那麼多 01/09 14:55
→ jayemshow: 現在人還沒變少太多就一堆空地了 01/09 14:55
→ amordelcor: 和烏俄戰爭結束 人類重返月球 哪個先？ 01/09 14:55
→ Sam27: 不可能的 01/09 14:56
噓 peterzumthor: 機率很低哦，死守老破公寓是你家的事 01/09 14:56
推 hosen: 稀缺才能保值，政府也需要炒地皮 01/09 14:58
噓 evil0108: 想太多 人口一直在減少中 01/09 14:59
推 spermbox: 大放送也沒用 01/09 15:01
→ spermbox: 中南部容積大放送，但你忘了早期的房子他不是按照細部計 01/09 15:02
→ spermbox: 劃的容積率蓋的 01/09 15:02
→ spermbox: 他是按路建築高度比 01/09 15:02
→ spermbox: 可能法定容積200%，實際建築容積500% 01/09 15:03
→ spermbox: 那你要怎麼容積大放送 01/09 15:03
→ IBIZA: 有提高就是放送了 沒辦法滿足所有人 也能滿足一部分人 01/09 15:04
→ IBIZA: 提高越多 能滿足的人越多 01/09 15:04
→ IBIZA: 不會沒用 01/09 15:04
→ spermbox: 刁民要室內一坪換一坪，你原本法定容積200%的地方難道要 01/09 15:04
→ spermbox: 放送到800%？ 01/09 15:04
→ IBIZA: 只是不太可能 01/09 15:04
→ spermbox: 你不覺得很荒謬嗎 01/09 15:04
→ IBIZA: 不太可能建蔽時代蓋到800%, 法定卻只有200% 01/09 15:05
→ IBIZA: 這個例子我覺得比較荒謬 01/09 15:05
→ IBIZA: 建蔽時代蓋到800%, 要蓋到14樓以上了 01/09 15:06
推 spermbox: 容積小放送對都更的誘因太低 01/09 15:07
→ IBIZA: 14樓算45公尺, 面對的路寬要有26公尺寬 01/09 15:07
→ spermbox: 我或許誇張了點，但很多早期建物他實際建築容積都遠大 01/09 15:08
→ spermbox: 於後來規定細部計劃的法定容積 01/09 15:08
→ IBIZA: 建蔽時代能蓋到800%, 都是在大馬路上 容積率時代應該都是 01/09 15:08
→ IBIZA: 劃成商業區 560%以上了 01/09 15:08
→ IBIZA: 不就是因為建蔽時代的就容積超過目前法定容積 01/09 15:09
→ spermbox: 這個問題很嚴重，早期沒有按後來設定容積蓋的房子到底 01/09 15:09
→ spermbox: 該如何都更 01/09 15:09
→ IBIZA: 所以才需要放寬才能解開死結? 01/09 15:09
→ IBIZA: 放寬容積率就是一個實際的解決方法 01/09 15:09
→ IBIZA: 這是最有效的 不會沒用 01/09 15:09
噓 F93935: 開放有用的話歸綏街破房子早就拆光了 01/09 15:10
→ IBIZA: 歸綏有開放? 01/09 15:10
→ F93935: 重北一段一堆破房子怎麼拆不動 01/09 15:10
→ IBIZA: 就沒開放啊 01/09 15:10
推 wen12305: 再來一次台北好好看呀 01/09 15:10
→ IBIZA: 5樓公寓大概需要300-350%容積 01/09 15:11
→ IBIZA: 4樓要240-280% 01/09 15:11
推 spermbox: 那他們已經超出法定容積的建物，人家原所有全人可能也 01/09 15:11
→ spermbox: 不想被你都更 01/09 15:11
→ IBIZA: 為什麼三樓比四樓好做 四樓又遠比五樓好做 01/09 15:11
→ IBIZA: 就是容積問題 01/09 15:11
→ IBIZA: 所有權人願意加入的前提就是給夠多利益 01/09 15:12
→ IBIZA: 容積增加就是利益增加 01/09 15:12
→ IBIZA: 台北好好看獎勵給多 申請都更就踴躍 01/09 15:12
→ IBIZA: 要驅動都更 利益最有效 01/09 15:13
推 chean0507: 有放至少可以都更一些，所以何時來都我家？ 01/09 15:13
→ IBIZA: 三層透天的區域特別容易都更 就是三層透天需要的容積 01/09 15:13
→ IBIZA: 只要住三就能滿足 01/09 15:13
→ IBIZA: 4樓以上難度都高很多 01/09 15:14
推 spermbox: 至於公寓土地持分大的那種，應該算是比較好解的問題， 01/09 15:14
→ spermbox: 除非他又有違建 01/09 15:14
→ IBIZA: 關鍵還是現況容積跟法定容積的比例 01/09 15:14
→ IBIZA: 只要改建後的容積能比現況多30%以上 01/09 15:15
→ spermbox: 或許台灣需要的不是都更，是針對擺爛的管委會介入開罰 01/09 15:15
→ IBIZA: 都更就會比較順利 01/09 15:15
→ IBIZA: 一堆老建築哪來管委會 01/09 15:15
→ IBIZA: 尤其公寓 01/09 15:15
→ spermbox: 很多北市建物外觀殘破到不行，應該要求修繕原所有權人 01/09 15:16
→ spermbox: 分擔金額，拿不出錢出來的千萬別跟他客氣直接法拍 01/09 15:16
→ IBIZA: 重罰也是驅動都更的可行方法 但我想市民不會接受 01/09 15:16
→ IBIZA: 不信可以試試看 01/09 15:16
→ spermbox: 不然沒有理由老房子就得去都更 01/09 15:16
→ IBIZA: 誰敢做 四年後市民也不會客氣 01/09 15:16
噓 SouthEast62: 蠢呀，要胡說八道之前請先去看一下更新相關的法規 01/09 15:17
→ SouthEast62: 。政府可能會根據當時需求調整容積獎勵的項目與趴 01/09 15:17
→ SouthEast62: 數，但除非是進行重劃，否則是不會去動基礎容積的 01/09 15:17
→ SouthEast62: 。為什麼呢？因為獎勵的容積不是永久的，房子舊了 01/09 15:17
→ SouthEast62: 拆掉以後就歸零了，但基礎容積改好以後卻是永遠的 01/09 15:17
→ SouthEast62: ，所以茲事體大不容亂改。 01/09 15:17
→ spermbox: 日本到處是老大樓，怎麼就沒人在該那些房子需要被都更？ 01/09 15:17
→ IBIZA: 日本是日本 不用幻想在台灣實施重罰 01/09 15:18
→ spermbox: 因為會被都更的都是閒置、破敗、管理不佳的社區 01/09 15:18
推 KrisNYC: 沒辦法一次提高很多 這跟土地估值有關係 01/09 15:18
→ IBIZA: 其實不是沒有政治人物提過提高法定容積率 01/09 15:18
→ spermbox: 你看有人會說老豪宅國泰一品需要被都更嗎 01/09 15:18
→ KrisNYC: 就是各種條例 獎勵 用灰色空間去模糊你的土地估值 01/09 15:19
→ IBIZA: 丁守中就提過 01/09 15:19
→ KrisNYC: 直接把容積拉上去會變成老屋爆漲一波 01/09 15:19
→ IBIZA: 丁守中之前說要提高到300% 01/09 15:19
→ spermbox: 其實不會，老舊建物的原所有權人應該分擔維護大樓的責 01/09 15:20
→ spermbox: 任，這是身為物業主人享受收益所必需負擔的 01/09 15:20
→ IBIZA: 這個其實就五樓公寓要滿足一坪換一坪的基本線 01/09 15:20
→ KrisNYC: 現在這麼灰色都可以一坪土地值接估出400~600萬了 01/09 15:20
推 SouthEast62: 言下之意，台北好好看增加的容積只有在當時請照興 01/09 15:20
→ SouthEast62: 建的房子上有效，這些房子老舊拆除之後，台北好好 01/09 15:20
→ SouthEast62: 看增加的容積並不會被移轉到未來要蓋的新屋上。但 01/09 15:20
→ SouthEast62: 是基礎容積調高或容移產生的容積，未來就是固著在 01/09 15:20
→ SouthEast62: 那塊地上，會跟著走到天荒地老。 01/09 15:20
→ IBIZA: 老豪宅也是有都更的啊 01/09 15:20
推 batistuta823: 不可能，你多送20趴，人性的貪婪會要更多 01/09 15:20
→ KrisNYC: 直接拉容積 估值就是你拉高多少他值接爆漲幾趴 01/09 15:20
推 x46824682x: 北市為例子，容積提高只會增加人口移入... 01/09 15:20
→ spermbox: 但台灣刁民太多，業主只想收租金，要花錢維護的時候整 01/09 15:21
→ spermbox: 棟大樓的業主全部裝死 01/09 15:21
→ IBIZA: 國泰一品談都更其實談很多年了 01/09 15:21
→ x46824682x: 或許降低危樓標準，變成處處是危樓，強迫都更更實在 01/09 15:21
→ IBIZA: 並沒有說因為他是老豪宅 就沒人想 01/09 15:21
推 spermbox: 有人想，但那種人不多 01/09 15:22
噓 psychic: 塞車塞成這樣你跟我說容積率放送? 01/09 15:23
→ spermbox: 在台灣會被大家貼上需要被都更標籤的，都是明顯管理特別 01/09 15:23
→ spermbox: 糟糕的社區 01/09 15:23
→ IBIZA: 不會 其實國泰一品意願不低 只是不好談 01/09 15:24
→ IBIZA: 我覺得你對都更的看法有問題 01/09 15:24
→ IBIZA: 並不是"需要都更"才會都更 01/09 15:24
→ IBIZA: 多的是因為利益都更的 01/09 15:24
→ SouthEast62: 要推得動都更需要同時動用紅蘿蔔跟棒子啦，只靠利 01/09 15:24
→ SouthEast62: 誘永遠有人更貪嫌不夠。迄今為止我看到勉強算是棒 01/09 15:24
→ SouthEast62: 子的，大概只有柯文哲推的既有違建禁修繕、偷修被 01/09 15:24
→ SouthEast62: 檢舉就速拆……當場就把頂加的未來價值歸零。但是 01/09 15:24
→ SouthEast62: 柯文哲的下場是怎樣，大家看得到…… 01/09 15:24
→ IBIZA: 柯文哲是他貪汙 關推動屁事 01/09 15:25
→ IBIZA: 比起柯文哲 郝龍斌才是真的容積放送 就沒坐牢 01/09 15:26
→ roy84211: 全台容積率大放送中南部會很慘吧 直接半買半相送 01/09 15:26
推 spermbox: 利益都更這個概念很精確，都更對原所有權人有利，這都 01/09 15:26
→ spermbox: 更才推得動 01/09 15:26
→ IBIZA: 柯文哲第一任的時候 把都更、給容積講成毒蛇猛獸 01/09 15:26
→ IBIZA: 郝龍斌時代的都更潮 是被柯文哲斷掉的 01/09 15:27
→ lch0425: 目前，超容積正常房子都更是以現使用容積下去算的 01/09 15:27
→ IBIZA: 差別就是郝龍斌是開放市民申請 柯文哲是獨厚京華城 01/09 15:27
→ spermbox: 不過說也奇怪，一品都有錢人怎麼還沒談攏 01/09 15:28
→ IBIZA: 現在一班獎勵是兩種 法定容積+30% 或是 現況容積+15% 01/09 15:29
→ spermbox: 談不攏的不是都都更就無家可歸的嗎，不然就一堆違規 01/09 15:29
→ IBIZA: 對於五樓公寓 這兩種都不夠 01/09 15:29
→ IBIZA: 能做到現況容積+30%, 都更就容易 01/09 15:30
推 SouthEast62: 都更得動的大都是總體利益配對得了（建商跟地主戶 01/09 15:30
→ SouthEast62: 都覺得有得利到），除了危樓、海砂屋那種因為顯而 01/09 15:30
→ SouthEast62: 易見的危險、大家怕死比較願意點頭的，目前看到的 01/09 15:30
→ SouthEast62: 成功案例大都建立在「既有建築沒把法定容積用完」 01/09 15:30
→ SouthEast62: 的情況，所以市區裡，尤其是巷弄裡的五樓公寓就去 01/09 15:30
→ SouthEast62: 死吧，不像自己出錢改建，就抱著你們的外推與頂加 01/09 15:30
→ SouthEast62: 到天荒地老……市區裡還有很多沒有挖完的礦（二樓 01/09 15:30
→ SouthEast62: 商業區透天、街道或寬巷內的三四樓公寓），要等這 01/09 15:30
→ SouthEast62: 些礦源用完，才有可能轉進條件較差的五樓公寓。 01/09 15:30
推 wen12305: 柯文哲利用都發局建管處搞了不知多少人，我這邊一堆故事 01/09 15:30
→ wen12305: 可以講，顆顆 01/09 15:30
→ IBIZA: 其實現在已經在鬆動了 01/09 15:32
→ IBIZA: 蔣萬安的防災型都更就是 01/09 15:33
推 chillybreeze: 要大放送？要不要先看看阿伯，我覺得雙北市長短期 01/09 15:33
推 Fukker: 阿共打來強制都更比較可能 01/09 15:33
→ chillybreeze: 不太可能 01/09 15:33
→ IBIZA: 看阿伯要幹嘛 01/09 15:34
→ IBIZA: 防災型都更其實就是在擴大危樓的定義 01/09 15:34
→ bnn: 你所謂的都更潮 成案率多低啊 是申請潮但是都沒通過 01/09 15:34
→ IBIZA: 而且給的容積就是現況容積+30% 01/09 15:35
→ bnn: 後面申請數成案率高多少 01/09 15:35
推 cutbear123: 住三從225->400 直接滿地都更 01/09 15:35
→ IBIZA: 笑死 不會看柯文哲第一任喔XD 01/09 15:35
→ SouthEast62: 成者為王敗者為寇，柯文哲第一個犯的錯誤就是他沒 01/09 15:35
→ SouthEast62: 選上，至於為何沒選上當然是因為惹怒太多人。如果 01/09 15:35
→ SouthEast62: 選得上，就算川普那樣證據確鑿的事一堆，你也拿他 01/09 15:35
→ SouthEast62: 沒轍。但回歸本題，我是說柯文哲是唯一一個在建管 01/09 15:35
→ SouthEast62: 上用過「棒子」的行政主管，姑且不論合不合理有沒 01/09 15:35
→ SouthEast62: 有用，請問還有其他人用過嗎？郝龍斌很顯然是用紅 01/09 15:35
→ SouthEast62: 蘿蔔那一派的，這個很常見就沒啥好多說的了…… 01/09 15:35
推 tenkaakido: 誰敢大方送？柯文哲沒大方送就被送到土城了。 01/09 15:35
→ bnn: 那到底是誰鬆動讓成案率上升的 01/09 15:36
→ IBIZA: 柯文哲第二任腦袋就換了啊 但因為第一任浪費太多時間 01/09 15:36
→ IBIZA: 所以他第二任被逼著大放水 然後就被關了 01/09 15:36
→ IBIZA: 誰叫他要浪費第一任的時間? 01/09 15:36
→ IBIZA: 自作自受 01/09 15:37
→ IBIZA: 柯文哲就是大放送給特定人才送土城的好嗎 01/09 15:37
→ IBIZA: 到底鬼扯三小 01/09 15:37
推 lukesama: 還在扯郝先生？ 他可沒被關進去 01/09 15:37
→ IBIZA: 柯文哲沒選上是他本來就無能 還誤判形勢吧 01/09 15:37
推 bob1211: 討論這麼多沒有用，自然都更最快 01/09 15:38
推 askachage: 不用，繼續玩重劃就好了，都更太難了 01/09 15:38
→ lukesama: 事實很明顯，目前被抓進去的是柯 01/09 15:38
→ IBIZA: 重劃跟都更兩個議題 01/09 15:38
推 cutbear123: 一視同仁全部一起送就沒事 只送給沈慶京當然牢底坐穿 01/09 15:38
→ lukesama: 擔任過北市長被抓進去關的剛好就扁跟柯 01/09 15:38
→ IBIZA: 郝龍斌台北好好看給60%獎勵 就沒事 01/09 15:39
→ IBIZA: 他給全部市民都可以申請啊 有人叫你獨厚京華城嗎? 01/09 15:39
→ lukesama: 圖利給特定財團居然還有人幫忙讚聲 01/09 15:39
→ lukesama: 被白蓮教洗腦的可真嚴重 01/09 15:40
→ IBIZA: 蔣萬安現在的防災型都更其實也是多給很多獎勵 01/09 15:40
推 SouthEast62: 到處撒糖大家都愛，當然不太會出事 01/09 15:40
推 welovee: 台北好好看也不是針對特定人士,比較沒事,跟京華城案不同 01/09 15:40
→ bnn: 都更案件數歸都更案件數 官方數字就給你了 還是連任期都不知 01/09 15:40
→ IBIZA: 沒貪汙 根本不用怕 01/09 15:41
→ IBIZA: 官方數字不就柯文哲第一任冷下來 第二任又開始 01/09 15:42
→ IBIZA: 不就柯文哲第一任亂搞 第二任發現時間不夠 又反方向放水 01/09 15:42
→ IBIZA: 結果還是亂搞? 01/09 15:42
→ IBIZA: 柯文哲就U turn撞車 事情從來都不是 少不好 多就對 好嗎 01/09 15:43
→ IBIZA: 柯文哲少或多 都在亂搞 01/09 15:44
→ IBIZA: 搞到去坐牢 自作自受 01/09 15:44
→ bnn: 八年322 vs 279 vs 469 是叫冷掉 好喔 01/09 15:44
→ IBIZA: 柯文哲第一任 人家廠商要追加5億 他不肯 還反過來把該付的 01/09 15:45
→ IBIZA: 凍結 搞到廠商倒閉 第二任他又是怎麼做? 動不動百億追加 01/09 15:45
→ IBIZA: 這兩個都是亂搞好嗎 01/09 15:45
→ IBIZA: 中間數字往下掉不叫冷掉叫甚麼? 01/09 15:46
→ IBIZA: 柯文哲時代 台北市可是比郝龍斌老了八年 01/09 15:46
→ IBIZA: 需要都更的棟數 多了很多 01/09 15:46
→ IBIZA: 沒有增加還往下掉 01/09 15:46
→ IBIZA: 不是冷掉是甚麼? 01/09 15:46
→ bnn: 拿八年的總和數字說四年是往下掉冷掉 怎麼不說郝第二任冷掉 01/09 15:47
→ IBIZA: 郝龍斌第一任根本都更才開剛始 01/09 15:47
→ IBIZA: 老馬時代基本上沒甚麼人講都更 01/09 15:47
→ IBIZA: 台北市是一天一天老 一年一年老 01/09 15:48
→ IBIZA: 拿甚麼八年總和看 根本是胡說八道 01/09 15:48
→ IBIZA: 就跟拿40歲死亡率跟80歲比一樣 01/09 15:48
→ SouthEast62: 我覺得要推動都更，最大的問題還是少了合理的棒子 01/09 15:48
→ SouthEast62: ，得抑制違建產生的超額利益，還有將過去太過外部 01/09 15:48
→ SouthEast62: 化的居住成本轉化成成本逼迫居民去承擔（例如提升 01/09 15:48
→ SouthEast62: 老舊建築的消防安全規格並輔導/強迫改善，抓佔用與 01/09 15:48
→ SouthEast62: 違停逼住民要租用合法車位），讓老房子「不再那麼 01/09 15:48
→ SouthEast62: 超值」「住爽爽沒事幹嘛輪動？」，這樣大家才能產 01/09 15:48
→ SouthEast62: 生願意更新或至少整修老屋的意願。 01/09 15:48
推 lukesama: 沒人處理就只能等天然都更 01/09 15:48
推 lukesama: 容積根本不可能突然放送。那正在規劃、正在蓋、快蓋完 01/09 15:50
→ lukesama: 的人會不會出來吵？ 公務人員有那麼多人力消化？ 01/09 15:50
→ bnn: 啊現實就是申請通過率和八年斜率都有在提升沒錯啊 01/09 15:51
推 lukesama: 你從規劃、出圖、文件、送審、過審都要花非常大的時間， 01/09 15:52
→ lukesama: 台北市相關公務人員才多少？ 講很簡單 01/09 15:52
→ bnn: 根本不是什麼獨厚財團 人家都更你可以噴成案數斜率還不夠高 01/09 15:53
→ IBIZA: 現實就是柯文哲第一任沒提升還減少啊 01/09 15:53
→ bnn: 但你要抹黑成忙著大放送根本是兩件事情 01/09 15:53
→ IBIZA: 最好柯文哲沒有獨厚財團 不然他現在會在土城? 01/09 15:53
→ IBIZA: 誰抹黑? 01/09 15:53
→ IBIZA: 柯文哲第一任本來就是視都更為毒蛇猛獸 01/09 15:54
→ IBIZA: 文林苑他都有參加到 01/09 15:54
→ andykao082: 容積率根本爛透，我家房子不能蓋 01/09 15:55
噓 andymi: 只有財團才可能大放送啦！平民誰理你 01/09 15:55
推 chanel1259: 台灣永和化 01/09 15:57
→ IBIZA: 2014年簽終結迫遷 還嘴連勝文不敢簽 01/09 15:57
→ IBIZA: 柯文哲第一任甚麼樣子 現在還想洗地? 01/09 15:57
→ IBIZA: 到2016年 他反過來要推強拆條款 01/09 15:59
→ IBIZA: 2014不是說要終結迫遷? 01/09 15:59
噓 frank111: 不會，人永遠都是貪的，再怎麼放寬都不夠 01/09 15:59
→ IBIZA: 事實擺在以前 三樓比四樓好都更 四樓比五樓好都更 01/09 16:01
→ IBIZA: 人永遠是貪的 但都更是看比例 能滿足更多人 就可以 01/09 16:01
→ frank111: 蛋白區的都能換到室內一比一，轉頭一看蛋黃區能換到一比 01/09 16:01
→ IBIZA: 不需要滿足所有人 01/09 16:01
→ IBIZA: 事實擺在眼前 01/09 16:01
→ frank111: 二，蛋白區就又開始靠X，要求放寬更多 01/09 16:01
→ frank111: 人要的只是比別人多，而不是大家一樣多 01/09 16:02
→ IBIZA: 要求放更寬很正常 但同樣那句話 滿足夠多人就可以 01/09 16:02
→ IBIZA: 人要的是滿足自己 不是比誰多 01/09 16:02
→ IBIZA: 事實上都更案你也很難去比較誰比較多 01/09 16:03
推 leon1757tw: 最近一個大放送的已經在土城了 01/09 16:03
→ IBIZA: 一般人哪有那麼多消息來源 01/09 16:03
→ IBIZA: 最近一個大放送(X)最近一個對特定財團大放送(O) 01/09 16:03
→ IBIZA: 都更案 你比較各家建商提供給自己的就差不多了 01/09 16:04
→ IBIZA: 隔壁到底拿多少 也許還有機會知道 遠一點的誰知道 01/09 16:04
→ IBIZA: 隔壁建案拿多少 也許還有機會知道 遠一點的建案誰知道 01/09 16:04
推 Ching308: 通通雞鴨 01/09 16:05
推 frank111: 另外就算雙北外的區域都更容積大放送也沒用 01/09 16:06
→ frank111: 現在都更蓋一坪要多少錢?30~35萬每坪，算下來想要一坪換 01/09 16:09
推 Ruowind: 叫賴清德大放送給柯建銘玩好了 01/09 16:10
→ frank111: 一坪，蓋好後每坪最少要賣70萬以上，出了雙北有多少可賣 01/09 16:10
→ frank111: 到這個價格?還想全台大都更?這連夢都夢不到 01/09 16:11
推 AtDe: 就很簡單，目前執政黨都是撈了就跑，誰管你 01/09 16:13
推 tswen: 沒錢住老公寓別幻想了 01/09 16:26
→ jerrylin: 不會 這樣地方政府沒錢賺 01/09 16:27
→ jerrylin: 除了台北都是拼命搞重劃區賣地 都更太麻煩了 01/09 16:27
→ jerrylin: 所以台中的蛋黃區才會從火車站前移到西屯 01/09 16:28
推 kusomanfcu: IBIZA牌除草機 01/09 16:30
推 CoachKuester: 笑死耶，柯文哲就是圖利特定人士才該去坐牢，講得 01/09 16:30
→ CoachKuester: 好像他為台北市所有都更案捨身就義一樣，跟財團唱 01/09 16:30
→ CoachKuester: 歌私下會面十幾次這麼偉大？怎麼不強制四十年五十 01/09 16:30
→ CoachKuester: 年以上老舊建物居住安全不准出租，這樣不就更有正 01/09 16:30
→ CoachKuester: 當性 01/09 16:30
→ kusomanfcu: 你們不會用Excel 排崩盤阿？ 01/09 16:34
推 antigidu: 抓到了 準備羈押 01/09 16:35
推 KrisNYC: 除草機好笑 01/09 16:36
推 Alkaline865: 永和大陳都更容積到700以上 戶數那麼多產權那麼複雜 01/09 16:40
→ Alkaline865: 一下就搞定 然後很多當時政府配給沒所有權也可分回 01/09 16:40
→ Alkaline865: 近億 什麼公平正義丟一邊效率最快 01/09 16:40
推 frank111: 永和大陳世"公辦"都更，公辦就能大開方便之門 01/09 16:43
→ frank111: 拿得到公辦就跟中樂透一樣，想要公辦，基地要有一半是公 01/09 16:43
→ frank111: 家的，要不就像士林大直一樣 01/09 16:44
→ frank111: 在永和大陳旁的其他都更案就很慘，那邊老人都拿大陳都更 01/09 16:45
→ frank111: 案來比，說大陳一坪土地可以分到6坪回來，建商談不到這 01/09 16:46
→ frank111: 條件就滾 01/09 16:46
推 s5517821: 你就抱緊你的老破公寓慢慢做夢 01/09 16:56
推 grace520909: 一品一直有人收貨啊，之前沒談攏，現在鬆口很多了， 01/09 17:15
→ grace520909: 只是時機而已^_^ 01/09 17:15
推 NTU303150195: IBIZA大適合代言清潔用品XD 01/09 17:24
推 JKjohnwick: 會被抓進去關 01/09 17:25
推 gk1329: 幻想= = 01/09 17:26
→ IBIZA: 公辦都更並不需要基地有一半是公家的 請不要亂講 01/09 17:33
→ IBIZA: 有一半公有土地只是各種條件其中一項 01/09 17:34
→ IBIZA: 指定再開發 公有土地1650平方公尺以上且佔一半以上 01/09 17:35
→ IBIZA: 整宅 兩千平方公尺以上 四個條件符合一個就可以"申請" 01/09 17:35
→ IBIZA: 這是台北市 01/09 17:35
→ IBIZA: 永和所在的新北的話 甚至也沒這些條件 01/09 17:36
推 frank111: 想申請也要申請的過，都更處的人才懶得理咧 01/09 17:39
→ IBIZA: 整宅幾乎都會過啊 01/09 17:39
→ IBIZA: 哪來的半數公有土地條件 01/09 17:39
→ frank111: 政府又不是傻子，本來是局外人，自己沒事跳進來當公親 01/09 17:40
→ IBIZA: 能不能公辦 最主要其實是這個案件的指標性 01/09 17:40
→ IBIZA: 政府自己的土地只是公辦的一種型態 01/09 17:40
→ frank111: 都更處也沒那個人力陪你玩公辦都更 01/09 17:41
→ IBIZA: 公辦本來就不好申請 但也不是甚麼一定要半數公家土地 01/09 17:41
→ IBIZA: 而且公辦也不一定比較好 01/09 17:41
→ IBIZA: 尤其利益的部分 公辦最主要還是靠政府的公信力 01/09 17:42
→ IBIZA: 但公辦的費用都估比較高 通常也不會幫你找比較優惠的法規 01/09 17:42
→ IBIZA: 回饋該70% 就不會少 01/09 17:43
→ IBIZA: 所以其實一般都更 大家也沒有喜歡找公辦 更不要說甚麼中 01/09 17:43
→ frank111: 公辦能拿比別人多的容積率，這就是最大的好處 01/09 17:43
→ IBIZA: 樂透 01/09 17:43
→ frank111: 上面說的大陳都更，就是典型的好例子 01/09 17:43
→ IBIZA: 這個已經跟你講過 容積率就是依法給 沒有公辦比較多的說法 01/09 17:43
→ frank111: 大陳一坪土地可以分到6坪建坪，你知道這有多誇張嗎? 01/09 17:44
→ IBIZA: 公辦就算依都市計畫給到上限 回饋也是訂在７０％ 01/09 17:44
→ IBIZA: 為什麼京華城寧願不走都市計畫? 01/09 17:45
噓 peterzumthor: 哪來的想法容積可以多給？違法給容積就該被關起來 01/09 17:45
→ frank111: 京華城有顆杯杯阿 01/09 17:45
→ IBIZA: 外行人只看容積 01/09 17:46
→ IBIZA: 拿到高容積要給多少回饋? 01/09 17:46
→ IBIZA: 看大直鄰損案就知道 01/09 17:46
→ frank111: 我看實質的分回，大陳就是分比較多 01/09 17:46
→ IBIZA: 費用估到三十幾萬 50%榮獎要回饋其中70% 01/09 17:46
→ IBIZA: 自己看新北市拿多少吧 沒啥好獎的 01/09 17:47
→ frank111: 內行的講些虛無飄渺的，實際上就是有很多空間解釋法條 01/09 17:47
→ IBIZA: 哪裡虛無飄渺 你講話才是虛無飄渺 01/09 17:47
→ IBIZA: 講公辦容積高 卻不講容積要回饋70% 01/09 17:48
→ IBIZA: 事實上如果要用都計容積 森業永春獎勵也很高啊 01/09 17:48
→ frank111: 不講容積?那京華城幹麻拚死弄到840?當然越高越好啊 01/09 17:49
→ IBIZA: 我昨天就說了 森業永春容積獎勵76% 01/09 17:49
→ IBIZA: 京華城拚死弄到840 就是因為不想回饋70%才被關啊 笑死 01/09 17:49
→ frank111: 拿原本的560不是很爽，又不用被關 01/09 17:49
→ IBIZA: 回饋70%的容奬 幾乎無利可圖 01/09 17:49
→ IBIZA: 對啊 京華城為什麼不走高容奬的都計 要走後門用都更? 01/09 17:50
→ IBIZA: 回饋70%的容奬 幾乎無利可圖 懂嗎? 01/09 17:50
→ frank111: 那京華城解套啦，把70%還出來不就沒事了，是這樣玩嗎? 01/09 17:50
→ frank111: 不是阿 01/09 17:51
→ IBIZA: 公辦的高容奬 建立在用都市計劃給必須回饋70%的容奬 01/09 17:51
→ IBIZA: 這部份根本就是幫政府蓋房子 建商跟地主都沒好處 01/09 17:51
→ frank111: 你看蔣公子接不接受你的方案 01/09 17:51
→ IBIZA: 笑死 有殺了人 刀子抽出來就沒事的嬤 01/09 17:51
→ IBIZA: 笑死 有殺了人 刀子抽出來就沒事的嗎? 01/09 17:51
→ IBIZA: 你聽聽自己講甚麼 笑死我 01/09 17:52
→ IBIZA: 森業永春也是用都計拿了高容奬 所以要回饋一個運動中心給 01/09 17:52
→ IBIZA: 台北市 01/09 17:52
→ IBIZA: 只看容奬不看條件 到底在講三小 01/09 17:52
→ IBIZA: 大直鄰損案也是一樣 01/09 17:53
→ IBIZA: 大直鄰損案 給了超高容奬接近100%, 如果是一般都更室內1:1 01/09 17:54
→ IBIZA: 絕無問題 甚至1:1.3都可以 但為什麼鄰損案只有1:0.79 01/09 17:55
→ IBIZA: 1:0.79一般都更都能做到 01/09 17:55
→ IBIZA: 就是因為高容奬的背後 是每坪三十多萬的費用跟高回饋 01/09 17:56
→ IBIZA: 你一般五樓現況容積300%的都更 走法容+30, 也是能拿回1:0.7 01/09 17:56
→ IBIZA: 5, 走現況容積115%甚至可以拿到1:0.8 01/09 17:57
→ IBIZA: 大直鄰損案到底優惠在哪? 公辦到底優惠在哪? 01/09 17:57
→ IBIZA: 公辦的好處其實就是快 複雜的案件能辦得出來 其他沒有 01/09 17:58
→ IBIZA: 外行人不要整天看了容奬就在那邊吹公辦 01/09 17:58
→ IBIZA: 容奬背後藏的費用跟回饋 自己去了解一下 01/09 17:59
推 kikujiro: 政見不是拿來跳票的嗎？ 01/09 18:06
推 F1239810: 上一個容積大放送的判了28.5年 01/09 18:14
推 juice3028: 永和大陳都更容積率不是用到760% 01/09 18:15
推 tfct: 柯文哲貪污貪成這樣 推文還一堆人想偷換概念...... 01/09 18:16
→ IBIZA: 容積高 不一定分給原住戶啊 看高容積就說有利是錯的 01/09 18:18
→ IBIZA: 一般都更 不太會藏高回饋的東西 因為70%回饋真的是沒利潤 01/09 18:19
→ IBIZA: 但公辦就很愛這樣搞 01/09 18:19
推 tfct: 蔣萬安總不會在市長室邊騎腳踏車邊收錢吧 01/09 18:19
→ IBIZA: 70%回饋 差不多就是政府拿70% 建商拿30% 原住戶白白損失 01/09 18:21
→ IBIZA: 土地面積 01/09 18:21
→ IBIZA: 你說這樣的獎勵 給再多有甚麼意義? 01/09 18:22
推 juice3028: 提告容積率，原本買新房的天龍人一定會幹死，然後 01/09 18:23
→ juice3028: 台北人很閑，有各種環境公民團體在盯 01/09 18:23
推 yousking: 不用很閒啦！我有印象前陣子興隆整宅新聞 01/09 18:27
→ yousking: 台灣鯛都喊到1.8倍了(好像)，吵不完啦 01/09 18:27
推 kusomanfcu: 好了啦 一殯鐵社宅 01/09 18:28
→ yousking: 那一片你有經過就知道，窗破的窗破，沒人的沒人 01/09 18:28
→ kusomanfcu: 按目前議會那尿性 就逼人搞社宅啊 01/09 18:29
→ yousking: 一樣跟你硬幹啦 01/09 18:29
→ IBIZA: 又在胡說八道 01/09 18:32
→ IBIZA: 興隆整宅A區是2019開始跑 目前的爭議就是當時沒有防災型都 01/09 18:32
→ IBIZA: 更, 所以計畫申請的獎勵不含30%的防災型都更獎勵 01/09 18:33
推 bustinjieber: IB這塊真的專業 01/09 18:33
→ IBIZA: 但推動的建商不想從頭開始 所以剩下的150戶不肯簽 01/09 18:33
→ IBIZA: 興隆整宅目前申請的是50%獎勵 不是1.8倍 01/09 18:34
→ IBIZA: 為什麼很愛用印象胡說八道呢 01/09 18:35
噓 peterzumthor: 老破公寓地主肖貪以為政府會大撒逼，現實是根本沒人 01/09 18:35
→ peterzumthor: 鳥你 01/09 18:35
→ IBIZA: 不 現實是已經開始撒了 前面就說過了 01/09 18:36
→ IBIZA: 防災型都更就是一個例子 01/09 18:36
→ IBIZA: TOD也是 01/09 18:36
推 yousking: 我猜IB兄80歲還在PTT大殺四方XDD 01/09 18:39
推 physicsdk: 樂見其成 反正我也沒要買 都更砍舊的蓋新的看了舒服 01/09 18:41
→ physicsdk: 貴到買不起干我鳥事 01/09 18:41
→ IBIZA: 其實從興隆整宅的例子 多30%還是有吸引力 有多誰不想要 01/09 18:43
推 SouthEast62: TOD都更要針對與捷運交通動線的整合作額外的規劃設 01/09 18:45
→ SouthEast62: 計，也不是那麼容易拿的呢。反正要政府讓利給你他 01/09 18:45
→ SouthEast62: 就會討一些好處讓你傷腦筋，絕對不是筆一揮改數字 01/09 18:45
→ SouthEast62: 就能爽拿的，只有地主躺在家裡什麼都沒做錢自然跑 01/09 18:45
→ SouthEast62: 來敲門，所以都覺得建商賺好多都是奸商…… 01/09 18:45
→ IBIZA: TOD到目前沒甚麼人申請 防災型都更倒是已經有案例 01/09 18:52
推 Heyer: 對岸打過來 以後都1000%起跳 01/09 18:56
推 kusomanfcu: 不用重罰啊 不都更 就幾十萬幫他們地下灌漿 每年畫區 01/09 19:00
→ kusomanfcu: 塊 都更或 灌漿 01/09 19:00
→ kusomanfcu: 幹下去馬上一堆人都簽好合約 01/09 19:01
→ kusomanfcu: 尤其是違建多的 01/09 19:01
→ kusomanfcu: 違建多的優先灌漿處理 01/09 19:01
→ kusomanfcu: 灌漿地址都做好 列表給建商查 01/09 19:02
→ kusomanfcu: 還獎勵勒 笑死 01/09 19:02
→ kusomanfcu: 灌漿的費用 =土地改善 =地價稅用10年攤提 01/09 19:03
→ kusomanfcu: 到時候有人抗議就改成15年或20年 01/09 19:03
推 piliwu: 我在新北有看到三層樓公寓的，但還是沒都更可能離大馬路 01/09 19:10
→ piliwu: 太遠 01/09 19:10
→ IBIZA: 三層容易都更 但也不是必都更 台北市也有三層還沒更的吧 01/09 19:22
推 SouthEast62: 新北有很多窄巷內的三層樓住二，那種的其實也不是 01/09 19:26
→ SouthEast62: 很有希望…… 01/09 19:26
→ SouthEast62: （太太娘家有一間那種條件的，而且是二樓透天，建 01/09 19:29
→ SouthEast62: 商來談都更時開的條件少到讓人訝異的程度，當然就 01/09 19:29
→ SouthEast62: 破局了，不過我應該去調查一下，說不定建商沒有亂 01/09 19:29
→ SouthEast62: 開，真的是土地本身沒那個價值……） 01/09 19:29
推 SouthEast62: 我有接觸到TOD都更的案子，但與其說TOD還不如說是 01/09 19:35
→ SouthEast62: 聯開走TOD路線。防災型都更最近真的如雨後春筍…… 01/09 19:35
→ wurick000: 古早時代的違建 好像有 抽一層樓的稅金這種解法？？（ 01/09 19:45
→ wurick000: 聽住三重的親戚說的） 01/09 19:45
推 physicsdk: 三層樓還是會有一樓住戶要比較多的問題吧 01/09 20:42
→ cocoi: 重點是服務費很久沒漲了。要50%了沒 01/09 21:22
→ MTKer5566: 新竹金山街一堆容積率400%的，自己加就好 01/09 23:29
推 yuchi0978: 不會。老人會死。年輕人會繼承 01/09 23:45
推 Arnol: 好多貼文 原來是IB牌除草機發威中 01/10 00:11
推 kuan0123: 推IBIZA專業除草 01/10 01:13
推 ndilavril: 都更危老是假議題 01/10 12:00
